На цьому сайті у повідомленні від 23.03.2023 викладено проекти рішень, які розглядались на загальних зборах і щодо яких співвласники мають висловити свою думку під час письмового опитування.

У проекті рішення з питання 7 порядку денного, оприлюдненого на цьому сайті, наведено чотири підпункти (7.1; 7.2; 7.3; 7.4) згідно з редакцією проекту рішення, яка готувалась для розгляду на зборах.

25.03.2025 до загальних зборів звернувся власник приміщення № ххх ХХХ, який звернув увагу, що при розгляді його заяви (питання 7 порядку денного), питання щодо умов договору оренди, наведені у п. 7.2., загальними зборами 23.03.2025 не розглядались.

Як голова загальних зборів 23.03.2025 інформую.

Умови договору, наведені у п. 7.2. проекту рішення з питання 7 порядку денного, загальними зборами 23.03.2025 дійсно не розглядались.

Оприлюднення проекту рішення з питання 7 порядку денного разом з підпунктом 7.2. сталось через мою неуважність.

Враховуючи ці обставини, належним є проект рішення загальних зборів 23.03.2025, у якому оприлюднений на цьому сайті п. 7.2. відсутній.

У зв’язку з цим у протоколі загальних зборів 23.03.2025 буде зазначено рішення з питання 7 порядку денного у такій редакції:

«Про розгляд заяви співвласника ХХХХ.

7.1. Продовжити до 31.12.2025 дію договору оренди сміттєкамери між ОСББ і співвласником ХХХ на тих самих умовах, доповнивши умови договору оренди умовою про можливість суборенди.

7.2. Договір оренди погодити рішенням зборів представників.

7.3. Встановити, що продовжений цим рішенням договір оренди набуває чинності після його підписання керуючим директором і співвласником ХХХХХ».

Прошу вибачення за технічну помилку.

В.Щербаков

На загальних зборах ОСББ (23.03.2025) певна особа, яка назвала себе вашим представником по довіреності, подала аркуш паперу, з написом «Довіреність» і текстом, який дозволяв цій особі від вашого імені брати участь і голосувати на загальних зборах.

Разом з тим, поданий документ не відповідає вимогам п. 5.6. Статуту ОСББ «Фундуклєєвський».

Зокрема, т. зв. «довіреність» не мала нотаріальної форми і не посвідчена особами, зазначеними у Статуті ОСББ.

Крім цього, особа, яка подала довіреність, не подала документу, на підставі якого можна було б встановити особу цієї особи.

З метою припинення проявів обурення з боку цієї особи, цій особі було роз’яснено, що вона може бути присутньою на зборах, оскільки загальні збори ОСББ є відкритими.

Згадана особа без обмежень користувалась своєю присутністю на зборах, зокрема, активно і без обмежень висловлювала свої міркування з усіх питань порядку денного, впродовж проведення зборів фільмувала на мобільний телефон перебіг зборів, обіцяючи, що запис побачать 500 тисяч підписчиків її каналу, іноді намагалась перейняти на себе повноваження голови зборів (перевіряла наявність довіреностей у інших учасників зборів, ставила на голосування пропозиції та робила підрахунок піднятих рук і оголошувала, що рішення прийнято, що питання знято з розгляду зборів і таке інше).

Разом з тим, бюлетень для голосування, який заповнений та підписаний цією особою, не може бути врахований для підрахунку голосів через відсутність у згаданої особи повноважень для голосування.

Як голова зборів, пропоную вам або вашому представнику (з належно оформленою довіреністю та паспортом), впродовж визначеного законодавством часу, завітати до керуючої дирекції (у робочий час) і висловити своє ставлення до проектів рішень з питань, розглянутих загальними зборами ОСББ 23.03.2025, у спосіб письмового опитування.

Голова зборів В. Щербаков.

25.03.2025

Під час голосування за порядок денний загальних зборів ОСББ 23.03.2025 окремі учасники зборів заперечували проти включення до порядку питань, які були відсутні у переліку питань, який правління рекомендувало у повідомленні про скликання зборів, оскільки, на думку тих, хто заперечував, включення додаткових питань до рекомендованого порядку денного є незаконним.

Правління звертає увагу, що рекомендований перелік питань містив пункт 4 «Інші питання», до яких, на думку правління, можуть бути віднесені без обмежень будь-які питання, які запропонують учасники зборів і які будуть включені до порядку денного зборів.

Спроби окремих учасників зборів обмежити право співвласників вносити питання до порядку денного є спробами обмежити права співвласників будинку та компетенцію загальних зборів як вищого органу управління будинком.

Не вдаючись до інших аргументів, наводимо витяги з двох рішень Верховного Суду.

ПОСТАНОВА

Верховного Суду від 16.08.2023 у справі № 904/1711/122

(витяг)

77. Крім того, суди попередніх інстанцій зазначили, що питання про переобрання членів правління та членів ревізійної комісії не було включено до порядку денного загальних зборів під час їх скликання, вказане питання відсутнє у повідомленні, яке ОСББ надало як доказ до матеріалів справи.
78. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (п.5 розд.3 статуту ОСББ).
79. З обставин справи, встановлених судами попередніх інстанцій, вбачається, що повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ включало в себе інформацію про дату, час та місце проведення таких зборів, а також перелік питань, які планують включити до порядку денного.
80. Верховний Суд звертає увагу, що у повідомленні про проведення загальних зборів ОСББ від 09.11.2021 вказано, що порядок денний включає, зокрема, інші питання, які будуть винесені на голосування.

Це означає, що остаточний перелік питань, які планувалися винести на голосування на загальні збори, міг змінюватися, зокрема, залежно від пропозицій співвласників багатоквартирного будинку.

**********************************************

ПОСТАНОВА

Верховного Суду від 02.03.2023 у справі № 916/3209/21

(витяг)

48. Поряд з цим, суди критично оцінили твердження позивача щодо прийняття за результатами проведення загальних зборів, які відбулися 14.06.2021, рішень з питань, не включених до порядку денного цих зборів, наведеного в оголошенні про проведення останніх, адже, по-перше, відповідне оголошення за змістом положень чинного законодавства є повідомленням про призначення зборів з зазначенням місця і часу їх проведення, а також лише проекту порядку денного, що свідчить про можливість подальшого внесення змін до нього;

Статут проект розглянутий на зборах 23-03-2025

Завтра, 23 березня 2025 р. (неділя), загальні збори ОСББ.

Початок об 11:00.

Місце зборів:

підземний паркінг нашого будинку.

Сьогодні, 25.02.2025, відбулись збори представників, які розглянули питання про стан ліфтового господарства.

Обговоривши питання порядку денного збори представників вирішили:

1. Винести на розгляд загальних зборів об’єднання питання про стан ліфтового господарства об’єднання з наступним проектом рішення:

«Визнати необхідним здійснення ремонту з модернізацією пасажирських ліфтів (вантажопідйомністю 400 кг.) у третьому та четвертому під’їздах.

Визначити (погодити) наступні основні умови договору ремонтних робіт:

Перелік основних робіт:

— заміна лебідки на лебідку з електродвигуном більшої потужності;

— заміна станції керування на станцію керування з частотним перетворювачем, оснащену системою віддаленої евакуацій пасажирів при припиненні подачі електроенергії;

— прокладення нових кабелів по шахті ліфта.

Загальна вартість ремонтних робіт на кожний ліфт в межах до одного млн. грн.

2. Сплату вартості ремонту ліфтів здійснити за рахунок коштів ремонтного фонду.
3. Доручити зборам представників від об’єднання узгодити всі інші умови договору на виконання ремонту ліфтів з модернізацією (до його укладення).
4. Доручити керуючому директору укласти договір на виконання ремонту з модернізації ліфтів у третьому та четвертому під’їздах з ХХХХХХХХ, який від дня уведення ліфтів в експлуатацію до цього часу виконує їх обслуговування».