Сьогодні, ще у першій половині дня, заплямовані мастилом плитки покриття прибудинкової території власник замінив на нові за свій рахунок.

Вітаємо таке реагування на ситуацію і припис директора.

Звертаємо увагу всіх власників: прибирання чи відновлення подвір*я, вестибюлів, сходин, ліфтів тощо завжди буде виконувати винуватець за свій рахунок.

Офіційне оприлюднення рішення загальних зборів співвласників від 29 вересня 2017 р. (для відкриття тексту натисніть курсором по назві)

Протокол загальних зборів 2017-09-28

Сьогодні, 26 вересня 2017 р. відбулись збори представників від об*єднання. Було розглянуто 10 питань. Рішення з питань (крім рішень з питань затвердження господарських договорів) наводяться далі.

Рішення з питання 1

«Про затвердження Правил користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» 

На виконання доручення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 29 серпня 2017 р. збори представників вирішили:

1. З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

   1.1. На виконання рішення з п. 5 порядку денного загальних зборів об’єднання від 29 серпня 2017 р. затвердити Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» (додаток № 1).

   1.2. Встановити, що Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» набирають чинності з моменту затвердження їх зборами представників від об’єднання і починають діяти з 01 жовтня 2017 р.

   1.3. Встановити, що оприлюднення тексту Правил користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» на офіційному сайті об’єднання в Інтернеті є офіційним оприлюдненням цих Правил.

   1.4. Звернути увагу співвласників, що відповідно до рішення загальних зборів об’єднання від 29 серпня 2017 р. Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» є обов’язковими для всіх співвласників та осіб, які постійно або тимчасово користуються спільним майном.

Додаток 1: Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» (для відкриття тексту натисніть курсором по назві)

Примітка. Під час обговорення цього питання були розглянуті усі без винятку пропозиції співвласниці Попової В.О. по внесенню змін і доповнень до проекту Правил. Збори представників вирішили прийняти редакцію Правил, яку запропонувало правління, і відхилили пропозиції по внесенню змін і доповнень. Інших пропозицій по внесенню змін до тесту Правил до правління не надійшло.

Рішення з питання 2

 «Про проект рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» про стан підготовки житлового комплексу до опалювального сезону»

З питання 2 порядку денного збори представників ухвалили:

2.1. Запропонувати загальним зборам об’єднання 28 вересня 2017 р. наступний проект рішення про стан підготовки житлового комплексу до опалювального сезону:

 «1. Загальні збори беруть до уваги наступні обставини:

1.1. Через несплату частиною співвласників внесків до Ремонтного фонду та внесків на утримання житлового комплексу у 2016 р. виникла неспроможність ОСББ «Фундуклєєвський» своєчасно і у повному обсязі сплачувати за опалення будинку, через що загальні збори від 15.09.2016 р. прийняли рішення про відмову від укладення договору про опалення житлового комплексу в опалювальному сезоні 2016 – 2017 рр.

1.2. Загальні збори від 15.09.2016 р. звернули увагу боржників, що наявність боргу по внесках не дозволяє іншим співвласникам користуватись власним нерухомим майном в нашому спільному багатоквартирному будинку, що є істотним порушенням законних прав і інтересів інших співвласників, є нестерпним у майбутньому і змушує співвласників вжити дієвих заходів для спонукання боржників до своєчасної сплати внесків на утримання житлового комплексу.

1.3. Відповідно до закону ОСББ «Фундуклєєвський» створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

1.4. Оплата вартості комунальної послуги централізованого опалення здійснюється об’єднанням згідно з показниками загальнобудинкового лічильника, оскільки об’єднання виступає перед постачальником комунальної послуги централізованого опалення колективним споживачем цієї комунальної послуги.

1.5. Наявність у житловому комплексі приміщень, які не підготовлені до проходження зимового періоду (відсутні прилади опалення, відсутні чи пошкоджені вікна чи двері, наявні щілини чи інші дефекти елементів приміщення, внаслідок яких зовнішнє повітря надходить до внутрішнього об’єму приміщення тощо), несправні чи відсутні двері на поверхових майданчиках та інші недоліки у підготовці до опалювального сезону мають своїми наслідками збільшення обсягу спожитої комунальної послуги централізованого опалення, що збільшує загальний розмір плати за опалення, яку мусять сплачувати всі співвласники.

1.6. У зимовий період, коли погодні умови характеризуються температурою, при якій холодна вода переходить у твердий стан, в непідготовлених до зимового періоду приміщеннях існує надзвичайно висока ймовірність розриву труб холодного водопостачання.

1.7. З урахуванням високої поверховості нашого будинку розрив труб постачання холодної води безумовно завдасть істотної шкоди майну інших співвласників та конструкція будинку.

1.8. Усім власникам приміщень впродовж літа керуючим директором надсилались приписи про підготовку приміщень до зимового періоду.

Власникам квартир (приміщень) №2 (Демченко), №28 (Коляда), №31 (Закревская), №32 (Демура), № 42 (Торчинюк), №58 (Сиволобова), №67 (Попова), №68 (Загороднова), № 111 (ТОВ Агро Инвест Лімітед), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар) такі приписи надсилались декілька разів.

Станом на 28 вересня 2017 р., тобто за 20 календарних днів до початку опалювального періоду, власники квартир (приміщень) № 18 (Ніконова), № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 (Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) ігнорують приписи керуючого директора, не підготували належні їм приміщення до проходження зимового періоду і не повідомили керуючу дирекцію про свої наміри підготувати приміщення до опалювального сезону.

З власниками квартир (приміщень) № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 42 (Торчинюк), № 63 (Сольска), № 73 (Башлаков), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 (Загороднова), № 151 (Душко) з дня утворення об’єднання до цього часу не вдалось встановити комунікаційний зв’язок, документи щодо цих квартир (приміщень) у повному обсязі або взагалі відсутні в керуючій дирекції.

2. З урахуванням наведених обставин, з метою захисту інтересів співвласників, запобіганню пошкодження системи холодного водопостачання та відвернення інших тяжких наслідків недбалого ставлення власників до свого обов’язку підготувати квартири (приміщення) до зимового періоду, керуючись законами України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», нормами Цивільного кодексу України про право на вчинення дій в майнових інтересах іншої особи без її доручення, про право усунути загрозу життю, здоров’ю та майну фізичної або юридичної особи загальні збори вирішили:

2.1. У зв’язку з наявністю реальної загрози життю, здоров’ю та майну співвласників через непідготовленість окремих квартир (приміщень)  до проходження зимового періоду та неусунення окремими власниками такої загрози, не зважаючи на відповідні приписи керуючого директора, зобов’язати керуючого директора вжити невідкладні заходи щодо усунення такої загрози, а саме:

2.1.1. З метою усунення загрози життю, здоров’ю та майну співвласників увійти до квартир (приміщень) №18 (Ніконова), № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко).

2.1.2.  До початку опалювального сезону 2017 – 2018 рр. за рахунок коштів об’єднання виконати мінімально необхідний обсяг робіт з підготовки квартир (приміщень) №18 (Ніконова), №22 (Гумен), №23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) до проходження зимового періоду (усунути пошкодження вікон, дверей, інших елементів будинку, закрити щілини, встановити прилади опалення з наповненням їх теплоносієм тощо) з наступним відшкодуванням власниками квартир (приміщень) документально підтвердженої вартості виконаних робіт та вартості витрачених матеріалів і обладнання.

2.1.3. Вхід у квартири (приміщення) здійснювати у присутності комісії, призначеної керуючим директором, документувати складанням відповідного акту з додаванням фотографій стану дверей, приміщення, майна тощо, докладаючи усіх можливостей для мінімального пошкодження дверей та іншого майна.

2.1.4. Підготовку квартири (приміщення) до зимового періоду здійснювати у стислі терміни (площею до 120 кв. м. – не більше однієї доби, площею до 300 кв. м. – не більше трьох діб, площею більше 300 кв. м. – у інший стислий строк) під постійним наглядом працівника керуючої дирекції.

2.1.5. Завершення підготовки квартири (приміщення) до проходження зимового періоду і вихід з квартири (приміщення) документувати  складанням відповідного акту з додаванням фотографій стану приміщення, майна, дверей, замків тощо, а також складанням довідки про фактичну вартість підготовки квартири (приміщення).

2.1.6. Доручити ревізійній комісії впродовж одного тижня після складання довідки про фактичну вартість підготовки квартири (приміщення) до проходження зимового періоду здійснювати перевірку такої довідки.

3. Загальні збори рекомендують співвласникам, чиє майно може бути пошкоджено внаслідок розриву труб холодного водопостачання, використати механізм страхування майна, що дозволить вирішення проблеми стягнення збитків з недбалих власників доручити страховій компанії.
4. Доручити зборам представників від об*єднання за поданням керуючого директора невідкладно вносити зміни до переліку квартир, зазначених у п. 2.1.1 і п. 2.1.2. цього рішення.
5. Загальні збори звертаються до власників квартир (приміщень) №18 (Ніконова), №22 (Гумен), №23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) терміново звернутись до керуючого директора із заявою про початок самостійного виконання робіт з підготовки своїх приміщень до проходження зимового періоду і негайно розпочати виконання таких робіт.
6. Доручити керуючому директору надіслати витяг з цього рішення до дільничної служби Шевченківського УП ГУНП у м. Києві і запросити представників поліції (за їх бажанням) бути присутніми при входженні в квартири (приміщення).

Встановити, що відсутність представника поліції не є перешкодою для усунення загрози життю, здоров’ю та майну співвласників».

2.2. Збори представників від об’єднання звертаються  до власників квартир (приміщень) №18 (Ніконова), № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), №58 (Сиволобова), №63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) терміново звернутись до керуючого директора із заявою про початок самостійного виконання робіт з підготовки своїх приміщень до проходження зимового періоду і негайно розпочати виконання таких робіт.

Рішення з питання 3

«Про забезпечення права співвласників на проведення загальних зборів у спокійних і толерантних умовах»

Збори представників від об’єднання констатують, що під час проведення двох останніх загальних зборів, користуючись їх відкритістю, окремі особи, подекуди навіть не з числа співвласників нашого будинку, своєю поведінкою відволікали учасників зборів від обговорення питань порядку денного, порушували порядок проведення зборів, створювали атмосферу збурення з елементами хаосу, чим ускладнювали прийняття учасниками зборів  усвідомленого і виваженого рішення.

З метою забезпечення права співвласників на адекватне і грунтовне обговорення питань порядку денного в спокійних і толерантних умовах, можливості спокійно висловити свої аргументи і довести переконливість своїх поглядів, збори представників ухвалили:

 1. Встановити, що:

1.1. До приміщення, де проходять загальні збори, допускаються тільки співвласники або їхні представники, які зареєструвались на зборах.

1.2. У випадку, якщо об’єкт нерухомості належить власникам на праві спільної власності, такі співвласники реєструються під одним номером, мають право брати участь у зборах, при цьому право голосувати таким співвласникам визначається Статутом об’єднання.

1.3. До приміщення, де проходять загальні збори, вхід дозволяється після пред’явлення учасником зборів бюлетеню для голосування, який співвласнику або його представнику видається після реєстрації для участі у зборах.

1.4. До моменту обрання головуючого на зборах керуючий директор є відповідальним за організацію початку роботи загальних зборів і виконання цього рішення.

 2. Звернути увагу співвласників, що з метою забезпечення правомочності зборів здійснюється реєстрація учасників зборів, яка має певні особливості, зокрема:

Від необхідності підтверджувати свою особу та свій статус співвласника під час реєстрації звільняються співвласники, які подали до керуючої дирекції комплект документів, що підтверджує право власності, і є особисто відомими працівникам керуючої дирекції, які проводять реєстрацію учасників зборів.

Усі інші співвласники зобов’язані подавати працівникам керуючої дирекції, які проводять реєстрацію, оригінал свідоцтва про право власності (для огляду) і його копію (для долучення до протоколу зборів), а також паспорт особи (для огляду) і його копію (для долучення до протоколу зборів).

Представники співвласників при реєстрації подають оригінал довіреності (для огляду) і її копію (для долучення до протоколу зборів).

Інші питання

Збори представників розглянули питання господарських договорів об*єднання з підрядними організаціями, які виконують роботи у житловому комплексі.

Було розглянуто питання про початок робіт по запровадженню комплексної системи охорони будинку. Першим етапом, який затвердили збори представників, стане обладняння будинку системою відеоспостереження.

Після грунтовного обговорення збори представників вирішили запропонувати загальним зборам співвласників утворити Спеціальний фонд для здійснення невідкланих заходів з утеплення місць загального користування, визначивши джерелами наповнення такого фонду одноразові внески співвласників, які мають квартири (приміщення) в житлових секціях.

Також були розглянуті заяви співвласників.

Оприлюднюється  протокол загальних зборів 29 серпня 2017 р.

Рішення з усіх питань, крім рішення про прямі договори, прийняті більшістю від загальної кількості співвласників.

Рішення про прямі договори має бути підтримано двома третинами співвласників, оскільки вирішується питання про передачу спільного майна ОСББ третім особам (Київенерго і Київводоканалу).

На жаль це рішення не набрало достатньої кількості голосів. Нижче наведено список співвласників, які були на зборах, приймали участь в обговоренні, вимагали прямих договорів, здіймали галас і зривали обговорення, проте або не зареєструвались, або забрали з собою бюлетені для голосування, через що РІШЕННЯ ПРО ПРЯМІ ДОГОВОРИ НЕ НАБРАЛО ГОЛОСІВ употрібній кількості.

Ось ці співвласники: Барабаш М.Ю., Гончар І.В., Гуліка В.М., Закревська І.В., Качалова Н.М., Клєщ С.Г., Коляда М.П., Мушенко С.П., Попова В.О., Слободянюк Т.П., представник ТОВ «Арго Інвест Лімітед».

Кожний власник, який прагне укласти прямі договори с постачальниками комунальних послуг, може при зустрічі спитати їх про причини такої поведінки (сподіваюсь, що у цьому випадку відповідь про те, що вони не довіряють правлінню не буде сприйнята).

З усіх інших питань рішення прийнято. Зокрема внесено зміни до Статуту об*єднання (п. 3.2.12 і п. 3.2.13), згідно з якими загальні збори є повноважні приймати рішення тільки тоді, коли на момент відкриття зборів для участі в них зареєструвалось більше половини від загальної кількості співвласників або їхніх представників.

Крім цього, якщо правлінням оголошено про скликання загальних зборів на певну дату, то до цієї дати на вимогу ініціативних груп загальні збори не скликаються. Проте усі питання, які ставлять ініціативні групи, включаються до порядку денного загальних зборів, які скликані правлінням.

Цими змінами до Статуту припиняються спроби перетворити діяльність нашого колективу на вакханалію і хаос, як це мало місце, коли впродовж минулих трьох місяців співвласники замість підготовки будинку до першого опалювального сезону з*ясовували, які саме збори є офіційними і яке ж саме правління організовує діяльність нашого ОСББ.

До опалювального сезону залишилось 38 днів.

Тепло буде подано в будинок ОБОВ*ЯЗКОВО, незважаючи на спротив тих, хто має на меті продати квартиру і усіляко пручається та перешкоджає цьому (є й такі, на жаль). НЕ треба плутатись поміж ніг. Нічого з того не вийде. В стояках опалення вже стоїть під тиском вода з міських теплових мереж. З початком опалювального сезону замість цієї води в стояках почне циркулювати гаряча вода. От і все.

Сьогодні потрібно вирішити питання що робити з тими, хто не готує свої приміщення до зими. Бо таких є чимало. Про це ми порадимось на зборах 28 вересня.

Впродовж наступних двох тижнів буде проведене телефонне опитування про стан підготовки квартир до зими.

Кожному з власників зателефонують сусіди, які на прохання правління погодились провести таке опитування. Поставьтесь до цього з розумінням, відповідально і дайте зрозумілу відповідь, чи готова ваша квартира до зими.

Терміново зробіть проект підключення квартири до мереж і встановіть лічильники. Інакше будете сплачувати не за спожите тепло, а за «квадратні метри» (а навіщо?).  Кожний власник має право самостійно шукати проектну організацію і самостійно встановлювати лічильники.

Проте, якщо ви не знаєте куди податись, звертайтесь до керуючого директора. Ті підрядники, які лагодили теплові мережі в нашому будинку, мають можливість швидко і відносно недорого розробити проект і підключити вашу квартиру до мереж.

Поставьтесь до приходу зими як дорослі люди. Вона вдарить морозами і не спитає дозволу на це.

Голова правління В. Щербаков

Протокол загальних зборів 2017-08-29

Статут 2017-08-29

По просьбе собственников, которые не имеют возможности зайти на нашу страничку в ФЕЙСБУК, два сообщения, опубликованных там, выложены здесь.

Сообщение 1.

Впродовж минулого тижня Апеляційний суд м. Києва виніс рішення по двох апеляційних скаргах (Сиволобової Г.С. і Гісема М.В.). Скаржники просили скасувати рішення Шевченківського районного суду і повністю відмовити ОСББ у позові про стягнення внесків до Ремонтного фонду і на утримання будинку.
Апеляційний суд вважає, що стягнення додаткових внесків суперечить закону і у цій частині задовольнив апеляційні скарги. Щодо внесків до Ремонтного фонду і внесків на утримання будинку — Апеляційний суд м. Києва вирішив, що співвласники зобов*язані сплачувати такі внески повністю у тих розмірах, які встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ.

 

Иными словами, должники, не надейтесь улизнуть, придется раскошелиться наравне со всеми (и, кроме того, все равно придется уплатить дополнительные взносы).

Сообщение 2.

Некая дама, отчаянно пытающаяся стать популярной, обещает должникам, подобно Хлестакову, несбыточный подарок в виде освобождения их от дополнительных взносов.
Однако, когда собрание представителей еще 31 мая предложило уменьшить или вовсе освободить должников от дополнительных взносов, если они в течение трех месяцев погасят долги, она голосовала ПРОТИВ.

Она же, громче других требуя прямых договоров (а кто против?), не проголосовала «ЗА», когда этот вопрос № 3 рассматривался на общем собрании 29.08.2017 (так вот кто против…))).
Похоже, что постоянное состояние «ПРОТИВ» — это просто особенность характера этого человека.

Остается заметить, что мы все поддерживаем нетерпимость этой госпожи к должникам и уверяем, что до погашения долгов и уплаты дополнительных взносов, квартиры должников после 15 октября будут отключены от электричества, а должники — лишены возможности пользоваться лифтами.

То же относится и к собственникам, не подписавшим с ОСББ Договор о пользовании общим имуществом (хочешь пользоваться общим имуществом — принимай общие для всех правила).

На виконання рішення загальних зборів від 29.08.2017 р. оприлюднюється проект Правил користування спільним майном об*єднання, який буде розглянутий зборами представників в кінці вересня.

Прохання до ВСІХ ознайомитись заздалегідь, щоб після затвердження Правил не зчиняти галас, як це було з Типовим договором.

Якщо виникнуть зауваження і пропозиції — подавайте їх не пізніше 20 вересня до правління у вигляді порівняльної таблиці (як це пропонується в проекті рішення) з обгрунтуванням без загальних фраз на кшталт «порушує права», «суперечить закону», «не передбачено» і таке інше.

Прохання до «вічних критиків» взяти до уваги, що ці Правила (як і Типовий договір), спрямовані на захист інтересів всіх власників, які бажають жити в пристойному і охайному будинку. Прагнення окремих власників мати квартиру і перекладати утримання будинку на кишеню сусідів, не відповідати за свою неохайність, нехлюйство, борги, неповагу до сусідів, безалаберність квартирантів, руйнування майна — ніколи не буде сприйнято більшістю співвласників.

Отже, читайте і вносіть доцільні поліпшення у текст Правил.

Для відкриття текстів — натисність курсором по назві.

Голова правління В. Щербаков

Правила користування спільним майном рішення

Правила користування спільним майном проект

 

Оприлюднюються тексти рішень, прийнятих загальними зборами 29 серпня 2017р.

Порядок денний

1. Про кворум на загальних зборах.
2. Про внесення змін до Статуту об*єднання.
3. Про прямі договори на постачання комунальних послуг.
4. Про фінансовий звіт за період існування об’єднання.
5. Про Правила користування спільним майном об’єднання.
6. Про зміну кількісного складу правління і обрання членів правління.
7. Про обрання членів Ревізійної комісії.
8. Про стан підготовки до опалювального сезону.
9. Різне.
10. Про припинення повноважень голови правління Щербакова В.З.

З питання 1 порядку денного збори вирішили:

У зв’язку зі спробою окремих співвласників, що відбулась 17 серпня 2017 р., внести зміни до складу правління об’єднання, а потім і припинити його повноваження у спосіб, який суперечить засадам демократії, загальні збори вирішили:

1. Звернути увагу усіх співвласників, що загальні збори є вищим органом управління об’єднання, що вимагає поваги до статусу таких зборів.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов’язковим для всіх співвласників, через що до прийняття рішення має бути гарантоване право кожного співвласника на виступ і доведення переконливості своїх поглядів перед іншими співвласниками з усіх питань діяльності об’єднання.

Право участі в загальних зборах є основоположним правом співвласника багатоквартирного будинку, дотримання якого гарантує участь співвласника в управлінні об’єднанням.

У зв’язку з цим в ОСББ «Фундуклєєвський» не можуть вважатись загальними зборами ті збори співвласників, для участі в яких зареєструвалось менше половини від загальної кількості співвласників.

Збори беруть до уваги, що, письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах, з питань, рішення з яких не набрало кількості голосів «за» або «проти», не гарантує дотримання вимог закону про заборону в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування «за» або «проти» прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

Дотримання чи порушення такої заборони є неконтрольованим і може мати своїми наслідками спотворення результатів справжнього волевиявлення більшості співвласників.

2. Встановити, що загальні збори, як вищий орган управління будинком, вважаються повноважними і такими, що мають право приймати рішення з усіх питань діяльності об’єднання, якщо на момент відкриття зборів для участі в них зареєструвалось більше половини від загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку або їхніх представників.

В іншому випадку збори співвласників вважаються неповноважними і такими, що не відбулись як загальні збори і не набули статусу вищого органу управління об’єднанням, а рішення, прийняті на таких зборах, не мають жодних юридичних наслідків для обєднання.

3. Встановити, що якщо правлінням об’єднання оголошено про скликання загальних зборів на певну дату, будь-які інші загальні збори не можуть скликатись на вимогу ініціативних груп до дня проведення загальних зборів, які скликані правлінням.

При цьому усі питання, які ставлять ініціативні групи, включаються до порядку денного загальних зборів, які скликані правлінням.

4. Внести відповідні зміни та доповнення до Статуту об’єднання і доручити голові правління здійснити державну реєстрацію таких змін і доповнень.

5. Скликати наступні загальні збори об’єднання 5 грудня 2017 р. для затвердження кошторису, балансу об’єднання та річного звіту, а також для розгляду інших питань діяльності об’єднання.

6. Встановити, що до 5 грудня 2017 р. не можуть скликатись загальні збори об’єднання на вимогу ініціативних груп.

7. Встановити, що усі рішення, які прийняті зборами співвласників 17 серпня 2017 р., є такими, що не мають жодних правових наслідків для ОСББ «Фундуклєєвський».

8. Встановити, що з метою забезпечення засад демократії і права кожного співвласника на участь у загальних зборах, зміна чи скасувань цього рішення (за винятком п. 4 і п. 5) можливі за умови, якщо за це проголосувало не менше як дві третини від загальної кількості співвласників.

9. Це рішення набуває чинності з моменту його ухвалення.

З питання 2 порядку денного збори вирішили:

Доповнити Статут ОСББ «Фундуклєєвський» пунктами 3.2.12 і 3.2.13 такого змісту:

«3.2.12.Загальні збори, як вищий орган управління будинком, в якому кожному співвласнику до прийняття рішення має бути гарантоване право на виступ і на доведення переконливості своїх поглядів перед іншими співвласниками з усіх питань, що розглядаються зборами, вважаються повноважними і такими, що мають право приймати рішення з усіх питань діяльності об’єднання, якщо на момент відкриття зборів для участі в них зареєструвалось більше половини від загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку або їхніх представників.

В іншому випадку збори співвласників вважаються неповноважними, такими, що не відбулись як загальні збори і не набули статусу вищого органу управління об’єднанням, а прийняті на таких зборах рішення не мають жодних юридичних наслідків.

З метою забезпечення засад демократії і права кожного співвласника на участь у загальних зборах, зміна чи скасування цього положення Статуту можливі за умови, якщо за це проголосувало не менше як дві третини від загальної кількості співвласників.

3.2.13. Якщо правлінням оголошено про скликання загальних зборів на певну дату, будь-які інші загальні збори не можуть скликатись ініціативними групами до дня проведення загальних зборів, які скликані правлінням.

При цьому усі питання, які ставлять ініціативні групи, включаються до порядку денного загальних зборів, які скликані правлінням».

З питання 3 порядку денного збори вирішили:

1. Доручити керуючому директору підготувати документацію, необхідну для укладення власниками прямих договорів на постачання комунальних послуг централізованого опалення, холодної води і водовідведення.

2. Надати згоду на передачу до комунальної власності міста Києва зовнішніх теплових мереж і мереж водопостачання та водовідведення, які перебувають на балансі об’єднання.

3. Надати згоду на передачу на баланс постачальників комунальних послуг централізованого опалення, водопостачання та водовідведення внутрішньобудинкових інженерних мереж централізованого опалення, водопостачання та водовідведення.

З питання 4 порядку денного збори вирішили:

1. Взяти до уваги фінансовий звіт за період з 01.07.2015 р. по 30.06.2017 р.

2. Доручити ревізійній комісії аналізувати фінансові звіти об’єднання щоквартально.

З питання 5 порядку денного збори вирішили:

1. З метою впорядкування відносин використання спільного майна об’єднання і користування ним доручити зборам представників від об’єднання затвердити Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський».

2. Встановити, що дотримання Правил користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» є обов’язковим для всіх співвласників та осіб, що постійно або тимчасово користуються спільним майном.

З питання 6 порядку денного збори вирішили:

1. Не змінювати кількісний склад правління.
2. Обрати до складу правління Козачок Людмилу Костянтинівну.

Питання 7 порядку денного після обговорення було знято з розгляду і рішення з нього не приймалось.

Питання 8 і 9 порядку денного мали інформативний характер і рішення з цих питань не приймались.

Питання 10. Внесення цього питання до порядку денного було ініційовано головою правління Щербаковим В.З., проте за включення цього питання до порядку денного проголосували ЗА — 1 (один), УТРИМАЛИСЬ — 1 (один), через що це питання не розглядалось.

24 липня 2017 р. відбулись збори представників

Збори розглянули порядок денний:

1. Про кооптування до складу правління.
2. Про переміщення вантажів прибудинковою територією.
3. Про забезпечення можливості підготовки приміщень до опалювального періоду.

З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

1.1. У зв’язку з відчуженням членом правління Севрюковим А.А. належного йому нерухомого майна і припиненням на цій підставі повноважень члена правління, кооптувати з правом вирішального голосу до складу правління Козачок Людмилу Костянтинівну.

1.2. Розглянути  на найближчих загальних зборах питання обрання нових членів правління.

 З питання 2 порядку денного збори представників ухвалили:

2.1. З метою збереження мощення прибудинкової території і надання мешканцям можливості переміщення вантажів прибудинковою територією доручити керуючому директору:

2.1.1. Облаштувати при в’їзді на прибудинкову територію майданчик для вивантаження вантажів.

2.1.2. Придбати для загального користування гідравлічний та механічний візки для переміщення вантажів від майданчика до під’їздів.

2.2. Переміщення вантажів прибудинковою територією здійснювати тільки візками.

З питання 3 порядку денного збори представників ухвалили:

3.1. З метою забезпечення усім співвласникам можливості проведення робіт з підготовки приміщень до опалювального періоду надати тимчасово всім без винятку співвласникам можливість користуватись внутрішньобудинковими інженерними мережами (для постачання приміщень електроенергією, водою і опаленням) та ліфтами.

3.2. Можливість користування спільним майном (внутрішньобудинковими інженерними мережами і ліфтами) надавати співвласникам, які мають борг по внесках до спільних коштів ОСББ або не уклали Договір між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном після подання такими співвласниками письмової заяви (у довільній формі) про намір виконувати роботи з підготовки приміщення до опалювального сезону із зазначенням орієнтовних термінів виконання таких робіт.

3.3. Припинити можливість користування спільним майном (внутрішньобудинковими інженерними мережами і ліфтами, за винятком постачання опалення)  з 01 жовтня 2017 р. співвласникам, які мають борг по внесках до спільних коштів ОСББ або не уклали Договір між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном.

3.4. Запропонувати усім співвласникам письмово у довільній формі повідомити керуючого директора про початок робіт з підготовки приміщень до опалювального сезону до 20 серпня 2017 р. і про необхідність встановлення приладів обліку води та електроенергії.

3.5. Доручити керуючому директору встановлювати прилади обліку електроенергії та опломбовувати прилади обліку води, електроенергії, опаленння негайно після подання співвласником відповідної заяви.

НАГАДУВАННЯ

Керуюча дирекція нагадує і звертає увагу співвласників, що прилади обліку води та тепла всі без винятку власники приміщень купують за власні кошти. Прилади обліку електроенергії за кошти Ремонтного фонду ОСББ встановлює тим співвласникам, які не мають боргу по внесках до Ремонтного фонду. Боржники по внесках до Ремонтного фонду купують електролічильники за свої кошти. Тип і марка електролічильника визначена технічними умовами (не купуйте аби що, дізнайтесь про тип і марку електролічильника в керуючій дирекції). Прилади обліку електроенергії встановлюють тільки працівники ОСББ. Встановлення електролічильників сторонніми особами заборонено з мотивів дотримання правил безпеки і з метою збереження електричних кабелів. Нагадуємо, що облік води, тепла, електроенергії за показниками приладів обліку здійснюється за умови опломбування таких приладів пломбами ОСББ.

Голова правління В. Щербаков

29 червня 2017 р. відбулись збори представників від об’єднання.
Збори затвердили умови договору зі спеціалізованим підприємством на технічне обслуговування ліфтів.

Збори визначились з орієнтовною вартістю і черговістю робіт по облаштуванню будинку. Керуючому директору запропоновано встановити таку черговість виконання і фінансування невідкладних робіт:

1. Ремонт покрівлі.
2. Мощення подвір’я.
3. Встановлення огорожі на балконах 1-го парадного.
4. Утеплення квартир, в яких власники не виконають належне утеплення до 20 серпня 2017 р.
5. Виконання оздоблювальних робіт в вестибюлі 1-го парадного і влаштування санвузлів в усіх вестибюлях.

З метою заохочення до комфортних умов тих співвласників, які не сплатили внески до спільних коштів ОСББ, а також тих, хто не уклав з об’єднанням договір про використання спільного майна, збори вирішили надати таким співвласникам можливість користуватись ліфтами.

Умовою користування ліфтами такими особами є компенсація видатків ОСББ на утримання і експлуатацію ліфтів (технічне обслуговування, електроенергія, амортизація, поточні ремонти, робота підіймальних механізмів, прибирання тощо). Розмір компенсації затверджує керуючий директор. Станом на сьогодні розрахунковий розмір компенсації становить 25 грн. за підйом не більше двох осіб і 25 грн. за спуск не більше двох осіб. За кожного наступного пасажира вартість підйому 12,5 грн. і вартість спуску 12,5 грн.

Сплата вартості користування ліфтами здійснюється через установи банку на рахунок ОСББ.

Збори розглянули заяви боржників про зменшення розміру нарахованих додаткових внесків або звільнення від їх сплати.

Також збори розглянули дві заяви співвласниці Попової В.О.: 1) про викладення окремих умов договору про користування спільним майном  в іншій редакції; 2) про надання їй можливості користуватись спільним майном без укладення договору з ОСББ.

Збори доручили керуючому директору роз’яснити Поповій В.О., а також іншим співвласникам, у разі подання подібних звернень, що умови Типового договору є однаковими для всіх співвласників і що рішенням зборів представників від об’єднання від 31.05.2017 р. доручено керуючому директору узагальнювати пропозиції та зауваження співвласників щодо умов типового договору з метою розгляду їх загальними зборами співвласників у грудні 2017 р.

Збори представників звертають увагу, що відмова співвласника укласти з ОСББ договір про правила користування спільним майном є відмовою співвласника дотримуватись таких правил. Людина, яка заздалегідь відмовляється дотримуватись однакових для всіх правил користування спільним майном, не вправі вимагати надати їй можливість користуватись спільним майном.

Також збори затвердили пропозиції по удосконаленню організації охорони будинку на період виконання оздоблювальних робіт.

ПОПЕРЕДЖЕННЯ

Збори звертаються до всіх співвласників з попередженням, що в тих житлових і нежитлових приміщеннях, де до 20 серпня 2017 р. не буде завершено належне утеплення приміщень і не будуть встановлені батареї опалення, після 20 серпня 2017 р. утеплення таких приміщень та встановлення в них батарей опалення буде здійснено за рахунок коштів ОСББ з наступним відшкодуванням таких витрат власником приміщення.

Сьогодні, 29 червня 2017 р., збори представників вимагають від усіх співвласників своєчасно і якісно виконати утеплення квартир і встановити батареї опалення. Збори звертають увагу всіх співвласників, що  утеплення приміщень силами ОСББ буде здійснено за графіком, починаючи з 20 серпня 2017 р., примусово і без згоди власника, оскільки інтереси усіх мешканців будинку в отриманні тепла в оселі є незрівнянно більш вагомими від інтересів окремих співвласників, які своєю бездіяльністю ставлять під загрозу належне функціонування системи опалення всього будинку у люті морози.

Для тих співвласників, які замість утеплення квартир витрачають кошти на адвокатів чи консультантів, наводимо передбачені Цивільним кодексом України правові підстави рятування спільного майна та приватного майна інших співвласників від небезпеки «заморозити» наш будинок.

Стаття 1163. Усунення загрози життю, здоров’ю, майну фізичної особи або майну юридичної особи

1. Фізична особа, життю, здоров’ю або майну якої загрожує небезпека, а також юридична особа, майну якої загрожує небезпека, мають право вимагати її усунення від того, хто її створює.

Стаття 1164. Наслідки неусунення загрози життю, здоров’ю, майну фізичної особи або майну юридичної особи

1. У разі неусунення загрози життю, здоров’ю, майну фізичної особи або майну юридичної особи заінтересована особа має право вимагати:

1) вжиття невідкладних заходів щодо усунення загрози;

2) відшкодування завданої шкоди;

3) заборони діяльності, яка створює загрозу.

Стаття 1165. Відшкодування шкоди, завданої внаслідок неусунення загрози життю, здоров’ю, майну фізичної особи або майну юридичної особи

1. Шкода, завдана внаслідок неусунення загрози життю, здоров’ю, майну фізичної особи або майну юридичної особи, відшкодовується відповідно до цього Кодексу.

Резюме: У питаннях підготовки будинку до зими гратись в фальшиву демократію та тягатись по судах об*єднання не стане. Можете в черговий раз не повірити (в серпні — переконаєтесь).