От Документи ОСББ

ждун 3

РІШЕННЯ ПРАВЛІННЯ

23 квітня 2018 р.

У зв’язку з тим, що загальні збори співвласників, призначені на 23.04.2018 р., не відбулись, та враховуючи значний обсяг роботи, яку треба виконати для підготовки проекту рішення загальних зборів,  правління, за погодженням з ініціативною групою, вирішило:

1. Скликати загальні збори співвласників 27 червня 2018 р. для розгляду питання «Питання експлуатації підземного паркінгу».

2. Запропонувати ініціативній групі підготувати проект рішення загальних зборів з цього питання, затвердити на зборах власників паркувальних місць пропозиції щодо розміру внесків для фінансування заходів з підготовки паркінгу до експлуатації та з’ясувати готовність власників паркувальних місць брати участь у фінансуванні таких заходів, здійснити заходи з розроблення (чи відновлення) частин проекту паркінгу, яких не вистачає, здійснити інші заходи з підготовки загальних зборів співвласників.

********************************

ІНФОРМАЦІЯ для власників паркувальних місць

Координатор ініціативної групи власників паркувальних місць Ткаченко Денис, тел. 096-888-45-00 (прохання телефонувати у денний час).

Коментар до рішення правління

Загальна кількість паркомісць — 69. Для участі у зборах зареєструвалось тільки 27 співвласників. Або більшість власників паркувальних місць байдужі до долі свого майна, або є більш нагальні справи. Буває.. У всякої Федорки свої одговорки. Але під лежачий камінь…

Шановні пані та панове! Час зрозуміти, що в умовах капіталізму ніхто (ніхто!), крім власників паркомісць, не доведе паркінг до ладу. Нікого, крім власників паркомісць, взагалі не хвилює, що у когось є папірець від держави про власність на прямокутник у підвалі житлового будинку. Тільки власники (самі власники і ніхто інший) повинні перетворити отой папірець на реальну власність.

Збирайтесь на збори власників паркомісць, готуйте проект рішення загальних зборів і через рішення зборів отримуйте важелі впливу на ситуацію.

Відбулись загальні збори і засідання правління

Сьогодні, 12 березня, відбулись загальні збори співвласників.

Були розглянуті питання:

  • Про заходи із захисту права спільної власності.
  • Про укладення договору з ПАТ «Київенерго».
  • Про склад представників від об’єднання.
  • Звіт ревізійної комісії і обрання складу ревізійної комісії.
  • Про затвердження порядку діяльності ревізійної комісії.
  • Про надання можливості користуватись спільним майном співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном.

З усіх питань ухвалені рішення, які будуть оприлюднені офіційно після оформлення протоколу зборів.

За прозицією одного з власників паркувального місця, яку підтримали більшість з присутніх, було знято з розгляду питання експлуатації підземного паркінгу. Пропозиція мотивувалась тим, що проект рішення «є сирим» (що не відповідає дійсності; проект описує правовий механізм реалізації складного процесу залучення і захисту коштів власників паркомісць для вирішення проблеми паркінгу).

Таке ставлення присутніх до проблем паркінгу має свою логіку, яка випливає з того факту, що співвласники розділені на дві групи: тих, хто має намір жити в будинку, і тих, хто продає квартири. На жаль, більшість на зборах складали «продавці».

До речі, присутність на зборах великої кількості «продавців» пояснює їхню агресивно-галасливу поведінку. Всі давно помітили, як вони вже рік усіляко прагнуть заблокувати будь-які дії щодо облаштування нашого будинку (щоправда без помітного успіху). Для таких власників витрати на облаштування паркінгу є зайвими. Через це навіть обговорення проблем паркінгу, яке повинно закінчитись рішенням про внески на облаштування, є неприйнятним.

Крім того, багато учасників зборів можуть підтвердити, що впродовж останнього тижня їм телефонували і (розповідаючи маячливі «лякалки-жахалки», що проект рішення позбавляє їх права власності на паркомісце), переконували питання паркінгу не розглядати, а основний час на зборах приділити обговоренню проекту Порядку роботи ревізійної комісії.

Тобто, «продавці» утворили таку собі координаційну групу, яка дезинформує співвласників, а для блокування роботи зборів для надійності вкидає на збори усілякий непотріб (наприклад багато часу «мусолили» питання про кількість членів правління; результат прогнозований, але час зборів витрачений на порожню балаканину).

Задум «продавців» майже вдався. Паркінг залишився на узбіччі, а замість нього свідомо витратили час на питання про те, як написати Порядок роботи ревізійній комісії і чи потрібно збільшувати кількість членів правління (і як ми досі жили без цього?). Проте усі інші важливі питання, незважаючи на спротив «продавців», збори розглянули. На жаль не вдалось розглянути усі заяви співвласників. Тих, хто щоразу намагається зірвати збори, не турбує, що кожна заява є зверненням людини до людей.

Питання паркінгу стосується не тільки власників паркувальних місць, а усіх мешканців будинку. Розуміючи це, правління після зборів провело коротке засідання, на якому вирішили не танцювати під дудку «продавців», не відкладати питанняу довгу шухляду і повернутись до нього після Пасхи.

*************************************

РІШЕННЯ ПРАВЛІННЯ

12 березня 2018 р.

У зв’язку з відкладенням загальними зборами співвласників 12.03.2018 р. розгляду питання експлуатації підземного паркінгу до наступних загальних зборів, правління вирішило:

1. Скликати загальні збори співвласників 24 квітня 2018 р. з питанням порядку денного «Питання експлуатації підземного паркінгу».

2. Запропонувати ініціативній групі підготувати проект рішення загальних зборів з цього питання, у строк, який дозволить завчасно оприлюднити проект рішення на офіційному web-сайті об’єднання.

********************************

ІНФОРМАЦІЯ для власників паркувальних місць

Координатор ініціативної групи власників паркувальних місць Ткаченко Денис, тел. 096-888-45-00 (прохання телефонувати у денний час).

Відбулось засідання правління

РІШЕННЯ

правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 20 лютого 2018 р.

Розглянувши питання формування порядку денного загальних зборів співвласників 12 березня 2018 р. та інші питання правління вирішило:

1.1. Зупинити дію наказу керуючого директора про компенсацію витрат на обслуговування і експлуатацію ліфтів в частині стягнення коштів з осіб, які не мають заборгованість перед об’єднанням.

1.2. В усьому іншому керуючому директору керуватись рішеннями загальних зборів співвласників щодо надання можливості співвласникам користуватись спільним.

1.3. Роз’яснити співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном на умовах Типового договору, що питання надання можливості користуватись спільним майном (зокрема ліфтами) вирішено загальними зборами співвласників і не належить до компетенції правління.

2. Запропонувати загальним зборам наступний порядок денний

1) Питання експлуатації підземного паркінгу.

2) Про ліквідацію точки приєднання приміщення № 171 до внутрішньобудинкових електричних мереж.

3) Про укладення договору з ПАТ «Київенерго».

4) Про склад представників від об’єднання.

5) Звіт ревізійної комісії і обрання складу ревізійної комісії.

6) Про затвердження порядку діяльності ревізійної комісії.

7) Про надання можливості користуватись спільним майном співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном.

  1. Запропонувати загальним зборам співвласників наступні проекти рішень з питань порядку денного:
  1. З питання 1 порядку денного «Питання експлуатації підземного паркінгу» загальні збори співвласників вирішили:

1.1. Доручити зборам представників від об’єднання утворити ініціативну групу з числа власників паркувальних місць в підземному паркінгу (за їх згодою) для здійснення заходів з належної експлуатації підземного паркінгу.

1.2. Доручити ініціативній групи розробити пропозиції з питань належної експлуатації підземного паркінгу.

1.3. Взяти до уваги, що заходи з належної експлуатації здійснюються за кошти власників паркувальних місць.

1.4. Керуючому директору:

1.4.1. Надавати ініціативній групі повне сприяння у її діяльності.

1.4.2. За заявою власників паркувальних місць відкрити окремий банківський рахунок ОСББ для залучення коштів власників паркувальних місць з метою здійснення заходів з належної експлуатації підземного паркінгу.

1.4.3. Витрачання коштів з такого рахунку здійснювати виключно на потреби здійснення заходів з належної експлуатації підземного паркінгу за заявами ініціативної групи (при наявності власноручних підписів усіх членів ініціативної групи) після погодження ревізійною комісією таких заяв та договорів на виконання заходів з належної експлуатації паркінгу.

  1. З питання 2 порядку денного «Про ліквідацію точки приєднання приміщення № 171 до внутрішньобудинкових електричних мереж» загальні збори співвласників вирішили: 

2.1. Запропонувати власниці нежитлового приміщення № 171 Івановій С.П. у строк до ___________________________ розірвати укладений нею з ПАТ «Київенерго» договір про постачання електричної енергії до приміщення № 171, як такий, що суперечить інтересам ОСББ «Фундуклєєвський», укладений без погодження з ОСББ і без рішення загальних зборів співвласників про безоплатну передачу у користування ПАТ «Київенерго» внутрішньобудинкових електричних мереж.

2.2. У разі невиконання Івановою С.П. пропозиції, викладеної у п. 1 цього рішення,  здійснити фізичну ліквідацію точки приєднання нежитлового приміщення № 171 до внутрішньобудинкових електричних мереж, повернути співвласниці Івановій С.П. частину внесків до Ремонтного фонду у розмірі, витраченому на приєднання нежитлового приміщення № 171 до внутрішньобудинкових електричних мереж, і запропонувати Івановій С.П. створити незалежну від внутрішньобудинкових електричних мереж лінію передачі електричної енергії до нежитлового приміщення № 171 від мереж, належних ПАТ «Київенерго».

2.3. Загальні збори звертають увагу Іванової С.П. на ту обставину, що внутрішньобудинкові електричні мережі створені за кошти всіх співвласників з метою використання виключно для задоволення спільних потреб, є їхньою спільною власністю, через що ці мережі не можуть бути безоплатно передані у користування приватним комерційним структурам, зокрема ПАТ «Київенерго», в інтересах окремих власників нежитлових приміщень без відповідного на те рішення загальних зборів співвласників.

2.4. Попередити співвласницю Іванову С.П. про те, що у разі припинення постачання електроенергії до житлового будинку через неукладення з ПАТ «Київенерго» договору про передачу йому у користування електричних мереж для мети постачання електричної енергії до нежитлового приміщення № 171, це матиме негативні наслідки для функціонування усіх систем життєзабезпечення житлового будинку.

  1. З питання 3 порядку денного «Про передачу в користування ПАТ «Київенерго» внутрішньобудинкових електричних мереж» загальні збори співвласників вирішили:

Варіант 1.

3.1. Надати безоплатно в користування ПАТ «Київенерго» внутрішньобудинкові електричні мережі на умовах, запропонованих в проекті договору, наданого ПАТ «Київенерго».

3.2. Доручити керуючому директору підписати відповідний договір, проект якого запропонований ПАТ «Київенерго.

Варіант 2.

3.1. Погодитись на передачу в користування ПАТ «Київенерго» внутрішньбудинкових електричних мереж з метою передачі і продажу електроенергії цим товариством споживачам у нежитлових приміщеннях (потенційним субспоживачам) після компенсації цим товариством вартості створення внутрішньобудинкових електромереж у розмірі коштів, який витрачено на створення технічної можливості постачання електроенергії до потенційних субспоживачів ОСББ «Фундуклєєвський» і простим товариством, яке створене 20 серпня 2012 р. з метою завершення будівництва житлового комплексу.

3.3. За основу договору про передачу електромереж у користування ПАТ «Київенерго» покласти типовий договір про спільне використаня технологічних мереж, затверджений Правилами користування електричною енергією, регулюючі інші відносини додатками до договору між об’єднанням і ПАТ «Київенерго».

3.3. Керуючому директору:

3.3.1. В обов’язковому порядку залучати до участі в переговорах повний склад правління і ревізійної комісії.

3.3.2 Остаточний варіант умов передачі електромереж у користування ПАТ «Київенерго» обговорити на зборах представників від об’єднання і затвердити рішенням загальних зборів.

3.3.3. При веденні переговорів з ПАТ «Київенерго» з цього питання взяти до уваги, що ПАТ «Київенерго» є приватним комерційним товариством, метою діяльності якого є отримання прибутку від продажу електроенергії, а також ту обставину, що внутрішні і зовнішні електромережі, через які постачається до житлового будинку електроенергія, створені за кошти ОСББ «Фундуклєєвський» і простого товариства, яке створене 20 серпня 2012 р. з метою завершення будівництва житлового комплексу і яке передало створене ним майно у власність ОСББ «Фундуклєєвський», а також що вимоги підзаконних актів повинні дотримуватись у комплексі з вимогами законів України і  таке виконання не повинно порушувати права та інтереси співвласників, які гарантовані Конституцією України і захищаються законами України.

3.3.4. Дотримуватись положень ст. 41 Конституції України про право власності, ст. 319, ст. 369 Цивільного кодексу України про здійнення права спільної власності, ст. 10 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» про виключну компетенцію загальних зборів співвласників.

  1. З питання 4 порядку денного «Про склад представників від об’єднання» загальні збори співвласників вирішили:

4.1. Затвердити наступний склад представників від об’єднання: ХХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХ

4.2. Зборам представників від об’єднання здійснювати повноваження відповідно до положень закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об’єднання.

  1. З питання 5 порядку денного «Звіт ревізійної комісії і обрання складу ревізійної комісії» загальні збори співвласників вирішили:

5.1. Затвердити наступний склад ревізійної комісії: ХХХХ ХХХХ ХХХХ

5.2. Ревізійній комісії здійснювати повноваження відповідно до положень закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об’єднання.

  1. З питання 6 порядку денного «Про затвердження порядку дяльності ревізійної комісії» загальні збори співвласників вирішили:

Варіант 1.

6.1. Затвердити Порядок діяльності ревізійної комісії.

Варіант 2.

6.1. Відкласти розгляд цього питання і доручити ревізійній комісії перед винесенням проекту Порядку діяльності ревізійної комісії на розгляд загальних зборів обговорити текст цього Порядку на зборах представників від об’єднання.

  1. З питання 7 порядку денного «Про надання можливості користуватись спільним майном співвласникам, які не уклали з об’єднанням договір про користування спільним майном» загальні збори співвласників вирішили: 

Варіант 1.

7.1. Вважати необов’язковою умовою для набуття права користуватись спільним майном укладення договору з об’єднанням про користування спільним майном на умовах Типового договору співвласниками, які відмовляються від укладання з об’єднанням такого договору.

7.2. Доручити керуючому директору:

7.2.1. Надати у повне користування спільне майно співвласникам, які відмовляються від укладання з об’єднанням договору про користування спільним майном на умовах типового договору.

7.2.2. У випадку порушення такими співвласниками умов користування спільним майном, викладених в Типовому договорі (виникнення заборгованості перед об’єднанням, порушення умов спільного мешкання в житловому будинку, пошкодження спільного майна, порушення правил утримання житлових і нежитлових приміщень, невиконання приписів керуючого директора, встановлення на фасадах будинку блоків кондиціонерів, антен, конструкцій, інших порушень), звертатись до суду (відповідно до вимог Цивільного процесуального колесу України за місцем реєстрації відповідача) з метою спонукати таких співвласників до виконання умов Типового договору.

Варіант 2.

7.1. Роз’яснити співвласникам, які відмовляються укласти з об’єднанням договір про користування спільним майном на умовах Типового договору, що:

— умови Типового договору затверджені загальними зборами і на підставі ст. 10 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов’язковими до виконання всіма власниками житлових і нежитлових приміщень, що ці умови є однаковими для всіх і зміна будь-якої умови Типового догвору повинна здійснюватись у порядку, який встановили загальні збори, а саме: шляхом прийняття рішень правлінням об’єднання, зборами представників від об’єднання, загальними зборами;

— умови Типового договору спрямовані на спонукання співвласників та мешканців до утримання спільної власності, власних приміщень, прибудинкової території відповідно до встановлених правил, дотримання в будинку загальноприйнятих правил доброзичливості і пристойної поведінки, запобігання виникнення боргу по внесках та обов’язкових платежах, оскільки об’єднання здійснює обов’язкові платежі за рахунок коштів, які сплачують добропорядні, добросовісні співвласники;

— умови Типового договору захищають мешканців будинку від свавілля погано вихованих чи неадекватних мешканців та користувачів і спрямовані на дотримання пріорітету інтересів власників і мешканців над дрібноегоістичними інтересами окремих співвласників чи користувачів.

7.2. Доручити керуючому директору при вирішенні питань використання спільного майна дотримуватись положень рішень статутних органів об’єднання з цих питань.

Голосували «ЗА» 3, «ПРОТИ» — «УТРИМАЛИСЬ» —

Примітка: Співвласники мають право запропонувати загальним зборам розглянути й інші питання, за умови подання проектів рішень з таких питань.

************************************************

ОФІЦІЙНЕ ОПРИЛЮДНЕННЯ РІШЕННЯ ЗБОРІВ ПРЕДСТАВНИКІВ

Оприлюднюється текст рішенння зборів представників від об’єднання від 15 лютого 2018 р.

Протокол зборів представників 2018-02-15 (для відкриття тексту натисніть курсором по назві)

обезьяны 4-3-1

Боржники за централізоване опалення

Не сплатили за централізоване опалення за грудень 2017 р.
Багрова Г. М., Барабаш. М.Ю., Барановський О. В., Башлаков С. В., Бердій М. Г., Гісем М. В., Гісем Н.І., Гончар І. В., Гордон Д. І., Городецька Г. М.,Горук І.В., Грабарчук О. Ю., Гудзовата О. О., Гуліка І. М., Дємчєнко Н. М., Довбиш Д. Б., Душко М. Є., Євтушенко М. О., Ємельяненко А. В., Шекуров О. В., Загороднова Н. Б., Зайцев Р. В., Закрєвська М. В., Зборовськая Г. М., Іщенко О. М., Каут Н. В., Качалова Н. М., Кіктєв Є. О., Ковальчук С. І., Козлівська.М., Колісніченко Н. К., Коляда М. П., Комський Б. С., Короленко А. Д., Ломадзе-Старицька О. Г., Макаревич Н. О., Мандриченко Ю. О., Мілєнький М. М., Моргун О. В., Мушенко С. П., Ніконова С. М., Паракуда І. В., Пархоменко А.О., Пархоменко Р.А., Пріпутніков О. А., Руцький М.О. (Рощенко П. А.), Сокало В. О., Сольська Н. М., Сухомлін С.В., Тємнік М. Ю., Тишкевич О. П.,Ткаченко В. Л., Ткаченко О. В., ТОВ АРГО ІНВЕСТ ЛІМЕТЕД, Торчінюк В. Г., Федорченко А. О., Фоменко Л. В., Цуканова Н.О., Чахоян С. В., Чернова А.В., Шевченко Ю. М., Шегеда І.І., Юрченко О. О., Ясінська І.М.
З 21 січня 2018 р. цим боржникам нараховується додаткова плата у розмірі 0,3% від суми боргу за кожний день прострочення плати.
(ліфти заблоковані з 23 січня 2018 р.)
Візьміть до уваги, з 26 січня 2018 р. на суму боргу Київенерго нараховує пеню на ОСББ у сумі 0,5% від суми боргу за кожний день прострочення плати.
*****
А ці особи не сплатили за централізоване опалення за листопад 2017
За борги цих осіб на ОСББ нараховують штраф
Monkey on lianaБагрова Г. М.,           Гісем М. В.,
Гісем Н.І.,                 Гончар І., В.,
Городецька Г. М.,    Дємчєнко Н. М.,
Душко М. Є.,             Загороднова Н. Б.,
Каут Н. В.,                Кіктєв Є. О.,
Колісніченко Н. К.,   Коляда М. П.,
Ніконова С. М.,         Паракуда І. В.,
Пріпутніков О. А.,     Сольська Н. М.,
Сухомлін С.В.,         Тємнік М. Ю.,
Торчінюк Н. В.,         Шевченко Ю. М.,
Юрченко О. О.,        Ясінська І.М.,  ТОВ АРГО Інвест ЛІМІТЕД
***********************************************************
******************************************************************************
******************************************************************************
ОФІЦІЙНЕ ОПРИЛЮДНЕННЯ ПРОТОКОЛУ ЗБОРІВ ПРЕДСТАВНИКІВ
Оприлюднюється протокол зборів представників від об*єднання від 16 січня 2018 р. (для відкриття тексту натисніть курсором по назві)

16 січня відбулись збори представників

Відбулись збори представників, які розглянули три питання:

  1. Про ремонт вестибюлів житлових секцій.
  2. Про звільнення власниці Гумен Л.П. від сплати додаткових внесків.
  3. Про компенсацію додаткових витрат на управління житловим комплексом, здійснених в інтересах власниці квартири № 67 Попової В.О. у січні 2018 р.

Офіційне оприлюднення рішень зборів представників від 16 січня 2018 р.

Рішення зборів представників від об’єднання з питання 1 порядку денного

«Про ремонт вестибюлів житлових секцій»

З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

1.1. Розпочати ремонт вестибюлів житлових секцій.

1.2. Враховуючи відсутність вільних коштів в Ремонтному фонді і неможливість очікувати надходження коштів, стягнутих з боржників за рішеннями судів, фінансування ремонту вестибюлів житлових секцій здійснити за рахунок витрат на управління житловим комплексом.

1.3. Витрати на ремонт вестибюлів обліковувати загалом по будинку і розподілити їх між співвласниками (включаючи осіб, які мають право зареєструвати право власності на нерухоме майно в житловому комплексі, але не зробили цього) пропорційно загальній площі, яка належить співвласнику (або особі, яка має право зареєструвати право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, але не зробила цього).

1.4. Керуючому директору:

1.4.1. З метою пришвидшення початку ремонту вестибюлів здійснити запозичення наявних коштів Ремонтного фонду з обов’язковим поверненням їх за рахунок сплати вартості ремонту співвласниками, при цьому не допускаючи зниження обсягу коштів, зарезервованих для формування коштів Резервного фонду.

1.4.2. Роботи по ремонту вестибюлів житлових секцій розпочати одночасно у всіх вестибюлях не пізніше 22 січня 2018 р. і здійснювати постійний контроль якості робіт та дотримання графіку їх виконання.

1.4.3. Під час ремонту обладнати вестибюлі та входи на пожежні сходи (зовнішні входи нижнього ярусу з боку велотреку) системою контрольованого допуску за електронними перепустками.

1.4.4. Укласти відповідні договори на виконання робіт по ремонту вестибюлів, обладнання вестибюлів та входів на пожежні сходи системою контрольованого допуску, постачання матеріалів для таких робіт тощо на загальну суму в межах 410000 грн. (з них: 295000 — вартість ремонту вестибюлів і 115000 — вартість облаштування системи контрольованого допуску).

1.4.5. Сплату витрат за такими договорами здійснити за рахунок витрат на управління житловим комплексом.

1.4.6. У разі виявлення необхідності проведення робіт, які не передбачені попереднім кошторисом і загальна вартість яких не перевищує 50000 грн., укладати з виконавцями додаткові угоди на виконання додаткових робіт з одночасним надсиланням до ревізійної комісії кошторисів додаткових робіт. У разі заперечень ревізійної комісії проти виконання додаткових робіт, узгоджувати питання, а в разі неможливості такого узгодження – виносити питання на розгляд зборів представників, не зупиняючи проведення ремонту.

1.4.7. Залучати, у разі необхідності, для перевірки обсягу і якості виконаних робіт незалежних фахівців, експертів, аудиторів, технічний нагляд і здійснювати оплату договорів на проведення таких перевірок за рахунок витрат на управління житловим комплексом.

Рішення зборів представників від об’єднання з питання 2 порядку денного

«Про звільнення Гумен Л.П. від сплати додаткових внесків»

З питання 2 порядку денного збори представників ухвалили:

2.1. Враховуючи виконання  власницею квартири № 22 Гумен Л.П. рекомендацій зборів представників від 31 травня 2017 р. про повну сплату боргу по внесках до спеціальних фондів і по внесках на управління житловим комплексом, рекомендацій зборів представників від 9 листопада 2017 р., своєчасне виконання робіт з підготовки належного їй приміщення до опалювального сезону — звільнити Гумен Людмилу Платовнівну від сплати додаткових внесків, нарахованих на борг по внесках до спеціальних фондів.

2.2. Керуючому директору після сплати Гумен Л.П. додаткових внесків, нарахованих на борг по внесках на утримання (управління) житлового комплексу, та компенсації витрат об’єднання на сплату судового і виконавчого зборів подати до виконавчої служби заяву про відкликання виконавчого листа і скасування арешту, накладеного на майно Гумен Л.П. в межах стягнення з неї боргу.

Рішення зборів представників від об’єднання з питання 3 порядку денного

«Про компенсацію додаткових витрат на управління житловим комплексом, здійснених в інтересах власниці квартири № 67 Попової В.О. у січні 2018 р.»

Власницею квартири № 67 Поповою В.О. впродовж останніх місяців постійно здійснюються спроби примусити керуючого директора всупереч вимогам закону і всупереч встановленому в об’єднанні порядку та без будь якого договору і без правових підстав забезпечити до квартири № 67 розподіл електричної енергії, яку об’єднання купує в ПАТ «Київенерго».

Попова В.О. та її адвокати подають до об’єднання численні звернення, вимагаючи надати їм копії документів та надсилати такі копії і відповіді поштовими відправленнями.

Також Попова В.О. з цього приводу подала до поліції заяву про скоєння посадовими особами об’єднання кримінального правопорушення, розглядаючи яку слідчий Шевченківського управління поліції ГУНП в м. Києві зробив запит про надання йому копій документів (загальним обсягом 87 арк.).

Враховуючи, що кошти об’єднання на управління житловим комплексом складаються виключно з внесків співвласників і не передбачають виготовлення копій в інтересах окремих співвласників за рахунок інших співвласників, витрачання працівниками об’єднання робочого часу на виготовлення копій і підготовку відповідей тощо, а також ту обставину, що Попова В.О. не має з об’єднанням договірних відносин, а є тільки одним з власників нерухомого, майна в житловому комплексі, збори представників вирішили:

3.1. Компенсувати за рахунок Попової В.О. витрати об’єднання, здійснені в її інтересах, зокрема витрати об’єднання на виготовлення копій та підготовку і надсилання відповідей на запити слідчого і адвоката Попової В.О. у сумі 586 грн. 38 коп. (з яких виготовлення копій 87 аркушів – 196,00 грн.; 7 аркушів для пояснення слідчому: 7х16 коп.= 1,12 грн.; поштовий конверт – 10 коп.; 1 поштова марка – 5,00 грн.; 1 аркуш для відповіді на запит адвоката – 16 коп., витратні матеріали принтера – 4 грн., вартість робочого часу, витраченого на підготовку відповідей, виготовлення копій і подання їх слідчому та адвокату – 380 грн.).

3.2. Керуючому директору нарахувати власнику квартир № 67 Поповій В.О. для сплати за січень 2018 р. додаткову суму витрат на управління житловим комплексом, здійснених в інтересах Попової В.О. у січні 2018 р., у розмірі 586 грн. 38 коп.

3.2. Звернути увагу співвласників, що кошти об’єднання є спільними коштами усіх співвласників, метою їх збирання і витрачання є фінансування витрат на утримання житлового комплексу.

Така мета збирання і витрачання спільних коштів не передбачає здійснення витрат в інтересах окремих співвласників, зокрема виготовлення копій документів на запит співвласників, адвокатів, органів державного управління чи місцевого самоврядування або органів досудового розслідування.

Також звернути увагу співвласників, що законодавство не передбачає для ОСББ обов’язку виготовляти і надавати співвласникам копії документів.

Реалізація потреб співвласників у отриманні копій документів (статуту, рішень статутних органів тощо) можлива шляхом самостійного виготовлення копій документів, які перебувають у вільному доступі на офіційному сайті ОСББ «Фундуклєєвський». При необхідності, такі копії можуть бути завірені підписом посадової особи об’єднання з прикладення відбитку печатки об’єднання.

Офіційне оприлюднення рішень зборів представників від 18 грудня 2017 р.

Офіційно оприлюднюється рішення зборів представників від об’єднання від 18 грудня 2017 р.

Голосування за рішення виявило одностайність думок представників по принциповим питанням.

Зокрема, збори представників не підтримали пропозицію власників АТ «СІРІУС» про сплату цим АТ замість боржника Костенка І.О. основного боргу по внесках до Ремонтного фонду (1,3 млн. грн.), при умові звільнення Костенка І.О. від сплати додаткових внесків, нарахованих на борг (1,8 млн. грн.). Представники вважають таку пропозицію неприйнятною, враховуючи значний розмір додаткових внесків.

Пропозицію звільнити Костенка І.О. від сплати додаткових внесків активно і наполегливо підтримували тільки два представника, Іванова С.П. і Цуканова Н.О., які на відміну від усіх інших проголосували за таку пропозицію.

Також збори одностайно підтримали пропозицію про преміювання штатних працівників по підсумкам роботи за рік. Проти такого рішення проголосували тільки два представника, Іванова С.П. і Цуканова Н.О.

Також збори представників, враховуючи важливість питання безпеки людей, що мешкають в будинку, погодили угоду про виконання робіт, спрямованих на усунення принципових зауважень Державної пожежної експертизи МНС. Проти такого рішення проголосували тільки два представника, Іванова С.П. і Цуканова Н.О.

Враховуючи наближення морозів та бездіяльність Гісема М.В., власника нежитлового приміщення (формально – ПАТ «Комінвестбанк),  через яке проходять дев’ять стояків холодної води, збори одностайно ухвалили виконати примусову підготовку цього приміщення до опалювального сезону силами об’єднання. Проти такого рішення проголосували тільки два представника, Іванова С.П. і Цуканова Н.О.

Протокол зборів представників від об’єднання викладено далі (для відкриття тексту натисніть курсором по назві).

Протокол зборів представників 2017-12-18

Правління.

Офіційне оприлюднення нової редакції Правил користування спільним майном

Оприлюднюються «Правила користування спільним майном об*єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та користування нежитловими приміщеннями в житловому комплексі» в редакції, ухваленою загальними зборами співвласників від 5 грудня 2017 р.

Для відкриття тексту натисніть по назві.

Правила користування спільним майном ОСББ «ФУНДУКЛЄЄВСЬКИЙ» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі (редакція від 05 грудня 2017 р.)