От Офіційні оголошення

Київенерго лист про заборговність по теплу копія

Київенерго вимагає сплатити борг

Звернення

Станом на 01 грудня 2018 р. борг нашого ОСББ перед ПАТ «Київенерго» становить 155 тис. грн. Це борг за тепло, спожите минулої зими 2017-2018 рр.

У випадку звернення ПАТ «Київенерго» до суду, можливе стягнення боргу через продаж майна ОСББ.

З метою недопущення такої ситуації дирекція змушена буде включити цей борг до поточних витрат, тобто погасити його за рахунок добросовісних співвласників.

Керуючий директор

Список боржників за опалення зимою 2017-2018 рр.

  1. Демченко Н. М. — 5 608,81
  2. Душко М. Ю. — 14 718,18
  3. Загороднова Н. Б. – 8 458,71
  4. Загороднова Н. Б. — 9 076,44
  5. Зборовська Г. М. — 6 545,69
  6. Зборовська Г. М. — 6 191,48
  7. Зборовська Г. М. — 10 251,45
  8. Кіктєв Є. О. — 6 086,88
  9. Кіктєв Є. О. — 9 431,18
  10. Ломадзе-Старицька О. Г. — 36 220,07
  11. Руцький  М.О. — 10 168,54
  12. Шевченко Ю.М., Шевченко К.Є.  — 33 270,18

Вісім недобросовісних власників примушують усіх інших 150 сімей платити замість них. Мало хто позаздрить боржникам після першого платежу.

Деякі хитруни сподіваються на свою кмітливість. Наприклад Зборовська, змінила у своїх трьох квартирах власника (тепер замість неї інший, але один власник). На це розуму вистачило. А зрозуміти, що борг не зник — важко? Запам’ятайте: без сплати боргу і додаткових внесків ваші квартири це пуста дірка. Ані електрики, ані води, ані ліфта НЕ БУДЕ НІКОЛИ ні вам, ні вашим покупцям.

Сьогодні в ОСББ приходив Ка—лов з вимогою дати йому можливість возити покупців на ліфті. Це можливо, але спочатку потрібно укласти договір з ОСББ і сплатити борги:

  • поточна заборгованість з утримання — 3585 грн.
  • борг з утеплення місць загальн. користування (борг осені 2017 р.) — 6578 грн.
  • додаткові внески на борг з утеплення місць загальн. користування — 6571 грн.
  • додаткові внески на борг по утриманню будинку — 28910 грн.
  • додаткові внески на борг по демонтажу баштового крану — 33044 грн.
  • додаткові внески на борг по ремонту вестибюлів — 1373 грн.
  • додаткові внески по борг по комунальних платежах — 2836 грн.

Разом боргу 82903 грн.

Треба в Сірка очі позичати, щоб вимагати комфорт у ліфті при таких боргах.

Треба бути дуже багатою людиною, щоб накопичувати борги в нашому ОСББ.

Оголошення

Старший державний виконавець Шевченківського районного відділу державної виконавчої служби м. Києва ГТУЮ у м. Києві Рибчинський О.В. пропонує боржниці Загородновій Наталії Борисівні терміново повідомити свою актуальну поштову адресу в Україні, номер телефону в Україні і запрошує її прибути на прийом до Шевченківського районного відділу державної виконавчої служби (м. Київ, вул. Саксаганського, 110, кабінет 2) з метою запобігання збільшенню до стягнення грошових сум.

14 грудня 2018 р. Керуючий директор Ганоцький І.В.

Загороднова Постанова про відкриття вик провадж 26.11.18-002 копіяЗагороднова Постанова про відкриття вик провадж 26.11.18-003 копія

 P.S.

Загороднова Н.Б. обрала хибну модель поведінки у критичній ситуації: на телефонні дзвінки не відповідає, поштову кореспонденцію не отримує.

Проверено жизнью: игра в прятки с исполнительной службой заканчивается громким плачем.

25 січня 2019 р.

10:00

зал 35

вул. Болбочана, 8

засідання адміністративного суду

ліквідатор Демчан О.І. проти мешканців

про виведення будинку з експлуатації

 

кому наш будинок не цікавий — той не приходить

25 января в 10:00 заседания суда

Предупреждение и ультиматум!

Состоялось заседания суда, в котором рассматривается иск о выведении нашего дома из эксплуатации.

Мы просили, чтобы пришло как можно больше людей.

В доме 150 квартир и офисов. Значит в суде должно было быть триста человек.

Пришло — тридцать.

Это при том, что Наталья С. пришла с супругом, Елена Г. с супругом, Юрий Р. с супругой и отцом, я с сыном, Александр П. из Германии примчался и пришел с товарищем.

Т.е., исходом судебного дела интересуются три десятка собственников. Все остальные — верящие в суд оптимисты? Или пофигисты?

Еще раз разъясняю жуткие последствия аннулирования Сертификата:

  1. Дом считается выведенным из эксплуатации и юридически превращается в объект незавершенного строительства (и кто же его будет вводить в эксплуатацию?? крымская Консоль?).
  2. Объект незавершенного строительства включается в ликвидационную массу.
  3. Свидетельства о праве собственности можно вывесить над унитазом.

Напоминаю, мы сумели добиться прекрасных результатов только благодаря единству и поддержки в судах тех, кто потратил на наши суды свои годы.

Если 25 января судья объявит, что иск удовлетворен — нам предстоит тяжелейшая борьба.

Но такая борьба возможна, если в ней участвуют все (или, по крайней мере, большинство).

Короче, воевать за квартиры тех, кому на эти квартиры наплевать, или кто надеется, что его имущество и дальше будут защищать волонтеры, а не он сам — не интересно!

25 января — завершающее заседания суда.

Если на заседании суда 25 января будет меньше ста человек (с родственниками, соседями и т.д.) — я лично не только не стану «сочинять» апелляцию, я даже решение получать не стану.

На мне свет клином не сошелся (у нас хватает желающих порулить). И не я самый умный (самые умные должники и пофигисты).

Воспринимайте это обращение, как предупреждение или ультиматум (кому, как нравится), но 25 января в 10:00 в зале суда должно быть сто человек.

В. Щербаков

P.S.

1. Каждый, кто прочтет это обращение, должен притащить за руку своего соседа. Все отговорки типа: не знал, не напомнили, неудобное время, на работе, на отдыхе, в командировке, заболел и прочие «отмазки» оставьте для объяснения перед своими детьми, когда они спросят, куда исчезла квартира.

2. Приводите знакомых журналистов, телевизионщиков и т.п., в зале должны быть телекамеры.

3. Это обращение будет находиться на сайте до 25 января. Нет смысла выставлять здесь объявления-поздравления, если над нашим домом нависла угроза.

5 грудня о 10:00

засідання Окружного адміністративного суду м. Києва

(вул. Болбочана, 8, зал судового засідання 35)

Справа за позовом ліквідатора Консоль про виведення з експлуатації нашого будинку

Договоры по отоплению

Поступили из КП «Киевтеплокоммунэнерго» проекты догоров для подписания собственниками:

квартири № 4, 5, 7, 11, 13, 31, 32, 33, 37, 44, 45, 50, 57, 59, 66, 69, 71, 76, 79, 81, 84, 87, 92, 93, 94, 95, 98, 100, 105, 108, 114, 120 ,122, 123, 125, 134, 136, 140, 142, 152

Вернулись подписанные договоры:

  • Ковальчук Н.О.
  • Калінскі Н.В.
  • Зайцев Р.В.
  • Єгорова Л.В.
  • Гриненко В.В.
  • Овчинников Д.О.,
  • Товкач Л.Ф.
  • Удоденко Т.В.
  • Ткач В.С.
  • Чахоян С.В.
  • Розгонюк Ю.В.
  • Бойко О.Л.
  • Гаврюк О.П.
  • Троян Т.Д.
  • Сидоренко Ю.М.
  • Яценко Д.М.
  • Вдовіченко М.Г.
  • Довбиш Д.Б.
  • Португалов А.
  • Жученко В.В.
  • Скібінська Н.Р.
  • Лисенко В.О.
  • Петрів С.Ю.

Проек рішення загальних зборів

ПРОЕКТ

ЗАТВЕРДЖЕНО

Загальними зборами співвласників

ОСББ «Фундуклєєвський»

03 грудня 2018 р.

 

ЗАГАЛЬНІ ПРАВИЛА

виконання оздоблювальних та інших робіт

у житлових та нежитлових приміщеннях

в будинку м. Київ. вул. Б. Хмельницького, 58а

 

З метою забезпечення прав мешканців будинку на комфортні умови проживання, запобігання крадіжок майна, збереження спільного майна будинку:

  1. Власники житлових і нежитлових приміщень зобов’язані:

1.1. Організувати виконання оздоблювальних, ремонтних чи інших  робіт (далі — роботи, робіт) у належних їм приміщеннях у спосіб, який виключає порушення прав та інтересів інших мешканців будинку.

1.2. Перед початком виконання робіт надати керуючому директору заяву із зазначенням орієнтовного терміну виконання робіт, Прізвища, Ім’я та по-Батькові та паспортних даних всіх робітників, які потребують доступу до житлового комплексу, контактні телефони виконроба, бригадира чи іншої особи, яка у відсутність власника приміщення відповідає за організацію і проведення робіт.

1.3. Негайно за свій рахунок усувати пошкодження чи забруднення спільного майна будинку, які виникли внаслідок виконання робіт.

  1. Під час виконання робіт забороняється:

2.1. Без погодження з керуючою дирекцією і письмового дозволу керуючого директора виконувати будь-які дії і проводити будь-які роботи з внутрішньобудинковими інженерними мережами і системами, будь-яким іншим обладнанням (засувки водопостачання, електрощитові, лічильники, розподільчі вузли тощо), з будь-яким іншим спільним майном будинку.

2.2. Встановлювати без погодження з керуючою дирекцію і без наявності монтажної схеми (проекту) лічильники обліку води, теплової та електричної енергії.

Примітки:

п1. Для запобігання поривів трубопроводів та залиття нижче розташованих поверхів на вводах холодної води у квартиру обов’язково встановлюються редуктори пониження тиску води.

п2. Встановлення лічильників обліку теплової енергії, переобладнання системи опалення дозволяється тільки на підставі технічних умов, наданих постачальником тепла, відповідно до затвердженого проекту (схеми). Проектні та монтажні роботи виконуються тільки спеціалізованою організацією, яка має належні дозволи та ліцензії.

п3. Лічильники теплової та електричної енергії встановлюються в поверхових шафах ревізії. Незалежно від місця встановлення лічильників, відповідальність за збереження усіх квартирних лічильників води, теплової та електричної енергії, їх працездатність, наявність на них пломб та своєчасну їх повірку покладається на власника.

п4. Відновлення роботи пошкоджених квартирних лічильників чи внутрішньобудинкових інженерних систем здійснюється за рахунок власника.

2.3. Зливати в систему водовідведення воду, яка була використана для виконання робіт. Така вода зливається до спеціального контейнеру на прибудинковій території.

Примітка. Відновлення роботи засміченої (зашлакованої) будівельними відходами системи водовідведення здійснюється за рахунок власника.

2.4. Перевозити ліфтами вантаж більше допустимої ваги та перевозити в них будь-які предмети, будівельні чи інші матеріали, сміття чи відходи тощо без пакування їх у спосіб, що виключає засмічення чи забруднення кабіни ліфту.

Примітки:

п1. Відновлення роботи ліфту після його пошкодження чи блокування внаслідок перевантаження або засмічення здійснюється за рахунок власника.

п2. Забороняється заходити до кабіни ліфта у робочому одязі, якщо в кабіні перебувають мешканці будинку.

2.5. Використовувати обладнання, робота якого викликає раптові зміни (перепади, «скачки») величини напруги у системі електропостачання.

  1. Власник несе відповідальність за чистоту на поверхах будинку та прибудинковій території і зобов’язаний організувати своєчасне видалення побутових і будівельних відходів (сміття) та відпрацьованої (використаної у роботах) води.
  2. Виконання робіт (оздоблювальних, ремонтних чи будь яких інших робіт), які створюють гуркіт чи інший шум, що поширюється за межі приміщень, де проводяться такі роботи, дозволяється тільки у робочі дні з 9:00 до 20:00 год., при цьому величина гуркоту (шуму) не може перевищувати величину, встановлену санітарними нормами.

Забороняється виконання таких робіт з 20:00 до 9:00 у робочі дні, а також цілодобово у суботу, неділю та інші святкові чи неробочі дні.

  1. З метою дотримання правил пожежної безпеки забороняється захаращувати поверхи, проходи, сходи та інші місця загального користування матеріалами, сміттям, використаною тарою, обладнанням чи будь-якими іншими речами.

6.1. Наслідками порушення цих правил є застосування на підставі розпорядження керуючого директора запобіжних заходів у вигляді припинення для власника та інших осіб, які проводять роботи чи користуються приміщенням, можливості користуватись спільним майном (зокрема, внутрішньобудинковими електричними мережами та ліфтами).

6.2. З метою захисту прав та інтересів мешканців будинку та збереження спільного майна запобіжні заходи застосовуються негайно після виявлення порушення цих правил, без попередження про це власника приміщень, і припиняються після усунення порушення, про що власник приміщення повідомляє керуючого директора письмовою заявою.

6.3. Застосування запобіжних заходів з підстав порушення вимог п. 4. цих правил здійснюється на підставі заяви мешканців будинку і припиняється після подання власником квартири письмової заяви про врегулювання конфлікту з відміткою мешканця, за заявою якого застосовано запобіжні заходи.

Запрошення на збори

Згідно з рішенням зборів представників від об’єднання від 20.08.2018 р. скликаються загальні збори співвласників з порядком денним:

  1. Розгляд фінансового звіту ОСББ «Фундуклєєвський» за 2018 р.
  2. Затвердження балансу та кошторису ОСББ «Фундуклєєвський» на 2019 р.
  3. Питання захисту фінансових інтересів ОСББ «Фундуклєєвський».
  4. Різні питання.

Збори відбудуться 03 грудня 2018 р. у приміщенні Торгово-промислової палати м. Києва (м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 55, другий поверх).

Реєстрація з 15:00, початок зборів о 16:00.

Запрошуємо співвласників взяти участь у загальних зборах.

15.11.2018 р. Правління

ПРОЕКТ РІШЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ

3. Про захист фінансових інтересів об’єднання

Розглянувши питання 3 порядку денного загальні збори співвласників констатують:

Наявність реальних ризиків ухилення окремих співвласників від участі у несенні тягаря спільної власності. Зокрема, окремі власники житлових і нежитлових приміщень, не брали і не мають наміру брати участь у фінансуванні видатків, які здійснювались за рахунок спеціальних фондів, утворених рішеннями загальних зборів співвласників.

Окремі співвласники не брали і відмовляються брати участь у фінансуванні видатків, за рахунок яких здійснюються заходи з поточного утримання будинку.

Загальна сума заборгованості, яку мають сплатити боржники за рішеннями суду, становить біля 12 млн. грн. Розмір загальної заборгованості збільшується.

Після рішення судів першої і апеляційної інстанцій про стягнення боргу на користь об’єднання, у період, коли виконання судових рішень зупинено касаційною інстанцією для перевірки законності судових рішень, окремі співвласники здійснили відчуження своїх квартир, не попередивши покупців про наявність значного боргу перед ОСББ «Фундуклєєвський», зокрема: Дробот (0,65 млн. грн), Костенко І.О. (борг 1,5 млн. грн.), Сиволобова Г.С. (0,7 млн. грн.).

Деякі боржники проводять заходи для продажу квартир, зокрема: Шевченко Ю.І., Шевченко К.Є. (борг 1,5 млн. грн.),  Ломадзе-Старицька О.Г., Старицький Г.І. (борг 3 млн. грн.), Загороднова Н.Б. (борг 0,4 млн. грн.), Зборовська Г.М. (борг 1,7 млн. грн.), Душко М.Ю. (борг 0,8 млн., грн.).

Має місце ситуація, коли покупець знав про наявність значного боргу продавця (Сиволобова Г.С.) перед об’єднанням,  але у вересні 2017 р. придбав не підключену до внутрішньобудинкових інженерних мереж квартиру Сиволобової Г.С., через її відмову брати участь у фінансуванні створення внутрішньобудинкових інженерних мереж.

Як пояснив зборам представників новий власник, це сталось тому, що він розраховував на скасування боргу Сиволобової Г.С., оскільки вона та деякі інші співвласники переконали його, що найближчим часом відбудеться зміна складу правління, після чого усі борги будуть скасовані.

Має місце ситуація, коли один первісний власник трьох квартир впродовж року тричі змінював власника кожної з трьох квартир на нових власників, якими були юридичні особи, засновником яких він є.

Недобросовісні власники-боржники і їхні недобросовісні представники не повідомляють потенційних покупців про те, що окремі квартири не підключені до внутрішньобудинкових мереж, що власники таких квартир не мають права користуватись ліфтами, через відмову власника брати участь у фінансуванні створення внутрішньобудинкових інженерних мереж та ліфтового господарства.

Такі дії недобросовісних співвласників та необачних покупців можуть істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист фінансових інтересів ОСББ «Фундуклєєвський».

З метою захисту фінансових інтересів ОСББ «Фундуклєєвський», загальні збори співвласників вирішили:

3.1. Якщо через зміну власника нерухомості або внаслідок смерті боржника чи ліквідації (реорганізації) юридичної особи-боржника, стягнення боргу перед об’єднанням є неможливим, або ускладненим, або вимагає фінансових видатків — підключення житлових і нежитлових приміщень, первісні власники яких не брали участь у фінансуванні створення внутрішньобудинкових інженерних мереж та ліфтового господарства, а також надання новим власникам можливості користуватись ліфтами здійснюється після сплати новими власниками таких платежів:

— повної суми боргу первісного власника перед об’єднанням по внесках співвласника до усіх спеціальних фондів;

— повної суми боргу усіх колишніх співвласників перед об’єднанням по внесках співвласника на витрати на управління (утримання) будинку;

— повної суми додаткових внесків, нарахованих відповідно до рішень загальних зборів співвласників на заборгованість усіх колишніх співвласників по внесках співвласника  до спеціальних фондів і по внесках співвласника на витрати на управління )утримання) будинку.

3.2. У виняткових випадках за рішенням зборів представників від об’єднання сума додаткових внесків, належних до сплати, може бути замінена на суму збільшення розміру боргу на індекс інфляції за період з 01 липня 2015 р. до дня сплати боргу по внесках співвласника до спеціальних фондів, а також трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01 липня 2015 р. до дня сплати, якщо на момент сплати інший розмір процентів не встановлений законом, при цьому розмір суми додаткових внесків, нарахованих на заборгованість по внесках співвласника на управління (утримання) будинку, перегляду, зменшенню чи скасуванню не підлягає.

3.3. Встановити, що сплата сум, зазначених у п. 3.1., п. 3.2. цього рішення, здійснюється новими власниками добровільно на підставі нотаріального договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і новим власником.

3.4. Роз’яснити усім зацікавленим особам, що:

3.4.1. Відсутність підключення житлових і нежитлових приміщень до внутрішньобудинкових інженерних мереж, первісні власники яких не брали участь у фінансуванні створення таких мереж та ліфтового господарства, відсутність можливості користуватись ліфтами не є втручанням у здійснення права власності на житлові і нежитлові приміщення, а є способом захисту фінансових інтересів об’єднання та способом спонукання співвласників до солідарного несення тягаря спільної власності у багатоквартирному будинку.

3.4.2. Новий власник має право отримати суми, належні до сплати на користь об’єднання, від власника-боржника при купівлі приміщення або у інший, встановлений законом, спосіб.

3.4.3. Внутрішньобудинкові інженерні мережі і ліфтове господарство були створені за рахунок грошових внесків власників житлових і нежитлових приміщень і є їхньої спільною власністю. Особи, які не брали участь у створенні такого спільного майна, не мають на таке майно жодних прав.

3.4.4. Жоден орган державного управління чи місцевого самоврядування (у тому числі: місцеві ради, місцеві державні адміністрації, правоохоронні органи, суд) не вправі зобов’язати учасників спільної власності на майно, створене ними за власні кошти, надати таке, майно у користування особам, які не брали участь у створенні такого майна або їхнім правонаступникам.

3.4.5. Внаслідок зміни складу правління борг власників перед об’єднанням не зникає і не може зникнути.

3.5. Підтвердити заборону керуючому директору підключати житлові і нежитлові приміщення до внутрішньобудинкових інженерних мереж, власники яких не уклали з об’єднання договір про умови користування спільним майном на умовах Типового договору між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном, надавати таким власникам можливість користуватись ліфтами.

При цьому збори беруть до уваги, що відсутність такого договору ставить об’єднання у нерівні і гірші умови відносно співвласника, оскільки унеможливлює стягнення боргів за спрощеною судовою процедурою, залишає невизначеними для співвласника умови користування спільним майном і заходи впливу на осіб, які порушують такі умови, зобов’язує об’єднання використовувати складні і неефективні в Україні заходи захисту державою інтересів об’єднання.

3.6. Це рішення набирає чинності з 01 січня 2019 р.

Підпишіть договори

Повернулись з КП «Київтеплокомуненерго» договори для підпису власниками квартир:

№№ 4,5,7,11,13,14,15,24,25,31,32,33,37,38,41,42,43,44,45,47,50,51,52,55,57,59,66,69,71,76,79,80,81,82,83,84,85,87,92,93,94,95,89,99,100,105,108,114,120,122,123,125,127,134,136,138,140,141,142,152

Повернулись без підпису для виправлення № 46,106,112