By Admin

інформація вистота 2

Щодо нової редакції статуту ОСББ «Фундуклєєвський».

На державну реєстрацію буде подана редакція статуту, яка максимально точно відтворює текст Типового статуту, але враховує особливості діяльності ОСББ «Фундуклєєвськитй», пов’язані із наявністю в об’єднанні посади керуючого директора.

Також нова редакція статуту містить положення, які  деталізують порядок витрачання коштів об’єднання і запроваджують постійний моніторинг витрачання коштів.

Крім цього, положення нової редакції статуту забезпечують неперервність утримання будинку у разі, коли загальними зборами ОСББ до 31 грудня не прийнято бюджет на наступний рік.

Тескт нової редакції статуту, яка буде подана на державну реєстрації, викладено далі.

Голова правління В. Щербаков.

Статут проект на державну реєстрацію

1 увага 0-5

До уваги власниці квартири № 105

На загальних зборах ОСББ (23.03.2025) певна особа, яка назвала себе вашим представником, подала аркуш паперу, з написом «Довіреність» і текстом, який дозволяв цій особі від вашого імені брати участь і голосувати на загальних зборах.

Оскільки поданий документ не відповідає вимогам п. 5.6. Статуту ОСББ «Фундуклєєвський», особа, яка іменувала себе вашим представником, була допущена до участі у зборах 23.03.2025 у якості сторонньої особи.

Разом з тим, бюлетень для голосування, який заповнений та підписаний цією особою безпосередньо на зборах 23.03.2025, не може бути врахований при підрахунку голосів через відсутність доказів у згаданої особи повноважень для голосування від вашого імені станом на 23.03.2025.

31.03.2025 вами, у присутності керуючого директора, як довірителем була підписана довіреність на певного повіреного.

Разом з тим, ви не взяли участь у письмовому опитуванні, через що ваше ставлення до питань, розглянутих загальними зборами, залишається невідомим.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства, тобто після посвідчення відповідної довіреності.

Як голова зборів, повторно пропоную вам або вашому представнику впродовж визначеного законодавством терміну завітати до керуючої дирекції (у робочий час) і взяти участь у письмовому опитуванні щодо рішень з питань, розглянутих загальними зборами ОСББ 23.03.2025.

Голова зборів В. Щербаков.

01.04.2025

durachitsya

Якось буде…

У бюджеті на 2025 р. передбачені важливі ремонтні роботи:

— модернізація ліфтів у третій і четвертій секціях (бо вони можуть «стати» ледь не завтра);

— ремонт чотирьох насосів водопостачання (бо верхні пловерхи скоро можуть залишитись без води);

— ремонт проходів к велотреку (бо це вже не терпить);

— ремонт протікання фасаду на верхніх поверхах;

— ремонт вхідної групи першого під’їзду (бо там двері настільки перекошені, що вже не закриваються).

Тобто, у бюджеті на 2025 р. заплановані прості і життєво необхідні для нашого будинку речі.

Але купка співвласників ще на зборах проголосувала проти бюджету.

Чому? Зрозуміло — від великого розуму.

І що далі?

А далі якось воно буде, бо не може бути так, щоб було ніяк.

Не набереться голосів ЗА бюджет – то й заплановані роботи перейдуть у плани майбутнього.

От так воно і буває, коли багато співвласників десь у байдужій далечині і не мають півгодини викраяти на голосування.

А тим часом, їхнє майно (їхні ліфти, їхні двері, їхні насоси …) старіє, зношується, псується і стає залежним від примх двох десятків «ображених».

А власники, які «ну зовсім» не мають вільного часу, можуть раптово побачити, що наш будинок перетворився на якесь одоробло.

Коротко кажучі, робіть висновки.

В. Щербаков

До уваги співвласників

На цьому сайті у повідомленні від 23.03.2023 викладено проекти рішень, які розглядались на загальних зборах і щодо яких співвласники мають висловити свою думку під час письмового опитування.

У проекті рішення з питання 7 порядку денного, оприлюдненого на цьому сайті, наведено чотири підпункти (7.1; 7.2; 7.3; 7.4) згідно з редакцією проекту рішення, яка готувалась для розгляду на зборах.

25.03.2025 до загальних зборів звернувся власник приміщення № ххх ХХХ, який звернув увагу, що при розгляді його заяви (питання 7 порядку денного), питання щодо умов договору оренди, наведені у п. 7.2., загальними зборами 23.03.2025 не розглядались.

Як голова загальних зборів 23.03.2025 інформую.

Умови договору, наведені у п. 7.2. проекту рішення з питання 7 порядку денного, загальними зборами 23.03.2025 дійсно не розглядались.

Оприлюднення проекту рішення з питання 7 порядку денного разом з підпунктом 7.2. сталось через мою неуважність.

Враховуючи ці обставини, належним є проект рішення загальних зборів 23.03.2025, у якому оприлюднений на цьому сайті п. 7.2. відсутній.

У зв’язку з цим у протоколі загальних зборів 23.03.2025 буде зазначено рішення з питання 7 порядку денного у такій редакції:

«Про розгляд заяви співвласника ХХХХ.

7.1. Продовжити до 31.12.2025 дію договору оренди сміттєкамери між ОСББ і співвласником ХХХ на тих самих умовах, доповнивши умови договору оренди умовою про можливість суборенди.

7.2. Договір оренди погодити рішенням зборів представників.

7.3. Встановити, що продовжений цим рішенням договір оренди набуває чинності після його підписання керуючим директором і співвласником ХХХХХ».

Прошу вибачення за технічну помилку.

В.Щербаков

1 увага 0-5

До уваги власника (власниці) квартири № 105.

На загальних зборах ОСББ (23.03.2025) певна особа, яка назвала себе вашим представником по довіреності, подала аркуш паперу, з написом «Довіреність» і текстом, який дозволяв цій особі від вашого імені брати участь і голосувати на загальних зборах.

Разом з тим, поданий документ не відповідає вимогам п. 5.6. Статуту ОСББ «Фундуклєєвський».

Зокрема, т. зв. «довіреність» не мала нотаріальної форми і не посвідчена особами, зазначеними у Статуті ОСББ.

Крім цього, особа, яка подала довіреність, не подала документу, на підставі якого можна було б встановити особу цієї особи.

З метою припинення проявів обурення з боку цієї особи, цій особі було роз’яснено, що вона може бути присутньою на зборах, оскільки загальні збори ОСББ є відкритими.

Згадана особа без обмежень користувалась своєю присутністю на зборах, зокрема, активно і без обмежень висловлювала свої міркування з усіх питань порядку денного, впродовж проведення зборів фільмувала на мобільний телефон перебіг зборів, обіцяючи, що запис побачать 500 тисяч підписчиків її каналу, іноді намагалась перейняти на себе повноваження голови зборів (перевіряла наявність довіреностей у інших учасників зборів, ставила на голосування пропозиції та робила підрахунок піднятих рук і оголошувала, що рішення прийнято, що питання знято з розгляду зборів і таке інше).

Разом з тим, бюлетень для голосування, який заповнений та підписаний цією особою, не може бути врахований для підрахунку голосів через відсутність у згаданої особи повноважень для голосування.

Як голова зборів, пропоную вам або вашому представнику (з належно оформленою довіреністю та паспортом), впродовж визначеного законодавством часу, завітати до керуючої дирекції (у робочий час) і висловити своє ставлення до проектів рішень з питань, розглянутих загальними зборами ОСББ 23.03.2025, у спосіб письмового опитування.

Голова зборів В. Щербаков.

25.03.2025

довіреність копія

Sud111

ІНФОРМАЦІЯ

Під час голосування за порядок денний загальних зборів ОСББ 23.03.2025 окремі учасники зборів заперечували проти включення до порядку питань, які були відсутні у переліку питань, який правління рекомендувало у повідомленні про скликання зборів, оскільки, на думку тих, хто заперечував, включення додаткових питань до рекомендованого порядку денного є незаконним.

Правління звертає увагу, що рекомендований перелік питань містив пункт 4 «Інші питання», до яких, на думку правління, можуть бути віднесені без обмежень будь-які питання, які запропонують учасники зборів і які будуть включені до порядку денного зборів.

Спроби окремих учасників зборів обмежити право співвласників вносити питання до порядку денного є спробами обмежити права співвласників будинку та компетенцію загальних зборів як вищого органу управління будинком.

Не вдаючись до інших аргументів, наводимо витяги з двох рішень Верховного Суду.

ПОСТАНОВА

Верховного Суду від 16.08.2023 у справі № 904/1711/122

(витяг)

  1. Крім того, суди попередніх інстанцій зазначили, що питання про переобрання членів правління та членів ревізійної комісії не було включено до порядку денного загальних зборів під час їх скликання, вказане питання відсутнє у повідомленні, яке ОСББ надало як доказ до матеріалів справи.
  2. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (п.5 розд.3 статуту ОСББ).
  3. З обставин справи, встановлених судами попередніх інстанцій, вбачається, що повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ включало в себе інформацію про дату, час та місце проведення таких зборів, а також перелік питань, які планують включити до порядку денного.
  4. Верховний Суд звертає увагу, що у повідомленні про проведення загальних зборів ОСББ від 09.11.2021 вказано, що порядок денний включає, зокрема, інші питання, які будуть винесені на голосування.

Це означає, що остаточний перелік питань, які планувалися винести на голосування на загальні збори, міг змінюватися, зокрема, залежно від пропозицій співвласників багатоквартирного будинку.

**********************************************

ПОСТАНОВА

Верховного Суду від 02.03.2023 у справі № 916/3209/21

(витяг)

  1. Поряд з цим, суди критично оцінили твердження позивача щодо прийняття за результатами проведення загальних зборів, які відбулися 14.06.2021, рішень з питань, не включених до порядку денного цих зборів, наведеного в оголошенні про проведення останніх, адже, по-перше, відповідне оголошення за змістом положень чинного законодавства є повідомленням про призначення зборів з зазначенням місця і часу їх проведення, а також лише проекту порядку денного, що свідчить про можливість подальшого внесення змін до нього;
інформація вистота 2

Відбулись загальні збори

Сьогодні, 23.03.2025, відбулись загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський».

До переліку питань порядку денного, рекомендованого ініціатором скликання зборів (правлінням), за пропозицією голови правління ХХХ були додатково внесені питання:

— Про склад правління.

— Про склад представників від об’єднання.

— Про розгляд заяви співвласника ХХХХХХХ.

— Про розгляд заяви співвласника ХХХХХХХ.

Після розгляду питання 5 порядку денного за пропозицією співвласників ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ до порядку денного загальних зборів було внесено питання:

— Про запровадження в діяльності ОСББ системи участі в управлінні будинком дистанційно.

Станом на 23.03.2025 рішення загальних зборів не набрали достатньої кількості голосів, через що правління прийняло рішення про проведення письмового опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення зборів співвласників у приміщенні керуючої дирекції у робочий час.

Проекти рішень загальних зборів ОСББ 23.03.2025

  1. Про затвердження фінансового звіту за 2024 р.

Загальні збори ОСББ вирішили:

Затвердити фінансовий звіт за 2024 р.

  1. Про затвердження кошторису, балансу об’єднання на 2025 р.

Загальні збори ОСББ вирішили:

Затвердити кошторис та баланс об’єднання на 2025 з доповнення, внесеними учасниками зборів.

  1. Про нову редакцію статуту об’єднання.

Загальні збори ОСББ вирішили:

3.1. Затвердити нову редакцію статуту ОСББ «Фундуклєєвський», вилучивши зі статуту положення:

— про забезпечення таємності голосування за питання, що розглядаються на загальних зборах;

— про надання матеріальної допомоги найманим працівникам ОСББ.

3.2. Доручити голові правління ХХХХХ, який головує на загальних зборах ОСББ, здійснити у встановленому законодавством порядку державну реєстрацію нової редакції статуту, прийнятої загальними зборами ОСББ 23 березня 2025 р.

  1. Про створення системи зарядних пристроїв автомобілів у підземному паркінгу.

Загальні збори вирішили:

  1. Дозволити співвласникам житлового комплексу, які користуються підземним паркінгом, за власний рахунок облаштувати у підземному паркінгу мережу електричних розеток для заряджання автомобілів з електричними двигунами, розробивши для цього проект такої мережі.
  2. Доручити керуючому директору:

— сприяти облаштуванню мережі електричних розеток для заряджання електроавтомобілів;

— прийняти в експлуатацію мережу електричних розеток для заряджання електроавтомобілів, змонтовану згідно з проектом такої мережі;

— розробити і подати на розгляд загальних зборів ОСББ пропозиції по правилах користування мережею таких розеток і проект договору на користування такою мережею;

— вартість створення мережі електричних розеток для заряджання автомобілів з електричними двигунами віднести на витрати на управління підземним паркінгом (з урахуванням принципу добровільності участі у таких витратах).

  1. Встановити:

— участь у витратах на створення мережі електричних розеток для заряджання автомобілів з електричними двигунами є добровільною;

— відмова від участі у витратах на створення мережі електричних розеток для заряджання автомобілів з електричними двигунами позбавляє співвласника можливості користуватись цією мережею електророзеток;

— надати співвласникам, які не брали участі у витратах на створення мережі електричних розеток, можливість користуватись такою мережею після сплати внеску, розмір якого визначають загальні збори ОСББ, при цьому кошти, отримані як такі внески, спрямовуються на поповнення резервного фонду ОСББ.

  1. Про склад правління.

Загальні збори ОСББ вирішили:

Доповнити існуючий склад правління об’єднання ОСББ «Фундуклєєвський» співвласниками: ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ.

  1. Про склад представників від об’єднання.

Загальні збори ОСББ вирішили відкласти розгляд цього питання.

  1. Про розгляд заяви співвласника ХХХХ.

7.1. Продовжити до 31.12.2025 дію договору оренди сміттєкамери між ОСББ і співвласником ХХХ на тих самих умовах, доповнивши умови договору оренди умовою про можливість суборенди.

7.2. Передбачити в умовах договору оренди:

— заборону на користування прибудинковою територією, зокрема терасою та переходами;

— заборону на внесення будь-яких змін у визначений проектом будинку зовнішній вигляд фасаду;

— час діяльності в орендованому приміщенні;

— заходи, спрямовані на захист мешканців будинку від шуму, тютюнового диму тощо;

— погодження діяльності з ДСНС.

7.3. Договір оренди погодити рішенням зборів представників.

7.4. Встановити, що продовжений цим рішенням договір оренди набуває чинності після його підписання керуючим директором і співвласником ХХХХХ.

  1. Розгляд заяви співвласника ХХХХХХ.

Загальні збори ОСББ вирішили:

У зв’язку з відсутністю співвласника ХХХХХ на загальних зборах, через що неможливо отримати пояснення щодо його заяви, відкласти розгляд цього питання.

  1. Про запровадження в діяльності ОСББ системи участі в управлінні будинком дистанційно.

Загальні збори ОСББ вирішили:

Запровадити в діяльності ОСББ систему дистанційного обговорення, опитування та голосування співвласниками з питань управління будинком.

**************************************************

ОФІЦІЙНО ОПРИЛЮДНЮЄТЬСЯ РІШЕННЯ ПРАВЛІННЯ від 23 березня 2025 р.

2025-03-23 Протокол правління (про письмове опитування )