параграф 5

Рішення правління від 06 грудня 2024

ПРОТОКОЛ

засідання правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 06 грудня 2024 р.

Кількість членів правління, що присутні на засіданні – 3

Запрошені: виконуюча обов’язки керуючого директора ПІБ.

 

Порядок денний:

Про рішення правління від 28 жовтня 2024 р.

Виступили: ПІБ, ПІБ, ПІБ, ПІБ.

При розгляді питання порядку денного правління бере до уваги наступні обставини.

Правління ОСББ «Фундуклєєвський» у складі ПІБ, ПІБ, ПІБ мало скласти свої повноваження і припинити діяльність у момент відкриття загальних зборів співвласників 03 грудня 2024 р.

Разом з тим, загальні збори співвласників 03 грудня 2024 р. не відкрились, голову зборів не було обрано, порядок денний не затверджено, рішення не приймались, натомість присутніми на зборах співвласниками, було вирішено перенести відкриття зборів на 11 грудня 2024 через технічні причини (відсутність світла у будинку, де проводились збори).

Після 03 грудня 2024 р. група співвласників підняла питання про критичну ситуацію з опаленням та холодною водою на середніх і верхніх поверхах будинку.

Запропоновані  співвласниками рішення різняться за своїм змістом і мають значну вартість (оціночно) і значний термін реалізації.

Законом «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої для прийняття рішення, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення загальних зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідної кількості голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Наведені обставини, а також можлива дату закінчення письмового опитування співвласників (субота 25 січня 2025 р.) вказують на наявність обставин, за яких можливе переривання в управлінні будинком, що є неприпустимим при існування критичної ситуації в утриманні будинку взимку.

Взявши до уваги наведені обставини, правління ухвалило:

  1. Вважати нечинним (таким, що припинило свою дію) рішення правління від 28 жовтня 2024 р.
  1. У спосіб розміщення змісту цього рішення на офіційному сайті об’єднання в Інтернеті довести до відому співвласників про припинення дії і нечинність рішення правління від 28 жовтня 2024 р., а також про те, що правління і голова правління продовжують виконувати свої обов’язки згідно з положеннями Статуту ОСББ «Фундуклєєвський».
  1. Запропонувати загальним зборам доповнити склад правління такими співвласниками: ПІБ, ПІБ, ПІБ, ПІБ.

голосували ЗА 3 ПРОТИ — УТРИМАЛИСЬ —

голова правління ОСББ «Фундуклєєвський», члени правління

внимание высота 2

Правління складає повноваження

ПРОТОКОЛ

засідання правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 28 жовтня 2024 р.

Порядок денний:

Про склад правління.

При розгляді питання порядку денного правління бере до уваги наступні обставини.

Правління ОСББ «Фундуклєєвський» у складі ХХ, ХХ, ХХ було обрано загальними зборами 01.12.2020.

Разом з тим, склад правління практично не змінювався від дня заснування ОСББ, що має певні негативні наслідки для управління будинком, що у свою чергу вимагає оновлення складу правління.

Розглянувши питання порядку денного і взявши до уваги наведені обставини, правління ухвалило:

  1. Скласти повноваження правління у складі ХХ, ХХ, ХХ і припинити діяльність правління у момент відкриття загальних зборів співвласників 03 грудня 2024 р.
  1. У спосіб розміщення змісту цього рішення на офіційному сайті об’єднання в Інтернеті довести до відому співвласників про припинення діяльності правління в існуючому складі з 03 грудня 2024 р. і про необхідність обрання загальними зборами нового складу правління та нового голови правління.
  1. Внести до порядку денного загальних зборів співвласників 03 грудня 2024 р. питання «Про склад правління».

голосували ЗА  3  ПРОТИ — УТРИМАЛИСЬ —

голова правління ОСББ «Фундуклєєвський», члени правління.

 

собрание 4

ІНФОРМАЦІЯ

05 грудня 2023 р. відбулись загальні збори співвласників будинку.

Розглянуто чотири питання порядку денного.

З урахуванням особливостей воєнного стану тексти рішень оприлюднюватись на цьому сайті не будуть.

Співвласники мають можливість без будь-яких обмежень знайомитись з усіма рішеннями статутних органів у приміщенні керуючої дирекції.

важлива інформація 1

скликаються загальні збори ОСББ 05 грудня 2023

РІШЕННЯ

правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 05 жовтня 2023 р.

 

  1. Про скликання загальних зборів співвласників.

Ухвалили:

1.1. Скликати загальні збори співвласників 05 грудня 2023 р.

1.2. Рекомендувати загальним зборам прийняти такий порядок денний:

— Про фінансовий звіт за 2023 р.

— Про бюджет на 2024 р.

— Розгляд заяв.

— Інші питання.

1.3. Затвердити наступний текст повідомлення про загальні збори:

«Правління повідомляє, що 05 грудня 2023 р. скликаються загальні збори співвласників багатоквартирного будинку м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 58-А.

Збори скликаються як вищий орган управління ОСББ «Фундуклєєвський».

Початок зборів о 16:00. Реєстрація для участі у зборах з 15:00.

Місце проведення зборів: Торгово-промислова палата Києва, вул. Б. Хмельницького, 55.

Запропонований порядок денний:

— Про фінансовий звіт за 2023 р.

— Про бюджет на 2024 р.

— Розгляд заяв.

— Інші питання.

Збори скликаються правлінням об’єднання.

Для участі у зборах співвласники реєструються за умови подання документів, що встановлюють особу, а також документів про право власності (оригінали — для огляду, а також копію — для долучення до протоколу зборів).

Зазначені документи не подають власники, які надали керуючому директору такі документи при укладенні договору про умови користування спільним майном і особисто відомі керуючому директору як співвласники будинку.

Представники власників крім документів про право власності подають оригінал (для огляду) і копію довіреності на право участі в загальних зборах з правом голосувати від імені власника.

Орієнтовна тривалість зборів (яка може бути зменшена або збільшена в залежності обставин, що складуться) — 2 години.

Запрошуємо взяти участь у загальних зборах».

1.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

1.4.1. Повідомлення про скликання загальних зборів співвласників вкласти кожному власнику квартири або нежитлового приміщення до поштової скриньки у будинку м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А, про що скласти загальний реєстр таких вкладень.

1.4.2. Орендувати у Торгово-промислової палати Києва зал для проведення зборів з 16 до18 год 05 грудня 2023 р.

Витрати за оренду залу віднести на витрати на управління будинком.

Сплату вартості оренди залу здійснити після погодження з ревізійною комісією.

 

голова правління ОСББ «Фундуклєєвський» Щербаков В.З.

члени правління Козачок Л.К., Скібінська Н.Р.

внимание высота 2

Тримайте евакуаційні шляхи вільними

РОЗПОРЯДЖЕННЯ КЕРУЮЧОГО ДИРЕКТОРА

(витяг)

м. Київ                                                                                                                      «24» липня 2023 р.

Враховуючи загрозу життю та здоров’ю мешканців будинку, яка виникає після оголошення повітряної тривоги, люди, що перебувають у будинку, повинні мати вільний, безперешкодний вихід на вулицю, а всі двері, що встановлені на евакуаційних шляхах і призначені для користування мешканцями двох і більше квартир, повинні бути не замкнені, вільно відчинятись у будь-який час доби без застосування будь-яких ключів, засувів, кодів тощо.

З метою забезпечення вільного, безперешкодного виходу людей з будь-якого приміщення на вулицю:

  1. Доводжу до відому власників приміщень:

— наявність у період воєнного стану на дверях, що встановлені на евакуаційних шляхах і призначені для користування мешканцями двох і більше квартир, будь-яких пристосувань, замків, засувів тощо, які блокують чи ускладнюють вільний, безперешкодний вихід людей з приміщень на вулицю, може мати тяжкі наслідки для здоров’я та життя людей, через що для власників може настати юридична відповідальність за нормами адміністративного чи кримінального законодавства;

— будь-які погодження на обладнання дверей, що встановлені на евакуаційних шляхах і призначені для користування мешканцями двох і більше квартир, пристосуваннями, замками, засувами тощо, які блокують чи ускладнюють вільний, безперешкодний вихід людей з приміщень на вулицю, надані у мирний час, втратили чинність;

— власники квартир, що переобладнані (переплановані) у декілька квартир чи житлових приміщень, самостійно забезпечують безпеку людей у таких квартирах, самостійно забезпечують вільний, безперешкодний вихід людей на вулицю у будь-який час доби, самостійно несуть юридичну відповідальність за несприятливі наслідки через ускладнення виходу людей на вулицю.

  1. Інженеру з експлуатації Туровському В.Р. та слюсарю-сантехніку Гопкало О.Г.:

2.1. У строк до 25.07.2023 р. обстежити всі евакуаційні шляхи в будинку і всі двері, що встановлені на евакуаційних шляхах і призначені для користування мешканцями двох і більше квартир, на наявність пристосувань, замків (механічних, електричних, електронних, магнітних тощо), які блокують чи ускладнюють вільний, безперешкодний вихід людей з приміщень на вулицю.

2.2. У разі виявлення на дверях, що встановлені на евакуаційних шляхах і призначені для користування мешканцями двох і більше квартир, будь-яких пристосувань, замків, засувів тощо, які блокують чи ускладнюють вільний, безперешкодний вихід людей з приміщень на вулицю, негайно, без погодження з будь-ким, демонтувати такі пристосування, замки, засуви тощо, про що скласти у довільній формі доповідну записку мені.

2.3. Обстеження у будинку евакуаційних шляхів та всіх дверей, що встановлені на евакуаційних шляхах і призначені для користування мешканцями двох і більше квартир, на наявність будь-яких пристосувань, замків, засувів тощо, які блокують чи ускладнюють вільний, безперешкодний вихід людей з приміщень на вулицю, проводити щотижня.

2.4. У разі виявлення під час щотижневих обстежень на дверях, що встановлені на евакуаційних шляхах і призначені для користування мешканцями двох і більше квартир, будь-яких пристосувань, замків, засувів тощо, які блокують чи ускладнюють вільний, безперешкодний вихід людей з приміщень на вулицю, негайно, без погодження з будь-ким, демонтувати такі пристосування, замки, засуви тощо, про що складати у довільній формі доповідну записку мені.

2.5. У разі виявлення на евакуаційних шляхах будь-яких захаращень, сміття, меблів, тари, будівельних матеріалів тощо негайно без погодження з будь-ким очищати евакуаційні шляхи, про що складати у довільній формі доповідну записку мені.

  1. Контроль за виконанням цього розпорядження залишаю за собою.

Керуючий директор

1.20-5

Шановні співвласники!

Керуюча дирекція нагадує, що кожний власник приміщення (квартири та нежитлового приміщення) має право та можливість укласти договір на постачання електроенергії безпосередньо з ДТЕК «Київські електромережі» (так званий «прямий договір»).

Погодження ОСББ не вимагається.

Умови та процедура укладення «прямого» договору та інша інформація наведені на сайті ДТЕК «Київські електромережі» https://www.dtek-kem.com.ua/ua

Власники, які не укладуть «прямі» договори, сплачують варстість спожитої електроенергії як і раніше, згідно з рахунками, що формує бухгалтерія керуючої дирекції (до прийняття відповідного рішення загальними зборами співласників).

Керуюча дирекція

*********

собрание 2

ОФІЦІЙНЕ ОПРИЛЮДНЕННЯ РІШЕНЬ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ

Офіційно оприлюднюються рішення загальних зборів співвласників від 01 грудня 2022 р.

Додатки до рішень містять інформацію з обмеженим доступом, призначену тільки для співвласників будинку, через що у відкритому доступі не оприлюднюються.

Кожний співвласник має право знайомитись з рішенням загальних зборів у повному обсязі у приміщенні керуючої дирекції.

 Протокол загальних зборів від 01.12.2022

Скликаються щорічні загальні збори

ОГОЛОШЕННЯ

Правління ОСББ «Фундуклєєвський» скликає загальні збори співвласників.

Порядок денний зборів:

  1. Затвердження кошторису і балансу об’єднання
  2. Затвердження річного звіту.

Збори скликаються на 01 грудня 2022 р.

Місце проведення зборів: технічний поверх будинку м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 58-А.

Початок зборів о 16:00.

Протокол правління 2022-11-10

 

 

1.20-5

Увага, експеримент!

З метою спрощення комунікації між дирекцією і мешканцями та посилення контролю за дотриманням порядку в будинку, дирекція проводить експеримент.

З понеділка, 21.02.2022, впродовж двох тижнів проводиться експеримент зі зміни функцій чергових (чергові — офіційна назва у штатному розписі працівників, яких ми зазвичай іменуємо «конс’єржами»).

Впродовж двох тижнів чергові будуть відповідальними працівниками дирекції з підтримання порядку у житлових секціях.
Передбачається, що чергові повинні вести облік квартир, де виконуються ремонтно-оздоблювальні роботи, щодня вранці нагадувати робітникам у кожній квартирі правила виконання робіт, слідкувати за станом пожежної безпеки, виявляти пошкодження спільного майна, приймати скарги мешканців на дрібні негаразди і, по можливості, самостійно розв’язувати дрібні конфлікти.

Прохання до співвласників будинку та мешканців з розумінням поставитись до нових обов’язків чергових, підтримувати їхній авторитет як «старших» у житловій секції, відповідально реагувати на їхні звернення щодо додержання наших правил і попередити робітників, що чергові — це є працівники дирекції, які відповідають за порядок у житловій секції.

Керуючий директор

інформація вистота 2

Окремі співвласники 24 січня 2022 р. звернулись до правління з вимогою пояснити причини та необхідність включення окремих питань до проекту порядку денного загальних зборів співвласників, які скликались за ініціативою правління на 01.02.2022.

Рішення правління з цього питання від 02.02.2022 оприлюднено на цьому сайті 03.02.2022.

Правління