Щодо нової редакції статуту ОСББ «Фундуклєєвський».

На державну реєстрацію буде подана редакція статуту, яка максимально точно відтворює текст Типового статуту, але враховує особливості діяльності ОСББ «Фундуклєєвськитй», пов’язані із наявністю в об’єднанні посади керуючого директора.

Також нова редакція статуту містить положення, які  деталізують порядок витрачання коштів об’єднання і запроваджують постійний моніторинг витрачання коштів.

Крім цього, положення нової редакції статуту забезпечують неперервність утримання будинку у разі, коли загальними зборами ОСББ до 31 грудня не прийнято бюджет на наступний рік.

Тескт нової редакції статуту, яка буде подана на державну реєстрації, викладено далі.

Голова правління В. Щербаков.

Статут проект на державну реєстрацію

На загальних зборах ОСББ (23.03.2025) певна особа, яка назвала себе вашим представником, подала аркуш паперу, з написом «Довіреність» і текстом, який дозволяв цій особі від вашого імені брати участь і голосувати на загальних зборах.

Оскільки поданий документ не відповідає вимогам п. 5.6. Статуту ОСББ «Фундуклєєвський», особа, яка іменувала себе вашим представником, була допущена до участі у зборах 23.03.2025 у якості сторонньої особи.

Разом з тим, бюлетень для голосування, який заповнений та підписаний цією особою безпосередньо на зборах 23.03.2025, не може бути врахований при підрахунку голосів через відсутність доказів у згаданої особи повноважень для голосування від вашого імені станом на 23.03.2025.

31.03.2025 вами, у присутності керуючого директора, як довірителем була підписана довіреність на певного повіреного.

Разом з тим, ви не взяли участь у письмовому опитуванні, через що ваше ставлення до питань, розглянутих загальними зборами, залишається невідомим.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства, тобто після посвідчення відповідної довіреності.

Як голова зборів, повторно пропоную вам або вашому представнику впродовж визначеного законодавством терміну завітати до керуючої дирекції (у робочий час) і взяти участь у письмовому опитуванні щодо рішень з питань, розглянутих загальними зборами ОСББ 23.03.2025.

Голова зборів В. Щербаков.

01.04.2025

У бюджеті на 2025 р. передбачені важливі ремонтні роботи:

— модернізація ліфтів у третій і четвертій секціях (бо вони можуть «стати» ледь не завтра);

— ремонт чотирьох насосів водопостачання (бо верхні пловерхи скоро можуть залишитись без води);

— ремонт проходів к велотреку (бо це вже не терпить);

— ремонт протікання фасаду на верхніх поверхах;

— ремонт вхідної групи першого під’їзду (бо там двері настільки перекошені, що вже не закриваються).

Тобто, у бюджеті на 2025 р. заплановані прості і життєво необхідні для нашого будинку речі.

Але купка співвласників ще на зборах проголосувала проти бюджету.

Чому? Зрозуміло — від великого розуму.

І що далі?

А далі якось воно буде, бо не може бути так, щоб було ніяк.

Не набереться голосів ЗА бюджет – то й заплановані роботи перейдуть у плани майбутнього.

От так воно і буває, коли багато співвласників десь у байдужій далечині і не мають півгодини викраяти на голосування.

А тим часом, їхнє майно (їхні ліфти, їхні двері, їхні насоси …) старіє, зношується, псується і стає залежним від примх двох десятків «ображених».

А власники, які «ну зовсім» не мають вільного часу, можуть раптово побачити, що наш будинок перетворився на якесь одоробло.

Коротко кажучі, робіть висновки.

В. Щербаков

На загальних зборах ОСББ (23.03.2025) певна особа, яка назвала себе вашим представником по довіреності, подала аркуш паперу, з написом «Довіреність» і текстом, який дозволяв цій особі від вашого імені брати участь і голосувати на загальних зборах.

Разом з тим, поданий документ не відповідає вимогам п. 5.6. Статуту ОСББ «Фундуклєєвський».

Зокрема, т. зв. «довіреність» не мала нотаріальної форми і не посвідчена особами, зазначеними у Статуті ОСББ.

Крім цього, особа, яка подала довіреність, не подала документу, на підставі якого можна було б встановити особу цієї особи.

З метою припинення проявів обурення з боку цієї особи, цій особі було роз’яснено, що вона може бути присутньою на зборах, оскільки загальні збори ОСББ є відкритими.

Згадана особа без обмежень користувалась своєю присутністю на зборах, зокрема, активно і без обмежень висловлювала свої міркування з усіх питань порядку денного, впродовж проведення зборів фільмувала на мобільний телефон перебіг зборів, обіцяючи, що запис побачать 500 тисяч підписчиків її каналу, іноді намагалась перейняти на себе повноваження голови зборів (перевіряла наявність довіреностей у інших учасників зборів, ставила на голосування пропозиції та робила підрахунок піднятих рук і оголошувала, що рішення прийнято, що питання знято з розгляду зборів і таке інше).

Разом з тим, бюлетень для голосування, який заповнений та підписаний цією особою, не може бути врахований для підрахунку голосів через відсутність у згаданої особи повноважень для голосування.

Як голова зборів, пропоную вам або вашому представнику (з належно оформленою довіреністю та паспортом), впродовж визначеного законодавством часу, завітати до керуючої дирекції (у робочий час) і висловити своє ставлення до проектів рішень з питань, розглянутих загальними зборами ОСББ 23.03.2025, у спосіб письмового опитування.

Голова зборів В. Щербаков.

25.03.2025

Під час голосування за порядок денний загальних зборів ОСББ 23.03.2025 окремі учасники зборів заперечували проти включення до порядку питань, які були відсутні у переліку питань, який правління рекомендувало у повідомленні про скликання зборів, оскільки, на думку тих, хто заперечував, включення додаткових питань до рекомендованого порядку денного є незаконним.

Правління звертає увагу, що рекомендований перелік питань містив пункт 4 «Інші питання», до яких, на думку правління, можуть бути віднесені без обмежень будь-які питання, які запропонують учасники зборів і які будуть включені до порядку денного зборів.

Спроби окремих учасників зборів обмежити право співвласників вносити питання до порядку денного є спробами обмежити права співвласників будинку та компетенцію загальних зборів як вищого органу управління будинком.

Не вдаючись до інших аргументів, наводимо витяги з двох рішень Верховного Суду.

ПОСТАНОВА

Верховного Суду від 16.08.2023 у справі № 904/1711/122

(витяг)

77. Крім того, суди попередніх інстанцій зазначили, що питання про переобрання членів правління та членів ревізійної комісії не було включено до порядку денного загальних зборів під час їх скликання, вказане питання відсутнє у повідомленні, яке ОСББ надало як доказ до матеріалів справи.
78. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (п.5 розд.3 статуту ОСББ).
79. З обставин справи, встановлених судами попередніх інстанцій, вбачається, що повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ включало в себе інформацію про дату, час та місце проведення таких зборів, а також перелік питань, які планують включити до порядку денного.
80. Верховний Суд звертає увагу, що у повідомленні про проведення загальних зборів ОСББ від 09.11.2021 вказано, що порядок денний включає, зокрема, інші питання, які будуть винесені на голосування.

Це означає, що остаточний перелік питань, які планувалися винести на голосування на загальні збори, міг змінюватися, зокрема, залежно від пропозицій співвласників багатоквартирного будинку.

**********************************************

ПОСТАНОВА

Верховного Суду від 02.03.2023 у справі № 916/3209/21

(витяг)

48. Поряд з цим, суди критично оцінили твердження позивача щодо прийняття за результатами проведення загальних зборів, які відбулися 14.06.2021, рішень з питань, не включених до порядку денного цих зборів, наведеного в оголошенні про проведення останніх, адже, по-перше, відповідне оголошення за змістом положень чинного законодавства є повідомленням про призначення зборів з зазначенням місця і часу їх проведення, а також лише проекту порядку денного, що свідчить про можливість подальшого внесення змін до нього;