Стоп 2

Козакування закінчується

ВАЖЛИВА ІНФОРМАЦІЯ. ЗВЕРНІТЬ УВАГУ!

Ситуація, коли під час ремонту всі козакують як заманеться, коли кожний сам собі отаман, а інші — то не його клопіт, закінчується.

Стосується всіх, насамперед тих, хто не зробив ремонти, а також тих, хто не опалює квартири.

Звернення правління до всіх співвласників.

Шановні співвласники!

Правління звертає увагу, що час бездумного, нехлюйського ставлення до спільного майна (ліфтів, вестибюлів, подвір’я), до інтересів людей, які вже мешкають в будинку — закінчується.

Тривалий час, біля восьми років з дня прийняття будинку до експлуатації, розуміючи особливості будівництва нашого будинку, співвласники дозволяли використовувати пасажирські ліфти у якості вантажних, а подвір’я як будівельний майданчик.

Таке толерантне ставлення до інтересів сусідів має надто негативні наслідки: постійне пошкодження ліфтів (за дорогий ремонт яких сплачують всі власники), відсутність можливості користуватись ліфтами у чистому одязі, постійне забруднення вестибюлів і пошкодження вхідних дверей, забруднення бруківки подвір’я до непристойного вигляду, неперервне вештання у будинку сторонніх осіб у брудному одязі тощо.

Надалі такого не буде.

Рішенням більшості співвласників впорядковується порядок використання ліфтів і виконання ремонтних робіт (повний текст рішення наведено далі).

З 01 серпня 2021 р. вводяться істотні обмеження на заїзд транспорту до подвір’я.

З 01 грудня 2021 р. запроваджується повна заборона на використання пасажирських ліфтів як вантажних для переміщення будівельних матеріалів, обладнання та сміття, а також заборона на в’їзд транспорту з будівельними матеріалами.

До 01 грудня 2021 р. ще є час, використовуючи толерантність та гумове терпіння мешканців, скористатись ліфтами та подвір’ям для виконання, бодай, брудних робіт, доставлення цегли, піску, цементу, вивезення будівельного сміття та мотлоху.

Правління пропонує скористатись такою можливістю.

Наголошуємо: співвласники не забороняють проведення ремонту тоді, коли це вирішить власник на свій розсуд.

Співвласники впорядковують використання ліфтів і подвір’я.

Після 01 грудня виконання будівельних робіт буде пов’язано із значними складнощами, які виникнуть через необхідність поважати інтереси тих, хто вже мешкає у будинку, та додатковими витратами власника на компенсацію негативних наслідків варварського використання ліфтів.

Також зверніть особливу увагу на таке.

Деякі власники квартир та нежитлових приміщень впродовж всіх опалювальних сезонів не включали батареї опалення.

Через це власники сусідніх квартир змушені за свій рахунок обігрівати квартири таких заощадливих осіб.

З початком опалювального періоду 2021-2022 рр. власники квартир, в яких не буде підтримуватись належна температура повітря, будуть сплачувати відчутну плату за таке нечесне ставлення до сусідів.

 Не створюйте собі фінансових проблем, не ставтесь легковажно до цього попередження, не прислухайтесь до порад осіб, які запевняють, що «якесь там ОСББ нічого вам не зробить».

Насправді ОСББ (тобто, об’єднання сусідів) може зробити і зробить «боляче».

Ще є час налагодити опалення у своїй квартирі, не красти чуже тепло і не заощаджувати свої витрати на дороге тепло за рахунок чужої кишені.

Шановні співвласники!

Візьміть до уваги це звернення!

З повагою до всіх, правління.

без коментарів

без коментарів 1

без коментарів 2

без коментарів 4

такого теж не буде

це все на ліфт

після 1 серпня такого не буде

Вот такой живописи скоро настанет конец.

Хотите — верьте, хотите — проверьте (после 1 декабря).

Офіційне оприлюднення рішень загальних зборів 26.05.2021

Офіційно оприлюднюються рішення згалаьних зборів співвласників від 26 травня 2021 р. та редакція Статуту-2021 ОСББ «Фундуклєєвський».

Співвласники мають право знайомитись з рішеннями загальних зборів (в керуючій дирекції у робочий час) і робити з них копії.

Для відкриття файлу — натисніть курсором по назві.

Рішення загальних зборів 26 травня 2021 р.

Статут ОСББ Фундуклєєвський

собрание 2

26 травня відбулись загальні збори

Відбулись загальні збори співвласників, які розглянули порядок денний:

  1. Про затвердження нової редакції Статуту ОСББ «Фундуклєєвський».
  2. Розгляд заяв співвласників квартири № номер Прізвище, Прізвище.
  3. Окремі питання виконання ремонтних та оздоблювальних робіт.
  4. Про індексацію заробітної плати працівникам Об’єднання.

З усіх питань прийняті рішення, які будуть оприлюднені після оформлення протоколу.

***************************

Офіційно оприлюднюється рішення правління від 26 травня 2021 р.

ОСББ «Фундуклєєвський»

ПРАВЛІННЯ

Рішення

26 травня 2021 р.

Про проведення письмового опитування серед співвласників

Розглянувши питання порядку денного, взявши до уваги, що не всі співвласники змогли взяти участь у загальних зборах, з метою врахування думок якомога більшої кількості співвласників щодо питань порядку денного загальних зборів від 26 травня 2021 р., правління вирішило:

  1. Провести письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах 26 травня 2021 р. з питань порядку денного загальних зборів.
  2. Опитування провести у період з 27 травня 2021 р. по 10 червня 2021 р. (до 15:00) включно.
  3. Письмове опитування провести шляхом особистого голосування співвласником або його представником у бюлетені для голосування за зразком, який використовувався для голосування під час зборів 26 травня 2021.
  4. Письмове опитування провести у приміщенні керуючої дирекції (після ознайомлення співвласника або його представника з проектами рішень).
  5. Для встановлення результатів голосування враховувати загальну кількість голосів «ЗА» чи «ПРОТИ» по кожному питанню порядку денного.

голова правління Щербаков В.З., члени правління  Козачок Л.К., Скібінська Н.Р.

інформація

26 травня загальні збори

СКЛИКАЮТЬСЯ ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ СПІВВЛАСНИКІВ БУДИНКУ

26 травня 2021 р. о 18:00

місце проведення: підземний паркінг житлового комплексу

за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А

Оголошення про скликання, порядок денний, проекти рішень і Статуту оприлюднені на цьому сайті у повідомленні від 03.05.2021.

Для відкриття проектів — натисніть курсором по назві файлу.

Пропозиції по проектах рішень та Статуту приймаються до 25 травня.

15.05.2021 Правління

 

зверніть увагу 1

26 травня скликаються загальні збори співвласників.

Інформація та проекти рішень зборів і Статуту Об’єднання

оприлюднені у повідомленні від 03 травня.

Пропонуємо уважно розглянути ці проекти і до 25 травня надати пропозиції чи зауваження.

Обидва файли відкриваються при натисканні на назву файла курсором.

08.05.2021 Правління

важлива інформація 1

Скликаються загальні збори співвласників

ПОВІДОМЛЕННЯ

На підставі рішення правління від 03.05.2021 скликаються загальні збори співвласників.

Проект порядку денного загальних зборів:

  1. Про затвердження нової редакції Статуту ОСББ «Фундуклєєвський».
  2. Розгляд заяв співвласників квартири № номер Прізвище, Прізвище.
  3. Окремі питання виконання ремонтних та оздоблювальних робіт.
  4. Різні питання.

Збори відбудуться

26 травня 2021 р. о 18:00

у підземному паркінгу житлового комплексу за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А,

приміщення якого дозволяє дотриматись соціальної дистанції.

Збори скликаються у зв’язку з необхідністю термінового розгляду заяви співвласників квартири № номер щодо врегулювання питання боргу перед спільними коштами об’єднання, у зв’язку з необхідністю приведення Статуту ОСББ «Фундуклєєвський» у відповідність вимогам законодавства, а також з метою завчасного попередження власників про рішення щодо окремих питань виконання ремонтних та оздоблювальних робіт.

Проекти рішень з питань порядку денного зборів оприлюднені 03 травня 2021 р. на офіційному сайті ОСББ «Фундуклєєвський (http://fundukleev.kiev.ua/)

рішення зборів 26 травня 2021 р. проект

проект Статуту-2021

Офіційно оприлюднюється рішення правління від 03.05.2021

Правління ОСББ «Фундуклєєвський»

РІШЕННЯ

м. Київ, 03 травня 2021 р.

  1. Про скликання загальних зборів співвласників

При розгляді питання порядку денного правління бере до уваги такі обставини:

1) Співвласниця квартириномер Прізвище (право власності інформація) подала заяву до загальних зборів співвласників про визнання нею боргів перед ОСББ «Фундуклєєвський» на суму сума і фінансових санкцій, нарахованих згідно з ст. 625 ЦК України на суму боргу;

Співвласниця квартири № номер Прізвище (право власності інформація) подала заяву до загальних зборів співвласників про визнання нею боргів перед ОСББ «Фундуклєєвський» на суму сума і фінансових санкцій, нарахованих згідно з ст. 625 ЦК України на суму боргу;

Обидві співвласниці заявили до зборів співвласників прохання зменшити розмір фінансової відповідальності, нарахований на суму боргу згідно з вимогами ст. 625 ЦК України до розмір у відсотках від нарахованої суми, тобто до сума кожній.

2) Внаслідок перманентних змін до законів України та підзаконних актів існує необхідність приведення статуту об’єднання у відповідність до вимог законодавства, шляхом внесення змін або прийняття нової редакції Статуту об’єднання.

3) Житловий комплекс прийнято до експлуатації у грудні 2013 р. Можливість проводити ремонтні та оздоблювальні роботи в квартирах та нежитлових приміщеннях власники отримали у середині 2016 р.

 Станом на сьогодні існує значна кількість приміщень, серед яких квартири і нежитлові приміщення великої за розміром площі, власники яких не приступили до приведення їх у стан, придатний для використання.

Такий стан квартир і нежитлових приміщень порушує права інших мешканців на спокійне, розмірене життя в будинку, що є порушенням цивільних прав, спонукає мешканців квартир нести додаткові витрати на обігрів сусідніх квартир (знизу, зверху, поруч), які не обігріваються через їх невикористання.

Триваючи ремонтні роботи, термін початку і закінчення яких не відомий, істотно погіршують право мешканців на відпочинок, постійно забруднюють вестибюлі житлових секцій і кабіни ліфтів, постійно виводять з ладу механізми руху ліфтів та дверей кабін, не дозволяють привести у чистий стан сходи та прибудинкову територію через постійне забруднення будівельними матеріалами та відходами.

Обговоривши питання порядку денного правління вирішило:

  1. Скликати позачергові загальні збори співвласників будинку з порядком денним:

1) Про затвердження нової редакції Статуту ОСББ «Фундуклєєвський».

2) Розгляд заяв співвласників квартири № номер Прізвище, Прізвище.

3) Окремі питання виконання ремонтних та оздоблювальних робіт.

4) Різні питання.

  1. Збори скликати 26 травня 2021 р. о 18:00 у приміщенні підземного паркінгу, площа якого дозволяє учасникам зборів дотриматись соціальної дистанції.
  1. Затвердити проекти рішень загальних зборів співвласників.
  1. Доручити керуючому директору направити співвласникам, а також оприлюднити на офіційному сайті об’єднання повідомлення такого змісту:

«Повідомлення.

На підставі рішення правління від 03.05.2021 скликаються загальні збори співвласників.

  1. Скликати позачергові загальні збори співвласників будинку з порядком денним:

1) Про затвердження нової редакції Статуту ОСББ «Фундуклєєвський».

2) Розгляд заяв співвласників квартири № номер Прізвище, Прізвище.

3) Окремі питання виконання ремонтних та оздоблювальних робіт.

4) Різні питання.

Збори скликаються на 26 травня 2021 р. о 18:00 у підземному паркінгу житлового комплексу за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А, приміщення якого дозволяє дотриматись соціальної дистанції.

Збори скликаються у зв’язку з необхідністю термінового розгляду заяви співвласників квартири № номер щодо врегулювання питання боргу перед спільними коштами об’єднання, у зв’язку з необхідністю приведення Статуту ОСББ «Фундуклєєвський» у відповідність вимогам законодавства, а також з метою завчасного попередження власників про рішення щодо окремих питань виконання ремонтних та оздоблювальних робіт.

Проекти рішень з питань порядку денного зборів оприлюднені 03 травня 2021 р. на офіційному сайті ОСББ «Фундуклєєвський (http://fundukleev.kiev.ua/)».

Голова правління ОСББ «Фундуклєєвський» Щербаков В.З.

Члени правління Козачок Л.К., Скібінська Н.Р.

увага відеоспостереження 20

Система відеоспостереження доповнена відеореєстратором

ОГОЛОШЕННЯ

За рішенням керівництва служби охорони будинку, починаючи з 05 травня 2021 р. система відеоспостереження за ситуацією на прибудинковій території та у місцях загального користування доповнюється портативним засобом — нагрудним відеореєстратором.

Додатково до записів стаціонарної системи відеоспостереження  дії працівника охорони будинку, при виконанні ним своїх обов’язків, та ситуація на прибудинковій території і в місцях загального користування будуть також фіксуватись записами портативного відеореєтратора.

Портативний (нагрудний) відеореєстратор закріплюється на форменому одязі працівника охорони на грудях (ближче до плечового суглоба) так, щоб не заважати діям працівника. Для більш якісної фіксації подій, працівник може тримати портативний відеореєстратор у руках.

Прилад включається з моменту початку виконання працівником своїх обов’язків, а відеозапис повинен вестися безперервно до його завершення. При включенні портативного відеореєстратора, працівник має переконатися у точності встановлених на ньому дати та часу.

Справжність записів відеореєстратора підтверджується записами камер стаціонарної системи відеоспостереження.

Працівникам служби охорони забороняється:

1) самовільне видалення відеозаписів з носіїв, заміна цих носіїв, зміна їх системної дати та часу;

2) примусове виключення відеореєстратора, у тому числі на вимогу сторонніх осіб;

3) перешкоджання здійсненню відеозапису;

4) використання відеореєстратора у випадках, не пов’язаних із здійсненням своїх обов’язків;

5) копіювання, передання інформації з відеореєстратора стороннім особам.

З якою метою здійснюється відеозапис?

Відеофіксація здійснюється з метою:

— захисту прав та майна мешканців будинку і осіб, які перебувають на прибудинковій території та у місцях загального користування;

– забезпечення безпеки та особистої гідності працівників служби охорони будинку;

– підтримання публічної безпеки і порядку на прибудинковій території та у місцях загального користування.

Керуючий директор.

болт 2 копия

И зачем нам судебная реформа? Нет, серьезно. Все суды принимали справедливые решения в нашу пользу.

Категорія справи №

826/9698/17

: Адміністративні справи (з 01.01.2019); Справи з приводу регулюванню містобудівної діяльності та землекористування, зокрема у сфері; містобудування; архітектурної діяльності.

Надіслано судом: 08.04.2021. Зареєстровано: 09.04.2021. Оприлюднено: 09.04.2021.
Дата набрання законної сили: 07.04.2021
Номер судового провадження: К/9901/36700/20

Державний герб України

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2021 року

м. Київ

справа №826/9698/17

провадження №К/9901/36700/20

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду:

судді-доповідача Єзерова А.А., суддів: Кравчука В.М., Стародуба О.П.,

розглянув у порядку письмового провадження адміністративну справу

за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД»

на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 25 січня 2019 року (суддя Кузьменко В.А.) та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 17 листопада 2020 року (головуючий суддя Василенко Я.М., судді Ганечко О.М., Кузьменко В.В.)

у справі №826/9698/17

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД»

до Державної архітектурно-будівельної інспекції України,

треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гіпек», Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Консоль строй ЛТД», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ОСОБА_44 , ОСОБА_45 , ОСОБА_46 , ОСОБА_47 , ОСОБА_48 , ОСОБА_49 про визнання протиправними дій та скасування рішення,

І. РУХ СПРАВИ

1.          Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» звернулося до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом, в якому просило:

— визнати протиправними дії Державної архітектурно-будівельної інспекції України з видачі сертифікату відповідності закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації серія ІУ №165133371049 від 03 грудня 2013 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Гіпек» на об`єкт: «Будівництво житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 (І черга будівництва, 4 секційний будинок), нове будівництво»;

— скасувати сертифікат відповідності закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації серія ІУ № 165133371049 від 03 грудня 2013 року, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України товариству з обмеженою відповідальністю «Гіпек» на об`єкт: «Будівництво житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 (І черга будівництва, 4 секційний будинок), нове будівництво».

2.          Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 25 січня 2019 року, залишеним без змін постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 17 листопада 2020 року у задоволені позову відмовлено.

3.          Не погоджуючись з вказаними судовими рішеннями, позивач звернувся із касаційною скаргою, в якій просить суд скасувати рішення суду першої інстанції та постанову суду апеляційної інстанції й передати справу до суду першої інстанції.

4.          Від ОСОБА_39 надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому він вважає касаційну скаргу необґрунтованою та просить суд закрити касаційне провадження на підставі пп.4 п. 5 ч. 1 ст. 339 КАС України.

ІІ. ОБСТАВИНИ СПРАВИ

5.          Судами попередніх інстанцій встановлено, що 03 грудня 2013 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України видала замовнику будівництва — Товариству з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК» сертифікат серії ІУ №165133371049, яким засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта «Будівництво житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 (І черга будівництва, 4 секційний будинок)».

6.          Вказаний сертифікат відповідності був виданий на підставі акту готовності об`єкта до експлуатації Житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 від 20.11.2013.

7.          Вважаючи дії Державної архітектурно-будівельної інспекції України з видачі сертифікату відповідності закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації серії ІУ №165133371049 від 03 грудня 2013 року та сам сертифікат протиправними, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» звернулося до суду першої інстанції з цим позовом.

ІІІ. ОЦІНКА СУДІВ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЇ

8.          Відмовляючи у задоволенні позову, суди першої та апеляційної інстанції керувалися тим, що внаслідок видачі спірного сертифіката замовнику — Товариству з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК», права та інтереси Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «КОНСОЛЬ ЛТД» не порушені і не обмежені.

9.          Суди попередніх інстанцій врахували те, що у матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили про наявність на момент подання замовником заяви про видачу сертифіката підстав для відмови у його видачі, зокрема, щодо неподання документів, необхідних для прийняття рішення про видачу сертифіката та докази того, що у поданих замовником документах виявлені недостовірні відомості або докази невідповідності об`єкта проектній документації на будівництво або вимогам будівельних норм, державних стандартів і правил.

ІV. ДОВОДИ КАСАЦІЙНОЇ СКАРГИ, ВІДЗИВУ НА КАСАЦІЙНУ СКАРГУ

10.          Касаційна скарга мотивована порушенням судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.

11.          Заявник, обґрунтовуючи вимоги касаційної скарги, зазначає, що суди попередніх інстанцій помилково застосували до спірних відносин правовий висновок, викладений у постановах Верховного Суду від 10 квітня 2020 року у справі № 826/24764/15 та від 21 лютого 2020 року у справі №804/1599/16, а також не взяли до уваги правовий висновок, сформульований в постанові Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі №904/1339/19, в частині надання оцінки відомостям щодо Товариства з обмеженою відповідальністю «Елекон ЛТД» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Карент», які отримані в межах кримінального провадження та протоколів допиту. Також суди попередніх інстанцій не врахували висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 24 грудня 2019 року у справі №826/11072/16 в частині застосування положень ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

12.          Скаржник вважає, що судом першої інстанції допущено процесуальні порушення, які не були виправлені судом апеляційної інстанції, а саме: не враховано, що позивачем дотримано порядок завіряння копій документів, доданих до позовної заяви; підтвердженням порушення судом рівності учасників судового процесу є прийняття після набрання чинності нової редакції КАС України від третіх осіб копій документів, які не відповідали нормам ст. 94 КАС України, так як судом прийнято заяви від третіх осіб, до яких було додано копії доказів, що підтверджують набуття останніми права власності та майнові права на квартири, які знаходяться в об`єкті будівництва.

13.          Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД», обґрунтовуючи своє порушене право у цій справі, зазначає, що обраний позивачем спосіб захисту відповідає вимогам закону, оскільки скасування спірного акту попри індивідуальний характер його дії призведе до поновлення прав позивача, як учасника будівництва об`єкта нерухомості та надасть змогу здійснити дії по прийняттю спірного об`єкта будівництва в експлуатацію у встановлений законом спосіб. Питання дотримання вимог містобудівного законодавства є питанням суспільного інтересу, тому дотримання прав забудовника як власника нерухомого майна, прийняття в експлуатацію якого відбулося з порушеннями, не може мати переваги над інтересами суспільства в цілому, включно з потенційними покупцями житла в об`єкті «Будівництво житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 (І черга будівництва, 4 секційний будинок)».

14.          У відзиві на касаційну скаргу ОСОБА_39 погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, вважає доводи касаційної скарги з приводу неналежної оцінки доказів необґрунтованими. Третя особа стверджує, що законодавством не передбачено виведення з експлуатації багатоквартирних будинків з метою повторного прийняття їх в експлуатацію, тим більше з підстав, на які посилається позивач. Виведення багатоквартирних будинків з експлуатації можливе виключно з підстав суспільної необхідності або при визнанні будинку непридатним для проживання на підставі рішення місцевої ради.

15.           ОСОБА_39 посилається на відсутність у позивача порушеного права, мотивуючи це тим, що судами встановлено, що позивач, ще до закінчення будівництва, втратив статус генерального підрядника (забудовника), що підтверджується матеріалами справи. Припинення позивачем виконання будівельних робіт у вказаному будинку встановлено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 лютого 2019 року у справі №761/32696/13-ц. Таким чином, дії Державної архітектурно-будівельної інспекції щодо видачі сертифіката серії IV № 165133371049 від 03 грудня 2013 року, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта «Будівництво житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 (І черга будівництва, 4 секційний будинок)» та власне сам сертифікат не стосуються Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «КОНСОЛЬ ЛТД», не створюють та не припиняють прав чи обов`язків для вказаного товариства, а також не створюють будь-яких правових наслідків для нього.

16.           ОСОБА_39 також зазначає про порушення позивачем строків звернення до суду, оскільки ліквідатор Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» Венська О.О. повинна була дізнатись про існування спірного сертифіката не пізніше 06 вересня 2016 року, в день, коли її представник Полякова М.А. ознайомилась з матеріалами цивільної справи в Шевченківському районному суді м. Києва. Проте з цим позовом Венська О.О. звернулась тільки у другій половині 2017 року, увівши суд в оману щодо дати, коли вона дізналась про спірний сертифікат. Крім того, у матеріалах справи є оригінал листа голови правління Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» Ясінського В.Б. (т. 7, а.с. 3), зі змісту якого вбачається, що про видачу спірного сертифікату голова правління дізнався 04 грудня 2013 року, тобто, наступного дня після видачі.

17.          На думку ОСОБА_39 , суд першої інстанції не допустив порушень норм процесуального права, не прийнявши до уваги незасвідчені копії документів, доданих до позовної заяви, зважаючи на те, що представник позивача адвокат Пєвцова О.П. двічі відмовилась засвідчити своїм підписом додані до позовної заяви ксерокопії та пояснити їх походження і де зберігається оригінал, з якого вони виготовлені.

VІ. ВИСНОВКИ ВЕРХОВНОГО СУДУ

18.          Верховний Суд, перевіривши доводи касаційної скарги, у межах касаційного перегляду, визначених ст. 341 КАС України, а також, надаючи оцінку правильності застосування судами норм процесуального права у спірних правовідносинах, виходить з такого.

19.          Насамперед, Суд відзначає, що відносини щодо видачі сертифікату відповідності закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації серія ІУ №165133371049 від 03 грудня 2013 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Гіпек» на об`єкт: «Будівництво житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 (І черга будівництва, 4 секційний будинок), нове будівництво». При цьому позивач — Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» не було учасником цих правовідносин. То ж при вирішенні цієї справи судам першочергово належало з`ясувати, чи має Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» право на звернення до суду з цим позовом.

20.          Вирішуючи це питання, Верховний Суд керується ст. 55 Конституції України, за якою кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб.

21.          У розвиток цієї конституційної норми, ч.ч. 1 та 3 ст. 5 КАС України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до адміністративного суду, якщо вважає, що рішенням, дією чи бездіяльністю суб`єкта владних повноважень порушені її права, свободи або законні інтереси, і просити про їх захист. До суду можуть звертатися в інтересах інших осіб органи та особи, яким законом надано таке право.

22.          Судами попередніх інстанцій встановлено, що позивач, обґрунтовуючи своє право на звернення до суду з цим позовом, посилається на те, що 24 жовтня 2001 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» та Українсько-хорватським підприємством «ГІПЕК» (наразі Товариство з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК») укладено договір спільної діяльності з будівництва житлово-громадського комплексу по АДРЕСА_1 за №0991/241-252, згідно з пп. 4.3.8 якого позивач виконує функції інвестора та генпідрядника об`єкта.

23.          На підтвердження позовних вимог позивач долучив до позовної заяви копію договору спільної діяльності по будівництву «Житлово-громадського комплексу АДРЕСА_1″ від 24 жовтня 2001 року №0991/241-252.

24.          Натомість судами попередніх інстанцій встановлено, що, в оскаржуваному сертифікаті відповідності генеральним підрядником зазначено не позивача, а іншу особу — Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «КОНСОЛЬ СТРОЙ ЛТД».

25.          Згідно з повідомленням про зміну даних у виданому дозволі на виконання будівельних робіт, зареєстрованого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 12 вересня 2013 року за №ІУ 120132560032 та відповідність копії якого звірена з оригіналом окружним адміністративним судом у судовому засіданні 25 січня 2019 року, зазначено, що виконання робіт проводить Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «КОНСОЛЬ СТРОЙ ЛТД».

26.          Наведене свідчить про зміну особи генерального підрядника з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «КОНСОЛЬ СТРОЙ ЛТД».

27.          Колегія суддів також враховує те, що судовими рішеннями у справі №761/32696/13-ц за позовом ОСОБА_41 (є третьою особою у справі №826/9698/17) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» (позивач у справі №826/9698/17) про визнання майнових прав на об`єкт інвестування було встановлено те, що об`єкт будівництва по АДРЕСА_1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» не завершила, наприкінці 2012 року будівництво припинила. Будівництво було закінчене за ініціативою інвесторів зазначеного будинку за їх особисті додаткові кошти.

28.          Вказане додатково свідчить про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» не виступало генеральним підрядником на момент прийняття спірного сертифіката відповідності закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації.

29.          Стверджуючи те, що обраний позивачем спосіб захисту відповідає вимогам закону, оскільки скасування спірного акту попри індивідуальний характер його дії призведе до поновлення прав позивача як учасника будівництва об`єкта нерухомості та надасть змогу здійснити дії по прийняттю спірного об`єкта будівництва в експлуатацію у встановлений законом спосіб, позивач не враховує таке.

30.          З Єдиного державного реєстру судових рішень вбачається, що постановою господарського суду Київської області від 04 серпня 2016 року у справі № 911/5186/14 визнано банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» та відкрито його ліквідаційну процедуру.

31.          Станом на сьогодні триває процедура ліквідації Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД».

32.          Юридична особа, яку визнано банкрутом, не може здійснювати свою господарську діяльність у звичному режимі, тому посилання позивача на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» після скасування сертифікату відповідності закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації зможе здійснити дії по прийняттю спірного об`єкта будівництва в експлуатацію у встановлений законом спосіб не відповідає дійсності.

33.          Зважаючи на вагомість наслідків скасування сертифікату відповідності закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації для третіх осіб, які оформили право власності на квартири у відповідному будинку, Суд не може вважати обґрунтованими доводи позивача про наявність суспільного інтересу жителів цього будинку та обраного позивачем способу захисту із врахуванням обставин, викладених вище.

34.          Отже, позивач не довів наявності у нього порушеного права у цій справі.

35.  При цьому Суд наголошує, що у випадку якщо Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» вважає наявними порушення договору спільної діяльності по будівництву «Житлово-громадського комплексу АДРЕСА_1″ від 24 жовтня 2001 року №0991/241-252, то товариство може звернутися до суду в порядку господарського судочинства для захисту своїх прав, пов`язаних зі здійсненням господарської діяльності.

36.          Суд першої інстанції правомірно зазначив про те, що копія договору спільної діяльності по будівництву «Житлово-громадського комплексу АДРЕСА_1″ від 24 жовтня 2001 року №0991/241-252 не може вважатись належним чином засвідченою, оскільки не містить відмітки «Згідно з оригіналом», назви посади, особи, яка засвідчила копію, та дати засвідчення копії. Натомість доводи касаційної скарги щодо належного оформлення копій документів, доданих до позовної заяви, є необґрунтованими і не спростовують висновки суду першої інстанції.

37.          З огляду на вищенаведене, відсутність у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» права на звернення до суду є самостійною і достатньою підставою для відмови у задоволенні позову.

38.          Водночас, суди першої та апеляційної інстанції за наслідками розгляду справи зробили висновки по суті спору, зокрема щодо правомірності дій Державної архітектурно-будівельної інспекції України при видачі сертифікату відповідності закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації серія ІУ №165133371049 від 03 грудня 2013 року.

39.          Суд наголошує, що з`ясування матеріально-правової заінтересованості позивача передує розгляду питання щодо правомірності рішення, котре оскаржується. Відсутність матеріально-правової заінтересованості позивача є підставою для відмови у задоволенні позову незалежно від правомірності чи неправомірності оскарженого рішення.

40.          Суд може робити висновок про неправомірність рішень, дії чи бездіяльності суб`єкта владних повноважень та про порушення у зв`язку із цим прав лише за позовом належного позивача. Оцінка рішень за позовом особи, яка не має права на звернення до суду, яка не є потерпілою у конкретних правовідносинах (є неналежним позивачем), апріорі не може призвести до захисту прав і не узгоджується із завданнями адміністративного судочинства.

41.          За таких обставин, висновки по суті спору зроблено за позовом неналежного позивача, а тому їх слід виключити з мотивувальної частини судових рішень суду першої та апеляційної інстанцій.

42.          Суд відхиляє доводи касаційної скарги стосовно суті спору як такі, що не впливають на загальний висновок про відмову у позові через відсутність у позивача порушеного права. Їх докладний аналіз є недоцільним.

43.          Відповідно до ч. 1 та 4 ст. 351 КАС України підставами для скасування судових рішень повністю або частково і ухвалення нового рішення або зміни рішення у відповідній частині є неправильне застосування норм матеріального права або порушення норм процесуального права. Зміна судового рішення може полягати в доповненні або зміні його мотивувальної та (або) резолютивної частин.

44.          Враховуючи наведене, Суд дійшов висновку про часткове задоволення касаційної скарги та необхідність зміни рішення судів першої та апеляційної інстанцій в частині мотивів відмови у задоволенні позову.

45.          Зважаючи на результати касаційного провадження, судові витрати за подання касаційної скарги слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 139242341345349351355356359 Кодексу адміністративного судочинства України,

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» — задовольнити частково, рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 25 січня 2019 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 17 листопада 2020 року — змінити в частині мотивів відмови у задоволенні позову, а в іншій частині — залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дати її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач                                                                                А.А. Єзеров

Суддя                                                                                                    В.М. Кравчук

Суддя                                                                                                    О.П. Стародуб

 

 

 

Balance

Всё будет хорошо (потому, что иначе быть не может))

Категорія справи № 
826/9698/17

: Адміністративні справи (з 01.01.2019); Справи з приводу регулюванню містобудівної діяльності та землекористування, зокрема у сфері; містобудування; архітектурної діяльності.

Надіслано судом: 07.04.2021. Зареєстровано: 08.04.2021. Оприлюднено: 08.04.2021.
Дата набрання законної сили: 06.04.2021
Номер судового провадження: К/9901/21901/19

Державний герб України

УХВАЛА

06 квітня 2021 року

м.Київ

справа №826/9698/17

провадження №К/9901/21901/19

Суддя Верховного Суду у Касаційному адміністративному суді Єзеров А.А., проводячи підготовчі дії до касаційного розгляду адміністративної справи за касаційною скаргою ОСОБА_1 на ухвалу Шостого апеляційного адміністративного суду від 23.07.2019 у справі №826/9698/17 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, треті особи — Товариство з обмеженою відповідальністю «Гіпек», Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Консоль строй ЛТД», Авітал Еран, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_1 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ОСОБА_44 , ОСОБА_45 , ОСОБА_46 , ОСОБА_47 , ОСОБА_48 про визнання протиправними дій та скасування рішення,

У С Т А Н О В И В:

Ухвалою Верховного Суду від 13.08.2019 відкрито касаційне провадження у справі №  826/9698/17.

Скаржник у касаційній скарзі просив про розгляд справи за його участі. Проте, зважаючи на характер спірних правовідносин, наявні у матеріалах справи докази, якими сторони обґрунтовують свої вимоги та заперечення, Верховний Суд дійшов висновку про відсутність необхідності у розгляді цієї справи у судовому засіданні за участі сторін.

Суддя-доповідач згідно із ст. 340 КАС України провів необхідні дії з підготовки справи до касаційного розгляду та дійшов висновку про можливість розгляду справи в порядку письмового провадження за наявними матеріалами справи.

Керуючись ст. 340345 КАС України,

У Х В А Л И В:

1.          Закінчити підготовчі дії по справі.

2.          Справу №826/9698/17 призначити до розгляду в письмовому провадженні за наявними у справі матеріалами з 07.04.2021.

3.          Засідання відбудеться в приміщенні суду за адресою: м. Київ, вул. Московська, 8.

4.          Сторони про судове засідання не повідомляються і не викликаються.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач                                                                                А.А. Єзеров