З приводу цього засідання підготовлена заява (знаходиться в дирекції).

Підписати заяву можуть всі власники та їхні представники (без довіреності).

Прохання не зволікати.

Збори розглянули оперативні господарські питання і врегулювали відносини, які виникають при зверненні співвласників та інших осіб до об’єднання з приводу надання інформації.

Збори представників віднесли до конфіденційної інформацію, яка виробляється під час діяльності об’єднання.

Визначено особу, яка повинна надавати відповіді на звернення до об’єднання.

У рішенні зауважено, що співвласники будинку отримують без обмежень інформацію щодо діяльності об’єднання у порядку, визначеному законодавством, проте з урахуванням умов конфіденційності.

Загальні умови конфіденційності передбачають, що співвласник вправі отримати від об’єднання у повному обсязі інформацію щодо себе, проте не може отримати інформацію, яка стосується інших осіб, без згоди таких осіб.

*********************

Рішення зборів представників від 25 серпян 2020 р. з питання 1 порядку денного.

1. «Про інформацію, що отримана або створюється в об’єднанні»

При розгляді питання 1 порядку денного збори представників беруть до уваги таке.

Питання про визначення (класифікацію) видів інформації та доступу до неї врегульовані законами України «Про інформацію», «Про доступ до публічної інформації», «Про захист персональних даних».

Згідно з законом України «Про інформацію» інформація з обмеженим доступом поділяється на конфіденційну, таємну та службову.

Конфіденційною є інформація про фізичну особу, а також інформація, доступ до якої обмежено фізичною або юридичною особою.

Конфіденційна інформація може поширюватися за бажанням (згодою) відповідної особи у визначеному нею порядку відповідно до передбачених нею умов, а також в інших випадках, визначених законом.

Згідно з законом України «Про інформацію» не допускаються збирання, зберігання, використання та поширення конфіденційної інформації про особу без її згоди, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та захисту прав людини.

Згідно з законом України «Про доступ до публічної інформації» публічна інформація — це інформація, що була отримана або створена в процесі виконання суб’єктами владних повноважень своїх обов’язків.

Діяльність об’єднання співвласників багатоквартирного будинку є діяльністю спільноти осіб приватного права, яка стосується питань управління багатоквартирним будинком, і не є діяльністю суб’єкта владних повноважень.

Інформація, яка міститься в рішеннях зборів співвласників багатоквартирного будинку, рішеннях зборів представників від об’єднання, протоколах ревізійної комісії, наказах та розпорядженнях керуючого директора, фінансових звітах, документах первинного бухгалтерського обліку, господарських договорах, звітах до податкових органів та органів державної статистики, заявах співвласників до статутних органів об’єднання та до керуючої дирекції, договорах співвласників з об’єднанням, листуванні об’єднання з органами державної влади та місцевого самоврядування, суб’єктами господарювання, іншими особами та їхніми представниками є інформацією, яка містить персональні дані осіб та іншу інформацію про осіб приватного права, яка не належить до публічної інформації.

Співвласники будинку, його мешканці, працівники керуючої дирекції та інші особи повідомляють об’єднанню свої персональні дані та іншу інформацію про особу виключно для мети діяльності об’єднання, при цьому такі особи не надають дозволу на поширення наданої інформації без їхньої згоди.

Положеннями закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» адвокатів наділено правом звертатися до органу державної влади, органу місцевого самоврядування, інших осіб з адвокатськими запитами про надання інформації, копій документів, необхідних адвокату для надання правової допомоги клієнту.

Орган державної влади, орган місцевого самоврядування, їх посадові та службові особи, керівники підприємств, установ, організацій, громадських об’єднань, яким направлено адвокатський запит, зобов’язані не пізніше п’яти робочих днів з дня отримання запиту надати адвокату відповідну інформацію, копії документів, крім інформації з обмеженим доступом і копій документів, в яких міститься інформація з обмеженим доступом.

Водночас законом України «Про адвокатуру та адвокатські діяльність» не врегульовано характеру та обсягу інформації, яку зобов’язані надавати вказані особи, якщо адвокатський запит не стосується інформації безпосередньо про клієнта.

Розглянувши питання 1 порядку денного, збори представників вирішили:

1.1. Віднести до конфіденційної інформацію, яка міститься в рішеннях зборів співвласників багатоквартирного будинку, рішеннях зборів представників від об’єднання, протоколах ревізійної комісії, наказах та розпорядженнях керуючого директора, фінансових звітах, документах первинного бухгалтерського обліку, господарських договорах, звітах до податкових органів та органів державної статистики, заявах співвласників до статутних органів об’єднання та до керуючої дирекції, договорах співвласників з об’єднанням, листуванні об’єднання з органами державної влади та місцевого самоврядування, суб’єктами господарювання, співвласниками, іншими особами та їхніми представниками.

1.2. Визначити керуючого директора особою, яка  від імені ОСББ «Фундуклєєвський» надає інформацію, зазначену у п. 1.1. цього рішення, на запит органів державної влади та місцевого самоврядування, співвласників, їхніх представників (у тому числі — адвокатів), інших осіб.

1.3. Встановити, що інформація, зазначена у п. 1.1. цього рішення, надається керуючим директором з урахуванням вимог конфіденційності.

1.4. Враховуючи обмежені (мізерні) технічні можливості наявної в об’єднанні офісної техніки, заборонити керуючому директору виготовляти для мети надання інформації копії обсягом більше одного аркушу паперу.

1.5. Роз’яснити співвласникам, що отримання ними інформації, зазначеної у п. 1.1. цього рішення, реалізується ними без будь-яких обмежень у порядку, встановленому законами України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» з урахуванням умов конфіденційності.

При цьому загальні умови конфіденційності передбачають, що співвласник вправі отримати від об’єднання у повному обсязі інформацію щодо себе, а також інформацію, перелік (види) якої визначено у зазначених законах, проте не може отримати інформацію, яка стосується інших осіб, без згоди таких осіб.

Звернути увагу співвласників, що встановлені законами України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» права співвласника є особистими немайновими правами співвласника, тобто належать виключно особам, які є співвласниками будинку.

1.6. Рішення набирає чинності з моменту його прийняття.

Напоминаем, что в Апелляционном административном суде рассматривается иск ликвидатора Консоль о выводе нашего дома из эксплуатации.

Летом прошлого года рассмотрение иска было остановлено до получения результатов почерковедческой экспертизы.

Заседание назначено на

11 августа на 11:10

(ул. Московская, 8, корп. 30, зал 12)

Зал суда должен быть заполнен нами (должен быть заполнен!).

Судья, который больше года мурыжит дело неподсудное административному суду, дело с очевидным результатом, должен увидеть, что нас достаточно для сопротивления и самозащиты.

Прийти должны (обязаны) ВСЕ

(с детьми, родственниками, друзьями, соседями).

Кто — не придет, тот не с нами (и после пусть не удивляется).

Это не просьба.

Это информация для тех, кто ценит своё право собственности в нашем доме, которое может внезапно исчезнуть.

Квартири всіх боржників не підключені до мереж електропостачання, боржники не мають права користуватись ліфтами.

Крім цього боргу боржники сплатять інфляційні втрати та 3% річних.

16 червня 2020 р. відбулись збори представників від об’днання.

Порядок денний:

1. Про використання прибудинкової території для будівельних робіт.
2. Про позовну заяву Мандриченко Ю.О. до Господарського суду міста Києва від 26 травня 2020 р.
3. Про вибір підрядника та затвердження умов договору на виконання освітлення тераси будинку.
4. Про затвердження умов договору на заміну дверей вентиляційних приміщень.
5. Про затвердження умов договору на регулювання вхідних дверей будинку.
6. Про затвердження умов договору на обслуговування системи протипожежного захисту паркінгу.
7. Про затвердження умов договору на пультове спостереження за сигналами засобів системи протипожежного захисту паркінгу.
8. Про затвердження умов часткового фінансування системи відеоспостереження технічного поверху, в якому розміщені місця для зберіганні транспортних засобів (паркінгу).
9. Про встановлення захисних тентів на верхній терасі будинку.
10. Розгляд заяв.

З протоколом зборів співвласники можуть ознайомитись у приміщенні керуючої дирекції.

У зв’язку з наближенням початку експлуатації паркінгу керуюча дирекція повідомляє:

З метою компенсації витрат на утримання паркінгу ОСББ «Фундуклєєвський» має можливість надати у тимчасове користування три паркомісця тим співвласникам, які вже мешкають у будинку.

Бажаючі отримати місця у тимчасове користування — можуть звернутись із заявою (у довільній формі).

Якщо буде подано більше трьох заяв — умови надання паркомісць у користування визначать збори представників.

Більш детальну інформацію можна отримати у керуючого директора (в приміщенні дирекції у дні прийому).

Керуючий директор

Сегодня, 02 июня, в наш дом пришли представители ДТЭК и заявили, что им необходимо на электросчетчиках трех квартир снять пломбы ОСББ и установить свои пломбы.

Охрана не пропустила визитёров в дом.

Собственница одной из названных квартир, Качалова, имеет долг перед ОСББ около 20 тыс. грн. и отказывается подписать договор с ОСББ о согласии пользоваться общим имуществом по единым для всех правилам.

По этим причинам её квартира не подключена к общедомовым сетям, а сама Качалова не имеет права пользоваться лифтом.

Ситуация с двумя другими квартирами, которые назвали пришедшие, вызывает недоумение.

Оба собственника этих квартир сообщили, что в ДТЭК с заявлениями о сверке показаний или о снятии пломб не обращались.

Более того, «пломбираторщики» назвали фамилию собственника, который давно продал квартиру, и к тому же номер его квартиры не совпадает с номером, который указали эти гости.

Обращаемся ко всем собственникам с такими разъяснениями:

1. В нашем доме все квартиры могут получать электроэнергию только по сетям, которые являются собственностью коллектива собственников, и только через счетчик, опломбированный ОСББ.
2. Снятие пломб ОСББ является обстоятельством, которое влечет немедленное отключение квартиры от электрических сетей дома.
3. Переход на прямые договоры возможен только одновременно для всех квартир.
4. В городе нет недостатка в аферистах, которые под видом работников коммунальных служб «бомбят» квартиры, и достаточно «электриков», «газовщиков», «водопроводчиков», доставщиков пиццы, которые работают наводчиками у бандитов.

Проявляйте осторожность, не звоните в охрану с просьбой пропустить в дом незнакомых людей.

Показания электросчетчика снимают работники ОСББ, поэтому сверка показаний не требуется.

Если вам позвонили по подобным вопросам — отправляйте всех в дирекцию.

Електроенергія для освітлення місць загального користування подається по декільком групам дротів, до яких  підключені групи аварійного освітлення.

Категорично забороняється втручатись у розводку проводів освітлення.

Деякі ваші робітник «покращують» схеми живлення освітлення (обрізають або ховають під штукатурку кінці дротів, які виглядають  із стін та стелі.

Просимо цього не робити.

Внаслідок цього порушується робота аварійного освітлення.

Встановлюючи прилади освітлення (світильники, датчики руху та інше) потрібно обов’язково узгодити з дирекцією групу живлення, до якої можливе підключення приладів освітлення.

Дякую за розуміння.

Керуючий директор

Сьогодні, 27 травня 2020 р., власник квартири Коляда М.П. приніс публічні вибачення працівникам керуючої дирекції, яких він образив у липні 2019 р.

Колектив дирекції з розумінням та схваленням вибачення прийняв.

Інформую Коляду М.П., що колектив дирекції негайно у повному обсязі відновлює експлуатаційне обслуговування спільного майна в частині, яка належить Коляді М.П.

Для відновлення можливості користуватись ліфтами Коляді М.П. потрібно виконати умови договору з ОСББ, тобто сплатити вартість ремонту ліфту, зіпсованого внаслідок переміщення погано упакованого сміття.

Для відновлення можливості отримувати електричну енергію Коляді М.П. достатньо встановити і опломбувати пломбами ОСББ «Фундуклєєвський» лічильник електричної енергії, тип і марка якого визначені Технічними Умовами.

Інших перепон для відновлення Коляді М.П. можливості користуватись ліфтом і отримувати електричну енергію — не  існує.

Користуючись нагодою, висловлюю подяку всім співвласникам нашого будинку за повагу і вдячне ставлення до працівників керуючої дирекції, які добросовісно дбають про ваше спільне майно.

При виникненні непорозумінь, зауважень чи претензій — прошу звертатись до мене особисто.

З повагою до всіх співвласників,

керуючий директор Ганоцький І.В.

21 травня о 17:00 відбудеться засідання ревізійної комісії, на якому буде розглянуто питання перевірки обставин пошкодження ліфту першої житлової секції 07 липня 2019 р.

Для участі у засіданні комісії запрошується власник Коляда М.П.

Голова ревізійної комісії Розгонюк Ю.В.