В сообщении от 22.01.2020 г. собственникам квартиры № 36 разъяснялась неотвратимость уплаты взносов в ремонтный фонд.
Как оказалось, есть необходимость уточнить нюансы.
Итак.
В Киевском апелляционном суде рассматривается иск ОСББ о взыскании с вас долга (более 1,5 млн. грн.) по взносам в ремонтный фонд. За счет взносов в этот фонд финансировалось создание инженерных сетей, восстановление крыши, обустройство двора, облицовка гранитом фасада и восстановление лифтов.
Ваши адвокаты в течение четырех лет пытаются доказать, что вы не обязаны платить за создание инженерных сетей, восстановление крыши, обустройство двора, облицовку фасада и восстановление лифтов, ибо за это вы уже уплатили застройщику ТОВ Фирма «Консоль ЛТД».
Разъясняем:
- Не только вы, а все (все!) инвесторы уплатили ТОВ Фирма «Консоль ЛТД» за свои квартиры.
- ТОВ Фирма «Консоль ЛТД, прекратила строительство нашего дома в 2008 г. в незавершенном состоянии и удрала сначала со строительной площадки, а затем и из Украины.
Дом достраивало в период 2012-2013 гг. т. наз. «простое товарищество» (т.е. объединение инвесторов без создания юридического лица).
Если вам случится заглянуть в наш двор, — посмотрите на недостроенную «башню» второй очереди. Там инвесторы не смогли и не могут до сих пор объединиться, но именно в таком состоянии был наш дом, когда мы создали «простое товарищество».
ОСББ «Фундуклеевский» восстанавливало дом и доводило его до степени пригодности к эксплуатации в период 2015-2016 гг.
Напоминаем, в период 2014-2015 гг. дом оставался без охраны, а ситуация в Киеве тех лет отдала дом в руки вандалов, которые украли и разрушили всё, что смогли и успели (а успели они многое).
- Судьи (не суд, а судьи), руководствуясь известными только им мотивами могут отказать ОСББ о взыскании с вас долгов по взносам.
Но это всё, что они (люди в мантиях) могут сделать для вас.
Ну не убедили мы суд, ну согласился он с вашими «аргументами». Бывает.
А дальше-то, что?
Ваши соседи уже живут в доме. Живут без ваших денег и никуда не торопятся. А у вас с 2015 г. и до сего дня ситуация, как у лисы у винограда.
Судьи в своих бумагах могут написать и припечатать печатью, что вы за всё уплатили застройщику ТОВ Фирма «Консоль ЛТД».
И это прекрасно!
Для соседей прекрасно. Для вас — кирдык.
Ибо то, чем пользуются соседи, но не вы (инженерные сети, восстановленная крыша, двор и лифты) — создано за деньги тех собственников, среди которых вас нет.
И в сумме денег, за которые созданы инженерные сети, лифты — ваших денег нет (вы же сами настаиваете, что вы за всё уплатили в кассу Консоль).
И этот факт, в случае отказа взыскать с вас долги по взносам, будет указан в судейских бумагах.
- Решение судей, освобождающее вас от уплаты взносов на том основании, что деньги получила ТОВ Фирма «Консоль ЛТД», может породить у вас иллюзию и несбыточную мечту о возможности оказаться чуточку умнее тех, кто за свои деньги дал вам возможность получить квартиру в достроенном доме.
Но никакой суд, даже «самый-самый справедливый суд в мире», не заставит собственников, построивших за свои дополнительные взносы инженерные сети и лифты, передать «на халяву» эти сети и лифты в пользование вам или покупателям вашей квартиры.
Кому уплатили — к тому и с претензиями (вероятно с этим следует поторопиться, ибо Консоль уже четвертый год пытаются похоронить юридически, что в конце концов когда-нибудь произойдет).
Вашим покупателям (если отыщутся неосторожные люди, не заглянувшие в ОСББ перед покупкой) придется обращаться с претензиями к вам.
Итого:
— отказ суда взыскать с вас долг не порождает для вас права пользоваться тем, за что вы не уплатили тому, кто это создавал;
— соседи, уплатившие за инженерные сети и лифты, не согласятся без полного погашения долга и компенсации за просроченное время (простое товарищество начало платить взносы в 2012 г.) отдать вам «за просто так» возможность пользоваться не вашими сетями и не вашими лифтами.
Какой выход?
Да нужно просто прийти лично в ОСББ (не присылать бойких адвокатов, а лично прийти) и найти компромисс.
Поиски компромисса возможны только до 03 февраля, т.е. до дня следующего заседания апелляционного суда.
Очень уж большой у вас долг, нарастающий ежедневно.
