Balance

Своєчасно платити — дешевше

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 01.03.2021 у справі № 761/27153/20 з власника квартири ПРІЗВИЩЕ стягнуто на користь об’єднання борг по внесках на управління будинком за період з 01.11.2018 по 31.07.2020 у сумі 138100,92 грн., а також інфляційні втрати у сумі 9797,16 грн., а також 3% річних у сумі 1208,15 грн., а також судовий збір 2102 грн.

Власник ПРІЗВИЩЕ з дня утворення об’єднання у добровільному порядку не платить взагалі.

Наступний в черзі до суду — ПРІЗВИЩЕ, який також добровільно не сплачує внески. Сума боргу становить 327762, 03 грн. за період з 01.05.2018 р. по 31.07.2020 р.

Повторне судове засідання призначене на 26.04.2021, на яке відповідач, прогнозуємо, знову не прийде (хоч розмір інфляційних втрат, розрахований остаточно до дня фактичної сплати боргу, від цього тільки зросте).

1 увага 0-5

Шановні співвласники.

Понеділок 29 березня є останнім днем письмового опитування щодо питань, розглянутих загальними зборами 15.03.2021.

Опитування проводиться з метою врахування думок якомога більшого числа співвласників.

ОГОЛОШЕННЯ

30 березня о 17:00 відбудуться збори представників з порядком денним:

  1. Про внесення змін до рішень статутних органів управління.
  2. Про судові тяганини з співвласником Колядою М.П.
  3. Про закінчення опалювального періоду.
  4. Про заходи безпеки від шахрайських дій з нерухомим майном.
  5. Розгляд заяв.

Участь у зборах мають право брати участь всі співвласники.

параграф 5

Офіційне оприлюднення рішень правління

Офіційно оприлюднюється рішення правління об’єднання від 25 березня 2021 р.

РІШЕННЯ

правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 25 березня 2021 р.

Про розгляд адвокатських запитів представника співвласника ПРІЗВИЩЕ

При розгляді питання порядку денного правління бере до уваги такі обставини.

До об’єднання надійшли адвокатські запити представника співвласника ПРІЗВИЩЕ адвоката Рибченка О.Г. (вх. № 14/1 № 15/1 від 24.03.2021).

У зв’язку з невизначеністю, який саме з чотирьох органів управління об’єднанням, що функціонують в об’єднанні, має розглядати запити адвоката Рибченка О.Г., правління вважає за доцільне розглянути адвокатські запити, що надійшли, на засіданні правління.

Документи, копії яких вимагає адвокат Рибченко О.Г., містять повну інформацію про власників квартир і нежитлових приміщень (номери квартир чи приміщень, повні Прізвища, Ім’я, по-Батькові, дату народження, місце реєстрації, РНОКПП), про їхніх довірених осіб (з повними Іменами, по-Батькові, Прізвищами, датою народження та місцем реєстрації, РНОКПП), про  обсяг повноважень довірених осіб, термін дії довіреностей та інші відомості довіреностей, що складають предмет нотаріальної таємниці, інші відомості, які містять інформацію про персональні дані та про приватне життя співвласників житлового комплексу.

Тобто, в документах, копії яких вимагає адвокат Рибченко О.Г., міститься інформація з обмеженим доступом.

Положеннями ст. 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» особи, зазначені в цій статті, звільняються від обов’язку надавати на адвокатський запит інформацію з обмеженим доступом і копії документів, в яких міститься інформація з обмеженим доступом.

Частиною другою статті 32 Конституції України встановлено заборону збирати, зберігати, використовувати та поширювати конфіденційну інформацію про особу без її згоди, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини.

Об’єднання зобов’язано дотримуватись положень Конституції України, вимог законодавства про захист інформації про співвласників багатоквартирного будинку і не може порушувати конституційні права співвласників та вимоги законодавства щодо збереження нотаріальної таємниці, яка стала відома працівникам об’єднання у зв’язку з виконанням ними службових обов’язків чи іншої роботи.

Законом України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» не врегульовано характеру та обсягу інформації, яку зобов’язані надавати адвокату вказані у ст. 24 цього закону особи, якщо адвокатський запит не стосується інформації безпосередньо про клієнта.

З переліку документів, копії яких вимагає адвокат Рибченко О.Г., вбачається, що вони не містять інформації безпосередньо про ПРІЗВИЩЕ та не стосуються його безпосередньо, проте містять інформацію з обмеженим доступом стосовно інших осіб.

Взявши до уваги такі обставини, правління вирішило:

1. Надіслати адвокату Рибченку О.Г. відповідь на адвокатський запит такого змісту:

«Адвокату Рибченко О.Г.

02098, м. Київ, пр-т П. Тичини, 16/2 кв. 35

За наслідками розгляду адвокатських запитів адвоката Рибченка О.Г. від 18.03.2021 № 3 та № 4 правління ОСББ «Фундуклєєвський» пропонує адвокату Рибченку О.Г. для отримання копій документів ОСББ «Фундуклєєвський» надати ОСББ «Фундуклєєвський» перелік документів, які безпосередньо стосуються клієнта адвоката Рибченка О.Г. ПРІЗВИЩЕ».

  1. Копію цього рішення надіслати співвласнику ПРІЗВИЩЕ шляхом вкладення копії до поштової скриньки квартири № НОМЕР.

голова правління ОСББ «Фундуклєєвський»  Щербаков В.З., члени правління Козачок Л.К., Скібінська Н.Р.

Офіційно оприлюднюється рішення правління об’єднання від 16 березня 2021 р.

РІШЕННЯ

правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 16 березня 2021 р.

Про проведення письмового опитування серед співвласників

Розглянувши питання порядку денного, взявши до уваги, що не всі співвласники змогли взяти участь у загальних зборах через карантинні обмеження у зв’язку з епідемією коронавірусу та побоювання перебувати у місцях скупчення людей, та з метою врахування думок якомога більшої кількості співвласників щодо питань порядку денного загальних зборів від 15 березня 2021 р., правління вирішило:

  1. Провести письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах 15 березня 2021 р. з питань порядку денного загальних зборів.
  2. Опитування провести у період з 16 до 29 березня 2021 р.
  3. Письмове опитування провести шляхом особистого голосування співвласником або його представником у бюлетені для голосування за зразком, який використовувався для голосування під час зборів 15.03.2021.
  4. Письмове опитування провести у приміщенні керуючої дирекції (після ознайомлення співвласника або його представника з проектами рішень).
  5. Для встановлення результатів голосування враховувати загальну кількість голосів «ЗА» чи «ПРОТИ» по кожному питанню порядку денного.

голова правління ОСББ «Фундуклєєвський» Щербаков В.З., члени правління Козачок Л.К., Скібінська Н.Р.

адвокат допоможе

От чому людина не хоче жити у радості?

Запит адвоката

2021-03-18 Адвокатський запит по справі 2540-001

 

2021-03-18 Адвокатський запит по справі 2147-0012021-03-18 Адвокатський запит по справі 2147-002

Відповідь об’єднання

Адвокату Рибченко О.Г.

02098, м. Київ, пр-т П. Тичини, 16/2 кв. 35

Ваші адвокатські запити від 18.03.2021 № 3 та № 4 у зв’язку з наданням Коляді М.П. правової допомоги у справах № 910/2540/21 та № 910/2147/21 об’єднанням отримані.

Відповідь Ви зможете отримати після розгляду запитів правлінням.

Голова правління Щербаков.

 

собрание 2

15 березня відбулись загальні збори співвласників

Збори розглянули всі питання порядку денного.

Всі рішення прийняті згідно з тими проектами, які оприлюднені на цьому сайті у повідомленні від 01.03.2021.

Короткий коментар ухвалених рішень.

Рішення з питання 1 прийнято тому, що окремі співвласники вважають, що є необхідність змінити склад правління.

Рішення з питання 2 прийнято тому, що власник Коляда М.П. подав позов про скасування рішень загальних зборів на тій підставі, що співвласників не повідомляли про скликання зборів, а він про збори 2019 і 2020 рр. дізнався випадково у січні 2021 р.

Рішення з питання 3.

Цим рішенням всі рішення загальних зборів співвласників від 10.12.2019 і від 01.12.2020, а також всі рішення всіх зборів представників, які відбулись у період з 10.12.2019 до дня цих зборів (15.03.2021), затверджені як рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

Цим самим усуваються можливі сумніви окремих співвласників в легітимній діяльності керуючої дирекції.

Примітка: Тим, хто замість отримання радості від життя в нашому будинку, намагається зіпсувати настрій сусідам, радимо вгамуватись. З того нічого не вийде. При кожному оскарженні будь-якого рішення ми зможемо оперативно збіратись і підтвердити оскаржуване рішення новим рішенням загальних зборів. Українці кажуть: «Не тратье куме сили…».

Рішення з питання 4 про договори на комунальні послуги.

Щодо постачання холодної води.

Збори ухвалили загальний перехід всіх співвласників на «прямі» договори з постачання холодної води на підставі індивідуальних договорів, укладених на умовах Типового договору, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів від 05.07.2019 № 690.

Постачальником обрано ПрАТ «АК «Київводоканал». Утримання будинкових мереж водопостачання і надалі, як і тепер, буде здійснювати ОСББ. Власники розраховуватимуться з постачальником тільки за спожиту воду і водовідведення.

Перехід планується здійснити до початку осені 2021 р., після передачі до Київводоканал необхідного пакету документів на весь будинок.

Щодо постачання електроенергії.

Збори ухвалили рішення про повну свободу власників квартир і нежитлових приміщень у виборі моделі договірних відносин з постачальником електроенергії.

При цьому існують певні умови, встановлені законодавством.

Якщо власник бажає залишити все, як воно є сьогодні — жодних дій вчиняти не потрібно, заяв подавати — не потрібно.

Якщо власник бажає укласти тристоронній договір (з ОСББ та постачальником) — потрібно отримати рішення зборів представників як органу управління ОСББ.

При тристоронньому договорі за спожиту електроенергію кошти сплачуються постачальнику, а за утримання будинкових електричних мереж і вартість втрат електроенергії в будинкових електромережах — кошти сплачуються до ОСББ.

Якщо власник бажає укласти двосторонній договір з постачальником, потрібно внести такі зміни в схему постачання електроенергії до будинку, внаслідок яких електромережа квартири (нежитлового приміщення) напругою 220 В буде безпосередньо з’єднана з кабелем постачальника напругою 10 кВ. У багатоквартирному будинку поки що це є неможливим.

Офіційне оприлюднення текстів рішень буде здійснене на цьому сайті після оформлення протоколу зборів.

інформація

Нагадуємо, що

15 березня 2021 р. о 18:00

у приміщенні підземного паркінгу

відбудуться загальні збори співвласників житлового комплексу.

Правління повідомляє, що за пропозиціями співвласників формулювання питання третього проекту порядку денного змінено, через що питання третє у проекті порядку денного має два варіанти. Остаточне рішення приймають загальні збори.

Проект порядку денного

  1. Про припинення повноважень правління та керуючого директора через неспроможність виконувати обов’язки і організувати належне управління об’єднанням.
  2. Про загальні збори співвласників від 10.12.2019.

3-а. Про рішення зборів представників у період з 10.12.2019 по 01.12.2020.

3-б. Про рішення статутних органів об’єднання.

4.Про укладення індивідуальних договорів на постачання комунальних послуг.

Правління пропонує співвласникам заздалегідь ознайомитись з проектами рішень, що пропонуються до розгляду, і вносити пропозиції щодо них.

 

ПРОЕКТИ РІШЕНЬ

станом на 01 березня 2021 р.

  1. Про припинення повноважень правління та керуючого директора через неспроможність виконувати обов’язки і організувати належне управління об’єднанням.

Розглянувши питання перше порядку денного, загальні збори співвласників вирішили:

1.1. Встановити, що станом на сьогодні відсутні підстави та необхідність розглядати питання про неспроможність правління та керуючого директора виконувати обов’язки і організувати належне управління об’єднанням.

1.2. Взяти до уваги, що оцінку діяльності правління та керуючого директора співвласники надають на чергових загальних зборах співвласників або на зборах, скликаних для обговорення цього питання у порядку, встановленому Статутом об’єднання.

1.3. Вважати дії окремих співвласників, спрямовані на дискредитацію діяльності правління та керуючого директора, такими, що потребують громадського осуду і негативно характеризують самих ініціаторів таких дій.

1.4. Рекомендувати правлінню та керуючому директору здійснювати повноваження і виконувати обов’язки, не звертаючи уваги на спроби окремих співвласників ускладнити роботу керуючої дирекції.

 

  1. 2. Про загальні збори співвласників від 10.12.2019.

При розгляді питання другого порядку денного, загальні збори співвласників беруть до уваги такі обставини:

У період з 10.12.2019 по 01.12.2020 фінансово-господарська діяльність ОСББ «Фундуклєєвський» та управління житловим комплексом здійснювались на підставі рішень загальних зборів співвласників від 10.12.2019.

Одним із співвласників подано позов про визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників від 10.12.2019, через те, що цього співвласника, начебто, не повідомили про скликання зборів і він, начебто, про проведення зборів 10 грудня 2019 дізнався випадково тільки у січні 2021.

Загальні збори вважають принизливою для спільноти співвласників саму участь у спорі з цим співвласником, доведення очевидного і спростовування відвертої неправди.

Розглянувши питання друге порядку денного, загальні збори співвласників вирішили:

2.1. Вважати збори співвласників від 10.12.2019, в яких прийняли участь більше як дві третини загальної кількості усіх співвласників, такими, що відбулись як збори співвласників житлового комплексу.

2.2. Визнати всі рішення зборів співвласників від 10.12.2019 такими, що з моменту прийняття цього рішення є нечинними (недійсними) і не підлягають застосуванню.

2.3. Визнати протокол зборів співвласників від 10.12.2019 протоколом, яким оформлені рішення, які з моменту прийняття цього рішення є нечинними (недійсними) і не підлягають застосуванню (виконанню).

2.4. Встановити, що це рішення:

— набирає чинності з моменту його прийняття;

— оприлюднюється на офіційному сайті об’єднання в Інтернеті;

— поштою або у інший спосіб співвласникам не направляється, при цьому кожний співвласник має право знайомитись з цим рішення і робити з нього виписки чи копії.

  1. Про рішення статутних органів об’єднання

При розгляді питання третього порядку денного, загальні збори співвласників беруть до уваги такі обставини:

У період з 10.12.2019 по день проведення цих зборів фінансово-господарська діяльність ОСББ «Фундуклєєвський» та управління житловим комплексом здійснювались на підставі рішень статутних органів об’єднання.

Керуючий директор, керуючись рішеннями статутних органів об’єднання, укладав правочини, підписував фінансові документи, сплачував кошти на витрати на управління спільним майном, здійснював інші, передбачені законодавством та Статутом об’єднання дії та заходи з управління і утримання спільного майна співвласників житлового комплексу.

Подання одним із співвласників позовів проти ОСББ про визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників не повинно мати своїми наслідками виникнення сумнівів у законності дій керуючого директора чи блокування повсякденної діяльності з управління житловим комплексом і його утримання.

Для запобігання можливих ускладнень в роботі керуючої дирекції через подання позовів про скасування рішень загальних зборів співвласників, існує необхідність вжити запобіжні заходи.

Розглянувши питання третє порядку денного, взявши до уваги наведені обставини та з метою забезпечення неперервності управління житловим комплексом та спільним майном співвласників, загальні збори співвласників вирішили:

3.1. Визнати зміст резолютивних частин всіх рішень, які обговорювались і голосувались на зборах співвласників від 10.12.2019 і оформлені протоколом загальних зборів співвласників від 10.12.2019, таким що відповідає інтересам ОСББ «Фундуклєєвський», але через наведені у преамбулі обставини потребує повторного затвердження загальними зборами співвласників як вищим органом управління об’єднанням.

3.2. Затвердити фінансовий звіт за 2019 р. і оформити його у вигляді додатку № 1(1/10.12.2019) до цього рішення.

3.3. Затвердити зміст резолютивної частини рішення з питання 2 порядку денного зборів співвласників від 10.12.2019 «Про затвердження бюджету на 2020 рік», як зміст резолютивної частини рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити бюджет об’єднання на 2020 р. у вигляді додатку № 2(2а/10.12.2019) до цього рішення.

Вважати бюджет об’єднання на 2020 рік таким, що впродовж 2020 р. виконував своє призначення з визначення основних напрямків надходження коштів об’єднання і фінансування витрат на управління спільним майном співвласників житлового комплексу, але вичерпав свою його дію його виконанням і втратив чинність.

3.4. Затвердити бюджет на 2020 р. на управління підземним паркінгом як резолютивну частину рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників  і оформити бюджет на 2020 р. на управління паркінгом у вигляді додатку № 3(2б/10.12.2019) до цього рішення.

Вважати бюджет на 2020 р. на управління підземним паркінгом таким, що впродовж 2020 р. виконував своє призначення з визначення основних напрямків фінансування витрат на управління підземним паркінгом, але вичерпав свою його дію його виконанням і втратив чинність.

3.5. Затвердити перелік приміщень, які у 2020 р. перебували на балансі об’єднання і утримувались об’єднанням і оформити його у вигляді додатку № 4(3/10.12.2019) до цього рішення.

3.6. Затвердити зміст резолютивної частини рішення з питання 3 порядку денного зборів співвласників від 10.12.2019 «Про склад представників від об’єднання», як зміст резолютивної частини рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити його у вигляді додатку до цього рішення № 5/10.12.2019.

3.7. Вважати додаток до цього рішення № 5/10.12.2019 таким, що вичерпав свою дію і втратив чинність в момент прийняття рішення з питання п’ятого порядку денного загальних зборів співвласників від 01.12.2020 «Про склад та повноваження зборів представників від об’єднання».

3.8. Затвердити зміст резолютивних частин рішень, прийнятих зборами співвласників від 10.12.2019 за наслідками розгляду питання четвертого порядку денного «Розгляд заяв», як зміст резолютивних частин рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити його у вигляді додатків до цього рішення (додаток № 6-1/10.12.2019, додаток № 6-2/10.12.2019, додаток № 6-3/10.12.2019, додаток № 6-4/10.12.2019, додаток № 6‑5/10.12.2019, додаток № 6-6/10.12.2019).

3.9. Встановити, що до положень та приписів, викладених у додатках до цього рішення: № 6‑1/10.12.2019; № 6-2/10.12.2019; № 6-3/10.12.2019; № 6-4/10.12.2019; № 6‑5/10.12.2019; № 6-6/10.12.2019 застосовується порядок їх виконання, встановлений для виконання рішень загальних зборів співвласників як вищого органу управління ОСББ «Фундуклєєвський».

3.10. Затвердити зміст резолютивної частини рішення з питання 5 порядку денного зборів співвласників від 10.12.2019 «Про додаткові заходи з дотримання в житловому комплексі вимог правил пожежної безпеки та громадського порядку», як зміст резолютивної частини рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників, і оформити його у вигляді додатка № 5/10.12.2019 до цього рішення.

3.11. Взяти до уваги, що стосовно персонального складу зборів представників від об’єднання та стосовно повноважень зборів представників від об’єднання як статутного органу застосовуються положення п. 3.6. Статуту ОСББ «Фундуклєєвський».

3.12. Визнати зміст всіх без винятку мотивувальних та резолютивних частин всіх без винятку рішень всіх без винятку зборів представників від об’єднання, оформлених протоколами зборів представників від об’єднання у період з 10.12.2019 до дня проведення цих, від 15.03.2021, зборів, мотивувальними та резолютивними частинами цього пункту рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

Оформити мотивувальні та резолютивні частини абзацу першого цього пункту рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників у вигляді копій протоколів зборів представників від об’єднання, що відбулись у період з 10.12.2019 до дня проведення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників, і вважати такі копії протоколів додатками: № 7/29.01.2020; № 7/18.02.2020; № 7/05.03.2020; № 7/14.05.2020; № 7/16.06.2020; № 7/21.07.2020; № 7/25.08.2020; № 7/29.09.2020; № 7/10.11.2020; № 7/09.02.2021; № 7/23.02.2021 до рішення з питання третього порядку денного цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.12-1. Вважати зміст додатку до цього рішення № 7/29.01.2020 (копія протоколу зборів представників від об’єднання від 29.01.2020) змістом мотивувальних і резолютивних частин рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.12-2. Вважати зміст додатку до цього рішення № 7/18.02.2020 (копія протоколу зборів представників від об’єднання від 18.02.2020) змістом мотивувальних і резолютивних частин рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.12-3. Вважати зміст додатку до цього рішення № 7/05.03.2020 (копія протоколу зборів представників від об’єднання від 05.03.2020) змістом мотивувальних і резолютивних частин рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.12-4. Вважати зміст додатку до цього рішення № 7/14.05.2020 (копія протоколу зборів представників від об’єднання від 14.05.2020) змістом мотивувальних і резолютивних частин рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.12-5. Вважати зміст додатку  до цього рішення № 7/16.06.2020 (копія протоколу зборів представників від об’єднання від 16.06.2020) змістом мотивувальних і резолютивних частин рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.12-6. Вважати зміст додатку до цього рішення № 7/21.07.2020 (копія протоколу зборів представників від об’єднання від 21.07.2020) змістом мотивувальних і резолютивних частин рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.12-7. Вважати зміст додатку до цього рішення № 7/25.08.2020  (копія протоколу зборів представників від об’єднання від 25.08.2020) змістом мотивувальних і резолютивних частин рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.12-8. Вважати зміст додатку до цього рішення № 7/29.09.2020 (копія протоколу зборів представників від об’єднання від 29.09.2020) змістом мотивувальних і резолютивних частин рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.12-9. Вважати зміст додатку до цього рішення № 7/10.11.2020 (копія протоколу зборів представників від об’єднання від 10.11.2020) змістом мотивувальних і резолютивних частин рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.12-10. Вважати зміст додатку до цього рішення № 7/09.02.2021 (копія протоколу зборів представників від об’єднання від 09.02.2021) змістом мотивувальних і резолютивних частин рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.12-11. Вважати зміст додатку до цього рішення № 7/23.02.2021 (копія протоколу зборів представників від об’єднання від 23.02.2021) змістом мотивувальних і резолютивних частин рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.13. Встановити, що до положень та приписів, викладених у додатках до цього рішення: № 7/29.01.2020; № 7/18.02.2020; № 7/05.03.2020; № 7/14.05.2020; № 7/16.06.2020; № 7/21.07.2020; № 7/25.08.2020; № 7/29.09.2020; № 7/10.11.2020; № 7/09.02.2021; № 7/23.02.2021 застосовується порядок їх виконання, встановлений для виконання рішень загальних зборів співвласників як вищого органу управління ОСББ «Фундуклєєвський».

3.14. Визнати зміст резолютивних частин всіх рішень, які обговорювались і голосувались на зборах співвласників від 01.12.2020 і оформлені протоколом загальних зборів співвласників від 01.12.2020, таким що відповідає інтересам ОСББ «Фундуклєєвський», але через наведені у преамбулі обставини потребує повторного затвердження загальними зборами співвласників як вищим органом управління об’єднанням.

3.15. Затвердити фінансовий звіт за 2020 р. і оформити його у вигляді додатку № 7/01.12.2020 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.16. Затвердити зміст резолютивної частини рішення з питання 2 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 «Про бюджет на 2021 рік», як зміст резолютивної частини рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити бюджет об’єднання на 2021 р. у вигляді додатку № 8(2а/01.12.2020)  до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.17. Затвердити бюджет на 2021 р. на управління підземним паркінгом як резолютивну частину рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників  і оформити бюджет на 2021 р. на управління паркінгом у вигляді додатку № 9(2б/01.12.2020) до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.18. Затвердити перелік приміщень, які у 2021 р. перебували на балансі об’єднання і утримувались об’єднанням і оформити його у вигляді додатку № 10/01.12.2020 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.19. Затвердити зміст резолютивної частини рішення з питання 3 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 «Про склад та повноваження правління», як зміст резолютивної частини рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити його у вигляді додатку  № 11/01.12.2020 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.20. Затвердити зміст резолютивної частини рішення з питання 4 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 «Про склад та повноваження ревізійної комісії», як зміст резолютивної частини рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити його у вигляді додатку № 12/01.12.2020 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.21. Затвердити зміст резолютивної частини рішення з питання 5 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 «Про склад представників від об’єднання», як зміст резолютивної частини рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити його у вигляді додатку № 13/01.12.2020 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.22. Затвердити зміст резолютивних частин рішення з питання 6 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 «Про затвердження окремих рішень зборів представників від об’єднання», як зміст резолютивної частини рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників, і оформити його у вигляді додатків до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників: № 14(6-3/01.12.2020); № 15(6-4/01.12.2020); № 16(6‑5/01.12.2020); № 17(6-6/01.12.2020); № 18(6-7/01.12.2020); № 19(6-8/01.12.2020); № 20(6-9/01.12.2020); № 21(6-10/01.12.2020); № 22(6-11/01.12.2020); № 23(6-12/01.12.2020); № 24(6‑13/01.12.2020); № 25(6-14/01.12.2020).

3.23. Затвердити зміст резолютивної частини рішення з питання 7 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 «Про правила утримання будинку та Типовий договір утримання будинку», як зміст резолютивної частини рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити:

— «Правила управління багатоквартирним будинком на вул. Б. Хмельницького, 58-А у м. Києві і користування спільним майном співвласників будинку» у вигляді додатку № 26‑1/01.12.20201 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників;

— «Типовий договір між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником житлового (нежитлового) приміщення у багатоквартирному будинку на вул. Б. Хмельницького, 58-А у м. Києві у відносинах управління будинком та користування спільним майном співвласників будинку» у вигляді додатку № 26-2/01.12.2020 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.24. Затвердити зміст мотивувальної та резолютивної частин пункту 8.1. рішення з питання 8 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 «Питання використання спільного майна», як зміст мотивувальної і резолютивної частин цього пункту рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити їх у вигляді додатку № 27/01.12.2020 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

Приписи абзацу першого цього пункту діють з урахуванням змін, внесених до рішення з питання 8 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 рішенням з питання 4 порядку денного цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників «Про укладення індивідуальних договорів на постачання комунальних послуг».

3.25. Затвердити зміст мотивувальної та резолютивної частин пункту 8.2. рішення з питання 8 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 «Про заходи запобіганню від ураження електричним струмом», як зміст мотивувальної і резолютивної частин цього пункту рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити їх у вигляді додатку № 28/01.12.2020 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.26. Затвердити зміст мотивувальної та резолютивної частин пункту 8.3. рішення з питання 8 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 «Про розгляд співвласниками питань в умовах карантинних обмежень», як зміст мотивувальної і резолютивної частин цього пункту рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити їх у вигляді додатку № 29/01.12.2020 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.27. Затвердити зміст мотивувальної та резолютивної частин пункту 8.4. рішення з питання 8 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 «Про матеріальне заохочення (преміювання) працівників керуючої дирекції», як зміст мотивувальної і резолютивної частин цього пункту рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити їх у вигляді додатку № 30/01.12.2020 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.28. Затвердити зміст мотивувальної та резолютивної частин пункту 8.5. рішення з питання 8 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 «Про здійснення стоянки на прибудинковій території», як зміст мотивувальної і резолютивної частин цього пункту рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити їх у вигляді додатку № 31/01.12.2020 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.29. Затвердити зміст мотивувальної та резолютивної частин пункту 8.6. рішення з питання 8 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 «Про отримання юридичної консультації», як зміст мотивувальної і резолютивної частин цього пункту рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити їх у вигляді додатку № 32/01.12.2020 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.30. Затвердити зміст мотивувальної та резолютивної частин пункту 9.1. рішення з питання 9 порядку денного зборів співвласників від 01.12.2020 «Розгляд заяв Миримського Р.Л.», як зміст мотивувальної і резолютивної частин цього пункту рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників і оформити їх у вигляді додатку № 33/01.12.2020 до рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.31. Встановити, що до положень та приписів, наведених (викладених) у всіх без винятку додатках до цього рішення застосовується порядок їх виконання, встановлений для виконання рішень загальних зборів співвласників як вищого органу управління ОСББ «Фундуклєєвський».

3.32. Визнати, що всі правочини (договори, угоди, довіреності тощо), укладені та підписані керуючим директором у період з 10 грудня 2019 до дня скликання цих, від 15.03.2021 загальних зборів співвласників, а також всі здійснені у цей період керуючим директором інші дії та заходи з управління житловим комплексом, з утримання спільного майна та управління ним, є такими, що здійснені в інтересах ОСББ «Фундуклєєвський» та в межах повноважень керуючого директора, а також є такими, що схвалені (затверджені) цим пунктом рішенням цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників, як вищим органом управління ОСББ «Фундуклєєвський».

3.33. Щодо положень п. 4.5. рішення зборів представників від об’єднання від 18.02.2020 та п. 2.3.2. рішення загальних зборів співвласників від 12.03.2018 загальні збори співвласників вирішили:

3.34. Взяти до уваги і підтвердити, що рішення з питання другого порядку денного загальних зборів співвласників від 12 березня 2018 р. «Про заходи із захисту права спільної власності»:

— було правомірно, на підставі і в межах делегованих повноважень, змінено пунктом 4.5. рішення зборів представників від об’єднання від 18.02.2020;

— зміни до рішення загальних зборів співвласників від 12.03.2018, які внесені пунктом 4.5. рішення зборів представників від об’єднання від 18.02.2020, були правомірно внесені в інтересах співвласників, а також були підтверджені рішенням з питання 6 порядку денного загальних зборів співвласників від 01.12.2020 (підпункти 6.1 та 6.9);

3.35. Взяти до уваги і підтвердити, що з моменту прийняття пункту 4.5. рішення зборів представників від об’єднання від 18.02.2020 в діяльності об’єднання застосовуються положення п. 2.3.2. рішення загальних зборів співвласників від 12.03.2018 в редакції п. 4.5. рішення зборів представників від об’єднання від 18.02.2020.

3.36. Встановити, що рішення з питання другого порядку денного загальних зборів співвласників від 12.03.2018 «Про заходи із захисту права спільної власності» є нечинним у повному обсязі і у діяльності ОСББ «Фундуклєєвський» не застосовується з моменту прийняття цього пункту рішення цих, від 15.03.2021, загальних зборів співвласників.

3.37. Встановити, що це рішення:

— набирає чинності з моменту його прийняття;

— оприлюднюється на офіційному сайті об’єднання в Інтернеті;

— поштою або у інший спосіб співвласникам не направляється, при цьому кожний співвласник має право знайомитись з цим рішення і робити з нього виписки чи копії.

  1. Про укладення індивідуальних договорів на постачання комунальних послуг.

При розгляді питання четвертого порядку денного збори беруть до уваги такі обставини:

Група обставин 1.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено:

цитата: «Стаття 12. Договори про надання житлово-комунальних послуг.

  1. Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
  2. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач)». кінець цитати.

цитата: «Стаття 14. Особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку.

  1. За рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об’єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону:

1) кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір);

2) від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір);

3) об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об’єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

  1. Співвласники багатоквартирного будинку (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначену частиною першою цієї статті, за кожним видом комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії). У межах одного багатоквартирного будинку дозволяється обрання різних моделей організації договірних відносин за різними видами комунальних послуг.

Комунальні послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії надаються виключно на підставі індивідуальних договорів.

  1. Індивідуальний договір про надання комунальних послуг укладається між співвласником багатоквартирного будинку та виконавцем відповідної комунальної послуги.

Виконавець комунальної послуги за індивідуальним договором забезпечує відповідність кількісних та якісних характеристик послуги встановленим нормативам на межі внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку та інженерно-технічних систем приміщення споживача.

Обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і електричної енергії), здійснюються виконавцем такої послуги на підставі відповідного договору із співвласниками. Капітальний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги, здійснюється співвласниками чи залученими ними уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок співвласників.

Технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем електропостачання та газопостачання здійснюються суб’єктом, визначеним співвласниками багатоквартирного будинку, за рахунок співвласників.

Порядок здійснення технічного обслуговування і поточного ремонту внутрішньобудинкових систем електропостачання та газопостачання визначається договором про розподіл електричної енергії, природного газу та/або договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем електропостачання та газопостачання є невід’ємною частиною відповідного договору, крім випадку, якщо співвласники технічне обслуговування і поточний ремонт здійснюють самостійно». кінець цитати.

Група обставин 2.

Щодо послуги з постачання теплової енергії.

У житловому комплексі, на підставі рішення загальних зборів співвласників, запроваджено як модель організації договірних відносин індивідуальні договори для постачання теплової енергії до житлових та нежитлових приміщень, а також колективний договір для опалення місць та приміщень загального користування.

Щодо відключення приміщень від централізованого опалення.

«Порядок відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води», затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, від 26.07.2019 № 169, встановлює:

цитата: « III. Порядок відокремлення (відключення) власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків від ЦО та ГВП

  1. Власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, приєднаного до ЦО та ГВП, мають право відокремити (відключити) свою квартиру чи нежитлове приміщення від ЦО та ГВП у разі, якщо на день набрання чинності Законом України «Про житлово-комунальні послуги» не менше як половина квартир та нежитлових приміщень цього будинку відокремлена (відключена) від ЦО та ГВП, та влаштувати систему індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні». кінець цитати.

Станом на день набрання чинності Законом України «Про житлово-комунальні послуги», 17.12.2017, в житловому комплексі не було квартир чи нежитлових приміщень, які були відокремлені від централізованого опалення.

Станом на сьогодні, все тепло, яке наявне в будинку, отримується з мережі централізованого опалення.

Власники житлових і нежитлових приміщень, які не підключили чи відключили (вимкнули) прилади опалення, не обігрівають свої приміщення теплом власного тіла, через що такі приміщення обігріваються стінами, стелею чи підлогою, нагрітими за рахунок тепла в інших квартирах, тобто плюсова температура повітря в таких приміщеннях досягається за кошти власників сусідніх приміщень, що за своєю сутністю є крадіжкою коштів сусідів.

З урахуванням наведених обставин модель організації договірних відносин послуги з постачання теплової енергії є такою, що визначена, але потребує врегулювання відносин між співвласниками, щодо припинення обігріву недобросовісними власниками своїх приміщень за кошти сусідів.

Група обставин 3

Щодо послуги з централізованого водопостачання, централізованого водовідведення.

Станом на сьогодні існують штучні перешкоди у виборів моделі організації договірних відносин з централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, які впродовж чотирьох років створює постачальник- монополіст ПрАТ «АК «Київводоканал», не бажаючи прийняти на свій баланс каналізаційні мережі.

Разом з тим, станом на сьогодні не існує реальних істотних перешкод для переходу у договірних відносинах з постачання послуг централізованого водопостачання, централізованого водовідведення на підставі індивідуальних договорів.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2019 № 690 затверджено Типовий договір з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем).

Умовами цього договору передбачено постачання комунальної послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення без передачі внутрішньобудинкових систем на обслуговування, чи у використання, чи в управління постачальнику комунальної послуги.

При цьому пункт 5 Типового договору передбачає: «5. Обслуговування, поточний та капітальний ремонти внутрішньобудинкових систем, що забезпечують надання послуг у багатоквартирному будинку, здійснюються споживачами або уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок споживачів».

Загальні збори вважають за доцільне укладення всіма співвласниками індивідуальних договорів на підставі типового договору, умови якого затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2019 № 690, при цьому виконання умов п. 5 таких договорів доцільно покласти на ОСББ «Фундуклєєвський».

Група обставин 4.

Щодо постачання електричної енергії.

Це питання є найбільш ускладненим для врегулювання через існування підзаконних актів, які замість зрозумілої і економічно та технічно доцільної моделі, подібної до моделі відносин у централізованому водопостачанні (при якій у багатоквартирному будинку внутрішньобудинкові мережі утримують співвласники, а власники приміщень, як побутові споживачі, сплачують постачальнику за отриману послуг на підставі договорів з постачальником), пропонують модель договірних відносин із непотрібним залученням ОСББ у якості постачальника послуги «з утримання будинкових електричних мереж при користуванні мережами» для оператора систем розподілу.

За наслідками реалізації таких відносин ОСББ має стати постачальником послуг, отримувати від оператора системи розподілу плату за надані послуги, сплачувати податок на прибуток та ПДВ, при цьому всі ці затрати включаються до тарифу на електроенергію.

Для діяльності ОСББ, відповідно до мети його існування, це є неприйнятним.

Щодо джерел права, які регулюють відносини при наданні послуги з постачання та розподілу електричної енергії.

Закон України «Про ринок електричної енергії» встановлює:

ч. 1 ст. 1 цитата: «62) побутовий споживач — індивідуальний побутовий споживач (фізична особа, яка використовує електричну енергію для забезпечення власних побутових потреб, що не включають професійну та/або господарську діяльність) або колективний побутовий споживач (юридична особа, створена шляхом об’єднання фізичних осіб — побутових споживачів, яка розраховується за електричну енергію за показами загального розрахункового засобу обліку в обсязі електричної енергії, спожитої для забезпечення власних побутових потреб таких фізичних осіб, що не включають професійну та/або господарську діяльність);

84) споживач — фізична особа, у тому числі фізична особа — підприємець, або юридична особа, що купує електричну енергію для власного споживання». кінець цитати.

ч. 1 ст. 58  цитата: «1. Споживач має право:

1) купувати електричну енергію для власного споживання за двосторонніми договорами та на організованих сегментах ринку, за умови укладення ним договору про врегулювання небалансів та договору про надання послуг з передачі електричної енергії з оператором системи передачі, а у разі приєднання до системи розподілу — договору про надання послуг з розподілу електричної енергії з оператором системи розподілу; або купувати електричну енергію на роздрібному ринку у електропостачальників або у виробників, що здійснюють виробництво електричної енергії на об’єктах розподіленої генерації, за правилами роздрібного ринку». кінець цитати.

Положення п. 1.1.2. «Правил роздрібного ринку електричної енергії» (ПРРЕЕ) встановлюють:

цитата: «власник електричних мереж — юридична або фізична особа, якій на праві власності або користування належать електроустановки, призначені для розподілу електричної енергії, або юридична особа, якій на праві власності або користування належать електроустановки, призначені для передачі електричної енергії;

об’єкт побутового споживача — житловий будинок (частина будинку), квартира або будівля, які розміщені за однією адресою та належать одній фізичній особі або декільком фізичним особам на правах власності або користування;

побутовий споживач — індивідуальний побутовий споживач (фізична особа, яка використовує електричну енергію для забезпечення власних побутових потреб, що не включають професійну та/або господарську діяльність) або колективний побутовий споживач (юридична особа, створена шляхом об’єднання фізичних осіб — побутових споживачів, яка розраховується за електричну енергію за показами загального розрахункового засобу обліку в обсязі електричної енергії, спожитої для забезпечення власних побутових потреб таких фізичних осіб, що не включають професійну та/або господарську діяльність)

точка комерційного обліку — точка на комерційній межі розподілу електричної мережі або умовна точка, в якій відбувається зміна власника електричної енергії і до якої відносяться дані комерційного обліку електричної енергії, що використовуються для розрахунків на ринку електричної енергії. Наскільки це можливо, точка комерційного обліку повинна збігатися з точкою вимірювання;

точка розподілу/передачі електричної енергії — межа балансової належності, на якій відбувається розподіл/передача електричної енергії між електроустановками суміжних учасників ринку». кінець цитати.

Примітка до п. 1.1.2 ПРРЕЕ:

Жодне з наведених у п.1.1.2. ПРРЕЕ визначень неможливо застосувати до ОСББ, оскільки:

— ОСББ у відповідності до ст.1 Закону України «Про ОСББ» — юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Через це термін «індивідуальний побутовий споживач» до ОСББ застосувати неможливо.

Також неможливо застосувати до ОСББ визначення «колективний побутовий споживач», оскільки власниками квартир та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є не тільки фізичні особи, а й юридичні особи, які споживають електричну енергію для професійної та/або господарської діяльності.

Крім цього, індивідуальними побутовими споживачами в багатоквартирному будинку є не тільки власники житлових (нежитлових) приміщень, а й інші особи.

Отже існують прогалини у законодавстві, які можуть, але не повинні бути перешкою для постачання електричної енергії до багатоквартирного будинку, який управляється ОСББ.

Збори вважають найбільш наближеним до сучасних реалій термін «колективний побутовий споживач».

Збори беруть до уваги, що ОСББ як юридична не споживає електроенергію для власних потреб і не потребує такого споживання, а весь обсяг електроенергії, яка постачається до багатоквартирного будинку споживається або для споживання у житлових (нежитлових) приміщеннях, або для утримання спільного майна співвласників.

Враховуючи, що ОСББ не є колективним споживачем в розумінні ПРРЕЕ, не є основним споживачем, не є індивідуальним споживачем, з метою врегулювання відносин постачання електроенергії до багатоквартирного будинку в умовах прогалин у регулюванні таких відносин законами та підзаконними актами, спільнота співвласників в особі загальних зборів вважає доцільнм надалі щодо ОСББ «Фундуклєєвський» користуватись визначенням «колективний побутовий споживач».

цитата: «10.2.6. У разі прийняття відповідного рішення органом управління колективного споживача споживач колективного побутового споживача або фізична особа, яка не є членом колективного побутового споживача, але електроустановки якої приєднані до технологічних електричних мереж колективного побутового споживача (далі — споживач на території колективного побутового споживача), для користування електричною енергією укладає тристоронній договір про постачання та розподіл електричної енергії на території колективного побутового споживача з електропостачальником, який здійснює постачання електричної енергії цьому колективному побутовому споживачу, та колективним побутовим споживачем на основі типового договору (додаток 11 до цих Правил)» кінець цитати.

Кодекс систем розподілу, затверджений постановою НКРЕКП від 14.03.2018 № 310, встановлює:

цитата: «місце приєднання (точка приєднання) електроустановки — існуюча або запроектована межа балансової належності електроустановок споживача або замовника, розташована на межі земельної ділянки замовника або, за згодою замовника, на території цієї земельної ділянки (абзац 32 п. 2.1.);

підключення — виконання комплексу організаційно-технічних заходів з первинної подачі напруги в точці приєднання на контактні з’єднання електричних мереж замовника та ОСР згідно з проектною схемою (абзац 44 п. 2.1.). кінець цитати.

Договори про надання таких послуг укладаються на підставі Типових договорів, затверджених Правилами роздрібного ринку електричної енергії, затвердженими «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» (станом на сьогодні в редакції Постанови НКРЕ від 26 червня 2020 року N 1219) , далі- ПРРЕЕ;

З наведених джерел права вбачаються група обставин 5.

Група обставин 5.

Станом на сьогодні, без реалізації змін до проектних і технічних рішень на постачання електричної енергії до житлового комплексу, відсутня технічна можливість приєднання та підключення житлових і нежитлових приміщень до мереж оператора системи розподілу електроенергії.

Тобто, фізично відсутня можливість без використання внутрішньобудинкових електричних мереж приєднати електромережі об’єктів споживача безпосередньо до наконечників струмопровідних кабелів мережі оператора системи розподілу.

Через відсутність технічної можливості приєднання електромереж об’єктів споживача безпосередньо до мереж оператора системи розподілу, укладення власниками житлових і нежитлових приміщень з оператором системи розподілу індивідуального договору про надання послуг з розподілу електричної енергії у вигляді двостороннього договору та виконання таких умов таких договорів — є неможливим і є фікцією.

Станом на сьогодні власники двох квартир, шляхом подання заяв до оператора системи розподілу ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», приєднались як споживачі і учасники договору до публічного Договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії з цим оператором.

При цьому кінцеві наконечники струмопровідних кабелів електромережі ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» не мають і, без внесення (реалізації) змін до проектних рішень постачання електричної енергії, не можуть мати точки приєднання до вхідних наконечників квартирних електромереж цих власників.

Також ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» не має право на користування внутрішньобудинковими електромережами.

Укладення договору про використання оператором системи розподілу внутрішньобудинкових електромереж має для об’єднання негативні наслідки у вигляді:

— збільшення тарифу на електроенергію за рахунок включення до такого тарифу плати за користування електричними мережами електропостачальною організацією, а також збільшення розміру такої плати на розмір податку на додану вартість;

— збільшенням витрат на управління (утримання) будинком на розмір податку на додану вартість, отриманого в складі плати за користування будинковими електромережами електропостачальником;

— втрату об’єднанням статусу неприбуткової організації через необхідність сплачувати ПДВ та податок на прибуток за надання послуг з утримання будинкових електромереж, надані електропостачальнику;

При цьому об’єднання співвласників зобов’язано:

— перераховувати до бюджету податок на додану вартість (розмір якого постачальник зараховує в свій податковий кредит, який йому компенсує держава, тобто постачальник користується власністю співвласників і отримує за це кошти у вигляді повернутого ПДВ, який співвласники перерахували до бюджету);

— сплачувати податок на прибуток, якщо не надасть доказів використання плати, отриманої від постачальника, на конкретну мету утримання чи ремонту електричних мереж;

— вести окремий бухгалтерський облік витрат, пов’язаних з утриманням та експлуатацією технологічних електричних мереж спільного використання;

— щороку погоджувати з НКРЕКП кошторис витрати, а при зміні витрат більше ніж на 5 %, складу (конфігурації) електричних мереж, топології однолінійних схем, що відбулися протягом року, власник мереж зобов’язаний подати на погодження зміни до кошторису;

— разом з кошторисом подавати розрахунок об’єму умовних одиниць технологічних електричних мереж спільного використання, узгоджений оператором системи, що потребує залучення на договірних засадах фахівця;

— для отримання плати за використання електропостачальником електромереж, власник мереж повинен щомісяця подавати електропостачальнику розрахунок вартості.

Такі обов’язки є обтяжливими і неприйнятними для невеликого штату керуючої дирекції і тягнуть за собою збільшення витрат на утримання будинку.

Також об’єднання вважає неприйнятною саму участь у сумнівних схемах збагачення постачальника шляхом компенсації ПДВ.

Серед співвласників є окремі особи (власники двох квартир, які підписали заяви про приєднання до публічного договору з оператором системи розподілу), які різними зусиллями прагнуть спонукати об’єднання до укладення з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» договору про спільне використання електромереж.

При цьому ці власника або не розуміють, або свідомо ігнорують, що укладення такого договору істотно збільшить вартість утримання будинку і вартість електроенергії.

Крім цього, відповідно до ст. 49 Закону України «Про ринок електричної енергії»:

Основним споживачем, який зобов’язаний укласти з оператором системи розподілу договір про спільне використання технологічних електричних мереж, вважається споживач та/або власник електричних мереж, який не є оператором системи розподілу, електричні мережі якого використовуються для розподілу електричної енергії іншим споживачам, а також для транспортування електричної енергії в мережі оператора системи розподілу.

Аналогічне положення містить абзац 39 п. 1.1.2. Правил роздрібного ринку електричної енергії: «основний споживач — споживач та/або власник електричних мереж, який не є оператором системи, електричні мережі якого використовуються оператором системи для транспортування електричної енергії іншим споживачам та/або для транспортування електричної енергії в мережі оператора системи».

Тобто, основним споживачем вважається споживач або власник, електричні мережі якого використовуються оператором системи для транспортування електричної енергії іншим споживачам.

Договір про спільне використання технологічних електричних мереж між власником цих мереж (основним споживачем) та оператором системи розподілу укладається у разі передачі електричної енергії іншим споживачам (іншим суб’єктам господарювання, крім їх власника).

Оскільки власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками внутрішньобудинкових електричних мереж, договір про спільне використання технологічних електричних мереж (внутрішньобудинкових електричних мереж багатоквартирних будинків) між оператором системи розподілу та ОСББ, яке утворене власниками житлових і нежитлових приміщень, не укладається.

Тобто, через внутрішньобудинкові електричні мережі, належні колективу власників, електрична енергія передається не стороннім особам (іншим власникам), а особам, які входять до складу колективного власника електромереж.

Відповідно до умов Типового договору про спільне використання технологічних електричних мереж, затверджених постановою НКРЕКП, надання технологічних електричних мереж у користування оператору системи розподілу є оплатною послугою, виконавцем якої є власник технологічних електричних мереж.

Разом з тим, відповідно до положень Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» об’єднання співвласників багатоквартирного будинку:

— є непідприємницьким товариством і неприбутковою організацією;

— не може здійснювати будь-яку підприємницьку діяльність;

— не є і не може бути виконавцем послуг, в тому числі житлово-комунальних послуг.

З урахуванням наведеного, загальні збори співвласників вважають, що у об’єднання відсутній обов’язок укладати з оператором системи розподілу договір про спільне використання технологічних мереж, щонайменше з трьох підстав:

— внутрішньобудинкові електричні мережі об’єднання не відносяться до технологічних електричних мереж;

— об’єднання не є основним споживачем, а є наближеним до колективного побутового споживача;

— внутрішньобудинкові електричні мережі не використовуються для транспортування електричної енергії іншим споживачам, а використовуються для постачання електричної енергії особам (споживачам), які складають одночасно спільноту колективного побутового споживача і спільноту співвласників внутрішньобудинкових електричних мереж.

З урахуванням визначень, які вживаються у Законах України «Про житлово-комунальні послуги», «Про ринок електричної енергії», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»  у ПРРЕЕ, у «Кодексі систем розподілу», у «Кодексі комерційного обліку електричної енергії», у «Переліку видів робіт, які входять до технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання в житлових будинках», затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 24 січня 2019 р. за № 90/33061, при постачанні електричної енергії до житлового комплексу наявні такі обставини:

— електричні мережі, до яких безпосередньо приєднані та підключені електромережі житлових і нежитлових приміщень, не належать до технологічних електричних мереж, а є внутрішньобудинковими електричними мережами.

— ОСББ «Фундуклєєвський» не є основним споживачем, а є колективним споживачем електричної енергії;

— власники житлових і нежитлових приміщень житлового комплексу не є споживачами на території основного споживача, а є споживачами колективного споживача.

Відповідно до ст. 10 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» питання про використання внутрішньобудинкових електромереж, як спільного майна, належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Станом на сьогодні рішеннями загальних зборів співвласників встановлена пряма заборона на укладення будь-яких правочинів про використання внутрішньобудинкових електромереж третіми особами.

Станом на сьогодні, в м. Києві оператори системи розподілу не розподіляють побутовим споживача у багатоквартирних будинках електроенергію на підставі двосторонніх договорів (зрізних причин, зокрема і тому, що є неможливим укладення побутовим споживачем у багатоквартирному будинку договору про врегулювання небалансів та договору про надання послуг з передачі електричної енергії з оператором системи передачі).

Оператор системи розподілу розподіляє побутовим споживачам на підставі приєднання побутового споживача до публічного договору з оператором системи розподілу.

Таке приєднання до публічного договору можливе за умови технічної можливості оператора системи розподілу приєднати свої електричні мережі до електричних мереж побутового споживача.

Такою технічною можливістю є можливість визначення точки розподілу між електроустановками квартири чи нежитлового приміщення і наконечниками струмопровідних кабелів оператора системи розподілу.

В нашому житловому комплексі між електромережою власника квартири чи нежитлового приміщення і наконечниками струмопровідних кабелів проектними рішення передбачено функціонування будинкових електромереж (проводів, кабелів, розподільчих установок, трансформаторів тощо), які є спільною власністю співвласників житлового комплексу.

Ці обставини унеможливлюють оформлення паспортів точок розподілу (передачі), які є невід’ємною частиною договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії та згодою споживача на надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії на умовах, визначених у паспорті точки розподілу (передачі), що у свою чергу без внесення змін до проектних схем постачання електроенергії до житлового комплексу унеможливлює приєднання та підключення електромереж квартир чи нежитлових приміщень до наконечників струмопровідних кабелів оператора системи розподілу і, як наслідок, унеможливлює приєднання окремих співвласників як споживачів до публічного договору з оператором системи про розподіл електроенергії.

Разом з тим, ці обставини жодним чином не позбавляють співвласників права і можливості споживати електричну енергію за тарифами для населення через внутрішньобудинкові електричні мережі як споживачам колективного споживача або як індивідуальним споживачам.

Група обставин 6.

Для забезпечення, передбаченого законами, права споживачів отримувати електричну енергію на підставі індивідуальних договорів з електропостачальними організаціями, «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» передбачена можливість укладення тристороннього договору:

Зазначеними вище «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» не визначено, який саме органу управління колективного споживача має прийняти рішення, на підставі якого укладається тристоронній договір.

14) Пунктом 8.1.4. рішення загальних зборів співвласників будинку від 01.12.2020, встановлено, що для отримання електричної енергії на підставі тристороннього договору співвласник повинен звернутись до загальних зборів співвласників із заявою про погодження умов такого договору і надання керуючому директору згоди на його укладення.

15) Встановлені п. 8.1.4. рішення загальних зборів співвласників будинку від 01.12.2020 умови жодним чином не обмежують жодного співвласника як власника у праві чи у можливості укласти тристоронній договір на постачання електричної енергії, за умови, що на підставі таких договорів співвласники не позбавляються права власності на будинкові електромережі та не обмежуються у здійсненні такого права.

Разом з тим, в умовах карантинних обмежень на загальну кількість учасників зборів, а також з інших мотивів, скликання загальних зборів співвласників для розгляду звернень власників  щодо укладення тристоронніх договорів є ускладненим і недоцільним.

Ці обставини обумовлюють необхідність внесення змін до п. 8.1.4. рішення загальних зборів співвласників від 01.12.2020.

Станом на сьогодні для власників житлових і нежитлових приміщень нашого житлового комплексу існує можливість на власний розсуд обрати одну з таких моделей договірних відносин при наданні послуг з постачання та розподілу електричної енергії:

Модель «Споживач колективного споживача», яка передбачає збереження існуючої моделі договірних відносин з постачальником електричної енергії, при якій власник квартири чи нежитлового приміщення залишається індивідуальним побутовим споживачем колективного побутового споживача електричної енергії, яким станом на сьогодні виступає ОСББ «Фундуклєєвський».

При цьому вартість спожитої електричної енергії сплачується за показниками квартирного електролічильника, а вартість утримання, ремонтів будинкових електричних мереж, втрати електроенергії в будинкових електромережах та інші витрати, пов’язані з постачанням електричної енергії, сплачуються за рахунок внесків співвласників на витрати на управління будинком.

Модель «Тристоронні відносини», яка передбачає укладення відповідно до положень розділу 10 «Правил роздрібного ринку електричної енергії» тристороннього договору між споживачем, постачальником електричної енергії та ОСББ «Фундуклєєвський» як представником колективного власника внутрішньобудинкових електромереж, яке зобов’язується за рахунок індивідуального споживача утримувати такі мережі та сплачувати всі витрати, пов’язані з передачею електроенергії від електромереж оператора системи розподілу до електромереж споживача.

За умовами тристороннього договору вартість спожитої електричної енергії сплачується за показниками квартирного електролічильника за тарифами постачальника.

Крім цього, за умовами тристороннього договору споживач оплачує колективному побутовому споживачу (ОСББ «Фундуклєєвський»):

— вартість утримання будинкових електричних мереж згідно з умовами тристороннього договору від кінцевих клем струмопровідного кабеля оператора системи розподілу до вхідних клем електроустановок (електромережі) власника квартири чи нежитлового приміщення (трансформатори, струмопередавальні кабелі та проводи, комутаційне обладнання, розподільчі щити та устаткування тощо);

— вартість послуг з розподілу (передачі) електричної енергії за відповідним тарифом оператора системи, до мереж якого приєднаний колективний побутовий споживач (ОСББ «Фундуклєєвський»),

— вартість електричної енергії на колективні побутові потреби;

— вартість електричної енергії, втраченої внаслідок її розподілу від кінцевих клем струмопровідного кабеля оператора системи розподілу до вхідних клем електроустановок (електромережі) власника квартири чи нежитлового приміщення (трансформатори, струмопередавальні кабелі та проводи, комутаційне обладнання, розподільчі щити та устаткування тощо) за відповідним тарифом купівлі електричної енергії колективним побутовим споживачем (ОСББ «Фундуклєєвський»).

Зазначені витрати компенсуються об’єднанню індивідуальним споживачем у розмірі, обчисленому відповідно до методики, затвердженою зборами представників від об’єднання.

Модель «Двосторонні відносини», яка передбачає укладення договорів між споживачами та оператором системи розподілу відповідно до вимог Правил роздрібного ринку електричної енергії шляхом приєднання споживачів до публічних договорів приєднання (договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, відповідних договорів про постачання електричної енергії), шляхом подання заяви-приєднання.

За умовами таких договорів оператор системи розподілу розподіляє електричну енергію побутовим споживачам безпосередньо на вхідних клемах електроустановок (електромережі) побутового споживача на підставі приєднання побутового споживача до публічного договору з оператором системи розподілу, за умови, що для цього існує технічна можливість приєднати кінцеві клеми струмопровідних кабелів електричної мережі оператора системи розподілу безпосередньо до вхідних клем електроустановок (електричної мережі) побутового споживача.

При наявності такої технічної можливості існує можливість визначення точки розподілу між вхідними клемами електроустановок об’єкту споживача (квартири чи нежитлового приміщення) і кінцевими наконечниками струмопровідних кабелів оператора системи розподілу, яка оформлюється паспортом точки розподілу.

Паспорти точок розподілу (передачі) є невід’ємною частиною договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії та згодою споживача на надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії на умовах, визначених у паспорті точки розподілу (передачі).

Для отримання такої технічної можливості і оформлення паспорту точки розподілу споживач повинен внести (реалізувати фізично) зміни до існуючої відповідно до проектних рішень схеми постачання електричної енергії до житлового комплексу.

Загальні збори визнають за кожним власником житлового чи нежитлового приміщення нашого житлового комплексу право самостійно, на власний розсуд обрати одну з наведених моделей договірних відносин при наданні послуг з постачання та розподілу електричної енергії.

Розглянувши питання четверте порядку денного, взявши до уваги наведені обставини, загальні збори співвласників вирішили:

4.1. Роз’яснити власникам житлових і нежитлових приміщень про їхнє незаперечне право на постачання централізованого водопостачання, централізованого водовідведення на підставі індивідуальних договорів, укладених відповідно до положень Постанови Кабінету Міністрів від 05.07.2019 № 690.

4.2. Встановити:

4.2.1. Моделлю організації договірних відносин власників житлових і нежитлових приміщень житлового комплексу з постачальником централізованого водопостачання, централізованого водовідведення є індивідуальний договір на умовах Типового договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів від 05.07.2019 № 690.

4.2.2. Заходи з обслуговування, поточного та капітального ремонтів внутрішньобудинкових систем, що забезпечують надання послуг централізованого водопостачання, централізованого водовідведення у житловому комплексі, організовуються і здійснюються керуючим директором (правлінням, у разі відсутності посади керуючого директора) за рахунок внесків співвласників на витрати на управління житловим комплексом.

4.3. Постачальником (виконавцем) комунальної послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення для житлового комплексу за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А (перша черга будівництва, 4-секцій будинок) визначити (обрати) Приватне акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київводоканал».

4.4. Встановити, що при виникненні обставин, які дозволятимуть споживачам обирати чи змінювати постачальника послуг централізованого водопостачання, централізованого водовідведення,  реалізація (здійснення) права обирати чи змінювати постачальника таких послуг належить виключно власникам житлових чи нежитлових приміщень і підтвердження чи погодження ОСББ «Фундуклєєвський» як балансоутримувача внутрішньобудинкових мереж водопостачання, водовідведення, таке право не потребує.

4.5. Керуючому директору:

— до 01 червня 2021 р. передати постачальнику комунальної послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, Приватному акціонерному товариство «Акціонерна компанія «Київводоканал», технічну документацію щодо всіх об’єктів споживання послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення в житловому комплексі, а також та відомості щодо всіх власників нерухомого майна в житловому комплексі, необхідні для нарахування обсягу і вартості спожитої холодної води та укладення індивідуальних договорів;

— з 01 жовтня 2021 припинити приймати показання лічильників холодної води та здійснювати розрахунок вартості спожитої холодної води індивідуальними споживачами.

4.6. Роз’яснити співвласникам житлового комплексу, що у зв’язку з припиненням керуючим директором з 01 жовтня 2021 р. прийняття показників та обчислення вартості спожитої холодної води, усі власники житлових і нежитлових приміщень для отримання з 01 жовтня 2021 р. комунальної послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення мають встановлені законом право і обов’язок укласти індивідуальні договори з постачальником комунальної послуги ПрАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал».

4.7. Рекомендувати всім власникам житлових і нежитлових приміщень укласти до 01 жовтня 2021 р. індивідуальні договори на отримання послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення.

4.8. Встановити, що укладення власниками житлових та нежитлових приміщень індивідуальних договорів на отримання послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення не потребує внесення змін до договорів між ОСББ «Фундуклєєвський» та власником приміщення, укладених на умовах Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником житлового (нежитлового) приміщення у багатоквартирному будинку на вул. Б. Хмельницького, 58-А у м. Києві у відносинах управління будинком та користування спільним майном співвласників будинку.

4.9. Встановити, що для виконання ОСББ «Фундуклєєвський» умов пункту 5 Типового договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів від 05.07.2019 № 690, власники житлових та нежитлових приміщень зобов’язані надати керуючому директору засвідчену власником приміщення копію укладеного індивідуального договору.

4.10. Враховуючи, що:

— наведене в законі «Про ринок електричної енергії» визначення «основний споживач» неможливо застосувати до ОСББ, оскільки внутрішньобудинкові електричні мережі не використовуються для розподілу електричної енергії, тобто не використовуються для транспортування електричної енергії від електроустановок виробників електричної енергії або електроустановок оператора системи передачі мережами оператора системи розподілу;

— наведене в законі «Про ринок електричної енергії» та у ПРРЕЕ визначення «індивідуальний побутовий споживач», «колективний побутовий споживач», «малий непобутовий споживач» неможливо застосувати до ОСББ, оскільки ОСББ створено не споживачами електричної енергії, а власниками нерухомого майна;

— серед співвласників будинку не всі є споживачами електричної енергії;

— серед споживачів електроенергії  не всі є співвласниками будинку;

— серед споживачів не всі є побутовими споживачами, але є також фізичні та юридичні особи, які споживають електричну енергію для професійної та/або господарської діяльності;

— ОСББ як юридична особа не є споживачем, який споживає електричну енергію для власних потреб (у ОСББ як юридичної особи відсутня потреба споживати електричну енергію для власних потреб), а закуповує електричну енергії виключно споживання її власника житлових (нежитлових) приміщень та для утримання спільного майна співвласників (освітлення місць та приміщень загального користування, живлення насосів підкачки води, живлення ліфтів тощо);

— ОСББ не є власником внутрішньобудинкових електричних мереж, хоча саме терміном «власник» оперують ПРРЕЕ

ВСТАНОВИТИ:

4.10.1. До часу належного врегулювання законами та підзаконними актами відносин постачання електричної енергії до багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ, яке утримує будинок у спосіб самоутримання і самофінансування, з метою тимчасового врегулювання відносин застосовувати термін «колективний побутовий споживач» як такий, що є найбільш наближеним до сучасних реалій і найбільш доцільним для тимчасового врегулювання відносин постачання електричної енергії.

4.10.2. Роз’яснити власникам житлових і нежитлових приміщень про їхнє незаперечне право на отримання електричної енергії на підставі індивідуальних договорів, укладених відповідно до законодавства, звернувши при цьому увагу, що інженерні мережі житлового комплексу створені з кошти співвласників (але не всіх), через що користування будинковими інженерними мережами регулюється цивільними відносинами спільної власності відповідно до рішень загальних зборів співвласників.

4.11. Встановити, власники житлових чи нежитлових приміщень вправі самостійно, на свій розсуд обирати одну з таких доступних у багатоквартирному будинку моделей організації договірних відносин для отримання послуги з постачання та розподілу електричної енергії:

4.11-а) Модель «Споживач колективного споживача».

4.11-б) Модель «Тристоронні відносини».

4.11-в) Модель «Двосторонні відносини».

4.12. Встановити наступні умови користування електричними мережами, які належать до спільної власності співвласників, для мети споживання електричної енергії при організації договірних відносин за моделлю «Споживач колективного споживача»:

4.12.1. Співвласники як власники житлових і нежитлових приміщень житлового комплексу споживають електричну енергію, яку ОСББ закуповує у постачальника.

Відбір електричної енергії власниками житлових (нежитлових) приміщень здійснюється від внутрішньобудинкових електричних мереж відповідно до «Правил управління багатоквартирним будинком на вул. Б. Хмельницького, 58-А у м. Києва і користування спільним майном співвласників» на підставі Договору, укладеному між власником житлового (нежитлового) приміщення ОСББ «Фундуклєєвський» на умовах «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником житлового (нежитлового) приміщення у багатоквартирному будинку на вул. Б. Хмельницького, 58-А у м. Києві у відносинах управління будинком та користування спільним майном співвласників будинку».

Згідно з умовами згаданого типового договору ОСББ «Фундуклєєвський» зобов’язується надавати власнику житлового (нежитлового) приміщення технічну можливість користування внутрішньобудинковими електричними мережами для отримання електричної енергії для електроустановок власника, а власник зобов’язується дотримуватись «Правил управління багатоквартирним будинком на вул. Б. Хмельницького, 58-А у м. Києва і користування спільним майном співвласників», умов договору з ОСББ «Фундуклєєвський», укладеного на умовах згаданого типового договору, та за рахунок внесків співвласника на витрати на управління спільним майном  компенсувати об’єднанню вартість витрат на управління внутрішньобудинковими електричними мережами та їх утримання.

4.12.2. Всі без винятку права споживача електричної енергії, встановлені розділом ХІІ Закону України «Про ринок електричної енергії» (здійснення прав та обов’язків споживача, вибір та зміна електропостачальника, захист прав споживачів та будь-які інші права споживача електричної енергії) здійснюються (реалізуються) і захищаються ОСББ «Фундуклєєвський» в особі зборів представників від об’єднання та/або в особі керуючого директора в межах його повноважень на підставі рішень зборів представників від об’єднання, або в особі правлінням об’єднання у разі відсутності посади керуючого директора, в межах повноважень правлення, встановлених законом та статутом.

4.12.3. Вирішення питань про вибір та/або зміну електропостачальника чи оператора системи розподілу належить до повноважень зборів представників від об’єднання.

4.12.4. Рішення зборів представників від об’єднання щодо вибору та/або зміни електропостачальника чи оператора системи розподілу є остаточним і затвердження загальними зборами співвласників не вимагає.

4.12.5. Загальні збори співвласників можуть скасувати рішення зборів представників від об’єднання щодо вибору та/або зміни електропостачальника чи оператора системи розподілу.

4.13. Встановити наступні умови користування електричними мережами, які належать до спільної власності співвласників, для мети споживання електричної енергії при організації договірних відносин за моделлю «Тристоронні відносини»:

4.13.1. Договір про постачання електричної енергії при організації договірних відносин за моделлю «Тристоронні відносини» укладається на умовах Типового договору, передбаченого правилами роздрібного ринку електричної енергії, при наявності про це рішення зборів представників від об’єднання як органу управління колективного споживача електричної енергії ОСББ «Фундуклєєвський», при цьому власник житлового (нежитлового) приміщення самостійно закуповує весь потрібний йому обсяг електричної енергії безпосередньо у постачальника електроенергії.

4.13.2. Збори представників від об’єднання вправі приймати рішення про укладення споживачем колективного споживача тристороннього договору про постачання та розподіл електричної енергії в межах колективного побутового споживача виключно за умови визнання споживачем колективного споживача прав ОСББ «Фундуклєєвський» на управління спільним майном співвласників житлового комплексі згідно з «Правилами управління багатоквартирним будинком на вул. Б. Хмельницького, 58-А у м. Києві і користування спільним майном співвласників будинку», затверджених рішенням загальних зборів співвласників від 01.12.2020, а також визнання споживачем колективного споживача вимог цих Правил і зобов’язання їх дотримуватись, а також за умови укладення між власником житлового (нежитлового) приміщення Договору, укладеного на умовах згаданого типового договору (з особливостями самостійної закупівлі власником електричної енергії), а також з умови компенсації власником витрат на електричну енергію для утримання спільного майна.

4.14. Встановити, що при організації договірних відносин за моделлю «Двосторонні відносини» спільнота співвласників будинкових електричних мереж в особі ОСББ «Фундуклєєвський» (чи в особі іншого представника співвласників будинкових електричних мереж) в двосторонніх відносинах між споживачем і особами, які розподіляють та постачають електричну енергію, участі не бере, через що будинкові електричні мережі (які щодня потребують фінансування для утримання, експлуатації та ремонту), для реалізації договірних відносин за моделлю «Двосторонні відносини не використовуються, при цьому власник житлового (нежитлового) приміщення зобов’язаний компенсувати ОСББ «Фундуклєєвський» всі витрати на електричну енергію, спожиту для утримання спільного майна.

4.14.1. Взяти до уваги, що власники житлових чи нежитлових приміщень вправі самостійно укладати будь-які правочини відповідно до наявних у них цивільних прав, при наявності реальної можливості забезпечити виконання умов договору майном, наявним у учасників договору.

4.14.2. Взяти до уваги, що Об’єднання не вправі заборонити власникам житлових (нежитлових) приміщень укладати взагалі будь-які правочини, навіть ті, для укладення яких у учасників правочину відсутні правомочності, або ті, для виконання яких об’єктивно відсутні можливості, обставини та підстави (як це зробили власники квартир № 28, № 29), а також роз’яснити співвласникам, що будь-які правочини, стороною яких не є ОСББ «Фундуклєєвський», не породжують і не можуть породжувати для об’єднання жодних правових наслідків чи зобов’язань (зокрема і зобов’язань щодо надання внутрішньобудинкових електричних мереж у використання для постачання ними електричної енергії до об’єктів споживача).

4.14.3. Роз’яснити співвласникам, що снування двосторонніх відносин між споживачем і особами, які розподіляють і постачають електричну енергію до об’єкта споживача, розташованого в житловому комплексі, на законних підставах можливе тільки після внесення і фізичної реалізації погоджених з ОСББ «Фундуклєєвський» в особі загальних зборів співвласників змін до проектних рішень постачання електричної енергії до житлового комплексу як об’єкта архітектури.

При цьому наслідками фізичної реалізації змін до проектних рішень постачання електричної енергії до житлового комплексу як об’єкту архітектури має бути виникнення фізичної можливості безпосереднього приєднання вхідних клем електромережі об’єкту споживача до кінцевих клем струмопровідного кабеля живлення мереж оператора системи розподілу, тобто виникнення технічної можливості для передачі (прийняття) у місце приєднання електроустановки власника житлового (нежитлового) приміщення до електричних мереж оператора системи розподілу без використання для цього внутрішньобудинкових електричних мереж.

4.14.4. Встановити, що внесення в установленому порядку змін до проектних рішень постачання електричної енергії до житлового комплексу здійснюється споживачем самостійно, за його рахунок, без залучення до цього ОСББ «Фундуклєєвський».

4.14.5. Роз’яснити, що через неможливість виділити в натурі частку співвласника у спільній власності на внутрішньобудинкові електричні мережі, а також у зв’язку з неможливістю виокремити у функціональному призначенні будинкових електричних мереж частку функціонального призначення, призначену для постачання електричної енергії до об’єкту споживача (житлового чи нежитлового приміщення), питання про визначення вартості частки співвласника у будинкових електромережах статутними органами об’єднанням не розглядається, не вирішується, а вартість фізичної реалізації змін до проектних рішень постачання електроенергії до житлового комплексу співвласникам не компенсується, питання про це статутними органами управління об’єднанням не розглядається і не вирішується.

4.15. Зобов’язати керуючого директора:

4.15.1. Невідкладно виносити на розгляд зборів представників від об’єднання письмові звернення власників щодо укладення тристоронніх договорів на постачання електричної енергії при виборі власниками моделі організації договірних відносин «Тристоронні відносини».

4.15.2. На підставі рішення зборів представників від об’єднання і відповідного доручення зборів представників від об’єднання укладати і підписувати тристоронні договори на постачання електричної енергії.

4.15.3. Сприяти власникам житлових і нежитлових приміщень в укладенні договорів на постачання і розподіл централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, електричної енергії».

4.16. Роз’яснити власникам житлових і нежитлових приміщень, що будь-які договори, укладені з будь-яким постачальником електричної енергії без участі ОСББ «Фундуклєєвський», не породжують і не можуть породжувати жодних правових наслідків для об’єднання.

4.17. З метою спрощення розгляду звернень співвласників до органу управління об’єднанням щодо укладення тристоронніх договорів на постачання електричної енергії до рішення з питання 8 порядку денного загальних зборів співвласників будинку від 01.12.2020 внести такі зміни:

4.17.1. Пункт 8.1.4. викласти в редакції:

«8.1.4. Для отримання рішення органу управління щодо укладення тристороннього договору на постачання електричної енергії (додаток 11 до Правил роздрібного ринку електричної енергії) власник приміщення звертається до зборів представників від об’єднання із письмовою заявою у довільній формі.

Встановити, що до повноважень зборів представників від об’єднання відноситься:

— прийняття рішень щодо укладення власниками житлових і нежитлових приміщень тристоронніх договорів на постачання електричної енергії відповідно до розділу 10 «Правил роздрібного ринку електричної енергії» і надання керуючому директору доручень про укладення і підписання таких договорів;

— затвердження методики розрахунку (обчислення) вартості всіх без винятку внесків та платежів, які повинен сплатити об’єднанню власник житлового чи нежитлового приміщення за умовами тристороннього договору на постачання електричної енергії за моделюю «Тристоронні відносини» або при визначенні витрат об’єднання, пов’язаних з ініціативою співвласника організувати договірні відносини постачання електричної енергії за моделлю «Двосторонні відносини».

Встановити, що розміри всіх без винятку внесків та платежів, які повинен сплатити об’єднанню власник житлового чи нежитлового приміщення за умовами тристороннього договору на постачання електричної енергії або при визначенні витрат об’єднання, пов’язаних з ініціативою співвласника організувати договірні відносини постачання електричної енергії за моделлю «Двосторонні відносини», які  розраховані за методикою, затвердженою зборами представників від об’єднання, є розрахунковими величинами (величинами, які обчислені арифметично), через що розміри таких внесків і платежів затверджуються керуючим директором (правлінням, у разі відсутності посади керуючого директора) і затвердженню статутними органами управління об’єднанням не підлягають».

4.17.2. Абзац другий підпункту 8г пункту 8.1. вважати таким, що втратив чинність.

4.18. Встановити, що це рішення:

— набирає чинності з моменту його прийняття;

— оприлюднюється на офіційному сайті об’єднання в Інтернеті;

— поштою або у інший спосіб співвласникам не направляється, при цьому кожний співвласник має право знайомитись з цим рішення і робити з нього виписки чи копії.

 

 

 

важлива інформація 1

СКЛИКАЮТЬСЯ ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ

До уваги співвласників житлового комплексу

ЗАЯВА ПРАВЛІННЯ

Співвласник Коляда М.П. подав до Господарського суду міста Києва два позови про скасування всіх рішень річних загальних зборів співвласників від 10.12.2019 і від 01.120.2020.

Позови мотивовані тим, що Коляда М.П. у січні 2021 р. з сайту об’єднання, нібито, випадково дізнався про проведення зборів у грудні 2019 р. і у грудні 2020 р., а його неучасть у зборах порушила його права як співвласника.

Правління роз’яснює Коляді М.П., що люди не дарма кажуть: «Брехнею увесь світ пройдеш, та назад не повернешся».

Разом з тим, дії Коляди М.П., при необ’єктивному розгляді справи у Господарському суді міста Києва, в якому суддею цього суду працює його сусід і напарник у спорі з об’єднанням Мандриченко О.В., і несправедливому вирішенні спору, можуть паралізувати повністю діяльність керуючої дирекції. Що є неприпустимим.

Для розв’язання проблеми, що виникла через подання Колядою М.П. судових позовів, правління скликає позачергові загальні збори співвласників.

Збори відбудуться

15 березня 2021 р. о 18:00

у приміщенні підземного паркінгу,

площа якого дозволяє учасникам зборів дотриматись соціальної дистанції.

Проект порядку денного

  1. Про припинення повноважень правління та керуючого директора через неспроможність виконувати обов’язки і організувати належне управління об’єднанням.
  2. Про загальні збори співвласників від 10.12.2019.
  3. Про рішення зборів представників у період з 10.12.2019 по 01.12.2020.
  4. Про укладення індивідуальних договорів на постачання комунальних послуг.

Проекти рішень оприлюднені далі.

Оприлюднені проекти рішень не є остаточними. Збори представників, правління, будь-хто з співвласників вправі запропонувати інші проекти рішень з кожного питання порядку денного.

Остаточні рішення приймають загальні збори співвласників.

ПРАВЛІННЯ

25 лютого 2021

ПРОЕКТИ РІШЕНЬ

 

  1. Про припинення повноважень правління та керуючого директора через неспроможність виконувати обов’язки і організувати належне управління об’єднанням.

 

Розглянувши питання перше порядку денного загальні збори співвласників вирішили:

 

  1. Припинити повноваження усього складу правління і керуючого директора у зв’язку з неспроможністю у належний спосіб повідомити співвласника Коляду М.П. про скликання загальних зборів співвласників, що має своїми наслідками звернення Коляди М.П. до суду через порушення, на його думку, його прав співвласника.

 

  1. Обрати до складу правління:

Коляду М.П.

Мандриченко Ю.О.

Шевченко Ю.М.

Шевченка К.Є.

Яценко Л.Д.

 

  1. Рекомендувати правлінню обрати на посаду голови правління Яценко Л.Д.

 

  1. Рекомендувати правлінню призначити на посаду керуючого директора Коляду М.П.

 

 

 

 

 Про укладення індивідуальних договорів на постачання комунальних послуг.

 

При розгляді питання четвертого порядку денного збори беруть до уваги такі обставини:

Обставина 1.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено:

цитата: «Стаття 12. Договори про надання житлово-комунальних послуг.

  1. Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
  2. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач)». кінець цитати.

цитата: «Стаття 14. Особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку.

  1. За рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об’єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону:

1) кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір);

2) від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір);

3) об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об’єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

  1. Співвласники багатоквартирного будинку (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначену частиною першою цієї статті, за кожним видом комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії). У межах одного багатоквартирного будинку дозволяється обрання різних моделей організації договірних відносин за різними видами комунальних послуг.

Комунальні послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії надаються виключно на підставі індивідуальних договорів.

  1. Індивідуальний договір про надання комунальних послуг укладається між співвласником багатоквартирного будинку та виконавцем відповідної комунальної послуги.

Виконавець комунальної послуги за індивідуальним договором забезпечує відповідність кількісних та якісних характеристик послуги встановленим нормативам на межі внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку та інженерно-технічних систем приміщення споживача.

Обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і електричної енергії), здійснюються виконавцем такої послуги на підставі відповідного договору із співвласниками. Капітальний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги, здійснюється співвласниками чи залученими ними уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок співвласників.

Технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем електропостачання та газопостачання здійснюються суб’єктом, визначеним співвласниками багатоквартирного будинку, за рахунок співвласників.

Порядок здійснення технічного обслуговування і поточного ремонту внутрішньобудинкових систем електропостачання та газопостачання визначається договором про розподіл електричної енергії, природного газу та/або договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем електропостачання та газопостачання є невід’ємною частиною відповідного договору, крім випадку, якщо співвласники технічне обслуговування і поточний ремонт здійснюють самостійно». кінець цитати.

 

Обставина 2.

Щодо послуги з постачання теплової енергії.

У житловому комплексі, на підставі рішення загальних зборів співвласників, запроваджено як модель організації договірних відносин індивідуальні договори для постачання теплової енергії до житлових та нежитлових приміщень, а також колективний договір для опалення місць та приміщень загального користування.

Щодо відключення приміщень від централізованого опалення.

«Порядок відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води», затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, від 26.07.2019 № 169, встановлює:

цитата: « III. Порядок відокремлення (відключення) власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків від ЦО та ГВП

  1. Власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, приєднаного до ЦО та ГВП, мають право відокремити (відключити) свою квартиру чи нежитлове приміщення від ЦО та ГВП у разі, якщо на день набрання чинності Законом України «Про житлово-комунальні послуги» не менше як половина квартир та нежитлових приміщень цього будинку відокремлена (відключена) від ЦО та ГВП, та влаштувати систему індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні». кінець цитати.

Станом на день набрання чинності Законом України «Про житлово-комунальні послуги», 17.12.2017, в житловому комплексі не було квартир чи нежитлових приміщень, які були відокремлені від централізованого опалення.

Станом на сьогодні, все тепло, яке наявне в будинку, отримується з мережі централізованого опалення.

Власники житлових і нежитлових приміщень, які не підключили чи відключили (вимкнули) прилади опалення, не обігрівають свої приміщення теплом власного тіла, через що такі приміщення обігріваються стінами, стелею чи підлогою, нагрітими за рахунок тепла в інших квартирах, тобто плюсова температура повітря в таких приміщеннях досягається за кошти власників сусідніх приміщень, що за своєю сутністю є крадіжкою коштів сусідів.

 

З урахуванням наведених обставин модель організації договірних відносин послуги з постачання теплової енергії є такою, що визначена, але потребує врегулювання відносин між співвласниками, щодо припинення обігріву недобросовісними власниками своїх приміщень за кошти сусідів.

 

Обставина 3

Щодо послуги з централізованого водопостачання, централізованого водовідведення.

 

Станом на сьогодні існують штучні перешкоди у виборів моделі організації договірних відносин з централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, які впродовж чотирьох років створює постачальник- монополіст ПрАТ «АК «Київводоканал», не бажаючи прийняти на свій баланс каналізаційні мережі.

Разом з тим, станом на сьогодні не існує реальних істотних перешкод для переходу у договірних відносинах з постачання послуг централізованого водопостачання, централізованого водовідведення на підставі індивідуальних договорів.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2019 № 690 затверджено Типовий договір з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем).

Умовами цього договору передбачено постачання комунальної послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення без передачі внутрішньобудинкових систем на обслуговування, чи у використання, чи в управління постачальнику комунальної послуги.

При цьому пункт 5 Типового договору передбачає: «5. Обслуговування, поточний та капітальний ремонти внутрішньобудинкових систем, що забезпечують надання послуг у багатоквартирному будинку, здійснюються споживачами або уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок споживачів».

Загальні збори вважають за доцільне укладення всіма співвласниками індивідуальних договорів на підставі типового договору, умови якого затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2019 № 690, при цьому виконання умов п. 5 таких договорів доцільно покласти на ОСББ «Фундуклєєвський».

 

Обставина 4.

Щодо постачання електричної енергії.

Це питання є найбільш ускладненим для врегулювання через існування підзаконних актів, які замість зрозумілої і економічно та технічно доцільної моделі, подібної до моделі відносин у централізованому водопостачанні (при якій у багатоквартирному будинку внутрішньобудинкові мережі утримує об’єднання співвласників, а власники приміщень, як побутові споживачі, сплачують постачальнику за отриману послуг на підставі договорів з постачальником), пропонують модель договірних відносин із непотрібним залученням ОСББ у якості постачальника для оператора систем розподілу послуги «з утримання будинкових електричних мереж при користуванні мережами».

За наслідками реалізації таких відносин ОСББ має стати постачальником послуг, отримувати від оператора системи розподілу плату за надані послуги, сплачувати податок на прибуток та ПДВ, при цьому всі ці затрати включаються до тарифу на електроенергію.

Для діяльності ОСББ, відповідно до мети його існування, це є неприйнятним.

Щодо джерел права, які регулюють відносини при наданні послуги з постачання та розподілу електричної енергії.

Закон України «Про ринок електричної енергії» встановлює:

ч. 1 ст. 1 цитата: «62) побутовий споживач — індивідуальний побутовий споживач (фізична особа, яка використовує електричну енергію для забезпечення власних побутових потреб, що не включають професійну та/або господарську діяльність) або колективний побутовий споживач (юридична особа, створена шляхом об’єднання фізичних осіб — побутових споживачів, яка розраховується за електричну енергію за показами загального розрахункового засобу обліку в обсязі електричної енергії, спожитої для забезпечення власних побутових потреб таких фізичних осіб, що не включають професійну та/або господарську діяльність);

84) споживач — фізична особа, у тому числі фізична особа — підприємець, або юридична особа, що купує електричну енергію для власного споживання». кінець цитати.

ч. 1 ст. 58  цитата: «1. Споживач має право:

1) купувати електричну енергію для власного споживання за двосторонніми договорами та на організованих сегментах ринку, за умови укладення ним договору про врегулювання небалансів та договору про надання послуг з передачі електричної енергії з оператором системи передачі, а у разі приєднання до системи розподілу — договору про надання послуг з розподілу електричної енергії з оператором системи розподілу; або купувати електричну енергію на роздрібному ринку у електропостачальників або у виробників, що здійснюють виробництво електричної енергії на об’єктах розподіленої генерації, за правилами роздрібного ринку». кінець цитати.

Положення п. 1.1.2. «Правил роздрібного ринку електричної енергії» (ПРРЕЕ) встановлюють:

цитата: «власник електричних мереж — юридична або фізична особа, якій на праві власності або користування належать електроустановки, призначені для розподілу електричної енергії, або юридична особа, якій на праві власності або користування належать електроустановки, призначені для передачі електричної енергії;

об’єкт побутового споживача — житловий будинок (частина будинку), квартира або будівля, які розміщені за однією адресою та належать одній фізичній особі або декільком фізичним особам на правах власності або користування;

побутовий споживач — індивідуальний побутовий споживач (фізична особа, яка використовує електричну енергію для забезпечення власних побутових потреб, що не включають професійну та/або господарську діяльність) або колективний побутовий споживач (юридична особа, створена шляхом об’єднання фізичних осіб — побутових споживачів, яка розраховується за електричну енергію за показами загального розрахункового засобу обліку в обсязі електричної енергії, спожитої для забезпечення власних побутових потреб таких фізичних осіб, що не включають професійну та/або господарську діяльність)

точка комерційного обліку — точка на комерційній межі розподілу електричної мережі або умовна точка, в якій відбувається зміна власника електричної енергії і до якої відносяться дані комерційного обліку електричної енергії, що використовуються для розрахунків на ринку електричної енергії. Наскільки це можливо, точка комерційного обліку повинна збігатися з точкою вимірювання;

точка розподілу/передачі електричної енергії — межа балансової належності, на якій відбувається розподіл/передача електричної енергії між електроустановками суміжних учасників ринку». кінець цитати.

цитата: «10.2.6. У разі прийняття відповідного рішення органом управління колективного споживача споживач колективного побутового споживача або фізична особа, яка не є членом колективного побутового споживача, але електроустановки якої приєднані до технологічних електричних мереж колективного побутового споживача (далі — споживач на території колективного побутового споживача), для користування електричною енергією укладає тристоронній договір про постачання та розподіл електричної енергії на території колективного побутового споживача з електропостачальником, який здійснює постачання електричної енергії цьому колективному побутовому споживачу, та колективним побутовим споживачем на основі типового договору (додаток 11 до цих Правил)» кінець цитати.

Кодекс систем розподілу, затверджений постановою НКРЕКП від 14.03.2018 № 310, встановлює:

цитата: «місце приєднання (точка приєднання) електроустановки — існуюча або запроектована межа балансової належності електроустановок споживача або замовника, розташована на межі земельної ділянки замовника або, за згодою замовника, на території цієї земельної ділянки (абзац 32 п. 2.1.);

підключення — виконання комплексу організаційно-технічних заходів з первинної подачі напруги в точці приєднання на контактні з’єднання електричних мереж замовника та ОСР згідно з проектною схемою (абзац 44 п. 2.1.). кінець цитати.

 

Договори про надання таких послуг укладаються на підставі Типових договорів, затверджених Правилами роздрібного ринку електричної енергії, затвердженими «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» (станом на сьогодні в редакції Постанови НКРЕ від 26 червня 2020 року N 1219) , далі- ПРРЕЕ;

 

З наведених джерел права вбачаються обставини:

 

Станом на сьогодні, без реалізації змін до проектних і технічних рішень на постачання електричної енергії до житлового комплексу, відсутня технічна можливість приєднання житлових і нежитлових приміщень до системи розподілу електроенергії.

Тобто, фізично відсутня можливість приєднати квартирні електромережі безпосередньо до наконечників струмопровідних кабелів мережі оператора системи розподілу без використання внутрішньобудинкових електричних мереж.

Через відсутність технічної можливості приєднання приміщень безпосередньо до мереж оператора системи розподілу, укладення власниками житлових і нежитлових приміщень з оператором системи розподілу договору про надання послуг з розподілу електричної енергії у вигляді двостороннього договору та виконання таких умов таких договорів — є неможливим і є фікцією.

Станом на сьогодні власники двох квартир, шляхом подання заяв до оператора системи розподілу ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», приєднались до публічного Договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії з цим оператором.

При цьому міські електромережі ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» не мають і станом на сьогодні не можуть мати точки приєднання до квартирних електромереж цих власників.

Також ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» не має право на користування внутрішньобудинковими електромережами.

Укладення договору про використання оператором системи розподілу внутрішньобудинкових електромереж має для об’єднання негативні наслідки у вигляді:

— збільшення тарифу на електроенергію за рахунок включення до такого тарифу плати за користування електричними мережами електропостачальною організацією, а також збільшення розміру такої плати на розмір податку на додану вартість;

— збільшенням витрат на управління (утримання) будинком на розмір податку на додану вартість, отриманого в складі плати за користування будинковими електромережами електропостачальником;

— втрату об’єднанням статусу неприбуткової організації через необхідність сплачувати ПДВ та податок на прибуток за надання послуг з утримання будинкових електромереж, надані електропостачальнику;

При цьому об’єднання співвласників зобов’язано:

— перераховувати до бюджету податок на додану вартість (розмір якого постачальник зараховує в свій податковий кредит, який йому компенсує держава, тобто постачальник користується власністю співвласників і отримує за це кошти у вигляді повернутого ПДВ, який співвласники перерахували до бюджету);

— сплачувати податок на прибуток, якщо не надасть доказів використання плати, отриманої від постачальника, на конкретну мету утримання чи ремонту електричних мереж;

— вести окремий бухгалтерський облік витрат, пов’язаних з утриманням та експлуатацією технологічних електричних мереж спільного використання;

— щороку погоджувати з НКРЕКП кошторис витрати, а при зміні витрат більше ніж на 5 %, складу (конфігурації) електричних мереж, топології однолінійних схем, що відбулися протягом року, власник мереж зобов’язаний подати на погодження зміни до кошторису;

— разом з кошторисом подавати розрахунок об’єму умовних одиниць технологічних електричних мереж спільного використання, узгоджений оператором системи, що потребує залучення на договірних засадах фахівця;

— для отримання плати за використання електропостачальником електромереж, власник мереж повинен щомісяця подавати електропостачальнику розрахунок вартості.

Такі обов’язки є обтяжливими і неприйнятними для невеликого штату керуючої дирекції і тягнуть за собою збільшення витрат на утримання будинку.

Також об’єднання вважає неприйнятною саму участь у сумнівних схемах збагачення постачальника шляхом компенсації ПДВ.

Серед співвласників є окремі особи (власники двох квартир, які підписали заяви про приєднання до публічного договору з оператором системи розподілу), які різними зусиллями прагнуть спонукати об’єднання до укладення з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» договору про спільне використання електромереж.

При цьому ці власника або не розуміють, або свідомо ігнорують, що укладення такого договору істотно збільшить вартість утримання будинку і вартість електроенергії.

8) Збори вважають, що:

Відповідно до визначень, які вживаються у Законах України «Про житлово-комунальні послуги», «Про ринок електричної енергії», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»  у ПРРЕЕ, у «Кодексі систем розподілу», у «Кодексі комерційного обліку електричної енергії», у «Переліку видів робіт, які входять до технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання в житлових будинках», затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 24 січня 2019 р. за № 90/33061 внутрішньобудинкові електричні мережі не належать до технологічних електричних мереж.

Крім цього, відповідно до ст. 49 Закону України «Про ринок електричної енергії»

Основним споживачем, який зобов’язаний укласти з оператором системи розподілу договір про спільне використання технологічних електричних мереж, вважається споживач та/або власник електричних мереж, який не є оператором системи розподілу, електричні мережі якого використовуються для розподілу електричної енергії іншим споживачам, а також для транспортування електричної енергії в мережі оператора системи розподілу.

Аналогічне положення містить абзац 39 п. 1.1.2. Правил роздрібного ринку електричної енергії: «основний споживач — споживач та/або власник електричних мереж, який не є оператором системи, електричні мережі якого використовуються оператором системи для транспортування електричної енергії іншим споживачам та/або для транспортування електричної енергії в мережі оператора системи».

Тобто, основним споживачем вважається споживач або власник, електричні мережі якого використовуються оператором системи для транспортування електричної енергії іншим споживачам.

Договір про спільне використання технологічних електричних мереж між власником цих мереж (основним споживачем) та оператором системи розподілу укладається у разі передачі електричної енергії іншим споживачам (іншим суб’єктам господарювання, крім їх власника).

Оскільки власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками внутрішньобудинкових електричних мереж, договір про спільне використання технологічних електричних мереж (внутрішньобудинкових електричних мереж багатоквартирних будинків) між оператором системи розподілу та ОСББ, яке утворене власниками житлових і нежитлових приміщень, не укладається.

Тобто, через внутрішньобудинкові електричні мережі, належні колективу власників, електрична енергія передається не стороннім особам (іншим власникам), а особам, які входять до складу колективного власника електромереж.

Відповідно до умов Типового договору про спільне використання технологічних електричних мереж, затверджених постановою НКРЕКП, надання технологічних електричних мереж у користування оператору системи розподілу є оплатною послугою, виконавцем якої є власник технологічних електричних мереж.

Разом з тим, відповідно до положень Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» об’єднання співвласників багатоквартирного будинку:

— є непідприємницьким товариством і неприбутковою організацією;

— не може здійснювати будь-яку підприємницьку діяльність;

— не є і не може бути виконавцем послуг, в тому числі житлово-комунальних послуг.

З урахуванням наведеного, загальні збори співвласників вважають, що у об’єднання відсутній обов’язок укладати з оператором системи розподілу договір про спільне використання технологічних мереж, щонайменше з трьох підстав:

— внутрішньобудинкові електричні мережі об’єднання не відносяться до технологічних електричних мереж;

— об’єднання не є основним споживачем, а є колективним побутовим споживачем;

— внутрішньобудинкові електричні мережі не використовуються для транспортування електричної енергії іншим споживачам, а використовуються для постачання електричної енергії особам (споживачам), які складають одночасно спільноту колективного побутового споживача і спільноту співвласників внутрішньобудинкових електричних мереж.

Відповідно до ст. 10 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» питання про використання внутрішньобудинкових електромереж, як спільного майна, належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Станом на сьогодні рішеннями загальних зборів співвласників встановлена пряма заборона на укладення будь-яких правочинів про використання внутрішньобудинкових електромереж третіми особами.

Станом на сьогодні, в м. Києві оператори системи розподілу не розподіляють побутовим споживача у багатоквартирних будинках електроенергію на підставі двосторонніх договорів (зрізних причин, зокрема і тому, що є неможливим укладення побутовим споживачем у багатоквартирному будинку договору про врегулювання небалансів та договору про надання послуг з передачі електричної енергії з оператором системи передачі).

Оператор системи розподілу розподіляє побутовим споживачам на підставі приєднання побутового споживача до публічного договору з оператором системи розподілу.

Таке приєднання до публічного договору можливе за умови технічної можливості оператора системи розподілу приєднати свої електричні мережі до електричних мереж побутового споживача.

Такою технічною можливістю є можливість визначення точки розподілу між електроустановками квартири чи нежитлового приміщення і наконечниками струмопровідних кабелів оператора системи розподілу.

В нашому житловому комплексі між електромережою власника квартири чи нежитлового приміщення і наконечниками струмопровідних кабелів проектними рішення передбачено функціонування будинкових електромереж (проводів, кабелів, розподільчих установок, трансформаторів тощо), які є спільною власністю співвласників житлового комплексу.

Ці обставини унеможливлюють оформлення паспортів точок розподілу (передачі), які є невід’ємною частиною договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії та згодою споживача на надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії на умовах, визначених у паспорті точки розподілу (передачі), що у свою чергу без внесення змін до проектних схем постачання електроенергії до житлового комплексу унеможливлює приєднання електромереж квартир чи нежитлових приміщень до наконечників струмопровідних кабелів оператора системи розподілу і, як наслідок, унеможливлює приєднання споживачів до публічного договору про розподіл електроенергії.

Для забезпечення, передбаченого законами, права споживачів отримувати електричну енергію на підставі індивідуальних договорів з електропостачальними організаціями, «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» передбачена можливість укладення тристороннього договору:

 

Зазначеними вище «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» не визначено, який саме органу управління колективного споживача має прийняти рішення, на підставі якого укладається тристоронній договір.

14) Пунктом 8.1.4. рішення загальних зборів співвласників будинку від 01.12.2020, встановлено, що для отримання електричної енергії на підставі тристороннього договору співвласник повинен звернутись до загальних зборів співвласників із заявою про погодження умов такого договору і надання керуючому директору згоди на його укладення.

15) Встановлені п. 8.1.4. рішення загальних зборів співвласників будинку від 01.12.2020 умови жодним чином не обмежують жодного співвласника як власника у праві чи у можливості укласти тристоронній договір на постачання електричної енергії, за умови, що на підставі таких договорів співвласники не позбавляються права власності на будинкові електромережі та не обмежуються у здійсненні такого права.

Разом з тим, в умовах карантинних обмежень на загальну кількість учасників зборів, а також з інших мотивів, скликання загальних зборів співвласників для розгляду звернень власників  щодо укладення тристоронніх договорів є ускладненим і недоцільним.

Ці обставини обумовлюють необхідність внесення змін до п. 8.1.4. рішення загальних зборів співвласників від 01.12.2020.

 

Станом на сьогодні для власників житлових і нежитлових приміщень нашого житлового комплексу існує можливість на власний розсуд обрати одну з таких моделей договірних відносин при наданні послуг з постачання та розподілу електричної енергії:

 

Модель «Споживач колективного споживача», яка передбачає збереження існуючої моделі договірних відносин з постачальником електричної енергії, при якій власник квартири чи нежитлового приміщення залишається індивідуальним побутовим споживачем колективного побутового споживача електричної енергії, яким станом на сьогодні виступає ОСББ «Фундуклєєвський».

При цьому вартість спожитої електричної енергії сплачується за показниками квартирного електролічильника, а вартість утримання, ремонтів будинкових електричних мереж, втрати електроенергії в будинкових електромережах та інші витрати, пов’язані з постачанням електричної енергії, сплачуються за рахунок внесків співвласників на витрати на управління будинком.

Модель «Тристоронні відносини», яка передбачає укладення відповідно до положень розділу 10 «Правил роздрібного ринку електричної енергії» тристороннього договору між споживачем, постачальником електричної енергії та ОСББ «Фундуклєєвський» як представником колективного власника внутрішньобудинкових електромереж, яке зобов’язується за рахунок індивідуального споживача утримувати такі мережі та сплачувати всі витрати, пов’язані з передачею електроенергії від електромереж оператора системи розподілу до електромереж споживача.

За умовами тристороннього договору вартість спожитої електричної енергії сплачується за показниками квартирного електролічильника за тарифами постачальника.

Крім цього, за умовами тристороннього договору споживач оплачує колективному побутовому споживачу (ОСББ «Фундуклєєвський»):

— вартість утримання будинкових електричних мереж згідно з умовами тристороннього договору від кінцевих клем струмопровідного кабеля оператора системи розподілу до вхідних клем електроустановок (електромережі) власника квартири чи нежитлового приміщення (трансформатори, струмопередавальні кабелі та проводи, комутаційне обладнання, розподільчі щити та устаткування тощо);

— вартість послуг з розподілу (передачі) електричної енергії за відповідним тарифом оператора системи, до мереж якого приєднаний колективний побутовий споживач (ОСББ «Фундуклєєвський»),

— вартість електричної енергії на колективні побутові потреби;

— вартість електричної енергії, втраченої внаслідок її розподілу від кінцевих клем струмопровідного кабеля оператора системи розподілу до вхідних клем електроустановок (електромережі) власника квартири чи нежитлового приміщення (трансформатори, струмопередавальні кабелі та проводи, комутаційне обладнання, розподільчі щити та устаткування тощо) за відповідним тарифом купівлі електричної енергії колективним побутовим споживачем (ОСББ «Фундуклєєвський»).

Зазначені витрати компенсуються об’єднанню індивідуальним споживачем у розмірі, обчисленому відповідно до методики, затвердженою зборами представників від об’єднання.

Модель «Двосторонні відносини», яка передбачає укладення договорів між споживачами та оператором системи розподілу відповідно до вимог Правил роздрібного ринку електричної енергії шляхом приєднання споживачів до публічних договорів приєднання (договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, відповідних договорів про постачання електричної енергії), шляхом подання заяви-приєднання.

За умовами таких договорів оператор системи розподілу розподіляє електричну енергію побутовим споживачам безпосередньо на вхідних клемах електроустановок (електромережі) побутового споживача на підставі приєднання побутового споживача до публічного договору з оператором системи розподілу, за умови, що для цього існує технічна можливість приєднати кінцеві клеми струмопровідних кабелів електричної мережі оператора системи розподілу безпосередньо до вхідних клем електроустановок (електричної мережі) побутового споживача.

При наявності такої технічної можливості існує можливість визначення точки розподілу між вхідними клемами електроустановок об’єкту споживача (квартири чи нежитлового приміщення) і кінцевими наконечниками струмопровідних кабелів оператора системи розподілу, яка оформлюється паспортом точки розподілу.

Паспорти точок розподілу (передачі) є невід’ємною частиною договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії та згодою споживача на надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії на умовах, визначених у паспорті точки розподілу (передачі).

Для отримання такої технічної можливості і оформлення паспорту точки розподілу споживач повинен внести (реалізувати фізично) зміни до існуючої відповідно до проектних рішень схеми постачання електричної енергії до житлового комплексу.

 

Загальні збори визнають за кожним власником житлового чи нежитлового приміщення нашого житлового комплексу право самостійно, на власний розсуд обрати одну з наведених моделей договірних відносин при наданні послуг з постачання та розподілу електричної енергії.

Розглянувши питання четверте порядку денного, взявши до уваги наведені обставини, загальні збори співвласників вирішили:

 

4.1. Роз’яснити власникам житлових і нежитлових приміщень про їхнє незаперечне право на постачання централізованого водопостачання, централізованого водовідведення на підставі індивідуальних договорів, укладених відповідно до положень Постанови Кабінету Міністрів від 05.07.2019 № 690.

4.2. Встановити:

4.2.1. Моделлю організації договірних відносин власників житлових і нежитлових приміщень житлового комплексу з постачальником централізованого водопостачання, централізованого водовідведення є індивідуальний договір на умовах Типового договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів від 05.07.2019 № 690.

4.2.2. Заходи з обслуговування, поточного та капітального ремонтів внутрішньобудинкових систем, що забезпечують надання послуг централізованого водопостачання, централізованого водовідведення у житловому комплексі, організовуються і здійснюються керуючим директором (правлінням, у разі відсутності посади керуючого директора) за рахунок внесків співвласників на витрати на управління житловим комплексом.

4.3. Постачальником (виконавцем) комунальної послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення для житлового комплексу за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А (перша черга будівництва, 4-секцій будинок) визначити (обрати) Приватне акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київводоканал».

4.4. Встановити, що при виникненні обставин, які дозволятимуть споживачам обирати чи змінювати постачальника послуг централізованого водопостачання, централізованого водовідведення,  реалізація (здійснення) права обирати чи змінювати постачальника таких послуг належить виключно власникам житлових чи нежитлових приміщень і підтвердження чи погодження ОСББ «Фундуклєєвський» як балансоутримувача внутрішньобудинкових мереж водопостачання, водовідведення, таке право не потребує.

4.5. Керуючому директору:

— до 01 червня 2021 р. передати постачальнику комунальної послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, Приватному акціонерному товариство «Акціонерна компанія «Київводоканал», технічну документацію щодо всіх об’єктів споживання послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення в житловому комплексі, а також та відомості щодо всіх власників нерухомого майна в житловому комплексі, необхідні для нарахування обсягу і вартості спожитої холодної води та укладення індивідуальних договорів;

— з 01 жовтня 2021 припинити приймати показання лічильників холодної води та здійснювати розрахунок вартості спожитої холодної води індивідуальними споживачами.

4.6. Роз’яснити співвласникам житлового комплексу, що у зв’язку з припиненням керуючим директором з 01 жовтня 2021 р. прийняття показників та обчислення вартості спожитої холодної води, усі власники житлових і нежитлових приміщень для отримання з 01 жовтня 2021 р. комунальної послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення мають встановлені законом право і обов’язок укласти індивідуальні договори з постачальником комунальної послуги ПрАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал».

4.7. Рекомендувати всім власникам житлових і нежитлових приміщень укласти до 01 жовтня 2021 р. індивідуальні договори на отримання послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення.

 

4.8. Роз’яснити власникам житлових і нежитлових приміщень про їхнє незаперечне право на отримання електричної енергії на підставі індивідуальних договорів, укладених відповідно до положень «Правил роздрібного ринку електричної енергії».

 

4.9. Встановити, власники житлових чи нежитлових приміщень вправі самостійно, на свій розсуд обирати одну з таких доступних у багатоквартирному будинку моделей організації договірних відносин для отримання послуги з постачання та розподілу електричної енергії:

4.9-а) Модель «Споживач колективного споживача».

4.9-б) Модель «Тристоронні відносини».

4.9-в) Модель «Двосторонні відносини».

4.10. Встановити, що при реалізації договірних відносин за моделлю 4.9-а «Споживач колективного споживача»:

4.10.1 Всі без винятку права споживача електричної енергії, встановлені розділом ХІІ Закону України «Про ринок електричної енергії» (здійснення прав та обов’язків споживача, вибір та зміна електропостачальника, захист прав споживачів та будь-які інші права споживача електричної енергії) здійснюються (реалізуються) і захищаються ОСББ «Фундуклєєвський» в особі зборів представників від об’єднання та/або керуючим директором в межах його повноважень на підставі рішень зборів представників від об’єднання, або правлінням об’єднання у разі відсутності посади керуючого директора, в межах повноважень правлення, встановлених законом та статутом.

4.10.2. Вирішення питань про вибір та/або зміну електропостачальника чи оператора системи розподілу належить до повноважень зборів представників від об’єднання.

4.10.3. Рішення зборів представників від об’єднання щодо вибору та/або зміни електропостачальника чи оператора системи розподілу є остаточним і затвердження загальними зборами співвласників не вимагає.

4.10.4. Загальні збори співвласників можуть скасувати рішення зборів представників від об’єднання щодо вибору та/або зміни електропостачальника чи оператора системи розподілу.

4.11. Зобов’язати керуючого директора:

4.11.1. Невідкладно виносити на розгляд зборів представників від об’єднання письмові звернення власників щодо укладення тристоронніх договорів на постачання електричної енергії при виборі власниками моделі організації договірних відносин 4.9-б «Тристоронні відносини».

4.11.2. На підставі рішення зборів представників від об’єднання і відповідного доручення зборів представників від об’єднання укладати і підписувати тристоронні договори на постачання електричної енергії.

4.11.3. Сприяти власникам житлових і нежитлових приміщень в укладенні договорів на постачання і розподіл централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, електричної енергії».

4.12. Роз’яснити власникам житлових і нежитлових приміщень, що будь-які договори, укладені з будь-яким постачальником електричної енергії без участі ОСББ «Фундуклєєвський», не породжують і не можуть породжувати жодних правових наслідків для об’єднання.

4.13. З метою спрощення розгляду звернень співвласників до органу управління об’єднанням щодо укладення тристоронніх договорів на постачання електричної енергії до рішення з питання 8 порядку денного загальних зборів співвласників будинку від 01.12.2020 внести такі зміни:

4.13.1. Пункт 8.1.4. викласти в редакції:

«8.1.4. Для отримання рішення органу управління щодо укладення тристороннього договору на постачання електричної енергії (додаток 11 до Правил роздрібного ринку електричної енергії) власник приміщення звертається до зборів представників від об’єднання із письмовою заявою у довільній формі.

Встановити, що до повноважень зборів представників від об’єднання відноситься:

— прийняття рішень щодо укладення власниками житлових і нежитлових приміщень тристоронніх договорів на постачання електричної енергії відповідно до розділу 10 «Правил роздрібного ринку електричної енергії» і надання керуючому директору доручень про укладення і підписання таких договорів;

— затвердження методики розрахунку (обчислення) вартості всіх без винятку внесків та платежів, які повинен сплатити об’єднанню власник житлового чи нежитлового приміщення за умовами тристороннього договору на постачання електричної енергії за моделюю «Тристоронні відносини» або за умовами двостороннього договору на постачання електричної енергії за моделлю «Двосторонні відносини».

Встановити, що розміри всіх без винятку внесків та платежів, які повинен сплатити об’єднанню власник житлового чи нежитлового приміщення за умовами тристороннього чи тристороннього договору на постачання електричної енергії,  розраховані за методикою, затвердженою зборами представників від об’єднання, є розрахунковими величинами (величинами, які обчислені арифметично), через що розміри таких внесків і платежів затвердженню статутними органами управління об’єднанням не підлягають».

 

4.13.2. Абзац другий підпункту 8г пункту 8.1. вважати таким, що втратив чинність.

 

4.14. Це рішення набирає чинності з моменту його прийняття.

 

 

 

 

 

  1. Про загальні збори співвласників від 10.12.2019.

 

Розглянувши питання друге порядку денного, взявши до уваги наведені обставини, загальні збори співвласників вирішили:

 

2.1. Вважати загальні збори співвласників від 10.12.2019 такими, що були скликані і проводились у встановлений законом спосіб, що вказує на те, що Ко

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

хххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

 

 

внимание высота 2

Проект рішення загальних зборів

За результатами розгляду пропозицій співвласників щодо проекту рішення загальних зборів, оприлюднюється проект рішення загальних зборів співвласників (що відбудуться 12 березня 2021 р.) у редакції cтаном на 24 лютого 2021 р.

Кожний співвласник має право запропонувати зміни та доповнення до проекту рішення зборів. Пропозиції приймаються у письмовму вигляді в керуючій дирекції.

ПРОЕКТ станом на 24.02.2021

РІШЕННЯ

загальних зборів співвласників

житлового комплексу за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А

м. Київ, 12 березня 2021 р.

Про укладення індивідуальних договорів на постачання комунальних послуг.

При розгляді питання порядку денного збори беруть до уваги такі обставини:

1) Законами України «Про житлово-комунальні послуги» (ст. 14), «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ст. 22), «Про житлово-комунальні послуги» (ст. 7, ст. 12) встановлено, що послуги з постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами надаються споживачам на підставі індивідуальних договорів, укладених з постачальниками послуг відповідно до вимог законодавства.

Індивідуальні договори укладаються на підставі Типових договорів, затверджених:

— про постачання електричної енергії — Правилами роздрібного ринку електричної енергії, затвердженими «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» (станом на сьогодні в редакції Постанови НКРЕ від 26 червня 2020 року N 1219);

— про постачання централізованого водопостачання, централізованого водовідведення — Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення і типових договорів про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, (станом на сьогодні в редакції Постанови від 05.07.2019 № 690).

2) Згідно з ст. 58 закону України «Про ринок електричної енергії» споживач має право: купувати електричну енергію для власного споживання за двосторонніми договорами та на організованих сегментах ринку, за умови укладення ним договору про врегулювання небалансів та договору про надання послуг з передачі електричної енергії з оператором системи передачі, а у разі приєднання до системи розподілу — договору про надання послуг з розподілу електричної енергії з оператором системи розподілу; або купувати електричну енергію на роздрібному ринку у електропостачальників або у виробників, що здійснюють виробництво електричної енергії на об’єктах розподіленої генерації, за правилами роздрібного ринку.

3) Станом на сьогодні, без реалізації змін до проектних і технічних рішень на постачання електричної енергії до житлового комплексу, відсутня технічна можливість приєднання житлових і нежитлових приміщень до системи розподілу електроенергії.

Тобто, фізично відсутня можливість приєднати квартирні електромережі безпосередньо до мереж оператора системи розподілу без використання внутрішньобудинкових електричних мереж.

4) Через відсутність технічної можливості приєднання приміщень безпосередньо до мереж оператора системи розподілу, укладення власниками житлових і нежитлових приміщень з оператором системи розподілу договору про надання послуг з розподілу електричної енергії у вигляді двостороннього договору та виконання таких умов таких договорів — є неможливим і є фікцією.

5) Станом на сьогодні власники двох квартир, шляхом подання заяв до оператора системи розподілу ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», приєднались до публічного Договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії з цим оператором.

При цьому міські електромережі ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» не мають і станом на сьогодні не можуть мати точки приєднання до квартирних електромереж цих власників.

Також ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» не має право на користування внутрішньобудинковими електромережами.

6) Укладення договору про використання оператором системи розподілу внутрішньобудинкових електромереж має для об’єднання негативні наслідки у вигляді:

— збільшення тарифу на електроенергію за рахунок включення до такого тарифу плати за користування електричними мережами електропостачальною організацією, а також збільшення розміру такої плати на розмір податку на додану вартість;

— збільшенням витрат на управління (утримання) будинком на розмір податку на додану вартість, отриманого в складі плати за користування будинковими електромережами електропостачальником;

— втрату об’єднанням статусу неприбуткової організації через необхідність сплачувати ПДВ та податок на прибуток за надання послуг з утримання будинкових електромереж, надані електропостачальнику;

При цьому об’єднання співвласників зобов’язано:

— перераховувати до бюджету податок на додану вартість (розмір якого постачальник зараховує в свій податковий кредит, який йому компенсує держава, тобто постачальник користується власністю співвласників і отримує за це кошти у вигляді повернутого ПДВ, який співвласники перерахували до бюджету);

— сплачувати податок на прибуток, якщо не надасть доказів використання плати, отриманої від постачальника, на конкретну мету утримання чи ремонту електричних мереж;

— вести окремий бухгалтерський облік витрат, пов’язаних з утриманням та експлуатацією технологічних електричних мереж спільного використання;

— щороку погоджувати з НКРЕКП кошторис витрати, а при зміні витрат більше ніж на 5 %, складу (конфігурації) електричних мереж, топології однолінійних схем, що відбулися протягом року, власник мереж зобов’язаний подати на погодження зміни до кошторису;

— разом з кошторисом подавати розрахунок об’єму умовних одиниць технологічних електричних мереж спільного використання, узгоджений оператором системи, що потребує залучення на договірних засадах фахівця;

— для отримання плати за використання електропостачальником електромереж, власник мереж повинен щомісяця подавати електропостачальнику розрахунок вартості.

 Такі обов’язки є обтяжливими і неприйнятними для невеликого штату керуючої дирекції і тягнуть за собою збільшення витрат на утримання будинку.

Також об’єднання вважає неприйнятною саму участь у сумнівних схемах збагачення постачальника шляхом компенсації ПДВ.

7) Серед співвласників є окремі особи (власники двох квартир, які підписали заяви про приєднання до публічного договору з оператором системи розподілу), які різними зусиллями прагнуть спонукати об’єднання до укладення з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» договору про спільне використання електромереж.

При цьому ці власника або не розуміють, або свідомо ігнорують, що укладення такого договору істотно збільшить вартість утримання будинку і вартість електроенергії.

8) Збори вважають, що:

Внутрішньобудинкові електричні мережі не належать до технологічних електричних мереж.

Крім цього, відповідно до ст. 49 Закону України «Про ринок електричної енергії»

Основним споживачем, який зобов’язаний укласти з оператором системи розподілу договір про спільне використання технологічних електричних мереж, вважається споживач та/або власник електричних мереж, який не є оператором системи розподілу, електричні мережі якого використовуються для розподілу електричної енергії іншим споживачам, а також для транспортування електричної енергії в мережі оператора системи розподілу.

Аналогічне положення містить абзац 39 п. 1.1.2. Правил роздрібного ринку електричної енергії: «основний споживач — споживач та/або власник електричних мереж, який не є оператором системи, електричні мережі якого використовуються оператором системи для транспортування електричної енергії іншим споживачам та/або для транспортування електричної енергії в мережі оператора системи».

Тобто, основним споживачем вважається споживач або власник, електричні мережі якого використовуються оператором системи для транспортування електричної енергії іншим споживачам.

Договір про спільне використання технологічних електричних мереж між власником цих мереж (основним споживачем) та оператором системи розподілу укладається у разі передачі електричної енергії іншим споживачам (іншим суб’єктам господарювання, крім їх власника).

Оскільки власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками внутрішньобудинкових електричних мереж, договір про спільне використання технологічних електричних мереж (внутрішньобудинкових електричних мереж багатоквартирних будинків) між оператором системи розподілу та ОСББ, яке утворене власниками житлових і нежитлових приміщень, не укладається.

Тобто, через внутрішньобудинкові електричні мережі, належні колективу власників, електрична енергія передається не стороннім особам (іншим власникам), а особам, які входять до складу колективного власника електромереж.

Відповідно до умов Типового договору про спільне використання технологічних електричних мереж, затверджених постановою НКРЕКП, надання технологічних електричних мереж у користування оператору системи розподілу є оплатною послугою, виконавцем якої є власник технологічних електричних мереж.

Разом з тим, відповідно до положень Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» об’єднання співвласників багатоквартирного будинку:

— є непідприємницьким товариством і неприбутковою організацією;

— не може здійснювати будь-яку підприємницьку діяльність;

— не є і не може бути виконавцем послуг, в тому числі житлово-комунальних послуг.

З урахуванням наведеного, загальні збори співвласників вважають, що у об’єднання відсутній обов’язок укладати з оператором системи розподілу договір про спільне використання технологічних мереж, щонайменше з трьох підстав:

— внутрішньобудинкові електричні мережі об’єднання не відносяться до технологічних електричних мереж;

— об’єднання не є основним споживачем, а є колективним побутовим споживачем;

— внутрішньобудинкові електричні мережі не використовуються для транспортування електричної енергії іншим споживачам, а використовуються для постачання електричної енергії особам (споживачам), які складають одночасно спільноту колективного побутового споживача і спільноту власників внутрішньобудинкових електричних мереж.

9) Відповідно до ст. 10 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» питання про використання внутрішньобудинкових електромереж, як спільного майна, належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Станом на сьогодні рішеннями загальних зборів співвласників встановлена пряма заборона на укладення будь-яких правочинів про використання внутрішньобудинкових електромереж третіми особами.

10) Положеннями п. 1.1.2. «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» (в редакції Постанови НКРЕ від 26 червня 2020 року N 1219) встановлено:

цитата: «власник електричних мереж — юридична або фізична особа, якій на праві власності або користування належать електроустановки, призначені для розподілу електричної енергії, або юридична особа, якій на праві власності або користування належать електроустановки, призначені для передачі електричної енергії;

об’єкт побутового споживача — житловий будинок (частина будинку), квартира або будівля, які розміщені за однією адресою та належать одній фізичній особі або декільком фізичним особам на правах власності або користування;

побутовий споживач — індивідуальний побутовий споживач (фізична особа, яка використовує електричну енергію для забезпечення власних побутових потреб, що не включають професійну та/або господарську діяльність) або колективний побутовий споживач (юридична особа, створена шляхом об’єднання фізичних осіб — побутових споживачів, яка розраховується за електричну енергію за показами загального розрахункового засобу обліку в обсязі електричної енергії, спожитої для забезпечення власних побутових потреб таких фізичних осіб, що не включають професійну та/або господарську діяльність)». кінець цитати.

11) Для забезпечення, передбаченого законами, права споживачів отримувати електричну енергію на підставі індивідуальних договорів з електропостачальними організаціями, «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» передбачена можливість укладення тристороннього договору:

цитата: «10.2.6. У разі прийняття відповідного рішення органом управління колективного споживача споживач колективного побутового споживача або фізична особа, яка не є членом колективного побутового споживача, але електроустановки якої приєднані до технологічних електричних мереж колективного побутового споживача (далі — споживач на території колективного побутового споживача), для користування електричною енергією укладає тристоронній договір про постачання та розподіл електричної енергії на території колективного побутового споживача з електропостачальником, який здійснює постачання електричної енергії цьому колективному побутовому споживачу, та колективним побутовим споживачем на основі типового договору (додаток 11 до цих Правил)». кінець цитати.

12) Зазначеними «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» не визначено, який саме органу управління колективного споживача має прийняти рішення, на підставі якого укладається тристоронній договір.

13) Пунктом 8.1.4. рішення загальних зборів співвласників будинку від 01.12.2020, встановлено, що для отримання електричної енергії на підставі тристороннього договору співвласник повинен звернутись до загальних зборів співвласників із заявою про погодження умов такого договору і надання керуючому директору згоди на його укладення.

14) Встановлені п. 8.1.4. рішення загальних зборів співвласників будинку від 01.12.2020 умови жодним чином не обмежують жодного співвласника як власника у праві чи у можливості укласти тристоронній договір на постачання електричної енергії, за умови, що на підставі таких договорів співвласники не позбавляються права власності на будинкові електромережі та не обмежуються у здійсненні такого права.

Разом з тим, в умовах карантинних обмежень на загальну кількість учасників зборів, а також з інших мотивів, скликання загальних зборів співвласників для розгляду звернень власників  щодо укладення тристоронніх договорів є ускладненим і недоцільним.

Ці обставини обумовлюють необхідність внесення змін до п. 8.1.4. рішення загальних зборів співвласників від 01.12.2020.

Щодо отримання комунальної послуги централізованого водопостачання та водовідведення, збори констатують відсутність істотних перешкод для переходу у відносинах постачання таких комунальних послуг на підставі індивідуальних договорів.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2019 № 690 затверджено Типовий договір з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем).

Умовами цього договору передбачено постачання комунальної послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення без передачі внутрішньобудинкових систем на обслуговування, чи у використання, чи в управління постачальнику комунальної послуги.

При цьому пункт 5 Типового договору передбачає: «5. Обслуговування, поточний та капітальний ремонти внутрішньобудинкових систем, що забезпечують надання послуг у багатоквартирному будинку, здійснюються споживачами або уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок споживачів».

Взявши до уваги наведені обставини, загальні збори співвласників вирішили:

  1. Роз’яснити власникам житлових і нежитлових приміщень про їхнє незаперечне право на постачання централізованого водопостачання, централізованого водовідведення на підставі індивідуальних договорів, укладених відповідно до положень Постанови Кабінету Міністрів від 05.07.2019 № 690, а на постачання електричної енергії на підставі індивідуальних тристоронніх договорів, укладених відповідно до положень розділу 10 «Правил роздрібного ринку електричної енергії», за умови, що на підставі таких договорів співвласники житлового комплексу не позбавляються права власності на будинкові інженерні мережі та не обмежуються у здійсненні такого права.
  2. Роз’яснити власникам житлових і нежитлових приміщень, що будь-які договори, укладені з будь-яким постачальником електричної енергії без участі ОСББ «Фундуклєєвський», не породжують і не можуть породжувати жодних правових наслідків для об’єднання.
  3. З метою спрощення розгляду звернень співвласників до органу управління об’єднанням щодо укладення тристоронніх договорів на постачання електричної енергії:

3.1. До рішення з питання 8 порядку денного загальних зборів співвласників будинку від 01.12.2020 внести такі зміни:

Абзац другий підпункту 8г пункту 8.1. вважати таким, що втратив чинність.

Пункт 8.1.4. викласти в редакції:

«8.1.4. Для отримання рішення органу управління щодо укладення тристороннього договору на постачання електричної енергії (додаток 11 до Правил роздрібного ринку електричної енергії) власник приміщення звертається до зборів представників від об’єднання із письмовою заявою у довільній формі.

Встановити, що до повноважень зборів представників від об’єднання відноситься:

— прийняття рішень щодо укладення власниками житлових і нежитлових приміщень тристоронніх договорів на постачання електричної енергії відповідно до розділу 10 «Правил роздрібного ринку електричної енергії» і надання керуючому директору доручень про укладення і підписання таких договорів;

— затвердження методики розрахунку (обчислення) вартості всіх без винятку внесків та платежів, які повинен сплатити об’єднанню власник житлового чи нежитлового приміщення за умовами тристороннього договору на постачання електричної енергії, при цьому розміри всіх без винятку внесків та платежів, які повинен сплатити об’єднанню власник житлового чи нежитлового приміщення за умовами тристороннього договору на постачання електричної енергії,  розраховані за методикою, затвердженою зборами представників від об’єднання, є розрахунковими величинами (величинами, які обчислені арифметично), через що розміри таких внесків і платежів затвердженню статутними органами управління об’єднанням не підлягають».

  1. Встановити:

4.1. Моделлю організації договірних відносин власників житлових і нежитлових приміщень житлового комплексу з постачальником централізованого водопостачання, централізованого водовідведення є індивідуальний договір на умовах типового договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем).

4.2. Заходи з обслуговування, поточного та капітального ремонтів внутрішньобудинкових систем, що забезпечують надання послуг централізованого водопостачання, централізованого водовідведення у житловому комплексі, організовуються і здійснюються керуючим директором за рахунок внесків співвласників на витрати на управління житловим комплексом.

4.3. Модель організації договірних відносин з постачальником електричної енергії обирається кожним власником житлового чи нежитлового приміщення житлового комплексу індивідуально і самостійно з двох варіантів:

4.3.а) Залишатись індивідуальним побутовим споживачем електричної енергії колективного побутового споживача електричної енергії, яким станом на сьогодні виступає ОСББ «Фундуклєєвський» (існуюча модель отримання електричної енергії).

При цьому вартість спожитої електричної енергії сплачується за показниками квартирного електролічильника, а вартість утримання, ремонтів будинкових електричних мереж, втрати електроенергії в будинкових електромережах та інші витрати, пов’язані з постачанням електричної енергії, сплачуються за рахунок внесків співвласників на витрати на управління будинком.

4.3.б) Укласти з постачальником електричної енергії та ОСББ «Фундуклєєвський» тристоронній договір відповідно до положень розділу 10 «Правил роздрібного ринку електричної енергії».

За умовами тристороннього договору вартість спожитої електричної енергії сплачується за показниками квартирного електролічильника за тарифами постачальника.

Крім цього, за умовами тристороннього договору споживач оплачує колективному побутовому споживачу (ОСББ «Фундуклєєвський»):

— вартість утримання будинкових електричних мереж згідно з умовами тристороннього договору;

— вартість послуг з розподілу (передачі) електричної енергії за відповідним тарифом оператора системи, до мереж якого приєднаний колективний побутовий споживач (ОСББ «Фундуклєєвський»),

— вартість електричної енергії на колективні побутові потреби;

— вартість електричної енергії, втраченої внаслідок її розподілу до електроустановки споживача (трансформатори, струмопередавальні кабелі та проводи, комутаційне обладнання тощо), за відповідним тарифом купівлі електричної енергії колективним побутовим споживачем (ОСББ «Фундуклєєвський»).

4.4. Постачальником (виконавцем) комунальної послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення для житлового комплексу за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А (перша черга будівництва, 4-секцій будинок) визначити (обрати) Приватне акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київводоканал».

4.5. Керуючому директору до 01 червня 2021 р. передати постачальнику комунальної послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, Приватному акціонерному товариство «Акціонерна компанія «Київводоканал», технічну документацію та відомості щодо всіх власників нерухомого майна в житловому комплексі, необхідні для нарахування обсягу і вартості спожитої холодної води та укладення індивідуальних договорів, і з 01 жовтня 2021 припинити приймати показання лічильників холодної води та здійснювати розрахунок вартості спожитої холодної води індивідуальними споживачами.

  1. Роз’яснити співвласникам житлового комплексу, що у зв’язку з припиненням керуючим директором з 01 жовтня 2021 р. прийняття показників та обчислення вартості спожитої холодної води, усі власники житлових і нежитлових приміщень для отримання з 01 жовтня 2021 р. комунальної послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення мають встановлені законом право і обов’язок до 01 жовтня 2021 р. укласти індивідуальні договори з постачальником комунальної послуги ПрАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал».
  2. Зобов’язати керуючого директора:

6.1. Невідкладно виносити на розгляд зборів представників від об’єднання письмові звернення власників щодо укладення тристоронніх договорів на постачання електричної енергії.

6.2. На підставі рішення зборів представників від об’єднання і відповідного доручення зборів представників від об’єднання укладати і підписувати тристоронні договори на постачання електричної енергії.

6.3. Сприяти власникам житлових і нежитлових приміщень в укладенні договорів на постачання і розподіл централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, електричної енергії».

7. Це рішення набирає чинності з моменту його прийняття.

meeting-clipart

Скликаються загальні збори

Загальні збори співвласників відбудуться

12 березня 2021 р. о 18:00.

місце проведення: підземний паркінг.

Більш детально в рішенні зборів представників, яке направлено кожному власнику (зазирніть до поштової скриньки).

РІШЕННЯ

ЗБОРІВ ПРЕДСТАВНИКІВ ВІД ОБ’ЄДНАННЯ

місто Київ, 23 лютого 2021 р.

  1. Про укладення індивідуальних договорів на постачання комунальних послуг.

При розгляді питання першого порядку денного збори беруть до уваги такі обставини:

1) Відповідно до ст. 14 закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 22 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 7, ст. 12 закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги з постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами здійснюється на підставі індивідуальних договорів між їх власниками постачальниками послуг, укладених відповідно до вимог законодавства.

Індивідуальні договори укладаються на підставі Типових договорів, затверджених:

— про постачання електричної енергії — Правилами роздрібного ринку електричної енергії, затвердженими «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» (станом на сьогодні в редакції Постанови НКРЕ від 26 червня 2020 року N 1219);

— про постачання централізованого водопостачання, централізованого водовідведення —

Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення і типових договорів про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, (станом на сьогодні в редакції Постанови від 05.07.2019 № 690).

2) Згідно з ст. 58 закону України «Про ринок електричної енергії» споживач має право: купувати електричну енергію для власного споживання за двосторонніми договорами та на організованих сегментах ринку, за умови укладення ним договору про врегулювання небалансів та договору про надання послуг з передачі електричної енергії з оператором системи передачі, а у разі приєднання до системи розподілу — договору про надання послуг з розподілу електричної енергії з оператором системи розподілу; або купувати електричну енергію на роздрібному ринку у електропостачальників або у виробників, що здійснюють виробництво електричної енергії на об’єктах розподіленої генерації, за правилами роздрібного ринку.

3) Станом на сьогодні, без зміни проектних і технічних рішень на постачання електричної енергії до житлового комплексу — відсутня технічна можливість приєднання житлових і нежитлових приміщень до системи розподілу, тобто безпосередньо до мереж оператора системи розподілу. Тобто, без використання внутрішньобудинкових електричних мереж, які належать співвласникам будинку на праві власності, приєднання електромереж окремих квартир чи нежитлових приміщень до мереж оператора системи — неможливе фізично.

4) Через відсутність технічної можливості приєднання приміщень до системи розподілу, тобто безпосередньо до мереж оператора системи розподілу, укладення власниками житлових і нежитлових приміщень з оператором системи розподілу договору про надання послуг з розподілу електричної енергії у вигляді двостороннього договору та виконання таких умов таких договорів — є неможливим і є фікцією.

5) Станом на сьогодні власники двох квартир, шляхом подання заяв до оператора системи розподілу ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі», приєднались до публічного Договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії з цим оператором.

При цьому ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» не має безпосереднього доступу до квартирних електромереж цих власників, а також не має право на користування внутрішньобудинковими електромережами, а електромережі квартир, власники яких підписали заяви про приєднання до публічного Договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії, не мають технічної можливості бути приєднаними безпосередньо до електричних мереж оператора системи розподілу.

6) Укладення договору про використання оператором системи розподілу внутрішньобудинкових електромереж має для об’єднання негативні наслідки у вигляді:

— збільшення тарифу на електроенергію за рахунок включення до такого тарифу плати за користування електричними мережами електропостачальною організацією, а також збільшення розміру такої плати на розмір податку на додану вартість;

— збільшенням витрат на управління (утримання) будинком на розмір ПДВ, отриманого в складі плати за користування будинковими електромережами електропостачальником;

— втрату об’єднанням статусу неприбуткової організації через необхідність сплачувати ПДВ та податок на прибуток за послуги з утримання будинкових електромереж, надані електропостачальнику;

При цьому об’єднання співвласників як власник мереж зобов’язано:

— вести окремий бухгалтерський облік витрат, пов’язаних з утриманням та експлуатацією технологічних електричних мереж спільного використання;

— щороку погоджувати з НКРЕКП кошторис витрати, а при зміні витрат більше ніж на 5 %, складу (конфігурації) електричних мереж, топології однолінійних схем, що відбулися протягом року, власник мереж зобов’язаний подати на погодження зміни до кошторису;

— разом з кошторисом подавати розрахунок об’єму умовних одиниць технологічних електричних мереж спільного використання, узгоджений оператором системи, що потребує залучення на договірних засадах фахівця;

— для отримання плати за використання електропостачальником електромереж, власник мереж повинен щомісяця подавати електропостачальнику розрахунок вартості.

Такі обов’язки є обтяжливими і неприйнятними для невеликого штату керуючої дирекції і тягнуть за собою збільшення витрат на утримання будинку.

7) Серед співвласників є окремі особи (власники двох квартир, які підписали заяви про приєднання до публічного договору з оператором системи розподілу), які різними зусиллями прагнуть спонукати об’єднання до укладення з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» договору про спільне використання електромереж.

При цьому ці власника або не розуміють, або свідомо ігнорують, що укладення такого договору істотно збільшить вартість утримання будинку і вартість електроенергії.

8) Відповідно до ст. 10 закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» питання про використання внутрішньобудинкових електромереж, як спільного майна, належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Станом на сьогодні рішеннями загальних зборів співвласників встановлена пряма заборона на укладення будь-яких правочинів про використання внутрішньобудинкових електромереж третіми особами.

9) Положеннями п. 1.1.2. «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» (в редакції Постанови НКРЕ від 26 червня 2020 року N 1219) встановлено:

цитата: «власник електричних мереж — юридична або фізична особа, якій на праві власності або користування належать електроустановки, призначені для розподілу електричної енергії, або юридична особа, якій на праві власності або користування належать електроустановки, призначені для передачі електричної енергії;

об’єкт побутового споживача — житловий будинок (частина будинку), квартира або будівля, які розміщені за однією адресою та належать одній фізичній особі або декільком фізичним особам на правах власності або користування;

побутовий споживач — індивідуальний побутовий споживач (фізична особа, яка використовує електричну енергію для забезпечення власних побутових потреб, що не включають професійну та/або господарську діяльність) або колективний побутовий споживач (юридична особа, створена шляхом об’єднання фізичних осіб — побутових споживачів, яка розраховується за електричну енергію за показами загального розрахункового засобу обліку в обсязі електричної енергії, спожитої для забезпечення власних побутових потреб таких фізичних осіб, що не включають професійну та/або господарську діяльність)». кінець цитати.

10) Для забезпечення, передбаченого законами, права споживачів отримувати електричну енергію на підставі індивідуальних договорів з електропостачальними організаціями, «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» передбачена можливість укладення тристороннього договору:

цитата: «10.2.6. У разі прийняття відповідного рішення органом управління колективного споживача споживач колективного побутового споживача або фізична особа, яка не є членом колективного побутового споживача, але електроустановки якої приєднані до технологічних електричних мереж колективного побутового споживача (далі — споживач на території колективного побутового споживача), для користування електричною енергією укладає тристоронній договір про постачання та розподіл електричної енергії на території колективного побутового споживача з електропостачальником, який здійснює постачання електричної енергії цьому колективному побутовому споживачу, та колективним побутовим споживачем на основі типового договору (додаток 11 до цих Правил)» кінець цитати.

11) Зазначеними «Правилами роздрібного ринку електричної енергії» не визначено, який саме органу управління колективного споживача має прийняти рішення, на підставі якого укладається тристоронній договір.

12) Пунктом 8.1.4. рішення загальних зборів співвласників будинку від 01.12.2020, встановлено, що для отримання електричної енергії на підставі тристороннього договору співвласник повинен звернутись до загальних зборів співвласників із заявою про погодження умов такого договору і надання керуючому директору згоди на його укладення.

13) Встановлені п. 8.1.4. рішення загальних зборів співвласників будинку від 01.12.2020 умови жодним чином не обмежують жодного співвласника як власника у праві чи у можливості укласти тристоронній договір на постачання електричної енергії, за умови, що на підставі таких договорів співвласники не позбавляються та не обмежуються у здійсненні права власності на будинкові електричні мережі.

Разом з тим, в умовах карантинних обмежень на загальну кількість учасників зборів розгляд звернень є ускладненим,  що у свою чергу обумовлює необхідність внесення змін до п. 8.1.4. рішення загальних зборів співвласників від 01.12.2020.

14) Постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2019 № 690 затверджено Типовий договір з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем).

Умовами цього договору передбачено постачання комунальної послуги централізованого водопостачання, централізованого водовідведення без передачі внутрішньобудинкових систем на обслуговування, чи у використання, чи в управління постачальнику комунальної послуги.

При цьому пункт 5 Типового договору передбачає: «5. Обслуговування, поточний та капітальний ремонти внутрішньобудинкових систем, що забезпечують надання послуг у багатоквартирному будинку, здійснюються споживачами або уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок споживачів».

Взявши до уваги наведені обставини, збори представників вирішили:

  1. Роз’яснити власникам житлових і нежитлових приміщень про їхнє незаперечне право на постачання централізованого водопостачання, централізованого водовідведення на підставі індивідуальних договорів, укладених відповідно до положень Постанови Кабінету Міністрів від 05.07.2019 № 690, а на постачання електричної енергії на підставі індивідуальних тристоронніх договорів, укладених відповідно до положень розділу 10 «Правил роздрібного ринку електричної енергії», за умови, що на підставі таких договорів співвласники житлового комплексу не позбавляються права власності на будинкові електричні мережі і не обмежуються у здійсненні такого права.
  1. Роз’яснити власникам житлових і нежитлових приміщень, що будь-які договори, укладені з будь-яким постачальником електричної енергії без участі ОСББ «Фундуклєєвський», не породжують і не можуть породжувати жодних правових наслідків для об’єднання.
  1. З метою спрощення розгляду звернень співвласників до органу управління об’єднанням щодо укладення тристоронніх договорів на постачання електричної енергії:

3.1. Скликати позачергові загальні збори співвласників будинку з порядком денним:

«Про укладення індивідуальних договорів на постачання комунальних послуг»

3.2. Збори провести 12 березня 2021 р. о 18:00 у приміщенні підземного паркінгу, площа якого дозволяє учасникам зборів дотриматись соціальної дистанції.

3.3. На розгляд загальних зборів запропонувати наступний проект рішення:

«1. До рішення з питання 8 порядку денного загальних зборів співвласників будинку від 01.12.2020 внести такі зміни:

1.1. Абзац другий підпункту 8г пункту 8.1. вважати таким, що втратив чинність.

1.2. Пункт 8.1.4. викласти в редакції:

«8.1.4. Для отримання рішення органу управління щодо укладення тристороннього договору на постачання електричної енергії (додаток 11 до Правил роздрібного ринку електричної енергії) власник приміщення звертається до зборів представників від об’єднання із письмовою заявою у довільній формі.

Встановити, що до повноважень зборів представників від об’єднання відноситься прийняття рішень щодо укладення власниками житлових і нежитлових приміщень тристоронніх договорів на постачання електричної енергії відповідно до розділу 10 «Правил роздрібного ринку електричної енергії» і надання керуючому директору доручень про укладення і підписання таких договорів».

  1. Встановити:

2.1. Моделлю організації договірних відносин власників житлових і нежитлових приміщень житлового комплексу з постачальником централізованого водопостачання, централізованого водовідведення є індивідуальний договір на умовах типового договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем); .

2.2. Модель організації договірних відносин з постачальником електричної енергії обирається власниками житлових і нежитлових приміщень житлового комплексу самостійно з двох варіантів:

2.2.а) Залишатись індивідуальним побутовим споживачем електричної енергії у складі колективного споживача електричної енергії, яким станом на сьогодні виступає ОСББ «Фундуклєєвський».

При цьому вартість спожитої електричної енергії сплачується за показниками квартирного електролічильника, а вартість утримання будинкових електричних мереж та інші витрати, пов’язані з постачанням електричної енергії, сплачуються у складі витрат об’єднання на такі цілі;

2.2.б) Укласти з постачальником електричної енергії та ОСББ «Фундуклєєвський» тристоронній договір на умовах розділу 10 «Правил роздрібного ринку електричної енергії»

За умовами тристороннього договору вартість спожитої електричної енергії сплачується за показниками квартирного електролічильника за тарифами постачальника.

Також за умовами тристороннього договору споживач сплачує відповідно до обсягів спожитої ним електричної енергії колективним побутовим споживачем (ОСББ «Фундуклєєвський») вартість послуг з розподілу (передачі) електричної енергії за відповідним тарифом оператора системи, до мереж якого приєднаний колективний побутовий споживач (ОСББ «Фундуклєєвський»), вартість електричної енергії на колективні побутові потреби та вартість електричної енергії, втраченої внаслідок її розподілу до електроустановки споживача (трансформатори, струмопередавальні кабелі та проводи, комутаційне обладнання тощо), за відповідним тарифом купівлі електричної енергії колективним побутовим споживачем (ОСББ «Фундуклєєвський») згідно з умовами цього договору.

2.3. Власниками житлових і нежитлових приміщень до 01 вересня 2021 р. укласти з постачальником комунальної послуги індивідуальні договори на централізоване водопостачання, централізоване водовідведення.

2.4. Керуючому директору до 01 червня 2021 р. передати постачальнику холодної води відомості щодо всіх власників житлових і нежитлових приміщень, необхідні для нарахування обсягу і вартості спожитої холодної води і з 01 жовтня 2021 припинити приймати показання лічильників холодної води та здійснювати розрахунок вартості спожитої холодної води індивідуальними споживачами.

  1. Доручити керуючому директору:

3.1. Укладати і підписувати тристоронні договори на постачання електричної енергії на підставі рішення зборів представників від об’єднання і відповідного доручення зборів представників від об’єднання про це.

3.2. Сприяти власникам житлових і нежитлових приміщень в укладенні договорів на постачання і розподіл централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, електричної енергії».

  1. Доручити керуючому директору звернутись до ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» за роз’ясненням порядку укладення індивідуальних тристоронніх договорів на постачання електричної енергії на умовах розділу 10 «Правил роздрібного ринку електричної енергії»
  2. Надіслати копію цього рішення кожному власнику житлового чи нежитлового приміщення, шляхом вкладення до поштової скриньки в житловому комплексі.
  3. Направлення співвласникам тексту цього рішення шляхом вкладення його до поштових скриньок у житловому комплексі зі складенням про це загального Акту вкладення вважати повідомленням співвласників про проведення загальних зборів.
  1. Це рішення набирає чинності з моменту його прийняття.