От Документи ОСББ

Офіційне оприлюднення нової редакції Правил користування спільним майном

Оприлюднюються «Правила користування спільним майном об*єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та користування нежитловими приміщеннями в житловому комплексі» в редакції, ухваленою загальними зборами співвласників від 5 грудня 2017 р.

Для відкриття тексту натисніть по назві.

Правила користування спільним майном об*єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФУНДУКЛЄЄВСЬКИЙ» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі (редакція від 5 грудня 2017 р.).

караван йде 4

Офіційне оприлюднення рішень загальних зборів

Офіційно оприлюднюється рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 05 грудня 2017 р. з питання 1 порядку денного «Про фінансовий звіт за 2017 р. і бюджет на 2018 р.» (для відкриття тексту натисніть по назві документа).

2017-12-05 рішення з питання 1 Про бюджет 2018

Офіційно оприлюднюється рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 05 грудня 2017 р. з питання 4 порядку денного «Про внесення змін до Правил користування спільним майном» (для відкриття тексту натисніть по назві документа).

2017-12-05 рішення з питання 4 Про внесення змін до Правил користування спільним майном

Зазначені рішення набувають чинності з дня їх офіційного оприлюднення.

Голова правління В. Щербаков

Состоялось собрание представителей и заседание правления

Сегодня, 9 ноября, состоялось собрание представителей, на котором рассмотрены хозяйственные вопросы.

Собрание приняло решение, текст которого опубликован на этом сайте в сообщении от 28.10.2017 г. Согласно решению должникам предоставляется возможность уменьшить дополнительные взносы до 70% или даже до 50 %, при условии полного погашения всех долгов до 31.12.2017 г.  Это положение не распространяется на лиц, которые подали иски против ОСББ, до момента отзыва иска из суда.

Также этим решением для должников вводится платное пользование лестницами в доме. Директор должен утвердить стоимость платы с учётом компенсации всех  затрат на содержание лестниц (утепление, отопление, ремонт, освещение, уборку, охрану и др.).

Принято решение внедрить систему учёта поездок лифтом. Это позволит более справедливо распределять между собственниками затраты на содержание лифтов. Система начнет функционировать в начале следующего года и будет фиксировать дату и время, когда конкретный ЧИП был использован для вызова лифта.

Внимательно, не предвзято и объективно были рассмотрены заявления собственников и арендаторов. По большинству из заявлений были приняты положительные решения.

В начале собрания всех развеселила известная многим г-жа Б-ш. Несколько опоздав, она привела некоего незнакомца, который неожиданно для всех начал вопить (вопить в прямом смысле), что творится произвол, ОСББ управляют непрофессионалы, что не позволяет 15 лет достроить дом, требовал зарплату 500 долларов и обещал очень быстро решить все проблемы. Ему вторила и г-жа Б-ш. Дабы не отвлекаться на этот дуэт трубадуров, пришлось закрыть двери на защелку. Несколько минут провокаторы колотили в дверь, но вскоре угомонились. Собрание продолжило и закончило свою работу в спокойной обстановке.

В коротком перерыве состоялось заседание правления, которое в порядке исключения разрешило управляющему директору парковать свой автомобиль на придомовой территории в рабочее время.

Также сегодня состоялось заседание правления, решения которого публикуются.

ОФІЦІЙНЕ ОПРИЛЮДНЕННЯ РІШЕННЯ  ЗБОРІВ ПРЕДСТАВНИКІВ від 9 листопада 2017 р. З ПИТАННЯ 1

З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

Збори представників від Об’єднання констатують, що через два з половиною роки після прийняття будинку до управління і утримання його нашим об’єднанням, існує невелика група співвласників, які ігнорують існування ОСББ «Фундуклєєвський».

Ці співвласники не подали до керуючої дирекції документи для обліку їхніх об’єктів нерухомості. Не зважаючи на рішення Апеляційного суду м. Києва, які набрали чинності з моменту проголошення, не сплачують внески.

Сплата внесків на управління будинком є обов’язком перед сусідами, які замість боржників несуть додатковий фінансовий тягар утримання спільного майна,

Таке ставлення до сусідів негативно характеризує боржників, ставить їх поза колективом співвласників і спонукає об’єднання до припинення боржникам можливості користуватись спільним майном.

З метою надання боржникам ще однієї можливості почати виконання обов’язків співвласника і позбутись негативного статусу боржника, збори представників від Об’єднання вирішили:

1.1. Запропонувати боржникам сплатити борг до 31 грудня 2017 р., підтвердивши такий свій намір особистим зобов’язанням.

1.2. Погашення заборгованості перед ОСББ «Фундуклєєвський» здійснювати згідно з графіком, зазначеним у особистому зобов’язанні боржника.

 1.3. Додаткові внески не нараховуються у період погашення боргу, вказаний у особистому зобов’язанні.

1.4.  У разі погашення боргу до 31.12.2017 р. збори представників зменшують суму нарахованих додаткових внесків зі 100% до 70%, а з урахуванням певних обставин до 50%.

 1.5. Умови цього рішення не поширюються на боржників, які звернулись до суду з позовами проти ОСББ «Фундуклєєвський», до моменту відкликання позовної заяви.

 1.6. Заборонити керуючому директору, іншим працівникам об’єднання вчиняти будь-які дії з розгляду звернень осіб, які подали і не відкликали позов проти ОСББ, до моменту розгляду звернень таких осіб зборами представників від об’єднання.

1.7. Дозволити боржникам та особам, яких вони супроводжують, користуватись ліфтами за плату (на умовах повної компенсації витрат на обслуговування ліфтів, їх амортизацію і витрат на електроенергію для роботи ліфтів), а також дозволити боржникам та особам, яких вони супроводжують, користуватись сходами за плату (на умовах компенсації витрат на утеплення сходів, їх ремонт, освітлення, прибирання і охорону).

1.8. Керуючому директору визначити вартість одноразового користування сходами.

1.9. Звернути увагу боржників, що після 31.12.2017 р. звернення про зменшення суми нарахованих додаткових внесків залишатимуться без задоволення.

ОФІЦІЙНЕ ОПРИЛЮДНЕННЯ РІШЕННЯ  ПРАВЛІННЯ від 9 листопада 2017 р.

З питання 1 порядку денного правління ухвалило:

З метою підвищення оперативності та якості виконання посадових обов’язків керуючим директором, дозволити, як виняток, керуючому директору здійснювати стоянку особистого транспортного засобу на прибудинковій території під час виконання ним посадових обов’язків, незалежно від часу доби.

З питання 2 порядку денного правління ухвалило:

Правління констатує, що не припиняються перманентні провокації окремих співвласників, спрямовані на перешкоджання проведенню зборів представників та загальних зборів з метою не допустити ухвалення рішень.

Зокрема, під час проведення зборів представників від об’єднання 9.11.207 р. співвласниця Барабаш М. привела на збори невідомого чоловіка і разом з ним здійняла галас, не даючи можливості проводити обговорення питань порядку денного. Перебуваючи в коридорі, Барабаш М. не забажала зайти до кімнати, де проводились збори представників від об’єднання, продовжувала вдвох з невідомим зчиняти сварку. Після зачинення дверей декілька разів відчиняла їх і разом з невідомим продовжувала галас і сварку. Після зачинення дверей тривалий час гамселила у двері, намагаючись їх зламати.

Під час проведення загальних зборів 29.08.2017 р. Барабаш М. до початку зборів запросила до зали, де проводились загальні збори, біля  трьох десятків невідомих осіб, які заважали проведенню зборів, постійно вигукували образи на адресу присутніх, гучно ляскали в долоні, реготали, на запитання хто вони такі, відповідали, що є родичами, консультантами, друзями або представниками власників.

З метою забезпечення співвласникам належних умов для участі у загальних зборах, як найвищому органі управління об’єднанням, забезпечення порядку під час зборів та гарантування співвласникам можливості обговорювати питання порядку денного у спокійних, толерантних умовах, враховуючи положення рішення з питання 3 порядку денного зборів представників від об’єднання від  26 вересня 2017 р. «Про забезпечення права співвласників на проведення загальних зборів у спокійних, толерантних умовах» (оприлюднено на офіційному веб-сайті об’єднання 26.09.2017 р.), правління з питання 2 порядку денного вирішило:

2.1. Встановити наступний порядок участі у загальних зборах.

2.1.1. Під час проведення загальних зборів до зали, де проводяться збори, допускаються тільки співвласники або їхні представники, які зареєструвались для участі у зборах.

Родичі власників, їхні друзі, знайомі, консультанти, групи підтримки, представники у присутності довірителя та інші особи, а також співвласники, які не зареєструвались для участі в зборах, до зали не допускаються.

2.1.2. Співвласники, які особисто відомі працівникам ОСББ, реєструються без подання документів. Інші особи реєструються після подання документів про право власності (оригінал і незасвідчена копія), оригіналу довіреності і її незасвідченої копії, а також паспорту (оригінал і незасвідчена копія).

2.2. Встановити, що забезпечення громадського порядку і контроль на вході до зали, де проводяться загальні збори, здійснюють працівники підприємства (служби, фірми), яке здійснює охоронну діяльність.

2.3. Доручити керуючому директору щоразу перед проведенням загальних зборів укладати з підприємством (службою, фірмою), яке здійснює охоронну діяльність, відповідний договір про надання послуг фізичної охорони тривалістю до трьох-чотирьох годин.

Сплату вартості таких послуг здійснювати за рахунок коштів на управління об’єднанням.

28 вересня загальні збори

НАГАДУВАННЯ

28 вересня о 16:30  загальні збори об*єднання (реєстрація з 16:00)

місце: 2-й поверх Торгово-промислової палати м. Києва (вул. Б. Хмельницького, 55)

Порядок денний (проект)

  1. Про прямі договори с постачальниками комунальних послуг.
  2. Про стан підготовки до опалювального періоду.
  3. Про обрання до складу представників від об’єднання.
  4. Про обрання до складу ревізійної комісії.
  5. Про утворення Спеціального фонду для фінансування невідкладних робіт.
  6. Про додаткові внески.

ВНИМАНИЕ

В зал допускаются только собственники или их представители, зарегистрировавшиеся для участия в собрании. Без регистрации, а также родственники, друзья, знакомые, консультанты, группы поддержки и т.п. в зал не допускаются (из-за недостатка стульев и культуры поведения на чужом собрании). О результатах собрания все смогут узнать из информации на сайте ОСББ.

Пропонуються проекти рішень

Питання 1

«Про прямі договори з постачальниками комунальних послуг»

 З питання 1 порядку денного збори вирішили:

 1.1. Доручити керуючому директору підготувати документацію, необхідну для укладення власниками прямих договорів на постачання комунальних послуг централізованого опалення, холодної води і водовідведення.

 1.2. Надати згоду на передачу до комунальної власності територіальної громади міста Києва теплових мереж і мереж централізованого водопостачання, які перебувають на балансі об’єднання.

 1.3. Надати згоду на передачу на баланс постачальників комунальних послуг централізованого опалення і централізованого водопостачання мережі теплопостачання і мережі водопостачання, які не приймаються до комунальної власності територіальної громади міста Києва, але мають бути в оперативному управлінні, чи у користуванні, чи на балансі у постачальника комунальної послуги, якщо комунальні послуги надаються на підставі прямих договорів між постачальниками комунальних послуг і споживачами.

Примітка: Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Питання 2

«Про стан підготовки о опалювального періоду»

Проект рішення оприлюднений в повідомленні про збори представників від об*єднання від 26.09.2017 р. (див. нижче попереднє повідомлення).

Питання 3

«Про склад представників від об’єднання»

 З питання 3 порядку денного загальні збори вирішили:

  1. У зв’язку з відчуженням окремими співвласниками нерухомого майна і припиненням на цій підставі повноважень у складі представників від об’єднання, внести зміни до його складу і затвердити склад представників від об’єднання:
  1. Барабаш М.Ю.
  2. Базаров І.В.
  3. Білоноженко І.В.
  4. Ганенко О.В.
  5. Ганоцька О.Ю.
  6. Дубовий Ф.Ф.
  7. Жученко В.В.
  8. Зінченко Л.Г.
  9. Іванова С.П.
  10. Клєщ С.Г.
  11. Козачок ЛК.
  12. Комський Б.С.
  13. Копишинська О.В.
  14. Короленко А.Д.
  15. Кремень В.В.
  16. Лисенко В.О.
  17. Овчінніков О.В.
  18. Олійник В.В.
  19. Орлова М.Б.
  20. Петрів С.Ю.
  21. Печаєва Т.В.
  22. Розгонюк Ю.В.
  23. Росіна Н.І.
  24. Сидоренко Ю.М.
  25. Скібінська Н.Р.
  26. Сорока К.І.
  27. Ткаченко В.Л.
  28. Товкач Л.Ф.
  29. Хаїров С.В.
  30. Цуканова Н.О.
  31. Черкаський О.Я.
  32. Чернова А.В.
  33. Шунєвич Д.А.
  34. Щербаков А.В.
  35. Щербаков В.З.
  36. Ямковий І.О.

Питання 4

«Про обрання до складу ревізійної комісії»

З питання 4 порядку денного загальні збори вирішили:

4.1. У зв’язку з обранням Козачок Людмили Костянтинівни до складу правління об’єднання припинити її повноваження у складі ревізійної комісії.

4.2. Обрати до складу ревізійної комісії Лисенка Валерія Олександровича.

Питання 5

«Про утворення Спеціального фонду для фінансування невідкладних робіт по утепленню місць загального користування»

З метою проведення невідкладних робіт по утепленню місць загального користування загальні збори вирішили:

5.1. Відповідно до статей 4, 10, 16, 20, 21, 23 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Порядку створення спеціальних фондів об’єднання, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 р., п. п. 3.2; 4.1.; 4.2.; 4.З.; 4.7. Статуту об’єднання створити Спеціальний фонд для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування житлово-громадського комплексу, який утримується на балансі ОСББ «Фундуклєєвський».

5.2. Встановити, що одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування  сплачується кожним співвласником, як власником приміщень у житлових секціях житлового комплексу, а також особами, які хоч і не зареєстрували право власності на нерухоме майно у житлових секціях житлового комплексу, проте є власниками майнових прав на таке майно або є іншими фізичними чи юридичними особами, кошти яких залучались забудовником для будівництва житлового комплексу, а також іншими особами, які мають право на реєстрацію права власності на нерухомість у житлових секція житлового комплексу за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А. При цьому загальні збори беруть до уваги, що в Україні реєстрація права власності на нерухоме майно є добровільною, через що відсутність реєстрації права власності не може мати своїми наслідками звільнення (уникнення) особи від сплати обов’язкових внесків і платежів до спільних коштів об’єднання, які встановлені рішеннями загальних зборів об’єднання.

5.3. Затвердити розмір вартості невідкладних робіт з утеплення місць загального користування у сумі ХХХХХ грн.

5.4. Встановити одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування у розмірі ХХХХХ грн. за кожний квадратний метр загальної площі, яка належить співвласнику на праві власності чи іншим особам на підставі інших цивільних прав, а також особам, які хоч і не зареєстрували право власності на нерухоме майно у житлових секціях житлового комплексу, проте є власниками майнових прав на таке майно або є іншими фізичними чи юридичними особами, кошти яких залучались забудовником для будівництва житлового комплексу, а також іншими особами, які мають право на реєстрацію права власності на нерухомість у житлових секціях житлового комплексу за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А.

5.5. Затвердити порядок сплати одноразового цільового внеску: внесок сплачується шляхом внесення коштів на спеціальний рахунок ОСББ «Фундуклєєвський» не пізніше 31 жовтня 2017 р.

5.6. Встановити додаткові внески за прострочення сплати цільового внеску до Спеціального фонду для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування  і встановити наступний порядок нарахування таких додаткових внесків: додаткові внески нараховуються у розмірі 0,33% (нуль цілих і тридцять три сотих відсотка) від суми боргу за кожний день прострочення платежу.

5.7.  Доручити керуючому директору Ганоцькому І.В. укласти необхідні договори для виконання невідкладних робіт з утеплення місць загального користування та затвердити умови таких договорів на найближчих зборах представників від Об’єднання.

5.8. Використати для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування запозичення з коштів Ремонтного фонду з обов’язковим поверненням запозиченої суми на рахунок, де накопичуються кошти Ремонтного фонду.

5.9. Керуючому директору Ганоцькому І.В. контролювати повернення запозичених коштів для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування на рахунок, де накопичуються кошти Ремонтного фонду.

5.10. Це рішення набирає чинності з моменту його прийняття.

Примітка: Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Питання 6

«Про додаткові внески»

З питання 6 порядку денного загальні збори вирішили:

6.1. Загальні збори констатують, що деякі співвласники впродовж двох з половиною років не сплачують встановлені загальними зборами внески, сподіваючись на сприятливі для них судові рішення або на відчуження своєї нерухомості.

Такий цинізм та нахабство боржників по відношенню до інших співвласників виходить за межі допустимих в українісьому суспільстві відносин і моральних засад і ставить боржників у прошарок, подібний до індійської касти тих, що недоторкані.

Окремі співвласники не реєструють свої права на нерухомість у нашому будинку.

Деякі боржники (Ломадзе-Старицька О.Г., Шевченко Ю.М.) з надією і мріями невиконати рішення суду про стягнення з них боргу подали позови про скасування реєстрації нашого об*єднання.

Дехто з боржників оспорює в суді рішення про встановлення внесків до Ремонтного фонду (Качалова Н.М., Сиволобова Г.С., Шевченко Ю.М.), при цьому без вагань у повній мірі користуються результатами і нерухомим майном та спільним майном, отриманими за рахунок коштів цього фонду.

6.2. Роз*яснити усім співвласникам, а також усім органам державної виконавчої влади та місцевого самоврядування та їх посадовим особам, що відповідно до закнодавства України питання фінансування утримання багатоквартирного будинку вирішуються виключно за рахунок внесків співвласників без будь-якої фінансової підтримки з боку органів державної виконавчої влади та місцевого самоврядування та їх посадових осіб.

6.3. Враховуючи роз*яснення, викладені у п. 6.2. цього рішення, загальні збори вважають, що жодний з органів державної виконавчої влади чи місцевого самоврядування та їхні посадові особи не мають права втручатись у вирішення питань внутрішньої діяльності, зокрема у вирішення питань, якими врегульовуються відносини між добросовісними співвласниками і співвласниками-боржниками, які намагаються ухилитись від сплати внесків та інших обов*язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку, чим порушують права добросовісних співвласників і перекладають на них несення тягаря власності, належної боржникам.

6.4. Роз*яснити співвласникам-боржникам, що усі спроби ухилитись від сплати внесків чи скасувати реєстрацію нашого ОСББ тільки погіршують фінансовий стан боржників. Добросовісні співвласники (а таких понад 90%) ніколи не погодяться на те, щоб боржники переклали несення тягаря своєї власності на інших співвласників.

Прийняті усіма попередніми загальними зборами рішення про стягнення додаткових внесків, нарахованих на заборгованість, будуть неухильно виконуватись, а об*єднання буде застосовувати усі доступні заходи для спонукання боржників до виконання ними рішень загальних зборів про сплату усіх внесків, у тому числі і додаткових внесків.

У протистоянні нашого об*єднання з боржниками завжди буде доведено, що серед боржників немає і не може бути жодного «розумника», а є виключно особи, яким у дитинстві не прищепили моральні засади українського суспільства і які неадекватно оцінюють свої можливості ухилитись від сплати внесків нарівні з іншими співвласниками.

6.5. Зобов*язати керуючого директора вживати усі доступні заходи для спонукання боржників до виконання ними рішень усіх попередніх загальних зборів про сплату усіх внесків, у тому числі і додаткових внесків, які нараховуються на заборгованість перед об*єднанням, зокрема припиняти боржникам технічну можливість користування спільним майном об*єднання.

Офіційне оприлюднення Правил користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський»

Сьогодні, 26 вересня 2017 р. відбулись збори представників від об*єднання. Було розглянуто 10 питань. Рішення з питань (крім рішень з питань затвердження господарських договорів) наводяться далі.

Рішення з питання 1

«Про затвердження Правил користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» 

На виконання доручення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 29 серпня 2017 р. збори представників вирішили:

  1. З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

    1.1. На виконання рішення з п. 5 порядку денного загальних зборів об’єднання від 29 серпня 2017 р. затвердити Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» (додаток № 1).

    1.2. Встановити, що Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» набирають чинності з моменту затвердження їх зборами представників від об’єднання і починають діяти з 01 жовтня 2017 р.

    1.3. Встановити, що оприлюднення тексту Правил користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» на офіційному сайті об’єднання в Інтернеті є офіційним оприлюдненням цих Правил.

    1.4. Звернути увагу співвласників, що відповідно до рішення загальних зборів об’єднання від 29 серпня 2017 р. Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» є обов’язковими для всіх співвласників та осіб, які постійно або тимчасово користуються спільним майном.

Додаток 1: Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» (для відкриття тексту натисніть курсором по назві)

Примітка. Під час обговорення цього питання були розглянуті усі без винятку пропозиції співвласниці Попової В.О. по внесенню змін і доповнень до проекту Правил. Збори представників вирішили прийняти редакцію Правил, яку запропонувало правління, і відхилили пропозиції по внесенню змін і доповнень. Інших пропозицій по внесенню змін до тесту Правил до правління не надійшло.

Рішення з питання 2

 «Про проект рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» про стан підготовки житлового комплексу до опалювального сезону»

З питання 2 порядку денного збори представників ухвалили:

2.1. Запропонувати загальним зборам об’єднання 28 вересня 2017 р. наступний проект рішення про стан підготовки житлового комплексу до опалювального сезону:

 «1. Загальні збори беруть до уваги наступні обставини:

1.1. Через несплату частиною співвласників внесків до Ремонтного фонду та внесків на утримання житлового комплексу у 2016 р. виникла неспроможність ОСББ «Фундуклєєвський» своєчасно і у повному обсязі сплачувати за опалення будинку, через що загальні збори від 15.09.2016 р. прийняли рішення про відмову від укладення договору про опалення житлового комплексу в опалювальному сезоні 2016 – 2017 рр.

1.2. Загальні збори від 15.09.2016 р. звернули увагу боржників, що наявність боргу по внесках не дозволяє іншим співвласникам користуватись власним нерухомим майном в нашому спільному багатоквартирному будинку, що є істотним порушенням законних прав і інтересів інших співвласників, є нестерпним у майбутньому і змушує співвласників вжити дієвих заходів для спонукання боржників до своєчасної сплати внесків на утримання житлового комплексу.

1.3. Відповідно до закону ОСББ «Фундуклєєвський» створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

1.4. Оплата вартості комунальної послуги централізованого опалення здійснюється об’єднанням згідно з показниками загальнобудинкового лічильника, оскільки об’єднання виступає перед постачальником комунальної послуги централізованого опалення колективним споживачем цієї комунальної послуги.

1.5. Наявність у житловому комплексі приміщень, які не підготовлені до проходження зимового періоду (відсутні прилади опалення, відсутні чи пошкоджені вікна чи двері, наявні щілини чи інші дефекти елементів приміщення, внаслідок яких зовнішнє повітря надходить до внутрішнього об’єму приміщення тощо), несправні чи відсутні двері на поверхових майданчиках та інші недоліки у підготовці до опалювального сезону мають своїми наслідками збільшення обсягу спожитої комунальної послуги централізованого опалення, що збільшує загальний розмір плати за опалення, яку мусять сплачувати всі співвласники.

1.6. У зимовий період, коли погодні умови характеризуються температурою, при якій холодна вода переходить у твердий стан, в непідготовлених до зимового періоду приміщеннях існує надзвичайно висока ймовірність розриву труб холодного водопостачання.

1.7. З урахуванням високої поверховості нашого будинку розрив труб постачання холодної води безумовно завдасть істотної шкоди майну інших співвласників та конструкція будинку.

1.8. Усім власникам приміщень впродовж літа керуючим директором надсилались приписи про підготовку приміщень до зимового періоду.

Власникам квартир (приміщень) №2 (Демченко), №28 (Коляда), №31 (Закревская), №32 (Демура), № 42 (Торчинюк), №58 (Сиволобова), №67 (Попова), №68 (Загороднова), № 111 (ТОВ Агро Инвест Лімітед), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар) такі приписи надсилались декілька разів.

Станом на 28 вересня 2017 р., тобто за 20 календарних днів до початку опалювального періоду, власники квартир (приміщень) № 18 (Ніконова), № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 (Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) ігнорують приписи керуючого директора, не підготували належні їм приміщення до проходження зимового періоду і не повідомили керуючу дирекцію про свої наміри підготувати приміщення до опалювального сезону.

З власниками квартир (приміщень) № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 42 (Торчинюк), № 63 (Сольска), № 73 (Башлаков), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 (Загороднова), № 151 (Душко) з дня утворення об’єднання до цього часу не вдалось встановити комунікаційний зв’язок, документи щодо цих квартир (приміщень) у повному обсязі або взагалі відсутні в керуючій дирекції.

2. З урахуванням наведених обставин, з метою захисту інтересів співвласників, запобіганню пошкодження системи холодного водопостачання та відвернення інших тяжких наслідків недбалого ставлення власників до свого обов’язку підготувати квартири (приміщення) до зимового періоду, керуючись законами України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», нормами Цивільного кодексу України про право на вчинення дій в майнових інтересах іншої особи без її доручення, про право усунути загрозу життю, здоров’ю та майну фізичної або юридичної особи загальні збори вирішили:

2.1. У зв’язку з наявністю реальної загрози життю, здоров’ю та майну співвласників через непідготовленість окремих квартир (приміщень)  до проходження зимового періоду та неусунення окремими власниками такої загрози, не зважаючи на відповідні приписи керуючого директора, зобов’язати керуючого директора вжити невідкладні заходи щодо усунення такої загрози, а саме:

2.1.1. З метою усунення загрози життю, здоров’ю та майну співвласників увійти до квартир (приміщень) №18 (Ніконова), № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко).

2.1.2.  До початку опалювального сезону 2017 – 2018 рр. за рахунок коштів об’єднання виконати мінімально необхідний обсяг робіт з підготовки квартир (приміщень) №18 (Ніконова), №22 (Гумен), №23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) до проходження зимового періоду (усунути пошкодження вікон, дверей, інших елементів будинку, закрити щілини, встановити прилади опалення з наповненням їх теплоносієм тощо) з наступним відшкодуванням власниками квартир (приміщень) документально підтвердженої вартості виконаних робіт та вартості витрачених матеріалів і обладнання.

2.1.3. Вхід у квартири (приміщення) здійснювати у присутності комісії, призначеної керуючим директором, документувати складанням відповідного акту з додаванням фотографій стану дверей, приміщення, майна тощо, докладаючи усіх можливостей для мінімального пошкодження дверей та іншого майна.

2.1.4. Підготовку квартири (приміщення) до зимового періоду здійснювати у стислі терміни (площею до 120 кв. м. – не більше однієї доби, площею до 300 кв. м. – не більше трьох діб, площею більше 300 кв. м. – у інший стислий строк) під постійним наглядом працівника керуючої дирекції.

2.1.5. Завершення підготовки квартири (приміщення) до проходження зимового періоду і вихід з квартири (приміщення) документувати  складанням відповідного акту з додаванням фотографій стану приміщення, майна, дверей, замків тощо, а також складанням довідки про фактичну вартість підготовки квартири (приміщення).

2.1.6. Доручити ревізійній комісії впродовж одного тижня після складання довідки про фактичну вартість підготовки квартири (приміщення) до проходження зимового періоду здійснювати перевірку такої довідки.

  1. Загальні збори рекомендують співвласникам, чиє майно може бути пошкоджено внаслідок розриву труб холодного водопостачання, використати механізм страхування майна, що дозволить вирішення проблеми стягнення збитків з недбалих власників доручити страховій компанії.
  2. Доручити зборам представників від об*єднання за поданням керуючого директора невідкладно вносити зміни до переліку квартир, зазначених у п. 2.1.1 і п. 2.1.2. цього рішення.
  3. Загальні збори звертаються до власників квартир (приміщень) №18 (Ніконова), №22 (Гумен), №23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) терміново звернутись до керуючого директора із заявою про початок самостійного виконання робіт з підготовки своїх приміщень до проходження зимового періоду і негайно розпочати виконання таких робіт.
  4. Доручити керуючому директору надіслати витяг з цього рішення до дільничної служби Шевченківського УП ГУНП у м. Києві і запросити представників поліції (за їх бажанням) бути присутніми при входженні в квартири (приміщення).

Встановити, що відсутність представника поліції не є перешкодою для усунення загрози життю, здоров’ю та майну співвласників».

2.2. Збори представників від об’єднання звертаються  до власників квартир (приміщень) №18 (Ніконова), № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), №58 (Сиволобова), №63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) терміново звернутись до керуючого директора із заявою про початок самостійного виконання робіт з підготовки своїх приміщень до проходження зимового періоду і негайно розпочати виконання таких робіт.

Рішення з питання 3

«Про забезпечення права співвласників на проведення загальних зборів у спокійних і толерантних умовах»

Збори представників від об’єднання констатують, що під час проведення двох останніх загальних зборів, користуючись їх відкритістю, окремі особи, подекуди навіть не з числа співвласників нашого будинку, своєю поведінкою відволікали учасників зборів від обговорення питань порядку денного, порушували порядок проведення зборів, створювали атмосферу збурення з елементами хаосу, чим ускладнювали прийняття учасниками зборів  усвідомленого і виваженого рішення.

З метою забезпечення права співвласників на адекватне і грунтовне обговорення питань порядку денного в спокійних і толерантних умовах, можливості спокійно висловити свої аргументи і довести переконливість своїх поглядів, збори представників ухвалили:

 1. Встановити, що:

1.1. До приміщення, де проходять загальні збори, допускаються тільки співвласники або їхні представники, які зареєструвались на зборах.

1.2. У випадку, якщо об’єкт нерухомості належить власникам на праві спільної власності, такі співвласники реєструються під одним номером, мають право брати участь у зборах, при цьому право голосувати таким співвласникам визначається Статутом об’єднання.

1.3. До приміщення, де проходять загальні збори, вхід дозволяється після пред’явлення учасником зборів бюлетеню для голосування, який співвласнику або його представнику видається після реєстрації для участі у зборах.

1.4. До моменту обрання головуючого на зборах керуючий директор є відповідальним за організацію початку роботи загальних зборів і виконання цього рішення.

 2. Звернути увагу співвласників, що з метою забезпечення правомочності зборів здійснюється реєстрація учасників зборів, яка має певні особливості, зокрема:

Від необхідності підтверджувати свою особу та свій статус співвласника під час реєстрації звільняються співвласники, які подали до керуючої дирекції комплект документів, що підтверджує право власності, і є особисто відомими працівникам керуючої дирекції, які проводять реєстрацію учасників зборів.

Усі інші співвласники зобов’язані подавати працівникам керуючої дирекції, які проводять реєстрацію, оригінал свідоцтва про право власності (для огляду) і його копію (для долучення до протоколу зборів), а також паспорт особи (для огляду) і його копію (для долучення до протоколу зборів).

Представники співвласників при реєстрації подають оригінал довіреності (для огляду) і її копію (для долучення до протоколу зборів).

Інші питання

Збори представників розглянули питання господарських договорів об*єднання з підрядними організаціями, які виконують роботи у житловому комплексі.

Було розглянуто питання про початок робіт по запровадженню комплексної системи охорони будинку. Першим етапом, який затвердили збори представників, стане обладняння будинку системою відеоспостереження.

Після грунтовного обговорення збори представників вирішили запропонувати загальним зборам співвласників утворити Спеціальний фонд для здійснення невідкланих заходів з утеплення місць загального користування, визначивши джерелами наповнення такого фонду одноразові внески співвласників, які мають квартири (приміщення) в житлових секціях.

Також були розглянуті заяви співвласників.

Зима вдарить морозами, не спитавши дозволу

Оприлюднюється  протокол загальних зборів 29 серпня 2017 р.

Рішення з усіх питань, крім рішення про прямі договори, прийняті більшістю від загальної кількості співвласників.

Рішення про прямі договори має бути підтримано двома третинами співвласників, оскільки вирішується питання про передачу спільного майна ОСББ третім особам (Київенерго і Київводоканалу).

На жаль це рішення не набрало достатньої кількості голосів. Нижче наведено список співвласників, які були на зборах, приймали участь в обговоренні, вимагали прямих договорів, здіймали галас і зривали обговорення, проте або не зареєструвались, або забрали з собою бюлетені для голосування, через що РІШЕННЯ ПРО ПРЯМІ ДОГОВОРИ НЕ НАБРАЛО ГОЛОСІВ употрібній кількості.

Ось ці співвласники: Барабаш М.Ю., Гончар І.В., Гуліка В.М., Закревська І.В., Качалова Н.М., Клєщ С.Г., Коляда М.П., Мушенко С.П., Попова В.О., Слободянюк Т.П., представник ТОВ «Арго Інвест Лімітед».

Кожний власник, який прагне укласти прямі договори с постачальниками комунальних послуг, може при зустрічі спитати їх про причини такої поведінки (сподіваюсь, що у цьому випадку відповідь про те, що вони не довіряють правлінню не буде сприйнята).

З усіх інших питань рішення прийнято. Зокрема внесено зміни до Статуту об*єднання (п. 3.2.12 і п. 3.2.13), згідно з якими загальні збори є повноважні приймати рішення тільки тоді, коли на момент відкриття зборів для участі в них зареєструвалось більше половини від загальної кількості співвласників або їхніх представників.

Крім цього, якщо правлінням оголошено про скликання загальних зборів на певну дату, то до цієї дати на вимогу ініціативних груп загальні збори не скликаються. Проте усі питання, які ставлять ініціативні групи, включаються до порядку денного загальних зборів, які скликані правлінням.

Цими змінами до Статуту припиняються спроби перетворити діяльність нашого колективу на вакханалію і хаос, як це мало місце, коли впродовж минулих трьох місяців співвласники замість підготовки будинку до першого опалювального сезону з*ясовували, які саме збори є офіційними і яке ж саме правління організовує діяльність нашого ОСББ.

До опалювального сезону залишилось 38 днів.

Тепло буде подано в будинок ОБОВ*ЯЗКОВО, незважаючи на спротив тих, хто має на меті продати квартиру і усіляко пручається та перешкоджає цьому (є й такі, на жаль). НЕ треба плутатись поміж ніг. Нічого з того не вийде. В стояках опалення вже стоїть під тиском вода з міських теплових мереж. З початком опалювального сезону замість цієї води в стояках почне циркулювати гаряча вода. От і все.

Сьогодні потрібно вирішити питання що робити з тими, хто не готує свої приміщення до зими. Бо таких є чимало. Про це ми порадимось на зборах 28 вересня.

Впродовж наступних двох тижнів буде проведене телефонне опитування про стан підготовки квартир до зими.

Кожному з власників зателефонують сусіди, які на прохання правління погодились провести таке опитування. Поставьтесь до цього з розумінням, відповідально і дайте зрозумілу відповідь, чи готова ваша квартира до зими.

Терміново зробіть проект підключення квартири до мереж і встановіть лічильники. Інакше будете сплачувати не за спожите тепло, а за «квадратні метри» (а навіщо?).  Кожний власник має право самостійно шукати проектну організацію і самостійно встановлювати лічильники.

Проте, якщо ви не знаєте куди податись, звертайтесь до керуючого директора. Ті підрядники, які лагодили теплові мережі в нашому будинку, мають можливість швидко і відносно недорого розробити проект і підключити вашу квартиру до мереж.

Поставьтесь до приходу зими як дорослі люди. Вона вдарить морозами і не спитає дозволу на це.

Голова правління В. Щербаков

Протокол загальних зборів 2017-08-29

Статут 2017-08-29

«По заявкам зрителей»

По просьбе собственников, которые не имеют возможности зайти на нашу страничку в ФЕЙСБУК, два сообщения, опубликованных там, выложены здесь.

Сообщение 1.

Впродовж минулого тижня Апеляційний суд м. Києва виніс рішення по двох апеляційних скаргах (Сиволобової Г.С. і Гісема М.В.). Скаржники просили скасувати рішення Шевченківського районного суду і повністю відмовити ОСББ у позові про стягнення внесків до Ремонтного фонду і на утримання будинку.
Апеляційний суд вважає, що стягнення додаткових внесків суперечить закону і у цій частині задовольнив апеляційні скарги. Щодо внесків до Ремонтного фонду і внесків на утримання будинку — Апеляційний суд м. Києва вирішив, що співвласники зобов*язані сплачувати такі внески повністю у тих розмірах, які встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ.

Апеляційний суд рішення Сиволобова Апеляційний суд рішення Гісем М

Иными словами, должники, не надейтесь улизнуть, придется раскошелиться наравне со всеми (и, кроме того, все равно придется уплатить дополнительные взносы).

Сообщение 2.

Некая дама, отчаянно пытающаяся стать популярной, обещает должникам, подобно Хлестакову, несбыточный подарок в виде освобождения их от дополнительных взносов.
Однако, когда собрание представителей еще 31 мая предложило уменьшить или вовсе освободить должников от дополнительных взносов, если они в течение трех месяцев погасят долги, она голосовала ПРОТИВ.

Она же, громче других требуя прямых договоров (а кто против?), не проголосовала «ЗА», когда этот вопрос № 3 рассматривался на общем собрании 29.08.2017 (так вот кто против…))).
Похоже, что постоянное состояние «ПРОТИВ» — это просто особенность характера этого человека.

Протокол зборів представників 31.05.17 бюл. Барабаш-1 копіяПротокол зборів представників 31.05.17 бюл. Барабаш-2 копія

Протокол зборів представників 31.05.17 бюл. Барабаш-3 копіяПротокол зборів представників 31.05.17 бюл. Барабаш-4 копія

Остается заметить, что мы все поддерживаем нетерпимость этой госпожи к должникам и уверяем, что до погашения долгов и уплаты дополнительных взносов, квартиры должников после 15 октября будут отключены от электричества, а должники — лишены возможности пользоваться лифтами.

То же относится и к собственникам, не подписавшим с ОСББ Договор о пользовании общим имуществом (хочешь пользоваться общим имуществом — принимай общие для всех правила).

Правила користування спільним майном

На виконання рішення загальних зборів від 29.08.2017 р. оприлюднюється проект Правил користування спільним майном об*єднання, який буде розглянутий зборами представників в кінці вересня.

Прохання до ВСІХ ознайомитись заздалегідь, щоб після затвердження Правил не зчиняти галас, як це було з Типовим договором.

Якщо виникнуть зауваження і пропозиції — подавайте їх не пізніше 20 вересня до правління у вигляді порівняльної таблиці (як це пропонується в проекті рішення) з обгрунтуванням без загальних фраз на кшталт «порушує права», «суперечить закону», «не передбачено» і таке інше.

Прохання до «вічних критиків» взяти до уваги, що ці Правила (як і Типовий договір), спрямовані на захист інтересів всіх власників, які бажають жити в пристойному і охайному будинку. Прагнення окремих власників мати квартиру і перекладати утримання будинку на кишеню сусідів, не відповідати за свою неохайність, нехлюйство, борги, неповагу до сусідів, безалаберність квартирантів, руйнування майна — ніколи не буде сприйнято більшістю співвласників.

Отже, читайте і вносіть доцільні поліпшення у текст Правил.

Для відкриття текстів — натисність курсором по назві.

Голова правління В. Щербаков

Правила користування спільним майном рішення

Правила користування спільним майном проект

 

Рішення загальних зборів 29 серпня 2017 р.

Оприлюднюються тексти рішень, прийнятих загальними зборами 29 серпня 2017р.

Порядок денний

  1. Про кворум на загальних зборах.
  2. Про внесення змін до Статуту об*єднання.
  3. Про прямі договори на постачання комунальних послуг.
  4. Про фінансовий звіт за період існування об’єднання.
  5. Про Правила користування спільним майном об’єднання.
  6. Про зміну кількісного складу правління і обрання членів правління.
  7. Про обрання членів Ревізійної комісії.
  8. Про стан підготовки до опалювального сезону.
  9. Різне.
  10. Про припинення повноважень голови правління Щербакова В.З.

З питання 1 порядку денного збори вирішили:

У зв’язку зі спробою окремих співвласників, що відбулась 17 серпня 2017 р., внести зміни до складу правління об’єднання, а потім і припинити його повноваження у спосіб, який суперечить засадам демократії, загальні збори вирішили:

  1. Звернути увагу усіх співвласників, що загальні збори є вищим органом управління об’єднання, що вимагає поваги до статусу таких зборів.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов’язковим для всіх співвласників, через що до прийняття рішення має бути гарантоване право кожного співвласника на виступ і доведення переконливості своїх поглядів перед іншими співвласниками з усіх питань діяльності об’єднання.

Право участі в загальних зборах є основоположним правом співвласника багатоквартирного будинку, дотримання якого гарантує участь співвласника в управлінні об’єднанням.

У зв’язку з цим в ОСББ «Фундуклєєвський» не можуть вважатись загальними зборами ті збори співвласників, для участі в яких зареєструвалось менше половини від загальної кількості співвласників.

Збори беруть до уваги, що, письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах, з питань, рішення з яких не набрало кількості голосів «за» або «проти», не гарантує дотримання вимог закону про заборону в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування «за» або «проти» прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

Дотримання чи порушення такої заборони є неконтрольованим і може мати своїми наслідками спотворення результатів справжнього волевиявлення більшості співвласників.

  1. Встановити, що загальні збори, як вищий орган управління будинком, вважаються повноважними і такими, що мають право приймати рішення з усіх питань діяльності об’єднання, якщо на момент відкриття зборів для участі в них зареєструвалось більше половини від загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку або їхніх представників.

В іншому випадку збори співвласників вважаються неповноважними і такими, що не відбулись як загальні збори і не набули статусу вищого органу управління об’єднанням, а рішення, прийняті на таких зборах, не мають жодних юридичних наслідків для обєднання.

  1. Встановити, що якщо правлінням об’єднання оголошено про скликання загальних зборів на певну дату, будь-які інші загальні збори не можуть скликатись на вимогу ініціативних груп до дня проведення загальних зборів, які скликані правлінням.

При цьому усі питання, які ставлять ініціативні групи, включаються до порядку денного загальних зборів, які скликані правлінням.

  1. Внести відповідні зміни та доповнення до Статуту об’єднання і доручити голові правління здійснити державну реєстрацію таких змін і доповнень.
  1. Скликати наступні загальні збори об’єднання 5 грудня 2017 р. для затвердження кошторису, балансу об’єднання та річного звіту, а також для розгляду інших питань діяльності об’єднання.
  1. Встановити, що до 5 грудня 2017 р. не можуть скликатись загальні збори об’єднання на вимогу ініціативних груп.
  1. Встановити, що усі рішення, які прийняті зборами співвласників 17 серпня 2017 р., є такими, що не мають жодних правових наслідків для ОСББ «Фундуклєєвський».
  1. Встановити, що з метою забезпечення засад демократії і права кожного співвласника на участь у загальних зборах, зміна чи скасувань цього рішення (за винятком п. 4 і п. 5) можливі за умови, якщо за це проголосувало не менше як дві третини від загальної кількості співвласників.
  1. Це рішення набуває чинності з моменту його ухвалення.

З питання 2 порядку денного збори вирішили:

Доповнити Статут ОСББ «Фундуклєєвський» пунктами 3.2.12 і 3.2.13 такого змісту:

«3.2.12.Загальні збори, як вищий орган управління будинком, в якому кожному співвласнику до прийняття рішення має бути гарантоване право на виступ і на доведення переконливості своїх поглядів перед іншими співвласниками з усіх питань, що розглядаються зборами, вважаються повноважними і такими, що мають право приймати рішення з усіх питань діяльності об’єднання, якщо на момент відкриття зборів для участі в них зареєструвалось більше половини від загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку або їхніх представників.

В іншому випадку збори співвласників вважаються неповноважними, такими, що не відбулись як загальні збори і не набули статусу вищого органу управління об’єднанням, а прийняті на таких зборах рішення не мають жодних юридичних наслідків.

З метою забезпечення засад демократії і права кожного співвласника на участь у загальних зборах, зміна чи скасування цього положення Статуту можливі за умови, якщо за це проголосувало не менше як дві третини від загальної кількості співвласників.

3.2.13. Якщо правлінням оголошено про скликання загальних зборів на певну дату, будь-які інші загальні збори не можуть скликатись ініціативними групами до дня проведення загальних зборів, які скликані правлінням.

При цьому усі питання, які ставлять ініціативні групи, включаються до порядку денного загальних зборів, які скликані правлінням».

З питання 3 порядку денного збори вирішили:

  1. Доручити керуючому директору підготувати документацію, необхідну для укладення власниками прямих договорів на постачання комунальних послуг централізованого опалення, холодної води і водовідведення.
  1. Надати згоду на передачу до комунальної власності міста Києва зовнішніх теплових мереж і мереж водопостачання та водовідведення, які перебувають на балансі об’єднання.
  1. Надати згоду на передачу на баланс постачальників комунальних послуг централізованого опалення, водопостачання та водовідведення внутрішньобудинкових інженерних мереж централізованого опалення, водопостачання та водовідведення.

З питання 4 порядку денного збори вирішили:

  1. Взяти до уваги фінансовий звіт за період з 01.07.2015 р. по 30.06.2017 р.
  1. Доручити ревізійній комісії аналізувати фінансові звіти об’єднання щоквартально.

З питання 5 порядку денного збори вирішили:

  1. З метою впорядкування відносин використання спільного майна об’єднання і користування ним доручити зборам представників від об’єднання затвердити Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський».
  1. Встановити, що дотримання Правил користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» є обов’язковим для всіх співвласників та осіб, що постійно або тимчасово користуються спільним майном.

З питання 6 порядку денного збори вирішили:

  1. Не змінювати кількісний склад правління.
  2. Обрати до складу правління Козачок Людмилу Костянтинівну.

Питання 7 порядку денного після обговорення було знято з розгляду і рішення з нього не приймалось.

Питання 8 і 9 порядку денного мали інформативний характер і рішення з цих питань не приймались.

Питання 10. Внесення цього питання до порядку денного було ініційовано головою правління Щербаковим В.З., проте за включення цього питання до порядку денного проголосували ЗА — 1 (один), УТРИМАЛИСЬ — 1 (один), через що це питання не розглядалось.

ВІДБУЛИСЬ ЗБОРИ ПРЕДСТАВНИКІВ

24 липня 2017 р. відбулись збори представників

Збори розглянули порядок денний:

  1. Про кооптування до складу правління.
  2. Про переміщення вантажів прибудинковою територією.
  3. Про забезпечення можливості підготовки приміщень до опалювального періоду.

З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

1.1. У зв’язку з відчуженням членом правління Севрюковим А.А. належного йому нерухомого майна і припиненням на цій підставі повноважень члена правління, кооптувати з правом вирішального голосу до складу правління Козачок Людмилу Костянтинівну.

1.2. Розглянути  на найближчих загальних зборах питання обрання нових членів правління.

 З питання 2 порядку денного збори представників ухвалили:

2.1. З метою збереження мощення прибудинкової території і надання мешканцям можливості переміщення вантажів прибудинковою територією доручити керуючому директору:

2.1.1. Облаштувати при в’їзді на прибудинкову територію майданчик для вивантаження вантажів.

2.1.2. Придбати для загального користування гідравлічний та механічний візки для переміщення вантажів від майданчика до під’їздів.

2.2. Переміщення вантажів прибудинковою територією здійснювати тільки візками.

З питання 3 порядку денного збори представників ухвалили:

3.1. З метою забезпечення усім співвласникам можливості проведення робіт з підготовки приміщень до опалювального періоду надати тимчасово всім без винятку співвласникам можливість користуватись внутрішньобудинковими інженерними мережами (для постачання приміщень електроенергією, водою і опаленням) та ліфтами.

3.2. Можливість користування спільним майном (внутрішньобудинковими інженерними мережами і ліфтами) надавати співвласникам, які мають борг по внесках до спільних коштів ОСББ або не уклали Договір між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном після подання такими співвласниками письмової заяви (у довільній формі) про намір виконувати роботи з підготовки приміщення до опалювального сезону із зазначенням орієнтовних термінів виконання таких робіт.

3.3. Припинити можливість користування спільним майном (внутрішньобудинковими інженерними мережами і ліфтами, за винятком постачання опалення)  з 01 жовтня 2017 р. співвласникам, які мають борг по внесках до спільних коштів ОСББ або не уклали Договір між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном.

3.4. Запропонувати усім співвласникам письмово у довільній формі повідомити керуючого директора про початок робіт з підготовки приміщень до опалювального сезону до 20 серпня 2017 р. і про необхідність встановлення приладів обліку води та електроенергії.

3.5. Доручити керуючому директору встановлювати прилади обліку електроенергії та опломбовувати прилади обліку води, електроенергії, опаленння негайно після подання співвласником відповідної заяви.

НАГАДУВАННЯ

Керуюча дирекція нагадує і звертає увагу співвласників, що прилади обліку води та тепла всі без винятку власники приміщень купують за власні кошти. Прилади обліку електроенергії за кошти Ремонтного фонду ОСББ встановлює тим співвласникам, які не мають боргу по внесках до Ремонтного фонду. Боржники по внесках до Ремонтного фонду купують електролічильники за свої кошти. Тип і марка електролічильника визначена технічними умовами (не купуйте аби що, дізнайтесь про тип і марку електролічильника в керуючій дирекції). Прилади обліку електроенергії встановлюють тільки працівники ОСББ. Встановлення електролічильників сторонніми особами заборонено з мотивів дотримання правил безпеки і з метою збереження електричних кабелів. Нагадуємо, що облік води, тепла, електроенергії за показниками приладів обліку здійснюється за умови опломбування таких приладів пломбами ОСББ.

Голова правління В. Щербаков