До проекту рішення внесені істотні зміни

У зв’язку із внесення істотних змін, оприлюднюється повний текст проекту рішення

З питання 1 порядку денного «Питання експлуатації підземного паркінгу» загальні збори співвласників вирішили:

1.1. Доручити правлінню утворити тимчасову ініціативну групу з числа власників місць для здійснення цілодобової стоянки транспортних засобів у підземному паркінгу (далі —  власники паркувальних місць) для здійснення заходів з організації належної експлуатації паркінгу.

1.2. Звернути увагу власників паркувальних місць, що:

1.2.1. Заходи з організації належної експлуатації паркінгу (розроблення проектно-кошторисної документації, виконання робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, отримання висновків органів державного нагляду тощо) і його експлуатація здійснюються за кошти власників паркувальних місць.

1.2.2. Місце для паркування транспортних засобів у підземному паркінгу не належить до об’єктів нерухомого майна у житловому комплексі, а є тільки позначеним на поверхні підлоги паркінгу місцем для здійснення цілодобової стоянки транспортного засобу.

1.2.3. Весь об’єм підземного паркінгу перебуває у житловому комплексі, є підвальним приміщенням цього комплексу, через що належить до спільного майна співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» (за виключенням окремих нежитлових приміщень, які є об’єктами нерухомості), управляється, утримується і експлуатується відповідно до «Правил користування спільним майном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі» та рішень статутних органів об’єднання.

1.2.4. Видатки на відшкодування шкоди, завданої власникам паркувальних місць або особам, які користуються підземним паркінгом, на ліквідацію можливих негативних наслідків, які можуть настати для транспортних засобів або приміщення паркінгу чи будівлі житлового комплексу через непередбачувані або надзвичайні обставини, або внаслідок дій третіх осіб (правомірних чи протиправних), компенсуються власниками паркувальних місць чи третіми особами без залучення до цього об’єднання.

1.3. Доручити ініціативній групі скликати збори власників паркувальних місць, на яких: обрати склад постійної координаційної групи; затвердити перелік заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу; загальну вартість таких заходів і робіт; розмір внесків власників паркувальних місць на фінансування таких заходів і робіт; прийняти рішення з інших питань експлуатаціх паркінгу.

1.4. Зборам власників паркувальних місць при визначенні загальної вартості робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, врахувати необхідність повернення на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський» коштів, витрачених простим товариством, створеним інвесторами будівництва житлового комплексу 20.08.2012р. для завершення будівництва цього комплексу, і ОСББ «Фундуклєєвський» на виконання будівельних (ремонтних) робіт, пов’язаних зі створенням підземного паркінгу.

1.5. Координаційній групі:

1.5.1. Суму коштів, що повертається на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський», погодити з керуючим директором та ревізійною комісією об’єднання і затвердити на зборах власників паркувальних місць та на загальних зборах співвласників об’єднання.

1.5.2. Самостійно звітувати перед зборами власників паркувальних місць за витрачання коштів на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, і впродовж одного місяця після початку експлуатації паркінгу затвердити на таких зборах кінцевий фінансовий звіт.

1.6. Керуючому директору:

1.6.1. Надавати координаційній групі повне сприяння у її діяльності, сприяти такій групі в отриманні в органах державного нагляду висновків про можливість початку експлуатації підземного паркінгу.

1.6.2. За заявою координаційної групи на підставі рішення зборів власників паркувальних місць відкрити окремий банківський рахунок ОСББ для акумулювання коштів власників паркувальних місць з метою фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу.

1.6.3. Вести бухгалтерський облік витрат з такого рахунку.

1.6.4. Витрачання коштів з такого рахунку здійснювати виключно на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, за заявами координаційної групи (при наявності власноручних підписів усіх членів координаційної групи) після погодження ревізійною комісією об’єднання таких заяв та договорів.

1.6.5. Здійснювати приймання в експлуатацію інженерного та іншого обладнання для експлуатації паркінгу.

1.6.6. Щомісячно визначати розмір внесків власників паркувальних місць на витрати для належного управління, утримання і експлуатації паркінгу на підставі фактичних витрат за минулий розрахунковий період і включати такі внески до внесків співвласників на витрати на управління житловим комплексом.

1.6.7. Укладати з власниками паркувальних місць договори про умови користування підземним паркінгом на умовах «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здіснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом».

1.6.8. Розробити і подати на затвердження зборів представників від об’єднання «Правила користування підземним паркінгом» і «Типовий договір між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здіснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом».

1.7. Встановити:

1.7.1. Виконання вимог Правил користування підземним паркінгом і дотримання положень таких правил є обов’язковим для власників паркувальних місць, всіх осіб, які користуються підземним паркінгом, всіх співвласників житлового комплексу і працівників керуючої дирекції.

1.7.2. Власники паркувальних місць зобов’язані:

1.7.2.1. Укласти з об’єднанням договір про умови користування підземним паркінгом на умовах «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здіснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом».

1.7.2.2. До початку експлуатації паркінгу повністю сплатити всю суму внесків на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, і всю суму додаткових внесків, нарахованих на борг по сплаті таких внесків.

1.7.3. Забороняється користування підземним паркінгом без договору про користування підземним паркінгом на умовах «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здіснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом», а також при наявності боргу по сплаті внесків на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, і додаткових внесків, нарахованих на борг по сплаті таких внесків.

1.7.4. Керуючий директор зобов’язаний:

1.7.4.1. Вести облік наявності паркувальних місць, які не використовуються через наявність у їхніх власників боргу по сплаті внесків на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, боргу з додаткових внесків, нарахованих на борг по таких внесках, боргу по внесках на витрати на управління, утримання і експлуатацію паркінгу, будь-яких інших платежів і внесків, пов’язаних з управлінням, утриманням і експлуатацією.

1.7.4.2. Надавати у тимчасове платне користування паркувальні місця, що не використовуються через наявність у їхніх власників боргу по сплаті внесків, співвласникам житлового комплексу, які виявлять бажання тимчасово користуватись такими паркувальними місцями.

1.7.4.3. Кошти, отримані від надання у користування паркувальних місць, що не використовуються через наявність у їхніх власників боргу, спрямовувати на покриття витрат на управління, утимання і експлуатацію паркінгу.

1.7.5. У разі надання у тимчасове користування паркувальних місць, які не використовуються через наявність у їхніх власників боргу, кошти, отримані від цього (після компенсації витрат на передачу паркувального місця в тимчасове користування та управління, утримання і експлуатацію паркінгу), обліковувати на особистому рахунку власника паркувального місця-боржника з метою зменшення суми його боргу.

При цьому період перебування паркувального місця в тимчасовому користуванні не впливає на період нарахування додаткових внесків і не зупиняє нарахування додаткових внесків, оскільки законами України несення тягаря власності покладено на власника.

1.7.6. Умови «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здіснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом» затверджуються зборами представників від об’єднання і змінюються рішеннями загальних зборів співвласників, зборів представників від об’єднання, правлінням.

1.7.7. Особи, які не є співвласниками житлового комплексу, самостійно щомісяця отримують в бухгалтерії рахунки для сплати внесків на витрати на управління, утримання і експлуатацію паркінгу.

1.7.8. У разі несвоєчасної сплати власниками паркувальних місць внесків на витрати на управління, утримання і експлуатацію паркінгу, боржники сплачують додаткові внески у розмірі 0,03% від суми заборгованості за кожний день прострочення платежів.

1.7.9. Користування підземним паркінгом припиняється з дня виникнення боргу по внесках на витрати на управління, утримання і експлуатацію підземного паркінгу до сплати боргу і додаткових внесків, нарахованих на такий борг, а також з дня спливу строку, встановленого у приписі керуючого директора для усунення порушень Правил експлуатації підземного паркінгу чи умов договору про користування підземним паркінгом, до усунення таких порушень.

1.7.10. З метою припинення користування паркінгом можливість заїзду на паркувальне місце (якщо на паркувальному місці відсутній транспортний засіб) чи виїзду з такого місця (якщо транспортний засіб перебуває на паркувальному місці) блокується на підставі наказу керуючого директора. Блокування здійснюється із застосуванням металевих конструкцій.

1.7.11. У разі виявлення порушень Правил експлуатації підземного паркінгу, наслідками яких може стати виникнення пожежі, вибуху чи руйнування конструкцій, елементів чи обладнання житлового комплексу, керуючий директор невідкладно здійснює заходи по усуненню таких порушень.

У тому числі невідкладно видаляються за межі паркінгу предмети чи майно, які можуть стати причиною виникнення пожежі, вибуху чи інших небезпечних наслідків. При цьому забороняється будь-яке погодження таких дій з власником таких предметів чи майна, з’ясування обставин чи виконання будь-яких інших дій, крім невідкладного видалення небезпечних предметів чи майна.

Про видалення таких предметів чи майна повідомляється на дошці оголошень біля в’їзду в паркінг.

Заходи з охорони видалених за межі паркінгу таких предметів чи майна, керуюча дирекція не здійснює і відповідальність за їх зникнення чи пошкодження ОСББ «Фундуклєєвський» не несе.

1.7.12. Належним врученням припису керуючого директора про усунення порушень Правил експлуатації підземного паркінгу чи договору про умови користування підземним паркінгом є вкладення такого припису в поштову скриньку (для співвласників житлового комплексу), оприлюднення такого припису на дошці оголошень біля в’їзду в паркінг (для осіб, які не є співвласниками житлового комплексу).

1.7.13. До умов «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здіснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом» включаються умови про сплату боржником додаткових внесків, про підстави і умови припинення користування підземним паркінгом, про видалення за межі підземного паркінгу предметів чи майна, які можуть стати причиною виникнення пожежі, вибуху чи інших небезпечних наслідків, про блокування паркувального місця, про надання паркувального місця, яке не використовується через наявність у власника боргу, у тимчасове користування третім особам, про відсутність у ОСББ «Фундуклєєвський» будь-яких зобов’язань щодо охорони, зберігання транспортних засобів і відшкодування збитків за завдання шкоди транспортному засобу чи іншому майну власника паркувального місця внаслідок його пошкодження чи викрадення, незалежно від будь-яких обставин, наслідками яких сталось пошкодження чи викрадення транспортного засобу чи іншого майна, а також умова про обов’язкове страхування цивільної відповідальності власника паркувального місця за завдані ним збитки спільному майну ОСББ «Фундуклєєвський».

1.7.14. Внески власників паркувальних місць на фінансування заходів і робіт, необхідних для початку експлуатації паркінгу, і внески на управління, утримання і експлуатацію паркінгу, є внесками на витрати на управління житловим комплексом.

Такі внески включаються до суми внесків співвласника, належних до сплати за минулий розрахунковий період.

При несвоєчасній сплаті таких внесків боржник сплачує додаткові внески, які нараховані на борг по внесках на витрати на управління житловим комплексом на загальних підставах.

1.7.15. Доповнити умови «Типового договору між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» п. 10.14 такого змісту:

«10.14. Власники місць для здійснення цілодобової стоянки транспортних засобів у підземному паркінгу зобов’язані дотримуватись положень Правил користування підземним паркінгом, своєчасно і у повному обсязі сплачувати усі платежі і внески на витрати на управління, утримання і експлуатацію підземного паркінгу.

Такі внески є частиною внесків співвласника на витрати на управління житловим комплесом і сплачуються у строки, встановлені для сплати внесків на витрати на управління житловим комплексом. Несвоєчасна сплата таких внесків тягне за собою загальні наслідки несвоєчасної сплати внесків на витрати на управління житловим комплексом».

Укладення додаткового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і співвласником з метою внесення цих змін до вже укладених договорів не вимагається.

1.7.16. Доповнити «Правила користування спільним майном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі» пунктом 9.10, 9.11 і 9.12. такого змісту:

«9.10. Підземний паркінг, як нежитлова частина житлового комплексу, належить до спільного майна і управляється, утримується і експлуатується відповідно до положень цих Правил з урахуванням особливостей, встановлених положеннями Правил користування підземним паркінгом» та умовами «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здіснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом».

9.11. Власники місць для здійснення цілодобової стоянки транспортних засобів у підземному паркінгу зобов’язані укласти з ОСББ «Фундуклєєвський» договір про користування підземним паркінгом на умовах «Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником місця для здіснення цілодобової стоянки транспортного засобу у підземному паркінгу у відносинах користування підземним паркінгом», своєчасно і у повному обсязі сплачувати усі платежі і внески на витрати на управління утримання і експлуатацію підземного паркінгу.

9.12. Внески на витрати на управління, утримання і експлуатацію підземного паркінгу є частиною внесків співвласника на витрати на управління житловим комплесом і сплачуються у строки, встановлені для сплати внесків на витрати на управління житловим комплексом. Несвоєчасна сплата таких внесків тягне за собою загальні наслідки несвоєчасної сплати внесків на витрати на управління житловим комплексом».

1.7.17. Забороняється експлуатація паркінгу з метою зберігання транспортних засобів до отримання позитивних висновків органів державного нагляду про готовність підземного паркінгу до експлуатації, а також до зарахування на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський» коштів, витрачених простим товариством, створеним інвесторами будівництва житлового комплексу 20.08.2012р. для завершення будівництва цього комплексу, і ОСББ «Фундуклєєвський» на виконання будівельних (ремонтних) робіт, пов’язаних зі створенням підземного паркінгу.