От Июль 2017

До отопительного сезона

125 123 121 118 116 114 112 109 105 90 81 день

До принудительного утепления квартир

(без согласия собственника, но за его счёт)

50 45 33 24 дня

В отопительном сезоне плата за отопление будет начисляться по площади для тех помещений, которые не утеплены, в которых отсутствуют тепловые счетчики или собственники не заключили с ОСББ договор об использовании общего имущества.

Утеплите окна и двери, проверьте батареи

 

ВІДБУЛИСЬ ЗБОРИ ПРЕДСТАВНИКІВ

24 липня 2017 р. відбулись збори представників

Збори розглянули порядок денний:

  1. Про кооптування до складу правління.
  2. Про переміщення вантажів прибудинковою територією.
  3. Про забезпечення можливості підготовки приміщень до опалювального періоду.

З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

1.1. У зв’язку з відчуженням членом правління Севрюковим А.А. належного йому нерухомого майна і припиненням на цій підставі повноважень члена правління, кооптувати з правом вирішального голосу до складу правління Козачок Людмилу Костянтинівну.

1.2. Розглянути  на найближчих загальних зборах питання обрання нових членів правління.

 З питання 2 порядку денного збори представників ухвалили:

2.1. З метою збереження мощення прибудинкової території і надання мешканцям можливості переміщення вантажів прибудинковою територією доручити керуючому директору:

2.1.1. Облаштувати при в’їзді на прибудинкову територію майданчик для вивантаження вантажів.

2.1.2. Придбати для загального користування гідравлічний та механічний візки для переміщення вантажів від майданчика до під’їздів.

2.2. Переміщення вантажів прибудинковою територією здійснювати тільки візками.

З питання 3 порядку денного збори представників ухвалили:

3.1. З метою забезпечення усім співвласникам можливості проведення робіт з підготовки приміщень до опалювального періоду надати тимчасово всім без винятку співвласникам можливість користуватись внутрішньобудинковими інженерними мережами (для постачання приміщень електроенергією, водою і опаленням) та ліфтами.

3.2. Можливість користування спільним майном (внутрішньобудинковими інженерними мережами і ліфтами) надавати співвласникам, які мають борг по внесках до спільних коштів ОСББ або не уклали Договір між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном після подання такими співвласниками письмової заяви (у довільній формі) про намір виконувати роботи з підготовки приміщення до опалювального сезону із зазначенням орієнтовних термінів виконання таких робіт.

3.3. Припинити можливість користування спільним майном (внутрішньобудинковими інженерними мережами і ліфтами, за винятком постачання опалення)  з 01 жовтня 2017 р. співвласникам, які мають борг по внесках до спільних коштів ОСББ або не уклали Договір між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном.

3.4. Запропонувати усім співвласникам письмово у довільній формі повідомити керуючого директора про початок робіт з підготовки приміщень до опалювального сезону до 20 серпня 2017 р. і про необхідність встановлення приладів обліку води та електроенергії.

3.5. Доручити керуючому директору встановлювати прилади обліку електроенергії та опломбовувати прилади обліку води, електроенергії, опаленння негайно після подання співвласником відповідної заяви.

НАГАДУВАННЯ

Керуюча дирекція нагадує і звертає увагу співвласників, що прилади обліку води та тепла всі без винятку власники приміщень купують за власні кошти. Прилади обліку електроенергії за кошти Ремонтного фонду ОСББ встановлює тим співвласникам, які не мають боргу по внесках до Ремонтного фонду. Боржники по внесках до Ремонтного фонду купують електролічильники за свої кошти. Тип і марка електролічильника визначена технічними умовами (не купуйте аби що, дізнайтесь про тип і марку електролічильника в керуючій дирекції). Прилади обліку електроенергії встановлюють тільки працівники ОСББ. Встановлення електролічильників сторонніми особами заборонено з мотивів дотримання правил безпеки і з метою збереження електричних кабелів. Нагадуємо, що облік води, тепла, електроенергії за показниками приладів обліку здійснюється за умови опломбування таких приладів пломбами ОСББ.

Голова правління В. Щербаков

Шантажируйте других

Обращение правления ко всем собственникам!

Собственница квартиры № 67 Попова В.А. продолжает слать в ОСББ письма-требования предоставить ей особые условия пользования общим имуществом, угрожая при этом статьями Криминального кодекса Украины.

Госпожа Попова В.А., правление разъясняет вам, что члены правления и дирекция исполняют решения общего собрания, которое является единственным уставным органом, имеющим право принимать решения о правилах пользования нашим общим имуществом. В стране нет и не может быть никого другого, кто по закону имеет право указывать собственникам, по каким правилам пользоваться лифтами, трубами, кабелями и прочим имуществом, приобретенным за наши деньги.

Только собрание!

Приходите на собрание и убеждайте собственников, что вы особенная и на вас не распространяются правила платить вовремя, не пакостить в лифте, не мешать соседям. Других правил в Типовом договоре нет!!

Что касается ваших угроз не подготовить квартиру к зиме. Не нужно запугивать и шантажировать ОСББ. Как бы самой не испугаться. ОСББ — это только объединение соседей и ничего другого. И уж точно не ЖЕК, в чем вы постоянно убеждаете себя.

Правление прилагает все усилия, чтобы в эту зиму отопление было включено  обязательно и холодная вода сливаться более не будет. Если стояк холодной воды в вашей квартире замерзнет и прорвет, то общаться с вами будет не правление, а соседи всех нижних этажей. Замечу, что квартира Поповой В.А. на 15 этаже во втором подъезде (второй со стороны Крещатика), поэтому бездеятельность Поповой В.А. подвергает риску залития все этажи ниже.

Что касается ваших требований пользования общим имуществом, в том числе и лифтами, без договора. Независимо от вашего «нехотения» вам придется подписать договор, в котором вы обязуетесь убирать в лифте после своей собаки и ваших гостей и своевременно платить за пользование лифтом, за электроэнергию для работы лифта и для освещения мест общего пользования, и за воду для уборки лифта и мест общего пользования, и зарплату уборщице за уборку лифта и мест общего пользования, и персоналу ОСББ, который работает в ОСББ, что зарабатывать на  жизнь. Пока с этими условиями вы не согласитесь, пользоваться электрокабелями, трубами холодной воды и лифтами не получается.

Что касается ваших постоянных требований отправлять вам письма по другому адресу. Например, на ул. Большую Житомирскую в Киеве. А почему не Малую Бронную в Москве? Не смешите народ. Не будет такого. В Украине почтовые услуги платные. Хотите получать письма по другому адресу в Киеве или в Канаде, где вы проводите много времени, — вместе со своими нескончаемыми письмами оставляйте в дирекции конверт с наклеенными марками. Но предписания ОСББ все равно будут вкладываться в почтовый ящик с составлением акта о таком вложении. После этого это ваше право (и проблемы) получать или не получать послание от ОСББ.

Этот же текст ответа для Поповой В.А. адресуется другим собственникам, которые забыв о том, на каких условиях они пользуются квартирой в своем ЖЕКе, продолжают сомневаться в необходимости утеплить квартиру в нашем доме. Не сомневайтесь! Утепляйте! Будете тянуть волынку — утеплим и без вашего согласия, но за ваш счет. Все квартиры утеплим! Качество утепления будет надежным, за красоту и дизайн — не ручаемся.

В следующем месяце созывается общее собрание по вопросам утепления. Все недовольные действиями правления будут иметь возможность доказать соседям убедительность своего особого мнения.

До отопительного сезона

125 123 121 118 116 114 112 109 105 90 дней

До принудительного утепления квартир

(без согласия собственника, но за его счёт)

50 45 33 дня

Список «кандидатов» на принудительное утепление

  1. кв. 2 (Демченко Н.Н.);
  2. кв. 28 (Коляда Н.П.);
  3. кв. 31 (Закревская М.В.);
  4. кв. 32 (Демура А.И.);
  5. кв. 42 (Торчинюк В.Г.);
  6. кв. 58 (Сиволобова Г.С.);
  7. кв. 67 (Попова В.А.);
  8. кв. 68 (Загороднова Н.Б.);
  9. кв. 11 (ТОВ «Арго Инвест Лимитед»);
  10. кв. 118 (Ломадзе-Старицкая О.Г.);
  11. кв. 128 (Гончар И.В.).

Собственникам этих квартир направлены письменные предписания о необходимости подготовить квартиры к зимнему периоду. Предписания находятся в почтовых ящиках.

После 20 августа эти квартиры будут утеплены силами ОСББ (принудительно, без согласия собственника, но за счет собственника).

Утеплите окна и двери, проверьте батареи давлением воздуха

Правление

До отопительного сезона

125 123 121 118 116 114 112 109 105 100 93 дня

Утеплите окна и двери, проверьте батареи давлением воздуха

Внутридомовые системы отопления готовы к отопительному сезону. Киевэнерго выполняет процедуру проверки их готовности и оформления документов. К сожалению, во многих квартирах сняты батареи и не устранены щели. Половина лета прошла. Безразличие многих собственников к этой проблему — уже не удивляет.

Напоминаю: правление — не бригада пастухов. Скажу откровенно — уже претит от необходимости призывать взрослых людей утеплять свои квартиры. Предлагаю каждому из вас задать вопросы своим соседям (через стенку, сверху и снизу) о том, как они утеплили свои квартиры.

В конце августа созываем общее собрание по утеплению, отоплению и прочим очевидным вопросам.  Ещё замечу — надоело исполнять обязанности старшего пастуха (кто прочтёт — тот догадается). Утеплите квартиры и сообщите об этом директору.

Председатель правления В. Щербаков

 

 

ДВА ОГОЛОШЕННЯ

Оголошення перше

Для завершення випробувань внутрішньобудинкових теплових мереж і закінчення підготовки до опалювального сезону найближчими днями до системи опалення буде подана гаряча вода під високим тиском.

Прохання до всіх, хто помітить протікання води чи випаровування, — негайно повідомте керуючу дирекцію.

Не наближайтесь до місця, де буде помічене протікання гарячої води.

Оголошення друге

Гаряча вода буде циркулювати у внутрішньобудинковій системі, яка приєднана до міських теплових мереж, впродовж 72 годин.

Вартість такого випробування згідно з рахунком Київенерго складає 250 тис. грн.

Оскільки ці випробування входять до заходів підготовки системи опалення до зимового періоду, вони мають бути сплачені як послуга централізованого опалення приміщень.

У перерахунку на загальну площу будинку кожний власник має сплати біля 12 грн. за 1 кв.м. площі, яка перебуває у власності.

Точна сума сплати буде зазначена у рахункках, які будуть вкладені у поштові скриньки через два тижні. Прохання до 10 серпня сплатити за опалення згідно з рахунками.

Власники, які незгодні з вискою вартістю опалення, мають право позиватись до суду проти Київенерго. У цій ситуації ОСББ є тільки колективним споживачем, який своєчано сплачує вартість заходів по підготовці до опалювального сезону.

Керуючий директор Ганоцький І.В.

Информация

Уважаемые соседи!

Мне постоянно звонят собственники нашего дома с вопросами, которые условно делятся на три группы:

1) Будет ли включено отопление дома осенью? 2) «Что там с рейдерами?» 3) «Что там с должниками?»

Сама постановка таких вопросов и то, как они сформулированы, говорит о том, что пять последних лет сформировали иждивенческое отношение собственников к правлению.

Полагаю необходимым сообщить следующее.

Отныне я лично сосредотачиваю свои усилия только на самых неотложных проблемах: отопление, ремонт крыши, приведение двора в порядок, ремонт вестибюлей.

К вопросу об отоплении. Я полагаю, что его необходимо включить и прилагаю все усилия, чтобы зимой дом был с теплом.

К вопросу о судах. Информирую, что ОСББ ведет судебные процессы: в кассационном суде против: Душко, Костенко, Гумен; Моргун;  в Апелляционном суде против: Шевченко Ю., Гисем В., Сиволобовой; в Шевченковском суде против Ломадзе-Старицкой (два иска, один против ОСББ), Евтушенко, Демченко, Ткач, Сиволобова (иск против ОСББ), Рощенко.

Как видно из перечня, суды против должников — это очень серьезный труд профессионального юриста и большая по объёму рутинная работа. У меня она отняла много времени, причём на общественных началах.  Отныне я прекращаю исполнять роль адвоката ОСББ. Все дела будет вести юрист ОСББ.

К вопросу о рейдерах. ОСББ, как объединение собственников, созданное для эксплуатации дома, к этой проблеме не имеет никакого отношения. В этом вопросе собственники, которые чувствуют опасность, должны сами спасать свои квартиры (или кусать локти и винить государство, если что-то пойдет не так). Последнее заседание Хозяйственного суда показало, что этой темой интересуются не более десяти человек. И даже сообщение на сайте ОСББ, что наш дом внесен в перечень имущества, которое Венская считает до сих пор имуществом Консоли, находящемся до сих пор в ипотеке Проминвестбанка, не изменило отношения большинства к судьбе своих квартир. Кстати, последнее письмо по плану коллективной защиты, отправили не более сорока человек.

Поэтому сообщаю, что я согласен быть в группе тех, кого это интересует. Но рвать рубашку и тратить нервы в защиту равнодушных — не вижу смысла. Отныне я прекращаю участие в судах против рейдеров, но готов наравне со всеми принимать участие во всех мероприятиях против них.

РЕЗЮМЕ: Вопросами завершения ремонта дома — занимается Ганоцкий И.В., вопросами взыскания долгов и приведения должников к реалиям нашего дома — занимаются Ганоцкий И.В., бухгалтер и юрист ОСББ; вопросами контроля за расходованием наших взносов — занимается ревизионная комиссия. Правление занимается тем, чтобы всё это «крутилось» и контролем за исполнением решений общего собрания и собрания представителей. Вопросами борьбы с рейдерами — занимаются те, кого интересует судьба его квартиры.

В. Щербаков

P.S. Сегодня уже всем очевидно, что мы достигли нашей общей цели. Сегодня, как и шесть лет назад, могу сказать, что всё будет хорошо.

До уваги боржників

До уваги власників які не сплатили жодної гривні до спільних коштів ОСББ: Гончар І.В., Гумен Л.П., Душко М.Є., Зборовська Г.М., Костенко І.О. (а разом з ним нові власники, які щомісяця змінюються), Ломадзе-Старицька О.Г., Ніконова С.М., Рощенко П.А., Сиволобова Г.С., Шевченко Ю. М.,

а також до уваги власників, які не сплатили внески у розмірі 42$: Демченко Н.М., Базаров І.В., Берлізова Л.Ю., Загороднова Н.Б., Качалова Н.М., Мандриченко К.М., Моргун О.І.

НЕ СПОДІВАЙТЕСЬ на сприятливе для вас рішення суду.

У боротьбі проти ВСІХ сусідів вам не допоможе жоден суд.

При будь-якому рішенні суду наше майно є тільки нашим (але не вашим).

До того моменту, коли ви (чи нові власники ваших квартир) не розрахуєтесь повністю з ОСББ у розмірі боргу, який нарахований згідно з рішеннями загальних зборів, ваші квартири будуть перебувати у тому стані, у якому просте товариство отримало будинок від забудовника ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» (без можливості отримувати електрику, воду, користуватись каналізацією і ліфтами).

Жоден суд не в змозі заставити наше ОСББ підключити ваші квартири до цих благ цивілізації задарма (тобто, ваше лайно не буде стікати в каналізацію, збудовану за кошти ваших сусідів, вода не буде подаватись нашими трубами і качатись нашими насосами, електроенергія не  буде подаватись через наші кабелі, а наші ліфти не будуть задарма перевозити вас).

Сьогодні не 2015 рік, коли нам край потрібні були кошти на ремонт.

Сьогодні в наших квартирах є все, а у ваших тільки стіни. Нам поспішати нема куди, чекали два роки — почекаємо ще стільки.

Як кажуть в народі, прийде коза до воза.

До отопительного сезона

125 123 121 118 116 114 112 109 105 100 дней

До принудительного утепления квартир

(без согласия собственника, но за его счёт)

50 45 дней

Список «кандидатов» на принудительное утепление

  1. кв. 2 (Демченко Н.Н.);
  2. кв. 28 (Коляда Н.П.);
  3. кв. 31 (Закревская М.В.);
  4. кв. 32 (Демура А.И.);
  5. кв. 42 (Торчинюк В.Г.);
  6. кв. 58 (Сиволобова Г.С.);
  7. кв. 67 (Попова В.А.);
  8. кв. 68 (Загороднова Н.Б.);
  9. кв. 11 (ТОВ «Арго Инвест Лимитед»);
  10. кв. 118 (Ломадзе-Старицкая О.Г.);
  11. кв. 128 (Гончар И.В.).

Собственникам этих квартир направлены письменные предписания о необходимости подготовить квартиры к зимнему периоду. Предписания находятся в почтовых ящиках.

После 20 августа эти квартиры будут утеплены силами ОСББ (принудительно, без согласия собственника, но за счет собственника).

При подготовке дома к зиме игр в «демократию» не будет!

Утеплите окна и двери, проверьте батареи давлением воздуха

ОГОЛОШЕННЯ

Відповідно до рішення зборів представників від об’єднання від 29.06.2017 р. керуючим директором затверджено розмір внесків на компенсацію витрат ОСББ.

З 05.07.2017 р. діють такі розмірі внесків.

Внесок на компенсацію витрат на експлуатацію ліфтів у розмірі:

50 грн. (за підйом і спуск) з однієї особи (та з кожного з її супутників), яка не має договору з ОСББ про використання спільного майна, але подала до керуючої дирекції документи про право власності і не має заборгованості перед ОСББ по внесках співвласника;

100 грн. (за підйом і спуск) з однієї особи (та з кожного з її супутників), яка уклала договір з ОСББ про використання спільної власності або подала до керуючої дирекції документи про право власності (згідно з переліком, затвердженим керуючим директором) і відома ОСББ, як співвласник будинку, але має борг перед ОСББ по внесках співвласника (незалежно від розміру боргу);

200 грн. (за підйом і спуск) з однієї особи (та з кожного з її супутників), яка не подала до керуючої дирекції документи про право власності, через що для ОСББ є невідомою особою.

Примітки:

  1. Перевезення ліфтом здійснюється за умови оплати компенсації витрат не менше як за двох пасажирів.
  2. Сплата внесків на компенсацію витрат здійснюється через установи банку на рахунок ОСББ.
  3. Сплата компенсації витрат здійснюється попередньо; використання ліфтів без попередньої сплати компенсації витрат не допускається.
  4. З метою дотримання правил безпеки, особи, які для ОСББ є невідомими, для відвідування будинку повинні мати при собі оригінали і копії правовстановлювальних документів, паспорт та копії трьох сторінок (копії залишаються в керуючій дирекції). Це правило розповсюджується на представників таких осіб, які повинні мати оригінал і копію довіреності та паспорт і копію трьох сторінок паспорту (копія довіреності і копія паспорту залишається в ОСББ) .
  5. Ліфти працюють в робочий час; перевезення ліфтами припиняється за одну годину до закінчення робочого дня.

Внесок на компенсацію витрат на утримання подвір’я

Відповідно до рішення загальних зборів перебування прибудинковій території автотранспортних засобів дозволяється тільки для мети вивантаження чи завантаження вантажу.

Перебування з метою паркування заборонено.

З 05.07.2017 р. діє розмір компенсації витрат на утримання прибудинкової території:

100 грн. за одну годину для легкових автомобілів;

200 грн. для мікроавтобусів та легковантажних автомобілів (вантажопідйомністю до 1,5 тони).

Примітки:

  1. Перебування на прибудинковій території автотранспортних засобів з метою вивантаження чи завантаження вантажу впродовж 30 хв. є безкоштовним.
  2. Починаючи з 31 хвилини, перебування вважається паркуванням і починається нарахування внесків.
  3. Компенсація витрат за одну годину нараховується починаючи з першої хвилини години.
  4. Сплата внесків на компенсацію витрат здійснюється через установи банку на рахунок ОСББ.
  5. З метою збереження покриття подвір’я в’їзд на прибудинкову територію автобусів і автомобілів вантажопідйомністю більше 1,5 т. заборонено.
  6. Заборонено вїзд на прибудинкову територію автотранспортних засобів на прохання осіб, які мають борг перед ОСББ, або не уклали з ОСББ договір про використання спільного майна, або для ОСББ є невідомими особами.
  7. В’їзд автотранспортних засобів на територію припиняється за одну годину до закінчення робочого дня.

До отопительного сезона

125 123 121 118 116 114 112 109 105 дней

До принудительного утепления квартир

(без согласия собственника, но за его счёт)

50 дней

При подготовке дома к зиме игр в «демократию» не будет!

Утеплите окна, проверьте батареи давлением воздуха