Предупреждение и ультиматум!

Состоялось заседания суда, в котором рассматривается иск о выведении нашего дома из эксплуатации.

Мы просили, чтобы пришло как можно больше людей.

В доме 150 квартир и офисов. Значит в суде должно было быть триста человек.

Пришло — тридцать.

Это при том, что Наталья С. пришла с супругом, Елена Г. с супругом, Юрий Р. с супругой и отцом, я с сыном, Александр П. из Германии примчался и пришел с товарищем.

Т.е., исходом судебного дела интересуются три десятка собственников. Все остальные — верящие в суд оптимисты? Или пофигисты?

Еще раз разъясняю жуткие последствия аннулирования Сертификата:

1. Дом считается выведенным из эксплуатации и юридически превращается в объект незавершенного строительства (и кто же его будет вводить в эксплуатацию?? крымская Консоль?).
2. Объект незавершенного строительства включается в ликвидационную массу.
3. Свидетельства о праве собственности можно вывесить над унитазом.

Напоминаю, мы сумели добиться прекрасных результатов только благодаря единству и поддержки в судах тех, кто потратил на наши суды свои годы.

Если 25 января судья объявит, что иск удовлетворен — нам предстоит тяжелейшая борьба.

Но такая борьба возможна, если в ней участвуют все (или, по крайней мере, большинство).

Короче, воевать за квартиры тех, кому на эти квартиры наплевать, или кто надеется, что его имущество и дальше будут защищать волонтеры, а не он сам — не интересно!

25 января — завершающее заседания суда.

Если на заседании суда 25 января будет меньше ста человек (с родственниками, соседями и т.д.) — я лично не только не стану «сочинять» апелляцию, я даже решение получать не стану.

На мне свет клином не сошелся (у нас хватает желающих порулить). И не я самый умный (самые умные должники и пофигисты).

Воспринимайте это обращение, как предупреждение или ультиматум (кому, как нравится), но 25 января в 10:00 в зале суда должно быть сто человек.

В. Щербаков

P.S.

1. Каждый, кто прочтет это обращение, должен притащить за руку своего соседа. Все отговорки типа: не знал, не напомнили, неудобное время, на работе, на отдыхе, в командировке, заболел и прочие «отмазки» оставьте для объяснения перед своими детьми, когда они спросят, куда исчезла квартира.

2. Приводите знакомых журналистов, телевизионщиков и т.п., в зале должны быть телекамеры.

3. Это обращение будет находиться на сайте до 25 января. Нет смысла выставлять здесь объявления-поздравления, если над нашим домом нависла угроза.

5 грудня о 10:00

засідання Окружного адміністративного суду м. Києва

(вул. Болбочана, 8, зал судового засідання 35)

Справа за позовом ліквідатора Консоль про виведення з експлуатації нашого будинку

Поступили из КП «Киевтеплокоммунэнерго» проекты догоров для подписания собственниками:

квартири № 4, 5, 7, 11, 13, 31, 32, 33, 37, 44, 45, 50, 57, 59, 66, 69, 71, 76, 79, 81, 84, 87, 92, 93, 94, 95, 98, 100, 105, 108, 114, 120 ,122, 123, 125, 134, 136, 140, 142, 152

Вернулись подписанные договоры:

• Ковальчук Н.О.
• Калінскі Н.В.
• Зайцев Р.В.
• Єгорова Л.В.
• Гриненко В.В.
• Овчинников Д.О.,
• Товкач Л.Ф.
• Удоденко Т.В.
• Ткач В.С.
• Чахоян С.В.
• Розгонюк Ю.В.
• Бойко О.Л.
• Гаврюк О.П.
• Троян Т.Д.
• Сидоренко Ю.М.
• Яценко Д.М.
• Вдовіченко М.Г.
• Довбиш Д.Б.
• Португалов А.
• Жученко В.В.
• Скібінська Н.Р.
• Лисенко В.О.
• Петрів С.Ю.

ПРОЕКТ

ЗАТВЕРДЖЕНО

Загальними зборами співвласників

ОСББ «Фундуклєєвський»

03 грудня 2018 р.

 

ЗАГАЛЬНІ ПРАВИЛА

виконання оздоблювальних та інших робіт

у житлових та нежитлових приміщеннях

в будинку м. Київ. вул. Б. Хмельницького, 58а

 

З метою забезпечення прав мешканців будинку на комфортні умови проживання, запобігання крадіжок майна, збереження спільного майна будинку:

1. Власники житлових і нежитлових приміщень зобов’язані:

1.1. Організувати виконання оздоблювальних, ремонтних чи інших  робіт (далі — роботи, робіт) у належних їм приміщеннях у спосіб, який виключає порушення прав та інтересів інших мешканців будинку.

1.2. Перед початком виконання робіт надати керуючому директору заяву із зазначенням орієнтовного терміну виконання робіт, Прізвища, Ім’я та по-Батькові та паспортних даних всіх робітників, які потребують доступу до житлового комплексу, контактні телефони виконроба, бригадира чи іншої особи, яка у відсутність власника приміщення відповідає за організацію і проведення робіт.

1.3. Негайно за свій рахунок усувати пошкодження чи забруднення спільного майна будинку, які виникли внаслідок виконання робіт.

2. Під час виконання робіт забороняється:

2.1. Без погодження з керуючою дирекцією і письмового дозволу керуючого директора виконувати будь-які дії і проводити будь-які роботи з внутрішньобудинковими інженерними мережами і системами, будь-яким іншим обладнанням (засувки водопостачання, електрощитові, лічильники, розподільчі вузли тощо), з будь-яким іншим спільним майном будинку.

2.2. Встановлювати без погодження з керуючою дирекцію і без наявності монтажної схеми (проекту) лічильники обліку води, теплової та електричної енергії.

Примітки:

п1. Для запобігання поривів трубопроводів та залиття нижче розташованих поверхів на вводах холодної води у квартиру обов’язково встановлюються редуктори пониження тиску води.

п2. Встановлення лічильників обліку теплової енергії, переобладнання системи опалення дозволяється тільки на підставі технічних умов, наданих постачальником тепла, відповідно до затвердженого проекту (схеми). Проектні та монтажні роботи виконуються тільки спеціалізованою організацією, яка має належні дозволи та ліцензії.

п3. Лічильники теплової та електричної енергії встановлюються в поверхових шафах ревізії. Незалежно від місця встановлення лічильників, відповідальність за збереження усіх квартирних лічильників води, теплової та електричної енергії, їх працездатність, наявність на них пломб та своєчасну їх повірку покладається на власника.

п4. Відновлення роботи пошкоджених квартирних лічильників чи внутрішньобудинкових інженерних систем здійснюється за рахунок власника.

2.3. Зливати в систему водовідведення воду, яка була використана для виконання робіт. Така вода зливається до спеціального контейнеру на прибудинковій території.

Примітка. Відновлення роботи засміченої (зашлакованої) будівельними відходами системи водовідведення здійснюється за рахунок власника.

2.4. Перевозити ліфтами вантаж більше допустимої ваги та перевозити в них будь-які предмети, будівельні чи інші матеріали, сміття чи відходи тощо без пакування їх у спосіб, що виключає засмічення чи забруднення кабіни ліфту.

Примітки:

п1. Відновлення роботи ліфту після його пошкодження чи блокування внаслідок перевантаження або засмічення здійснюється за рахунок власника.

п2. Забороняється заходити до кабіни ліфта у робочому одязі, якщо в кабіні перебувають мешканці будинку.

2.5. Використовувати обладнання, робота якого викликає раптові зміни (перепади, «скачки») величини напруги у системі електропостачання.

3. Власник несе відповідальність за чистоту на поверхах будинку та прибудинковій території і зобов’язаний організувати своєчасне видалення побутових і будівельних відходів (сміття) та відпрацьованої (використаної у роботах) води.
4. Виконання робіт (оздоблювальних, ремонтних чи будь яких інших робіт), які створюють гуркіт чи інший шум, що поширюється за межі приміщень, де проводяться такі роботи, дозволяється тільки у робочі дні з 9:00 до 20:00 год., при цьому величина гуркоту (шуму) не може перевищувати величину, встановлену санітарними нормами.

Забороняється виконання таких робіт з 20:00 до 9:00 у робочі дні, а також цілодобово у суботу, неділю та інші святкові чи неробочі дні.

5. З метою дотримання правил пожежної безпеки забороняється захаращувати поверхи, проходи, сходи та інші місця загального користування матеріалами, сміттям, використаною тарою, обладнанням чи будь-якими іншими речами.

6.1. Наслідками порушення цих правил є застосування на підставі розпорядження керуючого директора запобіжних заходів у вигляді припинення для власника та інших осіб, які проводять роботи чи користуються приміщенням, можливості користуватись спільним майном (зокрема, внутрішньобудинковими електричними мережами та ліфтами).

6.2. З метою захисту прав та інтересів мешканців будинку та збереження спільного майна запобіжні заходи застосовуються негайно після виявлення порушення цих правил, без попередження про це власника приміщень, і припиняються після усунення порушення, про що власник приміщення повідомляє керуючого директора письмовою заявою.

6.3. Застосування запобіжних заходів з підстав порушення вимог п. 4. цих правил здійснюється на підставі заяви мешканців будинку і припиняється після подання власником квартири письмової заяви про врегулювання конфлікту з відміткою мешканця, за заявою якого застосовано запобіжні заходи.

Згідно з рішенням зборів представників від об’єднання від 20.08.2018 р. скликаються загальні збори співвласників з порядком денним:

1. Розгляд фінансового звіту ОСББ «Фундуклєєвський» за 2018 р.
2. Затвердження балансу та кошторису ОСББ «Фундуклєєвський» на 2019 р.
3. Питання захисту фінансових інтересів ОСББ «Фундуклєєвський».
4. Різні питання.

Збори відбудуться 03 грудня 2018 р. у приміщенні Торгово-промислової палати м. Києва (м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 55, другий поверх).

Реєстрація з 15:00, початок зборів о 16:00.

Запрошуємо співвласників взяти участь у загальних зборах.

15.11.2018 р. Правління

ПРОЕКТ РІШЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ

3. Про захист фінансових інтересів об’єднання

Розглянувши питання 3 порядку денного загальні збори співвласників констатують:

Наявність реальних ризиків ухилення окремих співвласників від участі у несенні тягаря спільної власності. Зокрема, окремі власники житлових і нежитлових приміщень, не брали і не мають наміру брати участь у фінансуванні видатків, які здійснювались за рахунок спеціальних фондів, утворених рішеннями загальних зборів співвласників.

Окремі співвласники не брали і відмовляються брати участь у фінансуванні видатків, за рахунок яких здійснюються заходи з поточного утримання будинку.

Загальна сума заборгованості, яку мають сплатити боржники за рішеннями суду, становить біля 12 млн. грн. Розмір загальної заборгованості збільшується.

Після рішення судів першої і апеляційної інстанцій про стягнення боргу на користь об’єднання, у період, коли виконання судових рішень зупинено касаційною інстанцією для перевірки законності судових рішень, окремі співвласники здійснили відчуження своїх квартир, не попередивши покупців про наявність значного боргу перед ОСББ «Фундуклєєвський», зокрема: Дробот (0,65 млн. грн), Костенко І.О. (борг 1,5 млн. грн.), Сиволобова Г.С. (0,7 млн. грн.).

Деякі боржники проводять заходи для продажу квартир, зокрема: Шевченко Ю.І., Шевченко К.Є. (борг 1,5 млн. грн.),  Ломадзе-Старицька О.Г., Старицький Г.І. (борг 3 млн. грн.), Загороднова Н.Б. (борг 0,4 млн. грн.), Зборовська Г.М. (борг 1,7 млн. грн.), Душко М.Ю. (борг 0,8 млн., грн.).

Має місце ситуація, коли покупець знав про наявність значного боргу продавця (Сиволобова Г.С.) перед об’єднанням,  але у вересні 2017 р. придбав не підключену до внутрішньобудинкових інженерних мереж квартиру Сиволобової Г.С., через її відмову брати участь у фінансуванні створення внутрішньобудинкових інженерних мереж.

Як пояснив зборам представників новий власник, це сталось тому, що він розраховував на скасування боргу Сиволобової Г.С., оскільки вона та деякі інші співвласники переконали його, що найближчим часом відбудеться зміна складу правління, після чого усі борги будуть скасовані.

Має місце ситуація, коли один первісний власник трьох квартир впродовж року тричі змінював власника кожної з трьох квартир на нових власників, якими були юридичні особи, засновником яких він є.

Недобросовісні власники-боржники і їхні недобросовісні представники не повідомляють потенційних покупців про те, що окремі квартири не підключені до внутрішньобудинкових мереж, що власники таких квартир не мають права користуватись ліфтами, через відмову власника брати участь у фінансуванні створення внутрішньобудинкових інженерних мереж та ліфтового господарства.

Такі дії недобросовісних співвласників та необачних покупців можуть істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист фінансових інтересів ОСББ «Фундуклєєвський».

З метою захисту фінансових інтересів ОСББ «Фундуклєєвський», загальні збори співвласників вирішили:

3.1. Якщо через зміну власника нерухомості або внаслідок смерті боржника чи ліквідації (реорганізації) юридичної особи-боржника, стягнення боргу перед об’єднанням є неможливим, або ускладненим, або вимагає фінансових видатків — підключення житлових і нежитлових приміщень, первісні власники яких не брали участь у фінансуванні створення внутрішньобудинкових інженерних мереж та ліфтового господарства, а також надання новим власникам можливості користуватись ліфтами здійснюється після сплати новими власниками таких платежів:

— повної суми боргу первісного власника перед об’єднанням по внесках співвласника до усіх спеціальних фондів;

— повної суми боргу усіх колишніх співвласників перед об’єднанням по внесках співвласника на витрати на управління (утримання) будинку;

— повної суми додаткових внесків, нарахованих відповідно до рішень загальних зборів співвласників на заборгованість усіх колишніх співвласників по внесках співвласника  до спеціальних фондів і по внесках співвласника на витрати на управління )утримання) будинку.

3.2. У виняткових випадках за рішенням зборів представників від об’єднання сума додаткових внесків, належних до сплати, може бути замінена на суму збільшення розміру боргу на індекс інфляції за період з 01 липня 2015 р. до дня сплати боргу по внесках співвласника до спеціальних фондів, а також трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01 липня 2015 р. до дня сплати, якщо на момент сплати інший розмір процентів не встановлений законом, при цьому розмір суми додаткових внесків, нарахованих на заборгованість по внесках співвласника на управління (утримання) будинку, перегляду, зменшенню чи скасуванню не підлягає.

3.3. Встановити, що сплата сум, зазначених у п. 3.1., п. 3.2. цього рішення, здійснюється новими власниками добровільно на підставі нотаріального договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і новим власником.

3.4. Роз’яснити усім зацікавленим особам, що:

3.4.1. Відсутність підключення житлових і нежитлових приміщень до внутрішньобудинкових інженерних мереж, первісні власники яких не брали участь у фінансуванні створення таких мереж та ліфтового господарства, відсутність можливості користуватись ліфтами не є втручанням у здійснення права власності на житлові і нежитлові приміщення, а є способом захисту фінансових інтересів об’єднання та способом спонукання співвласників до солідарного несення тягаря спільної власності у багатоквартирному будинку.

3.4.2. Новий власник має право отримати суми, належні до сплати на користь об’єднання, від власника-боржника при купівлі приміщення або у інший, встановлений законом, спосіб.

3.4.3. Внутрішньобудинкові інженерні мережі і ліфтове господарство були створені за рахунок грошових внесків власників житлових і нежитлових приміщень і є їхньої спільною власністю. Особи, які не брали участь у створенні такого спільного майна, не мають на таке майно жодних прав.

3.4.4. Жоден орган державного управління чи місцевого самоврядування (у тому числі: місцеві ради, місцеві державні адміністрації, правоохоронні органи, суд) не вправі зобов’язати учасників спільної власності на майно, створене ними за власні кошти, надати таке, майно у користування особам, які не брали участь у створенні такого майна або їхнім правонаступникам.

3.4.5. Внаслідок зміни складу правління борг власників перед об’єднанням не зникає і не може зникнути.

3.5. Підтвердити заборону керуючому директору підключати житлові і нежитлові приміщення до внутрішньобудинкових інженерних мереж, власники яких не уклали з об’єднання договір про умови користування спільним майном на умовах Типового договору між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном, надавати таким власникам можливість користуватись ліфтами.

При цьому збори беруть до уваги, що відсутність такого договору ставить об’єднання у нерівні і гірші умови відносно співвласника, оскільки унеможливлює стягнення боргів за спрощеною судовою процедурою, залишає невизначеними для співвласника умови користування спільним майном і заходи впливу на осіб, які порушують такі умови, зобов’язує об’єднання використовувати складні і неефективні в Україні заходи захисту державою інтересів об’єднання.

3.6. Це рішення набирає чинності з 01 січня 2019 р.

Повернулись з КП «Київтеплокомуненерго» договори для підпису власниками квартир:

№№ 4,5,7,11,13,14,15,24,25,31,32,33,37,38,41,42,43,44,45,47,50,51,52,55,57,59,66,69,71,76,79,80,81,82,83,84,85,87,92,93,94,95,89,99,100,105,108,114,120,122,123,125,127,134,136,138,140,141,142,152

Повернулись без підпису для виправлення № 46,106,112

Згідно з рішенням зборів представників від об’єднання від 20.08.2018 р. скликаються загальні збори співвласників з порядком денним:

1. Розгляд фінансового звіту ОСББ «Фундуклєєвський» за 2018 р.
2. Затвердження балансу та кошторису ОСББ «Фундуклєєвський» на 2019 р.
3. Питання захисту фінансових інтересів ОСББ «Фундуклєєвський».
4. Різні питання.

Збори відбудуться 03 грудня 2018 р. у приміщенні Торгово-промислової палати м. Києва (м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 55, другий поверх).

Реєстрація з 15:00, початок зборів о 16:00.

Запрошуємо співвласників взяти участь у загальних зборах співвласників.

15.11.2018 р. Правління

ПРОЕКТ РІШЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРВ

3. Про захист фінансових інтересів об’єднання

Розглянувши питання 3 порядку денного загальні збори співвласників констатують:

Наявність реальних ризиків ухилення окремих співвласників від участі у несенні тягаря спільної власності. Зокрема, окремі власники житлових і нежитлових приміщень, не брали і не мають наміру брати участь у фінансуванні видатків, які здійснювались за рахунок спеціальних фондів, утворених рішеннями загальних зборів співвласників.

Окремі співвласники не брали і відмовляються брати участь у фінансуванні видатків, за рахунок яких здійснюються заходи з поточного утримання будинку.

Загальна сума заборгованості, яку мають сплатити боржники за рішеннями суду, становить біля 12 млн. грн. Розмір загальної заборгованості збільшується.

Після рішення судів першої і апеляційної інстанцій про стягнення боргу на користь об’єднання, у період, коли виконання судових рішень зупинено касаційною інстанцією для перевірки законності судових рішень, окремі співвласники здійснили відчуження своїх квартир, не попередивши покупців про наявність значного боргу перед ОСББ «Фундуклєєвський», зокрема: Дробот (0,65 млн. грн), Костенко І.О. (борг 1,5 млн. грн.), Сиволобова Г.С. (0,7 млн. грн.).

Деякі боржники проводять заходи для продажу квартир, зокрема: Шевченко Ю.І., Шевченко К.Є. (борг 1,5 млн. грн.),  Ломадзе-Старицька О.Г., Старицький Г.І. (борг 3 млн. грн.), Загороднова Н.Б. (борг 0,4 млн. грн.), Зборовська Г.М. (борг 1,7 млн. грн.), Душко М.Ю. (борг 0,8 млн., грн.).

Має місце ситуація, коли покупець знав про наявність значного боргу продавця (Сиволобова Г.С.) перед об’єднанням,  але у вересні 2017 р. придбав не підключену до внутрішньобудинкових інженерних мереж квартиру Сиволобової Г.С., через її відмову брати участь у фінансуванні створення внутрішньобудинкових інженерних мереж.

Як пояснив зборам представників новий власник, це сталось тому, що він розраховував на скасування боргу Сиволобової Г.С., оскільки вона та деякі інші співвласники переконали його, що найближчим часом відбудеться зміна складу правління, після чого усі борги будуть скасовані.

Має місце ситуація, коли один первісний власник трьох квартир впродовж року тричі змінював власника кожної з трьох квартир на нових власників, якими були юридичні особи, засновником яких він є.

Недобросовісні власники-боржники і їхні недобросовісні представники не повідомляють потенційних покупців про те, що окремі квартири не підключені до внутрішньобудинкових мереж, що власники таких квартир не мають права користуватись ліфтами, через відмову власника брати участь у фінансуванні створення внутрішньобудинкових інженерних мереж та ліфтового господарства.

Такі дії недобросовісних співвласників та необачних покупців можуть істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист фінансових інтересів ОСББ «Фундуклєєвський».

З метою захисту фінансових інтересів ОСББ «Фундуклєєвський», загальні збори співвласників вирішили:

3.1. Якщо через зміну власника нерухомості або внаслідок смерті боржника чи ліквідації (реорганізації) юридичної особи-боржника, стягнення боргу перед об’єднанням є неможливим, або ускладненим, або вимагає фінансових видатків — підключення житлових і нежитлових приміщень, первісні власники яких не брали участь у фінансуванні створення внутрішньобудинкових інженерних мереж та ліфтового господарства, а також надання новим власникам можливості користуватись ліфтами здійснюється після сплати новими власниками таких платежів:

— повної суми боргу первісного власника перед об’єднанням по внесках співвласника до усіх спеціальних фондів;

— повної суми боргу усіх колишніх співвласників перед об’єднанням по внесках співвласника на витрати на управління (утримання) будинку;

— повної суми додаткових внесків, нарахованих відповідно до рішень загальних зборів співвласників на заборгованість усіх колишніх співвласників по внесках співвласника  до спеціальних фондів і по внесках співвласника на витрати на управління )утримання) будинку.

3.2. У виняткових випадках за рішенням зборів представників від об’єднання сума додаткових внесків, належних до сплати, може бути замінена на суму збільшення розміру боргу на індекс інфляції за період з 01 липня 2015 р. до дня сплати боргу по внесках співвласника до спеціальних фондів, а також трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01 липня 2015 р. до дня сплати, якщо на момент сплати інший розмір процентів не встановлений законом, при цьому розмір суми додаткових внесків, нарахованих на заборгованість по внесках співвласника на управління (утримання) будинку, перегляду, зменшенню чи скасуванню не підлягає.

3.3. Встановити, що сплата сум, зазначених у п. 3.1., п. 3.2. цього рішення, здійснюється новими власниками добровільно на підставі нотаріального договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і новим власником.

3.4. Роз’яснити усім зацікавленим особам, що:

3.4.1. Відсутність підключення житлових і нежитлових приміщень до внутрішньобудинкових інженерних мереж, первісні власники яких не брали участь у фінансуванні створення таких мереж та ліфтового господарства, відсутність можливості користуватись ліфтами не є втручанням у здійснення права власності на житлові і нежитлові приміщення, а є способом захисту фінансових інтересів об’єднання та способом спонукання співвласників до солідарного несення тягаря спільної власності у багатоквартирному будинку.

3.4.2. Новий власник має право отримати суми, належні до сплати на користь об’єднання, від власника-боржника при купівлі приміщення або у інший, встановлений законом, спосіб.

3.4.3. Внутрішньобудинкові інженерні мережі і ліфтове господарство були створені за рахунок грошових внесків власників житлових і нежитлових приміщень і є їхньої спільною власністю. Особи, які не брали участь у створенні такого спільного майна, не мають на таке майно жодних прав.

3.4.4. Жоден орган державного управління чи місцевого самоврядування (у тому числі: місцеві ради, місцеві державні адміністрації, правоохоронні органи, суд) не вправі зобов’язати учасників спільної власності на майно, створене ними за власні кошти, надати таке, майно у користування особам, які не брали участь у створенні такого майна або їхнім правонаступникам.

3.4.5. Внаслідок зміни складу правління борг власників перед об’єднанням не зникає і не може зникнути.

3.5. Підтвердити заборону керуючому директору підключати житлові і нежитлові приміщення до внутрішньобудинкових інженерних мереж, власники яких не уклали з об’єднання договір про умови користування спільним майном на умовах Типового договору між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном, надавати таким власникам можливість користуватись ліфтами.

При цьому збори беруть до уваги, що відсутність такого договору ставить об’єднання у нерівні і гірші умови відносно співвласника, оскільки унеможливлює стягнення боргів за спрощеною судовою процедурою, залишає невизначеними для співвласника умови користування спільним майном і заходи впливу на осіб, які порушують такі умови, зобов’язує об’єднання використовувати складні і неефективні в Україні заходи захисту державою інтересів об’єднання.

3.6. Це рішення набирає чинності з 01 січня 2019 р.

05 листопада відбулись збори представників з порядком денним:

1. Про захист фінансових інтересів об’єднання.
2. Про використання особистого кабінету.
3. Про відшкодування витрат на утримання прибудинкової території.
4. Про встановлення захисної огорожі.
5. Про забезпечення належних умов проведення загальних зборів 03.12.2018 р.
6. Розгляд заяв.

Оприлюднюються рішення зборів представників

1. Про захист фінансових інтересів об’єднання

Розглянувши питання 1 порядку денного збори представників констатують:

Наявність реальних ризиків ухилення окремих співвласників від участі у несенні тягаря спільної власності. Зокрема, окремі власники житлових і нежитлових приміщень, не брали і не мають наміру брати участь у фінансуванні видатків, які здійснювались за рахунок спеціальних фондів, утворених рішеннями загальних зборів співвласників.

Окремі співвласники не брали і відмовляються брати участь у фінансуванні видатків, за рахунок яких здійснюються заходи з поточного утримання будинку.

Загальна сума заборгованості, яку мають сплатити боржники за рішеннями суду, становить біля 12 млн. грн. Розмір загальної заборгованості збільшується.

За період, коли виконання рішень судів першої і апеляційної інстанцій зупинено касаційною інстанцією на період перевірки законності судових рішень, окремі співвласники здійснили відчуження своїх квартир, не попередивши покупців про наявність значного боргу перед ОСББ «Фундуклєєвський», зокрема: Дробот (0,65 млн. грн), Костенко І.О. (борг 1,5 млн. грн.), Сиволобова Г.С.(0,7 млн. грн.).

Деякі боржники проводять заходи для продажу квартир, зокрема: Шевченко Ю.І., Шевченко К.Є. (борг 1,5 млн. грн.),  Ломадзе-Старицька О.Г., Старицький Г.І. (борг 3 млн. грн.), Загороднова Н.Б. (борг 04 млн. грн), Зборовська Г.М. (борг 1,7 млн. грн.), Душко М.Ю. (борг 0,8 млн., грн.).

Має місце ситуація, коли покупець (Пономаренко А.О.) знав про наявність значного боргу продавця (Сиволобова Г.С.) перед об’єднанням,  але влітку 2017 р. придбав квартиру, яка не підключена до електричних мереж через відмову колишнього власника брати участь у фінансуванні створення внутрішньобудинкових інженерних мереж.

Як стало відомо з пояснень нового власника зборам представників, це стало можливим через те, що покупець легковажно розраховував на скасування боргу продавця, оскільки продавець та деякі інші співвласники переконали покупця, що найближчим часом має відбутись зміна складу правління, після чого борги будуть скасовані.

Недобросовісні власники-боржники і їхні недобросовісні представники не повідомляють потенційних покупців про те, що окремі квартири не підключені до електричних мереж, а власники таких квартир не мають право користуватись ліфтами, через відмову власника брати участь у фінансуванні створення внутрішньобудинкових інженерних мереж та ліфтового господарства.

Такі дії недобросовісних співвласників та необачних покупців можуть істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист фінансових інтересів ОСББ «Фундуклєєвський».

З метою захисту фінансових інтересів, збори представників вирішили:

1.1. Якщо через зміну власника нерухомості або внаслідок смерті боржника чи ліквідації (реорганізації) юридичної особи-боржника, стягнення боргу перед об’єднанням є неможливим, або ускладненим, або вимагає фінансових видатків — підключення житлових і нежитлових приміщень, власники яких не брали  участь у фінансуванні створення внутрішньобудинкових інженерних мереж та ліфтового господарства, а також надання новим власникам можливості користуватись ліфтами здійснюється після сплати новими власниками таких платежів:

— суми боргу колишнього власника перед об’єднанням по внесках співвласника з усіх спеціальних фондів;

— суми боргу колишнього співвласника перед об’єднанням по внесках співвласника на утримання будинку;

— додаткових внесків, нарахованих відповідно до рішень загальних зборів співвласників на заборгованість колишнього співвласника по внесках співвласника  до спеціальних фондів і по утриманню будинку.

1.2. У виняткових випадках за рішенням зборів представників від об’єднання сума додаткових внесків, належних до сплати, може бути замінена на суму збільшення розміру боргу на індекс інфляції за період з 01 липня 2015 р. до дня сплати боргу по внесках співвласника до спеціальних фондів, а також трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01 липня 2015 р. до дня сплати, якщо на момент сплати інший розмір процентів не встановлений законом, при цьому розмір суми додаткових внесків, нарахованих на заборгованість по внесках співвласника на утримання будинку, перегляду, зменшенню чи скасуванню не підлягає.

1.3. Роз’яснити усім зацікавленим особам, що відсутність підключення квартир до внутрішньобудинкових інженерних мереж, власники яких не брали участь у фінансуванні таких мереж та ліфтового господарства, відсутність можливості користуватись ліфтами не є втручанням у здійснення права власності на житлові і нежитлові приміщення, а є способом захисту фінансових інтересів об’єднання та способом спонукання співвласників до солідарного несення тягаря спільної власності у багатоквартирному будинку.

1.4. Це рішення набирає чинності з моменту його прийняття.

2. Про використання особистого кабінету

Розглянувши питання 2 порядку денного збори представників вирішили:

2.1. Звернути увагу співвласників на те, що для зв’язку між бухгалтерією і власником через Інтернет в об’єднанні функціонує система «особистого кабінету» і запропонувати власникам житлових і нежитлових приміщень зареєструватись в цій системі до 01 грудня 2018 р.

2.2. Доручити керуючому директору внести на розгляд зборів представників пропозицію про припинення роботи системи «особистий кабінет» у разі реєстрації в ній менше половини співвласників станом на 01.12.2018 р.

3. Про відшкодування витрат на утримання прибудинкової території

Розглянувши питання 3 порядку денного збори представників констатують:

Мають місце спроби окремих співвласників або інших осіб здійснювати на прибудинковій території стоянку транспортних засобів під виглядом розвантаження вантажів.

Тривала стоянка транспортних засобів, враховуючи малі розміри прибудинкової території, створює передумови порушення правил пожежної безпеки, обмежує права інших співвласників на розвантаження (завантаження) вантажів і збільшує витрати об’єднання на утримання прибудинкової території.

Правила в’їзду і перебування транспортних засобів на прибудинкову територію врегульовані Правилами користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський», які встановлюють:

«9.5.1. В’їзд і короткострокове (не більше однієї години) перебування транспортних засобів на прибудинковій території дозволяється у денний час з 8:00 до 18:00 тільки з метою доставлення вантажів до розвантажувального майданчику. Переміщення вантажів по прибудинковій території здійснюється за допомогою спеціальних візків, колеса яких не завдають шкоди чи руйнуванню покриттю подвір’я.

9.5.2. При складних метеорологічних умовах або з інших причин в’їзд і перебування транспортних засобів на прибудинкову територію може бути тимчасово заборонено письмовим чи усним розпорядженням керуючого директора.

9.5.3. Безумовно і без будь-яких виключень забороняється перебування на прибудинковій території транспортних засобів без мети доставлення і розвантаження вантажів.

9.5.4. Забороняється перебування на прибудинковій території транспортних засобів з метою стоянки (паркування), а також заїзд на прибудинкову територію (у тому числі таксі) з метою висадки, очікування і посадки пасажирів. Дозволяється заїзд на прибудинкову територію в межах розворотного майданчику легкового транспорту для посадки/висадки пасажирів з малолітніми дітьми, з вадами чи хворобами опорно- рухового апарату людини, хворих, осіб похилого віку чи інших осіб з особливими потребами».

Ці положення Правил користування спільним майном ігноруються окремими співвласниками або іншими особами.

З метою дотримання правил пожежної безпеки, Правил користування спільним майном, компенсації витрат об’єднання на утримання прибудинкової території збори представників вирішили:

3.1. Встановити, що перебування транспортних засобів на прибудинковій території з 01 грудня 2018 р. є платним.

3.2. Плата за перебування транспортних засобів на прибудинковій території не справляється у разі:

— перебування транспортних засобів на прибудинковій території з метою розвантаження (завантаження) вантажів впродовж однієї години;

— перебування транспортних засобів на прибудинковій території більше однієї години, якщо роботи з розвантаження (завантаження) вантажів є очевидними і тривають.

3.3.1. Встановити, що розмір плати за перебування транспортних засобів на прибудинковій території становить 100 грн. за одну годину (за кожну другу і наступні години перебування транспортного засобу на прибудинковій території).

3.3.2. Встановити, що вважається, що транспортний засіб перебуває на прибудинковій території одну годину, якщо від початку цієї години минуло 10 хвилин.

3.4. Встановити, що розмір плати за перебування транспортних засобів на прибудинковій території коригується станом на перший день кожного кварталу на офіційний індекс інфляції, при цьому таке коригування здійснюється шляхом бухгалтерського розрахунку без видання спеціального рішення, наказу, розпорядження тощо.

3.5. Встановити, що сплата за перебування транспортних засобів на прибудинковій території  справляється у безготівковому вигляді на рахунок об’єднання з цільовим призначенням платежу: «Компенсація витрат ОСББ «Фундуклєєвський» на утримання прибудинкової території».

3.6. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) запровадити з 01 грудня 2018 р. систему обліку перебування транспортних засобів на прибудинковій території.

3.7. Дозволити керуючому директору, з урахуванням обставин, що склались, звільняти порушників правил від плати за перебування транспортних засобів на прибудинковій території, обмежившись попередженням, але не більше двох разів.

При цьому бухгалтерія веде облік таких звільнень.

4. Про встановлення захисної огорожі

Розглянувши питання 4 порядку денного з метою забезпечення безпеки людей, які перебувають на верхньому рівні прибудинкової території, збори представників вирішили:

4.1. Встановити захисну огорожу по периметру, який відділяє верхній рівень прибудинкової території від території велотреку.

4.2. Встановити загальну вартість робіт з встановлення захисної огорожі у сумі 18500 грн.

4.3. Доручити керуючому директору укласти з [комерційна інформація тільки для співвласників] договір на виконання робіт.

4.4. Виконання зобов’язань за цим договором віднести на рахунок витрат на управління житлового комплексу.

5. Про забезпечення належних умов проведення загальних зборів співвласників 03.12.2018 р.

Обговоривши питання 5 порядку денного, з метою забезпечення належних умов під час проведення загальних зборів співвласників 03 грудня 2018 р., враховуючи негативний досвід, коли на загальних зборах співвласників, які відбулись 02 грудня 2017 р., окремі співвласники робили спроби зірвати проведення зборів, своєю поведінкою заважали іншим співвласникам у спокійних, толерантних умовах приймати бюджет на 2018 р., збори представників вирішили:

5.1. Питання допуску до участі у загальних зборах Клєща С.Г., який є представником на підставі довіреності, вирішити перед початком загальних зборів шляхом голосування учасників зборів.

5.2. Збори представників беруть до уваги, що Клєщ С.Г. не є співвласником в ОСББ «Фундуклєєвський».