От Правління

Звернення правління

Звернення правління до власниці Іванової С.П. та власників, які не уклали з ОСББ договір

Впродовж останнього часу власниця нежитлового приміщення Іванова С.П. постійно здійснює і не припиняє спроби отримати у користування внутрішньобудинкові електричні мережі без укладення договору з ОСББ.

Зокрема, до керуючої дирекції та до правління надходять численні документи (звернення Іванової С.П., її дочки, ії адвоката, ПАТ «Київенерго» тощо) з пропозиціями, вимогами, обіцянками звернутись до правоохоронних органів.
Зміст усіх таких документів зводиться до вимоги підключити приміщення Іванової С.П. до електричних мереж.

Внутрішні електромережі належать  нашому об*єднанню на праві власності і користуватись ним може тільки той, хто погодився користуватись цим спільним майном на однакових для всіх умовах, викладених в Типовому договорі.

Іванова С.П. вісім місяців активно шукає шляхи ухилитись від укладення договору. Час достатній для усвідомлення, що жодна інституція в державі не примусить об*єднання сусідів надати у користування спільне майно без укладення договору. Нагадуємо, що ст. 10 Закону України «Про об*єднання співвласників багатоквартирного будинку» однозначно встановлює, що питання використання спільного майна належить до виключної компетенції загальних зборів (але не до компетенції поліції, судів, державних адміністрацій, правління чи директора). Це означає, що тільки загальні збори можуть доволити Івановій С.П. користуватись спільним майном на умовах відмінних від умов, на яких таке майно використовують інші співвласники.

Керуючий директор НЕ МАЄ ПРАВА надати у користування спільне майно без договору з ОСББ.

Правління звертається до Іванової С.П.: усвідомьте, у вас не більше прав від інших власників, для вас не буде створено особливих умов (це неможливо в принципі). Станом на сьогодні укладено 116 договорів. Усі ці власники не вороги собі, вони освічені і досвідчені не менше від вас. Жоден пункт договору не спрямований проти окремого власника, але при цьому договір нікому не залишає жодного шансу порушувати права та інтереси інших власників.

Всі, і ви у тому числі, розуміють, що мова йде не про підключення вашого приміщення до електромереж (тут взагалі не має жодних проблем). Електромережі, ліфти — це тільки інструмент колективного захисту інтересів сусідів. Мова йде про ваші спроби не взяти на себе жодних зобов*язань по відношенню до сусідів і до спільного майна (і нехай ваші орендарі руйнують будинок і перетворюють життя у будинку на жах). Мова йде не про електрику, а про право мешканців житлового будинку мати спокійних сусідів, спокійний, охайний двір і впорядкований будинок.

У цьому принциповому протистоянні переможцем може бути тільки колектив сусідів.

Припиніть марні спроби, підпишіть договір з ОСББ і живіть  спокійним життям власника нежитлової нерухомості в центрі Києва.

Правління

Призначено дату наступних зборів

ПРОТОКОЛ

засідання правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 06 грудня 2017 р.

Кількість членів правління, що присутні на засіданні – 3

Порядок денний: Про скликання чергових зборів

Слухали: Щербакова В.З.  Виступили: Скібінська Н.Р., Козачок Л.К.

З питання порядку денного правління ухвалило:

І. На підставі п. 3.2.2. Статуту об’єднання скликати загальні збори 12 березня 2018 р. з порядком денним:

1. Про підсумки опалювального сезону та заходи щодо стягнення боргів за житлово-комунальні послуги.

2. Про заходи щодо уведення підземного паркінгу в експлуатацію.

3. Про склад представників від об*єднання (питання, нерозглянуте зборами 5.12.2017 р.).

4. Про склад ревізійної комісії (питання, нерозглянуте зборами 5.12.2017 р.).

ІІ. Встановити, що співвласники мають право внести пропозиції про доповнення порядку денного загальних зборів не пізніше ніж за 14 календарних днів, при цьому автор пропозиції повинен надати до правління проект рішення загальних зборів із запропонованого ним питання у форматі WORD.

ІІІ. Взяти до уваги положення п. 3.2.13. Статуту:

«Якщо правлінням оголошено про скликання загальних зборів на певну дату, будь-які інші загальні збори не можуть скликатись ініціативними групами до дня проведення загальних зборів, які скликані правлінням. При цьому усі питання, які ставлять ініціативні групи, включаються до порядку денного загальних зборів, які скликані правлінням».

Голосували:  ЗА 3 ПРОТИ — УТРИМАЛИСЬ —

голова правління ОСББ «Фундуклєєвський»    члени правління

Розпорядження голови правління

Під час проведення загальних зборів 5.12.2017 р. співвласник Клєщ С.Г. своєю поведінкою заважав проведенню загальних зборів у спокійних умовах, провокував інших учасників зборів на сварку тощо, чим позбавив інших учасників зборів можливості отримати повну і об*єктивну інформацію щодо питань, які розглядались.

Враховуючи ці обставини та важливість питань, які розглядались, мною віддано розпорядження усім співробітникам ОСББ, за виключенням керуючого директора, припинити будь-яку комунікацію з Клєщем С.Г.

Роз*яснити Клєщу С.Г., що з питань здійснення ним права власності та експлуатації належної йому картири він може звертатись тільки до керуючого директора, тільки у прийомний час і тільки у вигляді письмових звернень.

Голова правління В.Щербаков

P.S. Прошу всех уяснить: на наших собраниях поведение, подобно пьяному раше в Египте, — считается недостойным.

Я к вам пишу — чего же боле?

Співвласниця Попова В.О. вкотре звернулась до керуючого директора, правління і голови правління з двома черговими заявами, в яких повторюється вимога надати їй можливість користуватись спільним майном без укладення відповідного договору. По суті, це вимоги до ОСББ виконувати у відношенні Попової В.О. все, що має робити ОСББ, при цьому не обтяжуючи себе жодними зобов*язаннями по відношенню до ОСББ.

Вкотре роз*яснюю, що ОСББ це не ЖЕК чи обслуговуюче підприємство (від яких ви можете щось вимагати). ОСББ — це об*єднання сусідів, які спільно утримують спільне майно.

Повідомляю, що відповідь і роз*яснення щодо питань, які ви ставите у своїх заявах, вам була надана (див. повідомлення на цьому сайті від 21.11.2017 р.).

Звертаюсь до всіх, хто має борги або не уклав договір про користування спільним майном. Без договору або при наявності боргів (у тому числі і боргів по додаткових внесках) — вісутня можливість користуватись спільним майном.

Голова правління В. Щербаков

 

Почётного караула не будет

Собственник квартиры Попова В.А. направила в ОСББ три документа. Поскольку ситуация, возникшая с Поповой В.А., типичная для тех, кто не признаёт правила, установленные общим собранием, обращения Поповой В.А. и ответ председателя правления публикуются.

UntitledUntitledUntitled

Валерія Олексіївна! Уважно ознайомився з вашими листами.

Вкотре роз’яснюю: вам не відключали електрику, як про це ви заявляєте. У вас відсутня можливість користуватись спільним майном (зокрема електричними мережами і ліфтами) без договору, який визначає умови користування спільним майном, що встановлені типовим договором і є однаковими для всіх співвласників.

Щодо надсилання усієї кореспонденції на адресу м. Київ, вул. Велика Житомирська, 30-А кв. 12. Роз*яснюю: такого ніколи не буде.

Щодо підписання вами договору. Ви заявили співробітникам дирекції, що призначаєте підписання всіх необхідних документів  на 24.11.2017 р. після 14:00.

Роз*яснюю: в керуючій дирекції розпорядженням директора (ще півроку назад) встановлені години приймання відвідувачів і години для внутрішньої роботи (наприклад, для підготовки проекту договору для вас). Час, який ви призначили, є часом, коли працівниками ОСББ приймання відвідувачів не здійснюється. Таким чином, 24.11.2017 р. о 14:00 почесна варта біля дирекції вам не салютуватиме і ви не зможете підписати договір. Пропоную вам скоригувати свою директиву. Працівники дирекції люб’язно зустрінуть вас 24.11.2017 р. в приймальні години або у інші дні у  час, відведений для приймання відвідувачів.

Щодо ваших тверджень про незаконність типового договору та його невідповідність тексту, затвердженому Кабінетом Міністрів України.  Така ваша думка сформована через необізнаність із законодавством України і є невірною. Також повідомляю, що не існує постанови Кабінету Міністрів України, яка регулює відносини співвласників багатоквартирного будинку у питаннях використання спільного майна (буду вдячний, якщо ви поправите мене і надасте номер та дату відповідної постанови КМ України).

Підсумовуючи, повідомляю вам та усім іншим співвласникам, які не уклали договір про використання спільного майна: Можливість користуватись спільним майном для вас з*явиться тільки після підписання типового договору, який визначає умови користування спільним майном. Підписання такого договору покладає на ОСББ обов’язок утримувати спільне майно, а на співвласника покладається обов’язок користуватись спільним майном на умовах, які встановили загальні збори. Іншого не буде. До речі, ви подали заяву і дві вимоги до ОСББ. Роз’яснюю: для того, щоб мати можливість заявляти вимоги до ОСББ, потрібно спочатку вступити в договірні відносини з ОСББ.

Голова правління В. Щербаков

Отримайте копію рішення

Рішення правління ОСББ «Фундуклєєвський»

Для забезпечення об’єктивного розгляду звернення Іванової С.П. (вх. № 79/2 від 15.11.2017 р.) запропонувати заявниці надати в правління засвідчену нею копію та оригінал (для огляду) договору з ПАТ «Київенерго», на який вона посилається в своїй заяві.

Вважати неможливим розгляд її заяви без подання цих документів.

Копію рішення можно отримати в дирекції в години прийому.

Состоялось собрание представителей и заседание правления

Сегодня, 9 ноября, состоялось собрание представителей, на котором рассмотрены хозяйственные вопросы.

Собрание приняло решение, текст которого опубликован на этом сайте в сообщении от 28.10.2017 г. Согласно решению должникам предоставляется возможность уменьшить дополнительные взносы до 70% или даже до 50 %, при условии полного погашения всех долгов до 31.12.2017 г.  Это положение не распространяется на лиц, которые подали иски против ОСББ, до момента отзыва иска из суда.

Также этим решением для должников вводится платное пользование лестницами в доме. Директор должен утвердить стоимость платы с учётом компенсации всех  затрат на содержание лестниц (утепление, отопление, ремонт, освещение, уборку, охрану и др.).

Принято решение внедрить систему учёта поездок лифтом. Это позволит более справедливо распределять между собственниками затраты на содержание лифтов. Система начнет функционировать в начале следующего года и будет фиксировать дату и время, когда конкретный ЧИП был использован для вызова лифта.

Внимательно, не предвзято и объективно были рассмотрены заявления собственников и арендаторов. По большинству из заявлений были приняты положительные решения.

В начале собрания всех развеселила известная многим г-жа Б-ш. Несколько опоздав, она привела некоего незнакомца, который неожиданно для всех начал вопить (вопить в прямом смысле), что творится произвол, ОСББ управляют непрофессионалы, что не позволяет 15 лет достроить дом, требовал зарплату 500 долларов и обещал очень быстро решить все проблемы. Ему вторила и г-жа Б-ш. Дабы не отвлекаться на этот дуэт трубадуров, пришлось закрыть двери на защелку. Несколько минут провокаторы колотили в дверь, но вскоре угомонились. Собрание продолжило и закончило свою работу в спокойной обстановке.

В коротком перерыве состоялось заседание правления, которое в порядке исключения разрешило управляющему директору парковать свой автомобиль на придомовой территории в рабочее время.

Также сегодня состоялось заседание правления, решения которого публикуются.

ОФІЦІЙНЕ ОПРИЛЮДНЕННЯ РІШЕННЯ  ЗБОРІВ ПРЕДСТАВНИКІВ від 9 листопада 2017 р. З ПИТАННЯ 1

З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

Збори представників від Об’єднання констатують, що через два з половиною роки після прийняття будинку до управління і утримання його нашим об’єднанням, існує невелика група співвласників, які ігнорують існування ОСББ «Фундуклєєвський».

Ці співвласники не подали до керуючої дирекції документи для обліку їхніх об’єктів нерухомості. Не зважаючи на рішення Апеляційного суду м. Києва, які набрали чинності з моменту проголошення, не сплачують внески.

Сплата внесків на управління будинком є обов’язком перед сусідами, які замість боржників несуть додатковий фінансовий тягар утримання спільного майна,

Таке ставлення до сусідів негативно характеризує боржників, ставить їх поза колективом співвласників і спонукає об’єднання до припинення боржникам можливості користуватись спільним майном.

З метою надання боржникам ще однієї можливості почати виконання обов’язків співвласника і позбутись негативного статусу боржника, збори представників від Об’єднання вирішили:

1.1. Запропонувати боржникам сплатити борг до 31 грудня 2017 р., підтвердивши такий свій намір особистим зобов’язанням.

1.2. Погашення заборгованості перед ОСББ «Фундуклєєвський» здійснювати згідно з графіком, зазначеним у особистому зобов’язанні боржника.

 1.3. Додаткові внески не нараховуються у період погашення боргу, вказаний у особистому зобов’язанні.

1.4.  У разі погашення боргу до 31.12.2017 р. збори представників зменшують суму нарахованих додаткових внесків зі 100% до 70%, а з урахуванням певних обставин до 50%.

 1.5. Умови цього рішення не поширюються на боржників, які звернулись до суду з позовами проти ОСББ «Фундуклєєвський», до моменту відкликання позовної заяви.

 1.6. Заборонити керуючому директору, іншим працівникам об’єднання вчиняти будь-які дії з розгляду звернень осіб, які подали і не відкликали позов проти ОСББ, до моменту розгляду звернень таких осіб зборами представників від об’єднання.

1.7. Дозволити боржникам та особам, яких вони супроводжують, користуватись ліфтами за плату (на умовах повної компенсації витрат на обслуговування ліфтів, їх амортизацію і витрат на електроенергію для роботи ліфтів), а також дозволити боржникам та особам, яких вони супроводжують, користуватись сходами за плату (на умовах компенсації витрат на утеплення сходів, їх ремонт, освітлення, прибирання і охорону).

1.8. Керуючому директору визначити вартість одноразового користування сходами.

1.9. Звернути увагу боржників, що після 31.12.2017 р. звернення про зменшення суми нарахованих додаткових внесків залишатимуться без задоволення.

ОФІЦІЙНЕ ОПРИЛЮДНЕННЯ РІШЕННЯ  ПРАВЛІННЯ від 9 листопада 2017 р.

З питання 1 порядку денного правління ухвалило:

З метою підвищення оперативності та якості виконання посадових обов’язків керуючим директором, дозволити, як виняток, керуючому директору здійснювати стоянку особистого транспортного засобу на прибудинковій території під час виконання ним посадових обов’язків, незалежно від часу доби.

З питання 2 порядку денного правління ухвалило:

Правління констатує, що не припиняються перманентні провокації окремих співвласників, спрямовані на перешкоджання проведенню зборів представників та загальних зборів з метою не допустити ухвалення рішень.

Зокрема, під час проведення зборів представників від об’єднання 9.11.207 р. співвласниця Барабаш М. привела на збори невідомого чоловіка і разом з ним здійняла галас, не даючи можливості проводити обговорення питань порядку денного. Перебуваючи в коридорі, Барабаш М. не забажала зайти до кімнати, де проводились збори представників від об’єднання, продовжувала вдвох з невідомим зчиняти сварку. Після зачинення дверей декілька разів відчиняла їх і разом з невідомим продовжувала галас і сварку. Після зачинення дверей тривалий час гамселила у двері, намагаючись їх зламати.

Під час проведення загальних зборів 29.08.2017 р. Барабаш М. до початку зборів запросила до зали, де проводились загальні збори, біля  трьох десятків невідомих осіб, які заважали проведенню зборів, постійно вигукували образи на адресу присутніх, гучно ляскали в долоні, реготали, на запитання хто вони такі, відповідали, що є родичами, консультантами, друзями або представниками власників.

З метою забезпечення співвласникам належних умов для участі у загальних зборах, як найвищому органі управління об’єднанням, забезпечення порядку під час зборів та гарантування співвласникам можливості обговорювати питання порядку денного у спокійних, толерантних умовах, враховуючи положення рішення з питання 3 порядку денного зборів представників від об’єднання від  26 вересня 2017 р. «Про забезпечення права співвласників на проведення загальних зборів у спокійних, толерантних умовах» (оприлюднено на офіційному веб-сайті об’єднання 26.09.2017 р.), правління з питання 2 порядку денного вирішило:

2.1. Встановити наступний порядок участі у загальних зборах.

2.1.1. Під час проведення загальних зборів до зали, де проводяться збори, допускаються тільки співвласники або їхні представники, які зареєструвались для участі у зборах.

Родичі власників, їхні друзі, знайомі, консультанти, групи підтримки, представники у присутності довірителя та інші особи, а також співвласники, які не зареєструвались для участі в зборах, до зали не допускаються.

2.1.2. Співвласники, які особисто відомі працівникам ОСББ, реєструються без подання документів. Інші особи реєструються після подання документів про право власності (оригінал і незасвідчена копія), оригіналу довіреності і її незасвідченої копії, а також паспорту (оригінал і незасвідчена копія).

2.2. Встановити, що забезпечення громадського порядку і контроль на вході до зали, де проводяться загальні збори, здійснюють працівники підприємства (служби, фірми), яке здійснює охоронну діяльність.

2.3. Доручити керуючому директору щоразу перед проведенням загальних зборів укладати з підприємством (службою, фірмою), яке здійснює охоронну діяльність, відповідний договір про надання послуг фізичної охорони тривалістю до трьох-чотирьох годин.

Сплату вартості таких послуг здійснювати за рахунок коштів на управління об’єднанням.

28 вересня скликаються загальні збори для обговорення питання включення опалення

Розглянувши на засіданні 30.08.2017 р. питання порядку денного правління  вирішило:

1. Підтвердити повноваження голови правління Щербакова Віктора Захаровича.

2. Скликати загальні збори співвласників на 28.09.2017р., з порядком денним:

1) Про стан готовності будинку до опалювального сезону.

2) Про зміни у складі представників від Об’єднання.

КОМЕНТАР.

Наш будинок обладнаний усіма коммунікаціями і готовий до комфортного проживання в ньому. Є вода, єлектрика, опаленння, працюють ліфти.

Звертаю увагу, будинок підключений до міських мереж централізованого опалення.

Ще раз звертаю увагу. Усі стояки опалення, на всіх поверхах, у всіх під*їздах наповнені водою з міських мереж централізованого опалення.

Після початку опалювального сезону в труби просто піде гаряча вода, замість тієї, якою вони наповнені зараз. І все. Ніяких робіт для подачі тепла більше виконувати не потрібно.

Сьогодні завданням для кожного власника є встановлення в своїх квартирах батарей, перевірка їх і утеплення квартир (закрити щілини, встановити відсутні вікна, засклити їх, встановити ручки на вікнах, бо без ручок вітер відкриває вікна, разом з сусідами по поверху утеплити майданчик на поверсі біля ліфту тощо). Проте не всі це зробили.

До цього часу дехто так і не зрозумів, що будівництво нашого будинку завершено. Що потрібно просто приводити своє помешкання до стану, придатного до проживання, і не створювати проблем сусідам. Відсутність готовності квартири до зими може стати такої бідою для власника, яку він зрозуміє тільки тоді, коли на нього налетять власники квартир з усіх нижніх поверхів.

До цього часу багато квартир не готові до зими. А опалення буде включено ОБОВ*ЯЗКОВО. Ми не дозволимо окремим байдужим піддавати загрозі увесь будинок.

От про це ми і поговоримо на зборах 28 вересня, за двадцять днів до початку опалювального сезону.

В. Щербаков

 

ЗАЯВЛЕНИЕ ПРАВЛЕНИЯ

Собрание собственников состоится 29 августа 2017 г.

Рассылаемое собственницей М. Барабаш объявление о проведении собрании в другой день для снятия председателя правления, является её личной инициативой.

Напоминаем, что участники собрания имеют право предложить к рассмотрению любой вопрос. По предложению хотя бы одного собственника, вопрос о снятии председателя правления будет рассмотрен собранием.

Правление.

Обращение правления

Господа и товарищи!

Кому из нас неизвестно, что в доме установлены общедомовые счетчики воды и электроэнергии?

Кто не знает, что ОСББ ОБЯЗАНО своевременно уплатить по общедомовому счетчику? Иначе буду насчитаны штрафные санкции, а при значительном долге (по условиям договора) дом отключается от электроэнергии.

Где ОСББ возьмет деньги, чтобы уплатить Киевэнерго и Киевводоканал, если те, кто использовал воду и электроэнергию, не уплатили на счёт ОСББ?

Каким образом распределить показания общедомового счетчика между потребителями, если потребители не сдали в бухгалтерию показания квартирных счетчиков ?

Господа-товарищи, в нашем доме халявного потребления НЕ БУДЕТ. Справка: ХАЛЯВА — это когда вовсе не бедный наглец потребляет и не платит, а сосед платит за себя и за такого нахала. В нашем доме такого не будет.

Не обижайтесь, но начиная с 7 августа тем, кто не подал показания счетчиков ВОДЫ, — будет прекращена подача электроэнергии и блокирована возможность пользоваться лифтами.

Два слова тем, кто длительное время находится вне Киева. Мы искренне рады вашим возможностям. Но фишка в том, что в нашем доме таких около половины (а летом еще больше). Однако ОСББ не может оправдываться этим обстоятельством перед Киевэнерго и Киевводоканал. ОСББ обязано каждый месяц своевременно платить по общедомовому счетчику. Вывод: ваше проживание вне Киева не влияет на вашу обязанность платить по счетам. Либо выкручивайтесь с помощью друзей и знакомых, либо оставайтесь без электроэнергии и лифта.

РЕЗЮМЕ. В вопросах оплаты за потребленное компромиссов не будет. Потребил — уплати. Не уплатил — больше потреблять не будешь. За должников соседи платить не согласны.

Правление.