By Admin

Sud111

ІНФОРМАЦІЯ

Під час голосування за порядок денний загальних зборів ОСББ 23.03.2025 окремі учасники зборів заперечували проти включення до порядку питань, які були відсутні у переліку питань, який правління рекомендувало у повідомленні про скликання зборів, оскільки, на думку тих, хто заперечував, включення додаткових питань до рекомендованого порядку денного є незаконним.

Правління звертає увагу, що рекомендований перелік питань містив пункт 4 «Інші питання», до яких, на думку правління, можуть бути віднесені без обмежень будь-які питання, які запропонують учасники зборів і які будуть включені до порядку денного зборів.

Спроби окремих учасників зборів обмежити право співвласників вносити питання до порядку денного є спробами обмежити права співвласників будинку та компетенцію загальних зборів як вищого органу управління будинком.

Не вдаючись до інших аргументів, наводимо витяги з двох рішень Верховного Суду.

ПОСТАНОВА

Верховного Суду від 16.08.2023 у справі № 904/1711/122

(витяг)

  1. Крім того, суди попередніх інстанцій зазначили, що питання про переобрання членів правління та членів ревізійної комісії не було включено до порядку денного загальних зборів під час їх скликання, вказане питання відсутнє у повідомленні, яке ОСББ надало як доказ до матеріалів справи.
  2. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (п.5 розд.3 статуту ОСББ).
  3. З обставин справи, встановлених судами попередніх інстанцій, вбачається, що повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ включало в себе інформацію про дату, час та місце проведення таких зборів, а також перелік питань, які планують включити до порядку денного.
  4. Верховний Суд звертає увагу, що у повідомленні про проведення загальних зборів ОСББ від 09.11.2021 вказано, що порядок денний включає, зокрема, інші питання, які будуть винесені на голосування.

Це означає, що остаточний перелік питань, які планувалися винести на голосування на загальні збори, міг змінюватися, зокрема, залежно від пропозицій співвласників багатоквартирного будинку.

**********************************************

ПОСТАНОВА

Верховного Суду від 02.03.2023 у справі № 916/3209/21

(витяг)

  1. Поряд з цим, суди критично оцінили твердження позивача щодо прийняття за результатами проведення загальних зборів, які відбулися 14.06.2021, рішень з питань, не включених до порядку денного цих зборів, наведеного в оголошенні про проведення останніх, адже, по-перше, відповідне оголошення за змістом положень чинного законодавства є повідомленням про призначення зборів з зазначенням місця і часу їх проведення, а також лише проекту порядку денного, що свідчить про можливість подальшого внесення змін до нього;
інформація вистота 2

Відбулись загальні збори

Сьогодні, 23.03.2025, відбулись загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський».

До переліку питань порядку денного, рекомендованого ініціатором скликання зборів (правлінням), за пропозицією голови правління ХХХ були додатково внесені питання:

— Про склад правління.

— Про склад представників від об’єднання.

— Про розгляд заяви співвласника ХХХХХХХ.

— Про розгляд заяви співвласника ХХХХХХХ.

Після розгляду питання 5 порядку денного за пропозицією співвласників ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ до порядку денного загальних зборів було внесено питання:

— Про запровадження в діяльності ОСББ системи участі в управлінні будинком дистанційно.

Станом на 23.03.2025 рішення загальних зборів не набрали достатньої кількості голосів, через що правління прийняло рішення про проведення письмового опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення зборів співвласників у приміщенні керуючої дирекції у робочий час.

Проекти рішень загальних зборів ОСББ 23.03.2025

  1. Про затвердження фінансового звіту за 2024 р.

Загальні збори ОСББ вирішили:

Затвердити фінансовий звіт за 2024 р.

  1. Про затвердження кошторису, балансу об’єднання на 2025 р.

Загальні збори ОСББ вирішили:

Затвердити кошторис та баланс об’єднання на 2025 з доповнення, внесеними учасниками зборів.

  1. Про нову редакцію статуту об’єднання.

Загальні збори ОСББ вирішили:

3.1. Затвердити нову редакцію статуту ОСББ «Фундуклєєвський», вилучивши зі статуту положення:

— про забезпечення таємності голосування за питання, що розглядаються на загальних зборах;

— про надання матеріальної допомоги найманим працівникам ОСББ.

3.2. Доручити голові правління ХХХХХ, який головує на загальних зборах ОСББ, здійснити у встановленому законодавством порядку державну реєстрацію нової редакції статуту, прийнятої загальними зборами ОСББ 23 березня 2025 р.

  1. Про створення системи зарядних пристроїв автомобілів у підземному паркінгу.

Загальні збори вирішили:

  1. Дозволити співвласникам житлового комплексу, які користуються підземним паркінгом, за власний рахунок облаштувати у підземному паркінгу мережу електричних розеток для заряджання автомобілів з електричними двигунами, розробивши для цього проект такої мережі.
  2. Доручити керуючому директору:

— сприяти облаштуванню мережі електричних розеток для заряджання електроавтомобілів;

— прийняти в експлуатацію мережу електричних розеток для заряджання електроавтомобілів, змонтовану згідно з проектом такої мережі;

— розробити і подати на розгляд загальних зборів ОСББ пропозиції по правилах користування мережею таких розеток і проект договору на користування такою мережею;

— вартість створення мережі електричних розеток для заряджання автомобілів з електричними двигунами віднести на витрати на управління підземним паркінгом (з урахуванням принципу добровільності участі у таких витратах).

  1. Встановити:

— участь у витратах на створення мережі електричних розеток для заряджання автомобілів з електричними двигунами є добровільною;

— відмова від участі у витратах на створення мережі електричних розеток для заряджання автомобілів з електричними двигунами позбавляє співвласника можливості користуватись цією мережею електророзеток;

— надати співвласникам, які не брали участі у витратах на створення мережі електричних розеток, можливість користуватись такою мережею після сплати внеску, розмір якого визначають загальні збори ОСББ, при цьому кошти, отримані як такі внески, спрямовуються на поповнення резервного фонду ОСББ.

  1. Про склад правління.

Загальні збори ОСББ вирішили:

Доповнити існуючий склад правління об’єднання ОСББ «Фундуклєєвський» співвласниками: ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ.

  1. Про склад представників від об’єднання.

Загальні збори ОСББ вирішили відкласти розгляд цього питання.

  1. Про розгляд заяви співвласника ХХХХ.

7.1. Продовжити до 31.12.2025 дію договору оренди сміттєкамери між ОСББ і співвласником ХХХ на тих самих умовах, доповнивши умови договору оренди умовою про можливість суборенди.

7.2. Передбачити в умовах договору оренди:

— заборону на користування прибудинковою територією, зокрема терасою та переходами;

— заборону на внесення будь-яких змін у визначений проектом будинку зовнішній вигляд фасаду;

— час діяльності в орендованому приміщенні;

— заходи, спрямовані на захист мешканців будинку від шуму, тютюнового диму тощо;

— погодження діяльності з ДСНС.

7.3. Договір оренди погодити рішенням зборів представників.

7.4. Встановити, що продовжений цим рішенням договір оренди набуває чинності після його підписання керуючим директором і співвласником ХХХХХ.

  1. Розгляд заяви співвласника ХХХХХХ.

Загальні збори ОСББ вирішили:

У зв’язку з відсутністю співвласника ХХХХХ на загальних зборах, через що неможливо отримати пояснення щодо його заяви, відкласти розгляд цього питання.

  1. Про запровадження в діяльності ОСББ системи участі в управлінні будинком дистанційно.

Загальні збори ОСББ вирішили:

Запровадити в діяльності ОСББ систему дистанційного обговорення, опитування та голосування співвласниками з питань управління будинком.

**************************************************

ОФІЦІЙНО ОПРИЛЮДНЮЄТЬСЯ РІШЕННЯ ПРАВЛІННЯ від 23 березня 2025 р.

2025-03-23 Протокол правління (про письмове опитування )

1.20-5

Скликаються загальні збори. Рішення правління від 04.03.2025

Правління повідомляє, що 23 березня 2025 р. скликаються загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський».

Початок зборів об 11:00. Реєстрація для участі у зборах з 10:30.

Місце проведення зборів: Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А (підземний паркінг нашого багатоквартирного будинку).

Орієнтовний порядок денний:

1) Про затвердження фінансового звіту за 2024 р.

2) Про затвердження кошторису, балансу на 2025 р.

3) Про нову редакцію статуту ОСББ «Фундуклєєвський».

4) Інші питання.

Збори скликаються правлінням об’єднання.

Рішення правління від 04.03.2025

Протокол правління від 04.03.2025

інформація белая

Про ремонт ліфтів

Сьогодні, 25.02.2025, відбулись збори представників, які розглянули питання про стан ліфтового господарства.

Обговоривши питання порядку денного збори представників вирішили:

  1. Винести на розгляд загальних зборів об’єднання питання про стан ліфтового господарства об’єднання з наступним проектом рішення:

«Визнати необхідним здійснення ремонту з модернізацією пасажирських ліфтів (вантажопідйомністю 400 кг.) у третьому та четвертому під’їздах.

Визначити (погодити) наступні основні умови договору ремонтних робіт:

Перелік основних робіт:

— заміна лебідки на лебідку з електродвигуном більшої потужності;

— заміна станції керування на станцію керування з частотним перетворювачем, оснащену системою віддаленої евакуацій пасажирів при припиненні подачі електроенергії;

— прокладення нових кабелів по шахті ліфта.

Загальна вартість ремонтних робіт на кожний ліфт в межах до одного млн. грн.

  1. Сплату вартості ремонту ліфтів здійснити за рахунок коштів ремонтного фонду.
  2. Доручити зборам представників від об’єднання узгодити всі інші умови договору на виконання ремонту ліфтів з модернізацією (до його укладення).
  3. Доручити керуючому директору укласти договір на виконання ремонту з модернізації ліфтів у третьому та четвертому під’їздах з ХХХХХХХХ, який від дня уведення ліфтів в експлуатацію до цього часу виконує їх обслуговування».

нагадування 2

Скликаються загальні збори

 Правління скликає загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський».

Дата проведення зборів 03 березня 2025 р.

Місце проведення:

Київська торгово-промислова палата (м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 58-а)

Початок зборів: о 16:00, запланова тривалість 2 год.

Порядок денний:

1) Про затвердження фінансового звіту за 2024 р.

2) Про затвердження кошторису, балансу об’єднання на 2025 р.

3) Про нову редакцію статуту об’єднання.

4) Про створення Фонду фінансування робіт з створення  системи зарядних пристроїв автомобілів у підземному паркінгу.

5) Про створення системи резервного живлення насосів води та опалення.

6) Про проведення загальних зборів ОСББ дистанційно і голосування на таких зборах.

7) Про скарги мешканців на діяльність фітнес клубів (прим. 171, 174).

8) Інші питання