Керуючий директор доповів інформацію, що впродовж наступного місяця пасажирські ліфти будуть уведені в експлуатацію, при цьому загальна вартість робіт у 142 тис. грн. зменшена на 50 тис. грн. за рахунок альтернативного джерела фінансування.
Збори розглянули вісім питань поточної діяльності об’єднання.
Прийнято рішення про фінансування робіт з облаштування в кабінах ліфтів пультів зв’язку з охороною.
Також затверджено умови договору про виконання робіт з гідроізоляції балконів в квартирах № 36 і № 118, власники яких відмовляються виконати рішення зборів про таку гідроізоляцію, через що дощова і тала вода протікають у квартири, розташовані нижче.
Позачергово виникла потреба прочистити каналізацію. Як виявилось, труби каналізації, що прокладені в підлозі паркінгу, замулені більш як дві третини крейдою, піском, цементним розчином.
Для виправлення ситуації потрібно демонтувати каналізацію, очистити труби і знову змонтувати їх.
Збори звертають увагу власників, що в будинку всі роботи виконуються за наші гроші, і просять всіх контролювати будівельників. Будівельники завжди гарні хлопці: свої відра вимили, злили бруд в каналізацію і гайда. А за наслідки платити нам.
Збори розглянули заяви співвласників Миримського Р.Л. і Гончар І.В. і підтримали їх.
Відбувся діалог зборів з системним боржником Зборовською Г.М., якій запропоновано надати керуючому директору прийнятний для неї варіант реструктуризації боргу.
Прийнято рішення про порядок облаштування вхідних груп і встановлення інформаційних носіїв. Тест рішення викладено далі.
Також прийнято рішення з приводу переобладнання і перепланування квартир.
Збори звертають увагу, що будь-які перепланування квартир і нежитлових приміщень в житлових секціях, а також подальша їх експлуатація не повинні порушувати права тих, хто мешкає в будинку.
Рішення з цього питання також наведено далі і має бути застереженням для власників, які ризикують вкласти кошти в проект, який неможливо буде реалізувати через спротив колективу сусідів.
Рішення з питання 3 порядку денного
- Про облаштування вхідних груп та встановлення інформаційних носіїв (вивіски, таблички, вказівники тощо)
Розглянувши питання 3 порядку денного збори вирішили:
3.1. Встановити, що облаштування біля дверей в житловий комплекс вхідних груп та захисних навісів (козирків), а також встановлення на зовнішніх елементах та зовнішніх стінах житлового комплексу інформаційних носіїв (вивісок, табличок, вказівників, транспарантів тощо) здійснюється на підставі узгодженого з архітектором будинку і керуючим директором проекту, в якому визначено конструкцію, розмір, форму, матеріал, зовнішній вигляд і місце розташування таких елементів.
3.2. Роз’яснити власникам та користувачам приміщень, що відповідальність за заподіяну шкоду життю, здоров’ю чи майну людей внаслідок неправильного облаштування вхідних груп, захисних навісів (козирків), встановлення інформаційних носіїв покладається на осіб, які облаштували чи встановили такі елементи.
3.3. Доручити керуючому директору самостійно погоджувати облаштування вхідних груп, захисних навісів (козирків) та встановлення інформаційних носіїв, за умови виконання вимог п. 3.1. цього рішення.
3.4. Встановити, що при виявленні порушень вимог п. 3.1. цього рішення, керуючий директор здійснює заходи для усунення таких порушень і з цією метою має право припиняти для порушників можливість користування спільним майном.
3.5. Рекомендувати власникам та користувачам приміщень узгоджувати з архітектором будинку і керуючим директором розмір і зовнішній вигляд інформаційних носіїв, що розміщуються на внутрішніх поверхнях вікон.
3.6.1. Роз’яснити власникам і користувачам приміщень, що відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України при здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства.
3.6.2. Забороняється розміщення на внутрішніх поверхнях вікон зображень, написів чи будь-яких інших елементів, зміст яких є непристойним, містить лайливі вислови, ображає людську гідність чи релігійні почуття, розпалює ворожнечу або у інший спосіб порушує моральні засади суспільства.
Рішення з питання 4 порядку денного
- Про переобладнання житлових приміщень.
Розглянувши питання 4 порядку денного збори вирішили:
4.1. Встановити, що переобладнання і перепланування житлових і нежитлових приміщень в житлових секціях житлового комплексу здійснюється виключно на підставі проектів, розроблених і погоджених у встановленому законодавством порядку.
4.2. Звернути увагу власників, що:
— відповідно до ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, — за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку:
— відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов’язані забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин.
— стосовно розміщення кухонь і санвузлів (ванних кімнат, туалетів) над і під житловими кімнатами існують обмеження, встановлені Державними будівельними нормами.
4.3.1. Роз’яснити власникам житлових і нежитлових приміщень, що:
— здійснення права власності не є безмежним;
— законами України встановлені певні обмеження у здійсненні права власності;
— власник здійснює право власності відповідно до закону і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
4.3.2. Звернути увагу власників, що:
— відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 319 Цивільного кодексу України, ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» використання власності не може завдавати шкоди правам громадян, інтересам суспільства;
— відповідно до ст. 26 Закону України «Про об’єднання співвласників в багатоквартирному будинку» не допускається передача в оренду квартири або нежитлового приміщення для ведення господарської, підприємницької та іншої діяльності, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших власників (користувачів) приміщень;
— відповідно до ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;
— використання квартир в житлових секціях нашого будинку можливе тільки для використання їх за призначенням, тобто для проживання людей;
— використання квартир для короткочасного мешкання незареєстрованих в органах міграційної служби осіб (менше одного місяця) є порушенням прав та інтересів інших власників на передбачуваність поведінки сусідів, стабільні умови мешкання, безпеку будинку, захист майна від протиправних дій невідомих осіб і сподівань на дотримання сусідами правил пожежної безпеки, санітарних правил, правил використання спільного майна.
4.4. Доручити керуючому директору:
— при виявленні фактів використання квартир для короткочасного проживання (менше одного місяця) негайно припиняти власникам і користувачам таких квартир можливість користування спільним майном і відновлювати можливість користування спільним майном на підставі рішення зборів представників від об’єднання;
— видавати власникам електронні ключі доступу до вестибюлів та ліфтів у кількості, відповідно до кількості зареєстрованих у квартирі мешканців, але не менше одного ключа;
— при виявленні фактів несанкціонованого виготовлення дубліката електронного ключа блокувати всі ключі, видані власнику ключа, з якого виготовлено дублікат, і розблоковувати такі ключі на підставі рішення зборів представників від об’єднання.
Короткий коментар до рішення з питання 4 порядку денного.
Загальна думка і настрій більшості власників нашого будинку такі, що не сприймають саму можливість використання будь-яких приміщень в житлових секціях для розміщення «офісів», де будуть працювати люди, які не зареєстровані в будинку, а також є неприйнятною сама думка про можливість використання приміщень під хостели чи будь-яку іншу форму користування для короткострокого перебування незареєстрованих в будинку і невідомих керуючій дирекції осіб.
