От Документи ОСББ

собрание 2

Відбулись загальні збори співвласників

Сьогодні, 26 червня 2018 р. відбулись загальні збори співвласників.

Порядок денний зборів:

  1. Про визначення постачальників житлово-комунальних послуг.
  2. Про скасування рішення зборів представників від об’єднання від 16.01.2018 р.
  3. Питання експлуатації підземного паркінгу.
  4. Питання використання житлових приміщень як нежитлових.
  5. Про компенсацію витрат, які не передбачені бюджетом і кошторисом об’єднання.

Оприлюднюються рішення, прийняті загальними зборами:

Рішення з питання 1 порядку денного

Розглянувши питання перше порядку денного, з метою забезпечення можливості співвласників укладення прямих договорів з постачальниками тепла і холодної води загальні збори співвласників вирішили:

1.1. Для житлового будинку за адресою вул. Б. Хмельницького, 58-А в м. Києві, який перебуває на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», управляється і утримується ним, визначити Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» виконавцем і постачальником теплової енергії для потреб централізованого опалення, а ПАТ «Київводоканал» постачальником і виконавцем послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення.

1.2. Надати згоду на укладення між ОСББ «Фундуклєєвський» і Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» договору про спільне використання внутрішньобудинкових та/або внутрішньомайданчикових, зовнішньомайданчикових теплових мереж з метою постачання теплової енергії для потреб централізованого опалення.

1.3. Надати згоду на укладення між ОСББ «Фундуклєєвський» і ПАТ «Київводоканал» договору про спільне використання внутрішньобудинкових мереж водогону і водовідведення для потреб централізованого постачання холодної води і водовідведення.

1.4. Надати згоду на безоплатну передачу до комунальної власності територіальної громади міста Києва теплових мереж і мереж централізованого водопостачання та водовідведення, які перебувають у власності та/або на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», у порядку, встановленому наказом Департаменту комунальної власності м. Києва від 02.02.2016р. № 17 (зі змінами) «Про затвердження переліків документів, які надаються для прийняття до комунальної власності територіальної громади міста Києва зовнішніх інженерних мереж».

1.5. Надати згоду на безоплатну передачу на баланс постачальників комунальних послуг централізованого опалення і централізованого водопостачання та водовідведення мереж теплопостачання і мереж водопостачання, які перебувають у власності та/або на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», і не приймаються до комунальної власності територіальної громади міста Києва, але мають бути в оперативному управлінні, чи у користуванні, чи на балансі у постачальника житлово-комунальної послуги, якщо житлово-комунальні послуги надаються на підставі прямих договорів між постачальниками комунальних послуг і споживачами.

1.6. Доручити керуючому директору:

1.6.1. Підготувати документацію, необхідну для укладення між постачальниками житлово-комунальних послуг і власниками житлових і нежитлових приміщень прямих договорів на житлово-комунальних послуг з постачання теплової енергії для потреб централізованого опалення, постачання житлово-комунальних послуг з постачання холодної води і водовідведення.

1.6.2. Укласти між ОСББ «Фундуклєєвський» і Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» договір про спільне використання внутрішньобудинкових теплових мереж для потреб централізованого опалення.

1.6.3. Укласти між ОСББ «Фундуклєєвський» і ПАТ «Київводоканал» договір про спільне використання внутрішньобудинкових мереж водогону і водовідведення для потреб централізованого постачання холодної води і водовідведення.

1.7. Це рішення набирає чинності з моменту його прийняття.

 Рішення з питання 2 порядку денного

Розглянувши питання друге порядку денного, враховуючи відмову власниці кв. № 22 Гумен Л.П. відкликати касаційну скаргу, подану нею на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 23 листопада 2016 р. та на ухвалу Апеляційного суду м. Києві від 22 лютого 2017 р. у справі № 761/38867/15-ц, а також подання нею скарги на дії державного виконавця у виконавчому провадженні по стягненню з Гумен Л.П. боргу на користь ОСББ «Фундуклєєвський»,  загальні збори співвласників вирішили:

2.1. Визнати таким, що порушує вимоги п. 3.5.2.5.2. рішення загальних зборів співвласників від 02 грудня 2017 р. і відмінити (скасувати) як хибне рішення з питання 2 порядку денного зборів представників від об’єднання від 16 січня 2018 р. про звільнення співвласниці Гумен Л.П. від сплати додаткових внесків, нарахованих на борг по внесках до спеціальних фондів.

2.2. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

2.2.1. Не пізніше наступного дня від дня прийняття цього рішення письмово (шляхом вкладення листа до поштової скриньки кв. 22 у житловому комплексі) повідомити Гумен Л.П. про це рішення і запропонувати їй виконати рішення Шевченківського районного суду від 23 листопада 2016 р. про стягнення з неї боргу, яке за клопотанням Гумен Л.П. зупинено ухвалою суду касаційної інстанції від 06 квітня 2017 р. до закінчення касаційного провадження.

2.2.2. Через десять календарних днів від дня прийняття цього рішення припинити для співвласниці Гумен Л.П. можливість користуватись спільним майном об’єднання до виконання нею рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 23 листопада 2016 р. у справі № 761/3886/15-ц або до закінчення касаційного провадження у цій справі при відмові Гумен Л.П. виконати рішення суду.

2.2.3. У зв’язку з необхідністю для об’єднання вступити в цивільну справу за скаргою Гумен Л.П. вести облік всіх витрат об’єднання, пов’язаних з цим судовим процесом, і включати їх щомісяця (за наявності) до внесків співвласниці Гумен Л.П. на витрати на управління будинком.

2.3. Рішення набирає чинності з дня його ухвалення.

 Рішення з питання 3 порядку денного

Розглянувши питання третє порядку денного «Питання експлуатації підземного паркінгу» загальні збори співвласників вирішили:

3.1. Запропонувати співвласникам, які є власниками місць для зберігання транспортних засобів у підземному паркінгу (далів – власники паркомісць, власники паркувальних місць) утворити тимчасову ініціативну групу з числа власників паркомісць для здійснення заходів з організації належної експлуатації паркінгу.

3.2. Звернути увагу власників паркувальних місць, що:

3.2.1. Заходи з організації належної експлуатації паркінгу (розроблення проектно-кошторисної документації, виконання робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, отримання висновків органів державного нагляду тощо) і його експлуатація здійснюються за кошти власників паркувальних місць.

3.2.2.1. Місце для зберігання транспортних засобів у підземному паркінгу не належить до об’єктів нерухомого майна у житловому комплексі, а є тільки позначеним на поверхні підлоги паркінгу місцем для здійснення цілодобової (чи менше доби) стоянки транспортного засобу, через що забороняється будь-яке виокремлення цих місць у будь-який спосіб, крім позначення фарбою на підлозі меж такого місця.

3.2.2.2. Підземний паркінг під житловими будинками призначений для постійного або тимчасового зберігання тільки легкових автомобілів, що належать громадянам (ДБН В.2.3-15:2007; п. 4.3. і Додаток Б).

3.2.2.3. Машино-місце (на автостоянці або в гаражі) — площа, необхідна для встановлення одного автомобіля, що складається із площі горизонтальної проекції нерухомого екіпажа з додаванням розривів наближення (захисних зон) до сусідніх екіпажів або будь-яких перешкод (ДБН В.2.3-15:2007; Додаток Б).

3.2.3. Весь об’єм підземного паркінгу перебуває у житловому комплексі, є підвальним поверхом цього комплексу, через що належить до спільного майна співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» (за виключенням окремих нежитлових приміщень на цьому поверсі, які є об’єктами нерухомості), управляється, утримується і експлуатується відповідно до «Правил користування спільним майном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі» та рішень статутних органів об’єднання.

3.2.4. Видатки на відшкодування шкоди, завданої власникам паркувальних місць або особам, які користуються підземним паркінгом, на ліквідацію можливих негативних наслідків, які можуть настати для транспортних засобів або приміщення паркінгу чи будівлі житлового комплексу через непередбачувані або надзвичайні обставини, або внаслідок дій третіх осіб (правомірних чи протиправних), компенсуються власниками паркувальних місць чи третіми особами без залучення до цього об’єднання.

3.3. Доручити ініціативній групі скликати збори власників паркувальних місць, на яких: обрати склад постійної координаційної групи; затвердити перелік заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу; загальну вартість таких заходів і робіт; розмір внесків власників паркувальних місць на фінансування таких заходів і робіт; обрати ревізійну комісію з числа власників паркомісць для контролю за витрачанням коштів на здійснення заходів із уведення підземного паркінгу до експлуатації, прийняти рішення з інших питань експлуатації паркінгу.

3.4. Зборам власників паркувальних місць при визначенні загальної вартості робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, врахувати необхідність повернення на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський» коштів, витрачених простим товариством, створеним інвесторами будівництва житлового комплексу 20.08.2012 р. для завершення будівництва цього комплексу, і ОСББ «Фундуклєєвський» на виконання будівельних (ремонтних) робіт, пов’язаних зі створенням підземного паркінгу.

3.5. Координаційній групі власників паркувальних місць:

3.5.1. Суму коштів, що повертається на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський», погодити з керуючим директором та ревізійною комісією об’єднання і затвердити на зборах власників паркувальних місць та на загальних зборах співвласників об’єднання.

3.5.2. Самостійно звітувати перед зборами власників паркувальних місць за витрачання коштів на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, і впродовж одного місяця після початку експлуатації паркінгу затвердити на таких зборах кінцевий фінансовий звіт.

3.5.3. Розробити на умовах, визначених цим рішенням, і подати на затвердження зборів представників від об’єднання після отримання позитивного висновку правління «Правила користування підземним паркінгом», «Типовий договір між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом», а також «Типовий договір про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу», узгодивши ці типові договори попередньо на зборах власників паркувальних місць.

3.5.4. Розробити і затвердити на зборах власників паркувальних місць остаточний варіант кошторису і вартості заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу.

3.5.5. Затвердити на зборах власників паркувальних місць дату початку сплати внесків до спеціального фонду для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу.

3.5.6. Надавати до керуючої дирекції для зберігання не менше як двох примірників належно оформлених протоколів зборів власників паркувальних місць, протоколів засідань координаційної ради і протоколів засідань ревізійної комісії з числа власників паркувальних міць.

3.6. Керуючому директору:

3.6.1. Надавати координаційній групі повне сприяння у її діяльності, сприяти такій групі в отриманні в органах державного нагляду висновків про можливість початку експлуатації підземного паркінгу.

3.6.2. За заявою координаційної групи на підставі рішення зборів власників паркувальних місць відкрити окремий банківський рахунок ОСББ для акумулювання коштів Спеціального фонду фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу.

3.6.3. Вести бухгалтерський облік витрат з такого рахунку.

3.6.4. Витрачання коштів з такого рахунку здійснювати виключно на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, за заявами координаційної групи (при наявності власноручних підписів усіх членів координаційної групи) після погодження ревізійною комісією власників паркомісць таких заяв та договорів.

3.6.5. Здійснювати приймання в експлуатацію інженерного та іншого обладнання для експлуатації паркінгу.

3.6.6. Щомісячно визначати розмір внесків власників паркувальних місць на витрати для належного управління, утримання і експлуатації паркінгу на підставі фактичних витрат за минулий розрахунковий період і включати такі внески до внесків співвласників на витрати на управління житловим комплексом.

3.6.7. Укладати з власниками паркувальних місць договори про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, на умовах «Типового договору про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу», договори про умови користування підземним паркінгом на умовах «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом».

3.7. Встановити:

3.7.1. Виконання вимог Правил користування підземним паркінгом і дотримання положень таких правил є обов’язковим для власників паркувальних місць, всіх осіб, які користуються підземним паркінгом, всіх співвласників житлового комплексу і працівників керуючої дирекції.

3.7.2. Власники паркувальних місць зобов’язані:

3.7.2.1. Укласти з об’єднанням договір про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, на умовах «Типового договору про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу», узгодивши ці типові договори попередньо на зборах власників паркувальних місць, а також договір про умови користування підземним паркінгом на умовах «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом».

Відсутність договору про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, не звільняє власника паркувального місця від сплати внесків до спеціального фонду для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу і сплати боргу з таких внесків з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

3.7.2.2. До початку експлуатації паркінгу повністю сплатити всю суму внесків на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, і всю суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

3.7.3. Забороняється користування підземним паркінгом без договору про користування підземним паркінгом на умовах «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом», а також при наявності боргу по сплаті внесків на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, і додаткових внесків, нарахованих на борг по сплаті таких внесків.

3.7.4. Керуючий директор зобов’язаний:

3.7.4.1. Вести облік наявності паркувальних місць, які не використовуються через наявність у їхніх власників боргу по сплаті внесків на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, боргу з додаткових внесків, нарахованих на борг по таких внесках, боргу по внесках на витрати на управління, утримання і експлуатацію паркінгу, будь-яких інших платежів і внесків, пов’язаних з управлінням, утриманням і експлуатацією.

3.7.4.2. Надавати у тимчасове платне користування паркувальні місця, що не використовуються через наявність у їхніх власників боргу по сплаті внесків, співвласникам житлового комплексу, які виявлять бажання тимчасово користуватись такими паркувальними місцями.

3.7.4.3. Кошти, отримані від надання у користування паркувальних місць, що не використовуються через наявність у їхніх власників боргу, спрямовувати на покриття витрат на управління, утримання і експлуатацію паркінгу.

3.7.5. У разі надання у тимчасове користування паркувальних місць, які не використовуються через наявність у їхніх власників боргу, кошти, отримані від цього (після компенсації витрат на передачу паркувального місця в тимчасове користування та управління, утримання і експлуатацію паркінгу), обліковуються на особовому рахунку власника паркувального місця-боржника з метою зменшення суми його боргу.

При цьому період перебування паркувального місця в тимчасовому користуванні не впливає на період нарахування фінансових санкцій у вигляді збільшення суми боргу на встановлений індекс інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, і не звільняє власника паркувального місця від сплати таких фінансових санкцій, оскільки законами України несення тягаря власності покладено на власника.

3.7.6. «Правила користування підземним паркінгом» і умови «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом» затверджуються зборами представників від об’єднання, після отримання позитивного висновку правління, і змінюються рішеннями загальних зборів співвласників, зборів представників від об’єднання, правлінням.

3.7.7. Особи, які не є співвласниками житлового комплексу, самостійно щомісяця отримують в бухгалтерії рахунки для сплати внесків на витрати на управління, утримання і експлуатацію паркінгу.

3.7.8. У разі несвоєчасної сплати власниками паркувальних місць внесків на витрати на управління, утримання і експлуатацію паркінгу, боржники сплачують суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

3.7.9. Користування підземним паркінгом припиняється з дня виникнення боргу по внесках на витрати на управління, утримання і експлуатацію підземного паркінгу до сплати боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, а також з дня спливу строку, встановленого у приписі керуючого директора для усунення порушень Правил експлуатації підземного паркінгу чи умов договору про користування підземним паркінгом, до усунення таких порушень.

3.7.10. З метою припинення користування паркінгом можливість заїзду на паркувальне місце (якщо на паркувальному місці відсутній транспортний засіб) чи виїзду з такого місця (якщо транспортний засіб перебуває на паркувальному місці) блокується на підставі наказу керуючого директора. Блокування здійснюється із застосуванням металевих конструкцій.

3.7.11. У разі виявлення порушень Правил експлуатації підземного паркінгу, наслідками яких може стати виникнення пожежі, вибуху чи руйнування конструкцій, елементів чи обладнання житлового комплексу, керуючий директор невідкладно здійснює заходи по усуненню таких порушень.

У тому числі невідкладно видаляються за межі паркінгу предмети чи майно, які можуть стати причиною виникнення пожежі, вибуху чи інших небезпечних наслідків. При цьому забороняється будь-яке погодження таких дій з власником таких предметів чи майна, з’ясування обставин чи виконання будь-яких інших дій, крім невідкладного видалення небезпечних предметів чи майна.

Про видалення таких предметів чи майна повідомляється на дошці оголошень біля в’їзду в паркінг.

Заходи з охорони видалених за межі паркінгу таких предметів чи майна, керуюча дирекція не здійснює і відповідальність за їх зникнення чи пошкодження ОСББ «Фундуклєєвський» не несе.

3.7.12. Належним врученням припису керуючого директора про усунення порушень Правил експлуатації підземного паркінгу чи договору про умови користування підземним паркінгом є вкладення такого припису в поштову скриньку (для співвласників житлового комплексу), оприлюднення такого припису на дошці оголошень біля в’їзду в паркінг (для осіб, які не є співвласниками житлового комплексу).

3.7.13.1. До умов «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом» включаються умови про сплату боржником додаткових внесків, про підстави і умови припинення користування підземним паркінгом, про видалення за межі підземного паркінгу предметів чи майна, які можуть стати причиною виникнення пожежі, вибуху чи інших небезпечних наслідків, про блокування паркувального місця, про надання паркувального місця, яке не використовується через наявність у власника боргу, у тимчасове користування третім особам, про відсутність у ОСББ «Фундуклєєвський» будь-яких зобов’язань щодо охорони, зберігання транспортних засобів і відшкодування збитків за завдання шкоди транспортному засобу чи іншому майну власника паркувального місця внаслідок його пошкодження чи викрадення, незалежно від будь-яких обставин, наслідками яких сталось пошкодження чи викрадення транспортного засобу чи іншого майна, а також умова про обов’язкове страхування цивільної відповідальності власника паркувального місця за завдані ним збитки спільному майну ОСББ «Фундуклєєвський».

3.7.13.2. Забороняється користування підземним паркінгом до укладення Договору між власником паркувального місця і об’єднанням на умовах Типового договору.

3.7.14.1. З метою компенсації витрат, які несе об’єднання для належного управління паркінгом, його утримання і експлуатації, власники паркувальних місць, які не є співвласниками житлового комплексу, який управляється ОСББ «Фундуклєєвський», утримується і експлуатується ним, сплачують внески на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію у подвійному розмірі, а у разі використання паркувальних місць для зберігання транспортних засобів, право власності на які не зареєстроване за ними, сплачують внески на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію у чотирикратному розмірі.

3.7.14.2. Власники паркувальних місць, які не є співвласниками житлового комплексу, який управляється ОСББ «Фундуклєєвський», утримується і експлуатується ним, крім внесків на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію сплачують також щомісячні внески на управління житловим комплексом, його утримання і експлуатацію у подвійному розмірі пропорційно площі належних їм паркувальних місць, а у разі використання паркувальних місць для зберігання транспортних засобів, право власності на які не зареєстроване за ними, сплачують внески на управління житловим комплексом, його утримання і експлуатацію у чотирикратному розмірі.

3.7.15. Власники паркувальних місць, які є співвласниками житлового комплексу і які використовуються паркувальні місця для зберігання транспортних засобів, право власності на які не зареєстроване за ними або за членами їхньої родини (батьки, діти, онуки, другий з подружжя, подружжя дітей, брати, сестри), сплачують внески на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію у подвійному розмірі.

3.8.1. Створити спеціальний фонд для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, у розмірі 9000000 (дев’ять мільйонів) грн.

3.8.2. Встановити, що витрати на фінансування робіт і заходів, необхідних для початку експлуатації паркінгу, розподіляються між власниками паркувальних місць і компенсуються ними у вигляді внесків власника паркомісця до спеціального фонду пропорційно площі місця для зберігання транспортного засобу (незалежно від назви, зазначеної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: паркувального місця, машиномісця, гаражу тощо), яке перебуває у власності власника паркувального місця.

3.8.3.1. Встановити, що внески до спеціального фонду для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, власники паркувальних місць сплачують на рахунок об’єднання впродовж восьми місяців рівними частинами щомісяця із розрахунку розміру внеску 8708 (вісім тисяч сімсот вісім) грн. 28 коп. за один квадратний метр загальної площі паркувального місця (машиномісця, гаражу тощо), яке перебуває у власності власника паркувального місця.

3.8.3.2. З метою усунення перепон у підготовці паркінгу до експлуатації загальні збори співвласників делегують зборам представників від об’єднання право коригування (зміни, уточнення, збільшення тощо) в межах 20 (двадцяти) відсотків розміру внеску за один квадратний метр на підставі рішення зборів власників паркувальних місць, за яке проголосують не менше як дві третини від загальної кількості власників паркувальних місць.

3.8.4. Встановити, що дата початку сплати внесків до спеціального фонду для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, визначається рішенням зборів власників паркувальних місць.

При несвоєчасній сплаті таких внесків боржник сплачує суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

3.8.5. З метою компенсації витрат, які несе об’єднання для реалізації заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, власники паркувальних місць, які не є співвласниками житлового комплексу, який управляється ОСББ «Фундуклєєвський», утримується і експлуатується ним, сплачують внески до спеціального фонду для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу у подвійному розмірі.

3.9. Доповнити умови «Типового договору між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» п. 10.14 такого змісту:

«10.14. Власники місць для здійснення цілодобової стоянки транспортних засобів у підземному паркінгу зобов’язані дотримуватись положень Правил користування підземним паркінгом, своєчасно і у повному обсязі сплачувати усі платежі і внески на витрати на управління, утримання і експлуатацію підземного паркінгу.

Такі внески є частиною внесків співвласника на витрати на управління житловим комплексом і сплачуються у строки, встановлені для сплати внесків на витрати на управління житловим комплексом. Несвоєчасна сплата таких внесків тягне за собою загальні наслідки несвоєчасної сплати внесків на витрати на управління житловим комплексом, а також сплату суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом».

Укладення додаткового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і співвласником з метою внесення цих змін до вже укладених договорів не вимагається.

3.10. Доповнити «Правила користування спільним майном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі» пунктом 9.10., 9.11., 9.12., 9.13. і 9.14. такого змісту:

«9.10. Підземний паркінг, як нежитлова частина житлового комплексу, належить до спільного майна і управляється, утримується і експлуатується відповідно до положень цих Правил з урахуванням особливостей, встановлених положеннями Правил користування підземним паркінгом» та умовами «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом».

9.11. Власники місць для здійснення цілодобової стоянки транспортних засобів у підземному паркінгу зобов’язані укласти з ОСББ «Фундуклєєвський» договір про користування підземним паркінгом на умовах «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом», своєчасно і у повному обсязі сплачувати усі платежі і внески на витрати на управління утримання і експлуатацію підземного паркінгу, а також суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом».

9.12. Внески на витрати на управління, утримання і експлуатацію підземного паркінгу є частиною внесків співвласника на витрати на управління житловим комплексом і сплачуються у строки, встановлені для сплати внесків на витрати на управління житловим комплексом. Несвоєчасна сплата таких внесків тягне за собою загальні наслідки несвоєчасної сплати внесків на витрати на управління житловим комплексом.

9.13. З метою компенсації витрат, які несе об’єднання для належного управління паркінгом, його утримання і експлуатації, власники паркувальних місць, які не є співвласниками житлового комплексу, який управляється ОСББ «Фундуклєєвський», утримується і експлуатується ним, сплачують внески на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію у подвійному розмірі, а у разі використання паркувальних місць для зберігання транспортних засобів, право власності на які не зареєстроване за ними, сплачують внески на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію у чотирикратному розмірі.

9.14. Власники паркувальних місць, які не є співвласниками житлового комплексу, який управляється ОСББ «Фундуклєєвський», утримується і експлуатується ним, крім внесків на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію сплачують також щомісячні внески на управління житловим комплексом, його утримання і експлуатацію у подвійному розмірі пропорційно площі належних їм паркувальних місць, а у разі використання паркувальних місць для зберігання транспортних засобів, право власності на які не зареєстроване за ними, сплачують внески на управління житловим комплексом, його утримання і експлуатацію у чотирикратному розмірі.

9.15. Власники паркувальних місць, які є співвласниками житлового комплексу і які використовуються паркувальні місця для зберігання транспортних засобів, право власності на які не зареєстроване за ними або за членами їхньої родини (батьки, діти, онуки, другий з подружжя, подружжя дітей, брати, сестри), сплачують внески на управління підземного паркінгу, його утримання і експлуатацію у подвійному розмірі.

9.16. Безумовно і без будь-яких виключень забороняється будь-яке виокремлення (встановлення стін, перегородок, огорож тощо) паркувальних місць у будь-який спосіб, крім позначення фарбою на підлозі меж такого місця».

3.11. Забороняється експлуатація паркінгу з метою зберігання транспортних засобів до отримання позитивних висновків органів державного нагляду про готовність підземного паркінгу до експлуатації, а також до зарахування на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський» коштів, витрачених простим товариством, створеним інвесторами будівництва житлового комплексу 20.08.2012р. для завершення будівництва цього комплексу, і ОСББ «Фундуклєєвський» на виконання будівельних (ремонтних) робіт, пов’язаних зі створенням підземного паркінгу.

3.12. Встановити, що власники паркувальних місць з метою здійснення заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, а також для мети експлуатації паркінгу можуть створити будь-яке об’єднання у будь-якій організаційній формі, виключивши об’єднання з процесу підготовки паркінгу до експлуатації і самої його експлуатації.

3.13. Встановити, що виконання об’єднанням (керуючим директором, бухгалтерією) заходів і доручень, встановлених цим рішенням, починається після отримання керуючим директором рішення зборів власників паркувальних місць про:

— обрання не менше як двома третинами від загальної кількості власників паркувальних місць одного з двох способів (шляхів) реалізації заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу: 1) із залученням об’єднання на умовах цього рішення до реалізації заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, і до самої експлуатації паркінгу; 2) без залучення об’єднання до виконання заходів і робіт, пов’язаних з початком експлуатації паркінгу і без залучення об’єднання до експлуатації паркінгу;

— затвердження не менш як двома третинами від загальної кількості власників паркувальних місць остаточного варіанту кошторису і вартості заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу;

— обрання складу постійної координаційної групи з числа власників паркувальних місць;

— обрання складу ревізійної комісії з числа власників паркувальних місць;

— визначення дати початку сплати внесків до спеціального фонду для фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу,

а також після отримання позитивного висновку правління і затвердження зборами представників від об’єднання «Правил користування підземним паркінгом», «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом», «Типового договору про фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу», запропонованих координаційною групою.

3.14. Взяти до уваги, що це рішення (рішення з питання третього порядку денного) набирає чинності, якщо за нього проголосують не менше двох третин від загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку.

 Рішення з питання 4 порядку денного

Загальні збори співвласників констатують, що окремі співвласники використовують квартири для здійснення комерційної діяльності у якості нежитлових приміщень.

Розглянувши питання четверте порядку денного порядку загальні збори співвласників вирішили:

4.1. Роз’яснити співвласникам:

4.1.1. Відповідно до положень ст. 13, ст. 41 Конституції України та ст. 319 Цивільного кодексу України власність зобов’язує і використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

4.1.2. Відповідно до ст. 14, ст. 15, ст. 27 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 6 закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»:

— здійснення (реалізація) співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників;

— співвласник зобов’язаний використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;

не допускається передача в оренду квартири або нежитлового приміщення для ведення господарської, підприємницької та іншої діяльності, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших власників (користувачів) приміщень.

4.1.3. Відповідно до ст. 164 Податкового кодексу України дохід від операцій з майном та від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування) включається до бази оподаткування фізичних осіб.

4.1.4. Ст. 815 Цивільного кодексу встановлює, що наймач зобов’язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.

4.1.5. Квартири у нашому будинку призначені для проживання людей, а спільне майно (ліфти, сходові та поверхові майданчики, вестибюлі тощо) призначені для обслуговування потреб мешканців.

4.1.6. Використання житлових приміщень як нежитлових створює не передбачене проектом будинку навантаження на функціонування спільного майна і збільшує таке навантаження, а допоміжні площі та системи життєзабезпечення  будинку проектувались за нормативами для житлових приміщень (зокрема в частині правил пожежної безпеки та санітарних норм), які не передбачають їх застосування для обслуговування (забезпечення) потреб нежитлових приміщень.

Використання ліфтів для обслуговування потреб приміщень, які використовуються як нежитлові, порушує права інших мешканців (збільшує навантаження на ліфтове господарство, втрати на електричну енергію, витрати на підтримання чистоти та належного стану ліфтів, час очікування тощо), оскільки ліфти проектувались за нормативами для житлового будинку із розрахунку користування тільки мешканцями, але не відвідувачами комерційного товариства чи осіб, які здійснюють підприємницьку чи іншу професійну діяльність.

4.1.7. Використання житлових приміщень як нежитлових обмежує права та інтереси інших мешканців будинку, які полягають у прагненні створити умови для повноцінного відпочинку та мешкання за правилами добросусідства.

4.1.8. Використання житлових приміщень як нежитлових створює ризик виникнення конфліктів з сусідами і матиме своїми наслідками розгляд таких питань на загальних зборах чи зборах представників і прийняття рішень щодо реалізації положень закону про заборону передачі в оренду квартири або нежитлового приміщення для ведення господарської, підприємницької та іншої діяльності, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших власників (користувачів) житлових приміщень.

4.2. З метою справедливого розподілу внесків на утримання і ремонт приміщень і майна, що перебуває у спільній власності, відповідно до прав об’єднання, встановлених ст. 23 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановити, що власники, які використовують житлові приміщення як нежитлові, компенсують об’єднанню витрати на утримання і ремонт вестибюлів, сходових і поверхових майданчиків, ліфтів у розмірі, збільшеному на коефіцієнт 10 (десять).

4.3. Керуючому директору:

4.3.1. Своєчасно виявляти і затверджувати перелік житлових приміщень, які використовуються як нежитлові.

4.3.2. При обчисленні внесків на витрати на управління житловим комплексом до внесків, які мають сплачувати співвласники, які використовують житлові приміщення як нежитлові, включати витрати на управління житловим комплексом, розраховані як добуток коефіцієнту 10 (десять) на розмір таких витрат, розрахований для співвласників, які використовують житлові приміщення за призначенням.

4.3.3. Власникам, які використовують житлові приміщення як нежитлові, видавати електронні перепустки для користування ліфтами і входу до вестибюлів житлових секцій у кількості відповідно до кількості осіб, які зареєстровані у житловому приміщенні, яке використовується як нежитлове (але не менше однієї перепустки).

У разі виявлення використання несанкціоновано виготовлених дублікатів електронних перепусток невідкладно припиняти можливість користування спільним майном власникам, з оригіналів перепусток яких несанкціоновано виготовлені дублікати.

4.4. Звернути увагу співвласників:

4.4.1. Система контролю доступу до житлової частини будинку (включаючи систему обліку використання електронних перепусток, за допомогою яких особи допускаються до кабіни ліфта) запроваджена з метою обліку осіб, які перебувають у житловій частині будинку, для забезпечення вимог безпеки житлового комплексу та його мешканців в умовах дії в країні особливого періоду, який розпочався з 17 березня 2014 р., з дня оприлюднення указу Президента України від 17.03.2014 р. № 303/2014 «Про часткову мобілізацію» і  триватиме до його скасування  указом Президента України «Про демобілізацію» після стабілізації ситуації на cході України.

4.4.2. Система контролю доступу до житлової частини будинку є автоматизованою системою, яка експлуатується за допомогою електронно-обчислювальних машин (комп’ютерів), через що несанкціоноване виготовлення  електронних перепусток є порушення правил експлуатації такої системи і тягне за собою відповідальність, передбачену ст. 363 Кримінального кодексу України, а також є самоправством і за певних умов тягне за собою відповідальність, передбачену ст. 356 Кримінального кодексу України.

4.4.3. Несанкціоноване виготовлення електронних перепусток до житлової частини будинку є завершеними діями, спрямованими на порушення порядку управління житловим комплексом, встановленого рішеннями статутних органів, має своїми наслідками настання адміністративної або кримінальної відповідальності, і може мати своїми наслідками проникнення до будинку осіб, небезпечних для мешканців.

4.5. Зобов’язати власників, які використовують житлові приміщення як нежитлові, укласти з об’єднанням окремі договори на видалення побутових відходів.

4.6. Доручити зборам співвласників вносити зміни до цього рішення.

 Рішення з питання 5 порядку денного

Розглянувши питання п’яте порядку денного, враховуючи, що спільні кошти об’єднання призначені і сплачуються співвласниками для потреб управління будинком (утримання в належному стані і експлуатації будівлі житлового комплексу і спільного майна), але не для витрат, які не передбачені бюджетом і кошторисом об’єднання, загальні збори співвласників вирішили:

5.1. Встановити, що до витрат об’єднання на участь у судовому процесі відносяться:

 — вартість послуг представників об’єднання в судовому процесі та у процесі виконання судових рішень;

— судовий збір, виконавчий збір, інші судові витрати;

— всі витрати на виготовлення і копіювання письмових заяв з додатками та інших процесуальних документів.

З метою відшкодування витрат об’єднання на участь у судовому процесі та у процесі виконання судових рішень зазначені витрати (за винятком судового збору та виконавчого збору) включаються до внесків співвласника на управління будинком, з яким у об’єднання існує судовий спір, незалежно від того, хто є ініціатором судового спору.

Судовий, виконавчий збір та інші судові витрати включаються до внесків співвласника на управління будинком у разі, якщо за рішенням суду вони стягуються з об’єднання.

5.2. Встановити, що до витрат об’єднання на участь у кримінальному процесі відносяться:

— всі витрати на виготовлення і копіювання документів, пояснень, заяв, відповідей тощо, які подаються у кримінальному процесі працівниками об’єднання;

— вартість робочого часу, витраченого працівниками об’єднання для участі у слідчих діях, підготовки пояснень, заяв, відповідей тощо, виготовлення та копіювання документів.

З метою відшкодування витрат об’єднання на участь у кримінальному процесі зазначені витрати включаються до внесків співвласника на управління будинком, за ініціативою якого почато кримінальне провадження.

Під ініціативою співвласника розуміється його особиста заява до органів досудового розслідування  чи інших органів поліції, а також його звернення до третіх осіб (адвокатів, депутатів, органів та посадових осіб державної влади і місцевого самоврядування, громадських організацій та активістів, родичів, знайомих тощо), які після звернення до них співвласника звернулись до органів досудового розслідування чи до інших органів поліції.

5.3. Встановити, що до витрат об’єднання на участь у інших процедурах відносяться:

— всі витрати на виготовлення і копіювання документів, пояснень, заяв, відповідей тощо, які подаються у інших процедурах об’єднанням чи його представниками;

— вартість робочого часу, витраченого представниками об’єднання для участі у нарадах, зустрічах, підготовки пояснень, заяв, відповідей тощо, виготовлення та копіювання документів.

З метою відшкодування витрат ОСББ на участь у інших процедурах зазначені витрати включаються до внесків співвласника на управління будинком, за ініціативою якого здійснюються інші процедури.

Під ініціативою співвласника розуміється його особиста заява до органів та посадових осіб державної влади чи місцевого самоврядування, громадських організацій, засобів масової інформації, будь-яких інших суб’єктів, а також його звернення до третіх осіб (адвокатів, депутатів, громадських організацій та активістів, родичів, знайомих тощо), які за зверненням співвласника звернулись до суб’єктів, які є учасниками інших процедур.

5.4. Встановити, що відмова співвласника компенсувати витрати об’єднання, зазначені у п.п. 5.1.; 5.2.; 5.3. цього рішення, та наявність боргу з компенсації таких витрат мають своїми наслідками загальні наслідки наявності боргу у співвласника (зокрема, у вигляді припинення можливості користуватись спільним майном об’єднання).

5.5. У зв’язку з переходом з 01.01.2018 р. на обчислення внесків співвласника на управління будинком по фактичних витратах, доручити керуючому директору:

5.5.1. Здійснити повну інвентаризацію і розрахунок вартості всіх зазначених у п.п. 5.1.; 5.2.; 5.3. цього рішення витрат об’єднання, здійснених у період з 01.01.2018 р. до цього часу, і включити їх до суми внесків співвласника на управління будинку.

5.5.2. Надалі обліковувати такі витрати і включати їх до внесків співвласника на управління будинку за минулий розрахунковий місяць.

1.5.3. При відмові співвласника компенсувати такі витрати об’єднання — застосовувати загальні наслідки невиконання рішень статутних органів об’єднання та наявності у співвласника боргу.

5.5.4. Для участі у судових процесах у першій, апеляційній та касаційній судових інстанціях залучати адвокатів з високим рівнем кваліфікації і відповідною вартістю послуг адвоката.

5.6. Затвердити Методику розрахунку і структуру витрат ОСББ «Фундуклєєвський», які не передбачені кошторисом і бюджетом об’єднання і виникають внаслідок відмови співвласника сплатити борг чи звернень співвласника до органів державної влади і місцевого самоврядування або до третіх осіб. (Додаток № ___).

Додаток № ___

«Затверджено»

Загальними зборами співвласників від

«26» червня 2018 р.

 

Методика розрахунку і структура витрат ОСББ «ФУНДУКЛЄЄВСЬКИЙ»,

які не передбачені кошторисом і бюджетом об’єднання і виникають внаслідок відмови співвласника сплатити борг чи  звернень співвласника до органів державної влади і місцевого самоврядування або до третіх осіб

До складу витрат об’єднання, які підлягають компенсації співвласником, з якого борг перед об’єднанням стягується у судовому порядку, співвласником, за ініціативою якого об’єднання бере участь у цивільному чи кримінальному процесі або в інших процедурах, включаються:

1. Вартість виготовлення оригіналів чи копій документів, обчислена на підставі вартості виготовлення 1 аркушу оригінала чи копії документа, яка включає:

  • вартість 1 аркуша паперу;
  • вартість заправки картриджу на 1 сторінку;
  • вартість зносу картриджу на 1 сторінку;
  • вартість зносу ксерокса на 1 сторінку;
  • вартість витраченої електроенергії на копіювання 1 сторінки;
  • вартість опалення приміщення дирекції у опалювальний період та вартість електроенергії для освітлення, якщо освітлення використовується (розраховується як частка витрат на опалення приміщення дирекції та електроенергію для потреб цього приміщення за розрахунковий місяць пропорційно витраченому робочому часу на підготовку, складання і виготовлення оригіналу документа чи копії).

Вартість виготовлення оригіналу документа чи копії обчислююється за формулою:

Вд = Ва*Ка

де:

  • Вд — вартість документа чи його копії;
  • Ва — вартість виготовлення одного аркуша;
  • Ка — кількість аркушів у документі чи його копії.

2. Сума витрат робочого часу працівників для участі у судовому процесі, процесуальних діях, для підготовки пояснень, заяв, складання, виготовлення та копіювання документів, яка обчислюється за формулою:

                         Св  =  Cп  :  Kг * Kч,

де:

  • Св – сума витрат по кожному працівнику окремо;
  • Сп  – ставка працівників згідно затвердженого штатного розкладу;
  • Кг – кількість відпрацьованих годин в певний місяць;
  • Кв – кількість, годин, витрачених на підготовку і виготовлення документів чи участь в цивільному або кримінальному процесі.

3. Поштові витрати – за тарифами підприємства зв’язку.

4. Комісія банку – за тарифами банку.

5. Вартість проїзду працівника до суду, органів досудового розслідування, інших органів поліції, а також до третіх осіб (органів та посадових осіб державної влади і місцевого самоврядування, громадських організацій) – згідно з вартістю проїзду у громадському транспорті.

6. Вартість послуг адвоката – згідно з договором.

7. Розмір компенсації витрат голови правління або членів правління, членів ревізійної комісії на участь у судовому процесі, процесуальних діях, для підготовки пояснень, заяв, складання, виготовлення та копіювання документів визначається за вартістю, яка обчислюється для визначення витрат на такі процедури керуючого директора.

финансовый контроль 2

Спільні кошти ОСББ

Офіційно оприлюднюється протокол ревізійної комісії про витрачання спільних коштів ОСББ у першому кварталі 2018 р.

Правління і керуюча дирекція вдячні членам ревізійної комісії, які за рахунок свого вільного часу контролють витрачання коштів з спільного гаманця нашого об’єднання.

Примітка: У першому кварталі 2018 р. коштів витрачено більше ніж надійшло з урахуванням залишку з минулого, 2017 р.

(для збільшення натисніть курсором по зображенню).

UntitledUntitled

meeting-clipart

Відбулись збори представників

6 червня відбулись збори представників від об’єднання, на яких розглянуто чотири питання.

Зокрема, прийнято рішення, що витрати, які не передбачені бюджетом ОСББ і виникають внаслідок звернень співвласників до суду або до інших осіб, мають компенсуватись такими співвласниками (проект рішення розміщено у попередніх оголошеннях на цьому сайті).

Також прийнято проект рішення, яке стосується прямих договорів з постачальниками тепла і холодної води. Цей проект буде винесено на розгляд загальних зборів 26 червня. Рішення з цього питання загальні збори вже приймали, проте у зв’язку зі зміною постачальника теплової енергії приватного підприємства «Київенерго» на комунальне підприємство «Київтеплоенерго» з’явилась необхідність у новому рішенні.

Збори вирішили посилити систему охорони будинку, зокрема встановити на певних об’єктах сигналізацію.

Ухвалено рішення рішення про фінансування робіт про ремонту проходу до велотреку.

Протокол зборів представників 2018-06-06

(для відкриття тексту натисність курсором по назві)

ждун 3

РІШЕННЯ ПРАВЛІННЯ

23 квітня 2018 р.

У зв’язку з тим, що загальні збори співвласників, призначені на 23.04.2018 р., не відбулись, та враховуючи значний обсяг роботи, яку треба виконати для підготовки проекту рішення загальних зборів,  правління, за погодженням з ініціативною групою, вирішило:

1. Скликати загальні збори співвласників 27 червня 2018 р. для розгляду питання «Питання експлуатації підземного паркінгу».

2. Запропонувати ініціативній групі підготувати проект рішення загальних зборів з цього питання, затвердити на зборах власників паркувальних місць пропозиції щодо розміру внесків для фінансування заходів з підготовки паркінгу до експлуатації та з’ясувати готовність власників паркувальних місць брати участь у фінансуванні таких заходів, здійснити заходи з розроблення (чи відновлення) частин проекту паркінгу, яких не вистачає, здійснити інші заходи з підготовки загальних зборів співвласників.

********************************

ІНФОРМАЦІЯ для власників паркувальних місць

Координатор ініціативної групи власників паркувальних місць Ткаченко Денис, тел. 096-888-45-00 (прохання телефонувати у денний час).

Коментар до рішення правління

Загальна кількість паркомісць — 69. Для участі у зборах зареєструвалось тільки 27 співвласників. Або більшість власників паркувальних місць байдужі до долі свого майна, або є більш нагальні справи. Буває.. У всякої Федорки свої одговорки. Але під лежачий камінь…

Шановні пані та панове! Час зрозуміти, що в умовах капіталізму ніхто (ніхто!), крім власників паркомісць, не доведе паркінг до ладу. Нікого, крім власників паркомісць, взагалі не хвилює, що у когось є папірець від держави про власність на прямокутник у підвалі житлового будинку. Тільки власники (самі власники і ніхто інший) повинні перетворити отой папірець на реальну власність.

Збирайтесь на збори власників паркомісць, готуйте проект рішення загальних зборів і через рішення зборів отримуйте важелі впливу на ситуацію.

Відбулись загальні збори і засідання правління

Сьогодні, 12 березня, відбулись загальні збори співвласників.

Були розглянуті питання:

  • Про заходи із захисту права спільної власності.
  • Про укладення договору з ПАТ «Київенерго».
  • Про склад представників від об’єднання.
  • Звіт ревізійної комісії і обрання складу ревізійної комісії.
  • Про затвердження порядку діяльності ревізійної комісії.
  • Про надання можливості користуватись спільним майном співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном.

З усіх питань ухвалені рішення, які будуть оприлюднені офіційно після оформлення протоколу зборів.

За прозицією одного з власників паркувального місця, яку підтримали більшість з присутніх, було знято з розгляду питання експлуатації підземного паркінгу. Пропозиція мотивувалась тим, що проект рішення «є сирим» (що не відповідає дійсності; проект описує правовий механізм реалізації складного процесу залучення і захисту коштів власників паркомісць для вирішення проблеми паркінгу).

Таке ставлення присутніх до проблем паркінгу має свою логіку, яка випливає з того факту, що співвласники розділені на дві групи: тих, хто має намір жити в будинку, і тих, хто продає квартири. На жаль, більшість на зборах складали «продавці».

До речі, присутність на зборах великої кількості «продавців» пояснює їхню агресивно-галасливу поведінку. Всі давно помітили, як вони вже рік усіляко прагнуть заблокувати будь-які дії щодо облаштування нашого будинку (щоправда без помітного успіху). Для таких власників витрати на облаштування паркінгу є зайвими. Через це навіть обговорення проблем паркінгу, яке повинно закінчитись рішенням про внески на облаштування, є неприйнятним.

Крім того, багато учасників зборів можуть підтвердити, що впродовж останнього тижня їм телефонували і (розповідаючи маячливі «лякалки-жахалки», що проект рішення позбавляє їх права власності на паркомісце), переконували питання паркінгу не розглядати, а основний час на зборах приділити обговоренню проекту Порядку роботи ревізійної комісії.

Тобто, «продавці» утворили таку собі координаційну групу, яка дезинформує співвласників, а для блокування роботи зборів для надійності вкидає на збори усілякий непотріб (наприклад багато часу «мусолили» питання про кількість членів правління; результат прогнозований, але час зборів витрачений на порожню балаканину).

Задум «продавців» майже вдався. Паркінг залишився на узбіччі, а замість нього свідомо витратили час на питання про те, як написати Порядок роботи ревізійній комісії і чи потрібно збільшувати кількість членів правління (і як ми досі жили без цього?). Проте усі інші важливі питання, незважаючи на спротив «продавців», збори розглянули. На жаль не вдалось розглянути усі заяви співвласників. Тих, хто щоразу намагається зірвати збори, не турбує, що кожна заява є зверненням людини до людей.

Питання паркінгу стосується не тільки власників паркувальних місць, а усіх мешканців будинку. Розуміючи це, правління після зборів провело коротке засідання, на якому вирішили не танцювати під дудку «продавців», не відкладати питанняу довгу шухляду і повернутись до нього після Пасхи.

*************************************

РІШЕННЯ ПРАВЛІННЯ

12 березня 2018 р.

У зв’язку з відкладенням загальними зборами співвласників 12.03.2018 р. розгляду питання експлуатації підземного паркінгу до наступних загальних зборів, правління вирішило:

1. Скликати загальні збори співвласників 24 квітня 2018 р. з питанням порядку денного «Питання експлуатації підземного паркінгу».

2. Запропонувати ініціативній групі підготувати проект рішення загальних зборів з цього питання, у строк, який дозволить завчасно оприлюднити проект рішення на офіційному web-сайті об’єднання.

********************************

ІНФОРМАЦІЯ для власників паркувальних місць

Координатор ініціативної групи власників паркувальних місць Ткаченко Денис, тел. 096-888-45-00 (прохання телефонувати у денний час).

Відбулось засідання правління

РІШЕННЯ

правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 20 лютого 2018 р.

Розглянувши питання формування порядку денного загальних зборів співвласників 12 березня 2018 р. та інші питання правління вирішило:

1.1. Зупинити дію наказу керуючого директора про компенсацію витрат на обслуговування і експлуатацію ліфтів в частині стягнення коштів з осіб, які не мають заборгованість перед об’єднанням.

1.2. В усьому іншому керуючому директору керуватись рішеннями загальних зборів співвласників щодо надання можливості співвласникам користуватись спільним.

1.3. Роз’яснити співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном на умовах Типового договору, що питання надання можливості користуватись спільним майном (зокрема ліфтами) вирішено загальними зборами співвласників і не належить до компетенції правління.

2. Запропонувати загальним зборам наступний порядок денний

1) Питання експлуатації підземного паркінгу.

2) Про ліквідацію точки приєднання приміщення № 171 до внутрішньобудинкових електричних мереж.

3) Про укладення договору з ПАТ «Київенерго».

4) Про склад представників від об’єднання.

5) Звіт ревізійної комісії і обрання складу ревізійної комісії.

6) Про затвердження порядку діяльності ревізійної комісії.

7) Про надання можливості користуватись спільним майном співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном.

  1. Запропонувати загальним зборам співвласників наступні проекти рішень з питань порядку денного:
  1. З питання 1 порядку денного «Питання експлуатації підземного паркінгу» загальні збори співвласників вирішили:

1.1. Доручити зборам представників від об’єднання утворити ініціативну групу з числа власників паркувальних місць в підземному паркінгу (за їх згодою) для здійснення заходів з належної експлуатації підземного паркінгу.

1.2. Доручити ініціативній групи розробити пропозиції з питань належної експлуатації підземного паркінгу.

1.3. Взяти до уваги, що заходи з належної експлуатації здійснюються за кошти власників паркувальних місць.

1.4. Керуючому директору:

1.4.1. Надавати ініціативній групі повне сприяння у її діяльності.

1.4.2. За заявою власників паркувальних місць відкрити окремий банківський рахунок ОСББ для залучення коштів власників паркувальних місць з метою здійснення заходів з належної експлуатації підземного паркінгу.

1.4.3. Витрачання коштів з такого рахунку здійснювати виключно на потреби здійснення заходів з належної експлуатації підземного паркінгу за заявами ініціативної групи (при наявності власноручних підписів усіх членів ініціативної групи) після погодження ревізійною комісією таких заяв та договорів на виконання заходів з належної експлуатації паркінгу.

  1. З питання 2 порядку денного «Про ліквідацію точки приєднання приміщення № 171 до внутрішньобудинкових електричних мереж» загальні збори співвласників вирішили: 

2.1. Запропонувати власниці нежитлового приміщення № 171 Івановій С.П. у строк до ___________________________ розірвати укладений нею з ПАТ «Київенерго» договір про постачання електричної енергії до приміщення № 171, як такий, що суперечить інтересам ОСББ «Фундуклєєвський», укладений без погодження з ОСББ і без рішення загальних зборів співвласників про безоплатну передачу у користування ПАТ «Київенерго» внутрішньобудинкових електричних мереж.

2.2. У разі невиконання Івановою С.П. пропозиції, викладеної у п. 1 цього рішення,  здійснити фізичну ліквідацію точки приєднання нежитлового приміщення № 171 до внутрішньобудинкових електричних мереж, повернути співвласниці Івановій С.П. частину внесків до Ремонтного фонду у розмірі, витраченому на приєднання нежитлового приміщення № 171 до внутрішньобудинкових електричних мереж, і запропонувати Івановій С.П. створити незалежну від внутрішньобудинкових електричних мереж лінію передачі електричної енергії до нежитлового приміщення № 171 від мереж, належних ПАТ «Київенерго».

2.3. Загальні збори звертають увагу Іванової С.П. на ту обставину, що внутрішньобудинкові електричні мережі створені за кошти всіх співвласників з метою використання виключно для задоволення спільних потреб, є їхньою спільною власністю, через що ці мережі не можуть бути безоплатно передані у користування приватним комерційним структурам, зокрема ПАТ «Київенерго», в інтересах окремих власників нежитлових приміщень без відповідного на те рішення загальних зборів співвласників.

2.4. Попередити співвласницю Іванову С.П. про те, що у разі припинення постачання електроенергії до житлового будинку через неукладення з ПАТ «Київенерго» договору про передачу йому у користування електричних мереж для мети постачання електричної енергії до нежитлового приміщення № 171, це матиме негативні наслідки для функціонування усіх систем життєзабезпечення житлового будинку.

  1. З питання 3 порядку денного «Про передачу в користування ПАТ «Київенерго» внутрішньобудинкових електричних мереж» загальні збори співвласників вирішили:

Варіант 1.

3.1. Надати безоплатно в користування ПАТ «Київенерго» внутрішньобудинкові електричні мережі на умовах, запропонованих в проекті договору, наданого ПАТ «Київенерго».

3.2. Доручити керуючому директору підписати відповідний договір, проект якого запропонований ПАТ «Київенерго.

Варіант 2.

3.1. Погодитись на передачу в користування ПАТ «Київенерго» внутрішньбудинкових електричних мереж з метою передачі і продажу електроенергії цим товариством споживачам у нежитлових приміщеннях (потенційним субспоживачам) після компенсації цим товариством вартості створення внутрішньобудинкових електромереж у розмірі коштів, який витрачено на створення технічної можливості постачання електроенергії до потенційних субспоживачів ОСББ «Фундуклєєвський» і простим товариством, яке створене 20 серпня 2012 р. з метою завершення будівництва житлового комплексу.

3.3. За основу договору про передачу електромереж у користування ПАТ «Київенерго» покласти типовий договір про спільне використаня технологічних мереж, затверджений Правилами користування електричною енергією, регулюючі інші відносини додатками до договору між об’єднанням і ПАТ «Київенерго».

3.3. Керуючому директору:

3.3.1. В обов’язковому порядку залучати до участі в переговорах повний склад правління і ревізійної комісії.

3.3.2 Остаточний варіант умов передачі електромереж у користування ПАТ «Київенерго» обговорити на зборах представників від об’єднання і затвердити рішенням загальних зборів.

3.3.3. При веденні переговорів з ПАТ «Київенерго» з цього питання взяти до уваги, що ПАТ «Київенерго» є приватним комерційним товариством, метою діяльності якого є отримання прибутку від продажу електроенергії, а також ту обставину, що внутрішні і зовнішні електромережі, через які постачається до житлового будинку електроенергія, створені за кошти ОСББ «Фундуклєєвський» і простого товариства, яке створене 20 серпня 2012 р. з метою завершення будівництва житлового комплексу і яке передало створене ним майно у власність ОСББ «Фундуклєєвський», а також що вимоги підзаконних актів повинні дотримуватись у комплексі з вимогами законів України і  таке виконання не повинно порушувати права та інтереси співвласників, які гарантовані Конституцією України і захищаються законами України.

3.3.4. Дотримуватись положень ст. 41 Конституції України про право власності, ст. 319, ст. 369 Цивільного кодексу України про здійнення права спільної власності, ст. 10 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» про виключну компетенцію загальних зборів співвласників.

  1. З питання 4 порядку денного «Про склад представників від об’єднання» загальні збори співвласників вирішили:

4.1. Затвердити наступний склад представників від об’єднання: ХХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХ

4.2. Зборам представників від об’єднання здійснювати повноваження відповідно до положень закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об’єднання.

  1. З питання 5 порядку денного «Звіт ревізійної комісії і обрання складу ревізійної комісії» загальні збори співвласників вирішили:

5.1. Затвердити наступний склад ревізійної комісії: ХХХХ ХХХХ ХХХХ

5.2. Ревізійній комісії здійснювати повноваження відповідно до положень закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об’єднання.

  1. З питання 6 порядку денного «Про затвердження порядку дяльності ревізійної комісії» загальні збори співвласників вирішили:

Варіант 1.

6.1. Затвердити Порядок діяльності ревізійної комісії.

Варіант 2.

6.1. Відкласти розгляд цього питання і доручити ревізійній комісії перед винесенням проекту Порядку діяльності ревізійної комісії на розгляд загальних зборів обговорити текст цього Порядку на зборах представників від об’єднання.

  1. З питання 7 порядку денного «Про надання можливості користуватись спільним майном співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном» загальні збори співвласників вирішили: 

Варіант 1.

7.1. Вважати необов’язковою умовою для набуття права користуватись спільним майном укладення договору з об’єднанням про користування спільним майном на умовах Типового договору співвласниками, які відмовляються від укладання з об’єднанням такого договору.

7.2. Доручити керуючому директору:

7.2.1. Надати у повне користування спільне майно співвласникам, які відмовляються від укладання з об’єднанням договору про користування спільним майном на умовах типового договору.

7.2.2. У випадку порушення такими співвласниками умов користування спільним майном, викладених в Типовому договорі (виникнення заборгованості перед об’єднанням, порушення умов спільного мешкання в житловому будинку, пошкодження спільного майна, порушення правил утримання житлових і нежитлових приміщень, невиконання приписів керуючого директора, встановлення на фасадах будинку блоків кондиціонерів, антен, конструкцій, інших порушень), звертатись до суду (відповідно до вимог Цивільного процесуального колесу України за місцем реєстрації відповідача) з метою спонукати таких співвласників до виконання умов Типового договору.

Варіант 2.

7.1. Роз’яснити співвласникам, які відмовляються укласти з об’єднанням договір про користування спільним майном на умовах Типового договору, що:

— умови Типового договору затверджені загальними зборами і на підставі ст. 10 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов’язковими до виконання всіма власниками житлових і нежитлових приміщень, що ці умови є однаковими для всіх і зміна будь-якої умови Типового догвору повинна здійснюватись у порядку, який встановили загальні збори, а саме: шляхом прийняття рішень правлінням об’єднання, зборами представників від об’єднання, загальними зборами;

— умови Типового договору спрямовані на спонукання співвласників та мешканців до утримання спільної власності, власних приміщень, прибудинкової території відповідно до встановлених правил, дотримання в будинку загальноприйнятих правил доброзичливості і пристойної поведінки, запобігання виникнення боргу по внесках та обов’язкових платежах, оскільки об’єднання здійснює обов’язкові платежі за рахунок коштів, які сплачують добропорядні, добросовісні співвласники;

— умови Типового договору захищають мешканців будинку від свавілля погано вихованих чи неадекватних мешканців та користувачів і спрямовані на дотримання пріорітету інтересів власників і мешканців над дрібноегоістичними інтересами окремих співвласників чи користувачів.

7.2. Доручити керуючому директору при вирішенні питань використання спільного майна дотримуватись положень рішень статутних органів об’єднання з цих питань.

Голосували «ЗА» 3, «ПРОТИ» — «УТРИМАЛИСЬ» —

Примітка: Співвласники мають право запропонувати загальним зборам розглянути й інші питання, за умови подання проектів рішень з таких питань.

************************************************

ОФІЦІЙНЕ ОПРИЛЮДНЕННЯ РІШЕННЯ ЗБОРІВ ПРЕДСТАВНИКІВ

Оприлюднюється текст рішенння зборів представників від об’єднання від 15 лютого 2018 р.

Протокол зборів представників 2018-02-15 (для відкриття тексту натисніть курсором по назві)

обезьяны 4-3-1

Боржники за централізоване опалення

Не сплатили за централізоване опалення за грудень 2017 р.
Багрова Г. М., Барабаш. М.Ю., Барановський О. В., Башлаков С. В., Бердій М. Г., Гісем М. В., Гісем Н.І., Гончар І. В., Гордон Д. І., Городецька Г. М.,Горук І.В., Грабарчук О. Ю., Гудзовата О. О., Гуліка І. М., Дємчєнко Н. М., Довбиш Д. Б., Душко М. Є., Євтушенко М. О., Ємельяненко А. В., Шекуров О. В., Загороднова Н. Б., Зайцев Р. В., Закрєвська М. В., Зборовськая Г. М., Іщенко О. М., Каут Н. В., Качалова Н. М., Кіктєв Є. О., Ковальчук С. І., Козлівська.М., Колісніченко Н. К., Коляда М. П., Комський Б. С., Короленко А. Д., Ломадзе-Старицька О. Г., Макаревич Н. О., Мандриченко Ю. О., Мілєнький М. М., Моргун О. В., Мушенко С. П., Ніконова С. М., Паракуда І. В., Пархоменко А.О., Пархоменко Р.А., Пріпутніков О. А., Руцький М.О. (Рощенко П. А.), Сокало В. О., Сольська Н. М., Сухомлін С.В., Тємнік М. Ю., Тишкевич О. П.,Ткаченко В. Л., Ткаченко О. В., ТОВ АРГО ІНВЕСТ ЛІМЕТЕД, Торчінюк В. Г., Федорченко А. О., Фоменко Л. В., Цуканова Н.О., Чахоян С. В., Чернова А.В., Шевченко Ю. М., Шегеда І.І., Юрченко О. О., Ясінська І.М.
З 21 січня 2018 р. цим боржникам нараховується додаткова плата у розмірі 0,3% від суми боргу за кожний день прострочення плати.
(ліфти заблоковані з 23 січня 2018 р.)
Візьміть до уваги, з 26 січня 2018 р. на суму боргу Київенерго нараховує пеню на ОСББ у сумі 0,5% від суми боргу за кожний день прострочення плати.
*****
А ці особи не сплатили за централізоване опалення за листопад 2017
За борги цих осіб на ОСББ нараховують штраф
Monkey on lianaБагрова Г. М.,           Гісем М. В.,
Гісем Н.І.,                 Гончар І., В.,
Городецька Г. М.,    Дємчєнко Н. М.,
Душко М. Є.,             Загороднова Н. Б.,
Каут Н. В.,                Кіктєв Є. О.,
Колісніченко Н. К.,   Коляда М. П.,
Ніконова С. М.,         Паракуда І. В.,
Пріпутніков О. А.,     Сольська Н. М.,
Сухомлін С.В.,         Тємнік М. Ю.,
Торчінюк Н. В.,         Шевченко Ю. М.,
Юрченко О. О.,        Ясінська І.М.,  ТОВ АРГО Інвест ЛІМІТЕД
***********************************************************
******************************************************************************
******************************************************************************
ОФІЦІЙНЕ ОПРИЛЮДНЕННЯ ПРОТОКОЛУ ЗБОРІВ ПРЕДСТАВНИКІВ
Оприлюднюється протокол зборів представників від об*єднання від 16 січня 2018 р. (для відкриття тексту натисніть курсором по назві)