От Январь 2018

zhk3 2

До кого звертатись?

Якби там не було, але наш будинок непомітно увійшов у фазу постійної експлуатації.

Зрозуміло, що на початку експлуатації завжди мають місце і виявляються певні проблеми в функціонуванні складних внутрішньобудинкових інженерних систем.

І так буде доти, доки будинок не заселять люди, а системи не пройдуть період налаштування («обкатки») в режимі повного навантаження.

В нашому ОСББ функціонує система своєчасного реагування на скарги мешканців.

У разі виявлення проблеми в роботі внутрішньобудинкових мереж, мешканці повинні повідомити про це керуючу дирекцію (не директора, а дирекцію).

У робочі часи звернення приймають інженери (щодня впродовж робочого часу) або помічник директора (в години прийому відвідувачів).

Звернення обліковують в спеціальних журналах. Звертатись до директора не потрібно.

У неробочий час заяви приймає працівник охорони, який цілодобово перебуває в вестибюлі четвертої секції. Про отримане звернення охорона негайно повідомляє чергового інженера. Наші інженери чергують у неробочий час (зокрема і вночі), а у вихідні дні – цілодобово.

До моменту встановлення стаціонарних телефонів мешканці подають заяви особисто (інформація: дирекція подала заяву про встановлення стаціонарних телефонів в бухгалтерії, у інженерів, у консьєржів та в приміщенні охорони).telefon-chukovskiy-22-728 3

Акцентуємо увагу – до директора телефонувати не потрібно. Голова правління заборонив директору відповідати на телефонні дзвінки мешканців (категорично заборонено це у неробочий час). Директор особисто приймає відвідучачів тричі на тиждень, що є цілком достатнім, щоб вислухати скаргу на інженера чи слюсаря.

Директор весь час на роботі (навіть коли він за межами будинку), його завдання — працювати над вирішенням питань, загальних для усього будинку, а не розмовляти по телефону з мешканцями (такі балачки забирають робочий час, відволікають директора і шкодять загальній справі). Директор — не дистпечер.

Отже, при виникненні проблем, пов’язаних з експлуатацією будинку, звертайтесь до інженерної служби (щодня впродовж робочого дня) або до помічника директора (у години прийому відвідувачів), а в неробочий час – до охорони.

Правління

P.S. Голова правління звертає увагу, що він не спілкується з співвласниками, які не голосували за бюджет на 2018 р. або не подали до Господарського суду Київської області заяву (див. інформацію на сайті від 24.11.2017 р.)  про виключення нашого будинку з ліквідаційної маси та з переліку заставного майна. Хто не воює за наш будинок, а ліниво спостерігає чим воно закінчиться, той – недруг.

У всіх ще є час подати таку заяву (включно до 30 січня 2018 р., засідання господарського суду відбудеться 31.01.2018 р.).

Це може зробити також і той власник, який не подав таку заяву, не був на останньому засіданні в адміністративному суді про скасування уведення будинку в експлуатацію, але серед ночі вимагав від голови правління нагріти батареї в його квартирі.

16 січня відбулись збори представників

Відбулись збори представників, які розглянули три питання:

  1. Про ремонт вестибюлів житлових секцій.
  2. Про звільнення власниці Гумен Л.П. від сплати додаткових внесків.
  3. Про компенсацію додаткових витрат на управління житловим комплексом, здійснених в інтересах власниці квартири № 67 Попової В.О. у січні 2018 р.

Офіційне оприлюднення рішень зборів представників від 16 січня 2018 р.

Рішення зборів представників від об’єднання з питання 1 порядку денного

«Про ремонт вестибюлів житлових секцій»

З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

1.1. Розпочати ремонт вестибюлів житлових секцій.

1.2. Враховуючи відсутність вільних коштів в Ремонтному фонді і неможливість очікувати надходження коштів, стягнутих з боржників за рішеннями судів, фінансування ремонту вестибюлів житлових секцій здійснити за рахунок витрат на управління житловим комплексом.

1.3. Витрати на ремонт вестибюлів обліковувати загалом по будинку і розподілити їх між співвласниками (включаючи осіб, які мають право зареєструвати право власності на нерухоме майно в житловому комплексі, але не зробили цього) пропорційно загальній площі, яка належить співвласнику (або особі, яка має право зареєструвати право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, але не зробила цього).

1.4. Керуючому директору:

1.4.1. З метою пришвидшення початку ремонту вестибюлів здійснити запозичення наявних коштів Ремонтного фонду з обов’язковим поверненням їх за рахунок сплати вартості ремонту співвласниками, при цьому не допускаючи зниження обсягу коштів, зарезервованих для формування коштів Резервного фонду.

1.4.2. Роботи по ремонту вестибюлів житлових секцій розпочати одночасно у всіх вестибюлях не пізніше 22 січня 2018 р. і здійснювати постійний контроль якості робіт та дотримання графіку їх виконання.

1.4.3. Під час ремонту обладнати вестибюлі та входи на пожежні сходи (зовнішні входи нижнього ярусу з боку велотреку) системою контрольованого допуску за електронними перепустками.

1.4.4. Укласти відповідні договори на виконання робіт по ремонту вестибюлів, обладнання вестибюлів та входів на пожежні сходи системою контрольованого допуску, постачання матеріалів для таких робіт тощо на загальну суму в межах 410000 грн. (з них: 295000 — вартість ремонту вестибюлів і 115000 — вартість облаштування системи контрольованого допуску).

1.4.5. Сплату витрат за такими договорами здійснити за рахунок витрат на управління житловим комплексом.

1.4.6. У разі виявлення необхідності проведення робіт, які не передбачені попереднім кошторисом і загальна вартість яких не перевищує 50000 грн., укладати з виконавцями додаткові угоди на виконання додаткових робіт з одночасним надсиланням до ревізійної комісії кошторисів додаткових робіт. У разі заперечень ревізійної комісії проти виконання додаткових робіт, узгоджувати питання, а в разі неможливості такого узгодження – виносити питання на розгляд зборів представників, не зупиняючи проведення ремонту.

1.4.7. Залучати, у разі необхідності, для перевірки обсягу і якості виконаних робіт незалежних фахівців, експертів, аудиторів, технічний нагляд і здійснювати оплату договорів на проведення таких перевірок за рахунок витрат на управління житловим комплексом.

Рішення зборів представників від об’єднання з питання 2 порядку денного

«Про звільнення Гумен Л.П. від сплати додаткових внесків»

З питання 2 порядку денного збори представників ухвалили:

2.1. Враховуючи виконання  власницею квартири № 22 Гумен Л.П. рекомендацій зборів представників від 31 травня 2017 р. про повну сплату боргу по внесках до спеціальних фондів і по внесках на управління житловим комплексом, рекомендацій зборів представників від 9 листопада 2017 р., своєчасне виконання робіт з підготовки належного їй приміщення до опалювального сезону — звільнити Гумен Людмилу Платовнівну від сплати додаткових внесків, нарахованих на борг по внесках до спеціальних фондів.

2.2. Керуючому директору після сплати Гумен Л.П. додаткових внесків, нарахованих на борг по внесках на утримання (управління) житлового комплексу, та компенсації витрат об’єднання на сплату судового і виконавчого зборів подати до виконавчої служби заяву про відкликання виконавчого листа і скасування арешту, накладеного на майно Гумен Л.П. в межах стягнення з неї боргу.

Рішення зборів представників від об’єднання з питання 3 порядку денного

«Про компенсацію додаткових витрат на управління житловим комплексом, здійснених в інтересах власниці квартири № 67 Попової В.О. у січні 2018 р.»

Власницею квартири № 67 Поповою В.О. впродовж останніх місяців постійно здійснюються спроби примусити керуючого директора всупереч вимогам закону і всупереч встановленому в об’єднанні порядку та без будь якого договору і без правових підстав забезпечити до квартири № 67 розподіл електричної енергії, яку об’єднання купує в ПАТ «Київенерго».

Попова В.О. та її адвокати подають до об’єднання численні звернення, вимагаючи надати їм копії документів та надсилати такі копії і відповіді поштовими відправленнями.

Також Попова В.О. з цього приводу подала до поліції заяву про скоєння посадовими особами об’єднання кримінального правопорушення, розглядаючи яку слідчий Шевченківського управління поліції ГУНП в м. Києві зробив запит про надання йому копій документів (загальним обсягом 87 арк.).

Враховуючи, що кошти об’єднання на управління житловим комплексом складаються виключно з внесків співвласників і не передбачають виготовлення копій в інтересах окремих співвласників за рахунок інших співвласників, витрачання працівниками об’єднання робочого часу на виготовлення копій і підготовку відповідей тощо, а також ту обставину, що Попова В.О. не має з об’єднанням договірних відносин, а є тільки одним з власників нерухомого, майна в житловому комплексі, збори представників вирішили:

3.1. Компенсувати за рахунок Попової В.О. витрати об’єднання, здійснені в її інтересах, зокрема витрати об’єднання на виготовлення копій та підготовку і надсилання відповідей на запити слідчого і адвоката Попової В.О. у сумі 586 грн. 38 коп. (з яких виготовлення копій 87 аркушів – 196,00 грн.; 7 аркушів для пояснення слідчому: 7х16 коп.= 1,12 грн.; поштовий конверт – 10 коп.; 1 поштова марка – 5,00 грн.; 1 аркуш для відповіді на запит адвоката – 16 коп., витратні матеріали принтера – 4 грн., вартість робочого часу, витраченого на підготовку відповідей, виготовлення копій і подання їх слідчому та адвокату – 380 грн.).

3.2. Керуючому директору нарахувати власнику квартир № 67 Поповій В.О. для сплати за січень 2018 р. додаткову суму витрат на управління житловим комплексом, здійснених в інтересах Попової В.О. у січні 2018 р., у розмірі 586 грн. 38 коп.

3.2. Звернути увагу співвласників, що кошти об’єднання є спільними коштами усіх співвласників, метою їх збирання і витрачання є фінансування витрат на утримання житлового комплексу.

Така мета збирання і витрачання спільних коштів не передбачає здійснення витрат в інтересах окремих співвласників, зокрема виготовлення копій документів на запит співвласників, адвокатів, органів державного управління чи місцевого самоврядування або органів досудового розслідування.

Також звернути увагу співвласників, що законодавство не передбачає для ОСББ обов’язку виготовляти і надавати співвласникам копії документів.

Реалізація потреб співвласників у отриманні копій документів (статуту, рішень статутних органів тощо) можлива шляхом самостійного виготовлення копій документів, які перебувають у вільному доступі на офіційному сайті ОСББ «Фундуклєєвський». При необхідності, такі копії можуть бути завірені підписом посадової особи об’єднання з прикладення відбитку печатки об’єднання.

Фотографії вестибюлів перед ремонтом

Фотографії викладені для ознайомлення учасниками зборів представників. У зв*язку з великим обсягом, який вони займають у лімітованому обсягу пам*яті нашого сайту, ці фотографії будуть видалені у вівторок 16.01.2018 р.

Вестибюль житлової секції 1 станом на 12.01.2018 р.

20180104_145113 20180104_145103 20180104_145055 20180104_145040 20180104_144952 20180104_145010 20180104_145014 20180104_145023 20180104_145028 20180104_144940 20180104_144841 20180104_144840 20180104_144838 20180104_144835 20180104_144810 20180104_144812 20180104_144816 20180104_144818 20180104_144826 20180104_144803 20180104_144755 20180104_144752 20180104_145238 20180104_145235 20180104_145159 20180104_145205 20180104_145209 20180104_145214 20180104_145228 20180104_145156 20180104_145146

Вестибюль житлової секції 2 станом на 12.01.2018 р.

20180104_144139 20180104_144209 20180104_144223 20180104_144239 20180104_144248 20180104_144253 20180104_144301 20180104_144305 20180104_144309 20180104_144343 20180104_144506 20180104_144513 20180104_144525_001 20180104_144538 20180104_143721 20180104_143725 20180104_143733 20180104_143740 20180104_143806 20180104_143833 20180104_143838 20180104_143859 20180104_143917 20180104_143957 20180104_144001 20180104_144008 20180104_144019 20180104_144027 20180104_144042 20180104_144103 20180104_144116 20180104_144128

Вестибюль житлової секції 3 станом на 12.01.2018 р.

20180104_142948 20180104_142953 20180104_143005 20180104_143016 20180104_143020 20180104_143037 20180104_143040 20180104_143050 20180104_143053 20180104_143112 20180104_143117 20180104_143122 20180104_143125 20180104_143134 20180104_143140 20180104_143151 20180104_143212 20180104_143214 20180104_143221 20180104_143234 20180104_143241 20180104_143248 20180104_143300 20180104_143310 20180104_143319 20180104_143330 20180104_143332 20180104_143342 20180104_143348 20180104_143354 20180104_142911 20180104_142915 20180104_142926 20180104_142940

Вестибюль житлової секції 4 станом на 12.01.2018 р.

20180104_142341 20180104_142346 20180104_142351 20180104_142356 20180104_142401 20180104_142408 20180104_142420 20180104_142427 20180104_142449 20180104_142523 20180104_142528 20180104_142542 20180104_141844 20180104_141849 20180104_141901 20180104_141910 20180104_141913 20180104_141919 20180104_141925 20180104_141937 20180104_141941 20180104_141955 20180104_141959 20180104_142009 20180104_142014 20180104_142021 20180104_142031 20180104_142048 20180104_142055 20180104_142117 20180104_142135 20180104_142153 20180104_142202 20180104_142212 20180104_142218 20180104_142229 20180104_142238 20180104_142310 20180104_142327 20180104_142334

Правління впевнене, що через місяць вестибюлі нашого будинку матимуть вигляд, неначе зразкова казарма перед візитом генерала)).

Розпорядження голови правління

РОЗПОРЯДЖЕННЯ

12.01.2018 р., в приміщенні керуючої дирекції сталась ганебна подія, яка вимагає реагування.

Під час особистого прийому керуючим директором відвідувачів співвласниця Яценко Л.Д. влаштувала істерику з приводу високих цін на централізоване опалення, у непристойній манері спілкувалась з керуючим директором та іншими працівниками, ображала їх.

Наслідками такої поведінки Яценко Л.Д. стало звернення керуючого директора до правління про його звільнення з посади.

Враховуючи викладене, а також інші факти подібного спілкування Яценко Л.Д., зокрема зі мною особисто, з метою захисту честі і гідності працівників керуючої дирекції встановити:

  1. Усім без винятку працівникам дирекції, у тому числі і керуючому директору, забороняється спілкування з Яценко Л.Д. у будь-який спосіб. Виключенням є реєстрація письмових заяв Яценко Л.Д.
  2. Усі заяви Яценко Л.Д. розглядати правлінням об’єднання у порядку і строки, визначені законом України «Про звернення громадян».
  3. Керуючому директору довести зміст цього розпорядження до всіх працівників дирекції під розпис.

Від імені власників приношу вибачення Ганоцькому І.В. за поведінку Яценко Л.Д. і прошу відмовитись від наміру залишити наш колектив, оскільки люди з подібним стилем спілкування зустрічаються скрізь.

Голова правління В. Щербаков

P.S. Вероятно хамам трудно понять, что наличие в кармане «бабла» не делает их лучше и не ставит их выше других.

Попередження

Впродовж останніх декількох днів, і сьогодні зокрема, співвласниці Попова В.О. та Яценко Л.Д., перебуваючи в керуючій дирекції, дозволяють собі вкрай нетактовну поведінку стосовно працівників дирекції. Підвищують голос (аж до вереску), обурюються високою вартістю централізованого опалення, принижують людську гідність працівників, вживають вислови на кшталт: «Ви тут усі дармоїди», «Ви нічого не робите, а ми вас поїмо й годуємо» і таке інше.

Розуміючи проблеми і прогалини у вихованніцих осіб та інших, подібних до них хамів і хамок, всеж таки уклінно прошу: припиніть зневажливе ставлення до працівників дирекції і приниження їх. Працівники дирекції, на відміну від вас, у робочий час зайняті роботою на користь нашого будинку.

Голова правління В. Щербаков