От Документи ОСББ

meeting-clipart

Офіційне оприлюднення рішення зборів представників від 20 червня 2019 р.

Офіційно оприлюднюється рішення зборів представників від об’єднання від 20 червня 2019 р.

ЗБОРИ ПРЕДСТАВНИКІВ

РІШЕННЯ

м. Київ 20 червня 2019 р.

Розглянувши питання  1 порядку денного збори представників беруть до уваги:

З 01 липня 2019 р. в експлуатацію вводяться чотири пасажирські ліфти, що вдвічі збільшує обсяг ліфтового господарства, що експлуатується.

Збори представників вирішили:

1.1. Погодити умови змін до договору з ФОП Марсановим С.Д. на обслуговування ліфтового господарства.

1.2. Керуючому директору (Ганоцький І.В.) укласти відповідний договір, в якому передбачити збільшення вартості обслуговування ліфтового господарства на 7630 грн. 00 коп. на місяць і загальну вартість обслуговування у сумі 22406 грн. 00 коп. на місяць.

Розглянувши питання 2 порядку денного збори представників беруть до уваги:

Станом на сьогодні з чотирьох насосів підйому холодної води в штатному режимі працює два насоси.

Два насоси виведені з експлуатації через виявлені ознаки руйнації їхніх елементів.

Збори представників вирішили:

2.1. Погодити умови договору з ТОВ «СІТІ ЕНЕРДЖІ» на ремонт двох насосів підйому води на загальну вартість 15000 грн. 00 коп.

2.2. Керуючому директору (Ганоцький І.В.) укласти відповідний договір.

Розглянувши питання 3 порядку денного збори представників беруть до уваги:

До керуючої дирекції надходять пропозиції співвласників щодо удосконалення існуючого порядку в’їзду транспортних засобів на прибудинкову територію.

Збори представників вирішили:

3.1. Дотримуючись балансу інтересів осіб, які пересуваються прибудинковою територією пішки, та інтереси власників, які потребують тимчасового перебування транспортних засобів на прибудинковій території, дозволити тимчасове (тривалістю до однієї години) перебування легкових автомобілів на прибудинковій території у робочі дні з 17:00 год. до 22:00, а також у неробочі дні з 9:00 до 22:00.

Порядок перебування транспортних засобів на прибудинковій території у робочий час залишається незмінним.

4.1. Розгляд заяв.

4.1. Розглянувши заяву власника квартир № 60, № 61 про можливість надання у користування спільного майна збори представників беруть до уваги:

Колишній власник квартир № 60, № 61 (Костенко І.О.), маючи борг перед об’єднанням по всіх видах внесків, у вересні 2016 р. здійснив відчуження цих квартир, не сплативши борг, через що ці квартири не можуть бути приєднаними до будинкових інженерних мереж, що унеможливлює використання їх за призначенням.

Нинішній власник цих квартир має намір продати їх.

Маючи на меті збереження інтересів об’єднання, які полягають у повній та своєчасній сплаті всіма співвласниками внесків і платежів, встановлених рішеннями загальних зборів, враховуючи реальний стан справ зі стягненням боргу з власників квартир № 60, № 61, заслухавши думки присутніх на зборах Костенка І.О., представника сьогоднішніх власників, потенційного покупця та його представника, збори представників вирішили:

4.1.1. Затвердити остаточний розмір боргу власника квартир № 60, № 61, належний до сплати об’єднанню, у сумі, яка є еквівалентною 67000 (шістдесят сім тисяч) дол. США за курсом купівлі доларів США за гривні.

При цьому між середнім по м. Києву курсом купівлі доларів США у пунктах обміну валют і офіційним курсом НБУ для розрахунку суми боргу у гривнях  обирається той курс купівлі долару США за гривні, який на момент внесення коштів на рахунок об’єднання у перерахунку має більшу суму у гривнях.

4.1.2. Рекомендувати боржнику Костенку І.О. та потенційному покупцю укласти нотаріальний договір заміни боржника, як підставу для сплати боргу, попередньо отримавши письмову згоду об’єднання на заміну боржника.

4.1.3. Рекомендувати особі, яка має намір перевести борг на себе, звернутись до керуючого директора із заявою про надання згоди на переведення боргу на себе, в якій недвозначно зазначити зобов’язання цієї особи як нового боржника сплатити об’єднанню борг, незалежно від будь-яких обставин, у тому числі і незалежно від настання події придбання квартир № 60, № 61.

4.1.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

— Після отримання заяви від потенційного покупця про його намір замінити боржника, надати згоду на заміну боржника, попередивши про правові наслідки переведення боргу на нового боржника. В згоді на переведення боргу недвозначно зазначити обов’язок нового боржника сплатити об’єднанню борг, незалежно від будь-яких обставин, у тому числі і незалежно від настання події придбання квартир № 60, № 61.

— Після отримання від нового боржника письмового повідомлення про укладення нотаріального договору про заміну боржника і про намір сплатити борг, прийняти зазначену в п. 4.1.1. цього рішення суму боргу на рахунок об’єднання, який використовується для операцій по витратах об’єднання на управління будинком.

— Після надходження коштів розподілити їх за рішенням зборів представників по рахунках, на яких зберігаються кошти ремонтного фонду, кошти резервного фонду, кошти транзитних платежів за теплову енергію та воду та кошти для витрат на управління будинком.

4.1.5. Рішення з цього пункту порядку денного набирає чинності з моменту його прийняття.

4.2. Розглянувши заяву власника Миримського Р.Л., збори вирішили:

4.2.1. Рекомендувати Миримському Р.Л. надати керуючому директору заяву із переліком осіб, на ім’я яких потрібно видати електронні ключі доступу до будинку (із додаванням копій паспортів таких осіб).

4.3. Розглянувши заяву власниці Ставнійчук М.І., збори представників вирішили:

4.3.1. Заяву Ставнійчук М.І. взяти до уваги.

4.3.1. Доручити керуючому директору надати пропозиції з приводу питань, зазначених у заяві.

4.4. Розглянувши заяву гр. Загороднової Н.Б. збори представників беруть до уваги:

Загороднова Н.Б. звернулась до об’єднання із заявою про надання їй документу.

Заявниця до цього часу не подала до об’єднання жодних документів, які ідентифікують її як особу і як співвласника будинку, не подала до об’єднання жодних відомостей про свою адресу та номер телефона чи про інші засоби комунікації, не уклала договір про користування спільним майном, а також має перед об’єднанням борг у сумі 90536 грн.

Збори представників вирішили:

4.4.1. Рекомендувати гр. Загородновій Н.Б. ідентифікувати себе в об’єднанні як особу, яка за законом має право на отримання від об’єднання документів, надати до об’єднання документи, передбачені Правилами користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський», укласти договір про користування спільним майном, сплатити об’єднанню борг і після цього звертатись до об’єднання із заявами.

4.5. Розглянувши заяву власника Балагури Т.В. збори представників беруть до уваги:

Балагура Т.В. звернувся із заявою про зміну в первинних облікових бухгалтерських та технічних документах розміру загальної площі приміщення, яка зменшилась на 17 кв. м. внаслідок встановлення внутрішніх стін.

Прохання викликане можливістю зменшення розміру внесків на витрати на управління будинком.

При цьому очікуване зменшення розміру внесків станом на сьогодні становить біля 170 грн. на місяць.

Збори представників вирішили:

Відмовити у задоволенні заяви.

4.6. Розглянувши заяву орендаря приміщення № 171 збори представників беруть до уваги:

Орендар звернувся з проханням надати у користування майданчик на прибудинковій території праворуч від шлагбауму для розміщення спортивних матів з метою проведення спортивних занять на відкритому повітрі всіма бажаючими.

Збори представників вирішили:

4.6.1. Надати власнику приміщення № 171 у безоплатне користування строком на один рік частину прибудинкової території площею 120 кв. м (розміром 10 х 12 кв. м.) для розміщення спортивних матів з метою проведення спортивних занять всіма бажаючими.

4.6.2. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) укласти відповідну угоду, передбачивши в ній умову про прибирання прибудинкової території в межах від шлагбауму до входу в приміщення № 171 і входу в вестибюль другої житлової секції.

4.7. Розглянувши заяву власниці Берлізової Л.Ю. збори представників беруть до уваги:

Берлізова Л.Ю. звернулась із заявою про скасування нарахувань у сумі 1468 грн. за несанкціоноване споживання холодної води без використання лічильника.

Збори представників вирішили:

4.7.1. Відмовити у задоволенні заяви.

4.8. Розглянувши заяву представника власника приміщення № 175 про розміщення інформаційної вивіски, інформаційних вказівників і встановлення елементів вхідної групи, збори представників вирішили:

4.8.1. Погодити власнику приміщення № 175 розміщення інформаційної вивіски, інформаційних вказівників і встановлення елементів вхідної групи згідно з пропозиціями та кресленнями, доданими до заяви.

5. Розглянувши подання керуючого директора про преміювання працівників дирекції, збори представників вирішили:.

5.1. Преміювати за наслідками роботи у першому півріччі 2019 р. електрика Молодовського Анатолія Борисовича грошовою премією у розмірі 9250 грн.

5.2. Преміювати за наслідками роботи у першому півріччі 2019 р. сантехніка Гопкало Олекандра Георгійовича грошовою премією у розмірі 9250 грн.

Головуючий на зборах Щербаков В.З.

секретар зборів Сорока К.І.

параграф 5

Офіційне оприлюднення рішення зборів представників від 02 квітня 2019 р.

02 квітня відбулись збори представників від об’єднання, які розглянули питання паркінгу.

Офіційно оприлюднюється рішення зборів представників від об’єднання від 02 квітня 2019 р.

Для відкриття тексту натисніть курсором по назві

Рішення зборів представників 2019-04-02

Додаток 1. Договір про користування паркінгом

Додаток 2. Типовий договір про фінансування заходів

Додаток 3. Правила користування паркінгом

параграф 5

Офіційне оприлюднення рішень загальних зборів 12 березня

Офіційно оприлюднюються рішення загальних зборів від 12 березня 2019 р.

(для відкриття тексту рішень натисність курсором по назві)

Рішення загальних зборів 2019-03-12

УВАГА!

Пункти рішення 4.15. — 4.18. стосуються безпосередньо Душка М.Є., Загороднової Н.Б., Зборовської Г.М., Корнієнко О.Л., Руцького М.О., Старицького С.Г., Ломадзе-Старицької О.Г., Шевченко Ю.М., Шевченка К.Є., а також нових власників, до яких перейшло право власності на квартири колишніх власників: Сиволобової Г.С., Костенка І.О.,

Пункти рішення 5.2.1. -. 5.2.11. стосуються усіх власників.

Пункт рішення 5.2.5. стосується безпосередньо власників квартир, що розташовані на верхніх поверхах (16-19-й поверхи житлових секцій 1 і 4; 18-21-й поверхи житлових секцій 2 і 3).

Пункт рішення 5.2.7. стосується безпосередньо власників квартир № 35, № 36, № 74, № 75, № 118.

Пункт рішення 4.19. стосується безпосередньо власниці кв. 16.

параграф 5

Відбулись збори представників

РІШЕННЯ

зборів представників від об’єднання від 07 лютого 2019 р.

Порядок денний

  1. Про відмову від особистого кабінету при сплаті внесків на витрати на управління будинком.
  2. Про модернізацію автоматики пожежного захисту.
  3. Про перерахунок внесків на фінансування невідкладних робіт з утеплення МЗК по фактичним витратам.
  4. Про питання замокання верхній поверхів.
  5. Розгляд заяв.
  6. Різне.

Розглянувши питання 1 порядку денного збори представників констатують, що станом на 01.12.2018 р. у системі «особистий кабінет» зареєструвалось менше половини співвласників. У зв’язку з недоцільністю утримання і використання системи «особистий кабінет» збори представників вирішили:

1.1. Припинити роботу системи «особистий кабінет» з 01.04.2019 р.

1.2. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

1.2.1. Розірвати договір на інформаційно-обчислювальне обслуговування з (інформація тільки для співвласників).

1.2.2. Організувати за заявами співвласників надсилання рахунків для сплати внесків та інших обов’язкових платежів через електронну пошту.

Розглянувши питання 2 порядку денного вирішили:

2.1. Схвалити (затвердити) витрати на роботи по модернізації системи протипожежного захисту на загальну суму 11200 грн.

2.2. Контроль за вартістю робіт доручити ревізійній комісії.

2.3. Сплату витрат на такі роботи здійснити за рахунок поточних внесків на витрати на управління будинком, пропорційно загальній площі житлових і нежитлових приміщень, які належать співвласникам як власникам.

Розглянувши питання 3 порядку денного вирішили:

3.1. Після завершення комплексу запланованих робіт, бухгалтеру виконати перерахунок внесків для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування по фактичним витратам окремо для кожного поверху, де виконувались такі роботи.

3.2. Бухгалтеру здійснити диференційоване нарахування доплати кожним співвласником вартості робіт з утеплення місць загального користування згідно з фактичними витратами по кожному поверху окремо.

3.3. Суму доплати включити до складу поточних внесків на витрати на управління будинком.

Розглянувши питання 4 порядку денного збори представників вирішили:

З метою запобіганню замокання верхніх поверхів будинку зобов’язати усіх співвласників:

4.1. Своєчасно видаляти сніг з терас та балконів.

4.1.1. Впродовж травня-червня 2019 р. виконати роботи з належної гідроізоляції терас та балконів, яка унеможливіть замокання приміщень, які розташовані на поверхах, що нижче.

4.2. Доручити керуючому директору:

4.2.1. Письмово запропонувати власникам квартир № 36 і № 118 виконати належну гідроізоляцію терас і балконів.

4.2.2. У разі неотримання до 01 квітня 2019 р. письмової відповіді цих власників на пропозицію керуючого директора, виконати впродовж травня-червня 2019 р. роботи з гідроізоляції терас та балконів квартир № 36 та № 118.

Вартість виконаних робіт включити до складу внесків співвласників цих квартир на витрати на управління будинком.

4.2.3. Провести обстеження покрівлі будинку за заявам власників з метою виявлення втрати покрівлею захисних властивостей.

4.2.4. При необхідності виконання робіт по відновленню захисних властивостей покрівлі, скласти погоджений з ревізійною комісією кошторис таких робіт.

 Виконавця робіт затвердити на зборах представників від об’єднання.

Розглянувши питання 5 порядку денного збори представників вирішили:

5.1. Погодити ТОВ «Європєум Консалтинг» приєднання зливової каналізації будинку м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 64 до мережі зливової каналізації, яка перебуває на балансі об’єднання, за умови компенсації частини вартості створення (реконструкції) такої каналізації.

5.1.1. Доручити керуючому директору розрахувати та погодити з ревізійною комісією розмір такої компенсації.

5.2. Задовольнити заяву Цумураса П. В., представника співвласника Іванової С.П., та погодити розміщення зовнішніх блоків кондиціонерів в місцях, визначених проектом, за умови виконання ним (у квітні-травні 2019 р.) робіт з опорядження сходового переходу до велотрека

Розгляд питання 6 порядку денного.

Під час розгляду питання 6 порядку денного збори представників шляхом толерантного діалогу роз’яснили Селіхову Сергію Олександровичу (1985 р. н.) про існування несплаченого Сиволобовою Г.С. боргу перед об’єднанням і запропонували йому, у разі прийняття ним спадщини Сиволобової Г.С., сплатити такий борг.

Збори доручили керуючому директору, при зверненні Селіхова С.О., надавати йому усю необхідну інформацію, бухгалтерські розрахунки, копії судових рішень тощо.

Збори пропонують покупцю квартири № 58 Пархоменку А.О., який придбав у Сиволобової Г.С. цю квартиру за ціною, яка є нижчою від справедливої ціни, вступити в діалог з Селіховим С.О. з метою визначення участі Пархоменка А.О. у погашенні боргу Сиволобової Г.С.

Підставою такої пропозиції є загальна думка зборів представників, що ціна договору купівлі-продажу квартири № 58 між Сиволобової Г.С. і Пархоменком А.О. була зменшена саме на суму боргу Сиволобової Г.С. перед об’єднанням.

Збори представників припускають, що при укладенні договору купівлі-продажу цієї квартири була досягнута усна домовленість про сплату Пархоменком А.О. боргу Сиволобової Г.С. після остаточного вирішення судового спору.

Збори доручають керуючому директору надіслати Селіхову С.О. і Пархоменку А.О. засвідчений керуючим директором витяг з цього протоколу зборів представників, в частині, що стосується розгляду п. 6 порядку денного.

 

Оприлюднення рішень загальних зборів 5 грудня 2018 р.

Офіційно оприлюднюються рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» від 05 грудня 2018 р., оформлені протоколом зборів.

Протокол Заг зборів 2018-12-03 001Протокол Заг зборів 2018-12-03 002Протокол Заг зборів 2018-12-03 003Протокол Заг зборів 2018-12-03 004

Протокол Заг зборів 2018-12-03 005 копія

Додаток № 4 2018-12-03 Правила виконання оздоблювальних робіт

Додаток № 5 2018-12-03 Склад зборів представників

З іншими додатками, які містять інформацію тільки для співвласників, можна ознайомитись у приміщенні керуючої дирекції.

 

 

 

 

Відбулись збори представників

Офіційно оприлюднюється рішення зборів представників від 27 вересня 2018 р.

Рішення зборів представників від 27 вересня 2018 р.

1. Розглянувши питання підготовки до опалювального сезону 2018-2019 рр. збори представників вирішили взяти інформацію керуючого директора (Ганоцький І.В.) до відому.

Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) підготувати для доповіді на наступних зборах представників пропозиції щодо розв’язання можливих проблем під час опалювального періоду 2018-2019 рр.

2. Розглянувши інформацію керуючого директора (Ганоцький І.В.) про хід виконання заходів пожежної безпеки збори представників вирішили завершити обладнання пожежних сходів аварійним освітленням самостійно без залучення підрядної організації.

3. Розглянувши питання 3 порядку денного збори представників вирішили:

3.1. Визначити виконавцем виготовлення та монтажу металопластикових дверей на холодних переходах комерційна інформація тільки для співвласників.

3.2. Сплату витрат за такі роботи здійснити за рахунок коштів Спеціального фонду на фінансування невідкладних робіт по утепленню місць загального користування.

3.3. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) підготувати договір на вказані у п. 3.2. роботи та затвердити на наступних зборах представників від Об’єднання.

4. Розгляд заяв

4.1. Розглянувши заяви Багрової Г.М., Пріпутнікова О.А., враховуючи що вирішення цього питання віднесено до виключної компетенції загальних зборів,  збори представників, вирішили заяви взяти до відома та розглянути на загальних зборах.

Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) зменшити на сплачену суму розмір позовів до Припутнікова О.О. та Багрової Г.М. про стягнення боргу, що перебувають на розгляді у Шевченківському районному суді м. Києва.

Запропонувати Припутнікову Г.М. і Багровій О.А укласти з об’єднанням мирову угоду.

4.2. Розглянувши заяву Гончар І.В., враховуючи що вирішення цього питання віднесено до виключної компетенції загальних зборів,  збори представників вирішили заяву взяти до відома та розглянути на загальних зборах.

4.3. Розглянувши заяву Грабарчук О.Ю., враховуючи що вирішення цього питання віднесено до виключної компетенції загальних зборів,  збори представників вирішили заяву взяти до відома та розглянути на загальних зборах.

4.4. Розглянувши заяву Дильової Ю.С. збори представників вирішили доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) розробити на основі цієї заяви конкретні пропозиції і доповісти їх на наступних зборах представників.

4.5. Розглянувши заяву Ємельяненка А.В. щодо виконання ремонту зовнішнього захисного елементу у його квартирі збори представників вирішили доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) роз’яснити Ємельяненку А.В., що об’єднання виконує ремонтні роботи тільки спільного майна.

Рекомендувати керуючому директору (Ганоцький І.В.) вирішити питання у робочому порядку без витрачання на це коштів і ресурсів об’єднання.

4.6. Розглянувши заяву Мегедь А.П., враховуючи що вирішення цього питання віднесено до виключної компетенції загальних зборів,  збори представників вирішили заяву взяти до відома та розглянути на загальних зборах.

4.7. Розглянувши заяву представника Моргун О.І. Новокольського С.Р. збори представників вирішили погодитись на його пропозицію про стягнення з Моргун О.І. коштів у розмірі позову до Моргун О.І., який розглядається у Шевченківському районному суді м. Києва, шляхом укладення мирової угоди.

Укладенню мирової угоди має передувати врегулювання відносин між об’єднанням і Моргун О.І. шляхом укладення між Моргун О.І. і об’єднанням договору між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном на умовах Типового договору.

4.8 Розглянувши заяву Демченко Н.М., яка діє від свого імені та від імені Демченко В.О., збори представників вирішили погодитись на їхню пропозицію про укладення мирової угоди між об’єднанням і Демченко Н.М., Демченко В.О., за умовами якої їхній борг перед об’єднанням має бути сплачений впродовж 12 місяців.

Укладенню мирової угоди має передувати врегулювання відносин між об’єднанням і Демченко Н.М., Демченко В.О. шляхом укладення між Демченко Н.М., Демченко В.О. і об’єднанням договору між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном на умовах Типового договору.

4.9. Розглянувши заяву Цуканової Н.О., вислухавши її пояснення, збори представників вирішили рекомендувати Цукановій Н.О. до кінця дня 01 жовтня 2018 виконати у повному обсязі рішенням зборів представників від 10 вересня 2018 р. і надати докази цього до бухгалтерії об’єднання.

Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) у разі невиконання цього рішення Цукановою Н.О. припинити для неї о 12:00 02 жовтня 2018 р. можливість користуватись спільним майном, у тому числі електричними мережами і ліфтами, а також звернутись до поліції із заявою про порушення громадського порядку, яке мало місце в ніч на 07 вересня 2018 р.

Борг Цуканової Н.О. з відшкодування шкоди, завданої її гостем в ніч на 07 вересня 2018 р., включити до складу видатків Цуканової Н.О. на витрати на управління будинком за вересень 2018 р.

Коментар до п. 4.9. Під час розгляду заяви Цуканової Н.О. вона наполягала, що «ничего такого особенного не случилось. Подумаешь, разбил стекло», через це вона має сплатити тільки вартість розбитого склопакету.

Коли ж стало зрозумілим, що збори представників не погоджуються з її міркуваннями, Цуканова висловила цікаву думку. Цитата: «Вы захватили дом. Жду не дождусь, когда вас отсюда выбросят или вынесут ногами вперед».

Мадам Цуканова! На відміну від вас, ми не купували готові квартири.

І не захоплювали будинок. Наш будинок ми створили.

І витягнули його з такої кризи, що навіть важко повірити, озираючись на пройдений шлях.

Через це «зарубите на носу» — ви та ваші гості будуть дотримуватись в нашому будинку загальноприйнятих норм поведінки, а за кожне псування спільного майна у непристойно п’яному вигляді ви будете сплачувати не просто вартість відновлення, а кратно збільшене відшкодування.

Щодо «ногами вперед». Реагуючи на ваші очікування класик сучасної лутератури сказав:

«Цуканова! Нас всіх (і вас, повірте)

Колись коротким і скорботним шляхом понесуть».

Рішення зборів представників від 20.08.2018 р.

Офіційно оприлюднюються рішення зборів представників від об’єнання від 20 серпня 2018 р.

Порядок денний:

  1. Про виконання припису «Про усунення вимог законодавства у сфері цивільного захисту, техногенної та пожежної безпеки» від 16 квітня 2018 р. № 44.
  2. Про тимчасове припинення виконання повноважень складом правління.
  3. Про запровадження особистого кабінету при сплаті внесків на управління будинком.
  4. Про скликання загальних зборів співвласників.
  5. Про укладення договорів.
  6. Про розгляд заяв.

Рішення з питання 1 порядку денного

1. Розглянувши інформацію керуючого директора Ганоцького І.В. з питання виконання Припису Шевченківського районного управління ГУ ДСНС України у м. Києві «Про усунення вимог законодавства у сфері цивільного захисту, техногенної та пожежної безпеки» від 16 квітня 2018 р. № 44 збори представників з питання 1 порядку денного вирішили:

1.1. Доручити керуючому директору запросити  представників Шевченківського районного управління ГУ ДСНС України у м. Києві для перевірки виконання Припису Шевченківського районного управління ГУ ДСНС України у м. Києві «Про усунення вимог законодавства у сфері цивільного захисту, техногенної та пожежної безпеки» від 16 квітня 2018 р. № 44.

1.2.1. Для обслуговування системи пожежної сигналізації, системи видалення диму, системи пожежогасіння, системи оповіщення визначити (комерційна інформація для внутрішнього викристання).

1.2.2. Керуючому директору укласти з (комерційна інформація для внутрішнього викристання) договір виконання робіт з обслуговування системи пожежної сигналізації, системи видалення диму, системи пожежогасіння, системи оповіщення.

1.2.3. Витрати на виконання зобов’язань об’єднання за договором виконання робіт з обслуговування системи пожежної сигналізації, системи видалення диму, системи пожежогасіння, системи оповіщення віднести на рахунок витрат на управління житловим комплексом.

1.3.1. Доручити керуючому директору видати власникам квартир: Барабаш М.Ю. кв. ХХ; Душко М.Ю. кв.ХХ; Качалова Н.М. кв. ХХ; Моргун О.І. кв. 65; Ушакова Т.Л. кв. ХХ; Цуканова Н.О. кв. ХХ припис про встановлення в 10-денний термін кінцевих приладів (оповіщувачів пожежних димових оптичних точкових СПД-3) системи контролю пожежної безпеки житлового комплексу.

1.3.2. У разі невиконання власниками квартир припису керуючого директора з цього питання, припинити таким власникам можливість користуватись спільним майном об’єднання, зокрема внутрішньобудинковими мережами та ліфтами.

1.3.3. Встановити, що заборона користуватись спільним майном об’єднання, зокрема внутрішньобудинковими мережами та ліфтами, продовжує діяти також і після зміни власника квартири чи нежитлового приміщення, де відсутні кінцеві прилади (оповіщувачи пожежні димові оптичні точкові СПД-3) системи контролю пожежної безпеки житлового комплексу.

1.3.4. Встановити, що самовільне відключення власниками житлових і нежитлових приміщень кінцевих приладів системи контролю пожежної безпеки (оповіщувачами пожежними димовими оптичними точковими СПД-3)має своїми наслідками припинення користування такими власниками спільним майном об’єднання, зокрема внутрішньобудинковими мережами та ліфтами.

1.3.5. Запропонувати власникам нежитлових приміщень впродовж одного місяця обладнати належні їм приміщення кінцевими приладами системи контролю пожежної безпеки (оповіщувачами пожежними димовими оптичними точковими СПД-3) і підключити їх до системи контролю пожежної безпеки житлового комплексу.

1.4. Затвердити зразки інформаційних знаків для розміщення їх на фасаді будинку.

Рішення з питання 2 порядку денного

2. Розглянувши рішення правління від 16 серпня 2018 р. і взявши до уваги, що деякими співвласниками та їхніми представниками (зокрема Барабаш М.Ю. та її представником Сущенко Є., Пономаренком С.Л. (представник Гумен Л.П.), Поповою В.О., Цукановою Н.О.) тривалий час поширюється інформація, що «керівництвом об’єднанням» вчиняються кримінальні злочини у вигляді розкрадання квартир, приміщень, паркомісць, розкрадання спільних коштів, вимагання хабарів тощо, а також, що поширення цих відомостей в останній час набуло постійного характеру і супроводжується образами та нецензурною лайкою з погрозами фізичної розправи на адресу керуючого директора та голови правління (зокрема Цукановою Н.О. та Пономаренком С.Л., представником Гумен Л.П.), збори представників вирішили:

2.1. Доручити ревізійній комісії у короткий термін, але не пізніше 15 вересня 2018 р. перевірити інформацію, яку поширюють окремі співвласники, про вчинення посадовими чи службовими особами об’єднання дій, які містять ознаки кримінальних злочинів.

2.2. Погодитись з рішенням правління про тимчасове припинення повноважень усього складу правління на час виконання ревізійною комісією доручення, викладеного у п. 2.1. цього рішення, і на цей час виконання повноважень правління покласти на ревізійну комісію.

2.3. Зобов’язати Барабаш М.Ю., Пономаренка С.Л., Попову В.О., Сущенка Є., Цуканову Н.О. взяти участь у засіданні ревізійної комісії у визначений нею час і повідомити комісію про усі відомі їм факти вчинення посадовими чи службовими особами об’єднання дій, які містять ознаки кримінальних злочинів, та ознайомити ревізійну комісію з усіма наявними у них доказами вчинення таких дій.

2.4.1. Попередити Барабаш М.Ю., Пономаренка С.Л., Попову В.О., Сущенка Є., Цуканову Н.О., що у разі їхньої відмови взяти участь у засіданні ревізійної комісії з метою перевірки інформації, яку вони поширюють, їхня комунікація з об’єднанням буде обмежена письмовим листуванням.

2.4.2. Роз’яснити згаданим особам, що відмовою від участі у засіданні ревізійної комісії збори представників вважають відсутність згаданих осіб на засіданні ревізійної комісії з одночасним неподанням ними до ревізійної комісії своїх письмових пояснень з викладенням фактів і доказів, які підтверджують інформацію, яку ці особи поширюють.

2.5.1. Заборонити працівникам об’єднання усне спілкування у робочий час з Гумен Л.П. та Барабаш М.Ю. та їхніми представниками.

 2.5.2. Розгляд письмових звернень Гумен Л.П., Барабаш та їхніх представників здійснювати відповідно до положень закону України «Про звернення громадян».

2.5.3. Враховуючи неприпустиму поведінку представника Гумен Л.П. Пономаренка С.Л. стосовно голови правління, заборонити усім без винятку працівникам керуючої дирекції розглядати будь-які письмові чи усні звернення (скарги, заяви, пропозиції тощо), подані Пономаренко С.Л., а також заборонити Пономаренку С.Л. на підставі довіреностей, виданих будь-яким співвласником, брати участь у загальних зборах співвласників, зборах представників від об’єднання, засіданнях правління

2.6. Попередити Цуканову Н.О., що у разі повторення нею хамської  поведінки у відношенні до працівників керуючої дирекції чи до членів правління, її комунікація з об’єднанням буде обмежена письмовим листуванням.

2.7. Роз’яснити згаданим у цьому рішення особам, що рішення зборів представників про обмеження їхньої комунікації з об’єднанням чи заборона на участь у зборах представників чи у загальних зборах співвласників може бути оскаржена на зборах представників від об’єднання чи на загальних зборах співвласників.

Рішення з питання 3 порядку денного

 3. З метою запровадження особистого кабінету при сплаті внесків на витрати на управління будинку збори представників вирішили:

3.1. Доручити керуючому директору укласти з (комерційна інформація для внутрішнього викристання) Договір на інформаційно-обчислювальне обслуговування.

3.2. Виконання зобов’язань за цим договором віднести на рахунок витрат на управління житлового комплексу.

Рішення з питання 4 порядку денного

4. З питання 4 порядку денного збори представників вирішили:

4.1. Скликати загальні збори співвласників 03 грудня 2018 р. з порядком денним:

  1. Розгляд фінансового звіту за 2018 р. та балансу і кошторису об’єднання на 2019 р.
  2. Різне.

4.2. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) підготувати і подати до 01 листопада 2018 р. на розгляд ревізійної комісії проект фінансового звіту за 2018 р. та балансу і кошторису об’єднання на 2019 р.

4.3. Доручити ревізійній комісії підготувати висновок з проекту фінансового звіту за 2018 р. та балансу і кошторису об’єднання на 2019 р. і доповісти його на загальних зборах співвласників.

Рішення з питання 5 порядку денного

5. З питання 5 порядку денного збори представників вирішили:

5.1. Доручити керуючому директору укласти з (комерційна інформація для внутрішнього викристання) Договір з надання послуг з технічного обслуговування і ремонту комп’ютерної техніки та управління обчислювальними засобами. Сума 600, 00 грн. на мсяць.

5.2. Доручити керуючому директору укласти з (комерційна інформація для внутрішнього викристання) Договір про аварійне обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання, внутрішньо будинкових електричних мереж, електрощитових та систем внутрішньобудинкового освітлення Сума 10 000, 00 грн. на місяць.

5.3. Виконання зобов’язань за цим договором віднести на рахунок витрат на управління житлового комплексу.

Рішення з питання 6 порядку денного

З питання 6 порядку денного збори представників вирішили:

6.1. Враховуючи погодження головного архітектора проекту житлового комплексу, задовольнити заяву ТОВ «ВОРКШОП ФІТНЕС» і надати згоду на розміщення інформаційних вивісок у внутрішньому просторі фасадної частини будинку.

6.2. Задовольнити заяву ТОВ «ПОРТАЛЕКС», погодити прокладення мереж інтернету ТОВ «ІНТЕР-ТЕЛЕКОМ» (за умови погодження схеми прокладки мереж з керуючим директором).

6.3. Про заяву представника координаційної групи власників паркувальних Ткаченка Д.О.

Розглянувши заяву представника координаційної групи власників паркувальних місць Ткаченка Д.О., на підставі повноважень зборів представників від об’єднання, встановлених положеннями п. 3.6.14 Статуту об’єднання, збори представників вирішили:

6.3.1. Погодитись з пропозиціями Ткаченко Д.О. стосовно пришвидшення заходів уведення паркінгу в експлуатацію.

 6.3.2. Зупинити на час до наступних загальних зборів співвласників дію пунктів 3.7.14.1., 3.7.14.2., 3.7.15. рішення з питання 3 порядку денного загальних зборів співвласників від 26 червня 2018 р., а також дію пунктів 9.13., 9.14, 9.15. «Правил користування спільним майном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі».

6.3.3. Доручити зборам власників паркувальних місць самостійно визначитись з питаннями, які врегулювані зазначеними пунктами рішення загальних зборів співвласників.

6.3.4. Доручити координаційній групі власників паркувальних місць винести на розгляд загальних зборів співвласників проект рішення з внесення змін до пунктів 3.7.14.1.; 3.7.14.2.; 3.7.15.; 3.8.5. рішення з питання 3 порядку денного загальних зборів співвласників від 26 червня 2018 р., а також до пунктів 9.13., 9.14, 9.15. «Правил користування спільним майном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі».

6.4. Розглянувши усне звернення представника Гумен Л.П. Пономаренка С.Л. збори представників вирішили повернутись до розгляду питань, викладених у зверненні, після подання до об’єднання доказів закриття провадження у судових справах, учасником яких є ОСББ «Фундуклєєвський», які відкриті за заявами Гумен Л.П.

****************************

Прохання до  співвласників  Барабаш М.Ю.; Душка М.Ю.; Качалової Н.М.; Моргун О.І.; Ушакової Т.Л.; Цуканової Н.О. звернути увагу на пункти 1.3.1.; 1.3.2.; 1.3.3. цього рішення і взяти до уваги, що вимоги пожежної безпеки будинку завжди превалюють над особистими інтересами окремих співвласників.

Відбулись загальні збори співвласників

Сьогодні, 26 червня 2018 р. відбулись загальні збори співвласників.

Порядок денний зборів:

  1. Про визначення постачальників житлово-комунальних послуг.
  2. Про скасування рішення зборів представників від об’єднання від 16.01.2018 р.
  3. Питання експлуатації підземного паркінгу.
  4. Питання використання житлових приміщень як нежитлових.
  5. Про компенсацію витрат, які не передбачені бюджетом і кошторисом об’єднання.

Оприлюднюються рішення, прийняті загальними зборами:

Рішення з питання 1 порядку денного

Розглянувши питання перше порядку денного, з метою забезпечення можливості співвласників укладення прямих договорів з постачальниками тепла і холодної води загальні збори співвласників вирішили:

1.1. Для житлового будинку за адресою вул. Б. Хмельницького, 58-А в м. Києві, який перебуває на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», управляється і утримується ним, визначити Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» виконавцем і постачальником теплової енергії для потреб централізованого опалення, а ПАТ «Київводоканал» постачальником і виконавцем послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення.

1.2. Надати згоду на укладення між ОСББ «Фундуклєєвський» і Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» договору про спільне використання внутрішньобудинкових та/або внутрішньомайданчикових, зовнішньомайданчикових теплових мереж з метою постачання теплової енергії для потреб централізованого опалення.

1.3. Надати згоду на укладення між ОСББ «Фундуклєєвський» і ПАТ «Київводоканал» договору про спільне використання внутрішньобудинкових мереж водогону і водовідведення для потреб централізованого постачання холодної води і водовідведення.

1.4. Надати згоду на безоплатну передачу до комунальної власності територіальної громади міста Києва теплових мереж і мереж централізованого водопостачання та водовідведення, які перебувають у власності та/або на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», у порядку, встановленому наказом Департаменту комунальної власності м. Києва від 02.02.2016р. № 17 (зі змінами) «Про затвердження переліків документів, які надаються для прийняття до комунальної власності територіальної громади міста Києва зовнішніх інженерних мереж».

1.5. Надати згоду на безоплатну передачу на баланс постачальників комунальних послуг централізованого опалення і централізованого водопостачання та водовідведення мереж теплопостачання і мереж водопостачання, які перебувають у власності та/або на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», і не приймаються до комунальної власності територіальної громади міста Києва, але мають бути в оперативному управлінні, чи у користуванні, чи на балансі у постачальника житлово-комунальної послуги, якщо житлово-комунальні послуги надаються на підставі прямих договорів між постачальниками комунальних послуг і споживачами.

1.6. Доручити керуючому директору:

1.6.1. Підготувати документацію, необхідну для укладення між постачальниками житлово-комунальних послуг і власниками житлових і нежитлових приміщень прямих договорів на житлово-комунальних послуг з постачання теплової енергії для потреб централізованого опалення, постачання житлово-комунальних послуг з постачання холодної води і водовідведення.

1.6.2. Укласти між ОСББ «Фундуклєєвський» і Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» договір про спільне використання внутрішньобудинкових теплових мереж для потреб централізованого опалення.

1.6.3. Укласти між ОСББ «Фундуклєєвський» і ПАТ «Київводоканал» договір про спільне використання внутрішньобудинкових мереж водогону і водовідведення для потреб централізованого постачання холодної води і водовідведення.

1.7. Це рішення набирає чинності з моменту його прийняття.

 Рішення з питання 2 порядку денного

Розглянувши питання друге порядку денного, враховуючи відмову власниці кв. № 22 Гумен Л.П. відкликати касаційну скаргу, подану нею на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 23 листопада 2016 р. та на ухвалу Апеляційного суду м. Києві від 22 лютого 2017 р. у справі № 761/38867/15-ц, а також подання нею скарги на дії державного виконавця у виконавчому провадженні по стягненню з Гумен Л.П. боргу на користь ОСББ «Фундуклєєвський»,  загальні збори співвласників вирішили:

2.1. Визнати таким, що порушує вимоги п. 3.5.2.5.2. рішення загальних зборів співвласників від 02 грудня 2017 р. і відмінити (скасувати) як хибне рішення з питання 2 порядку денного зборів представників від об’єднання від 16 січня 2018 р. про звільнення співвласниці Гумен Л.П. від сплати додаткових внесків, нарахованих на борг по внесках до спеціальних фондів.

2.2. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

2.2.1. Не пізніше наступного дня від дня прийняття цього рішення письмово (шляхом вкладення листа до поштової скриньки кв. 22 у житловому комплексі) повідомити Гумен Л.П. про це рішення і запропонувати їй виконати рішення Шевченківського районного суду від 23 листопада 2016 р. про стягнення з неї боргу, яке за клопотанням Гумен Л.П. зупинено ухвалою суду касаційної інстанції від 06 квітня 2017 р. до закінчення касаційного провадження.

2.2.2. Через десять календарних днів від дня прийняття цього рішення припинити для співвласниці Гумен Л.П. можливість користуватись спільним майном об’єднання до виконання нею рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 23 листопада 2016 р. у справі № 761/3886/15-ц або до закінчення касаційного провадження у цій справі при відмові Гумен Л.П. виконати рішення суду.

2.2.3. У зв’язку з необхідністю для об’єднання вступити в цивільну справу за скаргою Гумен Л.П. вести облік всіх витрат об’єднання, пов’язаних з цим судовим процесом, і включати їх щомісяця (за наявності) до внесків співвласниці Гумен Л.П. на витрати на управління будинком.

2.3. Рішення набирає чинності з дня його ухвалення.

 Рішення з питання 3 порядку денного

Розглянувши питання третє порядку денного «Питання експлуатації підземного паркінгу» загальні збори співвласників вирішили:

3.1. Запропонувати співвласникам, які є власниками місць для зберігання транспортних засобів у підземному паркінгу (далів – власники паркомісць, власники паркувальних місць) утворити тимчасову ініціативну групу з числа власників паркомісць для здійснення заходів з організації належної експлуатації паркінгу.

3.2. Звернути увагу власників паркувальних місць, що:

3.2.1. Заходи з організації належної експлуатації паркінгу (розроблення проектно-кошторисної документації, виконання робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, отримання висновків органів державного нагляду тощо) і його експлуатація здійснюються за кошти власників паркувальних місць.

3.2.2.1. Місце для зберігання транспортних засобів у підземному паркінгу не належить до об’єктів нерухомого майна у житловому комплексі, а є тільки позначеним на поверхні підлоги паркінгу місцем для здійснення цілодобової (чи менше доби) стоянки транспортного засобу, через що забороняється будь-яке виокремлення цих місць у будь-який спосіб, крім позначення фарбою на підлозі меж такого місця.

3.2.2.2. Підземний паркінг під житловими будинками призначений для постійного або тимчасового зберігання тільки легкових автомобілів, що належать громадянам (ДБН В.2.3-15:2007; п. 4.3. і Додаток Б).

3.2.2.3. Машино-місце (на автостоянці або в гаражі) — площа, необхідна для встановлення одного автомобіля, що складається із площі горизонтальної проекції нерухомого екіпажа з додаванням розривів наближення (захисних зон) до сусідніх екіпажів або будь-яких перешкод (ДБН В.2.3-15:2007; Додаток Б).

3.2.3. Весь об’єм підземного паркінгу перебуває у житловому комплексі, є підвальним поверхом цього комплексу, через що належить до спільного майна співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» (за виключенням окремих нежитлових приміщень на цьому поверсі, які є об’єктами нерухомості), управляється, утримується і експлуатується відповідно до «Правил користування спільним майном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі» та рішень статутних органів об’єднання.

3.2.4. Видатки на відшкодування шкоди, завданої власникам паркувальних місць або особам, які користуються підземним паркінгом, на ліквідацію можливих негативних наслідків, які можуть настати для транспортних засобів або приміщення паркінгу чи будівлі житлового комплексу через непередбачувані або надзвичайні обставини, або внаслідок дій третіх осіб (правомірних чи протиправних), компенсуються власниками паркувальних місць чи третіми особами без залучення до цього об’єднання.

3.3. Доручити ініціативній групі скликати збори власників паркувальних місць, на яких: обрати склад постійної координаційної групи; затвердити перелік заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу; загальну вартість таких заходів і робіт; розмір внесків власників паркувальних місць на фінансування таких заходів і робіт; обрати ревізійну комісію з числа власників паркомісць для контролю за витрачанням коштів на здійснення заходів із уведення підземного паркінгу до експлуатації, прийняти рішення з інших питань експлуатації паркінгу.

3.4. Зборам власників паркувальних місць при визначенні загальної вартості робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, врахувати необхідність повернення на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський» коштів, витрачених простим товариством, створеним інвесторами будівництва житлового комплексу 20.08.2012 р. для завершення будівництва цього комплексу, і ОСББ «Фундуклєєвський» на виконання будівельних (ремонтних) робіт, пов’язаних зі створенням підземного паркінгу.

3.5. Координаційній групі власників паркувальних місць:

3.5.1. Суму коштів, що повертається на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський», погодити з керуючим директором та ревізійною комісією об’єднання і затвердити на зборах власників паркувальних місць та на загальних зборах співвласників об’єднання.

3.5.2. Самостійно звітувати перед зборами власників паркувальних місць за витрачання коштів на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, і впродовж одного місяця після початку експлуатації паркінгу затвердити на таких зборах кінцевий фінансовий звіт.

3.5.3. Розробити на умовах, визначених цим рішенням, і подати на затвердження зборів представників від об’єднання після отримання позитивного висновку правління «Правила користування підземним паркінгом», «Типовий договір між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом», а також «Типовий договір про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу», узгодивши ці типові договори попередньо на зборах власників паркувальних місць.

3.5.4. Розробити і затвердити на зборах власників паркувальних місць остаточний варіант кошторису і вартості заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу.

3.5.5. Затвердити на зборах власників паркувальних місць дату початку сплати внесків до спеціального фонду для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу.

3.5.6. Надавати до керуючої дирекції для зберігання не менше як двох примірників належно оформлених протоколів зборів власників паркувальних місць, протоколів засідань координаційної ради і протоколів засідань ревізійної комісії з числа власників паркувальних міць.

3.6. Керуючому директору:

3.6.1. Надавати координаційній групі повне сприяння у її діяльності, сприяти такій групі в отриманні в органах державного нагляду висновків про можливість початку експлуатації підземного паркінгу.

3.6.2. За заявою координаційної групи на підставі рішення зборів власників паркувальних місць відкрити окремий банківський рахунок ОСББ для акумулювання коштів Спеціального фонду фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу.

3.6.3. Вести бухгалтерський облік витрат з такого рахунку.

3.6.4. Витрачання коштів з такого рахунку здійснювати виключно на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, за заявами координаційної групи (при наявності власноручних підписів усіх членів координаційної групи) після погодження ревізійною комісією власників паркомісць таких заяв та договорів.

3.6.5. Здійснювати приймання в експлуатацію інженерного та іншого обладнання для експлуатації паркінгу.

3.6.6. Щомісячно визначати розмір внесків власників паркувальних місць на витрати для належного управління, утримання і експлуатації паркінгу на підставі фактичних витрат за минулий розрахунковий період і включати такі внески до внесків співвласників на витрати на управління житловим комплексом.

3.6.7. Укладати з власниками паркувальних місць договори про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, на умовах «Типового договору про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу», договори про умови користування підземним паркінгом на умовах «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом».

3.7. Встановити:

3.7.1. Виконання вимог Правил користування підземним паркінгом і дотримання положень таких правил є обов’язковим для власників паркувальних місць, всіх осіб, які користуються підземним паркінгом, всіх співвласників житлового комплексу і працівників керуючої дирекції.

3.7.2. Власники паркувальних місць зобов’язані:

3.7.2.1. Укласти з об’єднанням договір про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, на умовах «Типового договору про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу», узгодивши ці типові договори попередньо на зборах власників паркувальних місць, а також договір про умови користування підземним паркінгом на умовах «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом».

Відсутність договору про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, не звільняє власника паркувального місця від сплати внесків до спеціального фонду для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу і сплати боргу з таких внесків з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

3.7.2.2. До початку експлуатації паркінгу повністю сплатити всю суму внесків на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, і всю суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

3.7.3. Забороняється користування підземним паркінгом без договору про користування підземним паркінгом на умовах «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом», а також при наявності боргу по сплаті внесків на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, і додаткових внесків, нарахованих на борг по сплаті таких внесків.

3.7.4. Керуючий директор зобов’язаний:

3.7.4.1. Вести облік наявності паркувальних місць, які не використовуються через наявність у їхніх власників боргу по сплаті внесків на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, боргу з додаткових внесків, нарахованих на борг по таких внесках, боргу по внесках на витрати на управління, утримання і експлуатацію паркінгу, будь-яких інших платежів і внесків, пов’язаних з управлінням, утриманням і експлуатацією.

3.7.4.2. Надавати у тимчасове платне користування паркувальні місця, що не використовуються через наявність у їхніх власників боргу по сплаті внесків, співвласникам житлового комплексу, які виявлять бажання тимчасово користуватись такими паркувальними місцями.

3.7.4.3. Кошти, отримані від надання у користування паркувальних місць, що не використовуються через наявність у їхніх власників боргу, спрямовувати на покриття витрат на управління, утримання і експлуатацію паркінгу.

3.7.5. У разі надання у тимчасове користування паркувальних місць, які не використовуються через наявність у їхніх власників боргу, кошти, отримані від цього (після компенсації витрат на передачу паркувального місця в тимчасове користування та управління, утримання і експлуатацію паркінгу), обліковуються на особовому рахунку власника паркувального місця-боржника з метою зменшення суми його боргу.

При цьому період перебування паркувального місця в тимчасовому користуванні не впливає на період нарахування фінансових санкцій у вигляді збільшення суми боргу на встановлений індекс інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, і не звільняє власника паркувального місця від сплати таких фінансових санкцій, оскільки законами України несення тягаря власності покладено на власника.

3.7.6. «Правила користування підземним паркінгом» і умови «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом» затверджуються зборами представників від об’єднання, після отримання позитивного висновку правління, і змінюються рішеннями загальних зборів співвласників, зборів представників від об’єднання, правлінням.

3.7.7. Особи, які не є співвласниками житлового комплексу, самостійно щомісяця отримують в бухгалтерії рахунки для сплати внесків на витрати на управління, утримання і експлуатацію паркінгу.

3.7.8. У разі несвоєчасної сплати власниками паркувальних місць внесків на витрати на управління, утримання і експлуатацію паркінгу, боржники сплачують суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

3.7.9. Користування підземним паркінгом припиняється з дня виникнення боргу по внесках на витрати на управління, утримання і експлуатацію підземного паркінгу до сплати боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, а також з дня спливу строку, встановленого у приписі керуючого директора для усунення порушень Правил експлуатації підземного паркінгу чи умов договору про користування підземним паркінгом, до усунення таких порушень.

3.7.10. З метою припинення користування паркінгом можливість заїзду на паркувальне місце (якщо на паркувальному місці відсутній транспортний засіб) чи виїзду з такого місця (якщо транспортний засіб перебуває на паркувальному місці) блокується на підставі наказу керуючого директора. Блокування здійснюється із застосуванням металевих конструкцій.

3.7.11. У разі виявлення порушень Правил експлуатації підземного паркінгу, наслідками яких може стати виникнення пожежі, вибуху чи руйнування конструкцій, елементів чи обладнання житлового комплексу, керуючий директор невідкладно здійснює заходи по усуненню таких порушень.

У тому числі невідкладно видаляються за межі паркінгу предмети чи майно, які можуть стати причиною виникнення пожежі, вибуху чи інших небезпечних наслідків. При цьому забороняється будь-яке погодження таких дій з власником таких предметів чи майна, з’ясування обставин чи виконання будь-яких інших дій, крім невідкладного видалення небезпечних предметів чи майна.

Про видалення таких предметів чи майна повідомляється на дошці оголошень біля в’їзду в паркінг.

Заходи з охорони видалених за межі паркінгу таких предметів чи майна, керуюча дирекція не здійснює і відповідальність за їх зникнення чи пошкодження ОСББ «Фундуклєєвський» не несе.

3.7.12. Належним врученням припису керуючого директора про усунення порушень Правил експлуатації підземного паркінгу чи договору про умови користування підземним паркінгом є вкладення такого припису в поштову скриньку (для співвласників житлового комплексу), оприлюднення такого припису на дошці оголошень біля в’їзду в паркінг (для осіб, які не є співвласниками житлового комплексу).

3.7.13.1. До умов «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом» включаються умови про сплату боржником додаткових внесків, про підстави і умови припинення користування підземним паркінгом, про видалення за межі підземного паркінгу предметів чи майна, які можуть стати причиною виникнення пожежі, вибуху чи інших небезпечних наслідків, про блокування паркувального місця, про надання паркувального місця, яке не використовується через наявність у власника боргу, у тимчасове користування третім особам, про відсутність у ОСББ «Фундуклєєвський» будь-яких зобов’язань щодо охорони, зберігання транспортних засобів і відшкодування збитків за завдання шкоди транспортному засобу чи іншому майну власника паркувального місця внаслідок його пошкодження чи викрадення, незалежно від будь-яких обставин, наслідками яких сталось пошкодження чи викрадення транспортного засобу чи іншого майна, а також умова про обов’язкове страхування цивільної відповідальності власника паркувального місця за завдані ним збитки спільному майну ОСББ «Фундуклєєвський».

3.7.13.2. Забороняється користування підземним паркінгом до укладення Договору між власником паркувального місця і об’єднанням на умовах Типового договору.

3.7.14.1. З метою компенсації витрат, які несе об’єднання для належного управління паркінгом, його утримання і експлуатації, власники паркувальних місць, які не є співвласниками житлового комплексу, який управляється ОСББ «Фундуклєєвський», утримується і експлуатується ним, сплачують внески на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію у подвійному розмірі, а у разі використання паркувальних місць для зберігання транспортних засобів, право власності на які не зареєстроване за ними, сплачують внески на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію у чотирикратному розмірі.

3.7.14.2. Власники паркувальних місць, які не є співвласниками житлового комплексу, який управляється ОСББ «Фундуклєєвський», утримується і експлуатується ним, крім внесків на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію сплачують також щомісячні внески на управління житловим комплексом, його утримання і експлуатацію у подвійному розмірі пропорційно площі належних їм паркувальних місць, а у разі використання паркувальних місць для зберігання транспортних засобів, право власності на які не зареєстроване за ними, сплачують внески на управління житловим комплексом, його утримання і експлуатацію у чотирикратному розмірі.

3.7.15. Власники паркувальних місць, які є співвласниками житлового комплексу і які використовуються паркувальні місця для зберігання транспортних засобів, право власності на які не зареєстроване за ними або за членами їхньої родини (батьки, діти, онуки, другий з подружжя, подружжя дітей, брати, сестри), сплачують внески на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію у подвійному розмірі.

3.8.1. Створити спеціальний фонд для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, у розмірі 9000000 (дев’ять мільйонів) грн.

3.8.2. Встановити, що витрати на фінансування робіт і заходів, необхідних для початку експлуатації паркінгу, розподіляються між власниками паркувальних місць і компенсуються ними у вигляді внесків власника паркомісця до спеціального фонду пропорційно площі місця для зберігання транспортного засобу (незалежно від назви, зазначеної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: паркувального місця, машиномісця, гаражу тощо), яке перебуває у власності власника паркувального місця.

3.8.3.1. Встановити, що внески до спеціального фонду для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, власники паркувальних місць сплачують на рахунок об’єднання впродовж восьми місяців рівними частинами щомісяця із розрахунку розміру внеску 8708 (вісім тисяч сімсот вісім) грн. 28 коп. за один квадратний метр загальної площі паркувального місця (машиномісця, гаражу тощо), яке перебуває у власності власника паркувального місця.

3.8.3.2. З метою усунення перепон у підготовці паркінгу до експлуатації загальні збори співвласників делегують зборам представників від об’єднання право коригування (зміни, уточнення, збільшення тощо) в межах 20 (двадцяти) відсотків розміру внеску за один квадратний метр на підставі рішення зборів власників паркувальних місць, за яке проголосують не менше як дві третини від загальної кількості власників паркувальних місць.

3.8.4. Встановити, що дата початку сплати внесків до спеціального фонду для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, визначається рішенням зборів власників паркувальних місць.

При несвоєчасній сплаті таких внесків боржник сплачує суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

3.8.5. З метою компенсації витрат, які несе об’єднання для реалізації заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, власники паркувальних місць, які не є співвласниками житлового комплексу, який управляється ОСББ «Фундуклєєвський», утримується і експлуатується ним, сплачують внески до спеціального фонду для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу у подвійному розмірі.

3.9. Доповнити умови «Типового договору між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» п. 10.14 такого змісту:

«10.14. Власники місць для здійснення цілодобової стоянки транспортних засобів у підземному паркінгу зобов’язані дотримуватись положень Правил користування підземним паркінгом, своєчасно і у повному обсязі сплачувати усі платежі і внески на витрати на управління, утримання і експлуатацію підземного паркінгу.

Такі внески є частиною внесків співвласника на витрати на управління житловим комплексом і сплачуються у строки, встановлені для сплати внесків на витрати на управління житловим комплексом. Несвоєчасна сплата таких внесків тягне за собою загальні наслідки несвоєчасної сплати внесків на витрати на управління житловим комплексом, а також сплату суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом».

Укладення додаткового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і співвласником з метою внесення цих змін до вже укладених договорів не вимагається.

3.10. Доповнити «Правила користування спільним майном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі» пунктом 9.10., 9.11., 9.12., 9.13. і 9.14. такого змісту:

«9.10. Підземний паркінг, як нежитлова частина житлового комплексу, належить до спільного майна і управляється, утримується і експлуатується відповідно до положень цих Правил з урахуванням особливостей, встановлених положеннями Правил користування підземним паркінгом» та умовами «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом».

9.11. Власники місць для здійснення цілодобової стоянки транспортних засобів у підземному паркінгу зобов’язані укласти з ОСББ «Фундуклєєвський» договір про користування підземним паркінгом на умовах «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом», своєчасно і у повному обсязі сплачувати усі платежі і внески на витрати на управління утримання і експлуатацію підземного паркінгу, а також суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом».

9.12. Внески на витрати на управління, утримання і експлуатацію підземного паркінгу є частиною внесків співвласника на витрати на управління житловим комплексом і сплачуються у строки, встановлені для сплати внесків на витрати на управління житловим комплексом. Несвоєчасна сплата таких внесків тягне за собою загальні наслідки несвоєчасної сплати внесків на витрати на управління житловим комплексом.

9.13. З метою компенсації витрат, які несе об’єднання для належного управління паркінгом, його утримання і експлуатації, власники паркувальних місць, які не є співвласниками житлового комплексу, який управляється ОСББ «Фундуклєєвський», утримується і експлуатується ним, сплачують внески на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію у подвійному розмірі, а у разі використання паркувальних місць для зберігання транспортних засобів, право власності на які не зареєстроване за ними, сплачують внески на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію у чотирикратному розмірі.

9.14. Власники паркувальних місць, які не є співвласниками житлового комплексу, який управляється ОСББ «Фундуклєєвський», утримується і експлуатується ним, крім внесків на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію сплачують також щомісячні внески на управління житловим комплексом, його утримання і експлуатацію у подвійному розмірі пропорційно площі належних їм паркувальних місць, а у разі використання паркувальних місць для зберігання транспортних засобів, право власності на які не зареєстроване за ними, сплачують внески на управління житловим комплексом, його утримання і експлуатацію у чотирикратному розмірі.

9.15. Власники паркувальних місць, які є співвласниками житлового комплексу і які використовуються паркувальні місця для зберігання транспортних засобів, право власності на які не зареєстроване за ними або за членами їхньої родини (батьки, діти, онуки, другий з подружжя, подружжя дітей, брати, сестри), сплачують внески на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію у подвійному розмірі.

9.16. Безумовно і без будь-яких виключень забороняється будь-яке виокремлення (встановлення стін, перегородок, огорож тощо) паркувальних місць у будь-який спосіб, крім позначення фарбою на підлозі меж такого місця».

3.11. Забороняється експлуатація паркінгу з метою зберігання транспортних засобів до отримання позитивних висновків органів державного нагляду про готовність підземного паркінгу до експлуатації, а також до зарахування на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський» коштів, витрачених простим товариством, створеним інвесторами будівництва житлового комплексу 20.08.2012р. для завершення будівництва цього комплексу, і ОСББ «Фундуклєєвський» на виконання будівельних (ремонтних) робіт, пов’язаних зі створенням підземного паркінгу.

3.12. Встановити, що власники паркувальних місць з метою здійснення заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, а також для мети експлуатації паркінгу можуть створити будь-яке об’єднання у будь-якій організаційній формі, виключивши об’єднання з процесу підготовки паркінгу до експлуатації і самої його експлуатації.

3.13. Встановити, що виконання об’єднанням (керуючим директором, бухгалтерією) заходів і доручень, встановлених цим рішенням, починається після отримання керуючим директором рішення зборів власників паркувальних місць про:

— обрання не менше як двома третинами від загальної кількості власників паркувальних місць одного з двох способів (шляхів) реалізації заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу: 1) із залученням об’єднання на умовах цього рішення до реалізації заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, і до самої експлуатації паркінгу; 2) без залучення об’єднання до виконання заходів і робіт, пов’язаних з початком експлуатації паркінгу і без залучення об’єднання до експлуатації паркінгу;

— затвердження не менш як двома третинами від загальної кількості власників паркувальних місць остаточного варіанту кошторису і вартості заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу;

— обрання складу постійної координаційної групи з числа власників паркувальних місць;

— обрання складу ревізійної комісії з числа власників паркувальних місць;

— визначення дати початку сплати внесків до спеціального фонду для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу,

а також після отримання позитивного висновку правління і затвердження зборами представників від об’єднання «Правил користування підземним паркінгом», «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом», «Типового договору про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу», запропонованих координаційною групою.

3.14. Взяти до уваги, що це рішення (рішення з питання третього порядку денного) набирає чинності, якщо за нього проголосують не менше двох третин від загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку.

 Рішення з питання 4 порядку денного

Загальні збори співвласників констатують, що окремі співвласники використовують квартири для здійснення комерційної діяльності у якості нежитлових приміщень.

Розглянувши питання четверте порядку денного порядку загальні збори співвласників вирішили:

4.1. Роз’яснити співвласникам:

4.1.1. Відповідно до положень ст. 13, ст. 41 Конституції України та ст. 319 Цивільного кодексу України власність зобов’язує і використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

4.1.2. Відповідно до ст. 14, ст. 15, ст. 27 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 6 закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»:

— здійснення (реалізація) співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників;

— співвласник зобов’язаний використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;

не допускається передача в оренду квартири або нежитлового приміщення для ведення господарської, підприємницької та іншої діяльності, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших власників (користувачів) приміщень.

4.1.3. Відповідно до ст. 164 Податкового кодексу України дохід від операцій з майном та від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування) включається до бази оподаткування фізичних осіб.

4.1.4. Ст. 815 Цивільного кодексу встановлює, що наймач зобов’язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.

4.1.5. Квартири у нашому будинку призначені для проживання людей, а спільне майно (ліфти, сходові та поверхові майданчики, вестибюлі тощо) призначені для обслуговування потреб мешканців.

4.1.6. Використання житлових приміщень як нежитлових створює не передбачене проектом будинку навантаження на функціонування спільного майна і збільшує таке навантаження, а допоміжні площі та системи життєзабезпечення  будинку проектувались за нормативами для житлових приміщень (зокрема в частині правил пожежної безпеки та санітарних норм), які не передбачають їх застосування для обслуговування (забезпечення) потреб нежитлових приміщень.

Використання ліфтів для обслуговування потреб приміщень, які використовуються як нежитлові, порушує права інших мешканців (збільшує навантаження на ліфтове господарство, втрати на електричну енергію, витрати на підтримання чистоти та належного стану ліфтів, час очікування тощо), оскільки ліфти проектувались за нормативами для житлового будинку із розрахунку користування тільки мешканцями, але не відвідувачами комерційного товариства чи осіб, які здійснюють підприємницьку чи іншу професійну діяльність.

4.1.7. Використання житлових приміщень як нежитлових обмежує права та інтереси інших мешканців будинку, які полягають у прагненні створити умови для повноцінного відпочинку та мешкання за правилами добросусідства.

4.1.8. Використання житлових приміщень як нежитлових створює ризик виникнення конфліктів з сусідами і матиме своїми наслідками розгляд таких питань на загальних зборах чи зборах представників і прийняття рішень щодо реалізації положень закону про заборону передачі в оренду квартири або нежитлового приміщення для ведення господарської, підприємницької та іншої діяльності, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших власників (користувачів) житлових приміщень.

4.2. З метою справедливого розподілу внесків на утримання і ремонт приміщень і майна, що перебуває у спільній власності, відповідно до прав об’єднання, встановлених ст. 23 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановити, що власники, які використовують житлові приміщення як нежитлові, компенсують об’єднанню витрати на утримання і ремонт вестибюлів, сходових і поверхових майданчиків, ліфтів у розмірі, збільшеному на коефіцієнт 10 (десять).

4.3. Керуючому директору:

4.3.1. Своєчасно виявляти і затверджувати перелік житлових приміщень, які використовуються як нежитлові.

4.3.2. При обчисленні внесків на витрати на управління житловим комплексом до внесків, які мають сплачувати співвласники, які використовують житлові приміщення як нежитлові, включати витрати на управління житловим комплексом, розраховані як добуток коефіцієнту 10 (десять) на розмір таких витрат, розрахований для співвласників, які використовують житлові приміщення за призначенням.

4.3.3. Власникам, які використовують житлові приміщення як нежитлові, видавати електронні перепустки для користування ліфтами і входу до вестибюлів житлових секцій у кількості відповідно до кількості осіб, які зареєстровані у житловому приміщенні, яке використовується як нежитлове (але не менше однієї перепустки).

У разі виявлення використання несанкціоновано виготовлених дублікатів електронних перепусток невідкладно припиняти можливість користування спільним майном власникам, з оригіналів перепусток яких несанкціоновано виготовлені дублікати.

4.4. Звернути увагу співвласників:

4.4.1. Система контролю доступу до житлової частини будинку (включаючи систему обліку використання електронних перепусток, за допомогою яких особи допускаються до кабіни ліфта) запроваджена з метою обліку осіб, які перебувають у житловій частині будинку, для забезпечення вимог безпеки житлового комплексу та його мешканців в умовах дії в країні особливого періоду, який розпочався з 17 березня 2014 р., з дня оприлюднення указу Президента України від 17.03.2014 р. № 303/2014 «Про часткову мобілізацію» і  триватиме до його скасування  указом Президента України «Про демобілізацію» після стабілізації ситуації на cході України.

4.4.2. Система контролю доступу до житлової частини будинку є автоматизованою системою, яка експлуатується за допомогою електронно-обчислювальних машин (комп’ютерів), через що несанкціоноване виготовлення  електронних перепусток є порушення правил експлуатації такої системи і тягне за собою відповідальність, передбачену ст. 363 Кримінального кодексу України, а також є самоправством і за певних умов тягне за собою відповідальність, передбачену ст. 356 Кримінального кодексу України.

4.4.3. Несанкціоноване виготовлення електронних перепусток до житлової частини будинку є завершеними діями, спрямованими на порушення порядку управління житловим комплексом, встановленого рішеннями статутних органів, має своїми наслідками настання адміністративної або кримінальної відповідальності, і може мати своїми наслідками проникнення до будинку осіб, небезпечних для мешканців.

4.5. Зобов’язати власників, які використовують житлові приміщення як нежитлові, укласти з об’єднанням окремі договори на видалення побутових відходів.

4.6. Доручити зборам співвласників вносити зміни до цього рішення.

 Рішення з питання 5 порядку денного

Розглянувши питання п’яте порядку денного, враховуючи, що спільні кошти об’єднання призначені і сплачуються співвласниками для потреб управління будинком (утримання в належному стані і експлуатації будівлі житлового комплексу і спільного майна), але не для витрат, які не передбачені бюджетом і кошторисом об’єднання, загальні збори співвласників вирішили:

5.1. Встановити, що до витрат об’єднання на участь у судовому процесі відносяться:

 — вартість послуг представників об’єднання в судовому процесі та у процесі виконання судових рішень;

— судовий збір, виконавчий збір, інші судові витрати;

— всі витрати на виготовлення і копіювання письмових заяв з додатками та інших процесуальних документів.

З метою відшкодування витрат об’єднання на участь у судовому процесі та у процесі виконання судових рішень зазначені витрати (за винятком судового збору та виконавчого збору) включаються до внесків співвласника на управління будинком, з яким у об’єднання існує судовий спір, незалежно від того, хто є ініціатором судового спору.

Судовий, виконавчий збір та інші судові витрати включаються до внесків співвласника на управління будинком у разі, якщо за рішенням суду вони стягуються з об’єднання.

5.2. Встановити, що до витрат об’єднання на участь у кримінальному процесі відносяться:

— всі витрати на виготовлення і копіювання документів, пояснень, заяв, відповідей тощо, які подаються у кримінальному процесі працівниками об’єднання;

— вартість робочого часу, витраченого працівниками об’єднання для участі у слідчих діях, підготовки пояснень, заяв, відповідей тощо, виготовлення та копіювання документів.

З метою відшкодування витрат об’єднання на участь у кримінальному процесі зазначені витрати включаються до внесків співвласника на управління будинком, за ініціативою якого почато кримінальне провадження.

Під ініціативою співвласника розуміється його особиста заява до органів досудового розслідування  чи інших органів поліції, а також його звернення до третіх осіб (адвокатів, депутатів, органів та посадових осіб державної влади і місцевого самоврядування, громадських організацій та активістів, родичів, знайомих тощо), які після звернення до них співвласника звернулись до органів досудового розслідування чи до інших органів поліції.

5.3. Встановити, що до витрат об’єднання на участь у інших процедурах відносяться:

— всі витрати на виготовлення і копіювання документів, пояснень, заяв, відповідей тощо, які подаються у інших процедурах об’єднанням чи його представниками;

— вартість робочого часу, витраченого представниками об’єднання для участі у нарадах, зустрічах, підготовки пояснень, заяв, відповідей тощо, виготовлення та копіювання документів.

З метою відшкодування витрат ОСББ на участь у інших процедурах зазначені витрати включаються до внесків співвласника на управління будинком, за ініціативою якого здійснюються інші процедури.

Під ініціативою співвласника розуміється його особиста заява до органів та посадових осіб державної влади чи місцевого самоврядування, громадських організацій, засобів масової інформації, будь-яких інших суб’єктів, а також його звернення до третіх осіб (адвокатів, депутатів, громадських організацій та активістів, родичів, знайомих тощо), які за зверненням співвласника звернулись до суб’єктів, які є учасниками інших процедур.

5.4. Встановити, що відмова співвласника компенсувати витрати об’єднання, зазначені у п.п. 5.1.; 5.2.; 5.3. цього рішення, та наявність боргу з компенсації таких витрат мають своїми наслідками загальні наслідки наявності боргу у співвласника (зокрема, у вигляді припинення можливості користуватись спільним майном об’єднання).

5.5. У зв’язку з переходом з 01.01.2018 р. на обчислення внесків співвласника на управління будинком по фактичних витратах, доручити керуючому директору:

5.5.1. Здійснити повну інвентаризацію і розрахунок вартості всіх зазначених у п.п. 5.1.; 5.2.; 5.3. цього рішення витрат об’єднання, здійснених у період з 01.01.2018 р. до цього часу, і включити їх до суми внесків співвласника на управління будинку.

5.5.2. Надалі обліковувати такі витрати і включати їх до внесків співвласника на управління будинку за минулий розрахунковий місяць.

1.5.3. При відмові співвласника компенсувати такі витрати об’єднання — застосовувати загальні наслідки невиконання рішень статутних органів об’єднання та наявності у співвласника боргу.

5.5.4. Для участі у судових процесах у першій, апеляційній та касаційній судових інстанціях залучати адвокатів з високим рівнем кваліфікації і відповідною вартістю послуг адвоката.

5.6. Затвердити Методику розрахунку і структуру витрат ОСББ «Фундуклєєвський», які не передбачені кошторисом і бюджетом об’єднання і виникають внаслідок відмови співвласника сплатити борг чи звернень співвласника до органів державної влади і місцевого самоврядування або до третіх осіб. (Додаток № ___).

Додаток № ___

«Затверджено»

Загальними зборами співвласників від

«26» червня 2018 р.

 

Методика розрахунку і структура витрат ОСББ «ФУНДУКЛЄЄВСЬКИЙ»,

які не передбачені кошторисом і бюджетом об’єднання і виникають внаслідок відмови співвласника сплатити борг чи  звернень співвласника до органів державної влади і місцевого самоврядування або до третіх осіб

До складу витрат об’єднання, які підлягають компенсації співвласником, з якого борг перед об’єднанням стягується у судовому порядку, співвласником, за ініціативою якого об’єднання бере участь у цивільному чи кримінальному процесі або в інших процедурах, включаються:

1. Вартість виготовлення оригіналів чи копій документів, обчислена на підставі вартості виготовлення 1 аркушу оригінала чи копії документа, яка включає:

  • вартість 1 аркуша паперу;
  • вартість заправки картриджу на 1 сторінку;
  • вартість зносу картриджу на 1 сторінку;
  • вартість зносу ксерокса на 1 сторінку;
  • вартість витраченої електроенергії на копіювання 1 сторінки;
  • вартість опалення приміщення дирекції у опалювальний період та вартість електроенергії для освітлення, якщо освітлення використовується (розраховується як частка витрат на опалення приміщення дирекції та електроенергію для потреб цього приміщення за розрахунковий місяць пропорційно витраченому робочому часу на підготовку, складання і виготовлення оригіналу документа чи копії).

Вартість виготовлення оригіналу документа чи копії обчислююється за формулою:

Вд = Ва*Ка

де:

  • Вд — вартість документа чи його копії;
  • Ва — вартість виготовлення одного аркуша;
  • Ка — кількість аркушів у документі чи його копії.

2. Сума витрат робочого часу працівників для участі у судовому процесі, процесуальних діях, для підготовки пояснень, заяв, складання, виготовлення та копіювання документів, яка обчислюється за формулою:

                         Св  =  Cп  :  Kг * Kч,

де:

  • Св – сума витрат по кожному працівнику окремо;
  • Сп  – ставка працівників згідно затвердженого штатного розкладу;
  • Кг – кількість відпрацьованих годин в певний місяць;
  • Кв – кількість, годин, витрачених на підготовку і виготовлення документів чи участь в цивільному або кримінальному процесі.

3. Поштові витрати – за тарифами підприємства зв’язку.

4. Комісія банку – за тарифами банку.

5. Вартість проїзду працівника до суду, органів досудового розслідування, інших органів поліції, а також до третіх осіб (органів та посадових осіб державної влади і місцевого самоврядування, громадських організацій) – згідно з вартістю проїзду у громадському транспорті.

6. Вартість послуг адвоката – згідно з договором.

7. Розмір компенсації витрат голови правління або членів правління, членів ревізійної комісії на участь у судовому процесі, процесуальних діях, для підготовки пояснень, заяв, складання, виготовлення та копіювання документів визначається за вартістю, яка обчислюється для визначення витрат на такі процедури керуючого директора.

Спільні кошти ОСББ

Офіційно оприлюднюється протокол ревізійної комісії про витрачання спільних коштів ОСББ у першому кварталі 2018 р.

Правління і керуюча дирекція вдячні членам ревізійної комісії, які за рахунок свого вільного часу контролють витрачання коштів з спільного гаманця нашого об’єднання.

Примітка: У першому кварталі 2018 р. коштів витрачено більше ніж надійшло з урахуванням залишку з минулого, 2017 р.

(для збільшення натисніть курсором по зображенню).

UntitledUntitled