СКЛИКАЮТЬСЯ ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ

За рекомендацією зборів представників скликаються

29 серпня 2017 р. о 17:00

загальні збори співвласників

місце зборів: 2-й поверх Торгово-промислової палати Києва  (вул. Б. Хмельницького, 55)

Пропонований порядок денний:

  1. Обрання члена правління замість вибулого.
  2. Передання теплових мереж у власність територіальної громади м. Києва.
  3. Про стан підготовки до опалювального сезону.

Голова правління В. Щербаков

ВІДБУЛИСЬ ЗБОРИ ПРЕДСТАВНИКІВ

24 липня 2017 р. відбулись збори представників

Збори розглянули порядок денний:

  1. Про кооптування до складу правління.
  2. Про переміщення вантажів прибудинковою територією.
  3. Про забезпечення можливості підготовки приміщень до опалювального періоду.

З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

1.1. У зв’язку з відчуженням членом правління Севрюковим А.А. належного йому нерухомого майна і припиненням на цій підставі повноважень члена правління, кооптувати з правом вирішального голосу до складу правління Козачок Людмилу Костянтинівну.

1.2. Розглянути  на найближчих загальних зборах питання обрання нових членів правління.

 З питання 2 порядку денного збори представників ухвалили:

2.1. З метою збереження мощення прибудинкової території і надання мешканцям можливості переміщення вантажів прибудинковою територією доручити керуючому директору:

2.1.1. Облаштувати при в’їзді на прибудинкову територію майданчик для вивантаження вантажів.

2.1.2. Придбати для загального користування гідравлічний та механічний візки для переміщення вантажів від майданчика до під’їздів.

2.2. Переміщення вантажів прибудинковою територією здійснювати тільки візками.

З питання 3 порядку денного збори представників ухвалили:

3.1. З метою забезпечення усім співвласникам можливості проведення робіт з підготовки приміщень до опалювального періоду надати тимчасово всім без винятку співвласникам можливість користуватись внутрішньобудинковими інженерними мережами (для постачання приміщень електроенергією, водою і опаленням) та ліфтами.

3.2. Можливість користування спільним майном (внутрішньобудинковими інженерними мережами і ліфтами) надавати співвласникам, які мають борг по внесках до спільних коштів ОСББ або не уклали Договір між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном після подання такими співвласниками письмової заяви (у довільній формі) про намір виконувати роботи з підготовки приміщення до опалювального сезону із зазначенням орієнтовних термінів виконання таких робіт.

3.3. Припинити можливість користування спільним майном (внутрішньобудинковими інженерними мережами і ліфтами, за винятком постачання опалення)  з 01 жовтня 2017 р. співвласникам, які мають борг по внесках до спільних коштів ОСББ або не уклали Договір між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном.

3.4. Запропонувати усім співвласникам письмово у довільній формі повідомити керуючого директора про початок робіт з підготовки приміщень до опалювального сезону до 20 серпня 2017 р. і про необхідність встановлення приладів обліку води та електроенергії.

3.5. Доручити керуючому директору встановлювати прилади обліку електроенергії та опломбовувати прилади обліку води, електроенергії, опаленння негайно після подання співвласником відповідної заяви.

НАГАДУВАННЯ

Керуюча дирекція нагадує і звертає увагу співвласників, що прилади обліку води та тепла всі без винятку власники приміщень купують за власні кошти. Прилади обліку електроенергії за кошти Ремонтного фонду ОСББ встановлює тим співвласникам, які не мають боргу по внесках до Ремонтного фонду. Боржники по внесках до Ремонтного фонду купують електролічильники за свої кошти. Тип і марка електролічильника визначена технічними умовами (не купуйте аби що, дізнайтесь про тип і марку електролічильника в керуючій дирекції). Прилади обліку електроенергії встановлюють тільки працівники ОСББ. Встановлення електролічильників сторонніми особами заборонено з мотивів дотримання правил безпеки і з метою збереження електричних кабелів. Нагадуємо, що облік води, тепла, електроенергії за показниками приладів обліку здійснюється за умови опломбування таких приладів пломбами ОСББ.

Голова правління В. Щербаков

ЗБОРИ ПРЕДСТАВНИКІВ

24 липня 2017 р. 17:30

ЗБОРИ ПРЕДСТАВНИКІВ

Пропонується наступний порядок денний і проект рішення.

РІШЕННЯ (проект)

зборів представників від ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 24 липня 2017 р.

Порядок денний:

  1. Про кооптування до складу правління.
  2. Про переміщення вантажів прибудинковою територією.
  3. Про забезпечення можливості підготовки приміщень до опалювального періоду.

З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

1.1. У зв’язку з відчуження членом правління Севрюковим А.А. належного йому нерухомого майна і припиненням на цій підставі повноважень члена правління, кооптувати з правом вирішального голосу до складу правління ………….

1.2. Розглянути  на найближчих загальних зборах питання обрання нових членів правління.

 

З питання 2 порядку денного збори представників ухвалили:

2.1. З метою збереження мощення прибудинкової території і надання мешканцям можливості переміщення вантажів прибудинковою територією доручити керуючому директору:

2.1.1. Облаштувати при в’їзді на прибудинкову територію майданчик для вивантаження вантажів.

2.1.2. Придбати для загального користування гідравлічний та механічний візки для переміщення вантажів від майданчика до під’їздів.

З питання 3 порядку денного збори представників ухвалили:

3.1. З метою забезпечення усім співвласникам можливості проведення робіт з підготовки приміщень до опалювального періоду надати тимчасово всім без винятку співвласникам можливість користуватись внутрішньобудинковими інженерними мережами (для постачання приміщень електроенергією, водою і опаленням) та ліфтами.

3.2. Припинити можливість користування спільним майном (внутрішньобудинковими інженерними мережами і ліфтами, за винятком постачання опалення)  з 01 жовтня 2017 р. співвласникам, які мають борг по внесках до спільних коштів ОСББ або не уклали Договір між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном.

3.3. Припинити можливість користування спільним майном (внутрішньобудинковими інженерними мережами і ліфтами, за винятком постачання опалення)  з 20 серпня 2017 р. співвласникам, які не почнуть роботи з підготовки приміщень до опалювального періоду, у зв’язку з чим такі роботи будуть виконуватись ОСББ. Свідченням відсутності початку таких робіт є відсутність відповідної заяви (повідомлення) до керуючого директора.

3.4. Запропонувати усім співвласникам письмово у довільній формі повідомити керуючого директора про початок робіт з підготовки приміщень до опалювального сезону до 20 серпня 2017 р. і про необхідність встановлення приладів обліку води та електроенергії.

3.5. Доручити керуючому директору встановлювати прилади обліку води та електроенергії негайно після подання співвласником відповідної заяви.

Звернути увагу співвласників, що прилади обліку води та тепла власники приміщень купують за власні кошти, при цьому облік спожитої води та спожитого тепла за показниками таких приладів здійснюється за умови опломбування приладів пломбами ОСББ.

Голова правління В. Щербаков

Шантажируйте других

Обращение правления ко всем собственникам!

Собственница квартиры № 67 Попова В.А. продолжает слать в ОСББ письма-требования предоставить ей особые условия пользования общим имуществом, угрожая при этом статьями Криминального кодекса Украины.

Госпожа Попова В.А., правление разъясняет вам, что члены правления и дирекция исполняют решения общего собрания, которое является единственным уставным органом, имеющим право принимать решения о правилах пользования нашим общим имуществом. В стране нет и не может быть никого другого, кто по закону имеет право указывать собственникам, по каким правилам пользоваться лифтами, трубами, кабелями и прочим имуществом, приобретенным за наши деньги.

Только собрание!

Приходите на собрание и убеждайте собственников, что вы особенная и на вас не распространяются правила платить вовремя, не пакостить в лифте, не мешать соседям. Других правил в Типовом договоре нет!!

Что касается ваших угроз не подготовить квартиру к зиме. Не нужно запугивать и шантажировать ОСББ. Как бы самой не испугаться. ОСББ — это только объединение соседей и ничего другого. И уж точно не ЖЕК, в чем вы постоянно убеждаете себя.

Правление прилагает все усилия, чтобы в эту зиму отопление было включено  обязательно и холодная вода сливаться более не будет. Если стояк холодной воды в вашей квартире замерзнет и прорвет, то общаться с вами будет не правление, а соседи всех нижних этажей. Замечу, что квартира Поповой В.А. на 15 этаже во втором подъезде (второй со стороны Крещатика), поэтому бездеятельность Поповой В.А. подвергает риску залития все этажи ниже.

Что касается ваших требований пользования общим имуществом, в том числе и лифтами, без договора. Независимо от вашего «нехотения» вам придется подписать договор, в котором вы обязуетесь убирать в лифте после своей собаки и ваших гостей и своевременно платить за пользование лифтом, за электроэнергию для работы лифта и для освещения мест общего пользования, и за воду для уборки лифта и мест общего пользования, и зарплату уборщице за уборку лифта и мест общего пользования, и персоналу ОСББ, который работает в ОСББ, что зарабатывать на  жизнь. Пока с этими условиями вы не согласитесь, пользоваться электрокабелями, трубами холодной воды и лифтами не получается.

Что касается ваших постоянных требований отправлять вам письма по другому адресу. Например, на ул. Большую Житомирскую в Киеве. А почему не Малую Бронную в Москве? Не смешите народ. Не будет такого. В Украине почтовые услуги платные. Хотите получать письма по другому адресу в Киеве или в Канаде, где вы проводите много времени, — вместе со своими нескончаемыми письмами оставляйте в дирекции конверт с наклеенными марками. Но предписания ОСББ все равно будут вкладываться в почтовый ящик с составлением акта о таком вложении. После этого это ваше право (и проблемы) получать или не получать послание от ОСББ.

Этот же текст ответа для Поповой В.А. адресуется другим собственникам, которые забыв о том, на каких условиях они пользуются квартирой в своем ЖЕКе, продолжают сомневаться в необходимости утеплить квартиру в нашем доме. Не сомневайтесь! Утепляйте! Будете тянуть волынку — утеплим и без вашего согласия, но за ваш счет. Все квартиры утеплим! Качество утепления будет надежным, за красоту и дизайн — не ручаемся.

В следующем месяце созывается общее собрание по вопросам утепления. Все недовольные действиями правления будут иметь возможность доказать соседям убедительность своего особого мнения.

До отопительного сезона

125 123 121 118 116 114 112 109 105 90 дней

До принудительного утепления квартир

(без согласия собственника, но за его счёт)

50 45 33 дня

Список «кандидатов» на принудительное утепление

  1. кв. 2 (Демченко Н.Н.);
  2. кв. 28 (Коляда Н.П.);
  3. кв. 31 (Закревская М.В.);
  4. кв. 32 (Демура А.И.);
  5. кв. 42 (Торчинюк В.Г.);
  6. кв. 58 (Сиволобова Г.С.);
  7. кв. 67 (Попова В.А.);
  8. кв. 68 (Загороднова Н.Б.);
  9. кв. 11 (ТОВ «Арго Инвест Лимитед»);
  10. кв. 118 (Ломадзе-Старицкая О.Г.);
  11. кв. 128 (Гончар И.В.).

Собственникам этих квартир направлены письменные предписания о необходимости подготовить квартиры к зимнему периоду. Предписания находятся в почтовых ящиках.

После 20 августа эти квартиры будут утеплены силами ОСББ (принудительно, без согласия собственника, но за счет собственника).

Утеплите окна и двери, проверьте батареи давлением воздуха

Правление

До отопительного сезона

125 123 121 118 116 114 112 109 105 100 93 дня

Утеплите окна и двери, проверьте батареи давлением воздуха

Внутридомовые системы отопления готовы к отопительному сезону. Киевэнерго выполняет процедуру проверки их готовности и оформления документов. К сожалению, во многих квартирах сняты батареи и не устранены щели. Половина лета прошла. Безразличие многих собственников к этой проблему — уже не удивляет.

Напоминаю: правление — не бригада пастухов. Скажу откровенно — уже претит от необходимости призывать взрослых людей утеплять свои квартиры. Предлагаю каждому из вас задать вопросы своим соседям (через стенку, сверху и снизу) о том, как они утеплили свои квартиры.

В конце августа созываем общее собрание по утеплению, отоплению и прочим очевидным вопросам.  Ещё замечу — надоело исполнять обязанности старшего пастуха (кто прочтёт — тот догадается). Утеплите квартиры и сообщите об этом директору.

Председатель правления В. Щербаков

 

 

ДВА ОГОЛОШЕННЯ

Оголошення перше

Для завершення випробувань внутрішньобудинкових теплових мереж і закінчення підготовки до опалювального сезону найближчими днями до системи опалення буде подана гаряча вода під високим тиском.

Прохання до всіх, хто помітить протікання води чи випаровування, — негайно повідомте керуючу дирекцію.

Не наближайтесь до місця, де буде помічене протікання гарячої води.

Оголошення друге

Гаряча вода буде циркулювати у внутрішньобудинковій системі, яка приєднана до міських теплових мереж, впродовж 72 годин.

Вартість такого випробування згідно з рахунком Київенерго складає 250 тис. грн.

Оскільки ці випробування входять до заходів підготовки системи опалення до зимового періоду, вони мають бути сплачені як послуга централізованого опалення приміщень.

У перерахунку на загальну площу будинку кожний власник має сплати біля 12 грн. за 1 кв.м. площі, яка перебуває у власності.

Точна сума сплати буде зазначена у рахункках, які будуть вкладені у поштові скриньки через два тижні. Прохання до 10 серпня сплатити за опалення згідно з рахунками.

Власники, які незгодні з вискою вартістю опалення, мають право позиватись до суду проти Київенерго. У цій ситуації ОСББ є тільки колективним споживачем, який своєчано сплачує вартість заходів по підготовці до опалювального сезону.

Керуючий директор Ганоцький І.В.

12 июля суд ОСББ с Сиволобовой Г.С.

12 июля в 11:30

Апелляционный суд (судья Гаращенко)

Сиволобова Г.С против ОСББ

Сиволобова Г.С. требует отменить для неё все взносы.

ОСББ — это объединение нас, это — мы!

Нет взносов — нет денег — нет никаких работ — в тёмных и холодных квартирах каждый сам за себя

Просьба прийти и поддержать ОСББ

Сообщение персонально для Сиволобовой Г.С.

Гертруда Соломоновна! Ваши титанические и затратные по деньгам усилия ускользнуть от уплаты взносов наравне со всеми, закончатся пшиком, невзирая на любые судебные решения. До тех пор, пока вы не рассчитаетесь с долгами перед ОСББ (включая дополнительные взносы и судебные сборы), ваша квартира будет в том виде, в каком её оставил застройщик: без воды, без электричества, без канализации, без лифта и без крыши технического этажа, которая служит двором (за пользование лифтом и за въезд на крышу технического этажа вы (и все другие должники) будете платить. Те же условия останутся покупателю вашей квартиры до полного погашения всех, всех, всех долгов. Поверьте, просто примите, как аксиому, НИКТО в Украине (НИКТО !) не в силах заставить наш коллектив позволить вам бесплатно пользоваться тем, что купили-построили ваши соседи.

От имени всего объединения правление предлагает вам отозвать все свои иски (всё равно придется платить взносы наравне со всеми), выполнить решение Шевченковского районного суда (т.е. погасить долги за период с 01.07.2015 г. до 12.01.2016 г.), начать процесс урегулирования погашения долга за период после этого решения (т.е. за период с 12.01.2016 г. до сего дня), что позволит вам подыскать покупателя. До выполнения этих условий от вашей квартиры будут шарахаться все покупатели.

Правление.

Информация

Уважаемые соседи!

Мне постоянно звонят собственники нашего дома с вопросами, которые условно делятся на три группы:

1) Будет ли включено отопление дома осенью? 2) «Что там с рейдерами?» 3) «Что там с должниками?»

Сама постановка таких вопросов и то, как они сформулированы, говорит о том, что пять последних лет сформировали иждивенческое отношение собственников к правлению.

Полагаю необходимым сообщить следующее.

Отныне я лично сосредотачиваю свои усилия только на самых неотложных проблемах: отопление, ремонт крыши, приведение двора в порядок, ремонт вестибюлей.

К вопросу об отоплении. Я полагаю, что его необходимо включить и прилагаю все усилия, чтобы зимой дом был с теплом.

К вопросу о судах. Информирую, что ОСББ ведет судебные процессы: в кассационном суде против: Душко, Костенко, Гумен; Моргун;  в Апелляционном суде против: Шевченко Ю., Гисем В., Сиволобовой; в Шевченковском суде против Ломадзе-Старицкой (два иска, один против ОСББ), Евтушенко, Демченко, Ткач, Сиволобова (иск против ОСББ), Рощенко.

Как видно из перечня, суды против должников — это очень серьезный труд профессионального юриста и большая по объёму рутинная работа. У меня она отняла много времени, причём на общественных началах.  Отныне я прекращаю исполнять роль адвоката ОСББ. Все дела будет вести юрист ОСББ.

К вопросу о рейдерах. ОСББ, как объединение собственников, созданное для эксплуатации дома, к этой проблеме не имеет никакого отношения. В этом вопросе собственники, которые чувствуют опасность, должны сами спасать свои квартиры (или кусать локти и винить государство, если что-то пойдет не так). Последнее заседание Хозяйственного суда показало, что этой темой интересуются не более десяти человек. И даже сообщение на сайте ОСББ, что наш дом внесен в перечень имущества, которое Венская считает до сих пор имуществом Консоли, находящемся до сих пор в ипотеке Проминвестбанка, не изменило отношения большинства к судьбе своих квартир. Кстати, последнее письмо по плану коллективной защиты, отправили не более сорока человек.

Поэтому сообщаю, что я согласен быть в группе тех, кого это интересует. Но рвать рубашку и тратить нервы в защиту равнодушных — не вижу смысла. Отныне я прекращаю участие в судах против рейдеров, но готов наравне со всеми принимать участие во всех мероприятиях против них.

РЕЗЮМЕ: Вопросами завершения ремонта дома — занимается Ганоцкий И.В., вопросами взыскания долгов и приведения должников к реалиям нашего дома — занимаются Ганоцкий И.В., бухгалтер и юрист ОСББ; вопросами контроля за расходованием наших взносов — занимается ревизионная комиссия. Правление занимается тем, чтобы всё это «крутилось» и контролем за исполнением решений общего собрания и собрания представителей. Вопросами борьбы с рейдерами — занимаются те, кого интересует судьба его квартиры.

В. Щербаков

P.S. Сегодня уже всем очевидно, что мы достигли нашей общей цели. Сегодня, как и шесть лет назад, могу сказать, что всё будет хорошо.

КАЖДЫЙ САМ ЗА СЕБЯ?

12 июля в 11:30

Апелляционный суд (судья Гаращенко)

Сиволобова Г.С против ОСББ

По иску Сиволобовой Г.С. все взносы должны быть отменены.

ОСББ — это мы

Нет взносов — нет денег — нет никаких работ — в тёмных и холодных квартирах каждый сам за себя

Просьба прийти и поддержать ОСББ

До уваги боржників

До уваги власників які не сплатили жодної гривні до спільних коштів ОСББ: Гончар І.В., Гумен Л.П., Душко М.Є., Зборовська Г.М., Костенко І.О. (а разом з ним нові власники, які щомісяця змінюються), Ломадзе-Старицька О.Г., Ніконова С.М., Рощенко П.А., Сиволобова Г.С., Шевченко Ю. М.,

а також до уваги власників, які не сплатили внески у розмірі 42$: Демченко Н.М., Базаров І.В., Берлізова Л.Ю., Загороднова Н.Б., Качалова Н.М., Мандриченко К.М., Моргун О.І.

НЕ СПОДІВАЙТЕСЬ на сприятливе для вас рішення суду.

У боротьбі проти ВСІХ сусідів вам не допоможе жоден суд.

При будь-якому рішенні суду наше майно є тільки нашим (але не вашим).

До того моменту, коли ви (чи нові власники ваших квартир) не розрахуєтесь повністю з ОСББ у розмірі боргу, який нарахований згідно з рішеннями загальних зборів, ваші квартири будуть перебувати у тому стані, у якому просте товариство отримало будинок від забудовника ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» (без можливості отримувати електрику, воду, користуватись каналізацією і ліфтами).

Жоден суд не в змозі заставити наше ОСББ підключити ваші квартири до цих благ цивілізації задарма (тобто, ваше лайно не буде стікати в каналізацію, збудовану за кошти ваших сусідів, вода не буде подаватись нашими трубами і качатись нашими насосами, електроенергія не  буде подаватись через наші кабелі, а наші ліфти не будуть задарма перевозити вас).

Сьогодні не 2015 рік, коли нам край потрібні були кошти на ремонт.

Сьогодні в наших квартирах є все, а у ваших тільки стіни. Нам поспішати нема куди, чекали два роки — почекаємо ще стільки.

Як кажуть в народі, прийде коза до воза.