Окна нужны?

В связи с заменой окон на новые, готов предложить снятые окна (в очень приличном состоянии).

Окна стандартные для нашего дома.

Обращаться 067-538-40-90 Василий Васильевич.

ждун 3

РІШЕННЯ ПРАВЛІННЯ

23 квітня 2018 р.

У зв’язку з тим, що загальні збори співвласників, призначені на 23.04.2018 р., не відбулись, та враховуючи значний обсяг роботи, яку треба виконати для підготовки проекту рішення загальних зборів,  правління, за погодженням з ініціативною групою, вирішило:

1. Скликати загальні збори співвласників 27 червня 2018 р. для розгляду питання «Питання експлуатації підземного паркінгу».

2. Запропонувати ініціативній групі підготувати проект рішення загальних зборів з цього питання, затвердити на зборах власників паркувальних місць пропозиції щодо розміру внесків для фінансування заходів з підготовки паркінгу до експлуатації та з’ясувати готовність власників паркувальних місць брати участь у фінансуванні таких заходів, здійснити заходи з розроблення (чи відновлення) частин проекту паркінгу, яких не вистачає, здійснити інші заходи з підготовки загальних зборів співвласників.

********************************

ІНФОРМАЦІЯ для власників паркувальних місць

Координатор ініціативної групи власників паркувальних місць Ткаченко Денис, тел. 096-888-45-00 (прохання телефонувати у денний час).

Коментар до рішення правління

Загальна кількість паркомісць — 69. Для участі у зборах зареєструвалось тільки 27 співвласників. Або більшість власників паркувальних місць байдужі до долі свого майна, або є більш нагальні справи. Буває.. У всякої Федорки свої одговорки. Але під лежачий камінь…

Шановні пані та панове! Час зрозуміти, що в умовах капіталізму ніхто (ніхто!), крім власників паркомісць, не доведе паркінг до ладу. Нікого, крім власників паркомісць, взагалі не хвилює, що у когось є папірець від держави про власність на прямокутник у підвалі житлового будинку. Тільки власники (самі власники і ніхто інший) повинні перетворити отой папірець на реальну власність.

Збирайтесь на збори власників паркомісць, готуйте проект рішення загальних зборів і через рішення зборів отримуйте важелі впливу на ситуацію.

images (1)

ОГОЛОШЕННЯ

Власникам усіх нежитлових приміщень, відповідно до вимог п. 9.2.1. Правил користування спільним майном, пропонується у строк до 1 травня 2018 р. очистити від бруду і помити фасадні двері і вікна зовні і зсередини.

Невикористання нежитлового приміщення чи його незадовільний стан залежить виключно від волі власника, але це не є підставою для псування привабливого зовнішнього вигляду будівлі.

У разі невиконання цієї вимоги, двері і вікна будуть очищені і вимиті об’єднанням, а вартість миття буде включена у суму витрат цих власників на утримання житлового комплексу за травень.

Власникам приміщень № 153 і № 171 пропонується до кінця дня 23.04.2018 р. прибрати (зняти) з вікон та дверей фасаду об’яви, оскільки ці об’яви розміщені з порушенням вимог п. 9.2.1. Правил користування спільним майном.

Керуючий директор

1509342825_12 2

Звірте показання своїх лічильників

ОГОЛОШЕННЯ

Відповідно до рішення зборів представників та наказу керуючого директора, показання лічильників тепла, які зафіксовані у день виключення опалення в будинку, вважаються такими, від яких почнеться відлік у опалювальному сезоні 2018-2019 рр. (тобто «нульовими» показаннями).

Прохання до всіх завітати до бухгалтерії, перевірити правильність показань і записати для себе (щоб восени не було непорозумінь і суперечок).

Нагадуємо рішення з цього приводу (повний текст читайте на цьому сайті у повідомленні від 02.04.2018 р.).

Витяг з рішення зборів представників від 22 березня 2018 р.

1.3.1. Опалювальний період 2017-2018 рр. вважати періодом тестового використання індивідуальних (квартирних) вузлів обліку теплової енергії для потреб централізованого опалення.

1.3.2. Показання індивідуальних (квартирних) вузлів обліку теплової енергії у опалювальному періоді 2017-2018 рр. вважати довідковими показаннями для мети контролю правильності роботи загальнобудинкового вузлу обліку теплової енергії.

1.3.3. Показання індивідуальних (квартирних) вузлів обліку теплової енергії, зафіксовані станом на наступний день після завершення опалювального періоду 2017-2018 рр., визначити як початкові (нульові) для обліку теплової енергії для потреб централізованого опалення у опалювальному періоді 2018-2019 рр.

ТРЕБУЮТСЯ ДВЕ КОНСЬЕРЖКИ

Приводите знакомых.

 

**********************

К вопросу о стоянке автомобилей во дворе

Сегодня в доме реально живут четыре семьи, еще пять семей заселяются, одна квартира используется под офис. Кроме этого в 30 квартирах идет ремонт.

Но, обратите внимание, наш двор постоянно свободен и чист (во всяком случае чище других).

Но не потому, что собственники или их рабочие не пользуются автомобилями (грузовыми в том числе). В доме полторы сотни собственников. И безлошадных — нет. Даже если половина начнет «рулить во двор», что произойдет?

А если чрезвычайная ситуации? А если скорая помощь? А если поцарапали авто? А выхлопные газы? А если чей-то автомобиль «возгорится» или взорвется (что в этом невероятного)?

Наш двор свободен (лично мне это нравится) потому, что большинство приняло для всех добровольное ограничение: во двор – не заезжать!

Если отказаться от этого правила, то летом во дворе будут парковаться не более пяти авто (и не обязательно «наших»), но из двора выехать не сможет никто (пока все остальные машины задним ходом не выберутся на ул. Б. Хмельницкого, если проезд возле отеля будет свободным).

А зимой? Те, у кого нет места в паркинге превратят наш двор в автопарк с засыпанными снегом авто. Кстати, кто сказал, что авто будут заезжать и выезжать? А если просто зиму перезимовать или летом на недельку оставить?

И кто сказал, что проходя по заполненному машинами двору люди будут радоваться необходимости вытирать одеждой чужие авто?

Сегодня я выслушал упрек: «Двор свободен. Почему вы запрещаете парковать авто?».

Не запрещаю, и не разрешаю, и вообще, парковщиком не работаю и порядок во дворе лично не навожу. За все в доме отвечает директор, выполняющий только решения общего собрания.

Большинство постановило, что во двор никто не заезжает. Лично я этому подчиняюсь (кстати, директор – тоже).

В. Щербаков

P.S. Можем провести эксперимент. В понедельник, 23.04.2018 г., общее собрание. Если большинство проголосует — поднимем шлагбаум и неделю не будем его опускать.

автомобили 25

собрание 2

Загальні збори з питань паркінгу

НАГАДУВАННЯ

Скликаються загальні збори співвласників

23 квітня 2018 р. початок о 16:00

(м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 55, Торгово-промисл. палата м. Києва, 2-й поверх)

порядок денний

«Питання експлуатації підземного паркінгу»

Правління

 

Правління нагадує, що ініціативна група власників паркувальних місць повинна підготувати і надати для оприлюднення проект рішення.

meeting-clipart

Відбулись збори представників

17 квітня 2017 р. відбулись збори представників, які розглянули три питання.

Перше питання стосувалось виконання вимог ДСНС щодо пожежної безпеки. Прийнято рішення про укладення господарського догвору на зведення тамбурів біля моторних приміщень ліфтів і облаштування фундаментів під вентилятори димовидалення.

Розглянувши третє питання порядку денного, збори відмовились від отримання коштів боржників Шевченко Ю.М. і К.Є, через відсутність правових підстав для цього.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва з поддружжя Шевченків стягнуто борг по внесках на придбання нежитлового приміщення — 335,06 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 8 041,66 грн., сума внеску для формування ремонтного фонду 51 477,40 доларів США, за офіційним курсом НБУ — 1 235 491,94 грн., додаткові внески на борг по внесках для формування ремонтного фонду — 10 362,40 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 248 704,53 грн.

Виконання цього рішення за клопотанням боржників зупинено касаційною інстанцією до винесення рішення по касаційній скарзі боржників. Ця обставина не дозволяє загальним зборам прийняти пропозицію Шевченків про сплату боргу без додаткових внесків.

Для розгляду пропозиції Шевченків Ю.М. і К.Є по суті збори представників рекомендують боржникам попередньо виконати декілька умов:

  • надати ухвалу Верховного суду про закриття провадження по касаційній скарзі;
  • надати ухвалу Шевченківського районного суду м. Києва про закриття провадження за позовом Шевченко Ю.М. про скасування реєстрації ОСББ «Фундуклєєвський»;
  • укласти з ОСББ договір про користування спільним майном;
  • повністю сплатити борг за утримання будинку за період з 01.07.2015 р. до цього дня і борг по опаленню за опалювальний період 2017-2018 рр.

Після виконання цих умов збори матимуть можливість розглянути заяву Шевченків про сплату боргу.

Найбільше часу збори присвятили питанню укладення договорів між ОСББ і Поповою В.О. та Івановою С.П.

Дії керуючого директора визнано такими, що перевищували його повноваження.

З метою запобіганню повторення таких ситуацій, збори прийняли рішення, що надалі будь-які договори повинні бути погоджені на зборах представників (крім дрібних побутових та вартістю до 1 тис. дол.).

Також прийнято рішення, що питання про надання спільного майна у користування Поповій В.О. і Івановій С.П. будуть розглядати не директор, а збори представників після виконання певних умов. Зокрема, Попова В.О. і Іванова С.П. повинні вирішити у законний спосіб питання закриття кримінальних проваджень, розпочатих за їхніми заявами, а також підписати з ОСББ договори про користування спільним майном. Іванова С.П., крім того, повинна виконати рішення правління від 17.11.2017 р. і надати в ОСББ копію договору, який вона уклала з ПАТ «Київенерго». Тривале приховування Івановою С.П. повного тексту цього договору посилює припущення про те, що договір між Івановою С.П. і ПАТ «Київенерго» укладено на сфальшованих відомостях щодо електричних мереж.

Також прийнято звернення до прокуратури Шевченківського району м. Києва.

Наводимо текст рішення зборів представників від 17.04.2018 р. з питання 2 порядку денного.

РІШЕННЯ
зборів представників від об’єднання
17 квітня 2018 р.

Розглянувши обгрунтування за наслідками аналізу текстів (додаток 1р) укладеного 27.07.2015 р. між ОСББ «Фундуклєєвський» і Поповою В.О. «Договору щодо сплати внесків на формування ремонтного фонду» – далі договір 1 (додаток 1а), а також укладеного 01.12.2015 р. між ОСББ «Фундуклєєвський» і Івановою С.П. «Договору про реструктуризацію боргу зі сплати внесків на формування ремонтного фонду» – далі договір 2 (додаток 2а), запиту слідчих Шевченківського УП ГУНПУ у м. Києві від 04.01.2018 р. та від 05.04.2018 р. (додатки 3а, 4а), пояснення керуючого директора Ганоцького І.В. (додаток 5а), усні пояснення Попової В.О.

ЗБОРИ ПРЕДСТАВНИКІВ ВИРІШИЛИ:

1. Затвердити обгрунтування рішення зборів представників від об’єднання за наслідками аналізу умов договорів ОСББ «Фундуклєєвський» з співвласниками Поповою В.О. і Івановою С.П. (додаток 1р).
2. Визнати в цілому договір 1 і договір 2 правочинами, які вчинені керуючим директором Ганоцьким І.В. без додержання вимоги ст. 203 ЦК України про те, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
3. Враховуючи обгрунтування рішення зборів представників (додаток 1р), аналіз змісту договорів 1 і 2, безпідставну і немотивовану відмову співвласників Попової В.О. і Іванової С.П. укласти з об’єднанням договори про утримання спільного майна будинку, пояснення керуючого директора Ганоцького І.В., усні пояснення Попової В.О., на підставі передбаченого ч. 1 ст. 213 ЦК України права тлумачення змісту правочинів визнати договори 1 і 2 такими, що:
1) суперечать суспільним інтересам об’єднання і завдають їм шкоди;
2) суперечать меті утворення Ремонтного фонду, меті утворення ОСББ «Фундуклєєвський», положенням ч. 1 і 2 ст. 4; ч. 9 ст. 10; абз. 9 і 11 ч. 1 ст. 14; абз. 7 ч. 1 ст. 15; ч. 3 ст. 17; абз. 5 ч. 1 ст. 18; ч. 2 ст. 21; ч. 6 ст. 22; ч. 3 ст. 23 ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»;
3) порушують встановлений законом, Статутом об’єднання та рішеннями статутних органів об’єднання порядок управління житловим комплексом, який утримується, управляється ОСББ «Фундуклєєвський» і перебуває на його балансі;
4) є такими, що укладені з порушенням засад колективного керівництва діяльністю об’єднання і колективного управління житловим комплексом;
5) за своїм змістом не є договорами про сплату внесків Поповою В.О. (договір 1) і про розстрочення сплати внесків Івановою С.П. (договір 2), а є удаваними правочинами, які вчинені з метою приховати справжні наміри Попової В.О. та Іванової С.П. за допомогою договорів квазіпідряду покласти на об’єднання обов’язки по виконанню робіт в приміщеннях, належних цим особам на праві власності;
6) покладають на об’єднання обов’язки, які суперечать законам України і положенням Статуту об’єднання, суперечать та завдають шкоди інтересам об’єднання, а саме:
— за кошти Ремонтного фонду виконати в приватних приміщеннях Попової В.О. і Іванової С.П. роботи;
— звітувати перед Поповою В.О. і Івановою С.П. за використання коштів Ремонтного фонду у спосіб, який суперечить ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»;
— підписати з Поповою В.О. акт виконаних робіт, які фінансуються коштами Ремонтного фонду (у той час, коли такі акти можуть бути підписані з однієї сторони об’єднанням як замовником і розпорядником коштів Ремонтного фонду, а з другої сторони – виконавцем конкретних робіт);
5) є правочинами, які вчинені керуючим директором Ганоцьким І.В. під впливом помилки щодо обставин, які мають істотне значення.
4. З моменту ухвалення цього рішення вважати, що зобов’язання ОСББ «Фундуклєєвський» по договорах 1 і 2 виконані, а також, що припинили дію договори:
— «Договір щодо сплати внесків на формування ремонтного фонду», укладений 27.07.2015 р. між ОСББ «Фундуклєєвський» і Поповою В.О.;
— «Договір про реструктуризацію боргу зі сплати внесків на формування ремонтного фонду», укладений 01.12.2015 р. між ОСББ «Фундуклєєвський» і Івановою С.П. .
5. Взяти до уваги інформацію керуючого директора Ганоцького І.В., що крім зазначених договорів 1 і 2 ним не укладались (та не підписувались) від імені об’єднання будь-які інші договори, умови яких не були попередньо розглянуті і затверджені загальними зборами співвласників чи зборами представників від об’єднання.
6. За ненадання до статутних органів об’єднання інформації про укладення договорів 1 і 2 і непогодження умов цих договорів зі статутними органами оголосити керуючому директору Ганоцькому І.В. попередження і попередити його про можливість звільнення у разі укладення у майбутньому договорів чи угод без погодження зборами представників від об’єднання або у разі виявлення фактів укладення до 17.04 2018 р. будь-яких договорів чи угод, умови яких не погоджені зборами представників від об’єднання чи загальними зборами співвласників.
7. Доручити керуючому директору Ганоцькому І.В. надіслати до Київської місцевої прокуратури № 10 м. Києва, як органу процесуального керівництва, звернення від імені зборів представників (додаток 2р).
8. Встановити, що надалі (з моменту прийняття цього рішення):
8.1. Укладенню будь-якою особою будь-яких договорів від імені об’єднання на підставі посадових повноважень чи повноважень на підставі довіреності має передувати обговорення і погодження умов таких договорів на зборах представників від об’єднання.
8.2. Забороняється голові правління, керуючому директору (чи особам, які виконують повноваження голови правління чи керуючого директора), а також будь-яким іншим особам, які діють на підставі посадових повноважень або повноважень на підставі довіреності, укладати будь-які правочини (у тому числі договори і угоди, додаткові договори чи додаткові угоди, мирові угоди тощо) без погодження їхніх умов зборами представників від об’єднання.
Така заборона поширюється на всі без виключення правочини, незалежно від їх предмету, суми (вартості), суб’єктного складу, дії у часі чи у просторі, але не поширюється на вчинення дрібних побутових правочинів та правочинів з утримання чи ремонту спільного майна на суму, що не перевищує у перерахунку одну тисячу доларів США за курсом НБУ на день укладення правочину.
8.3. Правочини, укладені без погодження зборами представників від об’єднання (крім тих, на які не поширюється заборона укладення без рішення зборів представників), є такими, що укладені без наявності належних на це повноважень та поза межами компетенції голови правління і керуючого директора, через що є нікчемними.
9. Звернути увагу керуючого директора, що:
— співвласники Попова В.О. і Іванова С.П., як співвласники, які відмовляються укласти з об’єднанням договір про користування спільним майном на однакових для всіх співвласників умовах Типового договору, яким врегульовані відносини утримання житлового комплексу, підпадають під встановлену рішенням загальних зборів співвласників заборону надавати спільне майно у користування тим співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном на умовах Типового договору;
— відповідно до положень п. 3.5.2. Статуту об’єднання, рішення загальних зборів співвласників є обов’язковими для виконання керуючим директором;
— порушення керуючим директором встановленої рішенням загальних зборів співвласників заборони надавати спільне майно у користування тим співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном на умовах Типового договору, буде вчиненням керуючим директором всупереч установленому законом дій, правомірність яких оспорюється загальними зборами і якими буде заподіяна значна шкода громадським інтересам, тобто самоправством.
Наслідками такого самоправства може бути звільнення керуючого директора з посади.
10. З метою забезпечення:
— права співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» на об’єктивну інформацію щодо дій керуючого директора;
— права співвласників на рівні умови у користуванні спільним майном;
— захисту прав співвласників Попової В.О. і Іванової С.П. від самоправства
питання про надання у користування спільного майна співвласникам Поповій В.О. та Івановій С.П. розглянути на зборах представників при одночасній наявності таких обставин:
1) укладення цими особами договорів про відносини у користуванні спільним майном на умовах Типового договору (яким врегульовані відносини утримання спільного майна);
2) завершення у спосіб, передбачений КПК України, кримінальних проваджень, внесених до ЄРДР за № 12018100100003339 та за № 12017100100014325, за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України (самоправство);
3) виконання Івановою С.П. рішення правління від 17.11.2017 р. (за наслідками розгляду заяви Іванової СП. від 15.11.2017 р. № 79/2) про надання до правління засвідченої нею копії та оригіналу у повному обсязі (для огляду) договору з ПАТ «Київенерго», на який вона посилається в своїй заяві.
Заборонити керуючому директору:
— без одночасної наявності цих обставин та рішення зборів представників від об’єднання вчиняти будь-які дії щодо надання спільного майна (у тому числі електричних мереж) у користування співвласникам Івановій С.П. і Поповій В.О. (якої не стосується наявність третьої обставини);
— виконання будь-яких робіт за рахунок спільних коштів об’єднання в приміщеннях, належних на праві власності Поповій В.О. і Івановій С.П.
11. Рішення набирає чинності з моменту ухвалення.

Коментар: Коли коту нема чого робити, він спить. Співвласники, які не бажають бути рівними з сусідами у користуванні будинком, нагадують неправильних котів, яким нема чого робити, але які при цьому не сплять, а пишуть, пишуть, пишуть…

г1-222

Обиженные Природой

Лишь «обиженная» ср*ка к отмщению возопит,

Мигом г*мноед из WEBa «сиротинку» защитит.

Хмарочос. Київський міський журнал

Платний ліфт, брудна вода й атака дронами – я живу у київському недобуді

Дата публікації: 13.4.2018 Автор: Володимир Хенгістов

«Хмарочос» поговорив з киянами-інвесторами, які вирішили придбати квартиру в одній з новобудов, що стрімко зростали і продовжують зростати по всьому місту. Але саме цим людям довелося стикнутися з тим, що забудовники вирішили покинути їх напівдорозі.

ЖК «Фундуклєєвський»  

Початок 2000-х років. У самому центрі Києва, на вулиці Богдана Хмельницького, впритул до старого київського велотреку починають зводити елітний житловий комплекс «Фундуклєєвський». Це будівництво стало асоціюватися із руйнуванням велодрому, тож роботи з самого початку супроводжувалися скандалами і протестами. Тому забудовник — сімферопольська компанія «Консоль ЛТД», яку очолював нинішній спікер Верховної Ради анексованого Криму Володимир Константинов — вимушено пішла на такий собі компроміс із громадськістю.

«Я можу вас запевнити — там знесуть велотрек, збудують підземний паркінг, згори поставлять велотрек на місце, і працюватиме спортивна велосипедна школа. Жодного іншого будівництва, крім відновлення велотреку, там не буде. Навколо будуть будинки, а велотрек залишиться зі збереженням архітектурної моделі», — туманно розтлумачував новий архітектурний задум девелоперів тодішній в.о. голови КМДА Анатолій Голубченко.

На місці знесеного велотреку мали звести великий супермаркет площею дві тисячі кв.м. та облаштувати дворівневий підземний паркінг на 350 паркомісць. А от вже на даху парковки, на семи метровій висоті, планували відновити велотрек. Втім, мешканці будинку, які погодилися зустрітися із «Хмарочосом», кажуть: майже одразу все пішло не за сценарієм.

«Коли ми з чоловіком відпочивали в Криму, то зустріли там нашого знайомого, який буквально розрекламував новий житловий комплекс у самому центрі Києва. Нам дуже сподобалося його розташування, адже батьки мого чоловіка жили на сусідній вулиці. Сьогодні ми з чоловіком живемо зовсім в іншому районі міста — у квартирі моїх батьків.

Одна з наших мешканок вирішила інвестувати у цей комплекс ще у 2001 році. Щоправда, зацікавила її не квартира, а офісні приміщення, під які забудовник відводив перші три поверхи «Фундуклєєвського». Її знайомий взагалі вирішив придбати тут і квартиру, і офіс, і десять місць у майбутньому підземному паркінгу. Сьогодні він не може тут ані жити, ані працювати. Про підземні паркомісця шкода і говорити.

Ми всі купували тут квартири, коли будинок планувався ще дев’ятиповерховим. У першому проекті передбачалося, що домінантою, одинадцять поверхів, буде лише одна житлова секція. Проте згодом з’ясувалося, що під час будівництва «консолівці» розробили і погодили новий проект. І буквально на наших очах будинок став рости вгору.

У 2008 році почалася фінансова криза і будівництво зупинилося. «Консоль» просто кинула будинок напризволяще, його ніхто не охороняв. І приміщення почали швидко «обносити». Майже одразу кудись зникла покрівля з даху. Злодії виносили все, що тільки можна було винести — знімали двері, зрізали батареї, розікрали навіть залишки будівельних матеріалів.

Ми так довго чекали на цей будинок, що вирішили не здаватися і добудувати його за власний кошт. У 2012 році ми підрахували на загальних зборах, скільки має доплатити кожен мешканець , щоб добудувати комплекс. Вирішили, що збираємо по 170 доларів з квадратного метру. Ми були настільки окрилені, що навіть не додумалися заздалегідь перевірити, якими документами все це підкріплено. Нам не показали ані проект робіт, ані кошторис.

Зібрані гроші ми заплатили компанії «Консольбуд» — дочірній компанії «Консоль ЛТД». Фактично, це були ті самі люди, але ми погодилися, мовляв, у них є вся дозвільна документація, вони чудово знають кожну проблему нашого будинку і тому швидко все добудують. Але вони нічого не зробили. Все залишилося, як і було. Після анексії Криму ми зрозуміли, що з ними історія закінчилася.

Право власності на свої квартири ми змушені були підтверджувати через суди. На це у нас пішло майже два роки.

У 2015 році у нашому будинку сформувалося ОСББ. На той час стало відомо, що «консолівці» заборгували українським банкам понад мільярд гривень, і було зрозуміло, що ми все маємо робити самі. Фактично ОСББ створила одна людина — нинішній його голова Віктор Щербаков. Саме він організував людей, змальовуючи чудові перспективи для нашого будинку і запевняючи, що ми впораємося зі всіма проблемами. Тоді він був обраний головою більшістю голосів. Сьогодні він ще й адмініструє інтернет-сторінку нашого ОСББ. Там постійно роблять випади в наш бік, називаючи нас «групою вічно ображених, які не хочуть підписувати договір».

Весь цей час нас інвесторів змушують підписати обов’язковий договір з ОСББ. Юристи уважно його вивчили і кажуть, що це «фількіна грамота», яку в жодному разі не можна підписувати. І жоден закон не зобов’язує нас це робити. Але нам наполегливо її підсовують, ще й ставлять ультиматум: або підписуй — або залишайся без води і світла.

Будинок автоматизований, а доступ до пультів управління має лише наша «дирекція». І цей важіль впливу вона охоче застосовує. Наприклад, якщо ми хочемо завезти матеріали для ремонту, то не зможемо проїхати у власний двір — шлагбаум не піднімуть. Доводиться все розвантажувати десь на вулиці і тягнути на собі. Те ж саме стосується й  «раптового» вимкнення світла та води.

За спожиті комунальні послуги ми маємо сплачувати через ОСББ. Бухгалтерія видає нам якісь саморобні квитанції, на яких вказаний номер рахунку. Крім того, ми маємо робити внески до так званого ремонтного фонду, але  перед нами ніхто не звітується, на що потім витрачаються ці гроші. Наприклад, нам обіцяли купити трансформатори та насоси для будинку, але потім вони кудись зникли прямо зі складу.

Зараз наш будинок перебуває у запущеному стані. У ньому протікає дах, під’їзди досі не відремонтовані, підземний паркінг — з вулиці Коцюбинського — захаращений. Хоча гроші на все ми здаємо вчасно.

Навіть ліфт у нашому будинку перетворився на приватну власність. Якщо ви тут не мешкаєте, то просто не зможете ним скористатись. Для цього потрібна спеціальна електронна картка. Вона працюватиме лише у тому разі, якщо ви будете платити за кожний підйом. Стандартний тариф — 50 гривень за одного пасажира. Тобто, щоб піднятися до власної оселі, я маю отримати у бухгалтерії квитанцію і перерахувати гроші на вказаний рахунок. Якщо з вами підійматиметься ще хтось — це обійдеться вже у сто гривень. А якщо не внесете гроші — вам просто відключать картку. Звичайними сходами теж не піднятися — доступ до них перекрили без жодних пояснень.

Щоб вирішити цю проблему, ми постійно звертаємось в поліцію, до прокуратури і судів. Неодноразово ходили до КМДА. Міські чиновники, до яких ми пробивалися, висловлювали глибоку стурбованість, запевняли, що вони на нашому боці і всіляко нас підтримують. Але щойно доходить до справи, вони швидко міняють платівку — мовляв, у нас нема повноважень, ми ні на кого не здатні вплинути, все у ваших руках, міняйте правління і все буде добре. Тобто нас просто «футболять» і годують відписками.

Змінити правління ОСББ — дуже складне завдання. Нам вдалося створити ініціативну групу, але наші сили розпорошені. Деякі інвестори відкрито стають на бік Щербакова. Хтось взагалі живе закордоном і не виходить на контакт. Є і такі квартири, у яких взагалі незрозуміло хто власник, настільки часто їх перепродавали. До того ж правління пішло на нову забаганку — від кожної квартири на засіданні може бути присутнім лише один мешканець. Всіх інших просто не пустить приватна охорона. А протоколи зборів нам навіть не показують.

птичку жалкоБагатьом складно потрапити навіть до власної оселі: як «злісного неплатника» тебе просто не пустить охорона — і байдуже, що в тебе є документи на квартиру. Одна з наших сусідок змогла потрапити до свого помешкання лише у супроводі поліції. Нам тепер що, їх кожного разу викликати?»

Комментарий

Нужно иметь мозги инфузории-туфельки, чтобы при поиске покупателя для квартиры писать о нашем доме таку брехню.

 

 

 

images

Откуда?

У меня зазвонил телефон.
— Кто говорит?
— Слон.
— Откуда?
— От верблюда.
— Что вам надо?
— Шоколада.

В субботний вечер у меня зазвонил телефон. Один из собственников сообщил, что на лестничной площадке мокро, а до директора не дозвониться.

Вообще-то, в таких случаях наиболее эффективным будет звонок соседу, из квартиры которого вытекает вода (рекомендуем всем срочно узнать телефоны соседей по этажу и сверху. Может пригодиться).

Друзья-соседи! Не нужно  в подобной ситуации звонить председателю или директору. Ну, не нужно.

Председатель и директор — не диспетчер в доме. Наши телефоны — не телефоны скорой помощи.

Председатель правления на общественных началах занимается  общими вопросами жизни нашего ОСББ. Директор занимается конкретными вопросами хозяйственной деятельности. Устранением аварий занимаются предприятия, с которыми ОСББ заключило договоры на обслуживание водопровода, теплосетей, лифтов.

Обо всем, что случилось директор своевременно сообщит председателю (в порядке информирования) и одновременно доложит, какие меры приняты. Именно директор и только директор занимается всеми вопросами работы инженерных систем.

Напоминаю: в отличие от других домов, у нас функционирует вполне работоспособная схема реагирования на проблемы. Все, кто должен принять заявку, работают (территориально находятся) в доме.

На этом сайте в бегущей строке указаны телефоны, по которым нужно-можно звонить в любое время суток: в рабочее время — в инженерную службу (вход со стороны велотрека), в нерабочее — охране (пункт охраны в четвертом подъезде).

Есть один нюанс. Устно или по телефону могут обращаться только те, кто имеет право пользоваться общим имуществом (должники и не заключившие договор с ОСББ обращаются только с письменными заявлениями в приёмные часы).

Повторюсь, при аварии или в непредвиденной ситуации звоните по телефонам, указанным в бегущей строке, или пишите письма заявления. Спасибо.

В.Щербаков

 

 

 

meeting-clipart

Скликаються збори представників

Збори представників відбудуться 17 квітня о 17:00.

Порядок денний:

  1. Про несанкціоноване укладення договорів від імені об’єднання.
  2. Різне.

На збори запрошуються для особистої участі і надання пояснень керуючий директор Ганоцький І.В., співвласники Попова В.О., Іванова С.П.

Правління