внимание высота 2

Сплачуйте за опалення своєчасно

Верховний Суд вказав, що відсутність договору з постачальником тепла, відсутність батерей в квартирі, обігрів квартири електричними приладами, невикористання приміщення не звільняє власника від обов’язку своєчасно і у повному обсязі сплачувати за опалення.

Рішення Верховного Суду велике за обсягом, можливо складне для сприймання непідготовленою особою, але воно є і попереджає, що за тепло потрібно платити.

Державний герб України

Постанова

Іменем України

 

19 серпня 2019 року м. Київ

справа № 226/1437/16-ц  провадження № 61-29708св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Курило В. П.,

учасники справи:

позивач, відповідач за зустрічним позовом — Обласне комунальне підприємство «Донецьктеплокомуненерго»

відповідач, позивач за зустрічним позовом —   ОСОБА_1 ,

третя особа — Комунальне підприємство «Служба єдиного замовника»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом Обласного комунального підприємства «Донецьктеплокомуненерго» до ОСОБА_1 , третя особа — Комунальне підприємство «Служба єдиного замовника», про стягнення заборгованості за теплову енергію та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Обласного комунального підприємства «Донецьктеплокомуненерго» про визнання договору зупиненим,

за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Димитровського міського суду Донецької області від 03 квітня 2017 року у складі судді Редько Ж. Є. та ухвалу Апеляційного суду Донецької області від 21 червня 2017 року у складі колегії суддів: Гапонова А. В., Новікової Г. В., Кішкіної І. В.,

ВСТАНОВИВ:

1.Описова частина

Короткий зміст позовних та зустрічних позовних вимог

У серпні 2016 року Обласне комунальне підприємство «Донецьктеплокомуненерго» (далі — ОКП «ДТКЕ») звернулося до суду з указаним позовом, в якому просило стягнути з відповідача на користь позивача, з урахуванням субсидії, 4 032,78 грн заборгованості з теплової енергії за період з 01 жовтня 2014 року по 01 травня 2016 року, 3 % річних у сумі 62,47 грн, інфляційні збитки в сумі 419,35 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилалося на те, що відокремлений підрозділ позивача — «Виробнича одиниця ОКП «ДТКЕ» «Димитровтепломережа» надав в опалювальний період 2014-2016 років теплову енергію у квартиру АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 на праві власності, в якій він зареєстрований з 29 червня                  1979 року та на його ім`я на підприємстві відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 , відповідно до якого нараховується плата за теплову енергію.

Квартира відповідача знаходиться у багатоквартирному будинку, який приєднано до системи централізованого теплопостачання, тому він є споживачем житлово-комунальних послуг. Між ОКП «ДТКЕ» та відповідачем встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання теплової енергії на підставі відкритого особового рахунку.

Оскільки відповідач самовільно відключився від мереж централізованого опалення та не відновив внутрішньо-квартирну систему теплопостачання, починаючи з 01 жовтня 2010 року відповідачу нараховується плата за вказані послуги.

У зв`язку з неоплатою наданих позивачем послуг за період з 01 жовтня 2014 року по 01 травня 2016 року, з урахуванням субсидії, відповідач має заборгованість у розмірі 4032,78 грн, 3 % річних в сумі 62,47 грн, інфляційні збитки в сумі                   419,35 грн.

З урахуванням наведеного,  ОКП «ДТК» просило позов задовольнити.

ОСОБА_1 звернувся до суду із зустрічним позовом  про визнання договору розірваним, уточнивши який, просив вважати укладений між ним та відокремленим підрозділом позивача «Виробнича одиниця ОКП «ДТКЕ» «Димитровтепломережа» договір зупиненим з червня 2008 року.

В обґрунтування зустрічного позову ОСОБА_1 посилався на те, що  він є власником квартири АДРЕСА_1 , в якій проживає з 1976 року по теперішній час. Квартира була обладнана приладами центрального опалення, проте у 2008 році він написав заяву до «Димитровтепломережі» з проханням очистити труби. В червні-липні 2008 року у його присутності, двох слюсарів та інспектора по житлу ОСОБА_2 зняті всі батареї в його квартирі та поставлені перемички, а тому з 2008 року він не користується послугами центрального опалення. Самовільно він не відключався від центрального опалення. На усні звернення до відокремленого підрозділу позивача «Виробнича одиниця ОКП «ДТКЕ» «Димитровтепломережі» для повернення його батарей останній не реагував.

Оскільки з червня 2008 рок йому не надаються послуги з теплопостачання у зв`язку з відсутністю у його квартирі приладів опалення, він вважає, що договір був зупинений через припинення надання послуг з теплопостачання, а тому просив його позов задовольнити.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Димитровський міський суд Донецької області рішенням від 03 квітня 2017 року позовні вимоги ОКП «ДТКЕ» задовольнив. Стягнув з ОСОБА_1 на користь ОКП «Донецьктеплокомуненерго» заборгованість за теплову енергію за період з 01 жовтня 2014 року по 01 травня 2016 року в сумі 4 032,78 грн, інфляційні збитки в сумі 419,35 грн, 3 % річних у сумі 62,47 грн за період з 21 листопада 2014 року по 20 квітня 2016 року, а всього 4 514, 60 грн , та понесені витрати зі сплати судового збору в сумі 1 378 грн. У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1  відмовив.

Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що ОСОБА_1 в односторонньому порядку порушив умови договору, самовільно, без законних на те підстав відключив свою квартиру від мереж централізованого опалення. Оскільки ОКП «ДТКЕ» фактично надавав послугу з теплопостачання у будинок, де знаходиться квартира відповідача, а відповідач не оплачував дану послугу, виникла заборгованість, яка і підлягає стягненню.

Короткий зміст рішення апеляційного суду

Апеляційний суд Донецької області ухвалою від 21 червня 2017 року рішення Димитровського міського суду Донецької області від 03 квітня 2017 року залишив без змін.

Апеляційний суд мотивував ухвалу тим, що ухвалене судом рішення відповідає вимогам статті 213 ЦПК України (в чинній на час ухвалення судом першої інстанції рішення редакції), підстав для його скасування за доводами апеляційної скарги не вбачається.

Короткий зміст вимог касаційної скарги та заперечень на неї, їх узагальнені аргументи

У касаційній скарзі, поданій 11 липня 2017 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, ОСОБА_1 просить скасувати рішення Димитровського міського суду Донецької області від 03 квітня 2017 року та ухвалу Апеляційного суду Донецької області від 21 червня 2017 року,  і ухвалити нове рішення не передаючи справу на новий розгляд.

Касаційна скарга мотивована тим, що радіатори з його квартири знімалися представниками Комунального підприємства «СЕЗ», що підтверджено в судовому засіданні представником «СЕЗ».

Поза увагою судів залишилися його заперечення з приводу неотримання ним наданих позивачем послуг з опалювання за період з 21 листопада 2014 року по 20 квітня 2016 року. Ним надавалися акти-претензії щомісяця в опалювальний період про те, що він не користується послугами теплопостачання, оскільки у його квартирі відсутні батареї, а користується електроприладами для обігріву квартири в опалювальний період. Загрози руйнування конструкції будинку він не несе. Претензій від сусідів немає, забезпечена безперебійна робота інженерного обладнання будинку. Акти-претензії щомісячно завірені керівником ОСББ «Молоіжний» ОСОБА_3 , будинок № НОМЕР_2 , де він мешкає є самостійною одиницею, тому що мешканцями будинку організовано ОСББ «Молодіжний».

Договору між ним та тепломережею немає, а це вимагає Закон.

Згідно з чинним законодавством споживач може відмовитися від отримання послуг центрального опалення та має право вибирати організацію послугами якої хоче користуватися. Він користується послугами електромережі, з ними укладено договір, є щомісячні оплати, де в опалювальний сезон великі суми нарахувань за користування електроприладами, що не заборонено законом.

Постановляючи ухвалу про залишення без змін ухвали суду першої інстанції, суд апеляційної інстанції, у порушення норм процесуального закону, постановив ухвалу, яка за своїм змістом не відповідає вимогам ЦПК України, оскільки не перевірив доводів апеляційної скарги, в ухвалі не зазначив конкретні обставини і факти, що спростовують такі доводи, мотивів відхилення апеляційної скарги, не визначив характер спірних правовідносин та правову норму, що підлягає застосуванню, в результаті чого дійшов передчасного висновку про залишення судового рішення суду першої інстанції без змін.

У вересні 2017 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ надійшли заперечення ОКП «ДТКЕ» на касаційну скаргу, мотивовані тим, що під час розгляду справи судами правомірно застосовані норми матеріального та процесуального права.

Самовільне відключення радіаторів у квартирі відповідача не є підставою для звільнення, або зменшення плати за теплову енергію за спірний період та не породжує його право на несплату вартості наданих послуг.

Рух справи в суді касаційної інстанції

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 21 серпня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано її матеріали із Димитровського міського суду Донецької області.

Відповідно до пункту 4 розділу XIII Перехідні положення ЦПК України у редакції Закону України від 3 жовтня 2017 року  № 2147-VIII   «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу  України,  Кодексу  адміністративного  судочинства  України та інших законодавчих актів»  касаційні скарги  (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.

23 травня 2018 року справу передано до Верховного Суду.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11 червня 2019 року справу призначено судді-доповідачеві Зайцеву А. Ю .

Фактичні обставини справи встановлені судами

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , житловою площею 53,0 кв. м,  розташованої у п`ятиповерховому будинку, підключеної до об`єднаної системи централізованого опалення.

Ухвалою Димитровського міського суду Донецької області від 29 червня 2016 року скасовано винесений 26 травня 2016 року наказ Димитровського міського суду Донецької області у справі № 2-н/226/111/2016 про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОКП «ДТКЕ» заборгованості за надану теплову енергію за вказаною адресою, за період з 01 жовтня 2014 року по 01 травня     2016 року в сумі 6 081 грн та судового збору в розмірі 689 грн.

Нарахування плати відповідачу за відпущену теплову енергію проводилося за затвердженими в установленому порядку тарифами відповідно до постанов НКРЕ України від 17 жовтня 2014 року № 146 у розмірі 537,18 грн за 1Гкал (з ПДВ), який діяв до 01 травня 2015 року, та від 11 березня 2015 року № 1171 у розмірі 814,59 грн за 1Гкал (з ПДВ), який діяв до 01 серпня 2016 року; на підставі актів включення (відключення) жилого будинку АДРЕСА_2 ) до системи центрального теплопостачання від 24 жовтня 2014 року, від 29 січня, 14 лютого, 31 березня, 15 жовтня 2015 року, від 08 квітня 2016 року; рішень виконавчого комітету Димитровської міської ради № 144 від 15 жовтня 2014 року, № 362 від 24 жовтня 2014 року, № 102 від 26 березня 2015 року, № 291 від 15 вересня 2015 року, № 146 від 23 березня 2016 року та № 147 від 04 квітня 2016 року про початок та закінчення опалювальних періодів та актів зняття показів теплового лічильника, який встановлено на будинку споживача, від 31 жовтня, 28 листопада, 30 грудня 2014 року,  від 30 січня, 27 лютого, 21 березня, 30 жовтня, 20 листопада, 30 грудня 2015 року, від 29 січня 2016 року.

Згідно з розрахунками позивача сума заборгованості відповідача за відпущену теплову енергію за вказаною адресою перед позивачем за період з 01 жовтня 2014 року до 01 травня 2016 року становить 4 032,78 грн, 3% річних — 62,47 грн, інфляційні збитки — 419,35 грн за період з 21 листопада 2014 року по 20 квітня 2016 року.

Розмір заборгованості у порівнянні з сумою, стягнутою скасованим судовим наказом зменшилася за рахунок урахування субсидії на оплату теплової енергії, яка була призначена ОСОБА_1 з 01 січня 2015 року на опалювальний період.

Нарахування платежів за послуги теплопостачання за адресою відповідача  провадяться по особовому рахунку № НОМЕР_1 , відкритому на ім`я відповідального власника квартири ОСОБА_1 .

Актами від 08 жовтня та 01 грудня 2008 року, складеними інспектором по житлу КП «СЄЗ» ОСОБА_2 , зафіксовано відсутність у квартирі відповідача приборів з централізованого опалення, та зафіксовано, що через квартиру проходять транзитом стояки централізованого опалення.

01 грудня 2008 року адміністрацією КП «СЄЗ» на ім`я ОСОБА_1 спрямоване попередження про необхідність у строк до 15 березня 2009 року провести роботи по відновленню внутрішньо квартирної системи центрального опалення з посиланням на пункт 13 постанови Кабінету Міністрів України від 12 липня 2005 року № 560, відповідно до якого ремонт внутрішньо квартирних інженерних комунікацій до тарифу квартплати не входить.

ОСОБА_2 , допитана у судовому засіданні як свідок, підтвердила факт відсутності приборів опалення у квартирі ОСОБА_1 , який вона відобразила у складеному нею акті, коли працювала інспектором у КП «СЄЗ». Безпосередньо при демонтажі батарей вона не була присутня. Також вказала, що квартира відповідача підключена до системи централізованого опалення. За установку приборів опалення у квартирі несе відповідальність власник квартири або квартирозйомщик. Тепломережа відповідає лише за подачу теплоносія до будинку, ніяких ремонтних робіт ані у будинку, ані у квартирах вона не проводить. За підвальну розводку відповідають ЖЕКи. Для поновлення приборів опалення нею від імені адміністрації КП «СЄЗ» було виготовлено попередження для ОСОБА_1 . Обставини вручення цього повідомлення ОСОБА_5 їй не відомі.

Згідно з актами-претензіями, складеними ОСОБА_1 та головою ОСББ «Молодіжне» 29 жовтня, 26 листопада, 26 грудня 2014 року, 25 січня, 28 лютого, 30 березня, 28 жовтня, 26 листопада, 26 грудня 2015 року, 25 січня, 29 лютого,    30 березня 2016 року, в яких споживач висловлює претензію позивачу з приводу того, що він фактично не користується послугами централізованого опалення через відсутність у квартирі приборів опалення, у квартирі наявні лише стояки опалення, квартира опалюється електричним котлом.

Зазначені акти-претензії відповідачем спрямовано до позивача з проханням зробити перерахунок оплати тепла. Дозвіл на відключення від мережі централізованого опалення і встановлення альтернативного опалення    ОСОБА_1 в органі місцевого самоврядування не отримував.

Наявність договірних відносин між сторонами підтверджується судовими рішеннями ухваленими у справах між ОСОБА_1 та ОКП «Донецьктеплокомуненерго».

Рішенням Димитровського міського суду Донецької області від 05 березня 2014 року позовні вимоги ОКП «ДТКЕ» задоволені частково, з ОСОБА_1 на користь ОКП «ДТКЕ» стягнуто заборгованість за спожиту теплову енергію за період з 01 жовтня 2010 року по 01 липня 2013 року в сумі 9 017,96 грн, 3 % річних в сумі 458,27 грн та судовий збір в сумі 236,80 грн. Рішення ухвалою Апеляційного суду Донецької області від 23 квітня 2014 року залишено без змін.

Рішенням Димитровського міського суду Донецької області від 02 жовтня 2014 року позовні вимоги ОКП «ДТКЕ» задоволені, з ОСОБА_1 на користь ОКП «ДТКЕ» стягнуто заборгованість за спожиту теплову енергію за період з 01 жовтня 2013 року до 01 травня 2014 року в сумі 1100,51 грн, 3 % річних у сумі 08,71 грн, інфляційні збитки в сумі 27,07 грн та судовий збір в сумі 243,60 грн.

Згідно з довідкою, наданою позивачем, від 03 квітня 2017 року зазначені судові рішення виконані у повному обсязі шляхом відрахувань у примусовому порядку з пенсії відповідача.

  1. Мотивувальна частина

Позиція Верховного Суду

Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК Українипровадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, вирішення справи.

Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм  матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до частини першої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Верховний  Суд,  перевіривши  правильність  застосування  судами  норм права в межах касаційної скарги, дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на таке.

Мотиви і доводи Верховного Суду та застосовані норми права

Відповідно до частин першої-третьої статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Згідно з пунктами 24, 25 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 (далі — Правила № 630), споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється.

Правила № 630 передбачають, що договір про надання послуг укладається між виконавцем послуг і споживачем.

Відсутність укладеного договору не звільняє споживачів від сплати за фактично надані послуги.

Частиною шостою статті 19 Закону України «Про теплопостачання» передбачено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

Статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов`язаний за власний рахунок ремонтувати та міняти санітарно-технічні прилади і пристрої, обладнання, що вийшли з ладу з його вини; дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг; своєчасно проводити підготовку житлового будинку, помешкання (в якому він проживає або належить йому на праві власності) та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

Рішення про відключення будинку від системи централізованого опалення з улаштуванням індивідуального опалення повинно бути підтримане всіма власниками (уповноваженими особами власників) приміщень у житловому будинку (пункт 2.1 Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 06 листопада 2007 року № 169 «Про затвердження Змін до Наказу Мінбуду України від 22 листопада 2005 року № 4).

При цьому обов`язково враховуються технічні можливості існуючих мереж газопостачання, водопостачання та електропостачання даного населеного пункту або окремого мікрорайону щодо забезпечення живлення запропонованої власником (власниками) системи теплопостачання (пункт 2.2 Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 06 листопада 2007 року № 169 «Про затвердження Змін до наказу Мінбуду України від 22 листопада 2005 року № 4).

Пунктом 26 Правил № 630 передбачено, що відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення.

Згідно з пунктами 2.6, 2.7 Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затвердженого Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2005 року № 4 (далі — Порядок), по закінченню робіт складається акт про відключення будинку від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання і в десятиденний термін подається заявником до постійно діючої міжвідомчої комісії для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення і постачання гарячої води на затвердження. Після затвердження акта на черговому засіданні постійно діючої міжвідомчої комісії для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення і постачання гарячої води сторони переглядають умови договору про надання послуг з централізованого теплопостачання.

Тобто єдиною законною підставою для відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення є відповідний акт постійно діючої міжвідомчої комісії для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення і постачання гарячої води. Інших підстав чинне законодавство не передбачає.

Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 06 листопада 2007 року № 169 було внесено зміни, які унеможливлюють відключення від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання окремих квартир у багатоквартирному будинку і дозволяють таке відключення лише щодо будинку в цілому.

Матеріали справи не містять відповідної проектної документації, яка б засвідчувала факт відключення квартири відповідача від мережі централізованого теплопостачання та доказів ненадання йому послуг з постачання тепла.

Разом з тим, суди встановили, що з 2008 року у квартирі відповідача відсутні батареї, однак це не є доказом відключення його квартири від мережі централізованого теплопостачання та доказом ненадання йому послуг з постачання тепла.

Суди не встановили та матеріали справи не містять доказів звернення ОСОБА_1 до відповідного органу місцевого самоврядування із заявою про відключення його квартири від мережі теплопостачання. Не спростовують  висновків судів і акти-претензії, складені ОСОБА_1 та головою ОСББ «Молодіжне»  29 жовтня, 26 листопада, 26 грудня 2014 року, 25 січня, 28 лютого, 30 березня, 28 жовтня, 26 листопада, 26 грудня 2015 року, 25 січня, 29 лютого,              30 березня 2016 року, в яких споживач висловлює претензію позивачу з приводу того, що він фактично не користується послугами централізованого опалення через відсутність у квартирі приборів опалення, у квартирі наявні лише стояки опалення, квартира опалюється електричним котлом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про теплопостачання» місцева (розподільча) теплова мережа — сукупність енергетичних установок, обладнання і трубопроводів, яка забезпечує транспортування теплоносія від джерела теплової енергії, центрального теплового пункту або магістральної теплової мережі до теплового вводу споживача.

Згідно з пунктом 22 Правил № 630 точками розподілу у багатоквартирному будинку, в яких здійснюється передача послуги централізованого опалення від виконавця споживачеві, є відгалуження від стояків у межах квартири.

Підведення централізованого опалення до стояка в межах квартири ОСОБА_1 свідчить про виконання послуг ОКП «ДТКЕ». Таким чином, позивач виконав свої зобов`язання щодо надання послуг з  централізованого опалення, а відповідач, незалежно від споживання цієї послуги або відмови від її споживання, зобов`язаний оплатити надані послуги. У разі наміру споживача не отримувати відповідні послуги він не позбавлений можливості у передбачений законом спосіб провести відключення квартири від мережі теплопостачання. Самовільне відключення від вказаної мережі не є підставою для звільнення від оплати за послуги з теплопостачання.

Викладене узгоджується з правовими висновками Верховного Суду України, наведеними у постановах від 11 листопада 2015 року у справах № 6-1192цс15 та № 6-1706цс15.

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15.

Ухвалюючи рішення у справі, суд першої інстанції, з висновками якого погодився апеляційний суд, правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідивши наявні у справі докази і надавши їм належну оцінку, дійшов правильного висновку про задоволення позовних вимоги ОКП «ДТЕК» та відмову у задоволенні зустрічного позову.

Аргументи касаційної скарги про те, що суди не врахували його заперечення з приводу неотримання ним наданих позивачем послуг з опалювання за період з 21 листопада 2014 року по 20 квітня 2016 року; ним надавалися акти-претензії щомісяця в опалювальний період про те, що він не користується послугами теплопостачання, оскільки у його квартирі відсутні батареї, а користується електроприладами для обігріву квартири в опалювальний період, не спростовують факт надання позивачем послуг з теплопостачання.

Доводи касаційної скарги про неправомірне нарахування позивачем оплати за послуги з теплопостачання через фактичне невикористання ним цих послуг у зв`язку з відсутністю приборів опалення у квартирі не заслуговують на увагу, оскільки ОСОБА_1 не дотримався порядку відключення його квартири від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води багатоквартирних будинків з ініціативи споживачів.

Встановлення обставин справи, дослідження доказів та надання правової оцінки цим доказам є повноваженнями судів першої й апеляційної інстанцій.

З огляду на викладене, Верховний Суд дійшов висновку, що доводи касаційної скарги не спростовують висновки судів першої та апеляційної інстанцій, зводяться до переоцінки доказів у справі та незгоди відповідача з ухваленими у справі судовими рішеннями, що не належить до компетенції касаційного суду.

При цьому суд враховує, що як неодноразово вказував Європейський суд з прав людини (далі — ЄСПЛ), право на вмотивованість судового рішення сягає своїм корінням більш загального принципу, втіленого в Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, який захищає особу від сваволі; рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторони (пункти 29, 30 рішення ЄСПЛ від 09 грудня 1994 року у справі «Руїз Торіха проти Іспанії»). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною; більше того, воно дозволяє судам вищих інстанцій просто підтримати мотиви, наведені судами нижчих інстанцій, без того, щоб повторювати їх (пункт 2 рішення ЄСПЛ від 27 вересня 2001 року у справі «Гірвісаарі проти Фінляндії»).

Відповідно до частини третьої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Враховуючи наведене, колегія суддів дійшла висновку про залишення касаційної скарги без задоволення, а оскаржуваних рішень судів першої та апеляційної інстанцій без змін.

Керуючись статтями 400, 401, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Димитровського міського суду Донецької області від 03 квітня 2017 року та ухвалу Апеляційного суду Донецької області від 21 червня 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Судді  А. Ю. Зайцев  Є. В. Коротенко  В. П. Курило

важлива інформація 1

Згідно з рішенням зборів представників від 01.10.2019 р. скликаються

загальні збори співвласників

10 грудня 2019 р.

початок о 16:00

реєстрація з 15:30

місце: Торгово-промислової палата Києва

вул. Б. Хмельницького, 55 (другий поверх)

Порядок денний

1.Про затвердження фінансового звіту за 2019 р.

2.Про затвердження бюджету на 2020 р.

3.Про склад представників від Об’єднання.

4.Розгляд заяв.

Власники і представники власників, відомі працівникам дирекції, реєструються без подання документів.

Усі інші власники та їх представники при реєстрації подають для огляду: оригінали документів на право власності, паспорт, довіреність на право участі у зборах і для долучення до протоколу зборів — незасвідчені копії цих документів.

Заяви і пропозиції про доповнення до порядку денного подаються у письмовому вигляді разом з проектом рішення не пізніше 02 грудня 2019 р. (для оприлюднення на сайті).

meeting-clipart

Офіційне оприлюднення рішення зборів представників від 01 жовтня 2019 р.

Офіційно оприлюднюються рішення зборів представників від об’єднання від 01 жовтня 2019 р.

З протоколом загальних зборів співвласники можуть ознайомитись в приміщенні керуючої дирекції в робочий час.

РІШЕННЯ

зборів представників від ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 01 жовтня 2019 р.

1. Інформація керуючого директора про підготовку до опалювального сезону 2019-2020 рр.

1.1. Розглянувши питання підготовки до опалювального сезону 2019-2020 рр., про ремонт покрівлі та фасаду будинку збори представників вирішили взяти інформацію керуючого директора Ганоцького І.В до відому.

2. Про придбання електролічильників.

Заслухавши інформацію керуючого директора Ганоцького І.В. з питання 2 порядку денного  збори представників вирішили:

2.1. Придбати електричні лічильники типу NP-07 у кількості 32 шт. на загальну суму 160 000 грн. за рахунок коштів Ремонтного фонду.

2.2. Встановити, що електричні лічильники, які необхідно встановити в квартирах власників, які не сплатили внески до Ремонтного фонду, встановлювати після відшкодування власниками квартир повної вартості електролічильників з урахування інфляційних втрат та 3% відсотків річних.

3. Про затвердження умов договору на виконання робіт по ремонту фасаду першої житлової секції.

3.1. Схвалити (затвердити) умови договору з інформація для співвласників на виконання робіт по ремонту фасаду першої житлової секції на загальну суму інформація для співвласників грн.

3.2. Доручити ревізійній комісії контролювати виконання умов договору і погоджувати усі перерахування коштів виконавцю робіт після перевірки наявності і достовірності актів виконання робіт.

3.3. Доручити керуючому директору:

— укласти відповідний договір;

— усі перерахування коштів за цим договором здійснювати після погодження з ревізійною комісією;

— при необхідності збільшення загальної вартості робіт, звертатись до зборів представників з відповідним обгрунтуванням.

3.4. Сплату витрат за виконання робіт здійснити за рахунок коштів Ремонтного фонду.

4. Про позови по стягненню заборгованості великого розміру по внесках

Розглянувши питання 4 порядку денного збори представників вирішили:

4.1. Доручити керуючому директору Ганоцькому І.В. продовжити здійснення заходів по стягненню боргів у тому числі шляхом подання апеляційних та касаційних скарг.

4.2. Роз’яснити боржникам, що звернення із заявами про перегляд рішень суду має своїми наслідками збільшення розміру загальної суми заборгованості, яку боржники сплатять у повному розмірі з урахуванням інфляційних втрат і 3% річних, коли для боржників чи для нових власників квартир виникне потреба користуватись спільним майном.

5. Про використання власниками житлових приміщень.

Розглянувши питання 5 порядку денного збори представників вирішили:

5.1. Звернути увагу співвласників, що для забезпечення безпеки в будинку допуск до внутрішніх приміщень і ліфтів здійснюється за електронними перепустками, отриманню яких передує надання керуючому директору копій паспортів користувачів таких перепусток.

5.2. Роз’яснити співвласникам, які мають намір здавати свої приміщення в оренду, що ст. 26 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить застереження:

«Не допускається передача в оренду квартири або нежитлового приміщення для ведення господарської, підприємницької та іншої діяльності, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших власників (користувачів) приміщень»,

при цьому інші власники на свій розсуд визначають наявність чи відсутність обмеження (порушення) їхніх прав і інтересів здаванням сусідами в оренду приміщень

5.3. Встановити:

5.3.1. Заяви від співвласників про порушення їхніх прав та інтересів попередньо розглядає керуючий директор і, у разі неможливості залагодити конфлікт, передає заяви на розгляд зборів представників або на вимогу співвласника на розгляд загальних зборів співвласників.

5.3.2. У разі визнання зборами представників чи загальними зборами співвласників, що здавання в оренду конкретних приміщень суперечить інтересам чи обмежує права заявника (заявників), збори представників (загальні збори співвласників) доручають керуючому директору здійснити заходи по примиренню сторін і обмежити можливість користування спільним майном особам, які порушують права та інтереси заявника (заявників), якщо примирення не досягнуто.

6. Про внесення змін до п.п. 4.1. п. 4 рішення зборів представників від 20.08.2019 р.

Розглянувши питання 6 порядку денного збори представників вирішили:

6.1. Внести зміни до п.п. 4.1. п. 4  рішення зборів представників від об’єднання від 20.08.2019 р. замінивши слова інформація для співвласників на «інформація для співвласників .

6.2. Рішення з цього питання набирає чинності з моменту його прийняття.

Розгляд заяв.

Розглянувши питання 7 порядку денного збори представників вирішили:

7 а) 1. Розглянувши скаргу № 3 власника кв. № 28 ХХХ та заяву його адвоката збори представників беруть до уваги, що відповідь на питання, поставлені у скарзі ХХХ та його адвоката ХХХ, неодноразово розглядались керуючим директором та зборами представників, зокрема з цього питання прийнято рішення зборів представників від 20.08.2019 р.

7 а) 2. Встановити, що наступні звернення ХХХ та його представників з цього питання передаються на розгляд загальних збори співвласників (найближчі загальні збори відбудуться 09.12.2019 р.).

7 б). Розглянувши заяву власника кв. № 107 ХХХ, щодо демонтажу частини сміттєпроводу, збори представників вирішили визнати такий демонтаж передчасним і повернутися до розгляду цього питання після повного заселення будинку.

7 в). Розглянувши заяву ХХХ представника власника кв. № 118 ХХХ, щодо надання можливості користуватись спільним майном (зокрема елементами електронної системи безпеки будинку), збори представників вирішили розглянути це питання після врегулювання проблеми заборгованості ХХХ по внесках до спільних коштів ОСББ.

До того часу власники квартири № 118 і їхні представники не обмежені у праві користуватись спільним майном, зокрема ліфтами у робочий час, сплативши за це встановлену плату.

7 г). Розглянувши заяви власника кв. № 152 ХХХ, щодо компенсації понесених витрат на ремонт покрівлі та фасаду будинку, збори представників вирішили винести розгляд цього питання на загальні збори співвласників.

7 д). Розглянувши заяву власника кв. № 15 ХХХ, щодо надання дозволу на укладення в квартирі «теплої підлоги» замість настінних приладів опалення (батарей), збори представників вирішили заяву ХХХ задовольнити.

Звернути увагу Троян Т.Д., що у власника існує обов’язок підтримувати в приміщеннях температуру повітря, яка не порушує права власників сусідніх квартир і не спонукає їх витрачати більше тепла на обігрів власних квартир.

7 е). Розглянувши заяву ХХХ представника власника кв. № 7, щодо надання можливості користуватися спільним майном, збори представників вирішили дозволити керуючому директору Ганоцькому І.В. надати можливість користувачам квартири № 7 користуватися спільним майном об’єднання до 01.11.2019 р. без укладання договору про користування спільним майном на умовах Типового договору.

7 ж). Розглянувши звернення власника кв. № 132 ХХХ, щодо надання можливості користуватися спільним майном, збори представників вирішили дозволити керуючому директору Ганоцькому І.В. надати можливість користувачам квартири № 132 користуватися спільним майном об’єднання до 01.11.2019 р. без укладання договору про користування спільним майном на умовах Типового договору.

8. Питання боргу власників квартири № 118.

Розглянувши питання 8 порядку денного збори представників вирішили:

8.1. Взяти до уваги, що власники кв. № 118 ХХХ не скористались запрошенням взяти участь у цих зборах представників.

Запропонувати співвласникам кв. № 118 ХХХ письмово надати до загальних зборів співвласників свої пропозиції щодо врегулювання проблеми заборгованості по внесках перед ОСББ «Фундуклєєвський.

8.2. Роз’яснити ХХХ, що питання врегулювання заборгованості по внесках віднесено до виключної компетенції загальних зборів, які скликаються не менше одного разу на рік.

Наступні загальні збори співвласників відбудуться 09 грудня 2019 р.

9. Про скликання загальних зборів

Розглянувши питання 9 порядку денного збори представників вирішили:

9.1. Скликати чергові загальні збори 10.12.2019 р. з порядком денним:

1.Про затвердження фінансового звіту за 2019 р.

2.Про затвердження бюджету на 2020 р.

3.Про склад представників від Об’єднання.

4.Розгляд заяв.

9.2. Доручити керуючому директору замовити оренду приміщення для проведення зборів і залучити для підтримання громадського порядку охоронне підприємство, яке здійснює охорону будинку.

Головуючий на зборах                                                                                    Щербаков В.З.

Секретар зборів                                                                                               Розгонюк Ю.В.

інформація вистота 2

Інформація

Співвласник Коляда М.П. 11.09.2019 р. звернувся до керуючого директора зі скаргою № 3 про блокування його електронного ключа і відсутність можливості користуватись спільним майном.

У скарзі Коляда М.П. вимагає надати, з посиланням на норми закону, роз’яснення про правові підстави відключення електронного ключа, відключення електричної енергії, обов’язок відшкодувати у подвійному розмірі відновлення роботи ліфта, надати докази проведення ремонту ліфта і таке інше.

З аналогічним адвокатським запитом 10.09.2019 р. вкотре звернулась до директора звернулась адвокат Коляди М.П.

Інформуємо Коляду М.П. та його представницю, що відповідно до рішення зборів представників від 20 серпня 2019 р. (п. 11) керуючому директору заборонено розглядати будь-які звернення Коляди М.П.

Усі звернення цього співвласника та його адвокатів від імені об’єднання розглядатимуть збори представників у строки, визначені ст. 20 Закону України «Про звернення громадян».

Більш детально про цю ситуацію можна довідатись з рішення зборів представників (див. повідомлення на цьому сайті від 25.08.2019 р.).

Також інформуємо Коляду М.П., що про час проведення наступних зборів представників, які орієнтовно відбудуться у першій декаді жовтня 2019 р., його буде повідомлено запрошенням, яке буде вкладено до його поштової скриньки.

Під час проведення зборів представників Коляда М.П. може користуватись правами, встановленими ст. 18 Закону України «Про звернення громадян».

У разі відсутності Коляди М.П. на зборах представників, розгляд його скарги може бути відкладено.

********************

Інформація

Сьогодні, 11.09.2019 р. голові правління зателефонував невідомий чоловік, який представився адвокатом співвласників подружжя Шевченків.

Ця особа запропонувала провести зустріч з головою правління для врегулювання питання боргу (який складає значну суму).

Інформуємо, що ані голова правління, ані керуючий директор з таких питань з боржниками не зустрічаються.

Питання врегулювання боргу вирішуються виключно на зборах представників або на загальних зборах за участю самого боржника.

Представники можуть брати участь в таких зборах, але за умови, що у зборах бере участь боржник.

Без особистої участі самого боржника збори не розглядають питання боргу.

Для включення питання в порядок денний зборів боржник повинен подати письмову заяву у довільній формі.

*********************

Інформація

Вчора, 10.09.2019 р., до керуючої дирекції завітав чоловік з довіреністю від боржника Старицького С.Г з вимогою надати можливість користуватись спільним майном.

Інформуємо, що рішенням зборів представників від 20 серпня 2019 р. (п.1.3) працівникам керуючої дирекції заборонено вступати в комунікаційні контакти (у тому числі й усні) з особами, зазначеними в п. 1.2. цього рішення, і розглядати будь-які звернення цих осіб.

Усі без виключення звернення цих осіб повинні передаватись на розгляд зборів представників.

meeting-clipart

Офіційно оприлюднюються рішення зборів представників від об’єднання від 20 серпня 2019 р.

Рішення зборів представників від об’єднання

20 серпня 2019 р.

  1. Про погашення заборгованості за теплопостачання в опалювальному періоді 2017-2918 рр.

Розглянувши лист Комунального концерну «Центр комунального сервісу» від 30.07.2019 р. № 64 (наш вх. № 77/2 від 06.08.2019 р.) про наявність заборгованості об’єднання перед АТ «Київенерго» у сумі 118000 грн. за отриману в опалювальний період 2017-2018 рр. теплову енергію для потреб централізованого опалення  збори, крім того 20060 грн. нарахованих фінансових санкцій у вигляді інфляційних втрат і 3% річних, представників констатують:

Зазначений борг виник і існує через відмову співвласників сплачувати вартість теплової енергії, отриманою для опалення їхніх квартир:

Гісем М. В. — 4 916,24

Гісем Н. І. — 7 201,49

Душко М. Є — 14 718,18

Загороднова Н. Б. — 17526,15

Ломадзе-Старицька О. Г. — 36 220,07

Качалова Н. М. — 5 210,00

Моргун О. І. — 8 677,07

Миленька С. І. — 7 179,94

Ніконова С. М. — 2 231,96

Рощенко П.А. — 10 168,54

Ушакова Т. Л. — 8 406,02

Шевченко Ю. М., Шевченко К. Є.  — 33 270,18

Судові процеси щодо стягнення боргу з цих осіб тривають впродовж двох років і через недосконалість законодавства України дата надходження коштів на рахунок об’єднання є невідомою.

Збори представників вирішили:

1.1. Доручити керуючому директору терміново сплатити борг, зазначений у листі КК «Центр комунального сервісу» за рахунок коштів на управління будинком.

1.2. Роз’яснити Гісему М. В., Гісем Н. І., Душку М. Є., Загородновій Н. Б., Старицькому С.Г., Ломадзе-Старицькій О. Г., Качаловій Н. М., Моргун О. І., Миленькій С. І., Ніконовій С. М., Рощенко П.А., Ушаковій Т. Л., Шевченко Ю. М., Шевченку К. Є., що своїми діями вони залізли в кишені сусідів, тим самим поставивши себе поза колективом співвласників.

1.3. Заборонити працівникам керуючої дирекції вступати в комунікаційні контакти (у тому числі й усні) з особами, зазначеними в п. 1.2. цього рішення, і розглядати будь-які звернення цих осіб.

Усі без виключення звернення цих осіб передавати на розгляд зборів представників.

1.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) роз’яснити працівникам дирекції вимоги п. 1.3. цього рішення.

  1. Про використання сміттєкамер і частини коридору.

Розглянувши звернення окремих співвласників щодо використання сміттєкамер і частини коридору, що безпосередньо є прилеглою до квартир, збори представників вирішили:

2.1. Дозволити власникам квартир безоплатно використовувати для своїх потреб приміщення біля сміттєпроводу (сміттєкамери), за умови суворого дотримання правил пожежної безпеки.

Власники, які мають намір використовувати такі приміщення, повинні перед початком використання приміщень повідомити про це керуючого директора.

2.2. Дозволити встановлювати додаткові двері або переносити існуючі двері на один метр в частину коридора, яка є безпосередньо прилеглою до існуючих дверей.

Умовою такого перенесення дверей чи встановлення додаткових дверей є забезпечення вільного доступу до загальнобудинкового обладнання.

Перед перенесенням існуючих дверей чи встановленням додаткових власники приміщень повинні погодити з керуючим директором місце розташування дверей.

  1. Про затвердження договору з ДП «Київський експертно-технічний центр Держпраці».

Розглянувши питання 3 порядку денного збори представників беруть до уваги наступне.

У період з 18 по 19 липня 2019 р. головним державним інспектором Головного управління Держпраці у Київській обл. Корнієвським О.О. було проведено позапланову перевірку ОСББ «Фундуклєєвський» з питань дотримання вимог законодавства з охорони праці та промислової безпеки.

За наслідками перевірки складено припис від 22.07.2019 р. № 5.2/320/290.

Однією з вимог припису є отримання дозволу на експлуатацію ліфтів, якому передує експертиза їх готовності до експлуатації.

Збори представників вирішили:

3.1. Затвердити умови договору з ДП «Київський експертно-технічний центр Держпраці» на проведення експертизи готовності ліфтів до експлуатації.

3.2. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) укласти відповідний договір.

  1. Про затвердження умов договору на технічне обслуговування засобів відеоспостереження і контролю доступу в будинок.

Розглянувши питання 4 порядку денного збори представників вирішили:

4.1. Затвердити умови договору з (інформація тільки для співвласників) договір на технічне обслуговування засобів відеоспостереження і контролю доступу в будинок.

4.2. Доручити ревізійній комісії контролювати виконання умов договору і погоджувати усі перерахування коштів виконавцю робіт після перевірки наявності і достовірності актів виконання робіт.

4.3. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

— укласти відповідний договір;

— усі перерахування коштів за цим договором здійснювати після погодження з ревізійною комісією.

  1. Про вибір підрядника на виконання робіт з відновлення мережі освітлення прибудинкової території.

Розглянувши питання 5 порядку денного збори представників вирішили:

5.1. Обрати виконавцем робіт з відновлення мережі освітлення прибудинкової території (інформація тільки для співвласників).

5.2. Затвердити умови договору з (інформація тільки для співвласників) на виконання робіт з відновлення мережі освітлення прибудинкової території на загальну суму (інформація тільки для співвласників).

5.3. Доручити ревізійній комісії контролювати виконання умов договору і погоджувати усі перерахування коштів виконавцю робіт після перевірки наявності і достовірності актів виконання робіт.

5.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

— укласти відповідний договір;

— усі перерахування коштів за цим договором здійснювати після погодження з ревізійною комісією.

  1. Про вибір підрядника на виконання робіт з благоустрою території.

Розглянувши питання 6 порядку денного збори представників вирішили:

6.1. Обрати виконавцем робіт з благоустрою прибудинкової території (інформація тільки для співвласників).

6.2. Затвердити умови договору з (інформація тільки для співвласників) на виконання робіт з благоустрою прибудинкової території на загальну суму (інформація тільки для співвласників).

6.3. Доручити ревізійній комісії контролювати виконання умов договору і погоджувати усі перерахування коштів виконавцю робіт після перевірки наявності і достовірності актів виконання робіт.

6.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

— укласти відповідний договір;

— усі перерахування коштів за цим договором здійснювати після погодження з ревізійною комісією.

  1. Питання ремонту фасаду

Розглянувши питання 7 порядку денного збори представників вирішили:

7.1. Обрати виконавцем робіт з ремонту фасаду (інформація тільки для співвласників).

7.2. Затвердити умови договору з (інформація тільки для співвласників) на виконання робіт з ремонту фасаду на загальну суму (інформація тільки для співвласників).

7.3. Доручити ревізійній комісії контролювати виконання умов договору і погоджувати усі перерахування коштів виконавцю робіт після перевірки наявності і достовірності актів виконання робіт.

7.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

— укласти відповідний договір;

— усі перерахування коштів за цим договором здійснювати після погодження з ревізійною комісією;

— при необхідності збільшення загальної вартості робіт, звертатись до зборів представників з відповідним обгрунтуванням.

  1. Про встановлення протипожежних дверей до ліфтових приміщень.

Розглянувши питання 8 порядку денного збори представників вирішили:

8.1. Обрати виконавцем робіт з встановлення протипожежних дверей до ліфтових приміщень (інформація тільки для співвласників).

8.2. Затвердити умови договору з (інформація тільки для співвласників) на виконання робіт з встановлення протипожежних дверей до ліфтових приміщень на загальну суму (інформація тільки для співвласників).

8.3. Доручити ревізійній комісії контролювати виконання умов договору і погоджувати усі перерахування коштів виконавцю робіт після перевірки наявності і достовірності актів виконання робіт.

8.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

— укласти відповідний договір;

— усі перерахування коштів за цим договором здійснювати після погодження з ревізійною комісією;

— при необхідності збільшення загальної вартості робіт, звертатись до зборів представників з відповідним обгрунтуванням.

  1. Розгляд заяв співвласника Миримського Р.Л.

9.1. Розглянувши заяву співвласника Миримського Р.Л. щодо облаштування кінцевої ділянки витяжної вентиляції, який знаходиться в належному йому приміщенні, збори представників вирішили:

9.1.1. Враховуючи відсутність у запланованому на 2019 р. бюджеті коштів на такі роботи, запропонувати співвласнику Миримському Р.Л.:

— виконати роботи з облаштування кінцевої ділянки витяжної вентиляції, який знаходиться в належному йому приміщенні, за власний рахунок;

— взяти до уваги, що відшкодування вартості виконаних робіт можливе тільки за умови створення загальними зборами співвласників спеціального фонду для акумулювання коштів на цю мету.

9.1.2. При виконанні робіт дотримуватись вимог проекту будівництва системи вентиляції будинку.

9.1.3. Перед початком робіт погодити їх керуючим директором.

9.2 Розглянувши заяву Миримського Р.Л. щодо ситуації з клапаном димовидалення, який знаходиться в його приміщенні, збори представників вирішили:

9.2.1. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) отримати від проектних організацій письмове рішення щодо питання, зазначеного у зверненні Миримського Р.Л.

9.2.2. Запропонувати Миримському Р.Л. утриматись від самостійного вирішення питання щодо клапану димовидалення, який знаходиться в належному йому приміщенні.

9.3. Розглянувши заяву Миримського Р.Л. щодо затікання дощової води через зовнішню стіну, збори представників вирішили:

9.3.1. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) усунути причину затікання при виконанні робіт з ремонту фасаду.

  1. Розглянувши заяву ТОВ «БІКОМ» щодо ремонту рампи готелю і доступу до неї після ремонту, збори представників вирішили:

10.1. Надати ТОВ «БІКОМ» доступ на прибудинкову територію для виконання робіт з ремонту рампи на час виконання таких робіт.

10.2. Надати постійний доступ ТОВ «БІКОМ» до рампи готелю для розвантаження вантажів.

10.3. Умовою надання дозволу, зазначеного в п. 10.2. цього рішення, є постійне, щоденне, впродовж року прибирання (в тому числі прибирання від снігу в зимовий період) працівниками готелю і за кошти ТОВ «БІКОМ» прибудинкової території в межах від шлагбауму до входу до першої житлової секції і до входу до четвертої житлової секції.

Вважати виконання робіт з прибирання території заміною вартості сервітуту.

10.3. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) подати на затвердження зборів представників графік заїзду транспортних засобів готелю із зазначенням кількості транспортних засобів на добу і за умови в’їзду таких транспортних засобів на прибудинкову територію не раніше 8:30 і виїзду з території не пізніше 18:00.

  1. Питання розгляду заяв співвласника Коляди М.П.

Розглянувши питання розгляду заяв Коляди М.П. збори представників беруть до уваги наступне.

Співвласник Коляда М.П. у спілкуванні з працівниками дирекції 04 липня 2019 р. під час заміни електронного ключа для користування ліфтом, перебуваючи в приміщенні керуючої дирекції, грубо порушував громадський порядок, виявив явну неповагу до суспільства, яку супроводжував особливою зухвалістю та винятковим цинізмом у формі брутальної лайки та нецензурних образ на адресу працівників дирекції, серед яких більшість — жінки, принижував їх людську гідність.

Також Коляда М.П., перевозячи ліфтом неупаковане будівельне сміття та будівельні відходи засмітив механізм пересування ліфту, за відновлення роботи якого об’єднання сплатило 2700 грн.

Також Коляда М.П. після вивантаження будівельного сміття та будівельних відходів істотно засмітив і забруднив вестибюль першої житлової секції.

З приводу зазначеної події зборами представників від 30.07 2019 р. прийнято рішення, згідно з яким Коляді М.П. запропоновано у добровільному порядку:

— вибачитись перед працівниками дирекції, яких він образив;

— відшкодувати об’єднанню подвійну вартість відновлення роботи ліфта;

— зробити вологе прибирання вестибюлю першої житлової секції;

— надати письмове пояснення, яким чином виданою Коляді М.П. електронною перепусткою користувалась особа, яка не має права користуватись ліфтами та іншим спільним майном.

Збори представників вважають цю пропозицію адекватною ситуації, що склалась, такою, що не є надмірною і такою, що не є неможливою до виконання.

Об’єднання не зобов’язує, а пропонує Коляді М.П. виконати ці умови.

До моменту виконання цих вимог, через колективну відмову працівників дирекції утримувати спільне майно в частині, яка належить Коляді М.П., користування спільним майном для Коляди М.П. є об’єктивно неможливим.

У Коляди М.П. існує можливість не виконувати пропозицію зборів представників, а укласти прямі договори с постачальниками комунальних послуг і не користуватись послугами працівників дирекції.

Не погодившись з рішенням зборів представників від 30.07.2019 р., Коляда М.П. та його адвокат (представник АО «Юридичний синдикат», м. Бровари), впродовж останніх тижнів надіслали до об’єднання декілька скарг, заяв та адвокатських запитів.

Підготовка і своєчасне надання відповідей на запит адвоката та співвласника потребує значного часу, що відволікає працівників керуючої дирекції від виконання мети діяльності дирекції.

Збори вважають, що Коляда М.П. та його адвокат зловживають правом на звернення, оскільки їм обом було письмово роз’яснено причини відмови працівників дирекції працювати в інтересах Коляди М.П. та шляхи розв’язання конфлікту.

Враховуючи відсутність у об’єднання можливості приділяти надмірну увагу зверненням Коляди М.П. та його адвоката, а також обмежені технічні можливості об’єднання друкувати відповіді (з численними додатками, надання яких вимагають Коляда М.П. та його адвокат) збори представників вирішили:

11.1. Заборонити керуючому директору розглядати звернення Коляди М.П.

11.2. Встановити, що надалі від імені об’єднання звернення Коляди М.П. та його адвокатів розглядатимуть збори представників чи загальні збори співвласників у терміни, встановлені законодавством.

При цьому перебіг терміну на підготовку і надання відповіді буде розпочинатись з дня проведення зборів представників чи загальних зборів.

11.3. Рекомендувати Коляді М.П. та його представникам утриматись від зловживання правом на звернення до зборів представників, оскільки наслідком таких зловживань на звернення може стати відмова зборів представників розглядати його звернення, через що у нього залишиться право звернення до загальних зборів чи до суду.

 

Головуючий на зборах Щербаков В.З.

Секретар зборів Петрів Я.І.

правильно пользуйся языком 2

РОЗПОРЯДЖЕННЯ

голови правління ОСББ «Фундуклєєвський»

23 серпня 2019 р.

23.08.2019 р. до керуючої дирекції надійшло звернення директора підприємства, яке за договором з об’єднанням здійснює охорону будинку.

У зверненні йдеться про те, що невідомий чоловік, який позиціонує себе у якості родича нового власника квартири № 142, при спілкуванні з працівниками охорони вживав лайку, висловлював погрози, брутально порушував норми поведінки у громадських місцях.

Таку поведінку цього чоловіка викликало роз’яснення працівника охорони щодо правил в’їзду на прибудинкову територію.

Як з’ясувалось, новий власник квартири впродовж тривалого часу після набуття права власності не подав до дирекції документи для укладення договору користування спільним майном.

При цьому впродовж цього часу новий власник користувався електронною перепусткою колишнього власника, а квартира залишалась приєднаною до будинкових інженерних мереж.

Про ці обставини було відомо керуючому директору, який не вжив заходів до негайного від’єднання квартири від будинкових інженерних мереж і блокування електронної перепустки колишнього власника.

Наслідком такої бездіяльності стало можливим користування новим власником спільним майном і електронною перепусткою без укладення договору з об’єднанням.

Відсутність в дирекції документів про право власності нового власника унеможливило нарахування новому власнику внесків на витрати на управління будинком.

При цьому користування чужою електронною перепусткою, споживання електричної енергії, холодної води і користування ліфтом без укладення договору, а відтак і без оплати, сприймалось новими користувачами квартири як природні і цілком прийнятні обставини.

Необізнаність нових користувачів квартири з основними правилами користування спільним майном, порядку в’їзду на прибудинкову територію транспортних засобів та інші суб’єктивні обставини призвели впродовж тижня до декількох випадків неетичної поведінки нових користувачів квартири при спілкуванні з працівниками дирекції.

Керуючий директор Ганоцький І.В., знаючи про виникнення конфліктних ситуацій, не вжив належних дій до припинення порушень правил користування спільним майном новими користувачами і не повідомив правління про конфлікти.

Враховуючи викладене:

1. За невжиття заходів до негайного від’єднання квартири № 142 від інженерних мереж після її відчуження і продовження функціонування електронної перепустки, виданої колишньому власнику, неповідомлення правління про конфлікти — керуючому директору Ганоцькому І.В. оголосити догану.

2. Пропоную новому власнику квартири № 142 ознайомитись з Правилами користування спільним майном, звернути увагу на п.1.5.1., п. 5.1. Правил і впродовж двох робочих днів (27-28 серпня 2019 р.) подати до дирекції документи для укладення договору з об’єднанням.

3. Пропоную керуючому директору (Ганоцький І.В.):

3.1. Впродовж двох робочих днів (27-28 серпня 2019 р.) організувати в приміщенні дирекції зустріч директора підприємства, яке здійснює охорону будинку, з особою, яка допустила неетичну поведінку. Повідомити правління про час такої зустрічі.

3.2. У разі невиконання пропозиції, викладеної в п. 2 цього розпорядження, а також при відмові особи, яка допустила неетичну поведінку, взяти участь у зустрічі, вжити заходи, які застосовуються при  невиконанні співвласниками правил користування спільним майном.

3.3. Подати до правління доповідну записку з поясненням причин, які призвели до користування новим власником квартири № 142 чужою електронною перепусткою та постачання до цієї квартири електричної енергії, холодної води без укладення відповідного договору з об’єднанням.

Голова правління                             Щербаков В.З.

****************************************************

Інформація

З повними текстами Правил користування і Типового договору можна ознайомитись в дирекції або на цьому сайті у роділі «ДОКУМЕНТИ ОСББ» у повідомленні від 28.06.2018 р. під назвою «КОММЕНТАРИЙ К ПРИНЯТЫМ РЕШЕНИЯМ».

 

стоп хам

Друзья, коллеги, дамы и господа и просто соседи!

Сегодня ко мне дважды обратились сотрудники с жалобой на нетактичное поведение собственников.

Один молодой человек «невоздержанно» возмутился тем, что инженер и директор отсутствовали, когда он пришел в дирекцию. Другой молодой парень по-хамски, употребляя «ненормативную» (мягко говоря) лексику, оскорбил работников охраны.

Прошу всех понять тривиальную истину: наши сотрудники — это люди, работающие для нас и по нашим правилам.

Если директора и инженера нет в кабинете, это не означает, что они в рабочее время на пляже. Договаривайтесь о встрече и вас примут в радостные объятия.

Если работник охраны говорит о правилах въезда во двор — он сообщает о правилах, установленных нами (не им, а нами).

Но при любой ситуации оскорблять сотрудников — нельзя.

Мне казалось, что слова — оскорблять людей нельзя — в нашем доме понимают все.

Оказывается — нет. Оказывается, еще встречаются одаренные, считающие, что есть люди, которых можно безнаказанно оскорблять.

Напоминаю всем, мы не воспитатели, уговорами не занимаемся. На хамов влияем одним методом. Примите во внимание.

председатель правления В. Щербаков

meeting-clipart

Відбулись збори представників

20 серпня 2019 р. відбулись збори представників, на яких розглянуто такі питання:

  1. Про погашення заборгованості за теплопостачання в опалювальному сезоні 2017-2018 р.р.
  2. Про використання сміттєкамер та частини коридору.
  3. Про затвердження договору з ДП «Київський експертно-технічний центр Держпраці» на проведення експертизи ліфтів.
  4. Про затвердження умов договору на технічне обслуговування засобів відеоспостереження та контролю доступу.
  5. Про вибір підрядника та затвердження умов договору на відновлення мережі зовнішнього освітлення.
  6. Про вибір підрядника та затвердження умов договору на роботи з благоустрою прибудинкової території.
  7. Про затвердження умов договору на роботи з ремонту фасаду.
  8. Про встановлення відсутніх протипожежних дверей біля ліфтів.
  9. Розгляд заяв власника Миримського Р.Л. (три заяви).
  10. Розгляд заяви ТОВ «БК БІКОМ».
  11. Щодо розгляду заяв власника Коляди М.П. та його представників.

З усіх питань були ухвалені рішення.

Зокрема, розглянувши звернення співвласників про можливість використання приміщень біля сміттєпроводу (сміттєкамер) та  частини коридору, збори ухвалили наступне рішення.

Дозволити власникам квартир безоплатно використовувати для своїх потреб приміщення біля сміттєпроводу (сміттєкамери), за умови суворого дотримання правил пожежної безпеки.

Власники, які мають намір використовувати такі приміщення, повинні перед початком використання приміщень повідомити про це керуючого директора.

Також збори ухвалили дозволити встановлювати додаткові двері або переносити існуючі двері на один метр в частину коридора, яка є безпосередньо прилеглою до існуючих дверей.

Умовою такого перенесення дверей чи встановлення додаткових дверей є забезпечення вільного доступу до загальнобудинкового обладнання.

Власники приміщень повинні погодити з керуючим директором місце розташування дверей.

Також збори розглянули ситуацію зі скаргами Коляди М.П. і його адвоката.

Впродовж останніх тижнів Коляда М.П. та його адвокати надіслали до об’єднання декілька скарг, заяв та адвокатських запитів.

Підготовка і своєчасне надання відповідей потребує значного часу, що відволікає працівників керуючої дирекції від виконання мети діяльності дирекції.

Збори вважають, що Коляда М.П. та його адвокат зловживають правом на звернення, оскільки їм обом було письмово роз’яснено, що для відновлення утримання працівниками дирекції спільного майна в частині, якою спільним майном користується Коляда М.П., він повинен вибачитись перед працівниками, яких він образив, сплатити у подвійному розмірі вартість відновлення роботи ліфту, зробити вологе прибирання вестибюлю першої житлової секції і пояснити, чому його електронною перепусткою користувався Качалов А.І., який не має права користуватись ліфтами.

Жодна з цих умов не є неспівмірною з ситуацією, що склалась, чи неможливою до виконання.

Об’єднання не зобов’язує, а пропонує Коляді М.П. виконати ці умови.

Коляда М.П. на свій власний розсуд може погодитись на пропозицію зборів представників або укласти з постачальниками житлово-комунальних послуг прямі договори (враховуючи обставину, що загальні збори співвласників поки що не надали згоди постачальникам права використовувати внутрішньобудинкові інженерні мережі).

Враховуючи відсутність у об’єднання можливості приділяти надмірну увагу зверненням Коляди М.П. та його адвоката, збори ухвалили, що надалі керуючий директор не повинен розглядати звернення Коляди М.П., а Коляда М.П. та його представники повинні звертатись безпосередньо до зборів представників чи до загальних зборів, які у встановлений законом термін розглядатимуть звернення.

При цьому перебіг терміну на підготовку і надання відповіді буде розпочинатись з дня проведення зборів.

Також збори пропонують Коляді М.П. утриматись від зловживання правом на звернення до зборів представників, оскільки наслідком таких зловживань може стати відмова зборів представників розглядати його звернення, через що у нього залишиться право звернення до загальних зборів чи до суду.

Повний текст рішень буде оприлюднений після підписання протоколу зборів.

2019-08-12 Шевч суд корот ріш копія

Борги не зникають

Ця сума була стягнута судом на користь ОСББ ще у 2016 р.

Проте, повіривши байкам красномовних адвокатів, боржники оскаржили рішення аж до Верховного Суду, який спрямував справу на новий розгляд.

Той що?

Борг не тільки не зник, але з 2016 р. збільшився на індекс інфляції. А платити таки доведеться.

Вкотре звертаємось до боржників — не збільшуйте свої борги.

Від сплати боргу перед ОСББ не звільнить ніхто.

Борги не дозволяють стати співвласником створених за кошти ремонтного фонду інженерних мереж і ліфтів.

Крім основного боргу ДОВЕДЕТЬСЯ СПЛАТИТИ збільшення суми боргу на індекс інфляції і 3% річних за весь період заборгованості з 01.07.2015 р.

Індекс інфляції за цей період складає 151,7%, тобто, борг офіційно збільшився на 51,7%.

Боржники, навіщо це вам??

****************************

Принагідно звертаємось до власника квартири № 58.

Два роки назад Ви придбали квартиру з боргами по ремонтному фонду і по утриманню.

Про наявність боргів Ви знали до купівлі.

Для підключення квартири № 58 до електричних мереж, до водопостачання і для отримання права користуватись ліфтами потрібно не тільки сплатити основний борг, але й інфляційні (51,7%) та 3% річних.

Впродовж двох років ви не вживаєте заходів для вирішення проблеми.

Борг за цією квартирою ЗБІЛЬШУЄТЬСЯ ЩОДНЯ.

Два роки, що минули з моменту придбання Вами квартири, показують: в нашому будинку «халяви» не буде, а проблема боргу квартири № 58 сама по собі не розсмокчиться.

Складіть адекватну пропозицію і зверніться до зборів представників чи до загальних зборів.

******************************

Також звертаємось до подружжя Старицьких.

У вас існує значний борг, пропорційний розміру вашої квартири.

Ви подали апеляційну скаргу, сплативши гонорар адвокату, який програв суд у першій інстанції і не зможе виграти апеляційний суд, бо законодавство не передбачає звільнення від сплати боргу перед ОСББ.

Крім цього вам потрібно сплатити 47 тис. грн. судового збору за безнадійну справу. Потім ваші адвокати почнуть співати, що в касації ви точно виграєте.

Шановні, вам немає куди витрачати гроші? Невжке ви дійсно вважаєте, що борги можна не платити?

Підготуйте адекватну пропозицію і зверніться до зборів представників чи до загальних зборів. Ніхто, крім зборів вам не допоможе, бо ключ від ліфта у директора.

битый небитого везет 3

Боржники станом на 01.08.2019 р.

Бухгалтерія нагадує, що станом на 01 серпня 2019 р. заборгованість мають такі власники:

  1. Барабаш М. Ю.  – 9 115 грн.
  2. Гісем М. В. – 10 524 грн.
  3. Гісем Н. І. – 32 533 грн.
  4. Гумен Л. П.  – 2 186 грн.
  5. Демура А. І. – 10 207 грн.
  6. Душко М. Ю. – 82 722 грн.
  7. Загороднова Н. Б. – 75 939 грн.
  8. Зборовська Г. М. – 88 828 грн.
  9. Качалова Н. М. – 11 591 грн.
  10. Корнієнко О.Л. – 5 480 грн.
  11. Ломадзе-Старицька О. Г. – 419 654 грн.
  12. Медведєв І. М. – 4 876 грн.
  13. Моргун О. В. – 7 056 грн.
  14. Никонова С. М. – 4 386 грн.
  15. Петрова В. С. – 6 897 грн.
  16. Руцький М. О.- 111 965 грн.
  17. Тишкевич Г. М., Гладкная О.Б. – 4 244 грн.
  18. Товкач Л. Ф. – 6 638 гр.
  19. Ушакова Т. Л. – 7 607 грн.
  20. Цикалюк А. П. – 2 884 грн.
  21. Шевченко Ю. М., Шевченко К. Є. – 161 227 грн.

Загальна сума заборгованості971 847 грн.

Пам’ятайте, на борг нараховується додаткова сума за кожний день прострочення.

Про стягнення великих сум боргу готуються судові позови.

Бухгалтерія