От Декабрь 2017

picasion.com_b526996607db56f0b58f62f7686db1a9

Правління вітає усіх співвласників і їхні родини з Новим, 2018 р. і щиро бажає, щоб напередодні наступного Нового року в нашому будинку було стільки незаселених квартир, скільки сьогодні заселених!

охорона 3-5

Будинок береться під охорону

ОГОЛОШЕННЯ

Для забезпечення безпеки будинку і збереження майна, у період новорічних та Різдвяних свят будинок перебуватиме під цілодобовою охороною.

Охорону здійснює підприємство, яке має ліцензію на здійснення охоронної діяльності.

Перелік заходів, пов’язаних з охороною будинку:

З 16:00 29 грудня 2017 р. до 9:00 9 січня 2018 р. доступ до будинку буде припинено.

До 16:00 29 грудня 2017 р. усі особи (усі особи без винятку) повинні залишити будинок. 

З 16:00 29 грудня 2017 р. до 10:00 9 січня 2018 р. ліфти будуть відключені, постачання електроенергії припинене.

У цей період відновлення роботи ліфтів чи постачання електроенергії можливе тільки з метою ліквідації аварійної ситуації.

Охороні заборонено надавати доступ до вестибюлів будь-кому (та й навіщо, якщо ліфти вимкнені?). Евакуаційні (пожежні) сходи закриті, замкнені, доступ до них категорично заборонений.

Прохання поставитись до цих заходів з розумінням (не зчиняти непотрібного галасу, не подавати письмових чи усних заяв, не викликати поліцію тощо). Здійснення заходів з охорони будівлі триватиме з 29 грудня 2017 р. до 9 січня 2018 р., незалежно від незгоди з цим окремих власників.

Заходи здійснюються за численними пропозиціями власників з метою зниження ризиків виникнення непередбачених ситуацій і запобіганню крадіжок майна.

Наголошуємо на виведенні з будинку усіх осіб до 16:00 29 грудня 2017 р.

Дякуємо за розуміння.

Правління, Керуючий директор

Послесловие.

После публикации этого объявления в одном из чатов ВАЙБЕРА некоторые собственники подняли волну возмущения о нарушении права собственности и о других правильных вещах.

Не станем вступать в дискуссию о том, что лучше: провести длительные праздники спокойно, зная, что наш незаселённый дом закрыт и охраняется, или после праздников кричать криком, созерцая картины вандализма в неохраняемом доме.

Кому-то на первый взгляд может показаться, что права собственников нарушены. Но только на первый взгляд.

На самом деле, возможность для бомжей, воров и хулиганов беспрепятственно издеваться над нашим домом в течение недели — нарушает права ВСЕХ собственников, а охрана имущества, созданного трудами и деньгами коллектива и каждого собственника — защищает права ВСЕХ собственников.

Кроме этого, не следует забывать, что работать в праздники, один из которых Рождество — неправильно.

С наступающим Новым годом и еще раз спасибо за понимание ситуации и проблем незаселенного дома.

В. Щербаков

 

Офіційне оприлюднення рішень зборів представників від 18 грудня 2017 р.

Офіційно оприлюднюється рішення зборів представників від об’єднання від 18 грудня 2017 р.

Голосування за рішення виявило одностайність думок представників по принциповим питанням.

Зокрема, збори представників не підтримали пропозицію власників АТ «СІРІУС» про сплату цим АТ замість боржника Костенка І.О. основного боргу по внесках до Ремонтного фонду (1,3 млн. грн.), при умові звільнення Костенка І.О. від сплати додаткових внесків, нарахованих на борг (1,8 млн. грн.). Представники вважають таку пропозицію неприйнятною, враховуючи значний розмір додаткових внесків.

Пропозицію звільнити Костенка І.О. від сплати додаткових внесків активно і наполегливо підтримували тільки два представника, Іванова С.П. і Цуканова Н.О., які на відміну від усіх інших проголосували за таку пропозицію.

Також збори одностайно підтримали пропозицію про преміювання штатних працівників по підсумкам роботи за рік. Проти такого рішення проголосували тільки два представника, Іванова С.П. і Цуканова Н.О.

Також збори представників, враховуючи важливість питання безпеки людей, що мешкають в будинку, погодили угоду про виконання робіт, спрямованих на усунення принципових зауважень Державної пожежної експертизи МНС. Проти такого рішення проголосували тільки два представника, Іванова С.П. і Цуканова Н.О.

Враховуючи наближення морозів та бездіяльність Гісема М.В., власника нежитлового приміщення (формально – ПАТ «Комінвестбанк),  через яке проходять дев’ять стояків холодної води, збори одностайно ухвалили виконати примусову підготовку цього приміщення до опалювального сезону силами об’єднання. Проти такого рішення проголосували тільки два представника, Іванова С.П. і Цуканова Н.О.

Протокол зборів представників від об’єднання викладено далі (для відкриття тексту натисніть курсором по назві).

Протокол зборів представників 2017-12-18

Правління.

Ми так не домовлялись

ЗВЕРНЕННЯ ПРАВЛІННЯ

Станом на сьогодні 64 квартири не приєднані до системи опалення або вимкнули батареї.

І секція: вимкнули батареї — 11 квартир, не приєднані — 10 квартир.

ІІ секція: вимкнули батареї — 3 квартири, не приєднані — 6 квартир.

ІІІ секція: вимкнули батареї — 15 квартир, не приєднані — 8 квартир.

IV секція: вимкнули батареї — 7 квартир, не приєднані — 4 квартири.

Ми так не домовлялись.

Це неправильно.

88 квартир обігрівають весь будинок і «намотують» гігаклорії на свій лічильник, а 64 квартири гріються за чужий рахунок.

Запевняємо, що власники холодних квартир не заощадядь жодної гривні.

Нагадуємо, що за грудень плата за централізоване опалення буде нарахована пропорційно загальній площі без врахування показників лічильників (показники лічильників тепла станом на 31 грудня 2017 р. будуть умовним нулем станом на 1 січня 2018 р.). Такий порядок нарахування буде діяти доти, доки усі (усі!) квартири не включать реально батареї опалення.

Іншими словами, немає сенсу тримати батареї відключеними або не приєднаними.

ПРАВЛІННЯ

Інформація

Підсумкові результати голосування з питань, які розглядались загальними зборами співвласників 5 грудня 2017 р.

отримали бюлетені для голосування  111 співвласників

розгляд першого питання (фінансовий звіт за 2017 р. і бюджет на 2018 р.)

ЗА 101   проти 7   утримались 2

розгляд четвертого питання (зміни до Правил користування спільним майном)

ЗА 101   проти 8   утримались 1

одна особа не сдала бюлетень

Інші питання порядку денного не розглядались через брак часу.

******

Станом на сьогодні підписано 119 Договорів про використання спільного майна (на однакових для всіх умовах Типового договору). Такі співвласники мають можливість користуватись спільним майном без обмежень, враховуючи та поважаючи при цьому права та інтереси сусідів.

Також такі співвласники мають можливість отримати офіційну довідку про те, що вони дійсно і реально користуються належним їм нерухомим майном у нашому житловому комплексі.

Інші співвласники мають можливість отримувати довідки тільки про наявність чи відсутність боргу.

Половина дома может остаться без воды

В нашем доме есть некий Гисем Мирослав Владимирович!

В его собственности находится нежилое помещение. В течение всей осени Гисем М.В. обещал подготовить это помещение к отопительному сезону. Обещает и сейчас. Однако, по состоянию на 20 декабря не установлены даже батареи.

Через его помещение проходит девять (!) стояков холодной воды. Можно утверждать, что с приходом сильных морозов все они просто лопнут.

У ОСББ нет рычагов влияния на этого человека (сегодня нет, нет до тех пор, пока он не знает как применить это помещение; но позвольте твёрдо пообещать и всем, и Гисему М.В.: «Отольются кошке мышкины слёзы». Отольются, как только встанет вопрос аренды или продажи. Никто не забыт и ничто не забыто).

Ниже приведен список собственников, в квартирах которых не будет воды (долгое время не будет воды, возможно до весны), если стояки, проходящие через помещение Гисема, разорвут морозы.

Звоните Гисему, защищайте свое право на воду. Денег для аварийных ремонтов в ОСББ НЕТ! Придется или взыскивать через суд )))), или собирать специальный  взнос.

Звоните! Гисем Мирослав Владимирович 050 372 50 49.

ТОВ «Агро Інвест Лімітед», Аптова М.Е., Базаров І.В., Башлаков С.В., Бордиженко О.О., Вдовіченко М.Г., Ганенко О.В., Гончарова Т.В., Гуліка І.М., Довбиш Д.Б., Жученко В.В.,  Зайцев Р.В., Іщенко О.М., Каут Н.В., Кіктєв Є.О., Клєщ С.Г.,  Кремень Т.В., Ковальчук С.І., Левченко О.І., Медведев І.М., Незбудій І.В., Овчінніков О.В., Олійник В.В., Орлова М.Б., Печаєва Т.В., Пріпутніков О.А., Попова В.О., Португалов А., Радченко Т.В., Росіна Н.І.,  АТ «Сіріус», Слободянюк Т.П., Сокало В.О., Сольська Т., Тарханов В.Т., Ткаченко В.Л., Тележко М., Тишкевич Г.М., Удоденко Т.В., Ушакова Т.Л., Федорченко А.О., Фоменко Л.В., Хаіров Є.В., Чернова А.В., Шахер Е., Юрченко О.О., Ямковий І.О., Яценко Д.М.

Объявления

Караван таки идёт

Результати голосування по питаннях про бюджет та про зміни до Правил користування спільним майном (загальні збори 5 грудня 2017 р.) станом на 19 грудня: «ЗА» -98 «ПРОТИ» — 10. Оце й уся «сермяжная правда».

Завтра, 20 грудня, останній день, коли ще можна проголосувати за бюджет на наступний рік.

Пропоную не бути наївними, вважаючи, що в нашому будинку можна мати квартиру і бути незалежним від ОСББ. Не треба.

Не грейтесь у чужого очага

Проверка показала, что во многих квартирах не включены батареи отопления. Батареи либо вообще не подключены физически, либо выключены регулятором, и показания на квартирном счетчике не изменились).

В результате квартира, в которой батареи включены, обогревает соседние три – четыре квартиры.

Такие хитрости в нашем доме не сработают.

За декабрь 2017 г. плата за отопление будет начислена не по показаниям квартирных счётчиков, а по показаниям общедомового учёта.

Показания общедомового счётчика будут разделены на общую (суммарную) площадь всех квартир в доме, и каждому собственнику будет начислена плата соразмерно площади его квартиры. Подобно тому, как платят в домах, где нет квартирных счётчиков. Сколько тепла пришло в дом, столько и «разбросали» на всех.

Будем считать, что и в нашем доме тоже пока нет счётчиков тепла.

При такой методике нет смысла держать батареи холодными, считать себя умнее других и заставлять «отдуваться» тех, у кого батареи горячие.

И так будет до тех пор, пока во всех квартирах реально не включат батареи, хоть до конца зимы. Но за чужой счёт прокатиться не получится.

Если в кране нет воды…

В связи необходимостью присоединить к стоякам холодной воды квартиры, где такие присоединения отсутствуют, в некоторых стояках периодически будет отсутствовать вода.

Просьба обращаться к директору для уточнения длительности перерыва в водоснабжении.

Відбулись збори представників

Сьогодні, 18 грудня, відбулись збори представників від об’єднання.

Було розглянуто шість питань:

Пропозиція ТОВ «СІРІУС» про сплату частини боргів боржника Костенка (320 кв. м., Костенко не сплатив до ОСББ взагалі жодної гривні, за рішенням суду стягнуто борг у сумі 1,9 млн. грн.). Нові власники його квартир пропонують сплатити заборгованість по основних фондах, але відмовляються сплатити додаткові внески. Ухвалено винести питання на розгляд загальних зборів співвласників.

Про преміювання працівників керуючої дирекції за підсумками роботи за рік. Ухвалено погодити наказ керуючого директора про таке преміювання.

Про виконання вимог державної пожежної експертизи. Ухвалено виконати вимоги в наступному році в міру надходження коштів.

Про альтернативний спосіб формування Резервного фонду. Ухвалено запропонувати загальним зборам співвласників прийняти рішення про формування коштів Резервного фонду за рахунок вільних коштів Ремонтного фонду (замість щомісячного внеску на формування Резервного фонду).

Про додаткову угоду щодо обладнання відеоспостереження. Ухвалено придбати обладнання для облаштування робочого місця для цілодобового відеоспостереження.

Про примусове утеплення і включення опалення в нежитловому приміщенні, власником якого є М.В. Гісем. Ухвалено здійснити примусове обладнання нежитлового приміщення приладами централізованого опалення.

Тексти рішень будуть оприлюднені після оформлення протоколу.

Сплатіть за житлово-комунальні послуги

Звертаюсь до всіх співвласників з проханням сплатити до 31 грудня 2017 р. за спожиті у листопаді житлово-комунальні послуги.

У разі несвоєчасної сплати на борг нараховується додаткова плата, а боржник позбавляється можливості користуватись спільним майном.

Квитанції про нараховані суми вкладені до поштових скриньок.

Прошу розрізняти внески на утримання будинку і сплату за житлово-комунальні послуги (електроенергія, холодна вода, опалення).

Кошти, сплачені за житлово-комунальні послуги, транзитом перераховуються постачальникам послуг (Київенерго, Київводоканал). ОСББ повинно своєчасно сплатити за такі послуги. При заборгованості на ОСББ накладаються фінансові санкції.

Керуючий директор