5 грудня загальні збори

Загальні збори відбудуться 5 грудня 2017 р., початок о 16:30 (реєстрація з 16:00), місце проведення: 2-й поверх Торгово-промислової палати м. Києва (вул. Б. Хмельницького, 55).

ПОРЯДОК ДЕННИЙ

  1. Про фінансовий звіт за 2017 р. і бюджет на 2018 р.
  2. Про склад представників від об*єднання.
  3. Про склад ревізійної комісії.
  4. Про внесення змін до Правил користування спільним майном.
  5. Заява голови правління.

Порядок участі в зборах

З метою забезпечення порядку під час зборів та гарантування співвласникам можливості обговорювати питання у спокійних, толерантних умовах, до зали допускаються тільки власники або їхні представники, які зареєструвались для участі у зборах.

Родичі власників, їхні друзі, знайомі, консультанти, групи підтримки і таке інше, а також співвласники, які не зареєструвались для участі в зборах, до зали не допускаються.

Співвласники, які особисто відомі працівникам ОСББ, реєструються без подання документів. Інші особи реєструються після подання документів про право власності (оригінал і незасвідчена копія), оригіналу довіреності і її незасвідченої копії, а також паспорту (оригінал і незасвідчена копія).

Прохання: у разі відсутності у цей день в Києві залишити довіреність представнику.

Зачем пугать других своими страхами?

Собственница Иванова СП. разместила в ВАЙБЕРЕ призыв не голосовать за изменения в Правила пользования общим имуществом.

Суть предложенных правлением изменений в Правила состоит в том, что люди, живущие в доме, должны быть защищены от негативных (порой страшных) последствий деятельности в нежилых помещениях. В нашем доме три этажа нежилых помещений и можно только догадываться, к чему может привести фантазия и творчество такого количества арендаторов в погоне за прибылью. Для уменьшения рисков предлагается проект нежилого помещения (разработанный под конкретную деятельность) согласовать в органах пожарного надзора, санитарного надзора и у главного архитектора проекта нашего дома (которая точно знает, чего и где нельзя «ломать-строить» в доме).

Казалось бы, какие могут быть возражения? Однако Иванова С.П., имеющая в нашем доме только нежилое помещение (и не имеющая квартиры) призывает голосовать против изменений, утверждает, что они, незаконны и обосновывает это якобы имеющимся постановлением Кабинета Министров.

Разъясняю г-же Ивановой С.П. три обстоятельства:

1) Благодарю за подсказку. Впрочем, полагаю, что я тоже подготовлен самостоятельно определять, что законно и что не законно.

2) Ограничения, о которых сообщает Иванова С.П., введены специальным законом № 1728, который имеет исключения, одно из которых звучит так:

«Стаття 3. До 31 грудня 2017 року позапланові заходи державного нагляду (контролю) здійснюються органами державного нагляду (контролю):

2) за письмовою заявою суб’єкта господарювання до відповідного органу державного нагляду (контролю) про здійснення заходу державного нагляду (контролю) за його бажанням;».

Таким образом, Станислава Петровна, арендатор, выполняющий ремонт в вашем офисе, или вы, как собственник, добровольно (но обязательно) согласуете проект в органах надзора (чтобы жильцы не волновались) и дважды в год органы пожарного и санитарного надзора будут проверять, что творится в нежилых помещениях (чтобы жильцы еще меньше волновались). Вполне понятные интересы собственника нежилого помещения не должны превалировать над интересами тех, кто в доме живет.

3) По другому не будет.

В. Щербаков

ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ

Загальні збори відбудуться 5 грудня 2017 р., початок о 16:30 (реєстрація з 16:00), місце проведення: 2-й поверх Торгово-промислової палати м. Києва (вул. Б. Хмельницького, 55).

ПОРЯДОК ДЕННИЙ

  1. Про фінансовий звіт за 2017 р. і бюджет на 2018 р.
  2. Про склад представників від об*єднання.
  3. Про склад ревізійної комісії.
  4. Про внесення змін до Правил користування спільним майном.
  5. Заява голови правління.

Порядок участі в зборах

З метою забезпечення порядку під час зборів та гарантування співвласникам можливості обговорювати питання у спокійних, толерантних умовах, до зали допускаються тільки власники або їхні представники, які зареєструвались для участі у зборах.

Родичі власників, їхні друзі, знайомі, консультанти, групи підтримки і таке інше, а також співвласники, які не зареєструвались для участі в зборах, до зали не допускаються.

Співвласники, які особисто відомі працівникам ОСББ, реєструються без подання документів. Інші особи реєструються після подання документів про право власності (оригінал і незасвідчена копія), оригіналу довіреності і її незасвідченої копії, а також паспорту (оригінал і незасвідчена копія).

Прохання: у разі відсутності у цей день в Києві залишити довіреність представнику.

*****

Проект рішення про внесення змін до Правил користування спільним майном

Розглянувши питання 4 порядку денного, загальні збори вирішили:

 4.1. Схвалити (затвердити) «Правила користування спільним майном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський», затверджені рішенням зборів представників від ОСББ «Фундуклєєвський» від 26 вересня 2017 р.

4.2. Доповнити «Правила користування спільним майном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський», затверджені рішенням представників від ОСББ «Фундуклєєвський» від 26 вересня 2017 р., пунктами 1.5.1.; 4.8.3. і 4.8.4. такого змісту:

«1.5.1. Власники житлових і нежитлових приміщень, які мають заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг або заборгованість зі сплати внесків співвласника та інших обов’язкових платежів, встановлених статутними органами об’єднання, позбавляються права користування спільним майном об’єднання з моменту виникнення боргу до моменту повної сплати боргу (у тому числі додаткової плати та додаткових внесків), а власники, які не уклали з об’єднанням «Договір між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном» на умовах «Типового договору між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном», не набувають права користування спільним майном (до моменту укладення такого договору). Відсутність можливості користуватись спільним майном поширюється на всіх осіб, які користуються приміщеннями, належними таким власникам, крім винятків, що встановлені умовами Типового договору».

«4.8.3. Власники житлових і нежитлових приміщень та особи, які користуються такими приміщеннями, зобов’язані:

4.8.3.1. Дотримуватись вимог глави 13 Кодексу цивільного захисту населення «Забезпечення пожежної безпеки», норм та вимог Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», Державних санітарних правил та норм,  інших нормативно-правових актів з питань санітарно-епідемічного благополуччя населення, пожежної безпеки та приписів керуючого директора з питань санітарно-епідемічного благополуччя населення і пожежної безпеки.

4.8.3.2. Перед початком реконструкції, оздоблювальних чи будівельно-монтажних робіт в нежитлових приміщеннях передати керуючому директору один примірник зведеного проекту, погодженого з органами пожежного нагляду, санітарно-епідемічного нагляду, головним архітектором проекту житлово-громадського комплексу.

Виконання у нежитловому приміщенні оздоблення, ремонту чи реконструкції без такого проекту забороняється.

4.8.3.3. При розробленні зведеного проекту нежитлового приміщення погодити з керуючим директором ліміт приєднаної потужності електроустаткування, яка передається внутрішньобудинковими електричними мережами.

4.8.3.4. Не менш як один раз на шість місяців проводити обстеження нежитлового приміщення органами пожежного нагляду і санітарно-епідемічного нагляду з метою встановлення відсутності порушень зведеного проекту, правил пожежної безпеки та Державних санітарних правил та норм.

Один примірник акту такого обстеження передавати керуючому директору.

4.8.3.5. Перед початком здійснення діяльності в нежитловому приміщенні встановити у такому приміщенні телефон стаціонарного зв’язку, який дозволяє швидкий виклик рятувальників.

4.8.4. Встановити, що наслідками невиконання вимог пункту 4.8.3. цих Правил користування спільним майном є припинення можливості користування спільним майном, зокрема внутрішньобудинковими інженерними системами водопостачання і електропостачання».

Без имени-2

А вот хамить не надо!

Сегодня мадам З-кая, позвонив бухгалтеру, позволила себе хамские, оскорбительные и просто недопустимые слова и словосочетания, требуя, чтобы бухгалтер немедленно подняла в лифте её рабочих. Дело в том, что эта собственница не подписала с нашим объединением договор о пользовании общим имуществом (и, как следствие, не обрела права пользоваться общим имуществом), в результате лифт для неё пока заблокирован.

Это не первый случай хамского отношения к людям, работающим в нашем ОСББ. Подобную модель общения позволяют себе собственники Б-баш, П-ова, Т-ко, И-ва.

Такое недопустимое поведение одних людей в отношении других людей в нашем доме полагаю необходимым прекратить.

Разъясняю всем: бухгалтер, помощник директора, инженер, сантехник или электрик — не служат у собственников холопами. У каждого сотрудника есть свой круг функциональных обязанностей. Никто из них не имеет права отдавать и не отдаёт распоряжения отключить или включить электрический счётчик, заблокировать или разблокировать лифт. Это право принадлежит только директору. И уж тем более у бухгалтера нет ни права, ни обязанности кататься с рабочими в лифте.

Считая поведение мадам З-кой недопустимым, используя полномочия председателя правления, я отдал распоряжение всему персоналу ОСББ прекратить вербальное общение с З-кой. Это не лишает З-кую права обращаться в дирекцию или правление с заявлениями в письменной форме.

Моё распоряжение будет отменено только принесения З-кой извинений тому, кого она оскорбила.

Обращаюсь ко всем любителям унижать других: не допускайте хамства при общении с сотрудниками ОСББ. Пожалеете.

Председатель правления В. Щербаков.

Загальні збори 5 грудня

Загальні збори відбудуться 5 грудня 2017 р., початок о 16:30 (реєстрація з 16:00), місце проведення: 2-й поверх Торгово-промислової палати м. Києва (вул. Б. Хмельницького, 55).

ПОРЯДОК ДЕННИЙ

  1. Про фінансовий звіт за 2017 р. і бюджет на 2018 р.
  2. Про склад представників від об*єднання.
  3. Про склад ревізійної комісії.
  4. Про внесення змін до Правил користування спільним майном.
  5. Заява голови правління.

Порядок участі в зборах

З метою забезпечення порядку під час зборів та гарантування співвласникам можливості обговорювати питання у спокійних, толерантних умовах, до зали допускаються тільки власники або їхні представники, які зареєструвались для участі у зборах.

Родичі власників, їхні друзі, знайомі, консультанти, групи підтримки і таке інше, а також співвласники, які не зареєструвались для участі в зборах, до зали не допускаються.

Співвласники, які особисто відомі працівникам ОСББ, реєструються без подання документів. Інші особи реєструються після подання документів про право власності (оригінал і незасвідчена копія), оригіналу довіреності і її незасвідченої копії, а також паспорту (оригінал і незасвідчена копія).

Прохання: у разі відсутності у цей день в Києві залишити довіреність представнику.

*****

Проект рішення про внесення змін до Правил користування спільним майном

Розглянувши питання 4 порядку денного, загальні збори вирішили:

 4.1. Схвалити (затвердити) «Правила користування спільним майном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський», затверджені рішенням зборів представників від ОСББ «Фундуклєєвський» від 26 вересня 2017 р.

4.2. Доповнити «Правила користування спільним майном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський», затверджені рішенням представників від ОСББ «Фундуклєєвський» від 26 вересня 2017 р., пунктами 1.5.1.; 4.8.3. і 4.8.4. такого змісту:

«1.5.1. Власники житлових і нежитлових приміщень, які мають заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг або заборгованість зі сплати внесків співвласника та інших обов’язкових платежів, встановлених статутними органами об’єднання, позбавляються права користування спільним майном об’єднання з моменту виникнення боргу до моменту повної сплати боргу (у тому числі додаткової плати та додаткових внесків), а власники, які не уклали з об’єднанням «Договір між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном» на умовах «Типового договору між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном», не набувають права користування спільним майном (до моменту укладення такого договору). Відсутність можливості користуватись спільним майном поширюється на всіх осіб, які користуються приміщеннями, належними таким власникам, крім винятків, що встановлені умовами Типового договору».

«4.8.3. Власники житлових і нежитлових приміщень та особи, які користуються такими приміщеннями, зобов’язані:

4.8.3.1. Дотримуватись вимог глави 13 Кодексу цивільного захисту населення «Забезпечення пожежної безпеки», норм та вимог Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», Державних санітарних правил та норм,  інших нормативно-правових актів з питань санітарно-епідемічного благополуччя населення, пожежної безпеки та приписів керуючого директора з питань санітарно-епідемічного благополуччя населення і пожежної безпеки.

4.8.3.2. Перед початком реконструкції, оздоблювальних чи будівельно-монтажних робіт в нежитлових приміщеннях передати керуючому директору один примірник зведеного проекту, погодженого з органами пожежного нагляду, санітарно-епідемічного нагляду, головним архітектором проекту житлово-громадського комплексу.

Виконання у нежитловому приміщенні оздоблення, ремонту чи реконструкції без такого проекту забороняється.

4.8.3.3. При розробленні зведеного проекту нежитлового приміщення погодити з керуючим директором ліміт приєднаної потужності електроустаткування, яка передається внутрішньобудинковими електричними мережами.

4.8.3.4. Не менш як один раз на шість місяців проводити обстеження нежитлового приміщення органами пожежного нагляду і санітарно-епідемічного нагляду з метою встановлення відсутності порушень зведеного проекту, правил пожежної безпеки та Державних санітарних правил та норм.

Один примірник акту такого обстеження передавати керуючому директору.

4.8.3.5. Перед початком здійснення діяльності в нежитловому приміщенні встановити у такому приміщенні телефон стаціонарного зв’язку, який дозволяє швидкий виклик рятувальників.

4.8.4. Встановити, що наслідками невиконання вимог пункту 4.8.3. цих Правил користування спільним майном є припинення можливості користування спільним майном, зокрема внутрішньобудинковими інженерними системами водопостачання і електропостачання».

Я к вам пишу — чего же боле?

Співвласниця Попова В.О. вкотре звернулась до керуючого директора, правління і голови правління з двома черговими заявами, в яких повторюється вимога надати їй можливість користуватись спільним майном без укладення відповідного договору. По суті, це вимоги до ОСББ виконувати у відношенні Попової В.О. все, що має робити ОСББ, при цьому не обтяжуючи себе жодними зобов*язаннями по відношенню до ОСББ.

Вкотре роз*яснюю, що ОСББ це не ЖЕК чи обслуговуюче підприємство (від яких ви можете щось вимагати). ОСББ — це об*єднання сусідів, які спільно утримують спільне майно.

Повідомляю, що відповідь і роз*яснення щодо питань, які ви ставите у своїх заявах, вам була надана (див. повідомлення на цьому сайті від 21.11.2017 р.).

Звертаюсь до всіх, хто має борги або не уклав договір про користування спільним майном. Без договору або при наявності боргів (у тому числі і боргів по додаткових внесках) — вісутня можливість користуватись спільним майном.

Голова правління В. Щербаков

 

Інформація і нагадування

Інформація

Власнику квартири № 135 відновлена можливість користуватись внутрішньобудинковими електричними мережами і ліфтами (борги відсутні, договір про користування спільним майном укладений).

НАГАДУВАННЯ

Ситуація із заміною ліквідатора ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» може виявитись облудним ходом з метою продовження строку ліквідаційної процедури. За законом ліквідаційна процедура встановлюється на 12 місяців і не продовжується. Але як бути при заміні ліквідатора – закон мовчить. Замінивши ліквідатора суддя продовжив строк ліквідаційної процедури на 10 місяців.

Венську відсторонили,  проте наслідки її дій залишились.

Прошу ВСІХ написати скаргу на дії ліквідатора з вимогою вилучити наш будинок з майна, яке, начебто, належить банкруту ТОВ Фірма «Консоль ЛТД».

Ті, хто проігнорує це прохання, – можуть розраховувати тільки на таке саме ставлення сусідів до своїх прохань.

Все пишем заявления

Короткая предыстория.

Венскую отстранили и назначили нового ликвидатора. Но эта мадам успела включить наш дом в ликвидационную массу (незаконно, но успела), о чем заявила в суде 22.11.2017 г. Суд не утверждал отчет ликвидатора и ликвидационный баланс. Наша задача обратить внимание суда на уже совершенные незаконные действия ликвидатора (независимо от фамилии ликвидатора).

Поэтому сейчас ВСЕ (ВСЕ!) должны написать жалобу на действия ликвидатора и самостоятельно сдать её в канцелярию суда.

Через некоторое время нужно будет написать подобное заявление новому ликвидатору (к сожалению, мне пока не известна его фамилия и адрес).

Подчеркиваю, заявления должны написать все и копию с отметкой канцелярии суда сдать в ОСББ. Кто не напишет — тот недруг. Никакие оправдания или объяснения объективных причин не принимаются (такова жизнь; воевать должны все, ленивые наблюдатели — недруги).

Текст жалобы прилагается. Для открытия — нажмите курсором по названию

судді Лопатіну скарга

Для тех, у кого не откроется файл, публикуется текст жалобы. Достаточно просто распечатать.

До Господарського суду Київської області

МСП 01032, м. Київ, вул. С. Петлюри, 16

судді Лопатіну А.В.

 СКАРГА

у справі № 911/5186/14

Постановою Господарського суду Київської обл. від 04.08.2016 р. у справі № 911/5186/14 визнано банкрутом ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» і призначено ліквідатора арбітражного керуючого Венську О.О.

Впродовж усього періоду ліквідаційної процедури співвласники будинку м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А неодноразово заявляли, що у ліквідатора відсутні будь-які підстави відносити наш будинок до майна банкрута ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» і включати його до ліквідаційної маси (ч. 1 ст. 42 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»)  або відносити будинок до майна банкрута, що є предметом забезпечення, і не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов’язаннями, які воно забезпечує (ч. 4 ст. 42 цього ж закону Про банкрутство).

Незважаючи на ці заяви колишній ліквідатор Венська О.О. під час судового засідання 22 листопада 2017 р. заявила (це зафіксовано системою аудіозапису), що вона включила до ліквідаційної маси наш багатоквартирний будинок за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А.

Заявляю скаргу на такі дії ліквідатора і прошу виключити будинок за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А з ліквідаційної маси.

Також у Інвентаризаційному описі № 4 основних засобів, складеному 30.10.2017 р., на стор. 3 під № 6 у якості основного засобу, начебто належного банкруту ТОВ Фірма «Консоль ЛТД», зазначено наш будинок, як майно, яке перебуває в іпотеці і є предметом забезпечення зобов’язань банкрута ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» перед ПАТ «Промінвестбанк».

Заявляю скаргу на такі дії ліквідатора і прошу виключити будинок за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А з переліку заставного майна, яке використовується для задоволення вимог кредитора.

На підставі ч. 4 ст. 40 Закону про банкрутство прошу розглянути цю скаргу на дії ліквідатора.

 

Власник квартири № __________ в будинку м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А.

 

____________    ________________________________            _______________________

дата                            підпис                                     ПІБ

 

Отель ремонтирует проезд

ОБЪЯВЛЕНИЕ

Отель приступает к ремонту проезда от ул. Б. Хмельницкого до нашего двора. Ремонт продлится до нового года.

При необходимости подвезти грузы необходимо предварительно согласовать время проезда. Согласованием занимается наш инженер Илюсенко Евгений Витальевич, тел. 098- 439-33-01.

ВАЖНО. После ремонта проезда стоимость устранения любого загрязнения покрытия проезда, наступившее вследствие использования «свинячего» грузовика, отель будет взыскивать с ОСББ (или блокировать проезд). Вывод: при вывозе мусора или при доставке грузов договаривайтесь не с дешевками, а с водителями, грузовики которых не протекают.