От Офіційні оголошення

караван йде 4

Офіційне оприлюднення рішень загальних зборів

Офіційно оприлюднюється рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 05 грудня 2017 р. з питання 1 порядку денного «Про фінансовий звіт за 2017 р. і бюджет на 2018 р.» (для відкриття тексту натисніть по назві документа).

2017-12-05 рішення з питання 1 Про бюджет 2018

Офіційно оприлюднюється рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 05 грудня 2017 р. з питання 4 порядку денного «Про внесення змін до Правил користування спільним майном» (для відкриття тексту натисніть по назві документа).

2017-12-05 рішення з питання 4 Про внесення змін до Правил користування спільним майном

Зазначені рішення набувають чинності з дня їх офіційного оприлюднення.

Голова правління В. Щербаков

Юноша, не зарывайтесь

Без имени-1Вчера мне сбросили несколько фрагментов переписки по ВАЙБЕРУ группы «обиженных». Некий молодой человек, с фамилией Сущенко, (кстати, в нашем доме не собственник) приглашает единомышленников на наше общее собрание ОСББ (именуя его шабашем) и заранее анонсирует, что обсуждение будет сорвано и вообще будет весело.

Действительно, в зале нашлось два человека, которые пытались сорвать обсуждение важнейшего вопроса — бюджета объединения на следующий год. Обидно, что одной из марионеток, которую за ниточки дёргал Сущенко, оказался уважаемый мною Б.С. К-ский.

И тем не менее, не взирая на потуги провокаторов, собрание в течение двух часов обсуждало финансовый отчёт, бюджет и приняло решение.

Короткий комментарий этих смс (другие, не публикуемые мною, просто неприличные).

Юноша, я не афганец, а украинец, киевлянин, хоть действительно, в вашем возрасте, в звании старшего лейтенанта, бегал с автоматом по горах  Афганистана. Кстати, удвоение буквы «Ф» — это уже плагиат из сочинений беглого «проффесора». Точно так дурным тоном считается обсуждать людей, которые не могут вам ответить, ибо не состоят с вами в одной группе.

Что касается утверждения «сдался и удалил… из группы», есть небольшая поправка. Я не сдался (что следует даже из этого моего ответа) ибо не соревнуюсь и не воюю с вами и сотоварищи (мне это попросту не интересно). Кроме того, юноша, вас не удалили из группы, а вышвырнули за грязную матерщину. Безусловно, для вас это успех: на вас на минуту обратили внимание.

И ещё, убедительно прошу не оскорблять собрания нашего коллектива различными словечками. Ваша знакомая Б-ш, выдавшая вам доверенность, присоединилась к нам только в середине 2015 г., поэтому вы просто не способны ни понять, ни осознать, что именно благодаря тому, что в течение пяти лет мы собирались на наши собрания и проводили их спокойно, без скандалов (привнесённых активисткой Б-ш), вы имеете возможность заходить в наш дом. Юноша, не зарывайтесь, не нужно.

В. Щербаков

Останній шанс для боржників

НАГАДУВАННЯ

Збори представників 9.11.2017 р. ухвалили рішення, яким надали боржникам останній шанс зменшити розмір додаткових внесків, нарахованих на заборгованість.

Боржники, скористайтесь цією можливістю! Усвідомьте, рішення про додаткові внески на заборгованість є ВИКЛЮЧНОЮ компетенцією загальних зборів. Жодна державна інституція не уповноважена керувати внутрішньою діяльністю ОСББ і не вправі примусити ОСББ надати боржникам у користування спільне майно, за яке боржники не сплатили. Не сподівайтесь на диво.

РІШЕННЯ зборів представників від об*єднання від 09.11.2017 р.

Збори представників від Об’єднання констатують, що через два з половиною роки після прийняття будинку до управління і утримання його нашим об’єднанням, існує невелика група співвласників, які ігнорують існування ОСББ «Фундуклєєвський».

Ці співвласники не подали до керуючої дирекції документи для обліку їхніх об’єктів нерухомості. Не зважаючи на рішення Апеляційного суду м. Києва, які набрали чинності з моменту проголошення, не сплачують внески.

Сплата внесків на управління будинком є обов’язком перед сусідами, які замість боржників несуть додатковий фінансовий тягар утримання спільного майна,

Таке ставлення до сусідів негативно характеризує боржників, ставить їх поза колективом співвласників і спонукає об’єднання до припинення боржникам можливості користуватись спільним майном.

З метою надання боржникам ще однієї можливості почати виконання обов’язків співвласника і позбутись негативного статусу боржника, збори представників від Об’єднання вирішили:

  1. Запропонувати боржникам сплатити борг до 31 грудня 2017 р., підтвердивши такий свій намір особистим зобов’язанням.
  1. Погашення заборгованості перед ОСББ «Фундуклєєвський» здійснювати згідно з графіком, зазначеним у особистому зобов’язанні боржника.
  1. Додаткові внески не нараховуються у період погашення боргу, вказаний у особистому зобов’язанні.
  1. У разі погашення боргу до 31.12.2017 р. збори представників зменшують суму нарахованих додаткових внесків зі 100% до 70%, а з урахуванням певних обставин до 50%.
  1. Умови цього рішення не поширюються на боржників, які звернулись до суду з позовами проти ОСББ «Фундуклєєвський», до моменту відкликання позовної заяви.
  1. Заборонити керуючому директору, іншим працівникам об’єднання вчиняти будь-які дії з розгляду звернень осіб, які подали і не відкликали позов проти ОСББ, до моменту розгляду звернень таких осіб зборами представників від об’єднання.

7. Дозволити боржникам та особам, яких вони супроводжують, користуватись ліфтами за плату (на умовах повної компенсації витрат на обслуговування ліфтів, їх амортизацію і витрат на електроенергію для роботи ліфтів), а також дозволити боржникам та особам, яких вони супроводжують, користуватись сходами за плату (на умовах компенсації витрат на утеплення сходів, їх ремонт, освітлення, прибирання і охорону).

8. Керуючому директору визначити вартість одноразового користування сходами.

9. Звернути увагу боржників, що після 31.12.2017 р. звернення про зменшення суми нарахованих додаткових внесків залишатимуться без задоволення.

За рамками приличия

Это сообщение не официальная информация, а очередное разъяснение правовых основ, по которым существует наше ОСББ. Три типичные ситуации, возникающие ежедневно.

В первой половине дня у меня состоялось три телефонных разговора с собственниками.

Г-жа В-ко, действующая от имени собственницы Г-н, потребовала в обмен на участие в собраниях простить ей дополнительные взносы (кстати, взысканные решением суда; имущество Г-н арестовано за долги перед ОСББ). Мне такое предложение кажется неприличным.

Второй разговор — с возмущенным человеком, назвавшим себя Г-р. Действительно, в государственном реестре числится собственница с такой фамилией. Однако, в ОСББ документов на эту квартиру нет, собственница не уплатила в ОСББ ни копейки в Ремонтный фонд и с момента образования ОСББ не уплатила ни копейки на содержание дома. Шевченковский районный суд взыскал с Г-р долг в сумме 519393 грн. 13 коп.

Звонивший Г-р возмущался, что ему не позволили воспользоваться лифтом и грозил обратиться в НАБУ.

Разъясняю г-ну Г-ру, что он имеет право обратиться и в НАБУ (и даже в Спортлото, как советовал Владимир Высоцкий). Но правильным и единственным способом будет обращение к общему собранию. Кроме того, вероятно, г-н Г-р не знает, что лифт имеет свою стоимость, которую уплатило ОСББ, а эксплуатация лифта требует затрат (электроэнергия, обслуживание и пр.). Поэтому требование г-на Г-ра о лифте «на халяву» мне кажется неприличным.

И третий разговор состоялся с собственницей Ц-вой.  Эта г-жа возмущается грядущим повышением стоимости содержания дома, мотивируя тем, что она многодетная мать, а в доме, где она живёт, содержание дома стоит 4 грн. 75 коп. При этом предложила свою кандидатуру на пост руководителя ОСББ: цитирую «Посадите меня в ОСББ, и я быстро наведу порядок». На собрании Ц-ва отсутствовала.

Разъясняю г-же Ц-вой: у нас нет «повышения» стоимости обслуживания дома! Слушайте не тех, кто вкладывает ложь в ваши уши, а участвуйте в собраниях и принимайте решения по управлению домом.

В новом году ОСББ переходит на новый принцип расчета стоимости содержания дома. Коммунизм и уравниловка в виде шести грн. за метр упраздняется. Взамен вводится оплата по ФАКТИЧЕСКИМ затратам. Вот сколько потратили за месяц, вот столько и разбрасывается по квадратным метрам. Зимой – уборка снега, отопление и больше электроэнергии на освещение, летом – нет снега и отопления, меньше на электроэнергию, но есть полив цветов. Иными словами, сколько потратили за минувший месяц – столько и уплатили. В марте запланировано общее собрание. Там мы обязательно рассмотрим вопрос о стоимости содержания дома с выкладками по каждой статье расходов и по каждой потраченной гривне. Если собрание решит сократить какие-либо расходы – значит так и будет. У нас всё решает общее собрание (пора бы привыкнуть).

Что касается аргумента о многодетной матери? Уважаемая г-жа Ц-ва. Вспомните фильм «Кавказская пленница»: «… мой дед имел возможность купить козу, но не имел желания, зато имел желание купить дом, но не имел возможности…».

Если вы купили квартиру в нашем доме, то нужно замечать разницу между нашим домом и тем домом, где вы сейчас обитаете. Я, например, горжусь тем, что наш дом лучше многих других. И нужно быть готовым к тому, что здесь затраты повыше, чем, например на Никольской Борщаговке или на Троещине. Ваш аргумент, что в доме, где вы сейчас живёте, стоимость содержания 4 грн. 75 коп. меня не убедил. В нашем доме большинство собственников голосуют за то, чтобы в доме были консьержи, охрана с видеонаблюдением, опрятный двор и чистые, не загаженные лифты и вестибюли и т.д. Всё это требует денег. Тот, кто не имеет возможности шиковать на «Мерседесе», покупает другой автомобиль. Поэтому ваше стремление опустить уровень нашего дома до планки дома, где вы сейчас живёте, мне кажется неприличным.

Итак, дамы и господа В-ко, Ц-ва, Г-р … уясните простую истину: все вопросы в нашем доме решаются на собраниях. Ни председатель, ни директор не имеют полномочий «прощать» долги, разрешать бесплатное пользование общим имуществом, позволять меньшинству не подчиняться решениям большинства. Все ваши вопросы выносите на общее собрание. Решать свои меркантильные вопросы в обход общего собрания мне кажется неприличным.

О предложении Ц-вой «посадить её в ОСББ». Сообщаю, что после прохождения отопительного сезона я обращусь к собранию за поддержкой. Я устал от постоянных нападок и оскорблений должников и тех, кто решил покинуть наш дом, от постоянного верещания и провокаций на собраниях, от стремления этих «борцов» добиться результата «чем хуже, тем лучше». Эти господа просто неспособны понять, что дело не в фамилии председателя, а в модели управления домом. Но общую стратегию и модель управления домом определяет большинство собственников, а председатель только реализует эту модель. Если в марте 2018 г. собственница Ц-ва предложит свою модель управления дома за 4 грн. 75 коп., то общее собрание быть может рассмотрит этот вопрос и, быть может, Ц-ву «посадят на ОСББ».

Председатель правления В. Щербаков

Інформація

Починаючи з понеділка, 4 грудня, у третій секції працює консьєрж.
Для роботи консьєржів у інших секціях створені всі умови. Затримка через відсутність кадрів.

Дирекція звертається до власників з проханням запропонувати своїм знайомим роботу у нашому будинку. Робота офіційна, з нарахуванням трудового стажу.

Звертатись до директора.

************************

Орієнтовно з 15-20 грудня запрацює система охоронного цілодобового відеоспостереження. Бажаючі можуть підключити до неї (за власні кошти) відеокамери на своїх поверхах і датчики контролю доступу до боксів, де встановлені лічильники тепла та електролічильники, а також поставити на охорону квартиру.

Система передбачає цілодобове спостереження працівником охоронної фірми.

Звертатись до директора.

Призначено дату наступних зборів

ПРОТОКОЛ

засідання правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 06 грудня 2017 р.

Кількість членів правління, що присутні на засіданні – 3

Порядок денний: Про скликання чергових зборів

Слухали: Щербакова В.З.  Виступили: Скібінська Н.Р., Козачок Л.К.

З питання порядку денного правління ухвалило:

І. На підставі п. 3.2.2. Статуту об’єднання скликати загальні збори 12 березня 2018 р. з порядком денним:

1. Про підсумки опалювального сезону та заходи щодо стягнення боргів за житлово-комунальні послуги.

2. Про заходи щодо уведення підземного паркінгу в експлуатацію.

3. Про склад представників від об*єднання (питання, нерозглянуте зборами 5.12.2017 р.).

4. Про склад ревізійної комісії (питання, нерозглянуте зборами 5.12.2017 р.).

ІІ. Встановити, що співвласники мають право внести пропозиції про доповнення порядку денного загальних зборів не пізніше ніж за 14 календарних днів, при цьому автор пропозиції повинен надати до правління проект рішення загальних зборів із запропонованого ним питання у форматі WORD.

ІІІ. Взяти до уваги положення п. 3.2.13. Статуту:

«Якщо правлінням оголошено про скликання загальних зборів на певну дату, будь-які інші загальні збори не можуть скликатись ініціативними групами до дня проведення загальних зборів, які скликані правлінням. При цьому усі питання, які ставлять ініціативні групи, включаються до порядку денного загальних зборів, які скликані правлінням».

Голосували:  ЗА 3 ПРОТИ — УТРИМАЛИСЬ —

голова правління ОСББ «Фундуклєєвський»    члени правління

Розпорядження голови правління

Під час проведення загальних зборів 5.12.2017 р. співвласник Клєщ С.Г. своєю поведінкою заважав проведенню загальних зборів у спокійних умовах, провокував інших учасників зборів на сварку тощо, чим позбавив інших учасників зборів можливості отримати повну і об*єктивну інформацію щодо питань, які розглядались.

Враховуючи ці обставини та важливість питань, які розглядались, мною віддано розпорядження усім співробітникам ОСББ, за виключенням керуючого директора, припинити будь-яку комунікацію з Клєщем С.Г.

Роз*яснити Клєщу С.Г., що з питань здійснення ним права власності та експлуатації належної йому картири він може звертатись тільки до керуючого директора, тільки у прийомний час і тільки у вигляді письмових звернень.

Голова правління В.Щербаков

P.S. Прошу всех уяснить: на наших собраниях поведение, подобно пьяному раше в Египте, — считается недостойным.

Состоялось общее собрание

Состоявшееся сегодня общее собрание высветило тревожное обстоятельство. Наш дом разделился на две явные группы: на жильцов, т.е. тех, кто хочет жить в доме (или просто иметь квартиру и не планирует продавать её), и тех, кто стремится покинуть наш дом.

Среди второй группы образовалось устойчивое ядро из 10-12 человек, стремящихся заблокировать любые решения, связанные с содержанием дома.

Эти «нежильцы» напористы, агрессивны, целеустремлённые. Для достижения своей цели (напомню, цель — избежать обязанности нести затраты на содержание дома) они перманентно устраивают провокации, отказываются признавать общие для всех условия пользования домом, требуют особых условий (типа: дополнительные взносы при задолженности не начислять, претензии ОСББ отправлять заказными письмами и пр.).

Вот и сегодня, на собрании, эти «нежильцы» пытались сорвать обсуждение важнейших вопросов, по всем вопросам проголосовали либо против, либо не сдали бюллетени.

Впрочем, это не есть новостью, как говорят: «на манеже – всё те же». И всё-таки, страна должна знать своих героев.

Известный борец за экономию, активно ищущий покупателя, Клещ С.Г., настойчиво требовал отказаться от охраны дома и отмены дополнительных взносов. Вершиной его многочисленных спичей стало требование не блокировать должникам лифты и электроэнергию.

Здесь мотивы вполне понятны. Мечта таких «власників», чтобы дом стоял без тепла, со слитыми стояками холодной воды и без охраны, дожидаясь, пока Клещ С.Г. продаст квартиру (напомню, в марте 2018 г. у этих «власників» истекает три года и можно будет удрать от налога на доход при продаже квартиры). Господин Клещ, в который раз сообщаю: ваши мотивы вполне понятны. Но мешать развитию нашего дома — у вас не выйдет!

Ему вторил уважаемый мною (это без иронии) Комский Б.С., требуя отмены дополнительных взносов и запрета отключения должников от электричества.

Впрочем, вопросы дополнительных взносов, отключения должников, охраны дома, консьержек и т.п. давным-давно приняты общим собранием и ревизии криками не подлежат.

К сожалению, не удалось рассмотреть другие вопросы. Значит это собрание — не последнее.

Разъясняю «активистам» и сообщаю всем другим собственникам: в нашем коллективе немало адекватных людей, желающих жить в ухоженном, спокойном доме. И таких соседей — стабильное и достаточное для принятия решений большинство.

Бюджет на 2018 г. – принят, изменения в Правила пользования домом, предусматривающие соблюдение пожарной безопасности и санитарных правил в нежилых помещениях– внесены.

Всё будет хорошо!

Председатель правления, В. Щербаков

5 грудня загальні збори

Загальні збори відбудуться 5 грудня 2017 р., початок о 16:30 (реєстрація з 16:00), місце проведення: 2-й поверх Торгово-промислової палати м. Києва (вул. Б. Хмельницького, 55).

ПОРЯДОК ДЕННИЙ

  1. Про фінансовий звіт за 2017 р. і бюджет на 2018 р.
  2. Про склад представників від об*єднання.
  3. Про склад ревізійної комісії.
  4. Про внесення змін до Правил користування спільним майном.
  5. Заява голови правління.

Порядок участі в зборах

З метою забезпечення порядку під час зборів та гарантування співвласникам можливості обговорювати питання у спокійних, толерантних умовах, до зали допускаються тільки власники або їхні представники, які зареєструвались для участі у зборах.

Родичі власників, їхні друзі, знайомі, консультанти, групи підтримки і таке інше, а також співвласники, які не зареєструвались для участі в зборах, до зали не допускаються.

Співвласники, які особисто відомі працівникам ОСББ, реєструються без подання документів. Інші особи реєструються після подання документів про право власності (оригінал і незасвідчена копія), оригіналу довіреності і її незасвідченої копії, а також паспорту (оригінал і незасвідчена копія).

Прохання: у разі відсутності у цей день в Києві залишити довіреність представнику.