Офіційно оприлюднюється рішення правління від 20 вересня 2021 р.

РІШЕННЯ

правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 20 вересня 2021 р.

Врегулювання питання боргу співвласників квартири № НОМЕР.

Розглянувши питання порядку денного, взявши до уваги, що АДВОКАТ, як представник ПРІЗВИЩЕ, не надав документів на право представляти співвласників кв. № НОМЕР, не надав письмових пропозицій щодо врегулювання питання боргу співвласників кв. № НОМЕР перед об’єднанням, проте виклав їх усно і зобов’язався передати боржникам думку правління щодо цього питання, з метою врегулювання питання боргу співвласників кв. № НОМЕР, який за розрахунками об’єднання станом на сьогодні складає 3,3 млн. грн., правління вирішило:

1. Запропонувати співвласникам кв. № НОМЕР, ПРІЗВИЩЕ, ПРІЗВИЩЕ:

— укласти з об’єднанням договір на умовах Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником житлового (нежитлового) приміщення у багатоквартирному будинку на вул. Б. Хмельницького, 58-А у м. Києві у відносинах управління будинком і користування спільним майном співвласників будинку;

— надати власні пропозиції щодо врегулювання питання сплати боргу перед об’єднанням, спір щодо якого перебуває на розгляді Верховного Суду у цивільній справі № НОМЕР;

— сплатити борг по внесках співвласника на витрати на управління будинку;

— почати сплачувати внески співвласника на витрати на управління будинком;

— звернутись до зборів представників із письмовою заявою з пропозиціями щодо врегулювання питання боргу співвласників кв. № НОМЕР з метою підготовки проекту рішення загальних зборів співвласників;

— для вирішення питання врегулювання боргу призначити представника, який має повноваження у обсязі, достатньому для цього.

2. Звернути увагу співвласників кв. № НОМЕР, що питання щодо врегулювання сплати боргу по внесках співвласника віднесено до повноважень загальних зборів співвласників, до яких співвласники квартири № НОМЕР мають право звернутись із відповідною заявою.

Чергові загальні збори співвласників призначені на 01 грудня 2021 р.

3. Крім зазначених у п. 1 цього рішення пропозицій, рекомендувати ПРІЗВИЩЕ, на підставі заяви якого поліцією у січні 2020 р. почато кримінальне провадження про розкрадання коштів Ремонтного фонду, надати поліції будь-які наявні у нього чи у інших осіб докази про існування події розкрадання коштів Ремонтного фонду, оскільки до цього дня, крім голослівної заяви, не підтвердженої жодними фактами, ПРІЗВИЩЕ не надав у розпорядження поліції жодних доказів.

Ця рекомендація не є обов’язковою і не впливає на вирішення питання врегулювання боргу співвласників кв. № 36 по внесках співвласника багатоквартирного будинку перед об’єднанням.

голова правління ОСББ «Фундуклєєвський» Щербаков В.З., члени правління Козачок Л.К., Скібінська Н.Р.

***********

Співвласники мають право знайомитись з протоколами засідань правління і робити з них копії (у приміщенні керуючої дирекції у робочий час).

Офіційно оприлюднюються рішення зборів представників від об’єднання від 10 серпня 2021 р.

РІШЕННЯ

зборів представників від об’єднання ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 10 серпня 2021 р.

Порядок денний

1. Про судовий спір з ПРІЗВИЩЕ
2. Про порушення правил пожежної безпеки.
3. Про визначення підрядника та затвердження договору на монтаж систем вентиляції.
4. Про визначення підрядника та затвердження договору на ремонт проходу до велотреку між 3 та 4 під’їздами.
5. Про визначення підрядника та затвердження договору на ремонт проходу від будинку до велотреку (т. зв. «равлик»).
6. Про визначення підрядника та затвердження договору на заміну вхідних груп.
7. Про заборону на завезення будівельних матеріалів в четвер та п’ятницю.
8. Про прибирання пожежних сходів.
9. Про фінансування робіт з усунення наслідків аварії будинкової каналізації.
10. Про проведення регламентних робіт в системі електропостачання ліфтів.
11. Про затвердження договору з ФОП ПРІЗВИЩЕ на ремонт, заміну металевих повзунів.
12. Розгляд заяв.

1. Про судовий спір з ПРІЗВИЩЕ

Розглянувши питання 1 порядку денного збори представників вирішили:

1.1. Звернутись до апеляційного суду з скаргою на рішення Господарського суду м. Києва від 03.08.2020 у справі № 910/4585/20.

1.2. Сплату судового збору здійснити за рахунок внесків співвласників на поточні витрати на управління будинком у серпні 2021 р.

2. Про порушення правил пожежної безпеки.

При розгляді питання 2 збори беруть до уваги такі обставини.

Під час перевірки стану пожежної безпеки в місцях загального користування проведеної  керуючим директором 09-10 серпня 2021 р., були виявлені окремі порушення правил пожежної безпеки.

На незадимлюваних сходах та на «холодних» переходах в окремих місцях  знаходиться у незначній кількості будівельне сміття після ремонту квартир.

На шляхах евакуації існують перепони, які унеможливлюють належне користування ними мешканцями або пожежними, зокрема:

1) Встановлені не передбачені проектом будинку перегородки з дверима, що унеможливлює безперешкодний доступ до пожежного гідранта, а також ускладнює чи унеможливлює пересування рятувальників чи евакуацію людей у надзвичайній ситуації у таких місцях:

— третя житлова секція поверх 17;

— четверта житлова секція поверхи: 5; 8; 9; 10.

2) Окремі двері ліфтових холів замкнені, що унеможливлює доступ рятувальників на поверх з використанням ліфтів, зокрема:

— перша житлова секція поверх 10;

— друга житлова секція поверх 9;

— третя житлова секція поверх 14.

3) окремі двері на холодні переходи мають вади замків, що повністю унеможливлюють доступ рятувальників на поверх з холодного переходу, зокрема:

— перша житлова секція поверхи: 7; 13; 15;

— друга житлова секція поверх 5;

— третя житлова секція поверх 15.

Виявлені порушення вимог законодавства у сфері пожежної та техногенної безпеки істотно знижують спроможність відвернути загрозу життю та здоров`ю людей у разі виникнення надзвичайної ситуації, аварії чи пожежі.

Взявши до уваги наведені обставини та з метою усунення порушень вимог законодавства у сфері пожежної та техногенної безпеки, збори представників вирішили:

2.1. Доручити керуючому директору:

2.1.1. Терміново надіслати приписи про невідкладне усунення порушень вимог законодавства у сфері пожежної та техногенної безпеки власникам всіх квартир, що знаходяться:

— на поверсі 17 у третій житловій секції;

— на поверхах: 5, 8, 9, 10 у четвертій житловій секції.

2.1.2. Отримати консультацію від ДСНС щодо можливості та умов залишення перегородок на поверхах, зазначених у п. 2.1.1. цього рішення.

2.1.3. Терміново без погодження з будь-ким та без повідомлення будь-кого усунути вади у дверях та інші перешкоди у доступі до пожежних гідрантів, виявлені на:

— поверхах: 7; 10; 13; 15 першої житлової секції;

— поверхах: 7; 9 другої житлової секції;

— поверхах: 14; 15 третьої житлової секції.

2.2. Зобов’язати власників всіх квартир, що знаходяться:

— на поверсі 17 у третій житловій секції;

— на поверхах: 5, 8, 9, 10 у четвертій житловій секції,

до повного усунення порушень вимог законодавства у сфері пожежної та техногенної безпеки негайно відімкнути замки дверей, що встановлені у непередбачених проектом будинку перегородках на шляхах евакуації, і надалі тримати їх незамкненими цілодобово.

2.3. Роз’яснити всім власникам всіх житлових і нежитлових приміщень, що Кримінальний кодекс України містить статтю 270, яка встановлює:

«Стаття 270. Порушення встановлених законодавством вимог пожежної або техногенної безпеки

1. Порушення встановлених законодавством вимог пожежної або техногенної безпеки, якщо воно спричинило виникнення пожежі або аварії, якою заподіяно шкоду здоров’ю людей або майнову шкоду у великому розмірі, —

карається штрафом від однієї тисячі до чотирьох тисяч двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або обмеженням волі на строк до трьох років, або позбавленням волі на той самий строк.

2. Те саме діяння, якщо воно спричинило загибель людей, майнову шкоду в особливо великому розмірі або інші тяжкі наслідки, —

карається позбавленням волі на строк від трьох до восьми років.

Примітка. Майнова шкода вважається заподіяною у великих розмірах, якщо прямі збитки становлять суму, яка в триста і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян, а в особливо великих розмірах — якщо прямі збитки становлять суму, яка в тисячу і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян».

2.4. Встановити, що це рішення набуває чинності з моменту його прийняття.

3. Про визначення підрядника та затвердження договору на монтаж систем вентиляції.

Розглянувши питання 3 порядку денного, враховуючи необхідність акумуляції коштів у значних розмірах для виконання робіт з монтажу  системи вентиляції кабельних каналів, збори представників вирішили:

1.1. Винести на розгляд чергових загальних зборів співвласників питання про створення спеціального фонду фінансування робіт з монтажу системи вентиляції кабельних каналів.

4. Про визначення підрядника та затвердження договору на ремонт проходу до велотреку між 3 та 4 під’їздами.

Розглянувши пропозиції по вартості  ремонту проходу до велотреку між 3 та 4 житловими секціями ФОП ПРІЗВИЩЕ (сума) та ФОП ПРІЗВИЩЕ (сума) збори представників вирішили

4.1. Обрати виконавцем робіт з виконання ремонту проходу до велотреку між 3 та 4 житловими секціями ФОП ПРІЗВИЩЕ.

4.2. Схвалити (затвердити) умови договору між ОСББ «Фундуклєєвський» та ФОП ПРІЗВИЩЕ на виконання ремонту проходу до велотреку між 3 та 4 житловими секціями на загальну суму СУМА.

4.3. Перерахування коштів здійснити після погодження з ревізійною комісією.

4.4. Керуючому директору укласти відповідний договір.

4.5. Сплату витрат за виконання робіт здійснити за рахунок коштів Ремонтного фонду.

5. Про визначення підрядника та затвердження договору на ремонт проходу від будинку до велотреку (т. зв. «равлик»).

Розглянувши питання 5 порядку денного збори представників вирішили:

5.1. Розглянути питання на наступних зборах представників.

5.2. Доручити керуючому директору повторно провести аналіз вартості робіт.

6. Про визначення підрядника та затвердження договору на заміну вхідних груп.

Розглянувши питання 6 порядку денного збори представників вирішили:

• Розглянути питання на наступних зборах представників.

6.2. Доручити керуючому директору повторно провести аналіз вартості робіт.

7. Про завезення будівельних матеріалів в четвер та п’ятницю.

Розглянувши питання 7 порядку денного, збори представників вирішили:

7.1. Надати керуючому директору повноваження дозволяти заїзд на прибудинкову територію транспортних засобів з будівельними матеріалами та для вивезення будівельного сміття у четвер та п’ятницю, за умови попереднього повідомлення про це керуючого директора власником приміщень.

7.2. Повторно розглянути це питання на наступних зборах представників.

8. Про прибирання пожежних сходів.

Розглянувши питання 8 порядку денного, збори представників вирішили:

8.1. Виконати роботи з прибирання пожежних (незадимлюваних) сходів на загальну суму 14 000,00 грн.

8.2. Виконавцем робіт визначити ТОВ НАЗВА.

8.3. Сплату за виконання робіт здійснити на підставі виставленого рахунку за надання послуги з прибирання після погодження з ревізійною комісією.

8.4. Прибирання здійснити у серпні 2021 р.

8.5.Сплату за виконання робіт здійснити за рахунок внесків співвласників на поточні витрати на управління будинком у серпні 2021 р.

9. Про роботи з усунення наслідків аварійного ремонту будинкової каналізації.

Розглянувши питання 7 порядку денного, взявши до уваги інформацію керуючого директора про необхідність додаткових ремонтних робіт з усунення наслідків аварії будинкової каналізації, збори представників вирішили:

9.1. Сплатити ФОП ПРІЗВИЩЕ вартість додаткових ремонтних робіт з усунення наслідків аварії будинкової каналізації, а саме:

— СУМА – за розрізання бетонного шару підлоги паркінгу, виконання земляних робіт;

— СУМА – за роботи з очищення каналізації від мулу із залученням спеціальної техніки.

9.2. Перерахування коштів здійснити після погодження з ревізійною комісією.

9.3. Сплату витрат за виконання робіт здійснити за рахунок коштів Резервного фонду.

9.4. Доручити керуючому директору впродовж трьох місяців (листопад 2021 р., грудень 2021 р., січень 2022 р.) за рахунок щомісячних внесків співвласників на витрати на управління будинком здійснити відновлення обсягу Резервного фонду шляхом поповнення його коштів у розмірі коштів, витрачених на усунення аварії каналізації.

10. Про проведення регламентних робіт у системі електропостачання ліфтів.

Розглянувши питання 8 порядку денного збори представників вирішили:

8.1. Схвалити (затвердити) умови договору між ОСББ «Фундуклєєвський» та ФОП ПРІЗВИЩЕ на виконання регламентних робіт у системі електропостачання ліфтів (діагностика, налаштування системи АВР, розпломбування, опломбування та профілактичні роботи у ВРУ) на загальну суму СУМА.

8.2. Перерахування коштів здійснити після погодження з ревізійною комісією.

8.3. Керуючому директору укласти відповідний договір.

8.4. Сплату витрат за виконання робіт здійснити за рахунок коштів, отриманих за здавання в оренду технічних приміщень.

11. Про затвердження договору з ФОП ПРІЗВИЩЕ на ремонт, заміну металевих повзунів.

Розглянувши питання 11 порядку денного збори представників вирішили:

11.1. Схвалити (затвердити) умови договору між ОСББ «Фундуклєєвський» та ФОП ПРІЗВИЩЕ на виконання ремонтних робіт по заміні металевих повзунів на дверях ліфтів  на суму СУМА.

11.2. Перерахування коштів здійснити після погодження з ревізійною комісією.

11.3. Керуючому директору укласти відповідний договір.

11.4. Сплату витрат за виконання робіт здійснити за рахунок внесків співвласників на витрати на управління будинком відповідно до положень розділу 14 Статуту об’єднання.

12. Розгляд заяв.

12.1. Розглянувши заяву власниці квартири № НОМЕР ПРІЗВИЩЕ, щодо обмеження виконання ремонтних робіт, збори представників вирішили:

• на період до здійснення ремонту квартири № НОМЕР не нараховувати власниці квартири № НОМЕР ПРІЗВИЩЕ платежі порушеного спокою.

12.2. Розглянувши заяву власниці квартири № НОМЕР ПРІЗВИЩЕ щодо зняття інфляційних нарахувань,  збори представників вирішили:

– зменшити суму нарахування інфляційних втрат та трьох відсотків річних на 50% (до СУМА).

12.3. Розглянувши заяву власниці квартири № НОМЕР ПРІЗВИЩЕ, щодо встановлення протипожежних дверей ліфтових холів на НОМЕР поверсі, збори представників вирішили:

12.3.1. На виконання припису ДСНС від РЕКВІЗИТИ, встановити протипожежні двері ліфтових холів, які не були встановлені забудовником.

12.3.2. Керуючому директору: (Ганоцький І.В.)

• Укласти з ТОВ НАЗВА договір на встановлення протипожежних дверей ліфтових холів.
• Перерахування коштів здійснити після погодження з ревізійною комісією.
• Сплату витрат за виконання робіт здійснити за рахунок коштів Ремонтного фонду.

Розглянувши заяву власниці квартири № НОМЕР ПРІЗВИЩЕ, щодо лицювання фасадної частини квартири № НОМЕР та кв. № НОМЕР(власники: ПРІЗВИЩЕ, ПРІЗВИЩЕ)., збори представників вирішили:

12.4.1. Доручити керуючому директору винести на розгляд зборів представників пропозиції щодо виконання робіт з лицювання фасаду будинку.

Головуючий на зборах                     Білоноженко І.В.

**********

Офіційно оприлюднюються рішення зборів представників від об’єднання від 07 вересня 2021 р.

РІШЕННЯ

зборів представників від об’єднання ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 07 вересня 2021 р.

Порядок денний

Про дотримання правил пожежної безпеки.

1. Про продовження робіт з ліквідації аварії каналізації під підлогою паркінгу.
2. Про затвердження умов договору на відновлення фасаду 2 та 3 житлових секцій.
3. Про затвердження умов договору на ремонт покрівлі над 2 та 3 житловими секціями.
4. Про прибирання паркінгу.
5. Розгляд заяв.

1. Про дотримання правил пожежної безпеки.

Збори представників вирішили:

1.1. Взяти до уваги (і довести до відому співвласників шляхом розміщення оголошень у вестибюлях житлових секцій) рекомендації фахівців ДСНС щодо встановлення додаткових перегородок та дверей на шляхах евакуації, які зводяться до того, що встановлення додаткових перегородок можливе, але при дотриманні таких умов:

— ширина проходу при повністю відкритих дверях повинна бути не менше 120 см.;

— двері повинні бути постійно незамкнені і вільно відкриватись з обох сторін у будь-який час за будь-якої ситуації;

— допускається встановлення на дверях магнітного замка, який підключено до системи пожежної сигналізації будинку і вимикається одночасно із спрацюванням системи сигналізації (одночасно із виникненням сигналу пожежної небезпеки).

2. Про продовження робіт з ліквідації аварії каналізації під підлогою паркінгу.

Розглянувши питання 2 порядку денного, взявши до уваги інформацію керуючого директора про необхідність продовження робіт з ліквідації аварії будинкової каналізації, зокрема встановлення герметичного каналізаційного люку та відновлення покриття підлоги після завершення аварійно-ремонтних робіт, збори представників вирішили:

2.1. Схвалити (затвердити) умови договору між ОСББ «Фундуклєєвський» та КОНФІДЕНЦІЙНА ІНФОРМАЦІЯ на виконання робіт з встановлення герметичного люку каналізації на загальну суму КОНФІДЕНЦІЙНА ІНФОРМАЦІЯ.

2.2. Керуючому директору укласти відповідний договір.

2.3. Перерахування коштів здійснити після погодження з ревізійною комісією.

2.4. Сплату витрат за виконання робіт здійснити за рахунок коштів Резервного фонду (з наступним відновленням у Ремонтному фонді витрачених сум впродовж двох місяців).

2.5. Доручити керуючому директору здійснити впродовж двох місяців відновлення обсягу Резервного фонду, шляхом поповнення його коштів у розмірі суми, витраченої на ремонтні роботи, за рахунок щомісячних внесків співвласників на витрати на управління будинком.

3. Про питання обмеження в’їзду на прибудинкову територію.

Розглянувши питання 3 порядку денного збори представників вирішили:

3.1. Тимчасово, до розгляду цього питання на найближчих загальних зборах співвласників, дозволити в’їзд на прибудинкову територію транспорту з метою доставляння будівельних матеріалів та вивезення будівельного сміття у всі дні тижня (з понеділка по п’ятницю) крім вихідних та святкових днів з 9:00 до 17:00.

4. Про затвердження умов договору на відновлення фасаду другої та третьої житлових секцій.

Розглянувши питання 4 порядку денного, з метою усунення дефектів частини фасаду, яка примикає до крівлі, внаслідок чого відбувається затікання дощової та талої води до квартир другої та третьої житлових секцій, збори представників вирішили:

4.1. ,  Схвалити (затвердити) умови договору між ОСББ «Фундуклєєвський» та КОНФІДЕНЦІЙНА ІНФОРМАЦІЯ  на виконання ремонтних робіт з відновлення частини фасаду, який примикає до крівлі, на загальну суму КОНФІДЕНЦІЙНА ІНФОРМАЦІЯ.

4.2. Перерахування коштів здійснити після погодження з ревізійною комісією.

4.3. Керуючому директору укласти відповідний договір.

4.4. Сплату витрат за виконання робіт здійснити за рахунок коштів Ремонтного фонду.

5. Про затвердження умов договору на ремонт покрівлі в над другою та третьою житловими секціями.

Розглянувши питання 5 порядку денного, з метою усунення дефектів частини металевої крівлі на другою та третьою житловими секціями, внаслідок чого відбувається затікання дощової та талої води до квартир другої та третьої житлових секцій, збори представників вирішили:

5.1. Схвалити (затвердити) умови договору між ОСББ «Фундуклєєвський» та КОНФІДЕНЦІЙНА ІНФОРМАЦІЯ на виконання робіт з відновлення покрівлі над другою та третьою житловими секціями, на суму КОНФІДЕНЦІЙНА ІНФОРМАЦІЯ.

5.2. Доручити керуючому директору:

— укласти відповідний договір;

— залучати для перевірки обсягу і якості виконаних робіт незалежних фахівців, експертів, аудиторів, технічний нагляд і здійснювати оплату договорів на проведення таких перевірок за рахунок коштів Ремонтного фонду.

5.4. Перерахування коштів здійснити після погодження з ревізійною комісією.

5.5. Сплату витрат за виконання робіт здійснити за рахунок коштів Ремонтного фонду, а суму, що не вистачає, за рахунок коштів Резервного фонду, з наступним відновленням обсягу Резервного фонду впродовж трьох місяців.

5.6. Доручити керуючому директору здійснити впродовж трьох місяців відновлення обсягу Резервного фонду, шляхом поповнення його коштів у розмірі суми, витраченої на ремонт крівлі за рахунок щомісячних внесків співвласників на витрати на управління будинком.

6. Про прибирання паркінгу.

Розглянувши питання 6 порядку, збори представників вирішили:

6.1. Виконати роботи з прибирання підлоги, сходів та ліфтових холів паркінгу на загальну суму КОНФІДЕНЦІЙНА ІНФОРМАЦІЯ.

6.2. Виконавцем робіт визначити КОНФІДЕНЦІЙНА ІНФОРМАЦІЯ

6.3. Сплату за виконання робіт здійснити без укладення договору на підставі виставленого рахунку за надання послуг з прибирання паркінгу після погодження з ревізійною комісією, постійною координаційною групою та ревізійною групою паркінгу.

6.4. Прибирання здійснити після завершення робіт з відновлення покриття підлоги паркінгу після усунення наслідків аварії каналізації під підлогою паркінгу.

6.5. Сплату за виконання робіт здійснити за рахунок внесків співвласників на поточні витрати на управління паркінгом.

7. Розгляд заяв.

КОНФІДЕНЦІЙНА ІНФОРМАЦІЯ

7.4. Розглянувши заяву НАЗВА про надання дозволу на проведення зйомок серіалу в приміщенні підземного паркінгу будинку, збори представників вирішили:

7.4.1. Надати дозвіл на проведення зйомок серіалу 13.09.2021 в приміщенні підземного паркінгу за умови дотримання правил пожежної безпеки, вимог та норм щодо проведення зйомок в громадських місцях згідно з законодавством України, а також дотримання чистоти і порядку в місці проведення зйомок.

Головуючий на зборах                  Щербаков В.З.

**********

Співвласники мають право знайомитись з протоколами зборів і робити з них копії (у приміщенні керуючої дирекції у робочий час).