Комментарий к принятым решениям

 

Собрание 26 июня 2018 г. приняло решения по пяти важным для нашего дома вопросам. Тексты решений объёмны, не многие собственники согласятся прочитать их полностью (а уж тем более внимательно). Но решения общего собрания – это правила, по которым эксплуатируется наш дом. И такие правила обязательны для всех. Принятием одинаковых для всех правил устраняются возникающие проблемы.

Комментарии к принятым решениям.

Первый вопрос повестки дня.

Общее собрание в 2016 и 2017 гг. уже принимало решение о том, что все инженерные сети тепла, воды и канализации нужно передать в собственность города или на баланс поставщиков коммунальных услуг.

В связи с тем, что отныне не Киевэнерго, а коммунальное предприятие поставляет тепло, возникла необходимость принять еще одно решение общего собрания о том, что снабжать дом теплом будет новый поставщик.

Это позволит оформить общедомовые документы, необходимые для заключения собственниками прямых договоров на поставку в квартиры воды и тепла.

Второй вопрос повестки дня.

Собрание представителей в январе 2018 г. приняло решение освободить собственницу Гумен Л.П. от уплаты дополнительных взносов. Однако была договорённость, что она погасит задолженность и отзовёт свою кассационную жалобу на решения районного и городского судов о взыскании с неё долга перед ОСББ.

Гумен Л.П погасила долг (кроме дополнительных взносов, которые по суду она обязана уплатить), но не отозвала кассационную жалобу. Боле того, ею была подана жалоба на действия государственного исполнителя, арестовавшего её имущество.

Здесь имеет место классическая ситуация, при которой адвокаты обещают клиенту золотые горы, не разъясняя, что долги придётся уплатить всё равно.

Общее собрание собственников дома отменило решение собрания представителей об освобождении Гумен Л.П. от уплаты дополнительных взносов. Теперь слово за Верховным Судом.

Третий вопрос повестки дня.

Вопрос о паркинге стал актуальным после завершения ремонта дома. Однако для подготовки паркинга к эксплуатации необходимы деньги.

Чтобы уплата денег на ремонт паркинга превратилась из ситуации «хочу –плачу, не хочу – не плачу» в обязанность владельца машиноместа, необходимо решение общего собрания.

Собрание приняло такое решение. Общий бюджет ремонта составляет 9 млн. грн., а размер взноса — 8708 грн. за один квадратный метр. Ремонт должен длиться восемь месяцев. При несвоевременной уплате взноса будут начисляться финансовые санкции, предусмотренные законом (инфляционные и 3% годовых).

Кроме того, есть владельцы паркомест, которые не являются собственниками нашего дома (это собственники квартир в соседней «башне»). Это означает, что они не участвовали в нашем общем длительном процессе по вытаскиванию дома из… (скажем прямо, из пропасти). И это же означает, что они не должны уплатить только за ремонт наравне с собственниками, оставив за скобками затраты на приведение дома в то состояние, когда паркинг нужно просто отремонтировать. Собрание приняло решение, что те, кто не является собственником нашего дома, должны уплатить взносы на ремонт паркинга в двойном размере. При сдаче такими «несобственниками» паркомест в аренду, им будут начисляться взносы на содержание паркинга в 4-кратном размере.

Смысл этого прост: наш паркинг — для наших жильцов. В соседнем доме есть свой паркинг, вот и приводите его в порядок, и пользуйтесь им.

Чтобы процесс стартовал, собрание собственников машиномест должно принять несколько решений. В частности решение о том, будет ли ремонт и эксплуатация паркинга осуществляться под управлением ОСББ или собственники паркомест создадут свою организацию и самостоятельно будут решать проблемы паркинга. Иными словами, общее собрание приняло всё, что требовалось, отныне судьба паркинга в руках собственников машиномест (при условии, если за решение общего собрания 26 июня 2018 г. проголосуют не менее двух третей от общего числа собственников дома).

При рассмотрении третьего вопроса собрание приняло дополнение к Правилам пользования общим имуществом и к Типовому договору.

Ниже публикуются Правила и Типовой договор с дополнениями.

Для открытия текста Правил нажмите курсором по названию.

Правила користування спільним майном в редакції загальних зборів від 2018-06-26

Договір типовий в редакції загальних зборів від 2018-06-26

Четвёртый вопрос повестки дня.

Общее собрание выразило обеспокоенность намерениями некоторых собственников использовать квартиры не по назначению, а как нежилые для коммерческой деятельности.

Соседи не согласны, чтобы на их этажной площадке размещался, например, нотариус. А этажом ниже салон, где стригут собак. А этажом выше — ветеринар, который лечит собак от стригущего лишая, или массажный кабинет с «приятным» запахом восточной корицы на весь дом, или дерматолог-венеролог.

Недавно в дирекцию заходил потенциальный покупатель квартиры площадью 800 кв. м. (есть и такая в нашем доме). Его интересовало, можно ли разметить в квартире офис?

Можно только представить чувства людей, живущих в подъезде с ветеринарами (к которым приходят с больными животными) и клерками, работающими в офисе, размером 800 кв. м., к которым день-деньской валит толпа посетителей.

Закон запрещает подобные фокусы. А собрание принимает (и в дальнейшем будет принимать) адекватные, а если нужно — то и ассиметричные меры защиты от нарушений закона.

Сегодня собрание постановило насчитывать собственникам, использующих квартиры как нежилые помещения, взносы на содержание дома в 10-кратном размере. Кроме того, таким собственникам ключи от вестибюля и лифта выдаются по количеству зарегистрированных в квартире жильцов, но не менее одного ключа. Если будет обнаружено, что собственник изготовил дубликаты ключа, его помещение будет отключено от электричества, а доступ в лифт – заблокирован.

Такие меры – первый шаг, предупреждение. Интересы живущих в доме, всегда будут превалировать над интересами собственников, не живущих здесь. Наш дом – дом для спокойной и нормальной жизни людей, живущих в нём.

Пятый вопрос повестки дня.

Некоторые собственники в течение трех лет не в состоянии понять, что наше ОСББ – не захудалый ЖЭК, а именно объединение собственников общего имущества. По закону решение общего собрания собственников общего имущества является «законом» для всех, кто пользуется общим имуществом. Это тривиальное и прозрачное правило жизни.

Если не нравятся правила, которые люди установили сами для себя, — обращаться нужно только к собранию.

Вместо этого, по старой совдеповской или по новой буржуинской привычке отдельные личности бегают по знакомым депутатам, по министерствам, обращаются к «решаловам» и полициантам.

Кроме того, каждый должник считает своей обязанностью отменить решение собрания или регистрацию ОСББ.

Затраты объединения на такую мышиную возню в последнее время превысили размер, который можно не замечать. Например, только за май 2018 г. они исчисляются суммой больше 24 тыс. грн.

По решению общего собрания в нашем объединении начинает действовать простой жизненный закон: «Кто вопрос поднял – тот пусть его и опускает».

Каждый имеет право жаловаться. Но за свой счёт.

Правление

Комментарий к комментариям

Правила одни для всех — это и есть демократия.