От Сентябрь 2017

Состоялось общее собрание

  Сегодня, 28 сентября состоялось общее собрание ОСББ «Фундуклеевский».

  Собрание приняло все решения в той редакции проектов, которая опубликована на этом сайте в сообщении от 26.09.2017 г.

  Утвержден список тех квартир, которые будут утеплены силами ОСББ (с последующим взысканием стоимости выполненных работ):

18 (Никонова), № 22 (Гумен),23 (Багрова),29 (Мандриченко),42 (Торчинюк),58 (Сиволобова),63 (Сольская),66 (Гончарова),68 (Загороднова),72 (Припутников),73 (Башлаков),101 (Ищенко),118 (Ломадзе-Старицкая),126 (Берлизова),128 (Гончар),131, № 132, № 137 (Зборовская),144 (Загороднова),148 (Чахоян), № 151 (Душко).

Идет зима и «цацкаться» с нерадивыми соседями никто не станет.

Скоро морозы. 

 Решение по этому вопросу принято в редакции проекта, опубликованного на этом сайте в сообщении от 26.09.2017 г.

 Принято решение о создании Специального фонда для финансирования неотложных работ по утеплению мест общего пользования. Общий размер фонда утвержден в сумме 1020000 грн. (1,02 млн. грн.), размер взноса  составляет 52 грн. на один кв. метр.

  Взнос является одноразовым, платят этот взнос только собственники помещений в жилых секциях и внести деньги необходимо в течение октября 2017 г. С 1 ноября 2017. на долг будут начисляться дополнительные взносы в размере за каждый день просрочки 0,33% от суммы долга.

  В проект решения о создании специального фонд собрание внесло дополнение, суть которого сводится к следующему: если собственники самостоятельно (за счет своих денег) уже выполнили работы по утеплению мест общего пользования или реально готовы выполнить такие работы, то стоимость выполненных работ будет засчитана в счёт уплаты взносов в специальный фонд.

  Иными словами, размер взноса для таких собственников будет уменьшен (например, уменьшен, если собственники поставят свои двери или уменьшен вплоть до нуля, если собственники выполнят все работы по утеплению лифтовой площадки с заменой или качественным ремонтом всех дверей на площадке).

   В этой связи просьба ко всем собственникам срочно сообщить директору ОСББ о реальных намерениях по утеплению лифтовых площадок с тем, что ОСББ не заказало изготовление лишних дверей.

  Собрание утвердило состав представителей от объединения в количестве 36 чел. и внесло изменения в состав ревизионной комиссии (оба решения в редакции проектов, опубликованных на этом сайте в сообщении от 26.09.2017 г.).

   Общее собрание, как высший орган управления нашим домом, снова обращает внимание всех должников, что никто не сможет уклониться от уплаты всех взносов в полном объеме. Никто не сможет уклониться от уплаты дополнительных взносов. Никто.  Независимо от фамилии собственника, независимо от того — инвестор он или новый собственник (покупатель, наследник т.п.). До момента полного погашения долгов по конкретному помещению это жилое или нежилое помещение будет оставаться без электричества, а его собственники без права пользоваться лифтами.

  На собрании была оглашена информация о том, что сегодня, 28.09.2017 г., Шевченковский районный суд взыскал с Гончар И.В. (кв. 128) долг перед ОСББ в сумме 473 тыс. грн. Вероятно, что это решение будет обжаловано, вероятно, что будут различные попытки оттянуть уплату долга, но логика жизни в нашем доме такова, что уловки должников напрасны. Все равно наступит момент, когда придется уплатить. Все равно придется уплатить, иное попросту невозможно. Мы — не районный ЖЭК. Мы — равные друг перед другом собственники. Просто к моменту, когда придется платить, вырастет сумма дополнительных взносов и никто не заставит коллектив собственников включить должникам электричество или лифты. Нет в стране такой силы, которая заставит 100 добросовестных собственников простить долги Гончар, Шевченко, Ломадзе-Старицкой, Сиволобовой, Моргун, Гумен, Завгородной, Костенку (или новым собственникам его 300 кв. м.) и другим должникам. Никто не заставит людей простить неуплаченный долг в сумме 11 млн. грн. (11 млн. грн!). Нет в Украине ни такой силы, ни такого закона.

   Протокол собрания будет опубликован на этом сайте после оформления.

   Информация для всех. В доме начинаются работы по установке видеонаблюдения с круглосуточной записью (по периметру здания и в вестибюлях первого этажа). Система имеет возможность неограниченно расширяться.

  Желающие установить видеокамеры на своем этаже или в своей квартире — обращайтесь к директору. Работы планируется завершить в течение одного месяца.

  Следующее общее собрание ОСББ назначено на 5 декабря 2017 г. для рассмотрения вопроса об утверждении финансового отчета за 2017 г. и бюджета на 2018 г.

Две информации

Внимание! Сообщения от 26 сентября содержат две важные (очень важные) информации о решениях, затрагивающих интересы всех без исключения собственников:

— о решениях, принятых собранием представителей 26 сентября;

— о решениях, предлагаемых принять на общем собрании 28 сентября.

Просьба ознакомиться до начала собрания.

28 вересня загальні збори

НАГАДУВАННЯ

28 вересня о 16:30  загальні збори об*єднання (реєстрація з 16:00)

місце: 2-й поверх Торгово-промислової палати м. Києва (вул. Б. Хмельницького, 55)

Порядок денний (проект)

  1. Про прямі договори с постачальниками комунальних послуг.
  2. Про стан підготовки до опалювального періоду.
  3. Про обрання до складу представників від об’єднання.
  4. Про обрання до складу ревізійної комісії.
  5. Про утворення Спеціального фонду для фінансування невідкладних робіт.
  6. Про додаткові внески.

ВНИМАНИЕ

В зал допускаются только собственники или их представители, зарегистрировавшиеся для участия в собрании. Без регистрации, а также родственники, друзья, знакомые, консультанты, группы поддержки и т.п. в зал не допускаются (из-за недостатка стульев и культуры поведения на чужом собрании). О результатах собрания все смогут узнать из информации на сайте ОСББ.

Пропонуються проекти рішень

Питання 1

«Про прямі договори з постачальниками комунальних послуг»

 З питання 1 порядку денного збори вирішили:

 1.1. Доручити керуючому директору підготувати документацію, необхідну для укладення власниками прямих договорів на постачання комунальних послуг централізованого опалення, холодної води і водовідведення.

 1.2. Надати згоду на передачу до комунальної власності територіальної громади міста Києва теплових мереж і мереж централізованого водопостачання, які перебувають на балансі об’єднання.

 1.3. Надати згоду на передачу на баланс постачальників комунальних послуг централізованого опалення і централізованого водопостачання мережі теплопостачання і мережі водопостачання, які не приймаються до комунальної власності територіальної громади міста Києва, але мають бути в оперативному управлінні, чи у користуванні, чи на балансі у постачальника комунальної послуги, якщо комунальні послуги надаються на підставі прямих договорів між постачальниками комунальних послуг і споживачами.

Примітка: Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Питання 2

«Про стан підготовки о опалювального періоду»

Проект рішення оприлюднений в повідомленні про збори представників від об*єднання від 26.09.2017 р. (див. нижче попереднє повідомлення).

Питання 3

«Про склад представників від об’єднання»

 З питання 3 порядку денного загальні збори вирішили:

  1. У зв’язку з відчуженням окремими співвласниками нерухомого майна і припиненням на цій підставі повноважень у складі представників від об’єднання, внести зміни до його складу і затвердити склад представників від об’єднання:
  1. Барабаш М.Ю.
  2. Базаров І.В.
  3. Білоноженко І.В.
  4. Ганенко О.В.
  5. Ганоцька О.Ю.
  6. Дубовий Ф.Ф.
  7. Жученко В.В.
  8. Зінченко Л.Г.
  9. Іванова С.П.
  10. Клєщ С.Г.
  11. Козачок ЛК.
  12. Комський Б.С.
  13. Копишинська О.В.
  14. Короленко А.Д.
  15. Кремень В.В.
  16. Лисенко В.О.
  17. Овчінніков О.В.
  18. Олійник В.В.
  19. Орлова М.Б.
  20. Петрів С.Ю.
  21. Печаєва Т.В.
  22. Розгонюк Ю.В.
  23. Росіна Н.І.
  24. Сидоренко Ю.М.
  25. Скібінська Н.Р.
  26. Сорока К.І.
  27. Ткаченко В.Л.
  28. Товкач Л.Ф.
  29. Хаїров С.В.
  30. Цуканова Н.О.
  31. Черкаський О.Я.
  32. Чернова А.В.
  33. Шунєвич Д.А.
  34. Щербаков А.В.
  35. Щербаков В.З.
  36. Ямковий І.О.

Питання 4

«Про обрання до складу ревізійної комісії»

З питання 4 порядку денного загальні збори вирішили:

4.1. У зв’язку з обранням Козачок Людмили Костянтинівни до складу правління об’єднання припинити її повноваження у складі ревізійної комісії.

4.2. Обрати до складу ревізійної комісії Лисенка Валерія Олександровича.

Питання 5

«Про утворення Спеціального фонду для фінансування невідкладних робіт по утепленню місць загального користування»

З метою проведення невідкладних робіт по утепленню місць загального користування загальні збори вирішили:

5.1. Відповідно до статей 4, 10, 16, 20, 21, 23 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Порядку створення спеціальних фондів об’єднання, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 р., п. п. 3.2; 4.1.; 4.2.; 4.З.; 4.7. Статуту об’єднання створити Спеціальний фонд для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування житлово-громадського комплексу, який утримується на балансі ОСББ «Фундуклєєвський».

5.2. Встановити, що одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування  сплачується кожним співвласником, як власником приміщень у житлових секціях житлового комплексу, а також особами, які хоч і не зареєстрували право власності на нерухоме майно у житлових секціях житлового комплексу, проте є власниками майнових прав на таке майно або є іншими фізичними чи юридичними особами, кошти яких залучались забудовником для будівництва житлового комплексу, а також іншими особами, які мають право на реєстрацію права власності на нерухомість у житлових секція житлового комплексу за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А. При цьому загальні збори беруть до уваги, що в Україні реєстрація права власності на нерухоме майно є добровільною, через що відсутність реєстрації права власності не може мати своїми наслідками звільнення (уникнення) особи від сплати обов’язкових внесків і платежів до спільних коштів об’єднання, які встановлені рішеннями загальних зборів об’єднання.

5.3. Затвердити розмір вартості невідкладних робіт з утеплення місць загального користування у сумі ХХХХХ грн.

5.4. Встановити одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування у розмірі ХХХХХ грн. за кожний квадратний метр загальної площі, яка належить співвласнику на праві власності чи іншим особам на підставі інших цивільних прав, а також особам, які хоч і не зареєстрували право власності на нерухоме майно у житлових секціях житлового комплексу, проте є власниками майнових прав на таке майно або є іншими фізичними чи юридичними особами, кошти яких залучались забудовником для будівництва житлового комплексу, а також іншими особами, які мають право на реєстрацію права власності на нерухомість у житлових секціях житлового комплексу за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А.

5.5. Затвердити порядок сплати одноразового цільового внеску: внесок сплачується шляхом внесення коштів на спеціальний рахунок ОСББ «Фундуклєєвський» не пізніше 31 жовтня 2017 р.

5.6. Встановити додаткові внески за прострочення сплати цільового внеску до Спеціального фонду для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування  і встановити наступний порядок нарахування таких додаткових внесків: додаткові внески нараховуються у розмірі 0,33% (нуль цілих і тридцять три сотих відсотка) від суми боргу за кожний день прострочення платежу.

5.7.  Доручити керуючому директору Ганоцькому І.В. укласти необхідні договори для виконання невідкладних робіт з утеплення місць загального користування та затвердити умови таких договорів на найближчих зборах представників від Об’єднання.

5.8. Використати для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування запозичення з коштів Ремонтного фонду з обов’язковим поверненням запозиченої суми на рахунок, де накопичуються кошти Ремонтного фонду.

5.9. Керуючому директору Ганоцькому І.В. контролювати повернення запозичених коштів для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування на рахунок, де накопичуються кошти Ремонтного фонду.

5.10. Це рішення набирає чинності з моменту його прийняття.

Примітка: Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Питання 6

«Про додаткові внески»

З питання 6 порядку денного загальні збори вирішили:

6.1. Загальні збори констатують, що деякі співвласники впродовж двох з половиною років не сплачують встановлені загальними зборами внески, сподіваючись на сприятливі для них судові рішення або на відчуження своєї нерухомості.

Такий цинізм та нахабство боржників по відношенню до інших співвласників виходить за межі допустимих в українісьому суспільстві відносин і моральних засад і ставить боржників у прошарок, подібний до індійської касти тих, що недоторкані.

Окремі співвласники не реєструють свої права на нерухомість у нашому будинку.

Деякі боржники (Ломадзе-Старицька О.Г., Шевченко Ю.М.) з надією і мріями невиконати рішення суду про стягнення з них боргу подали позови про скасування реєстрації нашого об*єднання.

Дехто з боржників оспорює в суді рішення про встановлення внесків до Ремонтного фонду (Качалова Н.М., Сиволобова Г.С., Шевченко Ю.М.), при цьому без вагань у повній мірі користуються результатами і нерухомим майном та спільним майном, отриманими за рахунок коштів цього фонду.

6.2. Роз*яснити усім співвласникам, а також усім органам державної виконавчої влади та місцевого самоврядування та їх посадовим особам, що відповідно до закнодавства України питання фінансування утримання багатоквартирного будинку вирішуються виключно за рахунок внесків співвласників без будь-якої фінансової підтримки з боку органів державної виконавчої влади та місцевого самоврядування та їх посадових осіб.

6.3. Враховуючи роз*яснення, викладені у п. 6.2. цього рішення, загальні збори вважають, що жодний з органів державної виконавчої влади чи місцевого самоврядування та їхні посадові особи не мають права втручатись у вирішення питань внутрішньої діяльності, зокрема у вирішення питань, якими врегульовуються відносини між добросовісними співвласниками і співвласниками-боржниками, які намагаються ухилитись від сплати внесків та інших обов*язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку, чим порушують права добросовісних співвласників і перекладають на них несення тягаря власності, належної боржникам.

6.4. Роз*яснити співвласникам-боржникам, що усі спроби ухилитись від сплати внесків чи скасувати реєстрацію нашого ОСББ тільки погіршують фінансовий стан боржників. Добросовісні співвласники (а таких понад 90%) ніколи не погодяться на те, щоб боржники переклали несення тягаря своєї власності на інших співвласників.

Прийняті усіма попередніми загальними зборами рішення про стягнення додаткових внесків, нарахованих на заборгованість, будуть неухильно виконуватись, а об*єднання буде застосовувати усі доступні заходи для спонукання боржників до виконання ними рішень загальних зборів про сплату усіх внесків, у тому числі і додаткових внесків.

У протистоянні нашого об*єднання з боржниками завжди буде доведено, що серед боржників немає і не може бути жодного «розумника», а є виключно особи, яким у дитинстві не прищепили моральні засади українського суспільства і які неадекватно оцінюють свої можливості ухилитись від сплати внесків нарівні з іншими співвласниками.

6.5. Зобов*язати керуючого директора вживати усі доступні заходи для спонукання боржників до виконання ними рішень усіх попередніх загальних зборів про сплату усіх внесків, у тому числі і додаткових внесків, які нараховуються на заборгованість перед об*єднанням, зокрема припиняти боржникам технічну можливість користування спільним майном об*єднання.

Офіційне оприлюднення Правил користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський»

Сьогодні, 26 вересня 2017 р. відбулись збори представників від об*єднання. Було розглянуто 10 питань. Рішення з питань (крім рішень з питань затвердження господарських договорів) наводяться далі.

Рішення з питання 1

«Про затвердження Правил користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» 

На виконання доручення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 29 серпня 2017 р. збори представників вирішили:

  1. З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

    1.1. На виконання рішення з п. 5 порядку денного загальних зборів об’єднання від 29 серпня 2017 р. затвердити Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» (додаток № 1).

    1.2. Встановити, що Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» набирають чинності з моменту затвердження їх зборами представників від об’єднання і починають діяти з 01 жовтня 2017 р.

    1.3. Встановити, що оприлюднення тексту Правил користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» на офіційному сайті об’єднання в Інтернеті є офіційним оприлюдненням цих Правил.

    1.4. Звернути увагу співвласників, що відповідно до рішення загальних зборів об’єднання від 29 серпня 2017 р. Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» є обов’язковими для всіх співвласників та осіб, які постійно або тимчасово користуються спільним майном.

Додаток 1: Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» (для відкриття тексту натисніть курсором по назві)

Примітка. Під час обговорення цього питання були розглянуті усі без винятку пропозиції співвласниці Попової В.О. по внесенню змін і доповнень до проекту Правил. Збори представників вирішили прийняти редакцію Правил, яку запропонувало правління, і відхилили пропозиції по внесенню змін і доповнень. Інших пропозицій по внесенню змін до тесту Правил до правління не надійшло.

Рішення з питання 2

 «Про проект рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» про стан підготовки житлового комплексу до опалювального сезону»

З питання 2 порядку денного збори представників ухвалили:

2.1. Запропонувати загальним зборам об’єднання 28 вересня 2017 р. наступний проект рішення про стан підготовки житлового комплексу до опалювального сезону:

 «1. Загальні збори беруть до уваги наступні обставини:

1.1. Через несплату частиною співвласників внесків до Ремонтного фонду та внесків на утримання житлового комплексу у 2016 р. виникла неспроможність ОСББ «Фундуклєєвський» своєчасно і у повному обсязі сплачувати за опалення будинку, через що загальні збори від 15.09.2016 р. прийняли рішення про відмову від укладення договору про опалення житлового комплексу в опалювальному сезоні 2016 – 2017 рр.

1.2. Загальні збори від 15.09.2016 р. звернули увагу боржників, що наявність боргу по внесках не дозволяє іншим співвласникам користуватись власним нерухомим майном в нашому спільному багатоквартирному будинку, що є істотним порушенням законних прав і інтересів інших співвласників, є нестерпним у майбутньому і змушує співвласників вжити дієвих заходів для спонукання боржників до своєчасної сплати внесків на утримання житлового комплексу.

1.3. Відповідно до закону ОСББ «Фундуклєєвський» створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

1.4. Оплата вартості комунальної послуги централізованого опалення здійснюється об’єднанням згідно з показниками загальнобудинкового лічильника, оскільки об’єднання виступає перед постачальником комунальної послуги централізованого опалення колективним споживачем цієї комунальної послуги.

1.5. Наявність у житловому комплексі приміщень, які не підготовлені до проходження зимового періоду (відсутні прилади опалення, відсутні чи пошкоджені вікна чи двері, наявні щілини чи інші дефекти елементів приміщення, внаслідок яких зовнішнє повітря надходить до внутрішнього об’єму приміщення тощо), несправні чи відсутні двері на поверхових майданчиках та інші недоліки у підготовці до опалювального сезону мають своїми наслідками збільшення обсягу спожитої комунальної послуги централізованого опалення, що збільшує загальний розмір плати за опалення, яку мусять сплачувати всі співвласники.

1.6. У зимовий період, коли погодні умови характеризуються температурою, при якій холодна вода переходить у твердий стан, в непідготовлених до зимового періоду приміщеннях існує надзвичайно висока ймовірність розриву труб холодного водопостачання.

1.7. З урахуванням високої поверховості нашого будинку розрив труб постачання холодної води безумовно завдасть істотної шкоди майну інших співвласників та конструкція будинку.

1.8. Усім власникам приміщень впродовж літа керуючим директором надсилались приписи про підготовку приміщень до зимового періоду.

Власникам квартир (приміщень) №2 (Демченко), №28 (Коляда), №31 (Закревская), №32 (Демура), № 42 (Торчинюк), №58 (Сиволобова), №67 (Попова), №68 (Загороднова), № 111 (ТОВ Агро Инвест Лімітед), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар) такі приписи надсилались декілька разів.

Станом на 28 вересня 2017 р., тобто за 20 календарних днів до початку опалювального періоду, власники квартир (приміщень) № 18 (Ніконова), № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 (Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) ігнорують приписи керуючого директора, не підготували належні їм приміщення до проходження зимового періоду і не повідомили керуючу дирекцію про свої наміри підготувати приміщення до опалювального сезону.

З власниками квартир (приміщень) № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 42 (Торчинюк), № 63 (Сольска), № 73 (Башлаков), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 (Загороднова), № 151 (Душко) з дня утворення об’єднання до цього часу не вдалось встановити комунікаційний зв’язок, документи щодо цих квартир (приміщень) у повному обсязі або взагалі відсутні в керуючій дирекції.

2. З урахуванням наведених обставин, з метою захисту інтересів співвласників, запобіганню пошкодження системи холодного водопостачання та відвернення інших тяжких наслідків недбалого ставлення власників до свого обов’язку підготувати квартири (приміщення) до зимового періоду, керуючись законами України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», нормами Цивільного кодексу України про право на вчинення дій в майнових інтересах іншої особи без її доручення, про право усунути загрозу життю, здоров’ю та майну фізичної або юридичної особи загальні збори вирішили:

2.1. У зв’язку з наявністю реальної загрози життю, здоров’ю та майну співвласників через непідготовленість окремих квартир (приміщень)  до проходження зимового періоду та неусунення окремими власниками такої загрози, не зважаючи на відповідні приписи керуючого директора, зобов’язати керуючого директора вжити невідкладні заходи щодо усунення такої загрози, а саме:

2.1.1. З метою усунення загрози життю, здоров’ю та майну співвласників увійти до квартир (приміщень) №18 (Ніконова), № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко).

2.1.2.  До початку опалювального сезону 2017 – 2018 рр. за рахунок коштів об’єднання виконати мінімально необхідний обсяг робіт з підготовки квартир (приміщень) №18 (Ніконова), №22 (Гумен), №23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) до проходження зимового періоду (усунути пошкодження вікон, дверей, інших елементів будинку, закрити щілини, встановити прилади опалення з наповненням їх теплоносієм тощо) з наступним відшкодуванням власниками квартир (приміщень) документально підтвердженої вартості виконаних робіт та вартості витрачених матеріалів і обладнання.

2.1.3. Вхід у квартири (приміщення) здійснювати у присутності комісії, призначеної керуючим директором, документувати складанням відповідного акту з додаванням фотографій стану дверей, приміщення, майна тощо, докладаючи усіх можливостей для мінімального пошкодження дверей та іншого майна.

2.1.4. Підготовку квартири (приміщення) до зимового періоду здійснювати у стислі терміни (площею до 120 кв. м. – не більше однієї доби, площею до 300 кв. м. – не більше трьох діб, площею більше 300 кв. м. – у інший стислий строк) під постійним наглядом працівника керуючої дирекції.

2.1.5. Завершення підготовки квартири (приміщення) до проходження зимового періоду і вихід з квартири (приміщення) документувати  складанням відповідного акту з додаванням фотографій стану приміщення, майна, дверей, замків тощо, а також складанням довідки про фактичну вартість підготовки квартири (приміщення).

2.1.6. Доручити ревізійній комісії впродовж одного тижня після складання довідки про фактичну вартість підготовки квартири (приміщення) до проходження зимового періоду здійснювати перевірку такої довідки.

  1. Загальні збори рекомендують співвласникам, чиє майно може бути пошкоджено внаслідок розриву труб холодного водопостачання, використати механізм страхування майна, що дозволить вирішення проблеми стягнення збитків з недбалих власників доручити страховій компанії.
  2. Доручити зборам представників від об*єднання за поданням керуючого директора невідкладно вносити зміни до переліку квартир, зазначених у п. 2.1.1 і п. 2.1.2. цього рішення.
  3. Загальні збори звертаються до власників квартир (приміщень) №18 (Ніконова), №22 (Гумен), №23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) терміново звернутись до керуючого директора із заявою про початок самостійного виконання робіт з підготовки своїх приміщень до проходження зимового періоду і негайно розпочати виконання таких робіт.
  4. Доручити керуючому директору надіслати витяг з цього рішення до дільничної служби Шевченківського УП ГУНП у м. Києві і запросити представників поліції (за їх бажанням) бути присутніми при входженні в квартири (приміщення).

Встановити, що відсутність представника поліції не є перешкодою для усунення загрози життю, здоров’ю та майну співвласників».

2.2. Збори представників від об’єднання звертаються  до власників квартир (приміщень) №18 (Ніконова), № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), №58 (Сиволобова), №63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) терміново звернутись до керуючого директора із заявою про початок самостійного виконання робіт з підготовки своїх приміщень до проходження зимового періоду і негайно розпочати виконання таких робіт.

Рішення з питання 3

«Про забезпечення права співвласників на проведення загальних зборів у спокійних і толерантних умовах»

Збори представників від об’єднання констатують, що під час проведення двох останніх загальних зборів, користуючись їх відкритістю, окремі особи, подекуди навіть не з числа співвласників нашого будинку, своєю поведінкою відволікали учасників зборів від обговорення питань порядку денного, порушували порядок проведення зборів, створювали атмосферу збурення з елементами хаосу, чим ускладнювали прийняття учасниками зборів  усвідомленого і виваженого рішення.

З метою забезпечення права співвласників на адекватне і грунтовне обговорення питань порядку денного в спокійних і толерантних умовах, можливості спокійно висловити свої аргументи і довести переконливість своїх поглядів, збори представників ухвалили:

 1. Встановити, що:

1.1. До приміщення, де проходять загальні збори, допускаються тільки співвласники або їхні представники, які зареєструвались на зборах.

1.2. У випадку, якщо об’єкт нерухомості належить власникам на праві спільної власності, такі співвласники реєструються під одним номером, мають право брати участь у зборах, при цьому право голосувати таким співвласникам визначається Статутом об’єднання.

1.3. До приміщення, де проходять загальні збори, вхід дозволяється після пред’явлення учасником зборів бюлетеню для голосування, який співвласнику або його представнику видається після реєстрації для участі у зборах.

1.4. До моменту обрання головуючого на зборах керуючий директор є відповідальним за організацію початку роботи загальних зборів і виконання цього рішення.

 2. Звернути увагу співвласників, що з метою забезпечення правомочності зборів здійснюється реєстрація учасників зборів, яка має певні особливості, зокрема:

Від необхідності підтверджувати свою особу та свій статус співвласника під час реєстрації звільняються співвласники, які подали до керуючої дирекції комплект документів, що підтверджує право власності, і є особисто відомими працівникам керуючої дирекції, які проводять реєстрацію учасників зборів.

Усі інші співвласники зобов’язані подавати працівникам керуючої дирекції, які проводять реєстрацію, оригінал свідоцтва про право власності (для огляду) і його копію (для долучення до протоколу зборів), а також паспорт особи (для огляду) і його копію (для долучення до протоколу зборів).

Представники співвласників при реєстрації подають оригінал довіреності (для огляду) і її копію (для долучення до протоколу зборів).

Інші питання

Збори представників розглянули питання господарських договорів об*єднання з підрядними організаціями, які виконують роботи у житловому комплексі.

Було розглянуто питання про початок робіт по запровадженню комплексної системи охорони будинку. Першим етапом, який затвердили збори представників, стане обладняння будинку системою відеоспостереження.

Після грунтовного обговорення збори представників вирішили запропонувати загальним зборам співвласників утворити Спеціальний фонд для здійснення невідкланих заходів з утеплення місць загального користування, визначивши джерелами наповнення такого фонду одноразові внески співвласників, які мають квартири (приміщення) в житлових секціях.

Також були розглянуті заяви співвласників.

УВАГА, зазначені конкретні квартири

У проекті рішення зборів представників 26.09.2017 р. (див. нижче) зазначені конкретні квартири, до яких буде здійснено вхід з метою відвернення загрози життю, здоров’ю та майну співвласників.

Ще раз звертаємось до розуму та здорового глузду власників квартир:№18 (Ніконова), № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольска), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко)

Не грайтесь з підготовкою помешкань до морозів, не перетворюйте сусідів у ворогів, терміново, до початку зборів, повідомьте дирекцію про свої наміри виправити ситуацію.

Час балаканини та умовлянь минув.

У наступному місяці початок опалювального сезону.

Время уговоров истекло, на носу — зима

Нагадування

26 вересня о 17:00

збори представників від об*єднання

 

Оприлюднюється проект рішення зборів представників від об*єднання 26 вересня 2017 р.

РІШЕННЯ (проект)

зборів представників від ОСББ «Фундуклєєвський»

м. Київ, 26 вересня 2017 р.

Порядок денний:

  1. Про затвердження Правил користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський».
  2. Про проект рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» про стан підготовки житлового комплексу до опалювального сезону.

Питання 1 порядку денного

З питання 1 порядку денного збори представників ухвалили:

1.1. На виконання рішення з п. 5 порядку денного загальних зборів об’єднання від 29 серпня 2017 р. затвердити Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» (додаток № 1).

1.2. Встановити, що Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» набирають чинності з моменту затвердження їх зборами представників від об’єднання і починають діяти з 01 жовтня 2017 р.

1.3. Встановити, що оприлюднення тексту Правил користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» на офіційному сайті об’єднання в Інтернеті є офіційним оприлюдненням цих Правил.

1.4. Звернути увагу співвласників, що відповідно до рішення загальних зборів об’єднання від 29 серпня 2017 р. Правила користування спільним майном ОСББ «Фундуклєєвський» є обов’язковими для всіх співвласників та осіб, які постійно або тимчасово користуються спільним майном.

Питання 2 порядку денного

З питання 2 порядку денного збори представників ухвалили:

2.1. Запропонувати загальним зборам об’єднання 28 вересня 2017 р. наступний проект рішення про стан підготовки житлового комплексу до опалювального сезону:

 «1. Загальні збори беруть до уваги наступні обставини:

1.1. Через несплату частиною співвласників внесків до Ремонтного фонду та внесків на утримання житлового комплексу у 2016 р. виникла неспроможність ОСББ «Фундуклєєвський» своєчасно і у повному обсязі сплачувати за опалення будинку, через що загальні збори від 15.09.2016 р. прийняли рішення про відмову від укладення договору про опалення житлового комплексу в опалювальному сезоні 2016 – 2017 рр.

1.2. Загальні збори від 15.09.2016 р. звернули увагу боржників, що наявність боргу по внесках не дозволяє іншим співвласникам користуватись власним нерухомим майном в нашому спільному багатоквартирному будинку, що є істотним порушенням законних прав і інтересів інших співвласників, є нестерпним у майбутньому і змушує співвласників вжити дієвих заходів для спонукання боржників до своєчасної сплати внесків на утримання житлового комплексу.

1.3. Відповідно до закону ОСББ «Фундуклєєвський» створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

1.4. Оплата вартості комунальної послуги централізованого опалення здійснюється об’єднанням згідно з показниками загальнобудинкового лічильника, оскільки об’єднання виступає перед постачальником комунальної послуги централізованого опалення колективним споживачем цієї комунальної послуги.

1.5. Наявність у житловому комплексі приміщень, які не підготовлені до проходження зимового періоду (відсутні прилади опалення, відсутні чи пошкоджені вікна чи двері, наявні щілини чи інші дефекти елементів приміщення, внаслідок яких зовнішнє повітря надходить до внутрішнього об’єму приміщення тощо), несправні чи відсутні двері на поверхових майданчиках та інші недоліки у підготовці до опалювального сезону мають своїми наслідками збільшення обсягу спожитої комунальної послуги централізованого опалення, що збільшує загальний розмір плати за опалення, яку мусять сплачувати всі співвласники.

1.6. У зимовий період, коли погодні умови характеризуються температурою, при якій холодна вода переходить у твердий стан, в непідготовлених до зимового періоду приміщеннях існує надзвичайно висока ймовірність розриву труб холодного водопостачання.

1.7. З урахуванням високої поверховості нашого будинку розрив труб постачання холодної води безумовно завдасть істотної шкоди майну інших співвласників та конструкція будинку.

1.8. Усім власникам приміщень впродовж літа керуючим директором надсилались приписи про підготовку приміщень до зимового періоду.

Власникам квартир (приміщень) №2 (Демченко), №28 (Коляда), №31 (Закревская), №32 (Демура), № 42 (Торчинюк), №58 (Сиволобова), №67 (Попова), №68 (Загороднова), № 111 (ТОВ Агро Инвест Лімітед), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар) такі приписи надсилались декілька разів.

Станом на 28 вересня 2017 р., тобто за 20 календарних днів до початку опалювального періоду, власники квартир (приміщень) № 18 (Ніконова), № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 (Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) ігнорують приписи керуючого директора, не підготували належні їм приміщення до проходження зимового періоду і не повідомили керуючу дирекцію про свої наміри підготувати приміщення до опалювального сезону.

З власниками квартир (приміщень) № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 42 (Торчинюк), № 63 (Сольска), № 73 (Башлаков), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 (Загороднова), № 151 (Душко) з дня утворення об’єднання до цього часу не вдалось встановити комунікаційний зв’язок, документи щодо цих квартир (приміщень) у повному обсязі або взагалі відсутні в керуючій дирекції.

2. З урахуванням наведених обставин, з метою захисту інтересів співвласників, запобіганню пошкодження системи холодного водопостачання та відвернення інших тяжких наслідків недбалого ставлення власників до свого обов’язку підготувати квартири (приміщення) до зимового періоду, керуючись законами України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», нормами Цивільного кодексу України про право на вчинення дій в майнових інтересах іншої особи без її доручення, про право усунути загрозу життю, здоров’ю та майну фізичної або юридичної особи загальні збори вирішили:

2.1. У зв’язку з наявністю реальної загрози життю, здоров’ю та майну співвласників через непідготовленість окремих квартир (приміщень)  до проходження зимового періоду та неусунення окремими власниками такої загрози, не зважаючи на відповідні приписи керуючого директора, зобов’язати керуючого директора вжити невідкладні заходи щодо усунення такої загрози, а саме:

2.1.1. З метою усунення загрози життю, здоров’ю та майну співвласників увійти до квартир (приміщень) №18 (Ніконова), № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко).

2.1.2.  До початку опалювального сезону 2017 – 2018 рр. за рахунок коштів об’єднання виконати мінімально необхідний обсяг робіт з підготовки квартир (приміщень) №18 (Ніконова), №22 (Гумен), №23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) до проходження зимового періоду (усунути пошкодження вікон, дверей, інших елементів будинку, закрити щілини, встановити прилади опалення з наповненням їх теплоносієм тощо) з наступним відшкодуванням власниками квартир (приміщень) документально підтвердженої вартості виконаних робіт та вартості витрачених матеріалів і обладнання.

2.1.3. Вхід у квартири (приміщення) здійснювати у присутності комісії, призначеної керуючим директором, документувати складанням відповідного акту з додаванням фотографій стану дверей, приміщення, майна тощо, докладаючи усіх можливостей для мінімального пошкодження дверей та іншого майна.

2.1.4. Підготовку квартири (приміщення) до зимового періоду здійснювати у стислі терміни (площею до 120 кв. м. – не більше однієї доби, площею до 300 кв. м. – не більше трьох діб, площею більше 300 кв. м. – у інший стислий строк) під постійним наглядом працівника керуючої дирекції.

2.1.5. Завершення підготовки квартири (приміщення) до проходження зимового періоду і вихід з квартири (приміщення) документувати  складанням відповідного акту з додаванням фотографій стану приміщення, майна, дверей, замків тощо, а також складанням довідки про фактичну вартість підготовки квартири (приміщення).

2.1.6. Доручити ревізійній комісії впродовж одного тижня після складання довідки про фактичну вартість підготовки квартири (приміщення) до проходження зимового періоду здійснювати перевірку такої довідки.

  1. Загальні збори рекомендують співвласникам, чиє майно може бути пошкоджено внаслідок розриву труб холодного водопостачання, використати механізм страхування майна, що дозволить вирішення проблеми стягнення збитків з недбалих власників доручити страховій компанії.
  2. Доручити зборам представників від об*єднання за поданням керуючого директора невідкладно вносити зміни до переліку квартир, зазначених у п. 2.1.1 і п. 2.1.2. цього рішення.
  3. Загальні збори звертаються до власників квартир (приміщень) №18 (Ніконова), №22 (Гумен), №23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), № 58 (Сиволобова), № 63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) терміново звернутись до керуючого директора із заявою про початок самостійного виконання робіт з підготовки своїх приміщень до проходження зимового періоду і негайно розпочати виконання таких робіт.
  4. Доручити керуючому директору надіслати витяг з цього рішення до дільничної служби Шевченківського УП ГУНП у м. Києві і запросити представників поліції (за їх бажанням) бути присутніми при входженні в квартири (приміщення).

Встановити, що відсутність представника поліції не є перешкодою для усунення загрози життю, здоров’ю та майну співвласників».

2.2. Збори представників від об’єднання звертаються  до власників квартир (приміщень) №18 (Ніконова), № 22 (Гумен), № 23 (Багрова), № 29 (Мандриченко), № 42 (Торчинюк), №58 (Сиволобова), №63 (Сольська), № 66 (Гончарова), № 68 (Загороднова), № 72 (Припутніков), № 73 (Башлаков), № 101 (Іщенко), №118 (Ломадзе-Старицька), № 128 (Гончар), № 131, № 132, № 137 (Зборовська), № 144 ( Загороднова), № 148 (Чахоян), № 151 (Душко) терміново звернутись до керуючого директора із заявою про початок самостійного виконання робіт з підготовки своїх приміщень до проходження зимового періоду і негайно розпочати виконання таких робіт.

Поправки до Правил користування спільним майном

Нагадування

26 вересня о 17:00 відбудуться збори представників від об*єднання, на яких пропонується затвердити Правила користування спільним майном ОСББ (проект Правил оприлюднено 3 вересня на цьому сайті).

Станом на 21.09.2017 р. до правління надійли пропозиції тільки від співвласниці Попової В.О., які наводяться нижче.

Поправки-Попової-В.О.-до-Правил-користування-спільним-майном (1)

 

 

 

Кого зальет и кто виноват

Время не ждёт. Называем фамилии собственников, которые не готовят свои квартиры к зиме. В скобках — номера квартир, которые зальет если трубу холодной воды разорвут морозы.

Кв. 2 Демченко (офисы 153,170)

Кв. 5 Ясинская (офисы 153, 171, 175)

Кв. 12 Качалова (кв. 3, 6, 9)

Кв. 13 Малиновский (кв. 4, 7, 10)

Кв. 18 Никонова (кв. 11, 14, 16)

Кв. 22 Гумен (кв. 15, 17, 20)

Кв. 23 Багрова (кв. 16, 18, 20)

Кв. 28 Коляда (кв. 20, 22, 25)

Кв. 29 Мандриченко (кв. 20, 22, 25)

Кв. 36 Шевченко Ю. (кв. 28, 29, 31, 32, 34)

Кв. 39 Паракуда (кв. 37, офисы 153, 175)

Кв. 42 Торчинюк (кв. 37, 39, офис 175)

Кв. 58 Сиволобова (кв. 50, 52, 55)

Кв. 63 Сольская (кв. 56, 59, 60)

Кв. 64 Медведев (кв. 57, 59, 61)

Кв. 65 Моргун (кв. 58, 60, 62)

Кв. 66 Гончарова (кв. 59, 60, 63)

Кв. 68 Загороднова (кв. 60, 62, 65)

Кв. 72 Припутников (кв. 63, 66, 69)

Кв. 73 Башлаков (кв. 64, 67, 70)

Кв. 89 Удоденко (кв. 80, 83, 86)

Кв. 91 Киктев (кв. 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90)

Кв. 101 Ищенко (кв. 92, 93, 95, 96, 98, 99)

Кв. 109 Ромец (кв. 101, 103, 106)

Кв. 110 Ромец (кв. 102, 104, 107)

Кв. 111 Ромец (кв. 102, 105, 108)

Кв. 118 Ломадзе-Старицкая (кв. 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117)

Кв. 126 Берлизова (кв. 120, 123, офис 174)

Кв. 128 Гончар (кв. 119, 122, 125)

Кв. 131 Зборовская (кв. 122, 125, 128)

Кв. 132 Зборовская (кв. 120, 123, 129)

Кв. 137 Зборовская (кв. 128, 131, 134)

Кв. 144 Загороднова (кв. 138, 140, 141)

Кв. 148 Чахоян (кв. 141, 143, 146)

Кв. 151 Душко (кв. 143, 144, 146, 148, 149)

Вот такая интересная картина летом. Те, кто не хочет, чтобы картина зимой стала ещё интереснее, — узнавайте у Ганоцкого И.В. телефоны и звоните тем, кто сверху. Как говорится, спасение затапливаемых — дело рук самих затапливаемых.

Примечание: В случае залития (затопления) квартиры дирекция ОСББ сможет только перекрыть стояк воды и составить акт. 

Председатель правления В.Щербаков

 

К вопросу о дверях на этаже

Постоянно возникает вопрос о ремонте дверей на этажах. Кто и за чей счёт будет ремонтировать эти двери.

Таких дверей около трёх сотен. На каждом этаже по четыре двери: две для выхода на холодный переход и две для входа на пожарную лестницу.

Как финансировать их ремонт? Есть два варианта. Первый: учредить новый взнос и сбросить в общий котёл деньги. Этот вариант неприемлем потому, что в нашем доме около двух десятков должников, которые только обрадуются, если снова появится возможность увильнуть от участия в содержании дома. К тому же, учреждение нового взноса требует согласия двух третей собственников, что маловероятно.

Второй вариант: соседи по этажу не «скидываются» в общий котёл, а самостоятельно ремонтируют двери на этаже. При наличном расчёте цена будет дешевле, качество и сроки контролируют непосредственно собственники. А должника лишаются возможности вопить, что они не доверяют правлению.

Вывод. Все двери ремонтируют только собственники самостоятельно, без участия безналичных денег ОСББ.

Примечание: среди наших соседей есть руководитель фирмы, которая делает пластиковые двери. Обратитесь к директору и узнаете его имя.

Сразу отвечаю на вопрос, почему нельзя использовать деньги Ремонтного фонда.

Собрание 30.06.2015 г. утвердило очень точный перечень проблем, которые должны быть устранены за деньги Ремонтного фонда. В этом перечне нет дверей.

Кроме этого, Ремонтный фонд не бесдонная бочка. у нас около двадцати процентов собственников просто не внесли взносы в этот фонд. В результате имеем дефицитную дыру в размере около 1,5 млн. грн. Ещё предстоит финансировать работы по противопожарной системе и восстановлению фасадов.

Поэтому, ремонт дверей на этаже — это забота собствееников-соседей по этажу. И конечно, сделать это нужно до наступления морозов.