Поправки до Правил користування спільним майном

Нагадування

26 вересня о 17:00 відбудуться збори представників від об*єднання, на яких пропонується затвердити Правила користування спільним майном ОСББ (проект Правил оприлюднено 3 вересня на цьому сайті).

Станом на 21.09.2017 р. до правління надійли пропозиції тільки від співвласниці Попової В.О., які наводяться нижче.

Поправки-Попової-В.О.-до-Правил-користування-спільним-майном (1)

 

 

 

Кого зальет и кто виноват

Время не ждёт. Называем фамилии собственников, которые не готовят свои квартиры к зиме. В скобках — номера квартир, которые зальет если трубу холодной воды разорвут морозы.

Кв. 2 Демченко (офисы 153,170)

Кв. 5 Ясинская (офисы 153, 171, 175)

Кв. 12 Качалова (кв. 3, 6, 9)

Кв. 13 Малиновский (кв. 4, 7, 10)

Кв. 18 Никонова (кв. 11, 14, 16)

Кв. 22 Гумен (кв. 15, 17, 20)

Кв. 23 Багрова (кв. 16, 18, 20)

Кв. 28 Коляда (кв. 20, 22, 25)

Кв. 29 Мандриченко (кв. 20, 22, 25)

Кв. 36 Шевченко Ю. (кв. 28, 29, 31, 32, 34)

Кв. 39 Паракуда (кв. 37, офисы 153, 175)

Кв. 42 Торчинюк (кв. 37, 39, офис 175)

Кв. 58 Сиволобова (кв. 50, 52, 55)

Кв. 63 Сольская (кв. 56, 59, 60)

Кв. 64 Медведев (кв. 57, 59, 61)

Кв. 65 Моргун (кв. 58, 60, 62)

Кв. 66 Гончарова (кв. 59, 60, 63)

Кв. 68 Загороднова (кв. 60, 62, 65)

Кв. 72 Припутников (кв. 63, 66, 69)

Кв. 73 Башлаков (кв. 64, 67, 70)

Кв. 89 Удоденко (кв. 80, 83, 86)

Кв. 91 Киктев (кв. 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90)

Кв. 101 Ищенко (кв. 92, 93, 95, 96, 98, 99)

Кв. 109 Ромец (кв. 101, 103, 106)

Кв. 110 Ромец (кв. 102, 104, 107)

Кв. 111 Ромец (кв. 102, 105, 108)

Кв. 118 Ломадзе-Старицкая (кв. 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117)

Кв. 126 Берлизова (кв. 120, 123, офис 174)

Кв. 128 Гончар (кв. 119, 122, 125)

Кв. 131 Зборовская (кв. 122, 125, 128)

Кв. 132 Зборовская (кв. 120, 123, 129)

Кв. 137 Зборовская (кв. 128, 131, 134)

Кв. 144 Загороднова (кв. 138, 140, 141)

Кв. 148 Чахоян (кв. 141, 143, 146)

Кв. 151 Душко (кв. 143, 144, 146, 148, 149)

Вот такая интересная картина летом. Те, кто не хочет, чтобы картина зимой стала ещё интереснее, — узнавайте у Ганоцкого И.В. телефоны и звоните тем, кто сверху. Как говорится, спасение затапливаемых — дело рук самих затапливаемых.

Примечание: В случае залития (затопления) квартиры дирекция ОСББ сможет только перекрыть стояк воды и составить акт. 

Председатель правления В.Щербаков

 

К вопросу о дверях на этаже

Постоянно возникает вопрос о ремонте дверей на этажах. Кто и за чей счёт будет ремонтировать эти двери.

Таких дверей около трёх сотен. На каждом этаже по четыре двери: две для выхода на холодный переход и две для входа на пожарную лестницу.

Как финансировать их ремонт? Есть два варианта. Первый: учредить новый взнос и сбросить в общий котёл деньги. Этот вариант неприемлем потому, что в нашем доме около двух десятков должников, которые только обрадуются, если снова появится возможность увильнуть от участия в содержании дома. К тому же, учреждение нового взноса требует согласия двух третей собственников, что маловероятно.

Второй вариант: соседи по этажу не «скидываются» в общий котёл, а самостоятельно ремонтируют двери на этаже. При наличном расчёте цена будет дешевле, качество и сроки контролируют непосредственно собственники. А должника лишаются возможности вопить, что они не доверяют правлению.

Вывод. Все двери ремонтируют только собственники самостоятельно, без участия безналичных денег ОСББ.

Примечание: среди наших соседей есть руководитель фирмы, которая делает пластиковые двери. Обратитесь к директору и узнаете его имя.

Сразу отвечаю на вопрос, почему нельзя использовать деньги Ремонтного фонда.

Собрание 30.06.2015 г. утвердило очень точный перечень проблем, которые должны быть устранены за деньги Ремонтного фонда. В этом перечне нет дверей.

Кроме этого, Ремонтный фонд не бесдонная бочка. у нас около двадцати процентов собственников просто не внесли взносы в этот фонд. В результате имеем дефицитную дыру в размере около 1,5 млн. грн. Ещё предстоит финансировать работы по противопожарной системе и восстановлению фасадов.

Поэтому, ремонт дверей на этаже — это забота собствееников-соседей по этажу. И конечно, сделать это нужно до наступления морозов.

 

В следующем месяце — отопительный сезон

Соседи, друзья и все,все! Не знаю какими словами донести. Сегодня для нашего дома главное — подготовиться к зиме, к нашему первому отопительному сезону. Каждый собственник готовит свою квартиру сам и сам отвечает за это.

Тепло будет подано в каждую квартиру. Подано в каждую квартиру. Домовые сети к этому готовы и ожидают, когда Киевэнерго подаст горячую воду.

Услышьте меня: тепло будет подано в каждую квартиру, независимо от щелей в окнах, выбитых стёкол и наличия батарей.

Для тех квартир, где установлены тепловые счётчики (и отпечатаны ОСББ) — оплата тепла будет по счетчику. Там, где счётчиков нет — оплата будет начисляться по площади.

Срочно разработайте проект установки счётчика и установите счётчик. Отопительный сезон начнётся в следующем месяце.

В. Щербаков

И ещё. Не утеплите квартиру — порвет трубы холодной воды — станете врагами всем.

Четыре объявления и одна информация

Объявление 1.    28 сентября состоится общее собрание ОСББ по рассмотрению вопроса подготовки дома к зиме. Место: 2-й этаж торгово-промышленной палаты (ул. Б. Хмельницкого, 55), начало регистрации в 16:00, начало собрания в 16:30. В зал допускаются только собственники, зарегистрировавшиеся для участия в собрании. Без регистрации, а также родственники, друзья, знакомые, консультанты, группы поддержки и т.п. в зал не допускаются (из-за недостатка стульев и культуры поведения на чужом собрании). О результатах собрания все узнают из информации на сайте ОСББ.

Объявление 2.   Срочно закажите проект подключения квартиры к тепловым сетям и установите счётчик тепла. Подробности в сообщении от 06.09.2017. Отопительный сезона начнётся в следующем месяце. Примите во внимание: через каждую квартиру проходят стояки холодной воды, которые при морозе могут разорваться.  Не превращайте соседей во врагов.

Объявление 3.    По поручению правления на следующей неделе состоится телефонный опрос-мониторинг готовности квартир к зиме. Кроме этого, каждый предусмотрительный собственник должен узнать о готовности квартиры на этаже сверху.

Объявление 4.   26 сентября состоится собрание представителей. Будут рассмотрены Правила пользования общим имуществом. Проект Правил размещен на сайте в сообщении от 03.09.2017. Поправки рассматриваются собранием представителей, если они поданы в правление не позднее 20 сентября.

Информация о результатах взыскания долгов перед ОСББ

Взыскано по решениям суда (вступило в законную силу): 9,5 млн. грн.

Из них поступило на счёт ОСББ: 3,06 млн. грн.

Кроме того взыскано по решениям суда и обжаловано в апелляции: 4,4 млн. грн. (Шевченко Ю.М.; Ломадзе-Старицкая Е.Г.).

Всего взыскано по решениям суда: 13,9 млн. грн.

Кроме того, находится на рассмотрении Шевченковского суда: 0,6 млн. грн. (Берлизова М.Ю., Гончар И.В., Зборовская Г.М.).

Готовятся иски к должникам (за период, после решения суда): Гумен Л.П., Душко М.Е., Качалова Н.М., Коляда Н.П., Ломадзе-Старицкая Е.Г.,  Моргун О.В., Сиволобова Г.С., Шевченко Ю.М.

Резюме 1: Никто не забыт, ничто не забыто.

Резюме 2: Не нужно усугублять. Пока не будут уплачены дополнительные взносы – «кіна не буде», а будут у должников голые стены без реальной возможности их продать.

Зима вдарить морозами, не спитавши дозволу

Оприлюднюється  протокол загальних зборів 29 серпня 2017 р.

Рішення з усіх питань, крім рішення про прямі договори, прийняті більшістю від загальної кількості співвласників.

Рішення про прямі договори має бути підтримано двома третинами співвласників, оскільки вирішується питання про передачу спільного майна ОСББ третім особам (Київенерго і Київводоканалу).

На жаль це рішення не набрало достатньої кількості голосів. Нижче наведено список співвласників, які були на зборах, приймали участь в обговоренні, вимагали прямих договорів, здіймали галас і зривали обговорення, проте або не зареєструвались, або забрали з собою бюлетені для голосування, через що РІШЕННЯ ПРО ПРЯМІ ДОГОВОРИ НЕ НАБРАЛО ГОЛОСІВ употрібній кількості.

Ось ці співвласники: Барабаш М.Ю., Гончар І.В., Гуліка В.М., Закревська І.В., Качалова Н.М., Клєщ С.Г., Коляда М.П., Мушенко С.П., Попова В.О., Слободянюк Т.П., представник ТОВ «Арго Інвест Лімітед».

Кожний власник, який прагне укласти прямі договори с постачальниками комунальних послуг, може при зустрічі спитати їх про причини такої поведінки (сподіваюсь, що у цьому випадку відповідь про те, що вони не довіряють правлінню не буде сприйнята).

З усіх інших питань рішення прийнято. Зокрема внесено зміни до Статуту об*єднання (п. 3.2.12 і п. 3.2.13), згідно з якими загальні збори є повноважні приймати рішення тільки тоді, коли на момент відкриття зборів для участі в них зареєструвалось більше половини від загальної кількості співвласників або їхніх представників.

Крім цього, якщо правлінням оголошено про скликання загальних зборів на певну дату, то до цієї дати на вимогу ініціативних груп загальні збори не скликаються. Проте усі питання, які ставлять ініціативні групи, включаються до порядку денного загальних зборів, які скликані правлінням.

Цими змінами до Статуту припиняються спроби перетворити діяльність нашого колективу на вакханалію і хаос, як це мало місце, коли впродовж минулих трьох місяців співвласники замість підготовки будинку до першого опалювального сезону з*ясовували, які саме збори є офіційними і яке ж саме правління організовує діяльність нашого ОСББ.

До опалювального сезону залишилось 38 днів.

Тепло буде подано в будинок ОБОВ*ЯЗКОВО, незважаючи на спротив тих, хто має на меті продати квартиру і усіляко пручається та перешкоджає цьому (є й такі, на жаль). НЕ треба плутатись поміж ніг. Нічого з того не вийде. В стояках опалення вже стоїть під тиском вода з міських теплових мереж. З початком опалювального сезону замість цієї води в стояках почне циркулювати гаряча вода. От і все.

Сьогодні потрібно вирішити питання що робити з тими, хто не готує свої приміщення до зими. Бо таких є чимало. Про це ми порадимось на зборах 28 вересня.

Впродовж наступних двох тижнів буде проведене телефонне опитування про стан підготовки квартир до зими.

Кожному з власників зателефонують сусіди, які на прохання правління погодились провести таке опитування. Поставьтесь до цього з розумінням, відповідально і дайте зрозумілу відповідь, чи готова ваша квартира до зими.

Терміново зробіть проект підключення квартири до мереж і встановіть лічильники. Інакше будете сплачувати не за спожите тепло, а за «квадратні метри» (а навіщо?).  Кожний власник має право самостійно шукати проектну організацію і самостійно встановлювати лічильники.

Проте, якщо ви не знаєте куди податись, звертайтесь до керуючого директора. Ті підрядники, які лагодили теплові мережі в нашому будинку, мають можливість швидко і відносно недорого розробити проект і підключити вашу квартиру до мереж.

Поставьтесь до приходу зими як дорослі люди. Вона вдарить морозами і не спитає дозволу на це.

Голова правління В. Щербаков

Протокол загальних зборів 2017-08-29

Статут 2017-08-29

НАГАДУВАННЯ

У повідомленні від 3.09.2017 р. на цьому сайті оприлюднено проект Правил користування спільним майном. Прохання подати пропозиції до проекту не пізніше 20 вересня.

У повідомленні від 06.09.2017 р. на цьому сайті оприлюднені технічні умови підключення квартир до «стояків опалення». Прохання ознайомитись, розробити проект, придбати  і встановити лічильник.

«По заявкам зрителей»

По просьбе собственников, которые не имеют возможности зайти на нашу страничку в ФЕЙСБУК, два сообщения, опубликованных там, выложены здесь.

Сообщение 1.

Впродовж минулого тижня Апеляційний суд м. Києва виніс рішення по двох апеляційних скаргах (Сиволобової Г.С. і Гісема М.В.). Скаржники просили скасувати рішення Шевченківського районного суду і повністю відмовити ОСББ у позові про стягнення внесків до Ремонтного фонду і на утримання будинку.
Апеляційний суд вважає, що стягнення додаткових внесків суперечить закону і у цій частині задовольнив апеляційні скарги. Щодо внесків до Ремонтного фонду і внесків на утримання будинку — Апеляційний суд м. Києва вирішив, що співвласники зобов*язані сплачувати такі внески повністю у тих розмірах, які встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ.

Апеляційний суд рішення Сиволобова Апеляційний суд рішення Гісем М

Иными словами, должники, не надейтесь улизнуть, придется раскошелиться наравне со всеми (и, кроме того, все равно придется уплатить дополнительные взносы).

Сообщение 2.

Некая дама, отчаянно пытающаяся стать популярной, обещает должникам, подобно Хлестакову, несбыточный подарок в виде освобождения их от дополнительных взносов.
Однако, когда собрание представителей еще 31 мая предложило уменьшить или вовсе освободить должников от дополнительных взносов, если они в течение трех месяцев погасят долги, она голосовала ПРОТИВ.

Она же, громче других требуя прямых договоров (а кто против?), не проголосовала «ЗА», когда этот вопрос № 3 рассматривался на общем собрании 29.08.2017 (так вот кто против…))).
Похоже, что постоянное состояние «ПРОТИВ» — это просто особенность характера этого человека.

Протокол зборів представників 31.05.17 бюл. Барабаш-1 копіяПротокол зборів представників 31.05.17 бюл. Барабаш-2 копія

Протокол зборів представників 31.05.17 бюл. Барабаш-3 копіяПротокол зборів представників 31.05.17 бюл. Барабаш-4 копія

Остается заметить, что мы все поддерживаем нетерпимость этой госпожи к должникам и уверяем, что до погашения долгов и уплаты дополнительных взносов, квартиры должников после 15 октября будут отключены от электричества, а должники — лишены возможности пользоваться лифтами.

То же относится и к собственникам, не подписавшим с ОСББ Договор о пользовании общим имуществом (хочешь пользоваться общим имуществом — принимай общие для всех правила).

Зазирніть на офіційну сторінку ОСББ в ФЕЙСБУК

На офіційній сторінці ОСББ в ФЕЙСБУК  розміщені фото рішень Апеляційного суду про стягнення боргу з Гісем М.В. і Сиволобової Г.С.

Прохання до всіх боржників усвідомити, що питання додаткових внесків розглядають і вирішують тільки загальні збори співвласників. Сьогодні у нашому колективі існує тверде переконання, що ті особи, які п*ять років глузували з нас і ігнорували наші звернення про сплату внесків, мають сплатити все те, що передбачено рішеннями зборів.

До того часу ані боржники, ані наступні власники їхніх квартир не отримають технічної можливості отримувати від Київенерго і Київводоканал електроенергію і воду. Зрозуміло, що не буде можливості користуватись ліфтом.

До речі. Немає сенсу шукати кривих шляхів для прямих договорів. Дехто в Київенерго і Київводоканал може за невеличкий хабарчик видати так званий договір. А що далі? Як ці приватні комерційні товариства передадуть по нашій власності воду та електроенергію? На прямі договори увесь будинок перейде одночасно. До того часу кран від води і рубильник від електромереж знаходяться на балансі та у власності ОСББ. Територіально і кран і рубильник знаходяться у приміщеннях ОСББ під замком ОСББ. Усвідомьте: Київенерго і Київводоканал для ОСББ не влада, не закон і не указ. Для нас вони тільки приватні постачальники. Тому, якщо хтось уклав якісь прямі договори, той нехай спробує без крану отримати воду і без рубильника отримати електроенергію. Без договору з ОСББ НІЧОГО НЕ БУДЕ. Після початку опалювального сезону усі боржники і усі власники, які не підпишуть договір з ОСББ, втратять можливість користуватись майном ОСББ.

Також на сторінці в ФЕЙСБУК розміщене фото бюлетеню відкритого голосування на зборах представників 31.05.2017 р., з якого видно, що одна особа, яка останнім часом пропонувала і обіцяла боржникам скасувати додаткові внески, насправді голосувала проти пропозиції правління скасувати такі внески, якщо боржники погасять борг.

електронна адреса сторінки ОСББ в ФЕЙСБУК

https://www.facebook.com/groups/853318494832089/

Заборгованість станом на 1 вересня

Прохання до осіб, які зазначені в цьому списку, з*ясувати у бухгалтера розмір боргу і терміново сплатити.

Велике прохання, не переконувати бухгалтера у несправедливості чи незаконності рішень загальних зборів. Бухгалтерія — це підрозділ ОСББ, де нараховують внески згідно з рішеннями загальних зборів. Не псуйте бухгалтеру і собі настрій; з питаннями щодо внесків звертайтесь до загальних зборів (а ще краще — сплачуйте своєчасно і не створюйте борг, на який нараховуються додаткові внески).

Авітал Еран
Багрова Г. М.
Барабаш М.Ю.
Барановський О. В.
Бердій М. Г.
Берлізова Л. Ю.
Гісем   (1/3 частина)
Гісем М. В.
Гончар І. В.
Гончарова Т. В.
Гудзовата О. О.
Гумен Л. П.
Демура А. І.
Дємчєнко Н. М.
Душко М. Є.
Євтушенко М. О.
Ємельяненко А. В., Шекуров О. В.
Загороднова Н. Б.
Закрєвська М. В.
Зборовська Г. М.
Каут Н. В.
Качалова Н. М.
Кіктєв Є. О.
Коляда М. П.
Комський Б. С.
Кооминвестбанк Гісем М. В.
Короленко А. Д.
Кочергін   (1/3 частина)
Ломадзе-Старицька О. Г.
Мандриченко К. М.
Мєдвєдєв І. М.
Монастирська Л.В.
Моргун О. І.
Мушенко С. П.
Ніконова С. М.
Паракуда І. В.
Пархоменко Р.А.
Пєтрова В. С.
Пєчаєва Т. В.
Попова В. О.
Пріпутніков О. А.
Радченко Т. В.
Рощенко П. А.
Сиволобова Г. С.
СІРІУС (Костенко І. О.( ПАТ ГЛОБАЛ)
СІРІУС (Костенко І. О.(ПАТ ДІНЕРО ПАТ ГЛОБАЛ)
Слободянюк Т. П.
Таранова О. І.
Тележко М.
Тємнік М. Ю.
Тишкевич О. П.
Товкач Л.Ф.
Торчінюк Н. В.
Удодєнко Т. В.
Ушакова Т. Л.
Федорченко А. О.
Фоменко Л. В.
Цуканова Н.О.
Чахоян С. В.
Шевченко Ю. М.
Ямковий І. О.
Ясінська І.М.