От Правління

ждун 3

РІШЕННЯ ПРАВЛІННЯ

23 квітня 2018 р.

У зв’язку з тим, що загальні збори співвласників, призначені на 23.04.2018 р., не відбулись, та враховуючи значний обсяг роботи, яку треба виконати для підготовки проекту рішення загальних зборів,  правління, за погодженням з ініціативною групою, вирішило:

1. Скликати загальні збори співвласників 27 червня 2018 р. для розгляду питання «Питання експлуатації підземного паркінгу».

2. Запропонувати ініціативній групі підготувати проект рішення загальних зборів з цього питання, затвердити на зборах власників паркувальних місць пропозиції щодо розміру внесків для фінансування заходів з підготовки паркінгу до експлуатації та з’ясувати готовність власників паркувальних місць брати участь у фінансуванні таких заходів, здійснити заходи з розроблення (чи відновлення) частин проекту паркінгу, яких не вистачає, здійснити інші заходи з підготовки загальних зборів співвласників.

********************************

ІНФОРМАЦІЯ для власників паркувальних місць

Координатор ініціативної групи власників паркувальних місць Ткаченко Денис, тел. 096-888-45-00 (прохання телефонувати у денний час).

Коментар до рішення правління

Загальна кількість паркомісць — 69. Для участі у зборах зареєструвалось тільки 27 співвласників. Або більшість власників паркувальних місць байдужі до долі свого майна, або є більш нагальні справи. Буває.. У всякої Федорки свої одговорки. Але під лежачий камінь…

Шановні пані та панове! Час зрозуміти, що в умовах капіталізму ніхто (ніхто!), крім власників паркомісць, не доведе паркінг до ладу. Нікого, крім власників паркомісць, взагалі не хвилює, що у когось є папірець від держави про власність на прямокутник у підвалі житлового будинку. Тільки власники (самі власники і ніхто інший) повинні перетворити отой папірець на реальну власність.

Збирайтесь на збори власників паркомісць, готуйте проект рішення загальних зборів і через рішення зборів отримуйте важелі впливу на ситуацію.

Відбулись загальні збори і засідання правління

Сьогодні, 12 березня, відбулись загальні збори співвласників.

Були розглянуті питання:

  • Про заходи із захисту права спільної власності.
  • Про укладення договору з ПАТ «Київенерго».
  • Про склад представників від об’єднання.
  • Звіт ревізійної комісії і обрання складу ревізійної комісії.
  • Про затвердження порядку діяльності ревізійної комісії.
  • Про надання можливості користуватись спільним майном співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном.

З усіх питань ухвалені рішення, які будуть оприлюднені офіційно після оформлення протоколу зборів.

За прозицією одного з власників паркувального місця, яку підтримали більшість з присутніх, було знято з розгляду питання експлуатації підземного паркінгу. Пропозиція мотивувалась тим, що проект рішення «є сирим» (що не відповідає дійсності; проект описує правовий механізм реалізації складного процесу залучення і захисту коштів власників паркомісць для вирішення проблеми паркінгу).

Таке ставлення присутніх до проблем паркінгу має свою логіку, яка випливає з того факту, що співвласники розділені на дві групи: тих, хто має намір жити в будинку, і тих, хто продає квартири. На жаль, більшість на зборах складали «продавці».

До речі, присутність на зборах великої кількості «продавців» пояснює їхню агресивно-галасливу поведінку. Всі давно помітили, як вони вже рік усіляко прагнуть заблокувати будь-які дії щодо облаштування нашого будинку (щоправда без помітного успіху). Для таких власників витрати на облаштування паркінгу є зайвими. Через це навіть обговорення проблем паркінгу, яке повинно закінчитись рішенням про внески на облаштування, є неприйнятним.

Крім того, багато учасників зборів можуть підтвердити, що впродовж останнього тижня їм телефонували і (розповідаючи маячливі «лякалки-жахалки», що проект рішення позбавляє їх права власності на паркомісце), переконували питання паркінгу не розглядати, а основний час на зборах приділити обговоренню проекту Порядку роботи ревізійної комісії.

Тобто, «продавці» утворили таку собі координаційну групу, яка дезинформує співвласників, а для блокування роботи зборів для надійності вкидає на збори усілякий непотріб (наприклад багато часу «мусолили» питання про кількість членів правління; результат прогнозований, але час зборів витрачений на порожню балаканину).

Задум «продавців» майже вдався. Паркінг залишився на узбіччі, а замість нього свідомо витратили час на питання про те, як написати Порядок роботи ревізійній комісії і чи потрібно збільшувати кількість членів правління (і як ми досі жили без цього?). Проте усі інші важливі питання, незважаючи на спротив «продавців», збори розглянули. На жаль не вдалось розглянути усі заяви співвласників. Тих, хто щоразу намагається зірвати збори, не турбує, що кожна заява є зверненням людини до людей.

Питання паркінгу стосується не тільки власників паркувальних місць, а усіх мешканців будинку. Розуміючи це, правління після зборів провело коротке засідання, на якому вирішили не танцювати під дудку «продавців», не відкладати питанняу довгу шухляду і повернутись до нього після Пасхи.

*************************************

РІШЕННЯ ПРАВЛІННЯ

12 березня 2018 р.

У зв’язку з відкладенням загальними зборами співвласників 12.03.2018 р. розгляду питання експлуатації підземного паркінгу до наступних загальних зборів, правління вирішило:

1. Скликати загальні збори співвласників 24 квітня 2018 р. з питанням порядку денного «Питання експлуатації підземного паркінгу».

2. Запропонувати ініціативній групі підготувати проект рішення загальних зборів з цього питання, у строк, який дозволить завчасно оприлюднити проект рішення на офіційному web-сайті об’єднання.

********************************

ІНФОРМАЦІЯ для власників паркувальних місць

Координатор ініціативної групи власників паркувальних місць Ткаченко Денис, тел. 096-888-45-00 (прохання телефонувати у денний час).

Відбулось засідання правління

РІШЕННЯ

правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 20 лютого 2018 р.

Розглянувши питання формування порядку денного загальних зборів співвласників 12 березня 2018 р. та інші питання правління вирішило:

1.1. Зупинити дію наказу керуючого директора про компенсацію витрат на обслуговування і експлуатацію ліфтів в частині стягнення коштів з осіб, які не мають заборгованість перед об’єднанням.

1.2. В усьому іншому керуючому директору керуватись рішеннями загальних зборів співвласників щодо надання можливості співвласникам користуватись спільним.

1.3. Роз’яснити співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном на умовах Типового договору, що питання надання можливості користуватись спільним майном (зокрема ліфтами) вирішено загальними зборами співвласників і не належить до компетенції правління.

2. Запропонувати загальним зборам наступний порядок денний

1) Питання експлуатації підземного паркінгу.

2) Про ліквідацію точки приєднання приміщення № 171 до внутрішньобудинкових електричних мереж.

3) Про укладення договору з ПАТ «Київенерго».

4) Про склад представників від об’єднання.

5) Звіт ревізійної комісії і обрання складу ревізійної комісії.

6) Про затвердження порядку діяльності ревізійної комісії.

7) Про надання можливості користуватись спільним майном співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном.

  1. Запропонувати загальним зборам співвласників наступні проекти рішень з питань порядку денного:
  1. З питання 1 порядку денного «Питання експлуатації підземного паркінгу» загальні збори співвласників вирішили:

1.1. Доручити зборам представників від об’єднання утворити ініціативну групу з числа власників паркувальних місць в підземному паркінгу (за їх згодою) для здійснення заходів з належної експлуатації підземного паркінгу.

1.2. Доручити ініціативній групи розробити пропозиції з питань належної експлуатації підземного паркінгу.

1.3. Взяти до уваги, що заходи з належної експлуатації здійснюються за кошти власників паркувальних місць.

1.4. Керуючому директору:

1.4.1. Надавати ініціативній групі повне сприяння у її діяльності.

1.4.2. За заявою власників паркувальних місць відкрити окремий банківський рахунок ОСББ для залучення коштів власників паркувальних місць з метою здійснення заходів з належної експлуатації підземного паркінгу.

1.4.3. Витрачання коштів з такого рахунку здійснювати виключно на потреби здійснення заходів з належної експлуатації підземного паркінгу за заявами ініціативної групи (при наявності власноручних підписів усіх членів ініціативної групи) після погодження ревізійною комісією таких заяв та договорів на виконання заходів з належної експлуатації паркінгу.

  1. З питання 2 порядку денного «Про ліквідацію точки приєднання приміщення № 171 до внутрішньобудинкових електричних мереж» загальні збори співвласників вирішили: 

2.1. Запропонувати власниці нежитлового приміщення № 171 Івановій С.П. у строк до ___________________________ розірвати укладений нею з ПАТ «Київенерго» договір про постачання електричної енергії до приміщення № 171, як такий, що суперечить інтересам ОСББ «Фундуклєєвський», укладений без погодження з ОСББ і без рішення загальних зборів співвласників про безоплатну передачу у користування ПАТ «Київенерго» внутрішньобудинкових електричних мереж.

2.2. У разі невиконання Івановою С.П. пропозиції, викладеної у п. 1 цього рішення,  здійснити фізичну ліквідацію точки приєднання нежитлового приміщення № 171 до внутрішньобудинкових електричних мереж, повернути співвласниці Івановій С.П. частину внесків до Ремонтного фонду у розмірі, витраченому на приєднання нежитлового приміщення № 171 до внутрішньобудинкових електричних мереж, і запропонувати Івановій С.П. створити незалежну від внутрішньобудинкових електричних мереж лінію передачі електричної енергії до нежитлового приміщення № 171 від мереж, належних ПАТ «Київенерго».

2.3. Загальні збори звертають увагу Іванової С.П. на ту обставину, що внутрішньобудинкові електричні мережі створені за кошти всіх співвласників з метою використання виключно для задоволення спільних потреб, є їхньою спільною власністю, через що ці мережі не можуть бути безоплатно передані у користування приватним комерційним структурам, зокрема ПАТ «Київенерго», в інтересах окремих власників нежитлових приміщень без відповідного на те рішення загальних зборів співвласників.

2.4. Попередити співвласницю Іванову С.П. про те, що у разі припинення постачання електроенергії до житлового будинку через неукладення з ПАТ «Київенерго» договору про передачу йому у користування електричних мереж для мети постачання електричної енергії до нежитлового приміщення № 171, це матиме негативні наслідки для функціонування усіх систем життєзабезпечення житлового будинку.

  1. З питання 3 порядку денного «Про передачу в користування ПАТ «Київенерго» внутрішньобудинкових електричних мереж» загальні збори співвласників вирішили:

Варіант 1.

3.1. Надати безоплатно в користування ПАТ «Київенерго» внутрішньобудинкові електричні мережі на умовах, запропонованих в проекті договору, наданого ПАТ «Київенерго».

3.2. Доручити керуючому директору підписати відповідний договір, проект якого запропонований ПАТ «Київенерго.

Варіант 2.

3.1. Погодитись на передачу в користування ПАТ «Київенерго» внутрішньбудинкових електричних мереж з метою передачі і продажу електроенергії цим товариством споживачам у нежитлових приміщеннях (потенційним субспоживачам) після компенсації цим товариством вартості створення внутрішньобудинкових електромереж у розмірі коштів, який витрачено на створення технічної можливості постачання електроенергії до потенційних субспоживачів ОСББ «Фундуклєєвський» і простим товариством, яке створене 20 серпня 2012 р. з метою завершення будівництва житлового комплексу.

3.3. За основу договору про передачу електромереж у користування ПАТ «Київенерго» покласти типовий договір про спільне використаня технологічних мереж, затверджений Правилами користування електричною енергією, регулюючі інші відносини додатками до договору між об’єднанням і ПАТ «Київенерго».

3.3. Керуючому директору:

3.3.1. В обов’язковому порядку залучати до участі в переговорах повний склад правління і ревізійної комісії.

3.3.2 Остаточний варіант умов передачі електромереж у користування ПАТ «Київенерго» обговорити на зборах представників від об’єднання і затвердити рішенням загальних зборів.

3.3.3. При веденні переговорів з ПАТ «Київенерго» з цього питання взяти до уваги, що ПАТ «Київенерго» є приватним комерційним товариством, метою діяльності якого є отримання прибутку від продажу електроенергії, а також ту обставину, що внутрішні і зовнішні електромережі, через які постачається до житлового будинку електроенергія, створені за кошти ОСББ «Фундуклєєвський» і простого товариства, яке створене 20 серпня 2012 р. з метою завершення будівництва житлового комплексу і яке передало створене ним майно у власність ОСББ «Фундуклєєвський», а також що вимоги підзаконних актів повинні дотримуватись у комплексі з вимогами законів України і  таке виконання не повинно порушувати права та інтереси співвласників, які гарантовані Конституцією України і захищаються законами України.

3.3.4. Дотримуватись положень ст. 41 Конституції України про право власності, ст. 319, ст. 369 Цивільного кодексу України про здійнення права спільної власності, ст. 10 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» про виключну компетенцію загальних зборів співвласників.

  1. З питання 4 порядку денного «Про склад представників від об’єднання» загальні збори співвласників вирішили:

4.1. Затвердити наступний склад представників від об’єднання: ХХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХ

4.2. Зборам представників від об’єднання здійснювати повноваження відповідно до положень закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об’єднання.

  1. З питання 5 порядку денного «Звіт ревізійної комісії і обрання складу ревізійної комісії» загальні збори співвласників вирішили:

5.1. Затвердити наступний склад ревізійної комісії: ХХХХ ХХХХ ХХХХ

5.2. Ревізійній комісії здійснювати повноваження відповідно до положень закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об’єднання.

  1. З питання 6 порядку денного «Про затвердження порядку дяльності ревізійної комісії» загальні збори співвласників вирішили:

Варіант 1.

6.1. Затвердити Порядок діяльності ревізійної комісії.

Варіант 2.

6.1. Відкласти розгляд цього питання і доручити ревізійній комісії перед винесенням проекту Порядку діяльності ревізійної комісії на розгляд загальних зборів обговорити текст цього Порядку на зборах представників від об’єднання.

  1. З питання 7 порядку денного «Про надання можливості користуватись спільним майном співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном» загальні збори співвласників вирішили: 

Варіант 1.

7.1. Вважати необов’язковою умовою для набуття права користуватись спільним майном укладення договору з об’єднанням про користування спільним майном на умовах Типового договору співвласниками, які відмовляються від укладання з об’єднанням такого договору.

7.2. Доручити керуючому директору:

7.2.1. Надати у повне користування спільне майно співвласникам, які відмовляються від укладання з об’єднанням договору про користування спільним майном на умовах типового договору.

7.2.2. У випадку порушення такими співвласниками умов користування спільним майном, викладених в Типовому договорі (виникнення заборгованості перед об’єднанням, порушення умов спільного мешкання в житловому будинку, пошкодження спільного майна, порушення правил утримання житлових і нежитлових приміщень, невиконання приписів керуючого директора, встановлення на фасадах будинку блоків кондиціонерів, антен, конструкцій, інших порушень), звертатись до суду (відповідно до вимог Цивільного процесуального колесу України за місцем реєстрації відповідача) з метою спонукати таких співвласників до виконання умов Типового договору.

Варіант 2.

7.1. Роз’яснити співвласникам, які відмовляються укласти з об’єднанням договір про користування спільним майном на умовах Типового договору, що:

— умови Типового договору затверджені загальними зборами і на підставі ст. 10 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов’язковими до виконання всіма власниками житлових і нежитлових приміщень, що ці умови є однаковими для всіх і зміна будь-якої умови Типового догвору повинна здійснюватись у порядку, який встановили загальні збори, а саме: шляхом прийняття рішень правлінням об’єднання, зборами представників від об’єднання, загальними зборами;

— умови Типового договору спрямовані на спонукання співвласників та мешканців до утримання спільної власності, власних приміщень, прибудинкової території відповідно до встановлених правил, дотримання в будинку загальноприйнятих правил доброзичливості і пристойної поведінки, запобігання виникнення боргу по внесках та обов’язкових платежах, оскільки об’єднання здійснює обов’язкові платежі за рахунок коштів, які сплачують добропорядні, добросовісні співвласники;

— умови Типового договору захищають мешканців будинку від свавілля погано вихованих чи неадекватних мешканців та користувачів і спрямовані на дотримання пріорітету інтересів власників і мешканців над дрібноегоістичними інтересами окремих співвласників чи користувачів.

7.2. Доручити керуючому директору при вирішенні питань використання спільного майна дотримуватись положень рішень статутних органів об’єднання з цих питань.

Голосували «ЗА» 3, «ПРОТИ» — «УТРИМАЛИСЬ» —

Примітка: Співвласники мають право запропонувати загальним зборам розглянути й інші питання, за умови подання проектів рішень з таких питань.

************************************************

ОФІЦІЙНЕ ОПРИЛЮДНЕННЯ РІШЕННЯ ЗБОРІВ ПРЕДСТАВНИКІВ

Оприлюднюється текст рішенння зборів представників від об’єднання від 15 лютого 2018 р.

Протокол зборів представників 2018-02-15 (для відкриття тексту натисніть курсором по назві)

охорона 3-5

Будинок береться під охорону

ОГОЛОШЕННЯ

Для забезпечення безпеки будинку і збереження майна, у період новорічних та Різдвяних свят будинок перебуватиме під цілодобовою охороною.

Охорону здійснює підприємство, яке має ліцензію на здійснення охоронної діяльності.

Перелік заходів, пов’язаних з охороною будинку:

З 16:00 29 грудня 2017 р. до 9:00 9 січня 2018 р. доступ до будинку буде припинено.

До 16:00 29 грудня 2017 р. усі особи (усі особи без винятку) повинні залишити будинок. 

З 16:00 29 грудня 2017 р. до 10:00 9 січня 2018 р. ліфти будуть відключені, постачання електроенергії припинене.

У цей період відновлення роботи ліфтів чи постачання електроенергії можливе тільки з метою ліквідації аварійної ситуації.

Охороні заборонено надавати доступ до вестибюлів будь-кому (та й навіщо, якщо ліфти вимкнені?). Евакуаційні (пожежні) сходи закриті, замкнені, доступ до них категорично заборонений.

Прохання поставитись до цих заходів з розумінням (не зчиняти непотрібного галасу, не подавати письмових чи усних заяв, не викликати поліцію тощо). Здійснення заходів з охорони будівлі триватиме з 29 грудня 2017 р. до 9 січня 2018 р., незалежно від незгоди з цим окремих власників.

Заходи здійснюються за численними пропозиціями власників з метою зниження ризиків виникнення непередбачених ситуацій і запобіганню крадіжок майна.

Наголошуємо на виведенні з будинку усіх осіб до 16:00 29 грудня 2017 р.

Дякуємо за розуміння.

Правління, Керуючий директор

Послесловие.

После публикации этого объявления в одном из чатов ВАЙБЕРА некоторые собственники подняли волну возмущения о нарушении права собственности и о других правильных вещах.

Не станем вступать в дискуссию о том, что лучше: провести длительные праздники спокойно, зная, что наш незаселённый дом закрыт и охраняется, или после праздников кричать криком, созерцая картины вандализма в неохраняемом доме.

Кому-то на первый взгляд может показаться, что права собственников нарушены. Но только на первый взгляд.

На самом деле, возможность для бомжей, воров и хулиганов беспрепятственно издеваться над нашим домом в течение недели — нарушает права ВСЕХ собственников, а охрана имущества, созданного трудами и деньгами коллектива и каждого собственника — защищает права ВСЕХ собственников.

Кроме этого, не следует забывать, что работать в праздники, один из которых Рождество — неправильно.

С наступающим Новым годом и еще раз спасибо за понимание ситуации и проблем незаселенного дома.

В. Щербаков

 

Звернення правління

Звернення правління до власниці Іванової С.П. та власників, які не уклали з ОСББ договір

Впродовж останнього часу власниця нежитлового приміщення Іванова С.П. постійно здійснює і не припиняє спроби отримати у користування внутрішньобудинкові електричні мережі без укладення договору з ОСББ.

Зокрема, до керуючої дирекції та до правління надходять численні документи (звернення Іванової С.П., її дочки, ії адвоката, ПАТ «Київенерго» тощо) з пропозиціями, вимогами, обіцянками звернутись до правоохоронних органів.
Зміст усіх таких документів зводиться до вимоги підключити приміщення Іванової С.П. до електричних мереж.

Внутрішні електромережі належать  нашому об*єднанню на праві власності і користуватись ним може тільки той, хто погодився користуватись цим спільним майном на однакових для всіх умовах, викладених в Типовому договорі.

Іванова С.П. вісім місяців активно шукає шляхи ухилитись від укладення договору. Час достатній для усвідомлення, що жодна інституція в державі не примусить об*єднання сусідів надати у користування спільне майно без укладення договору. Нагадуємо, що ст. 10 Закону України «Про об*єднання співвласників багатоквартирного будинку» однозначно встановлює, що питання використання спільного майна належить до виключної компетенції загальних зборів (але не до компетенції поліції, судів, державних адміністрацій, правління чи директора). Це означає, що тільки загальні збори можуть доволити Івановій С.П. користуватись спільним майном на умовах відмінних від умов, на яких таке майно використовують інші співвласники.

Керуючий директор НЕ МАЄ ПРАВА надати у користування спільне майно без договору з ОСББ.

Правління звертається до Іванової С.П.: усвідомьте, у вас не більше прав від інших власників, для вас не буде створено особливих умов (це неможливо в принципі). Станом на сьогодні укладено 116 договорів. Усі ці власники не вороги собі, вони освічені і досвідчені не менше від вас. Жоден пункт договору не спрямований проти окремого власника, але при цьому договір нікому не залишає жодного шансу порушувати права та інтереси інших власників.

Всі, і ви у тому числі, розуміють, що мова йде не про підключення вашого приміщення до електромереж (тут взагалі не має жодних проблем). Електромережі, ліфти — це тільки інструмент колективного захисту інтересів сусідів. Мова йде про ваші спроби не взяти на себе жодних зобов*язань по відношенню до сусідів і до спільного майна (і нехай ваші орендарі руйнують будинок і перетворюють життя у будинку на жах). Мова йде не про електрику, а про право мешканців житлового будинку мати спокійних сусідів, спокійний, охайний двір і впорядкований будинок.

У цьому принциповому протистоянні переможцем може бути тільки колектив сусідів.

Припиніть марні спроби, підпишіть договір з ОСББ і живіть  спокійним життям власника нежитлової нерухомості в центрі Києва.

Правління

Призначено дату наступних зборів

ПРОТОКОЛ

засідання правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 06 грудня 2017 р.

Кількість членів правління, що присутні на засіданні – 3

Порядок денний: Про скликання чергових зборів

Слухали: Щербакова В.З.  Виступили: Скібінська Н.Р., Козачок Л.К.

З питання порядку денного правління ухвалило:

І. На підставі п. 3.2.2. Статуту об’єднання скликати загальні збори 12 березня 2018 р. з порядком денним:

1. Про підсумки опалювального сезону та заходи щодо стягнення боргів за житлово-комунальні послуги.

2. Про заходи щодо уведення підземного паркінгу в експлуатацію.

3. Про склад представників від об*єднання (питання, нерозглянуте зборами 5.12.2017 р.).

4. Про склад ревізійної комісії (питання, нерозглянуте зборами 5.12.2017 р.).

ІІ. Встановити, що співвласники мають право внести пропозиції про доповнення порядку денного загальних зборів не пізніше ніж за 14 календарних днів, при цьому автор пропозиції повинен надати до правління проект рішення загальних зборів із запропонованого ним питання у форматі WORD.

ІІІ. Взяти до уваги положення п. 3.2.13. Статуту:

«Якщо правлінням оголошено про скликання загальних зборів на певну дату, будь-які інші загальні збори не можуть скликатись ініціативними групами до дня проведення загальних зборів, які скликані правлінням. При цьому усі питання, які ставлять ініціативні групи, включаються до порядку денного загальних зборів, які скликані правлінням».

Голосували:  ЗА 3 ПРОТИ — УТРИМАЛИСЬ —

голова правління ОСББ «Фундуклєєвський»    члени правління

Розпорядження голови правління

Під час проведення загальних зборів 5.12.2017 р. співвласник Клєщ С.Г. своєю поведінкою заважав проведенню загальних зборів у спокійних умовах, провокував інших учасників зборів на сварку тощо, чим позбавив інших учасників зборів можливості отримати повну і об*єктивну інформацію щодо питань, які розглядались.

Враховуючи ці обставини та важливість питань, які розглядались, мною віддано розпорядження усім співробітникам ОСББ, за виключенням керуючого директора, припинити будь-яку комунікацію з Клєщем С.Г.

Роз*яснити Клєщу С.Г., що з питань здійснення ним права власності та експлуатації належної йому картири він може звертатись тільки до керуючого директора, тільки у прийомний час і тільки у вигляді письмових звернень.

Голова правління В.Щербаков

P.S. Прошу всех уяснить: на наших собраниях поведение, подобно пьяному раше в Египте, — считается недостойным.

Я к вам пишу — чего же боле?

Співвласниця Попова В.О. вкотре звернулась до керуючого директора, правління і голови правління з двома черговими заявами, в яких повторюється вимога надати їй можливість користуватись спільним майном без укладення відповідного договору. По суті, це вимоги до ОСББ виконувати у відношенні Попової В.О. все, що має робити ОСББ, при цьому не обтяжуючи себе жодними зобов*язаннями по відношенню до ОСББ.

Вкотре роз*яснюю, що ОСББ це не ЖЕК чи обслуговуюче підприємство (від яких ви можете щось вимагати). ОСББ — це об*єднання сусідів, які спільно утримують спільне майно.

Повідомляю, що відповідь і роз*яснення щодо питань, які ви ставите у своїх заявах, вам була надана (див. повідомлення на цьому сайті від 21.11.2017 р.).

Звертаюсь до всіх, хто має борги або не уклав договір про користування спільним майном. Без договору або при наявності боргів (у тому числі і боргів по додаткових внесках) — вісутня можливість користуватись спільним майном.

Голова правління В. Щербаков

 

Почётного караула не будет

Собственник квартиры Попова В.А. направила в ОСББ три документа. Поскольку ситуация, возникшая с Поповой В.А., типичная для тех, кто не признаёт правила, установленные общим собранием, обращения Поповой В.А. и ответ председателя правления публикуются.

UntitledUntitledUntitled

Валерія Олексіївна! Уважно ознайомився з вашими листами.

Вкотре роз’яснюю: вам не відключали електрику, як про це ви заявляєте. У вас відсутня можливість користуватись спільним майном (зокрема електричними мережами і ліфтами) без договору, який визначає умови користування спільним майном, що встановлені типовим договором і є однаковими для всіх співвласників.

Щодо надсилання усієї кореспонденції на адресу м. Київ, вул. Велика Житомирська, 30-А кв. 12. Роз*яснюю: такого ніколи не буде.

Щодо підписання вами договору. Ви заявили співробітникам дирекції, що призначаєте підписання всіх необхідних документів  на 24.11.2017 р. після 14:00.

Роз*яснюю: в керуючій дирекції розпорядженням директора (ще півроку назад) встановлені години приймання відвідувачів і години для внутрішньої роботи (наприклад, для підготовки проекту договору для вас). Час, який ви призначили, є часом, коли працівниками ОСББ приймання відвідувачів не здійснюється. Таким чином, 24.11.2017 р. о 14:00 почесна варта біля дирекції вам не салютуватиме і ви не зможете підписати договір. Пропоную вам скоригувати свою директиву. Працівники дирекції люб’язно зустрінуть вас 24.11.2017 р. в приймальні години або у інші дні у  час, відведений для приймання відвідувачів.

Щодо ваших тверджень про незаконність типового договору та його невідповідність тексту, затвердженому Кабінетом Міністрів України.  Така ваша думка сформована через необізнаність із законодавством України і є невірною. Також повідомляю, що не існує постанови Кабінету Міністрів України, яка регулює відносини співвласників багатоквартирного будинку у питаннях використання спільного майна (буду вдячний, якщо ви поправите мене і надасте номер та дату відповідної постанови КМ України).

Підсумовуючи, повідомляю вам та усім іншим співвласникам, які не уклали договір про використання спільного майна: Можливість користуватись спільним майном для вас з*явиться тільки після підписання типового договору, який визначає умови користування спільним майном. Підписання такого договору покладає на ОСББ обов’язок утримувати спільне майно, а на співвласника покладається обов’язок користуватись спільним майном на умовах, які встановили загальні збори. Іншого не буде. До речі, ви подали заяву і дві вимоги до ОСББ. Роз’яснюю: для того, щоб мати можливість заявляти вимоги до ОСББ, потрібно спочатку вступити в договірні відносини з ОСББ.

Голова правління В. Щербаков

Отримайте копію рішення

Рішення правління ОСББ «Фундуклєєвський»

Для забезпечення об’єктивного розгляду звернення Іванової С.П. (вх. № 79/2 від 15.11.2017 р.) запропонувати заявниці надати в правління засвідчену нею копію та оригінал (для огляду) договору з ПАТ «Київенерго», на який вона посилається в своїй заяві.

Вважати неможливим розгляд її заяви без подання цих документів.

Копію рішення можно отримати в дирекції в години прийому.