1 увага 0-5

12 березня загальні збори

Згідно з рішенням зборів представників від 26.02.2019 р. скликаються загальні збори співвласників з порядком денним:

  1. Звіт правління і ревізійної комісії.
  2. Обрання складу правління і ревізійної комісії.
  3. Обрання складу зборів представників від об’єднання.
  4. Питання захисту фінансових інтересів ОСББ «Фундуклєєвський» в судах.
  5. Розгляд заяв.
  6. Різні питання.

Збори відбудуться 12 березня 2019 р. у приміщенні Торгово-промислової палати м. Києва (м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 55, другий поверх).

Реєстрація з 15:00, початок зборів о 16:00, закінчення зборів 18:00.

Запрошуємо співвласників взяти участь у загальних зборах.

Правління

ПОРЯДОК РЕЄСТРАЦІЇ ДЛЯ УЧАСТІ У ЗБОРАХ

Особи, відомі працівникам керуючої дирекції як власники — реєструються без подання документів.

Власники, які не подали до керуючої дирекції правовстановлювальні документи, реєструються при наявності правовстановлювальних документів (з поданням копії) і актуальної на день зборів виписки з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно (з поданням копії).

Представники власників, які подали до керуючої дирекції правовстановлювальні документи, реєструються на підставі нескасованої  довіреності: якщо довіреність посвідчена керуючим директором — відсутність скасування підтверджується помічником керуючого директора; якщо довіреність посвідчена нотаріально — відсутність скасування довіреності підтверджується актуальним на день зборів витягом з реєстру довіреностей (з поданням копії довіреності і копії витягу).

Власники, які не беруть участь у загальних зборах співвласників, вирішують побутові питання шляхом письмових звернень до статутних органів об’єднання згідно з законом «Про звернення громадян».

1 увага 0-5

12 березня загальні збори

Згідно з рішенням зборів представників від 26.02.2019 р. скликаються загальні збори співвласників з порядком денним:

  1. Звіт правління і ревізійної комісії.
  2. Обрання складу правління і ревізійної комісії.
  3. Обрання складу зборів представників від об’єднання.
  4. Питання захисту фінансових інтересів ОСББ «Фундуклєєвський» в судах.
  5. Розгляд заяв.
  6. Різні питання.

Збори відбудуться 12 березня 2019 р. у приміщенні Торгово-промислової палати м. Києва (м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 55, другий поверх).

Реєстрація з 15:00, початок зборів о 16:00, закінчення зборів 18:00.

Запрошуємо співвласників взяти участь у загальних зборах.

Правління

ПОРЯДОК РЕЄСТРАЦІЇ ДЛЯ УЧАСТІ У ЗБОРАХ

Особи, відомі працівникам керуючої дирекції як власники — реєструються без подання документів.

Власники, які не подали до керуючої дирекції правовстановлювальні документи, реєструються при наявності правовстановлювальних документів (з поданням копії) і актуальної на день зборів виписки з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно (з поданням копії).

Представники власників, які подали до керуючої дирекції правовстановлювальні документи, реєструються на підставі нескасованої  довіреності: якщо довіреність посвідчена керуючим директором — відсутність скасування підтверджується помічником керуючого директора; якщо довіреність посвідчена нотаріально — відсутність скасування довіреності підтверджується актуальним на день зборів витягом з реєстру довіреностей (з поданням копії довіреності і копії витягу).

Власники, які не беруть участь у загальних зборах співвласників, вирішують побутові питання шляхом письмових звернень до статутних органів об’єднання згідно з законом «Про звернення громадян».

meeting-clipart

26 лютого відбулись збори представників; 12 березня скликаються загальні збори

На зборах представників 26 лютого розглянуто сім питань:

  1. Питання захисту інтересів об’єднання в судах.
  2. Розгляд заяв: 2а) Питання замокання квартир верхніх поверхів; 2б) Заява власника прим. 153 про розміщення зовнішніх блоків кондиціонерів; 2в) Заява власника кв. 58 про «заборону користуватись електрикою, водою, ліфтом».
  1. При ремонт теплопункту.
  2. Про включення пасажирських ліфтів.
  3. Про кошторис вартості фасадних робіт.
  4. Про встановлення огорожі біля водомірного вузлу.
  5. Про звітно-виборчі загальні збори.

Виклад змісту рішень.

  1. З питання 1 збори, у зв’язку зі змінами процесуального законодавства, які вимагають від учасників судової справи участі в судах тільки керівника або адвоката, збори визнали за необхідне:

— у складних справах або у справах із значним розміром позову залучати для ведення судових справ адвоката;

— видатки на оплату послуг адвоката включати до складу внесків на витрати на управління будинком;

— питання залучення адвоката винести на розгляд загальних зборів співвласників для ухвалення остаточного рішення.

  1. З питання 2 збори вирішили:

2а. Повторно звернутись до власників квартир, з балконів яких тала вода проникає до квартир, що розташовані нижче, з вимогою очищати балкони від снігу, а при настанні теплої погоди здійснити гідроізоляцію балконів.

2б. Дозволити власнику приміщення № 153 розміщення зовнішніх блоків кондиціонерів згідно зі схемою, погодженою архітектором будинку.

2в. У зв’язку із заявою власника квартири № 58 скасувати встановлену для нього «заборону користуватись електрикою, водою, ліфтами» збори вирішили:

— взяти до уваги, що власники квартири № 58 (як первісний, так і теперішній) відмовились взяти участь у фінансуванні відновлення внутрішньобудинкових інженерних мереж та ліфтів (відновлення електромережі, заміна системи постачання холодної води та системи водовідведення, заміна магістралей постачання тепла для потреб централізованого опалення, заміни кабін та двигунів ліфтів та системи автоматики ліфтового господарства тощо) шляхом сплати внесків до Ремонтного фонду в розмірі, визначеному рішенням загальних зборів пропорційно загальній площі квартири № 58;

— взяти до уваги, що співвласникам достеменно відомо, що заявник знав про відмову колишнього власника квартири № 58 брати участь у відновленні внутрішньобудинкових інженерних мереж і ліфтів, знав про встановлену загальними зборами заборону надавати у користування власникам квартири № 58 внутрішньобудинкові інженерні мережі та ліфти через відмову власників цієї квартир сплатити внески до Ремонтного фонду, але, сподівався на обіцяну окремими співвласниками зміну найближчим часом складу правління і скасування після цього боргу по внесках до Ремонтного фонду і всупереч застереженням купив квартиру, обтяжену боргами по сплаті внесків до Ремонтного фонду;

— роз’яснити заявнику, що наявність заборгованості по сплаті внесків до Ремонтного фонду у розмірі біля 12 мл. грн. не дозволяє завершити заходи, передбачені рішення загальних зборів членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 р., є істотним порушенням прав інших співвласників, які своїми внесками до цього фонду забезпечили відновлення внутрішньобудинкових інженерних мереж, ліфтів, даху будинку тощо, через що до припинення такого порушення, тобто до сплати боргу по внесках до Ремонтного фонду, власники, які не сплати внески до Ремонтного фонду не мають підстав користуватись майном, створеним за кошти інших осіб;

— роз’яснити заявнику, що жодним рішенням статутних органів не встановлено жодному співвласнику заборони користуватись електрикою, водою, ліфтами;

— роз’яснити заявнику, що він помилково ототожнює, як написано в його заяві, «заборону користуватись електрикою, водою, ліфтами» з забороною користуватись спільним майном, у створенні якого він та попередній власник відмовились брати участь;

— роз’яснити заявнику, що численними рішеннями загальних зборів встановлена заборона керуючому директору надавати внутрішньобудинкові інженерні мережі (зокрема, мережі електропостачання і водопостачання) та ліфти у користування власникам чи користувачам тих квартир, власники яких відмовились від сплати внесків до Ремонтного фонду для відновлення внутрішньобудинкових мереж та ліфтів, відповідно до рішень загальних зборів, або не уклали з об’єднанням договір про умови користування спільним майном;

— вкотре роз’ясняснити власнику квартири № 58, що внутрішньобудинкові інженерні мережі, якими постачаються до квартир електроенергія і холодна вода, не є об’єктами, які отримані об’єднанням при прийнятті будинку на баланс, а є об’єктами власності, функціональна спроможність яких відновлена після прийняття будинку на баланс за рахунок коштів Ремонтного фонду, сформованого внесками співвласників, через що користуватись внутрішньобудинковими інженерними мережами мають право тільки ті співвласники, які сплатили внески до Ремонтного фонду і уклали з об’єднанням співвласників договір про умови користування спільним майном на умовах Типового договору, затвердженого загальними зборами;

— роз’яснити власнику квартири № 58, що відповідно до законодавства він може укласти договір з виробниками послуг на постачання до його квартири електричної енергії та холодної води мережами, які належать виробникам послуг;

— роз’яснити заявнику, що питання надання у користування внутрішньобудинкових мереж і ліфтів є питанням надання у користування спільної власності, яке віднесено до виключної компетенції загальних зборів;

— запропонувати власнику квартири № 58 звернутись із заявою до загальних зборів співвласників, які скликаються 12 березня 2019 р.

  1. З питання 3 збори вирішили здійснити поточний ремонт теплопункту. Вартість ремонту включити до складу внесків співвласника на витрати на управління будинком у розмірі фактичних витрат.
  2. З питання 4 збори вирішили здійснити заходи із включення пасажирських ліфтів. Вартість заходів у сумі 147 тис. грн. включити до складу внесків співвласника на витрати на управління будинком у розмірі фактичних витрат рівномірними частинами впродовж лютого, березня, квітня 2019 р.
  3. Питання кошторису вартості фасадних робіт не розглядалось.
  4. З питання 6 порядку денного збори вирішили:

З метою обмеження несанкціонованого доступу до водомірного вузлу і площадки, прилеглої до нього, встановити огорожу біля входу у водомірний вузол. Вартість встановлення  огорожі включити до складу внесків співвласника на витрати на управління будинком.

  1. З питання 7 збори вирішили скликати загальні збори співвласників 12 березня 2019 р. з порядком денним:
  • звіт правління і ревізійної комісії;
  • обрання складу правління і ревізійної комісії;
  • питання захисту інтересів об’єднання в судах;
  • розгляд заяв;
  • різне.
1 увага 0-5

ЗБОРИ ПРЕДСТАВНИКІВ

26 лютого 2019 р. о 17:00

Порядок дениий:

  1. Питання захисту фінансових інтересів об’єднання в судах.
  2. Розгляд заяв.
  3. Різне.

Запрошуються особи, які звернулись із заявами до об’єднання.

 

увага 0-5

Нагадуємо, що сплата внесків на утримання будинку за січень

до 20 лютого

******

За заявою власника

з 01 березня

рахунки можна отримувати на електронну пошту

параграф 5

Відбулись збори представників

РІШЕННЯ

зборів представників від об’єднання від 07 лютого 2019 р.

Порядок денний

  1. Про відмову від особистого кабінету при сплаті внесків на витрати на управління будинком.
  2. Про модернізацію автоматики пожежного захисту.
  3. Про перерахунок внесків на фінансування невідкладних робіт з утеплення МЗК по фактичним витратам.
  4. Про питання замокання верхній поверхів.
  5. Розгляд заяв.
  6. Різне.

Розглянувши питання 1 порядку денного збори представників констатують, що станом на 01.12.2018 р. у системі «особистий кабінет» зареєструвалось менше половини співвласників. У зв’язку з недоцільністю утримання і використання системи «особистий кабінет» збори представників вирішили:

1.1. Припинити роботу системи «особистий кабінет» з 01.04.2019 р.

1.2. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

1.2.1. Розірвати договір на інформаційно-обчислювальне обслуговування з (інформація тільки для співвласників).

1.2.2. Організувати за заявами співвласників надсилання рахунків для сплати внесків та інших обов’язкових платежів через електронну пошту.

Розглянувши питання 2 порядку денного вирішили:

2.1. Схвалити (затвердити) витрати на роботи по модернізації системи протипожежного захисту на загальну суму 11200 грн.

2.2. Контроль за вартістю робіт доручити ревізійній комісії.

2.3. Сплату витрат на такі роботи здійснити за рахунок поточних внесків на витрати на управління будинком, пропорційно загальній площі житлових і нежитлових приміщень, які належать співвласникам як власникам.

Розглянувши питання 3 порядку денного вирішили:

3.1. Після завершення комплексу запланованих робіт, бухгалтеру виконати перерахунок внесків для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування по фактичним витратам окремо для кожного поверху, де виконувались такі роботи.

3.2. Бухгалтеру здійснити диференційоване нарахування доплати кожним співвласником вартості робіт з утеплення місць загального користування згідно з фактичними витратами по кожному поверху окремо.

3.3. Суму доплати включити до складу поточних внесків на витрати на управління будинком.

Розглянувши питання 4 порядку денного збори представників вирішили:

З метою запобіганню замокання верхніх поверхів будинку зобов’язати усіх співвласників:

4.1. Своєчасно видаляти сніг з терас та балконів.

4.1.1. Впродовж травня-червня 2019 р. виконати роботи з належної гідроізоляції терас та балконів, яка унеможливіть замокання приміщень, які розташовані на поверхах, що нижче.

4.2. Доручити керуючому директору:

4.2.1. Письмово запропонувати власникам квартир № 36 і № 118 виконати належну гідроізоляцію терас і балконів.

4.2.2. У разі неотримання до 01 квітня 2019 р. письмової відповіді цих власників на пропозицію керуючого директора, виконати впродовж травня-червня 2019 р. роботи з гідроізоляції терас та балконів квартир № 36 та № 118.

Вартість виконаних робіт включити до складу внесків співвласників цих квартир на витрати на управління будинком.

4.2.3. Провести обстеження покрівлі будинку за заявам власників з метою виявлення втрати покрівлею захисних властивостей.

4.2.4. При необхідності виконання робіт по відновленню захисних властивостей покрівлі, скласти погоджений з ревізійною комісією кошторис таких робіт.

 Виконавця робіт затвердити на зборах представників від об’єднання.

Розглянувши питання 5 порядку денного збори представників вирішили:

5.1. Погодити ТОВ «Європєум Консалтинг» приєднання зливової каналізації будинку м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 64 до мережі зливової каналізації, яка перебуває на балансі об’єднання, за умови компенсації частини вартості створення (реконструкції) такої каналізації.

5.1.1. Доручити керуючому директору розрахувати та погодити з ревізійною комісією розмір такої компенсації.

5.2. Задовольнити заяву Цумураса П. В., представника співвласника Іванової С.П., та погодити розміщення зовнішніх блоків кондиціонерів в місцях, визначених проектом, за умови виконання ним (у квітні-травні 2019 р.) робіт з опорядження сходового переходу до велотрека

Розгляд питання 6 порядку денного.

Під час розгляду питання 6 порядку денного збори представників шляхом толерантного діалогу роз’яснили Селіхову Сергію Олександровичу (1985 р. н.) про існування несплаченого Сиволобовою Г.С. боргу перед об’єднанням і запропонували йому, у разі прийняття ним спадщини Сиволобової Г.С., сплатити такий борг.

Збори доручили керуючому директору, при зверненні Селіхова С.О., надавати йому усю необхідну інформацію, бухгалтерські розрахунки, копії судових рішень тощо.

Збори пропонують покупцю квартири № 58 Пархоменку А.О., який придбав у Сиволобової Г.С. цю квартиру за ціною, яка є нижчою від справедливої ціни, вступити в діалог з Селіховим С.О. з метою визначення участі Пархоменка А.О. у погашенні боргу Сиволобової Г.С.

Підставою такої пропозиції є загальна думка зборів представників, що ціна договору купівлі-продажу квартири № 58 між Сиволобової Г.С. і Пархоменком А.О. була зменшена саме на суму боргу Сиволобової Г.С. перед об’єднанням.

Збори представників припускають, що при укладенні договору купівлі-продажу цієї квартири була досягнута усна домовленість про сплату Пархоменком А.О. боргу Сиволобової Г.С. після остаточного вирішення судового спору.

Збори доручають керуючому директору надіслати Селіхову С.О. і Пархоменку А.О. засвідчений керуючим директором витяг з цього протоколу зборів представників, в частині, що стосується розгляду п. 6 порядку денного.

 

Внимание 3

Вниманию тех, кто является третьим лицом в административном деле

Решение суда набирает законную силу после истечения 30 дней с момента получения решения суда последним участником дела.

Повторяю, только после получения решения последним участником начинается отсчет 30 дней для вступления решения в законную силу.

Большое количество третьих лиц нужно было в августе 2017 г., в начале слушания дела. Тогда мы показали суду нашу готовность к мобилизации.

Но это не должно мешать нам сегодня. Мы заинтересованы в том, чтобы решение поскорее вступило в законную силу.

Тем, кто не получит решение в суде, придется идти на почту. А зачем?

Прошу ВСЕХ получить решение суда.

Распорядок работы суда

с 8:00 о 17:00 (в пятницу до 15:45)

перерыв с 12:00 до 13:00

в корпусе, где проходили заседания, позвоните по тел. 70-14 и сообщите секретарю свою фамилию; вам вынесут решение суда.

В. Щербаков

meeting-clipart

7 лютого о 17:00

відбудуться збори представників

Порядок денний

1. Про відмову від особистого кабінету при сплаті внесків.
2. Про модернізацію системи автоматики пожежного захисту.
3. Про перерахунок внесків на фінансування невідкладн. робіт з утеплення МЗК.
4. Про затікання талої води з верхніх поверхів.
5. Розгяд заяв.
6. Різне.

Для участі у зборах запрошуються:

  • Власники квартир, в яких сталось затікання води з верхнього поверху;
  • Душко Михайло Юхимович (особисто), Пархоменко Олександр Анатолійович, Селіхов Сергій Олександрович.