Інформація щодо аварії

Впродовж трьох годин після повідомлення директора про наявність аварії у невідомій квартирі, тільки 9 власників (з 96) перевірили свої квартири.

Інші, коли виявлять затоплення в своїй квартирі, можуть звернутись у неробочий час до працівника охорони (вестибюль четвертої секції) або у робочий час до інженерів.

Після цього аварійна квартира буде відключена. На прохання потерпілого ОСББ допоможе скласти акт.

РЕЗЮМЕ. У нашому будинку чимало тих, кому його квартира цікава тільки у вигляді товару для продажу, на жаль…

ТЕРМІНОВО

ТЕРМІНОВО, АВАРІЯ!

20 січня 16:00. Прилади показують, що в якійсь квартирі з третього до десятого поверху протікає опалення.

Власники повинні терміново оглянути свої квартири і виявити місце аварії.

zhk3 2

До кого звертатись?

Якби там не було, але наш будинок непомітно увійшов у фазу постійної експлуатації.

Зрозуміло, що на початку експлуатації завжди мають місце і виявляються певні проблеми в функціонуванні складних внутрішньобудинкових інженерних систем.

І так буде доти, доки будинок не заселять люди, а системи не пройдуть період налаштування («обкатки») в режимі повного навантаження.

В нашому ОСББ функціонує система своєчасного реагування на скарги мешканців.

У разі виявлення проблеми в роботі внутрішньобудинкових мереж, мешканці повинні повідомити про це керуючу дирекцію (не директора, а дирекцію).

У робочі часи звернення приймають інженери (щодня впродовж робочого часу) або помічник директора (в години прийому відвідувачів).

Звернення обліковують в спеціальних журналах. Звертатись до директора не потрібно.

У неробочий час заяви приймає працівник охорони, який цілодобово перебуває в вестибюлі четвертої секції. Про отримане звернення охорона негайно повідомляє чергового інженера. Наші інженери чергують у неробочий час (зокрема і вночі), а у вихідні дні – цілодобово.

До моменту встановлення стаціонарних телефонів мешканці подають заяви особисто (інформація: дирекція подала заяву про встановлення стаціонарних телефонів в бухгалтерії, у інженерів, у консьєржів та в приміщенні охорони).telefon-chukovskiy-22-728 3

Акцентуємо увагу – до директора телефонувати не потрібно. Голова правління заборонив директору відповідати на телефонні дзвінки мешканців (категорично заборонено це у неробочий час). Директор особисто приймає відвідучачів тричі на тиждень, що є цілком достатнім, щоб вислухати скаргу на інженера чи слюсаря.

Директор весь час на роботі (навіть коли він за межами будинку), його завдання — працювати над вирішенням питань, загальних для усього будинку, а не розмовляти по телефону з мешканцями (такі балачки забирають робочий час, відволікають директора і шкодять загальній справі). Директор — не дистпечер.

Отже, при виникненні проблем, пов’язаних з експлуатацією будинку, звертайтесь до інженерної служби (щодня впродовж робочого дня) або до помічника директора (у години прийому відвідувачів), а в неробочий час – до охорони.

Правління

P.S. Голова правління звертає увагу, що він не спілкується з співвласниками, які не голосували за бюджет на 2018 р. або не подали до Господарського суду Київської області заяву (див. інформацію на сайті від 24.11.2017 р.)  про виключення нашого будинку з ліквідаційної маси та з переліку заставного майна. Хто не воює за наш будинок, а ліниво спостерігає чим воно закінчиться, той – недруг.

У всіх ще є час подати таку заяву (включно до 30 січня 2018 р., засідання господарського суду відбудеться 31.01.2018 р.).

Це може зробити також і той власник, який не подав таку заяву, не був на останньому засіданні в адміністративному суді про скасування уведення будинку в експлуатацію, але серед ночі вимагав від голови правління нагріти батареї в його квартирі.

150122102454 3

Обойдёмся без ЧП

Внимание всем! В связи с наступлением реальных морозов в доме возникла опаснсть чрезвычайной ситуации.

Дом не заселен, за исключением нескольких квартир, в которых выполнен ремонт и живут люди. Из стояков холодная вода не разбирается и, как говорят, «стоит колом».

В результате, после недавних, не очень сильных морозов, в нескольких стояках образовались ледяные пробки. Вчера и сегодня все замерзшие стояки удалось отогреть.

С завтрашней ночи ожидается существенное похолодание: от минус 10-12 ночью до 21 градусов мороза через неделю. То есть – идут конкретные морозы (не такие, как в Сибири, но для разрыва труб — более чем достаточно).

Если не принять срочные меры — в течение следующих нескольких дней все (!) стояки холодной воды могут быть разорваны льдом изнутри. При этом могут выйти из строя насосы, нагнетающие воду.

Этого допустить нельзя!

В сложившейся ситуации (незаселённые квартиры, отсутствие отбора воды и грядущие морозы) правление приняло непростое и непопулярное решение – слить воду во всём доме.

Начиная с 9 часов утра пятницы 19 января в течение дня вода из стояков  будет слита.

Если кто-то из собственников возражает против такого решения – просим обратиться с заявлением к директору и вопрос будет вынесен на срочное собрание представителей.

Надеемся на понимание и поддержку.

Правление

vodokhresha 5

Оголошення

На виконання розпорядження голови правління

19 січня керуюча дирекція не працює.

Прийом відвідучачів скасовується, вибачте за незручночті. Дякуємо за розуміння.

Вітаємо всіх співвласників та ваші родини з Хрещенням Господнім! З Водохрещем Йорданом!

Керуючий директор

Про свято Водохрещення

Хрещення — це свято, яке є одним з головних у християнстві. Воно було і залишається одним з найулюбленіших в нашій країні. Дата святкування — 19 січня, а напередодні віруючі відзначають Водохресний Святвечір (другий святий вечір).

Здавна відомо, що Іван Хреститель охрестив народ в Йордані, чим закликав всіх до покаяння й очищення душі від гріхів. Ісус у віці 30 років, будучи безгрішним, перший прийняв хрещення, освятивши при цьому собою річку Йордан. На честь цієї події свято і було названо Хрещенням, а в народі його називають Йорданом (Ордань). Цей же день примітний святом Богоявлення.

Хрещенню притаманні свої традиції

За день до Водохреща віруючі постять, а 18 січня відзначають Водохресний Вечір. Існує звичай для всієї родини, як і на Різдво, збиратися за столом. На вечерю готують пісні страви, кутю та узвар. Головна традиція свята — водосвяття. В день Хрещення святять воду у всіх церквах, а також освяченню підлягають всі джерела води, такі як річки, ставки та озера, — в них прорубується ополонка, в яку священнослужителі опускають хрест.
Існує повір’я, що свята вода очищає і зцілює. Тому люди стають в чергу, щоб запастися святою водою на цілий рік. Якщо бути присутнім на ритуалі освітлення води, то можна здобути зцілення своїх недуг. За хрещенською водою можна прийти і після свята або набрати її зі звичайного джерела, бо, за переказами, в водохресну ніч навіть проста вода має цілющу силу…

Водохресне купання

В день Хрещення віруючі бажають викупатися в ополонці — щоб вилікуватися від недуг. Традиція купання на Хрещення є у всіх християнських країнах. Священики та віряни йдуть до заздалегідь прорубаної ополонки, яка у них асоціюються з річкою Йордан. Після того, як отець освятить воду в ополонці, триразово занурюючи хрест, запалюючи вогонь і читаючи молитву, бажаючі занурюються у воду з головою три рази, хрестячись і вимовляючи молитву.
Сенс обряду в тому, що віруючі готові піти за Христом, приймаючи хрещення і християнську віру. Він виключно добровільний, оскільки немає жодного обов’язку занурюватися в холодну воду. Прийняття причастя в водохресний день вже буде доказом любові до Господа. Перекази говорять, що, коли Ісус прийняв хрещення, з небес в образі голуба зійшов до нього Святий Дух. Тому свято за звичаєм закінчується випусканням голубів.
Без имени-1

Ай-я-яй…

16 січня, під час обстеження представниками від об*єднання стану вестибюлів, в нежитловому приміщенні, яке належить ПАТ «Комерційний інвестиційний банк», виявлено факт використання робітниками електричної енергії поза приладами обліку. Для постачання електроенергії використовувався кабель із трьома жилами 10 кв. мм. кожна.

Керуючим директором складено відповідний акт і зроблено нарахування плати, згідно з яким розрахунковий обсяг несанкціонованого використання електроенергії становить 2760 квт.год. вартістю 5468 грн. 66 коп.

Зазначена сума буде нараховано власнику приміщення до сплати за січень.

Довідково: власник цього нежитлового приміщення договір з ОСББ не уклав, лічильник електроенергії не встановив.

Про перевірку витрачання коштів на утеплення

Останнім часом до правління надійшли звернення співвласників (Попова В.О., Базаров І.В. та інші) з питаннями про витрачання коштів на утеплення місць загального користування і скаргами на якість виконаних робіт.

З метою об*єктивного  з*ясування цього питання правління прийняло рішення про звернення до ревізійної комісії про перевірку.

Untitled

 

Інформація

16 січня 2018 р. до правління об*єднання надійшов черговий лист-вимога, від імені С.П. Іванової з наступною вимогою (цитата): «негайно надати доступ до мого приміщення електричної енергії та підключення тепло і водо постачання».

Згідно з вимогами ЗУ «Про звернення громадян» у зверненні має бути зазначено прізвище, ім’я, по батькові, місце проживання громадянина. Письмове звернення повинно бути підписано заявником (заявниками) із зазначенням дати.

Закон встановлює види звернень громадян, серед яких «лист-вимога» не передбачений. Встановлені законом види звернень громадян різняться порядком і строками розгляду.

Звернення Іванової С.П. оформлене без дотримання зазначених вимог, через що повертається заявнику.

Іванова С.П. може отримати поданий нею «лист-вимогу» в керуючій дирекції у час, встановлений для прийому відвідувачів.

Також повідомляємо, що для включення опалення в належному Івановій С.П. нежитловому приміщенні необхідно перерахувати на рахунок теплопостачаної організації ПАТ «Київенерго» авансовий платіж. Розмір платежу, який здійснила Іванова С.П. є недостатнім. Подробиці можна дізнатись у бухгалтера у час, встановлений для прийому відвідувачів.

Правління рекомендує власниці нежитлового приміщення Івановій С.П. не висувати об*єднанню «вимоги», а укласти з постачальником централізованого опалення прямий договір. Для укладення такого договору згода ОСББ не потрібна і об*єднання буде всіляко сприяти укладенню такого договору.

Іванова С.П. повідомляє, що між нею і постачальником електричної енергії ПАТ «Київенерго» укладено прямий договір № 305204 про постачання до її нежитлового приміщення електричної енергії. У той же час, між ОСББ «Фундуклєєвський» і Івановою С.П. відсутні будь-які договірні відносини. Через це претензії з приводу постачання електроенергії Іванова С.П. має висувати до особи, яка зобов*язалась здійснювати таке постачання і якій Іванова С.П. зобов*язалась (у вигляді договору у письмовій формі) сплачувати за спожиту електроенергію, але не до ОСББ.

Нагадуємо, що наше об*єднання не виробляє і не постачає електричну енергію, а закуповує її у постачальника, як колективний споживач, і розподіляє між індивідуальними споживачами, які уклали з об*єднанням договір на умовах Типового договору (затверджений загальними зборами співвласників).

Також правління вкотре роз*яснює Івановій С.П., що ОСББ, тобто об*єднання сусідів, утворене і функціонує не задля виконання забаганок тих, хто не бажає виконувати рішення загальних зборів, а для утримання спільного майна. Нежитлові комерційні приміщенні не належать до спільного майна і усі проблеми в межах таких приміщень власники цих приміщень розв*язують самотужки.

Звертаємо увагу осіб, які не уклали з ОСББ договір на умовах Типового договору, що питання надання комунальних послуг врегульовано ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».

Стаття 14. Особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку

1. За рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об’єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону:

3) об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об’єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

6. У разі укладення договору про надання комунальної послуги об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об’єднання та рішеннями його уповноважених органів управління.

Правління

16 січня відбулись збори представників

Відбулись збори представників, які розглянули три питання:

  1. Про ремонт вестибюлів житлових секцій.
  2. Про звільнення власниці Гумен Л.П. від сплати додаткових внесків.
  3. Про компенсацію додаткових витрат на управління житловим комплексом, здійснених в інтересах власниці квартири № 67 Попової В.О. у січні 2018 р.

Офіційне оприлюднення рішень зборів представників від 16 січня 2018 р.

Рішення зборів представників від об’єднання з питання 1 порядку денного

«Про ремонт вестибюлів житлових секцій»

З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

1.1. Розпочати ремонт вестибюлів житлових секцій.

1.2. Враховуючи відсутність вільних коштів в Ремонтному фонді і неможливість очікувати надходження коштів, стягнутих з боржників за рішеннями судів, фінансування ремонту вестибюлів житлових секцій здійснити за рахунок витрат на управління житловим комплексом.

1.3. Витрати на ремонт вестибюлів обліковувати загалом по будинку і розподілити їх між співвласниками (включаючи осіб, які мають право зареєструвати право власності на нерухоме майно в житловому комплексі, але не зробили цього) пропорційно загальній площі, яка належить співвласнику (або особі, яка має право зареєструвати право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, але не зробила цього).

1.4. Керуючому директору:

1.4.1. З метою пришвидшення початку ремонту вестибюлів здійснити запозичення наявних коштів Ремонтного фонду з обов’язковим поверненням їх за рахунок сплати вартості ремонту співвласниками, при цьому не допускаючи зниження обсягу коштів, зарезервованих для формування коштів Резервного фонду.

1.4.2. Роботи по ремонту вестибюлів житлових секцій розпочати одночасно у всіх вестибюлях не пізніше 22 січня 2018 р. і здійснювати постійний контроль якості робіт та дотримання графіку їх виконання.

1.4.3. Під час ремонту обладнати вестибюлі та входи на пожежні сходи (зовнішні входи нижнього ярусу з боку велотреку) системою контрольованого допуску за електронними перепустками.

1.4.4. Укласти відповідні договори на виконання робіт по ремонту вестибюлів, обладнання вестибюлів та входів на пожежні сходи системою контрольованого допуску, постачання матеріалів для таких робіт тощо на загальну суму в межах 410000 грн. (з них: 295000 — вартість ремонту вестибюлів і 115000 — вартість облаштування системи контрольованого допуску).

1.4.5. Сплату витрат за такими договорами здійснити за рахунок витрат на управління житловим комплексом.

1.4.6. У разі виявлення необхідності проведення робіт, які не передбачені попереднім кошторисом і загальна вартість яких не перевищує 50000 грн., укладати з виконавцями додаткові угоди на виконання додаткових робіт з одночасним надсиланням до ревізійної комісії кошторисів додаткових робіт. У разі заперечень ревізійної комісії проти виконання додаткових робіт, узгоджувати питання, а в разі неможливості такого узгодження – виносити питання на розгляд зборів представників, не зупиняючи проведення ремонту.

1.4.7. Залучати, у разі необхідності, для перевірки обсягу і якості виконаних робіт незалежних фахівців, експертів, аудиторів, технічний нагляд і здійснювати оплату договорів на проведення таких перевірок за рахунок витрат на управління житловим комплексом.

Рішення зборів представників від об’єднання з питання 2 порядку денного

«Про звільнення Гумен Л.П. від сплати додаткових внесків»

З питання 2 порядку денного збори представників ухвалили:

2.1. Враховуючи виконання  власницею квартири № 22 Гумен Л.П. рекомендацій зборів представників від 31 травня 2017 р. про повну сплату боргу по внесках до спеціальних фондів і по внесках на управління житловим комплексом, рекомендацій зборів представників від 9 листопада 2017 р., своєчасне виконання робіт з підготовки належного їй приміщення до опалювального сезону — звільнити Гумен Людмилу Платовнівну від сплати додаткових внесків, нарахованих на борг по внесках до спеціальних фондів.

2.2. Керуючому директору після сплати Гумен Л.П. додаткових внесків, нарахованих на борг по внесках на утримання (управління) житлового комплексу, та компенсації витрат об’єднання на сплату судового і виконавчого зборів подати до виконавчої служби заяву про відкликання виконавчого листа і скасування арешту, накладеного на майно Гумен Л.П. в межах стягнення з неї боргу.

Рішення зборів представників від об’єднання з питання 3 порядку денного

«Про компенсацію додаткових витрат на управління житловим комплексом, здійснених в інтересах власниці квартири № 67 Попової В.О. у січні 2018 р.»

Власницею квартири № 67 Поповою В.О. впродовж останніх місяців постійно здійснюються спроби примусити керуючого директора всупереч вимогам закону і всупереч встановленому в об’єднанні порядку та без будь якого договору і без правових підстав забезпечити до квартири № 67 розподіл електричної енергії, яку об’єднання купує в ПАТ «Київенерго».

Попова В.О. та її адвокати подають до об’єднання численні звернення, вимагаючи надати їм копії документів та надсилати такі копії і відповіді поштовими відправленнями.

Також Попова В.О. з цього приводу подала до поліції заяву про скоєння посадовими особами об’єднання кримінального правопорушення, розглядаючи яку слідчий Шевченківського управління поліції ГУНП в м. Києві зробив запит про надання йому копій документів (загальним обсягом 87 арк.).

Враховуючи, що кошти об’єднання на управління житловим комплексом складаються виключно з внесків співвласників і не передбачають виготовлення копій в інтересах окремих співвласників за рахунок інших співвласників, витрачання працівниками об’єднання робочого часу на виготовлення копій і підготовку відповідей тощо, а також ту обставину, що Попова В.О. не має з об’єднанням договірних відносин, а є тільки одним з власників нерухомого, майна в житловому комплексі, збори представників вирішили:

3.1. Компенсувати за рахунок Попової В.О. витрати об’єднання, здійснені в її інтересах, зокрема витрати об’єднання на виготовлення копій та підготовку і надсилання відповідей на запити слідчого і адвоката Попової В.О. у сумі 586 грн. 38 коп. (з яких виготовлення копій 87 аркушів – 196,00 грн.; 7 аркушів для пояснення слідчому: 7х16 коп.= 1,12 грн.; поштовий конверт – 10 коп.; 1 поштова марка – 5,00 грн.; 1 аркуш для відповіді на запит адвоката – 16 коп., витратні матеріали принтера – 4 грн., вартість робочого часу, витраченого на підготовку відповідей, виготовлення копій і подання їх слідчому та адвокату – 380 грн.).

3.2. Керуючому директору нарахувати власнику квартир № 67 Поповій В.О. для сплати за січень 2018 р. додаткову суму витрат на управління житловим комплексом, здійснених в інтересах Попової В.О. у січні 2018 р., у розмірі 586 грн. 38 коп.

3.2. Звернути увагу співвласників, що кошти об’єднання є спільними коштами усіх співвласників, метою їх збирання і витрачання є фінансування витрат на утримання житлового комплексу.

Така мета збирання і витрачання спільних коштів не передбачає здійснення витрат в інтересах окремих співвласників, зокрема виготовлення копій документів на запит співвласників, адвокатів, органів державного управління чи місцевого самоврядування або органів досудового розслідування.

Також звернути увагу співвласників, що законодавство не передбачає для ОСББ обов’язку виготовляти і надавати співвласникам копії документів.

Реалізація потреб співвласників у отриманні копій документів (статуту, рішень статутних органів тощо) можлива шляхом самостійного виготовлення копій документів, які перебувають у вільному доступі на офіційному сайті ОСББ «Фундуклєєвський». При необхідності, такі копії можуть бути завірені підписом посадової особи об’єднання з прикладення відбитку печатки об’єднання.