Уважаемые соседи!

Мне постоянно звонят собственники нашего дома с вопросами, которые условно делятся на три группы:

1) Будет ли включено отопление дома осенью? 2) «Что там с рейдерами?» 3) «Что там с должниками?»

Сама постановка таких вопросов и то, как они сформулированы, говорит о том, что пять последних лет сформировали иждивенческое отношение собственников к правлению.

Полагаю необходимым сообщить следующее.

Отныне я лично сосредотачиваю свои усилия только на самых неотложных проблемах: отопление, ремонт крыши, приведение двора в порядок, ремонт вестибюлей.

К вопросу об отоплении. Я полагаю, что его необходимо включить и прилагаю все усилия, чтобы зимой дом был с теплом.

К вопросу о судах. Информирую, что ОСББ ведет судебные процессы: в кассационном суде против: Душко, Костенко, Гумен; Моргун;  в Апелляционном суде против: Шевченко Ю., Гисем В., Сиволобовой; в Шевченковском суде против Ломадзе-Старицкой (два иска, один против ОСББ), Евтушенко, Демченко, Ткач, Сиволобова (иск против ОСББ), Рощенко.

Как видно из перечня, суды против должников — это очень серьезный труд профессионального юриста и большая по объёму рутинная работа. У меня она отняла много времени, причём на общественных началах.  Отныне я прекращаю исполнять роль адвоката ОСББ. Все дела будет вести юрист ОСББ.

К вопросу о рейдерах. ОСББ, как объединение собственников, созданное для эксплуатации дома, к этой проблеме не имеет никакого отношения. В этом вопросе собственники, которые чувствуют опасность, должны сами спасать свои квартиры (или кусать локти и винить государство, если что-то пойдет не так). Последнее заседание Хозяйственного суда показало, что этой темой интересуются не более десяти человек. И даже сообщение на сайте ОСББ, что наш дом внесен в перечень имущества, которое Венская считает до сих пор имуществом Консоли, находящемся до сих пор в ипотеке Проминвестбанка, не изменило отношения большинства к судьбе своих квартир. Кстати, последнее письмо по плану коллективной защиты, отправили не более сорока человек.

Поэтому сообщаю, что я согласен быть в группе тех, кого это интересует. Но рвать рубашку и тратить нервы в защиту равнодушных — не вижу смысла. Отныне я прекращаю участие в судах против рейдеров, но готов наравне со всеми принимать участие во всех мероприятиях против них.

РЕЗЮМЕ: Вопросами завершения ремонта дома — занимается Ганоцкий И.В., вопросами взыскания долгов и приведения должников к реалиям нашего дома — занимаются Ганоцкий И.В., бухгалтер и юрист ОСББ; вопросами контроля за расходованием наших взносов — занимается ревизионная комиссия. Правление занимается тем, чтобы всё это «крутилось» и контролем за исполнением решений общего собрания и собрания представителей. Вопросами борьбы с рейдерами — занимаются те, кого интересует судьба его квартиры.

В. Щербаков

P.S. Сегодня уже всем очевидно, что мы достигли нашей общей цели. Сегодня, как и шесть лет назад, могу сказать, что всё будет хорошо.

12 июля в 11:30

Апелляционный суд (судья Гаращенко)

Сиволобова Г.С против ОСББ

По иску Сиволобовой Г.С. все взносы должны быть отменены.

ОСББ — это мы

Нет взносов — нет денег — нет никаких работ — в тёмных и холодных квартирах каждый сам за себя

Просьба прийти и поддержать ОСББ

До уваги власників які не сплатили жодної гривні до спільних коштів ОСББ: Гончар І.В., Гумен Л.П., Душко М.Є., Зборовська Г.М., Костенко І.О. (а разом з ним нові власники, які щомісяця змінюються), Ломадзе-Старицька О.Г., Ніконова С.М., Рощенко П.А., Сиволобова Г.С., Шевченко Ю. М.,

а також до уваги власників, які не сплатили внески у розмірі 42$: Демченко Н.М., Базаров І.В., Берлізова Л.Ю., Загороднова Н.Б., Качалова Н.М., Мандриченко К.М., Моргун О.І.

НЕ СПОДІВАЙТЕСЬ на сприятливе для вас рішення суду.

У боротьбі проти ВСІХ сусідів вам не допоможе жоден суд.

При будь-якому рішенні суду наше майно є тільки нашим (але не вашим).

До того моменту, коли ви (чи нові власники ваших квартир) не розрахуєтесь повністю з ОСББ у розмірі боргу, який нарахований згідно з рішеннями загальних зборів, ваші квартири будуть перебувати у тому стані, у якому просте товариство отримало будинок від забудовника ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» (без можливості отримувати електрику, воду, користуватись каналізацією і ліфтами).

Жоден суд не в змозі заставити наше ОСББ підключити ваші квартири до цих благ цивілізації задарма (тобто, ваше лайно не буде стікати в каналізацію, збудовану за кошти ваших сусідів, вода не буде подаватись нашими трубами і качатись нашими насосами, електроенергія не  буде подаватись через наші кабелі, а наші ліфти не будуть задарма перевозити вас).

Сьогодні не 2015 рік, коли нам край потрібні були кошти на ремонт.

Сьогодні в наших квартирах є все, а у ваших тільки стіни. Нам поспішати нема куди, чекали два роки — почекаємо ще стільки.

Як кажуть в народі, прийде коза до воза.

До отопительного сезона

125 123 121 118 116 114 112 109 105 100 дней

До принудительного утепления квартир

(без согласия собственника, но за его счёт)

50 45 дней

Список «кандидатов» на принудительное утепление

1. кв. 2 (Демченко Н.Н.);
2. кв. 28 (Коляда Н.П.);
3. кв. 31 (Закревская М.В.);
4. кв. 32 (Демура А.И.);
5. кв. 42 (Торчинюк В.Г.);
6. кв. 58 (Сиволобова Г.С.);
7. кв. 67 (Попова В.А.);
8. кв. 68 (Загороднова Н.Б.);
9. кв. 11 (ТОВ «Арго Инвест Лимитед»);
10. кв. 118 (Ломадзе-Старицкая О.Г.);
11. кв. 128 (Гончар И.В.).

Собственникам этих квартир направлены письменные предписания о необходимости подготовить квартиры к зимнему периоду. Предписания находятся в почтовых ящиках.

После 20 августа эти квартиры будут утеплены силами ОСББ (принудительно, без согласия собственника, но за счет собственника).

При подготовке дома к зиме игр в «демократию» не будет!

Утеплите окна и двери, проверьте батареи давлением воздуха

Сьогодні, під час засідання Господарського суду Київської обл. стало відомо, що ліквідатор ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» Венська О.О. подала до суду інвентаризаційний опис майна банкрута ТОВ Фірма «Консоль ЛТД», до якого під № 8 включено «Житлово-громадський комплекс за адресою м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 58″.

 

Відповідно до рішення зборів представників від об’єднання від 29.06.2017 р. керуючим директором затверджено розмір внесків на компенсацію витрат ОСББ.

З 05.07.2017 р. діють такі розмірі внесків.

Внесок на компенсацію витрат на експлуатацію ліфтів у розмірі:

50 грн. (за підйом і спуск) з однієї особи (та з кожного з її супутників), яка не має договору з ОСББ про використання спільного майна, але подала до керуючої дирекції документи про право власності і не має заборгованості перед ОСББ по внесках співвласника;

100 грн. (за підйом і спуск) з однієї особи (та з кожного з її супутників), яка уклала договір з ОСББ про використання спільної власності або подала до керуючої дирекції документи про право власності (згідно з переліком, затвердженим керуючим директором) і відома ОСББ, як співвласник будинку, але має борг перед ОСББ по внесках співвласника (незалежно від розміру боргу);

200 грн. (за підйом і спуск) з однієї особи (та з кожного з її супутників), яка не подала до керуючої дирекції документи про право власності, через що для ОСББ є невідомою особою.

Примітки:

1. Перевезення ліфтом здійснюється за умови оплати компенсації витрат не менше як за двох пасажирів.
2. Сплата внесків на компенсацію витрат здійснюється через установи банку на рахунок ОСББ.
3. Сплата компенсації витрат здійснюється попередньо; використання ліфтів без попередньої сплати компенсації витрат не допускається.
4. З метою дотримання правил безпеки, особи, які для ОСББ є невідомими, для відвідування будинку повинні мати при собі оригінали і копії правовстановлювальних документів, паспорт та копії трьох сторінок (копії залишаються в керуючій дирекції). Це правило розповсюджується на представників таких осіб, які повинні мати оригінал і копію довіреності та паспорт і копію трьох сторінок паспорту (копія довіреності і копія паспорту залишається в ОСББ) .
5. Ліфти працюють в робочий час; перевезення ліфтами припиняється за одну годину до закінчення робочого дня.

Внесок на компенсацію витрат на утримання подвір’я

Відповідно до рішення загальних зборів перебування прибудинковій території автотранспортних засобів дозволяється тільки для мети вивантаження чи завантаження вантажу.

Перебування з метою паркування заборонено.

З 05.07.2017 р. діє розмір компенсації витрат на утримання прибудинкової території:

100 грн. за одну годину для легкових автомобілів;

200 грн. для мікроавтобусів та легковантажних автомобілів (вантажопідйомністю до 1,5 тони).

Примітки:

1. Перебування на прибудинковій території автотранспортних засобів з метою вивантаження чи завантаження вантажу впродовж 30 хв. є безкоштовним.
2. Починаючи з 31 хвилини, перебування вважається паркуванням і починається нарахування внесків.
3. Компенсація витрат за одну годину нараховується починаючи з першої хвилини години.
4. Сплата внесків на компенсацію витрат здійснюється через установи банку на рахунок ОСББ.
5. З метою збереження покриття подвір’я в’їзд на прибудинкову територію автобусів і автомобілів вантажопідйомністю більше 1,5 т. заборонено.
6. Заборонено вїзд на прибудинкову територію автотранспортних засобів на прохання осіб, які мають борг перед ОСББ, або не уклали з ОСББ договір про використання спільного майна, або для ОСББ є невідомими особами.
7. В’їзд автотранспортних засобів на територію припиняється за одну годину до закінчення робочого дня.

До отопительного сезона

125 123 121 118 116 114 112 109 105 дней

До принудительного утепления квартир

(без согласия собственника, но за его счёт)

50 дней

При подготовке дома к зиме игр в «демократию» не будет!

Утеплите окна, проверьте батареи давлением воздуха

 

29 червня 2017 р. відбулись збори представників від об’єднання.
Збори затвердили умови договору зі спеціалізованим підприємством на технічне обслуговування ліфтів.

Збори визначились з орієнтовною вартістю і черговістю робіт по облаштуванню будинку. Керуючому директору запропоновано встановити таку черговість виконання і фінансування невідкладних робіт:

1. Ремонт покрівлі.
2. Мощення подвір’я.
3. Встановлення огорожі на балконах 1-го парадного.
4. Утеплення квартир, в яких власники не виконають належне утеплення до 20 серпня 2017 р.
5. Виконання оздоблювальних робіт в вестибюлі 1-го парадного і влаштування санвузлів в усіх вестибюлях.

З метою заохочення до комфортних умов тих співвласників, які не сплатили внески до спільних коштів ОСББ, а також тих, хто не уклав з об’єднанням договір про використання спільного майна, збори вирішили надати таким співвласникам можливість користуватись ліфтами.

Умовою користування ліфтами такими особами є компенсація видатків ОСББ на утримання і експлуатацію ліфтів (технічне обслуговування, електроенергія, амортизація, поточні ремонти, робота підіймальних механізмів, прибирання тощо). Розмір компенсації затверджує керуючий директор. Станом на сьогодні розрахунковий розмір компенсації становить 25 грн. за підйом не більше двох осіб і 25 грн. за спуск не більше двох осіб. За кожного наступного пасажира вартість підйому 12,5 грн. і вартість спуску 12,5 грн.

Сплата вартості користування ліфтами здійснюється через установи банку на рахунок ОСББ.

Збори розглянули заяви боржників про зменшення розміру нарахованих додаткових внесків або звільнення від їх сплати.

Також збори розглянули дві заяви співвласниці Попової В.О.: 1) про викладення окремих умов договору про користування спільним майном  в іншій редакції; 2) про надання їй можливості користуватись спільним майном без укладення договору з ОСББ.

Збори доручили керуючому директору роз’яснити Поповій В.О., а також іншим співвласникам, у разі подання подібних звернень, що умови Типового договору є однаковими для всіх співвласників і що рішенням зборів представників від об’єднання від 31.05.2017 р. доручено керуючому директору узагальнювати пропозиції та зауваження співвласників щодо умов типового договору з метою розгляду їх загальними зборами співвласників у грудні 2017 р.

Збори представників звертають увагу, що відмова співвласника укласти з ОСББ договір про правила користування спільним майном є відмовою співвласника дотримуватись таких правил. Людина, яка заздалегідь відмовляється дотримуватись однакових для всіх правил користування спільним майном, не вправі вимагати надати їй можливість користуватись спільним майном.

Також збори затвердили пропозиції по удосконаленню організації охорони будинку на період виконання оздоблювальних робіт.

ПОПЕРЕДЖЕННЯ

Збори звертаються до всіх співвласників з попередженням, що в тих житлових і нежитлових приміщеннях, де до 20 серпня 2017 р. не буде завершено належне утеплення приміщень і не будуть встановлені батареї опалення, після 20 серпня 2017 р. утеплення таких приміщень та встановлення в них батарей опалення буде здійснено за рахунок коштів ОСББ з наступним відшкодуванням таких витрат власником приміщення.

Сьогодні, 29 червня 2017 р., збори представників вимагають від усіх співвласників своєчасно і якісно виконати утеплення квартир і встановити батареї опалення. Збори звертають увагу всіх співвласників, що  утеплення приміщень силами ОСББ буде здійснено за графіком, починаючи з 20 серпня 2017 р., примусово і без згоди власника, оскільки інтереси усіх мешканців будинку в отриманні тепла в оселі є незрівнянно більш вагомими від інтересів окремих співвласників, які своєю бездіяльністю ставлять під загрозу належне функціонування системи опалення всього будинку у люті морози.

Для тих співвласників, які замість утеплення квартир витрачають кошти на адвокатів чи консультантів, наводимо передбачені Цивільним кодексом України правові підстави рятування спільного майна та приватного майна інших співвласників від небезпеки «заморозити» наш будинок.

Стаття 1163. Усунення загрози життю, здоров’ю, майну фізичної особи або майну юридичної особи

1. Фізична особа, життю, здоров’ю або майну якої загрожує небезпека, а також юридична особа, майну якої загрожує небезпека, мають право вимагати її усунення від того, хто її створює.

Стаття 1164. Наслідки неусунення загрози життю, здоров’ю, майну фізичної особи або майну юридичної особи

1. У разі неусунення загрози життю, здоров’ю, майну фізичної особи або майну юридичної особи заінтересована особа має право вимагати:

1) вжиття невідкладних заходів щодо усунення загрози;

2) відшкодування завданої шкоди;

3) заборони діяльності, яка створює загрозу.

Стаття 1165. Відшкодування шкоди, завданої внаслідок неусунення загрози життю, здоров’ю, майну фізичної особи або майну юридичної особи

1. Шкода, завдана внаслідок неусунення загрози життю, здоров’ю, майну фізичної особи або майну юридичної особи, відшкодовується відповідно до цього Кодексу.

Резюме: У питаннях підготовки будинку до зими гратись в фальшиву демократію та тягатись по судах об*єднання не стане. Можете в черговий раз не повірити (в серпні — переконаєтесь).

До отопительного сезона

125 123 121 118 116 114 112 109  дней

Утеплите окна, проверьте батареи давлением воздуха

ваши соседи делают ремонты

если зимой порвёт трубы и зальёт несколько этажей —  виновнику не позавидуешь

Проверьте свою квартиру в этом Акте

ЗБОРИ ПРЕДСТАВНИКІВ

29 червня 2017 р. 17:30

приміщення ОСББ