На зборах представників 26 лютого розглянуто сім питань:

1. Питання захисту інтересів об’єднання в судах.
2. Розгляд заяв: 2а) Питання замокання квартир верхніх поверхів; 2б) Заява власника прим. 153 про розміщення зовнішніх блоків кондиціонерів; 2в) Заява власника кв. 58 про «заборону користуватись електрикою, водою, ліфтом».

3. При ремонт теплопункту.
4. Про включення пасажирських ліфтів.
5. Про кошторис вартості фасадних робіт.
6. Про встановлення огорожі біля водомірного вузлу.
7. Про звітно-виборчі загальні збори.

Виклад змісту рішень.

1. З питання 1 збори, у зв’язку зі змінами процесуального законодавства, які вимагають від учасників судової справи участі в судах тільки керівника або адвоката, збори визнали за необхідне:

— у складних справах або у справах із значним розміром позову залучати для ведення судових справ адвоката;

— видатки на оплату послуг адвоката включати до складу внесків на витрати на управління будинком;

— питання залучення адвоката винести на розгляд загальних зборів співвласників для ухвалення остаточного рішення.

2. З питання 2 збори вирішили:

2а. Повторно звернутись до власників квартир, з балконів яких тала вода проникає до квартир, що розташовані нижче, з вимогою очищати балкони від снігу, а при настанні теплої погоди здійснити гідроізоляцію балконів.

2б. Дозволити власнику приміщення № 153 розміщення зовнішніх блоків кондиціонерів згідно зі схемою, погодженою архітектором будинку.

2в. У зв’язку із заявою власника квартири № 58 скасувати встановлену для нього «заборону користуватись електрикою, водою, ліфтами» збори вирішили:

— взяти до уваги, що власники квартири № 58 (як первісний, так і теперішній) відмовились взяти участь у фінансуванні відновлення внутрішньобудинкових інженерних мереж та ліфтів (відновлення електромережі, заміна системи постачання холодної води та системи водовідведення, заміна магістралей постачання тепла для потреб централізованого опалення, заміни кабін та двигунів ліфтів та системи автоматики ліфтового господарства тощо) шляхом сплати внесків до Ремонтного фонду в розмірі, визначеному рішенням загальних зборів пропорційно загальній площі квартири № 58;

— взяти до уваги, що співвласникам достеменно відомо, що заявник знав про відмову колишнього власника квартири № 58 брати участь у відновленні внутрішньобудинкових інженерних мереж і ліфтів, знав про встановлену загальними зборами заборону надавати у користування власникам квартири № 58 внутрішньобудинкові інженерні мережі та ліфти через відмову власників цієї квартир сплатити внески до Ремонтного фонду, але, сподівався на обіцяну окремими співвласниками зміну найближчим часом складу правління і скасування після цього боргу по внесках до Ремонтного фонду і всупереч застереженням купив квартиру, обтяжену боргами по сплаті внесків до Ремонтного фонду;

— роз’яснити заявнику, що наявність заборгованості по сплаті внесків до Ремонтного фонду у розмірі біля 12 мл. грн. не дозволяє завершити заходи, передбачені рішення загальних зборів членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 р., є істотним порушенням прав інших співвласників, які своїми внесками до цього фонду забезпечили відновлення внутрішньобудинкових інженерних мереж, ліфтів, даху будинку тощо, через що до припинення такого порушення, тобто до сплати боргу по внесках до Ремонтного фонду, власники, які не сплати внески до Ремонтного фонду не мають підстав користуватись майном, створеним за кошти інших осіб;

— роз’яснити заявнику, що жодним рішенням статутних органів не встановлено жодному співвласнику заборони користуватись електрикою, водою, ліфтами;

— роз’яснити заявнику, що він помилково ототожнює, як написано в його заяві, «заборону користуватись електрикою, водою, ліфтами» з забороною користуватись спільним майном, у створенні якого він та попередній власник відмовились брати участь;

— роз’яснити заявнику, що численними рішеннями загальних зборів встановлена заборона керуючому директору надавати внутрішньобудинкові інженерні мережі (зокрема, мережі електропостачання і водопостачання) та ліфти у користування власникам чи користувачам тих квартир, власники яких відмовились від сплати внесків до Ремонтного фонду для відновлення внутрішньобудинкових мереж та ліфтів, відповідно до рішень загальних зборів, або не уклали з об’єднанням договір про умови користування спільним майном;

— вкотре роз’ясняснити власнику квартири № 58, що внутрішньобудинкові інженерні мережі, якими постачаються до квартир електроенергія і холодна вода, не є об’єктами, які отримані об’єднанням при прийнятті будинку на баланс, а є об’єктами власності, функціональна спроможність яких відновлена після прийняття будинку на баланс за рахунок коштів Ремонтного фонду, сформованого внесками співвласників, через що користуватись внутрішньобудинковими інженерними мережами мають право тільки ті співвласники, які сплатили внески до Ремонтного фонду і уклали з об’єднанням співвласників договір про умови користування спільним майном на умовах Типового договору, затвердженого загальними зборами;

— роз’яснити власнику квартири № 58, що відповідно до законодавства він може укласти договір з виробниками послуг на постачання до його квартири електричної енергії та холодної води мережами, які належать виробникам послуг;

— роз’яснити заявнику, що питання надання у користування внутрішньобудинкових мереж і ліфтів є питанням надання у користування спільної власності, яке віднесено до виключної компетенції загальних зборів;

— запропонувати власнику квартири № 58 звернутись із заявою до загальних зборів співвласників, які скликаються 12 березня 2019 р.

3. З питання 3 збори вирішили здійснити поточний ремонт теплопункту. Вартість ремонту включити до складу внесків співвласника на витрати на управління будинком у розмірі фактичних витрат.
4. З питання 4 збори вирішили здійснити заходи із включення пасажирських ліфтів. Вартість заходів у сумі 147 тис. грн. включити до складу внесків співвласника на витрати на управління будинком у розмірі фактичних витрат рівномірними частинами впродовж лютого, березня, квітня 2019 р.
5. Питання кошторису вартості фасадних робіт не розглядалось.
6. З питання 6 порядку денного збори вирішили:

З метою обмеження несанкціонованого доступу до водомірного вузлу і площадки, прилеглої до нього, встановити огорожу біля входу у водомірний вузол. Вартість встановлення  огорожі включити до складу внесків співвласника на витрати на управління будинком.

7. З питання 7 збори вирішили скликати загальні збори співвласників 12 березня 2019 р. з порядком денним:

• звіт правління і ревізійної комісії;
• обрання складу правління і ревізійної комісії;
• питання захисту інтересів об’єднання в судах;
• розгляд заяв;
• різне.