От Офіційні оголошення

1 увага 0-5

1 грудня щорічні загальні збори

ОГОЛОШЕННЯ

Шановні співвласники!

Правління повідомляє, що 01 грудня 2021 р. скликаються загальні збори співвласників багатоквартирного будинку м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А.

Збори скликаються як вищий орган управління ОСББ «Фундуклєєвський».

Початок зборів о 17:00. Реєстрація для участі у зборах з 16:00.

Місце проведення зборів:

Київська промислова палата, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 55.

Запропонований порядок денний:

  1. Про фінансовий звіт за 2021 р.
  2. Про кошторис та баланс на 2022 р.
  3. Про окремі рішення органів управління ОСББ «Фундуклєєвський».
  4. Про кошти Ремонтного фонду
  5. Про утворення спеціального фонду фінансування робіт з улаштування вентиляції кабельного каналу та технічних приміщень.
  6. Про утворення спеціального фонду фінансування робіт з улаштування додаткового перекриття на відмітках 65.650; 72.250.
  7. Інші питання:

7.1. Про виконання оздоблювальних робіт.

7.2. Про преміювання працівників керуючої дирекції.

8. Розгляд заяв.

Проекти рішень будуть заздалегідь оприлюднені на офіційному сайті об’єднання.

Співвласники мають право звернутись до загальних зборів із заявою, подавши відповідний проект рішення щодо питання, викладеного у заяві.

Співвласники мають право доповнити порядок денний, повідомивши про це правління до початку зборів, або після відкриття загальних зборів під час затвердження загальними зборами порядку денного. В обох випадках для обговорення і прийняття рішення загальними зборами співвласник подає проект рішення із запропонованого питання.

Збори скликаються правлінням об’єднання.

Для участі у зборах співвласники реєструються за умови подання для огляду документів, що встановлюють особу, а також документів про право власності (оригінали — для огляду, а також копію — для долучення до протоколу зборів).

Зазначені документи не подають власники, які надали керуючому директору такі документи при укладенні договору про умови користування спільним майном і особисто відомі керуючому директору як співвласники будинку.

Представники власників крім документів про право власності подають оригінал і копію довіреності.

Нагадуємо, що співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Тобто, якщо власник нерухомого майна здійснив відчуження такого майна до початку зборів (навіть у день зборів) — він втрачає права співвласника і не має права брати участь у загальних зборах.

Збори відбудуться з дотриманням маскового режиму та інших карантинних обмежень, пов’язаних з епідемією коронавірусу.

Запрошуємо взяти участь у загальних зборах.

*****

Офіційно оприлюднюється рішення правління ОСББ «Фундуклєєвський» від 14 вересня 2021 р.

РІШЕННЯ

правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 14 вересня 2021 р.

Порядок денний:

  1. Про скликання загальних зборів співвласників.

Ухвалили:

1.1. Скликати загальні збори співвласників 01 грудня 2021 р.

1.2. Запропонувати загальним зборам такий порядок денний:

  1. Про фінансовий звіт за 2021 р.
  2. Про кошторис та баланс на 2022 р.
  3. Про рішення органів управління ОСББ «Фундуклєєвський».
  4. Про кошти Ремонтного фонду.
  5. Про утворення спеціального фонду фінансування робіт з улаштування вентиляції кабельного каналу та технічних приміщень.
  6. Про утворення спеціального фонду фінансування робіт з улаштування додаткового перекриття на відмітках 65.650; 72.250.
  7. Інші питання:

7.1. Про виконання оздоблювальних робіт.

7.2. Про преміювання працівників керуючої дирекції.

8. Розгляд заяв.

1.3. Затвердити наступний текст повідомлення про загальні збори:

«Шановний співвласник!

Правління повідомляє, що 01 грудня 2021 р. скликаються загальні збори співвласників багатоквартирного будинку м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А.

Збори скликаються як вищий орган управління ОСББ «Фундуклєєвський».

Початок зборів о 17:00. Реєстрація для участі у зборах з 16:00.

Місце проведення зборів: Київська Торгово-промислова палата, м. Киів, вул. Б. Хмельницького, 55.

Запропонований порядок денний:

  1. Про фінансовий звіт за 2021 р.
  2. Про кошторис та баланс на 2022 р.
  3. Про рішення органів управління ОСББ «Фундуклєєвський».
  4. Про кошти Ремонтного фонду.
  5. Про утворення спеціального фонду фінансування робіт з улаштування вентиляції кабельного каналу та технічних приміщень.
  6. Про утворення спеціального фонду фінансування робіт з улаштування додаткового перекриття на відмітках 65.650; 72.250.
  7. Інші питання:

7.1. Про виконання оздоблювальних робіт.

7.2. Про преміювання працівників керуючої дирекції.

8. Розгляд заяв.

Проекти рішень будуть заздалегідь оприлюднені на офіційному сайті об’єднання.

Співвласники мають право звернутись до загальних зборів із заявою, подавши відповідний проект рішення щодо питання, викладеного у заяві.

Співвласники мають право доповнити порядок денний, повідомивши про це правління до початку зборів, або після відкриття загальних зборів під час затвердження загальними зборами порядку денного. В обох випадках для обговорення і прийняття рішення загальними зборами співвласник подає проект рішення із запропонованого питання.

Збори скликаються правлінням об’єднання.

Для участі у зборах співвласники реєструються за умови подання для огляду документів, що встановлюють особу, а також документів про право власності (оригінали — для огляду, а також копію — для долучення до протоколу зборів).

Зазначені документи не подають власники, які надали керуючому директору такі документи при укладенні договору про умови користування спільним майном і особисто відомі керуючому директору як співвласники будинку.

Представники власників крім документів про право власності подають оригінал і копію довіреності.

Нагадуємо, що співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Тобто, якщо власник нерухомого майна здійснив відчуження такого майна до початку зборів (навіть у день зборів) — він втрачає права співвласника і не має права брати участь у загальних зборах.

Збори відбудуться з дотриманням маскового режиму та інших карантинних обмежень, пов’язаних з епідемією коронавірусу.

Запрошуємо взяти участь у загальних зборах».

 1.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

1.4.1. Повідомлення про скликання загальних зборів співвласників вкласти кожному власнику квартири або нежитлового приміщення до поштової скриньки у будинку м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А, про що скласти загальний реєстр таких вкладень.

1.4.2. Повідомити по телефону всіх співвласників про можливість отримати особисто у приміщенні керуючої дирекції повідомлення про загальні збори у письмовій формі під розписку.

У разі неотримання співвласниками особисто до 25 жовтня 2021 р. повідомлення про загальні збори у письмовій формі під розписку, крім повідомлення, вкладеного до поштової скриньки, направити співвласникам  до 05 листопада 2021 р. повідомлення про збори шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення у будинку за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А.

1.4.3. Витрати на відправлення повідомлення рекомендованим листом включити до складу внесків співвласника на витрати на управління будинком за листопад 2021 р. тим співвласникам, яким направлено рекомендовані листи.

1.4.4. Орендувати у Київській торгово-промисловій палаті зал для проведення зборів з 16 до18 год 01 грудня 2021 р.

Витрати за оренду залу сплатити за рахунок внесків співвласників на витрати на управління будинком.

Сплату вартості оренди залу здійснити після погодження з ревізійною комісією.

голова правління ОСББ «Фундуклєєвський» Щербаков В.З., члени правління Козачок Л.К., Скібінська Н.Р.

1.20-5

НАГАДУВАННЯ

Керуючий директор нагадує!

З 01 грудня 2021 р. набирають чинності обмеження на користування ліфтами стосовно переміщення будівельних матеріалів та будівельного сміття.

З 01.12.2021 користування ліфтами з такою метою буде можливим після виконання певних умов: письмового попередження про час використання ліфтів, отримання згоди зборів представників на таке використання, попередньої сплати вартості використання ліфтів для такої мети, письмового зобов’язання про прибирання ліфтів та вестибюлів, належного пакування у плівку вантажів та сміття тощо.

*****

На цьому сайті у повідомленні від 26.07.2021 розміщено нагадування, що настав час повірки лічильників; наведено контактну інформацію лабораторій повірки.

Після закінчення міжповірочного періоду лічильник вважається непридатним для використання, через що нарахування оплати здійснюється на за показниками лічильника, а згідно з нормативами споживання води та теплової енергії.

Інженер ОСББ (Туровський Валентин Рафаїлович) допоможе з’ясувати час настання повірки для конкретного лічильника.

meeting-clipart

Відбулись збори представників

7 вересня відбулись збори представників.

Збори розглянули сім питань з поточної діяльності по утриманню будинку:

  1. Про дотримання правил пожежної безпеки.

З цього питання керуючий директор доповів рекомендації фахівців щодо встановлення додаткових перегородок та дверей на шляхах евакуації.

Рекомендації фахівців зводяться до того, що встановлення додаткових перегородок можливе, але за умови дотримання таких умов:

— ширина проходу при повністю відкритих дверях повинна бути не менше 120 см.;

— двері повинні бути постійно незамкнені і вільно відкриватись з обох сторін у будь-який час за будь-якої ситуації.

— допускається встановлення на дверях магнітного замка, який підключено до системи пожежної сигналізації будинку і вимикається одночасно із спрацюванням системи сигналізації (одночасно із виникненням сигналу пожежної небезпеки).

  1. Про фінансування завершення аварійних робіт по ремонту каналізації (на ділянці під підлогою паркінгу).

Визначено вартість робіт, виконавець і джерела фінансування.

  1. Питання обмеження в’їзду на прибудинкову територію.

Вирішено тимчасово, до розгляду цього питання на загальних зборах співвласників, дозволити в’їзд на прибудинкову територію транспорту з метою доставляння будівельних матеріалів та вивезення будівельного сміття у всі дні тижня (з понеділка по п’ятницю) крім вихідних та святкових днів з 9:00 до 17:00.

  1. Про ремонт частини фасаду.

Вирішено провести ремонт верхньої частини фасаду, який примикає до покрівлі і має дефекти, внаслідок яких відбувається затікання дощу та талої води до квартир другої та третьої секцій.

Визначено вартість робіт, виконавець і джерела фінансування.

  1. Про ремонт металевої покрівлі другої та третьої секцій.

Вирішено провести ремонт металевої покрівлі, яка має дефекти, внаслідок яких відбувається затікання дощу та талої води до квартир другої та третьої секцій.

Визначено вартість робіт, виконавець і джерела фінансування.

  1. Про прибирання паркінгу.

Вирішено провести чергове прибирання паркінгу.

  1. Розглянуто заяви співвласників.

7.1. Про заяву представників співвласниці Г. про видачу електронної перепустки до ліфту з метою користування ним посередникам у продажі квартири та потенційним покупцям.

Представникам співвласниці роз’яснено, що не існує жодних перешкод у отриманні перепустки на право користування ліфтом у загальному порядку, тобто, після укладення власницею квартири договору з ОСББ про умови користування спільним майном.

Також роз’яснено, що договір може укласти особисто власник квартири або його представник на підставі нотаріальної довіреності.

7.2. Про заяву співвласниці Н. про звільнення від сплати інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих на борг.

Вирішено доручити керуючому директору здійснити нарахування інфляційних втрат та 3% річних на борг по внесках співвласника за період, починаючи з дня набрання законної сили рішення суду про відновлення співвласниці Н. у правах власника квартири.

Також вирішено роз’яснити співвласниці Н., що питання звільнення від сплати інфляційних втрат та 3% річних належать до повноважень загальних зборів співвласників. Проведення найближчих загальних зборів планується на початок грудня 2021 р.

Повний текст рішень зборів представників буде оприлюднено на цьому сайті після оформлення протоколу зборів.

інформація вистота 2

У зв’язку зі зверненням співвласників щодо скасування заборони на в’їзд на прибудинкову територію транспортних засобів з метою доставляння будівельних матеріалів чи вивезення сміття, це питання буде розглянуто на наступних зборах представників.

Тимчасово, до ухвалення зборами представників рішення з цього питання, починаючи з 26 серпня 2021 р. зняті всі обмеження на в’їзд транспорту.

В’їзд транспорту для доставляння будівельних матеріалів і вивезення сміття дозволяється у робочі дні з 9:00 до 17:00.

Час розвантаження чи завантаження не повинен перевищувати 30 хв. Цей час може бути подовжений керуючим директором.

Співвласники будинку мають право в’їжджати на прибудинкову територію щодня цілодобово.

Стоянка у подвір’ї транспорту співвласників дозволяється не більше двох годин або до чотирьох годин з дозволу керуючого директора.

внимание высота 2

Офіційне оприлюднення рішення з питання 2 зборів представників від 10.08.2021 р.

Офіційно оприлюднюється рішення з питання 2 порядку денного зборів представників від об’єднання від 10 серпня 2021 р.

ОСББ «ФУНДУКЛЄЄВСЬКИЙ»

ЗБОРИ ПРЕДСТАВНИКІВ ВІД ОБ’ЄДНАННЯ

10 серпня 2021 р.

  1. Про порушення правил пожежної безпеки.

При розгляді питання 2 збори беруть до уваги такі обставини.

Під час перевірки стану пожежної безпеки в місцях загального користування, проведеної  керуючим директором 09-10 серпня 2021 р., були виявлені окремі порушення правил пожежної безпеки.

На незадимлюваних сходах та на «холодних» переходах в окремих місцях  знаходиться у незначній кількості будівельне сміття після ремонту квартир.

На шляхах евакуації існують перепони, які унеможливлюють належне користування ними мешканцями або пожежними, зокрема:

1) Встановлені не передбачені проектом будинку перегородки з дверима, що унеможливлює безперешкодний доступ до пожежного гідранта, а також ускладнює чи унеможливлює пересування рятувальників чи евакуацію людей у надзвичайній ситуації у таких місцях:

— третя житлова секція поверх 17;

— четверта житлова секція поверхи: 5; 8; 9; 10.

2) Окремі двері ліфтових холів замкнені, що унеможливлює доступ рятувальників на поверх з використанням ліфтів, зокрема:

— перша житлова секція поверх 10;

— друга житлова секція поверх 9;

— третя житлова секція поверх 14.

3) окремі двері на холодні переходи мають вади замків, що повністю унеможливлюють доступ рятувальників на поверх з холодного переходу, зокрема:

— перша житлова секція поверхи: 7; 13; 15;

— друга житлова секція поверх 5;

— третя житлова секція поверх 15.

Виявлені порушення вимог законодавства у сфері пожежної та техногенної безпеки істотно знижують спроможність відвернути загрозу життю та здоров`ю людей у разі виникнення надзвичайної ситуації, аварії чи пожежі.

Взявши до уваги наведені обставини та з метою усунення порушень вимог законодавства у сфері пожежної та техногенної безпеки збори представників вирішили:

2.1. Доручити керуючому директору:

2.1.1. Терміново надіслати приписи про невідкладне усунення порушень вимог законодавства у сфері пожежної та техногенної безпеки власникам всіх квартир, що знаходяться:

— на поверсі 17 у третій житловій секції;

— на поверхах: 5, 8, 9, 10 у четвертій житловій секції.

2.1.2. Отримати консультацію від ДСНС щодо можливості та умов залишення перегородок на поверхах, зазначених у п. 2.1.1. цього рішення.

2.1.3. Терміново без погодження з будь-ким та без повідомлення будь-кого усунути вади у дверях та інші перешкоди у доступі до пожежних гідрантів, виявлені на:

— поверхах: 7; 10; 13; 15 першої житлової секції;

— поверхах: 5; 9 другої житлової секції;

— поверхах: 14; 15 третьої житлової секції.

2.2. Зобов’язати власників всіх квартир, що знаходяться:

— на поверсі 17 у третій житловій секції;

— на поверхах: 5, 8, 9, 10 у четвертій житловій секції,

до повного усунення порушень вимог законодавства у сфері пожежної та техногенної безпеки негайно відімкнути замки дверей, що встановлені у непередбачених проектом будинку перегородках на шляхах евакуації, і надалі тримати їх незамкненими цілодобово.

2.3. Роз’яснити всім власникам всіх житлових і нежитлових приміщень, що Кримінальний кодекс України містить статтю 270, яка встановлює:

цитата: «Стаття 270. Порушення встановлених законодавством вимог пожежної або техногенної безпеки

  1. Порушення встановлених законодавством вимог пожежної або техногенної безпеки, якщо воно спричинило виникнення пожежі або аварії, якою заподіяно шкоду здоров’ю людей або майнову шкоду у великому розмірі, —

карається штрафом від однієї тисячі до чотирьох тисяч двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або обмеженням волі на строк до трьох років, або позбавленням волі на той самий строк.

  1. Те саме діяння, якщо воно спричинило загибель людей, майнову шкоду в особливо великому розмірі або інші тяжкі наслідки, —

карається позбавленням волі на строк від трьох до восьми років.

Примітка. Майнова шкода вважається заподіяною у великих розмірах, якщо прямі збитки становлять суму, яка в триста і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян, а в особливо великих розмірах — якщо прямі збитки становлять суму, яка в тисячу і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян». кінець цитати.

2.4. Встановити, що це рішення набуває чинності з моменту його прийняття.

інформація белая

Відбулись збори представників

Сьогодні, 10 серпня, відбулись збори представників.

Серед розглянутих питань є одне, яке стосується тих, хто робить ремонти.

Збори уповноважили керуючого директора надавати індивідуальні дозволи для заїзду транспортних засобів з будівельними матеріалами у четвер та п’ятницю, за умови попереднього звернення співвласника до директора із зазначенням конкретного дня заїзду та орієнтовного часу.

Щодо скасування обмежень на користування ліфтами та використання електроінструментів після 01 грудня 2021 р. — така пропозиція була відхилена. Ініціаторам запропоновано звернутись з цією пропозицією до загальних зборів.

Також було розглянуто питання про порушення правил пожежної безпеки.

Співвласникам, які встановили на шляхах евакуації перегородки з дверима, запропоновано негайно відімкнути двері і надалі тримати їх незамкненими цілодобово (разом таких перегородок у будинку — 5).

Керуючому директору доручено отримати в ДСНС консультацію щодо того, чи є можливість залишити такі перегородки.

Повний текст рішень зборів представників буде оприлюднено після оформлення протоколу зборів.

*******************************************

Сьогодні Шевченківський районний суд м. Києва частково задовольнив позов ОСББ до співвласника Ше-ка К.Є., стягнувши з нього борг у сумі 465612,96 грн., з яких основний борг по внесках на утримання будинку — 377836,20 грн., а також 73929,66 грн. — інфляційні втрати, а також 13847,10 — три відсотка річних.

Крім цього стягнуто з відповідача сплачений об’єднанням судовий збір у сумі 7221,34 грн.

Рішення не набрало законної сили, оскільки відповідач має право на його оскарження у апеляційному суді.

1.20-5

Настав час повірки лічильників

До уваги співвласників.

У 2021 р. настав строк чергової повірки лічильників тепла та води.

Обов’язок проведення чергової повірки покладається на власників приміщень.

Прострочення терміну чергової повірки тягне за собою наслідки у вигляді неврахування показників лічильника і нарахування вартості спожитого тепла або води згідно з нормативами споживання.

До дирекції звернулись представники підприємства, яке здійснює повірку лічильників і належне оформлення результатів повірки «під ключ» (повірка, заміна елементів живлення, прийняття результатів повірки постачальником тепла тощо).

Це оголошення є нагадуванням дирекції ОСББ про необхідність здійснення повірки лічильників, але не є вказівкою щодо обов’язкового вибору виконавця послуг.

*****************

ОГОЛОШЕННЯ КЕРУЮЧОГО ДИРЕКТОРА

Шановні власники приміщень!

Для централізованого проведення робіт з повірки лічильників тепла та води, термін яких спливає в 2021 році, дирекцією опрацьовані пропозиції від підрядників.

Враховуючи вартість робіт, строки та можливість оформлення документів для опломбування та взяття на облік КП «Київтеплоенерго», пропонуємо скористатися послугами ТОВ «ЛИКС-СЕРВІС».

Для Вашої зручності підготовлена можливість подавати заявки на виконання робіт з повірки лічильників в електронному вигляді за посиланням

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfr-yZTkJf0awdjWrbApt507UcuH1cGRL-XqlIuErTxAj3FKg/viewform?usp=sf_link

або за QR-кодом (у вкладенні).

Додатки:

Перелік приміщень в яких спливає термін повірки лічильників.

Комерційна пропозиція ТОВ «ЛИКС-СЕРВІС».

Детальний склад робіт

Гарантійний лист

Ліцензія

Керуючий директор

1 Перелік приміщень, в яких потрібно провести повірку лічильників 2 Scan QR код для оформлення заявки 3 Комерційна пропозиція виконавця послуг 4 Перелік послуг з повірки лічильника тепла 5 Гарантійний лист виконавця послуг 6 Ліцензія виконавця послуг 7 Додаток до ліцензції

важлива інформація

5 важливих оголошень

Розміщені далі оголошення стосуються кожного і насамперед власників, які впродовж 8 років так і не приступили до приведення своїх приміщень у стан, придатний для використання, а також тих власників, які обігрівають свої приміщення за рахунок тепла, за яке сплачують сусіди.

Наявність у будинку порожніх квартир, в яких не живуть люди, створює для сусідів істотні незручності і дискомфорт.

Починаючи з грудня 2020 р. всі співвласники попереджались, що з 01 грудня 2021 р. таке ставлення до людей, що мешкають у будинку, та до збереження будівли нашого будинку буде обмежуватись організаційними та фінансовими заходами.

Прохання ознайомитись з оголошеннями і привести приміщень у належний стан.

ІНФОРМАЦІЯ

Станом на 01.07.2021 в нашому будинку:

Повністю виконано оздоблювальні роботи:

64 квартири і  10 нежитлових приміщень.

Проводяться ремонтні (оздоблювальні) роботи:

54 квартири і 3 нежитлових приміщення.

Не розпочато ремонтних (оздоблювальних) робіт:

37 квартир і 1 нежитлове приміщення.

******************************

ОГОЛОШЕННЯ 1

З 01 грудня 2021 р. забороняється в’їзд на прибудинкову територію автомобілів з ванатажами для виконання ремонтних (оздоблювальних) робіт, а також використання ліфтів для переміщення будівельних матеріалів, устаткування, будівельного сміття тощо.

Переміщення таких вантажів ліфтами буде дозволятись у виключних випадках за окремим рішенням зборів представників, за попередньою заявою власника, за додаткову плату.

Також з 01.12.2021 забороняється використання будівельних інструментів та устаткування, звук від роботи яких виходить за межі приміщення.

З 01 серпня 2021 р. в’їзд на прибудинкову територію автомобілів для мети виконання ремонтних (оздоблювальних) робіт, а також використання ліфтів для переміщення будівельного сміття дозволяється тільки три дні на тиждень: у понеділок, вівторок, середу.

******************************

ОГОЛОШЕНННЯ 2

З 01 жовтня 2021 р. запроваджується накопичення коштів амортизаційного фонду.

Кошти амортизаційного фонду призначені для фінансування заходів з оновлення елементів будівлі та внутрішньобудинкових систем житлового комплексу, що вибувають внаслідок фізичного (матеріального) спрацьовування та техніко-економічного (морального) старіння.

Основні напрямки використання коштів амортизаційного фонду передбачаються у щорічному кошторисі Об’єднання.

Конкретні заходи та роботи, які фінансуються за рахунок коштів амортизаційного фонду, визначаються рішеннями правління, зборів представників від об’єднання, загальних зборів співвласників.

Внески співвласника на накопичення коштів амортизаційного фонду сплачуються щомісяця до двадцятого числа місяця, наступного за місяцем, за який сплачуються внески, при цьому перший внесок співвласника на накопичення коштів амортизаційного фонду нараховується за жовтень 2021 р. і сплачується до двадцятого листопада 2021 р.

Розмір внесків до амортизаційного фонду залежить від цільового використання приміщень:

— 50 коп. з одного кв. метра загальної площі квартир чи нежитлових приміщень, які станом на 01 жовтня 2021 р. приведені у стан, придатний для використання, і використовуються згідно з призначенням, визначеним проектом житлового комплексу;

— 1 грн. з одного кв. метра загальної площі творчих майстерень художників і архітекторів, які станом на 01 жовтня 2021 р. використовуються не за призначенням;

— 2 грн. з одного кв. метра загальної площі квартир чи нежитлових приміщень, які станом на 01 жовтня 2021 р. через невиконання ремонтних та оздоблювальних робіт не приведені у стан, придатний для використання, і через це не використовуються;

— 10 грн. з одного кв. метра загальної площі квартир чи нежитлових приміщень, які з початком опалювального періоду не опалюються системою централізованого опалення, за винятком квартир, які згідно з рішеннями статутних органів опалюються альтернативними джерелами опалення (зазначений у цьому абзаці розмір внеску застосовується впродовж опалювального періоду);

— 25 грн. з одного кв. метра загальної площі квартир, які використовуються не за призначенням (зокрема, але не тільки: для розміщення складів, майстерень, кабінетів спеціалістів, медичних кабінетів, клінік, перукарень, спортивних залів, студій, шкіл чи гуртків танців, ательє, інтернет-магазинів чи інших робочих місць для роботи в інтернеті, робочого місця нотаріуса, адвоката, приватного виконавця тощо, приймальних пунктів, приймалень депутатів, так званих «офісів», місць тимчасового проживання (так званих «хостелів») тощо, якщо для такого використання квартири відсутнє одночасне існування таких умов: 1) всі приміщення, що розташовані під такою квартирою, мають статус нежитлових приміщень; 2) користувачі таких квартири не користуються ліфтами житлових секцій).

******************************

ОГОЛОШЕНННЯ 3

З 01 січня 2021 р. запроваджується диференціація розміру внесків співвласника, залежно від цільового використання приміщень:

1) Співвласники сплачують внески співвласника на витрати на управління будинку у розмірі, який дорівнює базовому розміру щомісячного внеску співвласника на витрати на управління житловим комплексом, помноженому на Коефіцієнт інтенсивності експлуатації будівлі (КіБ).

Коефіцієнти інтенсивності експлуатації будівлі (КіБ):

для власників, які використовують приміщення за призначенням, КіБ = 1;

для власників квартир, які використовуються не за призначенням, а також для власників творчих майстерень, які використовуються як офіси, КіБ = 3;

для власників квартир, які переобладнані у декілька квартир КіБ = 2.

2) Співвласники сплачують внески співвласника на витрати на утримання ліфтового господарства у розмірі, який дорівнює базовому розміру щомісячного внеску співвласника на витрати на утримання ліфтового господарства, помноженому на Коефіцієнт інтенсивності експлуатації ліфтів (КіЛ).

Коефіцієнти інтенсивності експлуатації ліфтів (КіЛ):

для власників, які використовують приміщення за призначенням, КіЛ = 1;

для власників квартир, які використовуються не за призначенням, а також для власників творчих майстерень, які використовуються як офіси, КіЛ = 4;

для власників квартир, які переобладнані у декілька квартир КіЛ = 2.

3) Співвласники сплачують внески співвласника на витрати на утримання консьєржів (чергових у вестибюлях житлових секцій), забезпечення належного порядку у вестибюлях житлових секцій, прибирання вестибюлів та кабін ліфтів у розмірі, який дорівнює базовому розміру щомісячного внеску співвласника на утримання консьєржів (чергових у вестибюлях житлових секцій), забезпечення належного порядку у вестибюлях житлових секцій, прибирання вестибюлів та кабін ліфтів, помноженому на Коефіцієнт інтенсивності користування (КіК).

Коефіцієнти інтенсивності користування (КіК).

для власників, які використовують приміщення за призначенням, КіК = 1

для власників квартир, які використовуються не за призначенням, власників творчих майстерень, які використовуються як офіси, власників квартир, які переобладнані у декілька квартир, КіК = 3

Кожний співвласник має право та безперешкодну можливість самостійно звільнитись від обов’язку сплачувати внески співвласника із застосуванням збільшених коефіцієнтів, припинивши використання приміщень не за призначенням.

За рішенням зборів представників від об’єднання на підставі обгрунтованої заяви власника перепланованої квартир початок застосування підвищених коефіцієнтів інтенсивності може бути відтермінований, або розмір такого коефіцієнту може бути зменшений.

Рішення зборів представників від об’єднання щодо відтермінування початку застосування коефіцієнтів інтенсивності або зменшення їх розміру може бути переглянуто зборами представників за заявою співвласника або оскарженим до загальних зборів.

Забороняється видавати більше однієї електронної перепустки до житлової частини житлового комплексу та для користування ліфтами власникам квартир, які використовуються для розміщення так званих «офісів».

******************************

ОГОЛОШЕНЯ 4

Запроваджується сплата платежів недружнього власника:

— платіж порушеного спокою;

— платіж вкраденого тепла.

Платіж порушеного спокою сплачують власники тих приміщень, що внаслідок невиконання ремонтних чи оздоблювальних робіт мають стан непридатний для використання, через що не використовуються за призначенням.

Кожний співвласник має право та безперешкодну можливість самостійно звільнитись від обов’язку сплачувати платежі порушеного спокою, виконавши у власних приміщеннях ремонтні чи оздоблювальні роботи з метою надання приміщенням стану, придатного для використання.

Розмір щомісячного платежа порушеного спокою розраховується за формулами:

для квартири:

ПКв = ВУБ х ККС : 5, де:

ПКв — платіж порушеного спокою (для квартири);

ВУБ — базовий розмір щомісячного внеску співвласника на витрати на управління будинком.

ККС — кількість квартир в житловій секції, де розміщена квартира, власник якої сплачує платіж порушеного спокою.

для нежитлового приміщення:

ПНж = ВУБ х КН : 5, де:

ПНж — платіж порушеного спокою (для нежитлового приміщення)

ВУБ — базовий розмір щомісячного внеску співвласника на витрати на управління будинком.

КН — кількість нежитлових приміщень в житловому комплексі.

Платежі порушеного спокою сплачуються співвласниками щомісяця впродовж усього періоду, в якому приміщення перебуває у стані, непридатному для використання.

Сплата платежів порушеного спокою починається з 01 січня 2022 р. і закінчується із закінченням виконання в приміщенні ремонтних чи оздоблювальних робіт, наслідком яких є приведення приміщення у стан, придатний для використання за призначенням.

Платіж вкраденого тепла сплачують власники квартир та нежитлових приміщень, де у опалювальний період прилади централізованого опалення відключені, або не працюють, або не встановлені чи від’єднані від системи централізованого опалення, внаслідок чого належна температура повітря в приміщенні не підтримується приладами централізованого опалення, через що є нижчою від температури, встановленої санітарними нормами (у разі відсутності таких норм, мінімальна температура повітря в приміщенні встановлюється рішеннями зборів представників від об’єднання).

Кожний співвласник має право та можливість самостійно звільнитись від обов’язку сплачувати платежі вкраденого тепла, забезпечивши в межах своєї квартири чи свого нежитлового приміщення належне функціонування централізованого опалення і підтримуючи в межах власних приміщень температуру повітря, встановлену санітарними нормами (у разі відсутності таких норм, температуру повітря, встановлену рішеннями зборів представників від об’єднання).

Розмір щомісячного платежа вкраденого тепла розраховується за формулою:

ПВТ = ВПО х ОП х КС, де:

ПВТ — платіж вкраденого тепла;

ВПО — вартість послуги з централізованого опалення, встановлена для абонентів у м. Києві без будинкових та квартирних приладів обліку теплової енергії, за 1 м2, диференційована  залежно від типу приміщення (житлове, нежитлове);

ОП — опалювальна площа приміщення;

КС — кількість сусідніх квартир чи нежитлових приміщень (квартир чи нежитлових приміщень, які є сусідніми знизу, зверху, збоку і за рахунок вкраденого тепла яких обігрівається квартира недружнього власника).

Платежі вкраденого тепла сплачуються впродовж опалювального періоду.

За рішенням зборів представників від об’єднання на підставі заяви співвласника з належним обгрунтуванням початок сплати платежів вкраденого тепла може бути відтермінований, або розмір таких платежів може бути зменшений.

******************************

ОГОЛОШЕННЯ 5

З метою компенсації витрат Об’єднання на утримання паркінгу і управління ним, які неможливо виокремити із загальної суми витрат Об’єднання на управління житловим комплексом (втрати в мережах теплопостачання, в мережах постачання електричної енергії, в мережах водопостачання та водовідведення, підтримання в належному стані систем пожежогасіння, вентиляції та димовидалення, витрати на підтримання належного стану елементів будівлі житлового комплексу, інші витрати, що не виокремлюються), власники машиномісць, які не є співвласниками житлового комплексу, який управляється Об’єднанням, сплачують внески на утримання паркінгу і управління ним у розмірі базового щомісячного внеску на утримання паркінгу і управління ним, помноженому на коефіцієнт компенсації витрат (ККВ).

Примітка: Підземний паркінг розміщено у приміщенні технічного поверху житлового комплексу, яке потребує здійснення заходів з належного утримання, які фінансуються за рахунок внесків усіх співвласників житлового комплексу, у тому числі і тими, хто не є власником машиномісця у паркінгу.

Сприятливі наслідки належного утримання технічного поверху і всього житлового комплексу є одночасно сприятливими наслідками утримання підземного паркінгу.

Розмір коефіцієнту компенсації витрат (ККВ) обчислюється за формулою:

ККВ = КММ : 5, де:

ККВ — коефіцієнт компенсації витрат;

КММ — кількість машиномісць у паркінгу.

Початок застосування розмежування (диференціації) розміру внесків на витрати на утримання паркінгу та управління ним за ознаками мети використання (режиму функціонування) машиномісця починається з 01 грудня 2021 р.

Рішенням зборів представників від об’єднання на підставі обгрунтованої заяви власника машиномісця розмір коефіцієнта компенсації витрат може бути зменшений.

Власник машиномісця, який не є співвласником житлового комплексу, має право на власний розсуд до 01 грудня 2021 р. обрати один з варіантів власних дій:

— здійснювати внески на утримання паркінгу і управління ним із застосуванням коефіцієнтів компенсації втрат;

— здійснити відчуження машиномісця співвласникам житлового комплексу.

meeting-clipart

30 червня відбулись збори представників

30 червня 2021 відбулись збори представників, які розглянули 12 питань порядку денного:

  1. Про судовий спір з Мандриченко Ю.В.
  2. Про розмір внесків на накопичення коштів амортизаційного фонду.
  3. Про затвердження умов договору з ФОП ПРІЗВИЩЕ на ремонт елементів ліфтів.
  4. Про затвердження умов договору про додаткову винагороду з приватним виконавцем ПРІЗВИЩЕ.
  5. Про визначення підрядника та затвердження умов договору на проведення термінових ремонтних робіт будинкової каналізації у паркінгу.
  6. Про затвердження договору з ТОВ НАЗВА на частковий ремонт вентиляційних шахт 3 та 4 житлових секцій.
  7. Про визначення підрядника та затвердження умов договору на проведення ремонтних робіт у вестибюлі 2 житлової секції.
  8. Про виконання ремонтних робіт першого рівня пожежних сходів 4-ї житлової секції.
  9. Про ремонт стелі у приміщенні керуючої дирекції.
  10. Про сплату вартості діагностики та ремонту секційних воріт паркінгу.
  11. Про придбання гідравлічного візка.
  12. Розгляд заяв.

З усіх питань прийняті рішення.

Текст рішень зборів представників буде оприлюднено на цьому сайті після оформлення протоколу зборів.

1.20-5

До уваги співвласників.

Існує технічна можливість перебудувати приміщення на технічному поверсі у одне машиномісце.

Також існує можливість очистити від будівельного сміття приміщення площею біля 50 кв. м.

Приміщення залишаються у спільній власності, проте, ті, хто приведе приміщення у готовність до експлуатації, отртимає їх у оренду.

Охочі можуть до 30 червня звернутись до керуючого директора.

16 червня 2021.