Офіційно оприлюднюються рішення зборів представників від об’єднання від 20 серпня 2019 р.

Рішення зборів представників від об’єднання

20 серпня 2019 р.

1. Про погашення заборгованості за теплопостачання в опалювальному періоді 2017-2918 рр.

Розглянувши лист Комунального концерну «Центр комунального сервісу» від 30.07.2019 р. № 64 (наш вх. № 77/2 від 06.08.2019 р.) про наявність заборгованості об’єднання перед АТ «Київенерго» у сумі 118000 грн. за отриману в опалювальний період 2017-2018 рр. теплову енергію для потреб централізованого опалення  збори, крім того 20060 грн. нарахованих фінансових санкцій у вигляді інфляційних втрат і 3% річних, представників констатують:

Зазначений борг виник і існує через відмову співвласників сплачувати вартість теплової енергії, отриманою для опалення їхніх квартир:

Гісем М. В. — 4 916,24

Гісем Н. І. — 7 201,49

Душко М. Є — 14 718,18

Загороднова Н. Б. — 17526,15

Ломадзе-Старицька О. Г. — 36 220,07

Качалова Н. М. — 5 210,00

Моргун О. І. — 8 677,07

Миленька С. І. — 7 179,94

Ніконова С. М. — 2 231,96

Рощенко П.А. — 10 168,54

Ушакова Т. Л. — 8 406,02

Шевченко Ю. М., Шевченко К. Є.  — 33 270,18

Судові процеси щодо стягнення боргу з цих осіб тривають впродовж двох років і через недосконалість законодавства України дата надходження коштів на рахунок об’єднання є невідомою.

Збори представників вирішили:

1.1. Доручити керуючому директору терміново сплатити борг, зазначений у листі КК «Центр комунального сервісу» за рахунок коштів на управління будинком.

1.2. Роз’яснити Гісему М. В., Гісем Н. І., Душку М. Є., Загородновій Н. Б., Старицькому С.Г., Ломадзе-Старицькій О. Г., Качаловій Н. М., Моргун О. І., Миленькій С. І., Ніконовій С. М., Рощенко П.А., Ушаковій Т. Л., Шевченко Ю. М., Шевченку К. Є., що своїми діями вони залізли в кишені сусідів, тим самим поставивши себе поза колективом співвласників.

1.3. Заборонити працівникам керуючої дирекції вступати в комунікаційні контакти (у тому числі й усні) з особами, зазначеними в п. 1.2. цього рішення, і розглядати будь-які звернення цих осіб.

Усі без виключення звернення цих осіб передавати на розгляд зборів представників.

1.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) роз’яснити працівникам дирекції вимоги п. 1.3. цього рішення.

2. Про використання сміттєкамер і частини коридору.

Розглянувши звернення окремих співвласників щодо використання сміттєкамер і частини коридору, що безпосередньо є прилеглою до квартир, збори представників вирішили:

2.1. Дозволити власникам квартир безоплатно використовувати для своїх потреб приміщення біля сміттєпроводу (сміттєкамери), за умови суворого дотримання правил пожежної безпеки.

Власники, які мають намір використовувати такі приміщення, повинні перед початком використання приміщень повідомити про це керуючого директора.

2.2. Дозволити встановлювати додаткові двері або переносити існуючі двері на один метр в частину коридора, яка є безпосередньо прилеглою до існуючих дверей.

Умовою такого перенесення дверей чи встановлення додаткових дверей є забезпечення вільного доступу до загальнобудинкового обладнання.

Перед перенесенням існуючих дверей чи встановленням додаткових власники приміщень повинні погодити з керуючим директором місце розташування дверей.

3. Про затвердження договору з ДП «Київський експертно-технічний центр Держпраці».

Розглянувши питання 3 порядку денного збори представників беруть до уваги наступне.

У період з 18 по 19 липня 2019 р. головним державним інспектором Головного управління Держпраці у Київській обл. Корнієвським О.О. було проведено позапланову перевірку ОСББ «Фундуклєєвський» з питань дотримання вимог законодавства з охорони праці та промислової безпеки.

За наслідками перевірки складено припис від 22.07.2019 р. № 5.2/320/290.

Однією з вимог припису є отримання дозволу на експлуатацію ліфтів, якому передує експертиза їх готовності до експлуатації.

Збори представників вирішили:

3.1. Затвердити умови договору з ДП «Київський експертно-технічний центр Держпраці» на проведення експертизи готовності ліфтів до експлуатації.

3.2. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) укласти відповідний договір.

4. Про затвердження умов договору на технічне обслуговування засобів відеоспостереження і контролю доступу в будинок.

Розглянувши питання 4 порядку денного збори представників вирішили:

4.1. Затвердити умови договору з (інформація тільки для співвласників) договір на технічне обслуговування засобів відеоспостереження і контролю доступу в будинок.

4.2. Доручити ревізійній комісії контролювати виконання умов договору і погоджувати усі перерахування коштів виконавцю робіт після перевірки наявності і достовірності актів виконання робіт.

4.3. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

— укласти відповідний договір;

— усі перерахування коштів за цим договором здійснювати після погодження з ревізійною комісією.

5. Про вибір підрядника на виконання робіт з відновлення мережі освітлення прибудинкової території.

Розглянувши питання 5 порядку денного збори представників вирішили:

5.1. Обрати виконавцем робіт з відновлення мережі освітлення прибудинкової території (інформація тільки для співвласників).

5.2. Затвердити умови договору з (інформація тільки для співвласників) на виконання робіт з відновлення мережі освітлення прибудинкової території на загальну суму (інформація тільки для співвласників).

5.3. Доручити ревізійній комісії контролювати виконання умов договору і погоджувати усі перерахування коштів виконавцю робіт після перевірки наявності і достовірності актів виконання робіт.

5.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

— укласти відповідний договір;

— усі перерахування коштів за цим договором здійснювати після погодження з ревізійною комісією.

6. Про вибір підрядника на виконання робіт з благоустрою території.

Розглянувши питання 6 порядку денного збори представників вирішили:

6.1. Обрати виконавцем робіт з благоустрою прибудинкової території (інформація тільки для співвласників).

6.2. Затвердити умови договору з (інформація тільки для співвласників) на виконання робіт з благоустрою прибудинкової території на загальну суму (інформація тільки для співвласників).

6.3. Доручити ревізійній комісії контролювати виконання умов договору і погоджувати усі перерахування коштів виконавцю робіт після перевірки наявності і достовірності актів виконання робіт.

6.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

— укласти відповідний договір;

— усі перерахування коштів за цим договором здійснювати після погодження з ревізійною комісією.

7. Питання ремонту фасаду

Розглянувши питання 7 порядку денного збори представників вирішили:

7.1. Обрати виконавцем робіт з ремонту фасаду (інформація тільки для співвласників).

7.2. Затвердити умови договору з (інформація тільки для співвласників) на виконання робіт з ремонту фасаду на загальну суму (інформація тільки для співвласників).

7.3. Доручити ревізійній комісії контролювати виконання умов договору і погоджувати усі перерахування коштів виконавцю робіт після перевірки наявності і достовірності актів виконання робіт.

7.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

— укласти відповідний договір;

— усі перерахування коштів за цим договором здійснювати після погодження з ревізійною комісією;

— при необхідності збільшення загальної вартості робіт, звертатись до зборів представників з відповідним обгрунтуванням.

8. Про встановлення протипожежних дверей до ліфтових приміщень.

Розглянувши питання 8 порядку денного збори представників вирішили:

8.1. Обрати виконавцем робіт з встановлення протипожежних дверей до ліфтових приміщень (інформація тільки для співвласників).

8.2. Затвердити умови договору з (інформація тільки для співвласників) на виконання робіт з встановлення протипожежних дверей до ліфтових приміщень на загальну суму (інформація тільки для співвласників).

8.3. Доручити ревізійній комісії контролювати виконання умов договору і погоджувати усі перерахування коштів виконавцю робіт після перевірки наявності і достовірності актів виконання робіт.

8.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

— укласти відповідний договір;

— усі перерахування коштів за цим договором здійснювати після погодження з ревізійною комісією;

— при необхідності збільшення загальної вартості робіт, звертатись до зборів представників з відповідним обгрунтуванням.

9. Розгляд заяв співвласника Миримського Р.Л.

9.1. Розглянувши заяву співвласника Миримського Р.Л. щодо облаштування кінцевої ділянки витяжної вентиляції, який знаходиться в належному йому приміщенні, збори представників вирішили:

9.1.1. Враховуючи відсутність у запланованому на 2019 р. бюджеті коштів на такі роботи, запропонувати співвласнику Миримському Р.Л.:

— виконати роботи з облаштування кінцевої ділянки витяжної вентиляції, який знаходиться в належному йому приміщенні, за власний рахунок;

— взяти до уваги, що відшкодування вартості виконаних робіт можливе тільки за умови створення загальними зборами співвласників спеціального фонду для акумулювання коштів на цю мету.

9.1.2. При виконанні робіт дотримуватись вимог проекту будівництва системи вентиляції будинку.

9.1.3. Перед початком робіт погодити їх керуючим директором.

9.2 Розглянувши заяву Миримського Р.Л. щодо ситуації з клапаном димовидалення, який знаходиться в його приміщенні, збори представників вирішили:

9.2.1. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) отримати від проектних організацій письмове рішення щодо питання, зазначеного у зверненні Миримського Р.Л.

9.2.2. Запропонувати Миримському Р.Л. утриматись від самостійного вирішення питання щодо клапану димовидалення, який знаходиться в належному йому приміщенні.

9.3. Розглянувши заяву Миримського Р.Л. щодо затікання дощової води через зовнішню стіну, збори представників вирішили:

9.3.1. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) усунути причину затікання при виконанні робіт з ремонту фасаду.

10. Розглянувши заяву ТОВ «БІКОМ» щодо ремонту рампи готелю і доступу до неї після ремонту, збори представників вирішили:

10.1. Надати ТОВ «БІКОМ» доступ на прибудинкову територію для виконання робіт з ремонту рампи на час виконання таких робіт.

10.2. Надати постійний доступ ТОВ «БІКОМ» до рампи готелю для розвантаження вантажів.

10.3. Умовою надання дозволу, зазначеного в п. 10.2. цього рішення, є постійне, щоденне, впродовж року прибирання (в тому числі прибирання від снігу в зимовий період) працівниками готелю і за кошти ТОВ «БІКОМ» прибудинкової території в межах від шлагбауму до входу до першої житлової секції і до входу до четвертої житлової секції.

Вважати виконання робіт з прибирання території заміною вартості сервітуту.

10.3. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) подати на затвердження зборів представників графік заїзду транспортних засобів готелю із зазначенням кількості транспортних засобів на добу і за умови в’їзду таких транспортних засобів на прибудинкову територію не раніше 8:30 і виїзду з території не пізніше 18:00.

11. Питання розгляду заяв співвласника Коляди М.П.

Розглянувши питання розгляду заяв Коляди М.П. збори представників беруть до уваги наступне.

Співвласник Коляда М.П. у спілкуванні з працівниками дирекції 04 липня 2019 р. під час заміни електронного ключа для користування ліфтом, перебуваючи в приміщенні керуючої дирекції, грубо порушував громадський порядок, виявив явну неповагу до суспільства, яку супроводжував особливою зухвалістю та винятковим цинізмом у формі брутальної лайки та нецензурних образ на адресу працівників дирекції, серед яких більшість — жінки, принижував їх людську гідність.

Також Коляда М.П., перевозячи ліфтом неупаковане будівельне сміття та будівельні відходи засмітив механізм пересування ліфту, за відновлення роботи якого об’єднання сплатило 2700 грн.

Також Коляда М.П. після вивантаження будівельного сміття та будівельних відходів істотно засмітив і забруднив вестибюль першої житлової секції.

З приводу зазначеної події зборами представників від 30.07 2019 р. прийнято рішення, згідно з яким Коляді М.П. запропоновано у добровільному порядку:

— вибачитись перед працівниками дирекції, яких він образив;

— відшкодувати об’єднанню подвійну вартість відновлення роботи ліфта;

— зробити вологе прибирання вестибюлю першої житлової секції;

— надати письмове пояснення, яким чином виданою Коляді М.П. електронною перепусткою користувалась особа, яка не має права користуватись ліфтами та іншим спільним майном.

Збори представників вважають цю пропозицію адекватною ситуації, що склалась, такою, що не є надмірною і такою, що не є неможливою до виконання.

Об’єднання не зобов’язує, а пропонує Коляді М.П. виконати ці умови.

До моменту виконання цих вимог, через колективну відмову працівників дирекції утримувати спільне майно в частині, яка належить Коляді М.П., користування спільним майном для Коляди М.П. є об’єктивно неможливим.

У Коляди М.П. існує можливість не виконувати пропозицію зборів представників, а укласти прямі договори с постачальниками комунальних послуг і не користуватись послугами працівників дирекції.

Не погодившись з рішенням зборів представників від 30.07.2019 р., Коляда М.П. та його адвокат (представник АО «Юридичний синдикат», м. Бровари), впродовж останніх тижнів надіслали до об’єднання декілька скарг, заяв та адвокатських запитів.

Підготовка і своєчасне надання відповідей на запит адвоката та співвласника потребує значного часу, що відволікає працівників керуючої дирекції від виконання мети діяльності дирекції.

Збори вважають, що Коляда М.П. та його адвокат зловживають правом на звернення, оскільки їм обом було письмово роз’яснено причини відмови працівників дирекції працювати в інтересах Коляди М.П. та шляхи розв’язання конфлікту.

Враховуючи відсутність у об’єднання можливості приділяти надмірну увагу зверненням Коляди М.П. та його адвоката, а також обмежені технічні можливості об’єднання друкувати відповіді (з численними додатками, надання яких вимагають Коляда М.П. та його адвокат) збори представників вирішили:

11.1. Заборонити керуючому директору розглядати звернення Коляди М.П.

11.2. Встановити, що надалі від імені об’єднання звернення Коляди М.П. та його адвокатів розглядатимуть збори представників чи загальні збори співвласників у терміни, встановлені законодавством.

При цьому перебіг терміну на підготовку і надання відповіді буде розпочинатись з дня проведення зборів представників чи загальних зборів.

11.3. Рекомендувати Коляді М.П. та його представникам утриматись від зловживання правом на звернення до зборів представників, оскільки наслідком таких зловживань на звернення може стати відмова зборів представників розглядати його звернення, через що у нього залишиться право звернення до загальних зборів чи до суду.

 

Головуючий на зборах Щербаков В.З.

Секретар зборів Петрів Я.І.

РОЗПОРЯДЖЕННЯ

голови правління ОСББ «Фундуклєєвський»

23 серпня 2019 р.

23.08.2019 р. до керуючої дирекції надійшло звернення директора підприємства, яке за договором з об’єднанням здійснює охорону будинку.

У зверненні йдеться про те, що невідомий чоловік, який позиціонує себе у якості родича нового власника квартири № 142, при спілкуванні з працівниками охорони вживав лайку, висловлював погрози, брутально порушував норми поведінки у громадських місцях.

Таку поведінку цього чоловіка викликало роз’яснення працівника охорони щодо правил в’їзду на прибудинкову територію.

Як з’ясувалось, новий власник квартири впродовж тривалого часу після набуття права власності не подав до дирекції документи для укладення договору користування спільним майном.

При цьому впродовж цього часу новий власник користувався електронною перепусткою колишнього власника, а квартира залишалась приєднаною до будинкових інженерних мереж.

Про ці обставини було відомо керуючому директору, який не вжив заходів до негайного від’єднання квартири від будинкових інженерних мереж і блокування електронної перепустки колишнього власника.

Наслідком такої бездіяльності стало можливим користування новим власником спільним майном і електронною перепусткою без укладення договору з об’єднанням.

Відсутність в дирекції документів про право власності нового власника унеможливило нарахування новому власнику внесків на витрати на управління будинком.

При цьому користування чужою електронною перепусткою, споживання електричної енергії, холодної води і користування ліфтом без укладення договору, а відтак і без оплати, сприймалось новими користувачами квартири як природні і цілком прийнятні обставини.

Необізнаність нових користувачів квартири з основними правилами користування спільним майном, порядку в’їзду на прибудинкову територію транспортних засобів та інші суб’єктивні обставини призвели впродовж тижня до декількох випадків неетичної поведінки нових користувачів квартири при спілкуванні з працівниками дирекції.

Керуючий директор Ганоцький І.В., знаючи про виникнення конфліктних ситуацій, не вжив належних дій до припинення порушень правил користування спільним майном новими користувачами і не повідомив правління про конфлікти.

Враховуючи викладене:

1. За невжиття заходів до негайного від’єднання квартири № 142 від інженерних мереж після її відчуження і продовження функціонування електронної перепустки, виданої колишньому власнику, неповідомлення правління про конфлікти — керуючому директору Ганоцькому І.В. оголосити догану.

2. Пропоную новому власнику квартири № 142 ознайомитись з Правилами користування спільним майном, звернути увагу на п.1.5.1., п. 5.1. Правил і впродовж двох робочих днів (27-28 серпня 2019 р.) подати до дирекції документи для укладення договору з об’єднанням.

3. Пропоную керуючому директору (Ганоцький І.В.):

3.1. Впродовж двох робочих днів (27-28 серпня 2019 р.) організувати в приміщенні дирекції зустріч директора підприємства, яке здійснює охорону будинку, з особою, яка допустила неетичну поведінку. Повідомити правління про час такої зустрічі.

3.2. У разі невиконання пропозиції, викладеної в п. 2 цього розпорядження, а також при відмові особи, яка допустила неетичну поведінку, взяти участь у зустрічі, вжити заходи, які застосовуються при  невиконанні співвласниками правил користування спільним майном.

3.3. Подати до правління доповідну записку з поясненням причин, які призвели до користування новим власником квартири № 142 чужою електронною перепусткою та постачання до цієї квартири електричної енергії, холодної води без укладення відповідного договору з об’єднанням.

Голова правління                             Щербаков В.З.

****************************************************

Інформація

З повними текстами Правил користування і Типового договору можна ознайомитись в дирекції або на цьому сайті у роділі «ДОКУМЕНТИ ОСББ» у повідомленні від 28.06.2018 р. під назвою «КОММЕНТАРИЙ К ПРИНЯТЫМ РЕШЕНИЯМ».

 

Офіційно оприлюднюється рішення зборів представників від об’єднання від 08 липня 2019 р.

ЗБОРИ ПРЕДСТАВНИКІВ

РІШЕННЯ

м. Київ 08 липня 2019 р.

1. Про заходи з модернізації системи контрольованого доступу до житлової частини будинку.

Розглянувши питання 1 порядку денного збори представників беруть до уваги:

Існуюча система контроля доступу до внутрішніх приміщень житлової частини будинку виявилась неефективною.

Електронні перепустки, у порушення порядку видачі таких перепусток, самовільно передаються власниками квартир третім особам шляхом після виготовлення дублікатів. Володільці дублікатів у свою чергу виготовляють дублікати перепусток.

Ці обставини виникли внаслідок усвідомлених дій окремих власників, які не мають наміру користуватись квартирами у нашому будинку або нехлюйські ставляться до інтересів сусідів.

Такі дії окремих власників звели нанівець призначення системи контрольованого доступу до житлової частини будинку і поставили під загрозу безпеку усього житлового комплексу.

Житловою частиною будинку вдень і у нічний час пересувається і користується ліфтами значна кількість сторонніх осіб, які не ідентифіковані керуючою дирекцією і які не мають права без супроводу співвласників перебувати у житловій частині будинку.

Впродовж останнього часу виявились факти протиправного проникнення до квартир, а також розкладення невідомими особами багаття на одному з холодних переходів і жбурляння звідти палаючих предметів (що було припинено службою охорони будинку).

Ситуація, що склалась, становить реальну загрозу безпеці мешканців будинку, збереженню майна будинку, загрожує пожежній безпеці і надалі є неприпустимою.

Керуючись інтересами співвласників, які мають намір користуватись будинком, з метою посилення заходів безпеки мешканців будинку, посилення заходів пожежної безпеки збори представників вирішили:

1.1. Здійснити заходи з модернізації системи контрольованого доступу до житлової частини будинку, результатом яких стане можливість однозначно ідентифікувати особу, яка скористалась цією системою для входу до вестибюлів житлових секцій, для входу на пожежні сходи та виходу з них та скористалась ліфтами.

1.2. Погодити вартість заходів з модернізації системи контрольованого доступу у сумі ХХХХ грн. (гранична вартість).

1.3. Віднести вартість заходів з модернізації системи контрольованого доступу до загальної суми фактичних видатків впродовж чотирьох місяців.

1.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

1.4.1. Комерційна інформація (тільки для співвласників).

1.4.2. Комерційна інформація (тільки для співвласників).

1.4.3. Комерційна інформація (тільки для співвласників).

2. Про затвердження договору про виконання зобов’язань боржника

Розглянувши питання 2 порядку денного збори представників беруть до уваги:

Колишній власник квартир № **, № ** (***), маючи борг перед об’єднанням по всіх видах внесків, у вересні 2016 р. здійснив відчуження цих квартир, не сплативши борг, через що ці квартири не можуть бути приєднаними до будинкових інженерних мереж, що ускладнює можливість використання їх за призначенням.

Перший позов об’єднання до *** про стягнення боргу (цивільна справа № 761/***/15-ц) було подано до суду першої інстанції 19.08.2015 р.

Станом на 08.07.2019 р. справа перебуває на новому розгляді у суді першої інстанції.

Другий позов об’єднання до *** (цивільна справа № 761/***/18) було подано 22.05.2018 р. Справа перебуває на розгляді у суді першої інстанції.

Час, що минув від дня подання першого позову показав, що в Україні відсутні ефективні правові засоби захисту фінансових інтересів осіб приватного права, а судова система неспроможна постановити остаточне рішення суду у строки, визначені процесуальним законом.

Обсяг і вартість майна, належного особисто ***, є недостатніми для погашення боргу у разі звернення стягнення на таке майно.

До об’єднання звернувся представник особи, яка має бажання придбати квартиру № **, і з метою набуття права без обмежень користуватись спільним майном запропонував вирішити це питання шляхом взаємних поступок. Питання розглянуто зборами представників від об’єднання 20.06.2019 р.

Загальна заборгованість *** по внесках на утримання будинку і до спеціальних фондів складає 1483802 грн. 96 коп. (без нарахування додаткових внесків), що за курсом купівлі долару США за гривні у співвідношенні 1:26 становить 57 тис. доларів.

Рішенням зборів представників від об’єднання від 20.06.2019 р. (п. 4.1.1.) затверджено остаточний розмір боргу колишнього власника квартир № **, № ** ****, належний до сплати об’єднанню, у сумі, яка є еквівалентною 67000 (шістдесят сім тисяч) дол. США.

На виконання вимог п. 4.1.4. рішення зборів представників від об’єднання від 20.06.2019 р. керуючим директором укладено з особою, яка має намір придбати кв. № **, нотаріальний договір про зобов’язання виконання обов’язку боржника, згідно з умовами якого особа, яка має намір купити квартиру № **, сплатить борг *** після купівлі цієї квартири, але не пізніше 19.07.2019 р.

Збори представників вирішили:

2.1. Погодити умови Договору про зобов’язання виконання обов’язку боржника, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу *** 05 липня 2019 р. по реєстру за № *** (нотаріальні бланки ***), і затвердити цей договір.

3. Розгляд заяв.

Розглянувши питання 3 порядку денного збори представників беруть до уваги:

Співвласниця Зборовська Г.М. звернулась до правління із заявою про ненарахування додаткових внесків на суму її боргу перед об’єднанням.

Збори представників вирішили:

3.1. Роз’яснити Зборовській Г.М., що питання зменшення розміру фінансової відповідальності за несвоєчасну сплату внесків, встановленого ст. 625 Цивільного кодексу України, є питанням, яке належить до компетенції загальних зборів співвласників і не належить до компетенції правління.

Рішення зборів представників від 08 липня 2019 р. набирає чинності з моменту прийняття.

Офіційно оприлюднюється рішення зборів представників від об’єднання від 20 червня 2019 р.

ЗБОРИ ПРЕДСТАВНИКІВ

РІШЕННЯ

м. Київ 20 червня 2019 р.

Розглянувши питання  1 порядку денного збори представників беруть до уваги:

З 01 липня 2019 р. в експлуатацію вводяться чотири пасажирські ліфти, що вдвічі збільшує обсяг ліфтового господарства, що експлуатується.

Збори представників вирішили:

1.1. Погодити умови змін до договору з ФОП **** на обслуговування ліфтового господарства.

1.2. Керуючому директору (Ганоцький І.В.) укласти відповідний договір, в якому передбачити збільшення вартості обслуговування ліфтового господарства на 7630 грн. 00 коп. на місяць і загальну вартість обслуговування у сумі 22406 грн. 00 коп. на місяць.

Розглянувши питання 2 порядку денного збори представників беруть до уваги:

Станом на сьогодні з чотирьох насосів підйому холодної води в штатному режимі працює два насоси.

Два насоси виведені з експлуатації через виявлені ознаки руйнації їхніх елементів.

Збори представників вирішили:

2.1. Погодити умови договору з ТОВ «*****» на ремонт двох насосів підйому води на загальну вартість 15000 грн. 00 коп.

2.2. Керуючому директору (Ганоцький І.В.) укласти відповідний договір.

Розглянувши питання 3 порядку денного збори представників беруть до уваги:

До керуючої дирекції надходять пропозиції співвласників щодо удосконалення існуючого порядку в’їзду транспортних засобів на прибудинкову територію.

Збори представників вирішили:

3.1. Дотримуючись балансу інтересів осіб, які пересуваються прибудинковою територією пішки, та інтереси власників, які потребують тимчасового перебування транспортних засобів на прибудинковій території, дозволити тимчасове (тривалістю до однієї години) перебування легкових автомобілів на прибудинковій території у робочі дні з 17:00 год. до 22:00, а також у неробочі дні з 9:00 до 22:00.

Порядок перебування транспортних засобів на прибудинковій території у робочий час залишається незмінним.

4.1. Розгляд заяв.

4.1. Розглянувши заяву власника квартир № **, № ** про можливість надання у користування спільного майна збори представників беруть до уваги:

Колишній власник квартир № **, № ** (***), маючи борг перед об’єднанням по всіх видах внесків, у вересні 2016 р. здійснив відчуження цих квартир, не сплативши борг, через що ці квартири не можуть бути приєднаними до будинкових інженерних мереж, що унеможливлює використання їх за призначенням.

Нинішній власник цих квартир має намір продати їх.

Маючи на меті збереження інтересів об’єднання, які полягають у повній та своєчасній сплаті всіма співвласниками внесків і платежів, встановлених рішеннями загальних зборів, враховуючи реальний стан справ зі стягненням боргу з власників квартир № **, № **, заслухавши думки присутніх на зборах ***, представника сьогоднішніх власників, потенційного покупця та його представника, збори представників вирішили:

4.1.1. Затвердити остаточний розмір боргу власника квартир № **, № **, належний до сплати об’єднанню, у сумі, яка є еквівалентною 67000 (шістдесят сім тисяч) дол. США за курсом купівлі доларів США за гривні.

При цьому між середнім по м. Києву курсом купівлі доларів США у пунктах обміну валют і офіційним курсом НБУ для розрахунку суми боргу у гривнях  обирається той курс купівлі долару США за гривні, який на момент внесення коштів на рахунок об’єднання у перерахунку має більшу суму у гривнях.

4.1.2. Рекомендувати боржнику *** та потенційному покупцю укласти нотаріальний договір заміни боржника, як підставу для сплати боргу, попередньо отримавши письмову згоду об’єднання на заміну боржника.

4.1.3. Рекомендувати особі, яка має намір перевести борг на себе, звернутись до керуючого директора із заявою про надання згоди на переведення боргу на себе, в якій недвозначно зазначити зобов’язання цієї особи як нового боржника сплатити об’єднанню борг, незалежно від будь-яких обставин, у тому числі і незалежно від настання події придбання квартир № **, № **.

4.1.4. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

— Після отримання заяви від потенційного покупця про його намір замінити боржника, надати згоду на заміну боржника, попередивши про правові наслідки переведення боргу на нового боржника. В згоді на переведення боргу недвозначно зазначити обов’язок нового боржника сплатити об’єднанню борг, незалежно від будь-яких обставин, у тому числі і незалежно від настання події придбання квартир № **, № **.

— Після отримання від нового боржника письмового повідомлення про укладення нотаріального договору про заміну боржника і про намір сплатити борг, прийняти зазначену в п. 4.1.1. цього рішення суму боргу на рахунок об’єднання, який використовується для операцій по витратах об’єднання на управління будинком.

— Після надходження коштів розподілити їх за рішенням зборів представників по рахунках, на яких зберігаються кошти ремонтного фонду, кошти резервного фонду, кошти транзитних платежів за теплову енергію та воду та кошти для витрат на управління будинком.

4.1.5. Рішення з цього пункту порядку денного набирає чинності з моменту його прийняття.

4.2. Розглянувши заяву власника Миримського Р.Л., збори вирішили:

4.2.1. Рекомендувати Миримському Р.Л. надати керуючому директору заяву із переліком осіб, на ім’я яких потрібно видати електронні ключі доступу до будинку (із додаванням копій паспортів таких осіб).

4.3. Розглянувши заяву власниці Ставнійчук М.І., збори представників вирішили:

4.3.1. Заяву Ставнійчук М.І. взяти до уваги.

4.3.1. Доручити керуючому директору надати пропозиції з приводу питань, зазначених у заяві.

4.4. Розглянувши заяву гр. Загороднової Н.Б. збори представників беруть до уваги:

Загороднова Н.Б. звернулась до об’єднання із заявою про надання їй документу.

Заявниця до цього часу не подала до об’єднання жодних документів, які ідентифікують її як особу і як співвласника будинку, не подала до об’єднання жодних відомостей про свою адресу та номер телефона чи про інші засоби комунікації, не уклала договір про користування спільним майном, а також має перед об’єднанням борг у сумі 90536 грн.

Збори представників вирішили:

4.4.1. Рекомендувати гр. Загородновій Н.Б. ідентифікувати себе в об’єднанні як особу, яка за законом має право на отримання від об’єднання документів, надати до об’єднання документи, передбачені Правилами користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський», укласти договір про користування спільним майном, сплатити об’єднанню борг і після цього звертатись до об’єднання із заявами.

4.5. Розглянувши заяву власника Балагури Т.В. збори представників беруть до уваги:

Балагура Т.В. звернувся із заявою про зміну в первинних облікових бухгалтерських та технічних документах розміру загальної площі приміщення, яка зменшилась на 17 кв. м. внаслідок встановлення внутрішніх стін.

Прохання викликане можливістю зменшення розміру внесків на витрати на управління будинком.

При цьому очікуване зменшення розміру внесків станом на сьогодні становить біля 170 грн. на місяць.

Збори представників вирішили:

Відмовити у задоволенні заяви.

4.6. Розглянувши заяву орендаря приміщення № **  збори представників беруть до уваги:

Орендар звернувся з проханням надати у користування майданчик на прибудинковій території праворуч від шлагбауму для розміщення спортивних матів з метою проведення спортивних занять на відкритому повітрі всіма бажаючими.

Збори представників вирішили:

4.6.1. Надати власнику приміщення № ** у безоплатне користування строком на один рік частину прибудинкової території площею 120 кв. м (розміром 10 х 12 кв. м.) для розміщення спортивних матів з метою проведення спортивних занять всіма бажаючими.

4.6.2. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.) укласти відповідну угоду, передбачивши в ній умову про прибирання прибудинкової території в межах від шлагбауму до входу в приміщення № ** і входу в вестибюль другої житлової секції.

4.7. Розглянувши заяву власниці Берлізової Л.Ю. збори представників беруть до уваги:

Берлізова Л.Ю. звернулась із заявою про скасування нарахувань у сумі 1468 грн. за несанкціоноване споживання холодної води без використання лічильника.

Збори представників вирішили:

4.7.1. Відмовити у задоволенні заяви.

4.8. Розглянувши заяву представника власника приміщення № ** про розміщення інформаційної вивіски, інформаційних вказівників і встановлення елементів вхідної групи, збори представників вирішили:

4.8.1. Погодити власнику приміщення № ** розміщення інформаційної вивіски, інформаційних вказівників і встановлення елементів вхідної групи згідно з пропозиціями та кресленнями, доданими до заяви.

5. Розглянувши подання керуючого директора про преміювання працівників дирекції, збори представників вирішили:.

5.1. Преміювати за наслідками роботи у першому півріччі 2019 р. електрика Молодовського Анатолія Борисовича грошовою премією у розмірі *** грн. (інформація тільки для співвласників)

5.2. Преміювати за наслідками роботи у першому півріччі 2019 р. сантехніка Гопкало Олекандра Георгійовича грошовою премією у розмірі *** грн. (інформація тільки для співвласників).

Головуючий на зборах Щербаков В.З.

секретар зборів Сорока К.І.

02 квітня відбулись збори представників від об’єднання, які розглянули питання паркінгу.

Офіційно оприлюднюється рішення зборів представників від об’єднання від 02 квітня 2019 р.

Для відкриття тексту натисніть курсором по назві

Рішення зборів представників 2019-04-02

Додаток 1. Договір про користування паркінгом

Додаток 2. Типовий договір про фінансування заходів

Додаток 3. Правила користування паркінгом

Офіційно оприлюднюються рішення загальних зборів від 12 березня 2019 р.

(для відкриття тексту рішень натисність курсором по назві)

Рішення загальних зборів 2019-03-12

УВАГА!

Пункти рішення 4.15. — 4.18. стосуються безпосередньо Душка М.Є., Загороднової Н.Б., Зборовської Г.М., Корнієнко О.Л., Руцького М.О., Старицького С.Г., Ломадзе-Старицької О.Г., Шевченко Ю.М., Шевченка К.Є., а також нових власників, до яких перейшло право власності на квартири колишніх власників: Сиволобової Г.С., Костенка І.О.,

Пункти рішення 5.2.1. -. 5.2.11. стосуються усіх власників.

Пункт рішення 5.2.5. стосується безпосередньо власників квартир, що розташовані на верхніх поверхах (16-19-й поверхи житлових секцій 1 і 4; 18-21-й поверхи житлових секцій 2 і 3).

Пункт рішення 5.2.7. стосується безпосередньо власників квартир № 35, № 36, № 74, № 75, № 118.

Пункт рішення 4.19. стосується безпосередньо власниці кв. 16.

РІШЕННЯ

зборів представників від об’єднання від 07 лютого 2019 р.

Порядок денний

1. Про відмову від особистого кабінету при сплаті внесків на витрати на управління будинком.
2. Про модернізацію автоматики пожежного захисту.
3. Про перерахунок внесків на фінансування невідкладних робіт з утеплення МЗК по фактичним витратам.
4. Про питання замокання верхній поверхів.
5. Розгляд заяв.
6. Різне.

Розглянувши питання 1 порядку денного збори представників констатують, що станом на 01.12.2018 р. у системі «особистий кабінет» зареєструвалось менше половини співвласників. У зв’язку з недоцільністю утримання і використання системи «особистий кабінет» збори представників вирішили:

1.1. Припинити роботу системи «особистий кабінет» з 01.04.2019 р.

1.2. Доручити керуючому директору (Ганоцький І.В.):

1.2.1. Розірвати договір на інформаційно-обчислювальне обслуговування з (інформація тільки для співвласників).

1.2.2. Організувати за заявами співвласників надсилання рахунків для сплати внесків та інших обов’язкових платежів через електронну пошту.

Розглянувши питання 2 порядку денного вирішили:

2.1. Схвалити (затвердити) витрати на роботи по модернізації системи протипожежного захисту на загальну суму 11200 грн.

2.2. Контроль за вартістю робіт доручити ревізійній комісії.

2.3. Сплату витрат на такі роботи здійснити за рахунок поточних внесків на витрати на управління будинком, пропорційно загальній площі житлових і нежитлових приміщень, які належать співвласникам як власникам.

Розглянувши питання 3 порядку денного вирішили:

3.1. Після завершення комплексу запланованих робіт, бухгалтеру виконати перерахунок внесків для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування по фактичним витратам окремо для кожного поверху, де виконувались такі роботи.

3.2. Бухгалтеру здійснити диференційоване нарахування доплати кожним співвласником вартості робіт з утеплення місць загального користування згідно з фактичними витратами по кожному поверху окремо.

3.3. Суму доплати включити до складу поточних внесків на витрати на управління будинком.

Розглянувши питання 4 порядку денного збори представників вирішили:

З метою запобіганню замокання верхніх поверхів будинку зобов’язати усіх співвласників:

4.1. Своєчасно видаляти сніг з терас та балконів.

4.1.1. Впродовж травня-червня 2019 р. виконати роботи з належної гідроізоляції терас та балконів, яка унеможливіть замокання приміщень, які розташовані на поверхах, що нижче.

4.2. Доручити керуючому директору:

4.2.1. Письмово запропонувати власникам квартир № 36 і № 118 виконати належну гідроізоляцію терас і балконів.

4.2.2. У разі неотримання до 01 квітня 2019 р. письмової відповіді цих власників на пропозицію керуючого директора, виконати впродовж травня-червня 2019 р. роботи з гідроізоляції терас та балконів квартир № 36 та № 118.

Вартість виконаних робіт включити до складу внесків співвласників цих квартир на витрати на управління будинком.

4.2.3. Провести обстеження покрівлі будинку за заявам власників з метою виявлення втрати покрівлею захисних властивостей.

4.2.4. При необхідності виконання робіт по відновленню захисних властивостей покрівлі, скласти погоджений з ревізійною комісією кошторис таких робіт.

 Виконавця робіт затвердити на зборах представників від об’єднання.

Розглянувши питання 5 порядку денного збори представників вирішили:

5.1. Погодити ТОВ «Європєум Консалтинг» приєднання зливової каналізації будинку м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 64 до мережі зливової каналізації, яка перебуває на балансі об’єднання, за умови компенсації частини вартості створення (реконструкції) такої каналізації.

5.1.1. Доручити керуючому директору розрахувати та погодити з ревізійною комісією розмір такої компенсації.

5.2. Задовольнити заяву Цумураса П. В., представника співвласника Іванової С.П., та погодити розміщення зовнішніх блоків кондиціонерів в місцях, визначених проектом, за умови виконання ним (у квітні-травні 2019 р.) робіт з опорядження сходового переходу до велотрека

Розгляд питання 6 порядку денного.

Під час розгляду питання 6 порядку денного збори представників шляхом толерантного діалогу роз’яснили Селіхову Сергію Олександровичу (1985 р. н.) про існування несплаченого Сиволобовою Г.С. боргу перед об’єднанням і запропонували йому, у разі прийняття ним спадщини Сиволобової Г.С., сплатити такий борг.

Збори доручили керуючому директору, при зверненні Селіхова С.О., надавати йому усю необхідну інформацію, бухгалтерські розрахунки, копії судових рішень тощо.

Збори пропонують покупцю квартири № 58 Пархоменку А.О., який придбав у Сиволобової Г.С. цю квартиру за ціною, яка є нижчою від справедливої ціни, вступити в діалог з Селіховим С.О. з метою визначення участі Пархоменка А.О. у погашенні боргу Сиволобової Г.С.

Підставою такої пропозиції є загальна думка зборів представників, що ціна договору купівлі-продажу квартири № 58 між Сиволобової Г.С. і Пархоменком А.О. була зменшена саме на суму боргу Сиволобової Г.С. перед об’єднанням.

Збори представників припускають, що при укладенні договору купівлі-продажу цієї квартири була досягнута усна домовленість про сплату Пархоменком А.О. боргу Сиволобової Г.С. після остаточного вирішення судового спору.

Збори доручають керуючому директору надіслати Селіхову С.О. і Пархоменку А.О. засвідчений керуючим директором витяг з цього протоколу зборів представників, в частині, що стосується розгляду п. 6 порядку денного.