От Правління

Состоялось собрание представителей и заседание правления

Сегодня, 9 ноября, состоялось собрание представителей, на котором рассмотрены хозяйственные вопросы.

Собрание приняло решение, текст которого опубликован на этом сайте в сообщении от 28.10.2017 г. Согласно решению должникам предоставляется возможность уменьшить дополнительные взносы до 70% или даже до 50 %, при условии полного погашения всех долгов до 31.12.2017 г.  Это положение не распространяется на лиц, которые подали иски против ОСББ, до момента отзыва иска из суда.

Также этим решением для должников вводится платное пользование лестницами в доме. Директор должен утвердить стоимость платы с учётом компенсации всех  затрат на содержание лестниц (утепление, отопление, ремонт, освещение, уборку, охрану и др.).

Принято решение внедрить систему учёта поездок лифтом. Это позволит более справедливо распределять между собственниками затраты на содержание лифтов. Система начнет функционировать в начале следующего года и будет фиксировать дату и время, когда конкретный ЧИП был использован для вызова лифта.

Внимательно, не предвзято и объективно были рассмотрены заявления собственников и арендаторов. По большинству из заявлений были приняты положительные решения.

В начале собрания всех развеселила известная многим г-жа Б-ш. Несколько опоздав, она привела некоего незнакомца, который неожиданно для всех начал вопить (вопить в прямом смысле), что творится произвол, ОСББ управляют непрофессионалы, что не позволяет 15 лет достроить дом, требовал зарплату 500 долларов и обещал очень быстро решить все проблемы. Ему вторила и г-жа Б-ш. Дабы не отвлекаться на этот дуэт трубадуров, пришлось закрыть двери на защелку. Несколько минут провокаторы колотили в дверь, но вскоре угомонились. Собрание продолжило и закончило свою работу в спокойной обстановке.

В коротком перерыве состоялось заседание правления, которое в порядке исключения разрешило управляющему директору парковать свой автомобиль на придомовой территории в рабочее время.

Также сегодня состоялось заседание правления, решения которого публикуются.

ОФІЦІЙНЕ ОПРИЛЮДНЕННЯ РІШЕННЯ  ЗБОРІВ ПРЕДСТАВНИКІВ від 9 листопада 2017 р. З ПИТАННЯ 1

З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

Збори представників від Об’єднання констатують, що через два з половиною роки після прийняття будинку до управління і утримання його нашим об’єднанням, існує невелика група співвласників, які ігнорують існування ОСББ «Фундуклєєвський».

Ці співвласники не подали до керуючої дирекції документи для обліку їхніх об’єктів нерухомості. Не зважаючи на рішення Апеляційного суду м. Києва, які набрали чинності з моменту проголошення, не сплачують внески.

Сплата внесків на управління будинком є обов’язком перед сусідами, які замість боржників несуть додатковий фінансовий тягар утримання спільного майна,

Таке ставлення до сусідів негативно характеризує боржників, ставить їх поза колективом співвласників і спонукає об’єднання до припинення боржникам можливості користуватись спільним майном.

З метою надання боржникам ще однієї можливості почати виконання обов’язків співвласника і позбутись негативного статусу боржника, збори представників від Об’єднання вирішили:

1.1. Запропонувати боржникам сплатити борг до 31 грудня 2017 р., підтвердивши такий свій намір особистим зобов’язанням.

1.2. Погашення заборгованості перед ОСББ «Фундуклєєвський» здійснювати згідно з графіком, зазначеним у особистому зобов’язанні боржника.

 1.3. Додаткові внески не нараховуються у період погашення боргу, вказаний у особистому зобов’язанні.

1.4.  У разі погашення боргу до 31.12.2017 р. збори представників зменшують суму нарахованих додаткових внесків зі 100% до 70%, а з урахуванням певних обставин до 50%.

 1.5. Умови цього рішення не поширюються на боржників, які звернулись до суду з позовами проти ОСББ «Фундуклєєвський», до моменту відкликання позовної заяви.

 1.6. Заборонити керуючому директору, іншим працівникам об’єднання вчиняти будь-які дії з розгляду звернень осіб, які подали і не відкликали позов проти ОСББ, до моменту розгляду звернень таких осіб зборами представників від об’єднання.

1.7. Дозволити боржникам та особам, яких вони супроводжують, користуватись ліфтами за плату (на умовах повної компенсації витрат на обслуговування ліфтів, їх амортизацію і витрат на електроенергію для роботи ліфтів), а також дозволити боржникам та особам, яких вони супроводжують, користуватись сходами за плату (на умовах компенсації витрат на утеплення сходів, їх ремонт, освітлення, прибирання і охорону).

1.8. Керуючому директору визначити вартість одноразового користування сходами.

1.9. Звернути увагу боржників, що після 31.12.2017 р. звернення про зменшення суми нарахованих додаткових внесків залишатимуться без задоволення.

Оприлюднюється фотокопія проколу зборів представників від об*єднання від 9 листопада 2017 р. (для відкриття тексту натисність курсором по назві)

Протокол зборів представників 2017-11-09

ОФІЦІЙНЕ ОПРИЛЮДНЕННЯ РІШЕННЯ  ПРАВЛІННЯ від 9 листопада 2017 р.

З питання 1 порядку денного правління ухвалило:

З метою підвищення оперативності та якості виконання посадових обов’язків керуючим директором, дозволити, як виняток, керуючому директору здійснювати стоянку особистого транспортного засобу на прибудинковій території під час виконання ним посадових обов’язків, незалежно від часу доби.

З питання 2 порядку денного правління ухвалило:

Правління констатує, що не припиняються перманентні провокації окремих співвласників, спрямовані на перешкоджання проведенню зборів представників та загальних зборів з метою не допустити ухвалення рішень.

Зокрема, під час проведення зборів представників від об’єднання 9.11.207 р. співвласниця Барабаш М. привела на збори невідомого чоловіка і разом з ним здійняла галас, не даючи можливості проводити обговорення питань порядку денного. Перебуваючи в коридорі, Барабаш М. не забажала зайти до кімнати, де проводились збори представників від об’єднання, продовжувала вдвох з невідомим зчиняти сварку. Після зачинення дверей декілька разів відчиняла їх і разом з невідомим продовжувала галас і сварку. Після зачинення дверей тривалий час гамселила у двері, намагаючись їх зламати.

Під час проведення загальних зборів 29.08.2017 р. Барабаш М. до початку зборів запросила до зали, де проводились загальні збори, біля  трьох десятків невідомих осіб, які заважали проведенню зборів, постійно вигукували образи на адресу присутніх, гучно ляскали в долоні, реготали, на запитання хто вони такі, відповідали, що є родичами, консультантами, друзями або представниками власників.

З метою забезпечення співвласникам належних умов для участі у загальних зборах, як найвищому органі управління об’єднанням, забезпечення порядку під час зборів та гарантування співвласникам можливості обговорювати питання порядку денного у спокійних, толерантних умовах, враховуючи положення рішення з питання 3 порядку денного зборів представників від об’єднання від  26 вересня 2017 р. «Про забезпечення права співвласників на проведення загальних зборів у спокійних, толерантних умовах» (оприлюднено на офіційному веб-сайті об’єднання 26.09.2017 р.), правління з питання 2 порядку денного вирішило:

2.1. Встановити наступний порядок участі у загальних зборах.

2.1.1. Під час проведення загальних зборів до зали, де проводяться збори, допускаються тільки співвласники або їхні представники, які зареєструвались для участі у зборах.

Родичі власників, їхні друзі, знайомі, консультанти, групи підтримки, представники у присутності довірителя та інші особи, а також співвласники, які не зареєструвались для участі в зборах, до зали не допускаються.

2.1.2. Співвласники, які особисто відомі працівникам ОСББ, реєструються без подання документів. Інші особи реєструються після подання документів про право власності (оригінал і незасвідчена копія), оригіналу довіреності і її незасвідченої копії, а також паспорту (оригінал і незасвідчена копія).

2.2. Встановити, що забезпечення громадського порядку і контроль на вході до зали, де проводяться загальні збори, здійснюють працівники підприємства (служби, фірми), яке здійснює охоронну діяльність.

2.3. Доручити керуючому директору щоразу перед проведенням загальних зборів укладати з підприємством (службою, фірмою), яке здійснює охоронну діяльність, відповідний договір про надання послуг фізичної охорони тривалістю до трьох-чотирьох годин.

Сплату вартості таких послуг здійснювати за рахунок коштів на управління об’єднанням.

ЗАЯВЛЕНИЕ ПРАВЛЕНИЯ

Собрание собственников состоится 29 августа 2017 г.

Рассылаемое собственницей М. Барабаш объявление о проведении собрании в другой день для снятия председателя правления, является её личной инициативой.

Напоминаем, что участники собрания имеют право предложить к рассмотрению любой вопрос. По предложению хотя бы одного собственника, вопрос о снятии председателя правления будет рассмотрен собранием.

Правление.

Обращение правления

Господа и товарищи!

Кому из нас неизвестно, что в доме установлены общедомовые счетчики воды и электроэнергии?

Кто не знает, что ОСББ ОБЯЗАНО своевременно уплатить по общедомовому счетчику? Иначе буду насчитаны штрафные санкции, а при значительном долге (по условиям договора) дом отключается от электроэнергии.

Где ОСББ возьмет деньги, чтобы уплатить Киевэнерго и Киевводоканал, если те, кто использовал воду и электроэнергию, не уплатили на счёт ОСББ?

Каким образом распределить показания общедомового счетчика между потребителями, если потребители не сдали в бухгалтерию показания квартирных счетчиков ?

Господа-товарищи, в нашем доме халявного потребления НЕ БУДЕТ. Справка: ХАЛЯВА — это когда вовсе не бедный наглец потребляет и не платит, а сосед платит за себя и за такого нахала. В нашем доме такого не будет.

Не обижайтесь, но начиная с 7 августа тем, кто не подал показания счетчиков ВОДЫ, — будет прекращена подача электроэнергии и блокирована возможность пользоваться лифтами.

Два слова тем, кто длительное время находится вне Киева. Мы искренне рады вашим возможностям. Но фишка в том, что в нашем доме таких около половины (а летом еще больше). Однако ОСББ не может оправдываться этим обстоятельством перед Киевэнерго и Киевводоканал. ОСББ обязано каждый месяц своевременно платить по общедомовому счетчику. Вывод: ваше проживание вне Киева не влияет на вашу обязанность платить по счетам. Либо выкручивайтесь с помощью друзей и знакомых, либо оставайтесь без электроэнергии и лифта.

РЕЗЮМЕ. В вопросах оплаты за потребленное компромиссов не будет. Потребил — уплати. Не уплатил — больше потреблять не будешь. За должников соседи платить не согласны.

Правление.

 

Шантажируйте других

Обращение правления ко всем собственникам!

Собственница квартиры № 67 Попова В.А. продолжает слать в ОСББ письма-требования предоставить ей особые условия пользования общим имуществом, угрожая при этом статьями Криминального кодекса Украины.

Госпожа Попова В.А., правление разъясняет вам, что члены правления и дирекция исполняют решения общего собрания, которое является единственным уставным органом, имеющим право принимать решения о правилах пользования нашим общим имуществом. В стране нет и не может быть никого другого, кто по закону имеет право указывать собственникам, по каким правилам пользоваться лифтами, трубами, кабелями и прочим имуществом, приобретенным за наши деньги.

Только собрание!

Приходите на собрание и убеждайте собственников, что вы особенная и на вас не распространяются правила платить вовремя, не пакостить в лифте, не мешать соседям. Других правил в Типовом договоре нет!!

Что касается ваших угроз не подготовить квартиру к зиме. Не нужно запугивать и шантажировать ОСББ. Как бы самой не испугаться. ОСББ — это только объединение соседей и ничего другого. И уж точно не ЖЕК, в чем вы постоянно убеждаете себя.

Правление прилагает все усилия, чтобы в эту зиму отопление было включено  обязательно и холодная вода сливаться более не будет. Если стояк холодной воды в вашей квартире замерзнет и прорвет, то общаться с вами будет не правление, а соседи всех нижних этажей. Замечу, что квартира Поповой В.А. на 15 этаже во втором подъезде (второй со стороны Крещатика), поэтому бездеятельность Поповой В.А. подвергает риску залития все этажи ниже.

Что касается ваших требований пользования общим имуществом, в том числе и лифтами, без договора. Независимо от вашего «нехотения» вам придется подписать договор, в котором вы обязуетесь убирать в лифте после своей собаки и ваших гостей и своевременно платить за пользование лифтом, за электроэнергию для работы лифта и для освещения мест общего пользования, и за воду для уборки лифта и мест общего пользования, и зарплату уборщице за уборку лифта и мест общего пользования, и персоналу ОСББ, который работает в ОСББ, что зарабатывать на  жизнь. Пока с этими условиями вы не согласитесь, пользоваться электрокабелями, трубами холодной воды и лифтами не получается.

Что касается ваших постоянных требований отправлять вам письма по другому адресу. Например, на ул. Большую Житомирскую в Киеве. А почему не Малую Бронную в Москве? Не смешите народ. Не будет такого. В Украине почтовые услуги платные. Хотите получать письма по другому адресу в Киеве или в Канаде, где вы проводите много времени, — вместе со своими нескончаемыми письмами оставляйте в дирекции конверт с наклеенными марками. Но предписания ОСББ все равно будут вкладываться в почтовый ящик с составлением акта о таком вложении. После этого это ваше право (и проблемы) получать или не получать послание от ОСББ.

Этот же текст ответа для Поповой В.А. адресуется другим собственникам, которые забыв о том, на каких условиях они пользуются квартирой в своем ЖЕКе, продолжают сомневаться в необходимости утеплить квартиру в нашем доме. Не сомневайтесь! Утепляйте! Будете тянуть волынку — утеплим и без вашего согласия, но за ваш счет. Все квартиры утеплим! Качество утепления будет надежным, за красоту и дизайн — не ручаемся.

В следующем месяце созывается общее собрание по вопросам утепления. Все недовольные действиями правления будут иметь возможность доказать соседям убедительность своего особого мнения.

До отопительного сезона

125 123 121 118 116 114 112 109 105 90 дней

До принудительного утепления квартир

(без согласия собственника, но за его счёт)

50 45 33 дня

Список «кандидатов» на принудительное утепление

  1. кв. 2 (Демченко Н.Н.);
  2. кв. 28 (Коляда Н.П.);
  3. кв. 31 (Закревская М.В.);
  4. кв. 32 (Демура А.И.);
  5. кв. 42 (Торчинюк В.Г.);
  6. кв. 58 (Сиволобова Г.С.);
  7. кв. 67 (Попова В.А.);
  8. кв. 68 (Загороднова Н.Б.);
  9. кв. 11 (ТОВ «Арго Инвест Лимитед»);
  10. кв. 118 (Ломадзе-Старицкая О.Г.);
  11. кв. 128 (Гончар И.В.).

Собственникам этих квартир направлены письменные предписания о необходимости подготовить квартиры к зимнему периоду. Предписания находятся в почтовых ящиках.

После 20 августа эти квартиры будут утеплены силами ОСББ (принудительно, без согласия собственника, но за счет собственника).

Утеплите окна и двери, проверьте батареи давлением воздуха

Правление

Шо, опять?

25 травня 2017 р. відбулось засідання правління, на якому прийнято чергові зміни до Типового договору.

Таке рішення викликано позитивною активністю власників, які відповідально ставляться до тексту договору, наполегливо штудіюють правові норми і наполягають їх втіленні. Можна тільки позаздрити активістам у тому, який чудовий договір з ЖЕКом вони мають у будинку, де мешають зараз, і зразковому утриманню їхнього будинку. Правління готове до щоденного розгляду будь-яких пропозицій і пропонує навіть у вихідні не припиняти «пошуки кращого».

Для відкриття нової редакції договору достатньо «клацнути» по назві.

Правління

Договір типовий редакція 2017-05-25

Амнистия для должников

Правление и ревизионная комиссия вносят на рассмотрение ближайшего собрания представителей предложение об «амнистии» должников.

Суть «амнистии» состоит в том, что должникам будет предложено в течение определенного периода (предположительно два месяца) уплатить все долги перед ОСББ (без дополнительных взносов).

В случае, если должник принимает предложение и подтверждает готовность в течение двух месяцев погасить долг равномерными частями, — ОСББ прекращает начислять дополнительные взносы.

Вопрос о сокращении размера уже начисленных дополнительных взносов или даже о полном их списании, будет рассмотрен после истечения первой половины срока для погашения взносов.

Правление просит представителей сформировать своё мнение к началу собрания, которое состоится, предположительно, в конце следующей недели.

Предлагаем должникам, готовым к сотрудничеству с ОСББ, обратиться к управляющему директору.

Правление

 

 

Рассмотрены повторно

25 мая состоялось совместное заседание правления и ревизионной комиссии.

Были повторно рассмотрены предложения по изменению Типового договора.

Абсолютное большинство предложений признано нецелесообразными, т.к. они реализованы (присутствуют) в действующей редакции договора.

Несколько других предложений, которые авторы предложений именовали «принципиальными», принять невозможно. В случае внесения таких изменений ОСББ превратится в коллективного должника, которому  через пару месяцев отключат электроэнергию.

А дальше коллапс.

Без электроэнергии не будут работать насосы, которые подают воду (в нашем доме вода подается не за счет давления в городском водопроводе, а нагнетается насосами).

Отсутствие воды и электроэнергии сделает бесполезным нахождение людей в доме. И он снова может превратиться в пустующий и заброшенный «корабль».

Правление и ревизионная комиссия не могут согласится с опасными для всего дома предложениями.

Тем не менее, усилия новых собственников в совершенствовании правовых норм, безусловно, достойны похвалы.

 

Розглянуто поправки до Типового договору

19 травня 2017 р. відбулось засідання правління, на якому розглянуті пропозиції Барабаш М.Ю., Слободянюк Т.П., Ткаченко О.В., Ромець М.Є. про зміну умов договору.

Разом було запропооновано 42 зміни до договору.

Члени правління при участі членів ревізійної комісії детально проаналізували, розглянули та обговорили кожну пропозицію, порівняли існуючі редакції і запропоновані зміни. Рішення по кожній пропозиції були прийняті одноголосно усіма присутніми.

В розгляді питання взяли участь: Гаврюк В.В., Клєщ С.Г., Козачок Л.К., Короленко Д.Д., Петрів Я.І., Морозов О.І., Орлова М. Б., Севрюков А.А., Скібінська Н.Р., Щербаков В.З.

Окремі зміни були визнані слушними і враховані, таким чином пропозиції частково враховані.

Нова редакція Типового договору оприлюднюється нижче. Для відкриття — клацніть по назві.

Правління готове розглянути усі звернення щодо покращення Типового договору.

Правління

договір типовий редакція 2017-05-19

 

 

Відбулось засідання правління

ПРОТОКОЛ

засідання правління ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 16 травня 2017 р.

Кількість членів правління, які присутні на засіданні — 3

Порядок денний:

  1. Про внесення змін до Типового договору.
  1. З питання 1 порядку денного виступили Щербаков В.З., Севрюков А.А., Скібінська Н.Р.

У відповідь на звернення до правління представника власника кв. 83 Довбиша І.Д. про зміну окремих пунктів Типового договору правління ухвалило:

  1. Внести зміни до Типового договору між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном, виклавши його окремі пункти в редакції:

1.1. Викласти п. 3.7. Типового договору в редакції: «Порядок доступу до житла та іншого володіння для ліквідації аварій, проведення оглядів технічного стану, перевірки показань засобів обліку здійснюється в порядку, встановленому законом».

1.2. Доповнити п. 10.8.4. Типового договору після слів «пасажирів» словами: «крім посадки/висадки пасажирів з вадами чи хворобами опорно-рухового апарату, хворих, осіб похилого віку чи інших осіб з особливими потребами».

  1. Ухвалені редакції окремих пунктів Типового договору підлягають схваленню на найближчих загальних зборах об’єднання, але діють з моменту підписання цього рішення правління до їх зміни чи скасування статутними органами об’єднання.
  2. Доручити керуючому директору внести зміни до укладених договорів шляхом укладення додаткових угод з власниками приміщень.

ГОЛОСУВАННЯ:  ЗА 3 ПРОТИ — УТРИМАЛИСЬ —

Голова правління Щербаков В.З., члени правління: Севрюков А.А., Скібінська Н.Р.

До уваги власників квартир 65, 108, 120, 129 — приберіть кондиціонери з фасаду!

 

Згідно з рішенням загальних зборів від 23.05.2016 р. на фасадах нашого будинку заборонено встановлювати і закріплювати будь-які елементи, предмети та конструкції, оскільки це руйнує багатошарову фасадну систему, веде до замокання внутрішнього м*якого прошарку фасаду, появи зовні та у квартирах (у тому числі і у сусідніх) грибка, плісняви і слідів замокання (потьоків).

Місця для встановлення кондицинерів передбачені на спеціальних балконках (які має кожна квартира). Відвід конденсату через дренажні трубки має здійснюватись шляхом приєднання до кухонної каналізації.

З огляду на це, встановлення на фасадах антен, блоків кондиціонерів, систем кріплення тощо забороняється. Особливо неприпустимим є наскрізне свердлення стін будинку з метою виведення дренажних трубок кондиціонерів.

Від імені ОСББ «Фундуклєєвський» прошу не руйнувати фасадну систему будинку.

Офіційно прошу власників квартир 65, 108, 120, 129 у місячний термін (до 05 листопада 2016 р.) добровільно прибрати з фасаду будинку блоки кондиціонерів, елементи їх кріплення і дренажні трубки, а також вирішити з керуючим директором фінансові питання заміни пошкоджених елементів фасаду і відновлення фасаду у вигляді, передбаченому проектом.

У випадку невиконання цих вимог, блоки кондиціонерів та дренажні трубки будуть прибрані з фасаду будинку зовні за допомогою промислових альпіністів. Витрати на здійснення робіт з очищення та ремонту фасаду будуть зараховані до боргових зобовязань власника квартири.

Керуючий директор Ганоцький І.В.

ОБРАЩЕНИЕ КО ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ!

Соседи и те, кто в нашем доме не имеет намерения жить лично!

Побыстрее привыкайте к мысли, что наш дом — не ночлежка на окраине. Побыстрее забывайте хамские привычки из совкового прошлого (типа: превращать балконы в курятники, фасад в ананасную кожуру из кондиционеров и антенн, лифты в туалет для собак и пр.).

Мы сумели достроить дом, сумеем сохранить его красивым и комфортным для жизни. Поверьте — сумеем!

Председатель правления В.Щербаков