1 увага 0-5

У зв’язку з припиненням роботи громадського транспорту робота працівників керуючої дирекції в приміщенні керуючої дирекції припиняється з 24 березня 2020 р.

У зв’язку з цим усі без винятку звернення надсилайте поштою на електронну адресу керуючої дирекції fundukosbb@gmail.com або залишайте у працівника охорони у вестибюлі четвертої житлової секції.

Керуючий директор Ганоцький І.В.

До уваги власника квартири Коляди М.П.

Вами подана незасвідчена копія ухвали Господарського суду міста Києва від 18.03.2020 р.

У зв’язку з запровадженням карантинних заходів на Вашу усну заяву (з додаванням копії ухвали суду) відповідь надається шляхом оприлюднення її на офіційному сайті ОСББ «Фундуклєєвський».

ТЕКСТ ВІДПОВІДІ

«Власнику квартири Коляді М.П.

Вами подана незасвідчена копія ухвали Господарського суду міста Києва в резолютивній частині якої зазначено:

«Заборонити Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 58-А; ідентифікаційний код 39783925) вчиняти дії на створення обмеження, відключення електропостачання квартири загальною площею 84,3 кв. м. № 28 у будинку по вул. Б. Хмельницького, 58-А, кв. 28, що належить Коляді Миколі Петровичу на праві приватної власності».

Повідомляю, що з моменту отримання 20.03.2020 р. від Коляди М.П. незасвідченої копії ухвали суду від 18.03.2020 р. ОСББ «Фундуклєєвський» не вчинятиме жодних з числа зазначених в ухвалі дій «на створення обмеження, відключення електропостачання квартири загальною площею 84,3 кв. м. № 28».

Одночасно звертаю увагу, що належні окремим (не всім, а окремим) співвласникам багатоквартирного будинку на праві спільної власності внутрішньобудинкові електричні мережі з липня 2019 р. від’єднані від електромережі квартири № 28  через істотне порушення Колядою М.П. умов договору між ним та ОСББ «Фундуклєєвський» про відносини у користуванні спільним майном.

Станом на сьогодні через самоправні дії Коляди М.П., а саме: зняття пломб ОСББ «Фундуклєєвський» з приладу обліку електричної енергії, а згодом самоправний демонтаж трифазного електронного приладу обліку електричної енергії, який було встановлено об’єднанням для квартири № 28 згідно з Технічними умовами та інтегровано у комп’ютерну систему управління системою електропостачання будинку ЛУЗОД, самоправне встановлення у внутрішньому об’ємі поверхового електричного розподільчого щита невідомого приладу — у об’єднання відсутня технічна можливість приєднати внутрішньобудинкові електричні мережі до електромережі квартири № 28.

Відновлення технічної можливості для приєднання внутрішньобудинкових електричних мереж до електромережі квартири № 28 можливе після встановлення передбаченого Технічними умовами приладу обліку електричної енергії, функціональні можливості якого підтверджені актом (висновком) метрологічної повірки, перевірки відсутності можливості живлення електроустановок квартири № 28 поза приладом обліку та встановлення пломб ОСББ «Фундуклєєвський» на такому приладі обліку, оскільки ОСББ «Фундуклєєвський» як колективний споживач сплачує постачальнику вартість усього обсягу електричної енергії, яка протікає через внутрішньобудинкові електричні мережі, а також вартість втрат електричної енергії у внутрішньобудинкових електричних мережах, а також вартість втрат електричної енергії у трансформаторах.

При цьому такі втрати становлять до 35-40% всієї електричної енергії, яка отримана будинком.

Зазначені обставини не позбавляють Коляду М.П. можливості отримувати електричну енергію безпосередньо від постачальника, оскільки Колядою М.П. укладено прямий договір з постачальником електричної енергії, за умовами якого постачальник зобов’язався постачати електричну енергію безпосередньо до квартири № 28 (до точки розмежування балансової належності мереж постачальника і мереж квартири № 28).

Також просимо взяти до уваги, що вже на момент винесення ухвали суду від 18.03.2020 р. до квартири № 28 ще з липня 2019 р. не постачається електрична енергія і що з цього приводу в Шевченківському районному суді м. Києва розглядається цивільна права № 761/43554/19 за позовом Коляди М.П. до ОСББ «Фундуклєєвський» з позовною вимогою відновити електропостачання до квартири № 28.

Після остаточного вирішення цієї справи для Коляди М.П. виникне альтернатива: або користуватись спільними електромережами на умовах однакових для всіх співвласників, або внести зміни в систему електропостачання будинку з метою приєднання електромереж своєї квартири безпосередньо до мереж постачальника електроенергії, з яким він уклав прямий договір. Третє — неможливе фізично.

Також звертаємо увагу, що через існування конфлікту Коляди М.П. з трудовим колективом керуючої дирекції ОСББ «Фундуклєєвський», працівник керуючої дирекції, який має допуск на проведення робіт в електроустановках об’єднання, відмовляється виконувати будь-які роботи в частині спільного майна, якою користується Коляда М.П.

Правління і збори представників, як статутні органи об’єднання, підтримують колектив керуючої дирекції у діях по вимушеному захисту від неадекватної і неприпустимої поведінки Коляди М.П.».

***************

Ця відповідь у паперовому вигляді вкладена до поштової скриньки кв. № 28.

Також звертаю увагу, що через порушення мною заборони на особисте спілкування з мешканцями та співвласниками будинку під час карантинних заходів, яке проявилось у особистому прийнятті від Коляди М.П. згаданої ухвали суду, правління оголосило мені догану.

У зв’язку з цим прошу надалі спілкуватись з дирекцією виключно шляхом надсилання поштової кореспонденції.

Керуючий директор Ганоцький І.В.

внимание высота 2

Оголошено догану

19 і 20 березня мало місце порушення керуючим директором заборони на особисте спілкування з мешканцями та співвласниками будинку.

Зокрема, керуючий директор Ганоцький І.В.  19 березня  особисто прийняв заяву власника квартири № 28 Коляди М.П. на видачу електронної перепустки до першої житлової секції, а 20 березня особисто прийняв від нього незасвідчену копію ухвали Господарського суду м. Києва, постановлену за заявою Коляди М.П.

Для довідки: Існує конфлікт трудового колективу керуючої дирекції з Колядою М.П., який впродовж двох днів у липні 2019 р. тричі брутально облаяв працівників дирекції, пошкодив ліфт і до цього часу відмовляється вибачитись та компенсувати вартість ремонту ліфта, застосовуючи замість цього юридичні процедури для спонукання працівників змиритись з його хамством та спонукати ОСББ віднести на свій рахунок витрати на ремонт ліфта.

Правління вважає, що видати електронний ключ та отримати чергову ухвалу Господарського суду м. Києва можна через працівника охорони.

Правління роз’яснює всім співвласникам, мешканцям і працівникам керуючої дирекції, що їхнє здоров’я набагато важливіші від забаганок Коляди М.П.

Правління нагадує, що в країні запроваджені безпрецедентні карантинні заходи і введена адміністративна та кримінальна відповідальність за їх порушення.

Порушення карантинних заходів працівниками дирекції на вимогу окремих співвласників є неприпустимим.

У зв’язку з викладеним, через порушення заборони на особисте спілкування, правління оголошує керуючому директору Ганоцькому І.В. ДОГАНУ.

Голова правління Щербаков В.З.

20 березня 2020 р.

Пархоменко

«Я к вам пишу — чего же боле?»

В умовах карантинних обмежень спілкування здійснюється дистанційно, через це у встановлений п. Пархоменко А.А. 5-денний термін відповідь на цей запит надається на офіційному сайті ОСББ «Фундуклєєвський».

«Шановний Анатолію Олексійовичу!

Повідомляю, що згідно з законодавством Ваш запит виконанню не підлягає.

голова правління Щербаков В.З.»

Інформація для співвласників.

Пархоменко А.О. придбав у нашому будинку дві квартири, власники яких не сплатили жодної копійки до Ремонтного фонду.

Про ці обставини Пархоменко А.О. знав, через що при купівлі першої квартири продавець-боржник за рахунок авансу сплатив борг перед ОСББ.

Другу квартиру Пархоменко А.О. купив з боргами. Борги до цього часу не сплачені, через що ця квартира не може бути приєднана до внутрішньобудинкових мереж, які створені за рахунок сусідів.

Будь-які запити до ОСББ борг не скасують (а користуватись чужим — не можна).

Інформація для боржників.

Інші два боржники, подружжя, яке є власниками квартири № 36 площею біля 300 кв. м., також не сплатили внески до Ремонтного фонду.

Суд першої інстанції постановив стягнути борг.

Апеляційний суд скасував це рішення і постановив відмовити у стягненні боргу. Суд вважає, що боржники не зобов’язані сплачувати внески до Ремонтного фонду, оскільки не були учасниками простого товариства.

Суду до лампочки, що можливість зареєструвати право власності на квартиру з’явилась у цього подружжя тільки завдяки простому товариству, в яке об’єднались сусіди, які за свої додаткові кошти добудували будинок і витягнули його з прірви недобудови.

Рішення апеляційного суду в цій частині ми будемо оскаржувати у Верховному Суді.

Але, є одне але!

Три цитати з рішення апеляційного суду:

«… колегія апеляційного суду  також вважає, що: рішення від 26 травня 2015 року загальних зборів членів ОСББ «Фундуклєєвський» … не поширюються на відповідачів, оскільки … відповідачі не були учасниками простого товариства …, а також не були членами ОСББ «Фундуклєєвський».

«Отже, колегія апеляційного суду встановила, що учасниками простого товариства передано на баланс спеціального учасника простого товариства, ОСББ «Фундуклєєвський», майно вартістю 19 823 213 грн 45 коп., яке є спільною власністю учасників простого товариства та створено за рахунок їх  власних додаткових коштів».

«А також підсумовуючи, колегія апеляційного суду вважає, що майно  створене учасниками простого товариства загальною вартістю 19 823 213 грн 45 коп. та передане на баланс ОСББ, та майно, яке буде створене внаслідок спільної діяльності учасників простого товариства вартістю 34 730 370 грн., належить учасникам простого товариства на умовах, визначених договором ніж ними».

Тобто, апеляційний суд підтвердив давно відомі обставини:

1) майно, яке створило просте товариство і ОСББ, належить тільки тому, хто його створив (у тому числі електромережі і ліфти);

2) боржники не були учасниками простого товариства.

Іншими словами, суд вважає, що сплачувати внески на створення спільного майна не потрібно (це ще бабця навпіл казала), але хто не платив внески, той і не власник (так ото ж…).

ОСББ не буде оскаржувати цей висновок апеляційного суду. Почекаємо, коли боржники прийдуть до власників електромереж, водогону, ліфтів.

Вкотре звертаємось до нечисленної, але стійкої когорти боржників.

Переважна частина боржників вже давно зрозуміла: сусідам абсолютно байдуже, що боржники не користуються своїми квартирами. Той з боржників, хто розумніший, вже давно сплатив борг, продав свою квартиру та й пішов з нашого будинку, щоб не заважати тим, хто тут живе.

Може б і іншим боржникам час здогадатись, що з боргами електрики та ліфтів не буде?

маска 2

ЗВЕРНЕННЯ ПРАВЛІННЯ

Шановні мешканці!

У зв’язку з епідемічною ситуацією, що склалась, просимо тимчасово ПРИПИНИТИ особисте відвідування керуючої дирекції.

Усі питання можна поставити в ВАЙБЕР-групі або у телефонній розмові (номери телефонів у правій колонці).

На вимогу правління дирекція ПРИПИНЯЄ особисте спілкування з відвідувачами.

Двері в дирекцію будуть ЗАЧИНЕНІ для всіх без винятку, у тому числі для членів правління, членів ревізійної комісії, членів ініціативної групи власників паркомісць та усіх інших.

Прохання не стукати, не домагатись, не посилатись на термінові обставини і таке інше.

За порушення заборони на особисте спілкування на працівників дирекції накладатимуться стягнення.

Всі письмові заяви до директора та інші документи залишайте у працівника охорони біля шлагбаума або надсилайте на електронну пошту (адреса у правій колонці).

Прохання НЕ СПІЛКУВАТИСЬ ОСОБИСТО також з консьєржами та працівниками охорони.

Це захист Ваш і Ваших близьких.

Сподіваємось на розуміння обставин.

Без имени-1

Электровирус

Электрические сети дома отключены от электрических сетей квартир № 12 и № 28.

Мы не разрешаем пользоваться нашим имуществом должникам (содержание дома требует денег ежедневно, поэтому лифты и электричество — не для дармоедов).

Оба собственника имеют долги перед ОСББ: один по взносам на содержание дома, другой — летом прошлого года в течение двух дней трижды обматерил сотрудников дирекции, испортил лифт, но вместо извинений и уплаты за ремонт лифта — с тех пор шлёт в ОСББ письма от адвокатов и подал в суд на «плохое» ОСББ, доказывая своё право на такое поведение.

Желая пользоваться общим имуществом при наличии долгов, оба собственника заключили прямые договора с поставщиком электроэнергии на получение электроэнергии через наши домовые сети.

Собственник кв. № 28 без разрешения ОСББ установил на домовые электросети ОСББ электросчетчик, который не соответствует проекту.

Собственник кв. № 12 привел чужого электрика и пытался установить такой же счетчик (но не успел).

Домовые сети — не индивидуальная, а общая собственность, которой управляет ОСББ.

Пользоваться общим имуществом дома, в том числе и электрическими сетями, разрешается только соблюдая общие для всех правила, установленные общим собранием собственников.

В этажный электрический щит непрерывно подается 3-фазное напряжение 380 В., которого достаточно, чтобы вышибить любую блажь из любой головы.

Работы в этажном электрическом щите опасны для жизни и могут проводиться только работниками ОСББ, имеющими допуск к таким работам, с соблюдением установленных правил.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ самовольно устанавливать любое оборудование или проводить любые работы в электросетях высокого напряжения.

Для предотвращения несанкционированного доступа к электрическим сетям высокого напряжения и зашиты людей от поражения электричеством дирекция вынуждена установить на этажах квартир № 12 и № 28 дополнительную защиту этажных электрических щитов.

Стоимость работ по установке дополнительной защиты будет включена собственникам квартир № 12 и № 28 в стоимость содержания дома за март 2020 г.

Предупреждаем, что в случае самовольного снятия или повреждения дополнительной защиты электрических щитов — будет подано заявление в полицию и установлена дополнительная, более «конкретная» арматура.

Разъясняем всем желающим помериться возможностями с ОСББ: не нужно.

Все вас любят! Это — правда!

Всех девочек, девушек, женщин, мам, бабушек, сестричек, племянниц, тёть, жен, невест, свекровей, невесток, тёщ, подруг, короче — всех, кто составляет лучшую и прекрасную половину нашего дома, поздравляем с праздником весны!

Пусть в нашем доме всем вам будет хорошо (очень хорошо!) и счастливо!

Счастья, здоровья и хорошего настроения всем вам!

 

 

 

 

 

 

 

кляузник 1

Еще со школы запомнилось, что самое дурно пахнущее животное — африканский хорек «зорилла».

Его «запах» чувствуется за километр и способен даже льву испортить аппетит.

В понедельник директор, Игорь Викторович, и я вынуждены были потратить пару часов на общение со следователем.

Оказывается, некая «зорилла» подала в полицию заявление (излагаю близко к тексту):

«У 2015 році Щербаков В.З. розробив і реалізував злочинний план з метою протиправного заволодіння чужими коштами.

Для цього Щербаков організував ОСББ «Фундуклєєвський» і примусив власників здавати гроші у свій карман під видом ремонтного фонду.

Будинок було введено в експлуатацію відповідно до державних будівельних норм і жодної потреби у ремонтному фонді не було.

Але Щербаков, залякуванням примусив власників робити внески до ремонтного фонда. При цьому до суми внесків були повторно включені кошти, які інвестори вже сплатили.

Гроші Щербаков витрачав на свої потреби і привласнив 1,5 мільйона доларів. Крім того Щербаков захопив у будинку п’ять квартир. Більшість власників готова виступити проти нього, але бояться зробити це відкрито.

Вот из такой мерзости состоит заявление, по которому полиция начала уголовное расследование, в рамках которого я уже дал показания.

Директору, бухгалтеру, членам правления это еще предстоит.

Первые пару часов после встречи со следователем я был огорчен и обижен. Многим хорошо известно моё участие в реализации «злочинного плану» под кодовым названием «Фундуклеевский». Но не многие упрекают меня за это.

Обижался я пару часов, не дольше. На моральных уродов не обижаются.

Те, кто с нами с самого начала, знают, с какой неохотой я согласился стать председателем. Откровенно говоря, до сих пор стесняюсь говорить знакомым, что я председатель ОСББ. В моей жизни есть более весомые достижения.

Вероятно, «писатель» до сих пор не знает, что наше ОСББ управляется не единолично Щербаковым, а коллективом на общественных началах.

Никто из правления, собрания представителей, ревизионной комиссий не получает ни копейки. Мы все трудимся для нашего дома на общественных началах.

И мы не чудаки-романтики. Нет! Просто для нас наш дом — это НАШ ДОМ.

Хорькам, живущим в своём запахе, этого не понять. Ну как это? Столько лет и бесплатно? Для «грызунов» альтруизм — нечто непостижимое из другого мира. В их мире «бабла» и «решалова» бескорыстия не существует.

Короче, через пару часов после визита полицию меня одолел приступ смеха и состояние дежавю. Дежавю от того, что постоянно находится кто-то обиженный лично на меня (хотя при чем здесь лично я?) и тащит заяву в полицию.

А за смех — извините. Понимаю, «зорилла» рассчитывал на испуг от «запаха», а получилось смешно. Понимаю, смеяться над убогими — грешно. Понимаю и каюсь (но продолжаю).

Резюме:

1. Чиновник, рвущийся к превосходству над соседями, тоже «пахнет», когда ему указывают его настоящее место.

2. Электрические сети мы не отдадим никому, несмотря на потуги «писателя» (тужиться нужно в «комнате уединения»).

3. Долги перед ОСББ не прощаются никому.

Щербаков В.З.

важлива інформація 1

Триває «епопея» з адміністративним судом, де розглядається позов ліквідатора Демчана про виведення будинку з експлуатації.

Станом на сьогодні в Одеському НДІСЕ почалось проведення експертизи документів ТОВ Фірма «Консоль ЛТД».

Експертиза проводиться на підставі документів, які надав ліквідатор Демчан, і яких у нього не може бути взагалі.

Отже, існує висока ймовірність, що висновки експерта будуть грунтуватись на дослідженні сфальшованих документів.

В керуючій дирекції є звернення до міністра юстиції з проханням попередити експертів про дотримання закону.

Прохання до всіх сьогодні, завтра і в понеділок підписати звернення.

У вівторок воно буде передано до Міністерства юстиції.

внимание высота 2

До уваги мешканців 1-ї секції

Заміна електронних перепусток у четверій житловій секції закінчена.

Хто не отримав нові перепустки — ласкаво просимо до дирекції в робочі години.

Орієнтовно у понеділок, 2 березня, розпочинається заміна перепусток для мешканців першої житлової секції.

Для забезпечення входу і користування ліфтами буде організоване чергування: в робочий час — працівниками дирекції, в інші час — службою охорони.

Деталі дізнавайтесь у дирекції.