От Май 2017

Збори представників від Об’єднання 31 травня 2017 р.

31 травня 2017 р. відбулись збори представників від Об’єднання.

Збори розглянули умови господарського договору, а також питання утримання будинку та проблеми сплати заборгованості.

Збори вирішили продовжити до 01 лютого 2018 р. утримання будинку за рахунок внесків співвласників на витрати на управління будинком в розмірі 6 грн. за кв. м.

Також збори вирішили запропонувати боржникам розстрочення боргу на 12 тижнів.

Розглянувши запропоновані окремими співвласниками зміни до умов Типового договору, збори співвласників визнали недоцільним змінювати існуючу редакцію.

Збори представників звертаються до боржників із пропозицією скористатись можливістю погасити борг перед сусідами на умовах розстрочення.

Текст рішення наведено далі.

Рішення з питання 2 порядку денного

 зборів представників від Об’єднання 31 травня 2017 р.

2.1. У зв’язку з тим, що окремі співвласники, які мають у своїй власності 22% площ від загального розміру площі будинку, яка перебуває у власності власників, більше двох років не сплачують внески на утримання будинку, збори представників від Об’єднання констатують відсутність фінансової можливості виконати рішення загальних зборів від 16.02.2017 р. про нарахування і справляння з 01.05.2017 р. щомісячного внеску співвласника  на утримання спільного майна, щомісячного внеску співвласника на вивезення побутових відходів і припинення нарахування внеску співвласника на управління (утримання) майна.

2.2. Відтермінувати встановлений рішенням загальних зборів від 16.02.2017 р. строк переходу на нові принципи нарахування внесків на утримання будинку і продовжити до 01 лютого 2018 р. нарахування щомісячних «внесків співвласника на витрати на управління будинком» в порядку, встановленому пунктами 1.4.1. – 1.4.4.  рішення з питання 2 порядку денного загальних зборів співвласників від 01.12.2016 р., тобто продовжити нарахування щомісячних «внесків співвласника на витрати на управління будинком» у розмірі 6 (шість) грн. за один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам як власникам та/або власникам майнових прав чи інвесторам, які не зареєстрували право власності у житловому комплексі.

Рішення з питання 3 порядку денного

 зборів представників від Об’єднання 31 травня 2017 р.

З метою створення для співвласників, які мають заборгованість перед Об’єднанням, сприятливих умов для виконання ними обов’язків співвласника багатоквартирного будинку з ремонту і утримання спільного майна, та залучення їх до участі у процесі розстрочення і погашення заборгованості, збори представників від Об’єднання вирішили:

3.1. Запропонувати боржникам сплатити борг по внесках до Ремонтного фонду, до Спеціального фонду для придбання нерухомості, до Спеціального фонду для фінансування робіт по демонтажу баштового крану, по внесках на утримання житлового комплексу (нова назва «внески співвласника на витрати на управління будинком») впродовж дванадцяти тижнів, підтвердивши такий свій намір і свою згоду особистим зобов’язанням.

3.2. Борг по зазначених внесках сплачується з 01 червня 2017 р. до 01 вересня 2017 р. рівними частинами щотижня, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми боргу на дванадцять, згідно з графіком погашення боргу, зазначеним у особистому зобов’язанні боржника зі сплати боргу.

3.3. У разі оформлення боржником особистого зобов’язання по сплаті боргу з 01 червня 2017 р. до 01 вересня 2017 р., у період погашення боргу, вказаний у особистому зобов’язанні, додаткові внески не нараховуються.

3.4. Питання зменшення суми додаткових внесків, нарахованих на борг по внесках до Ремонтного фонду, до Спеціального фонду для придбання нерухомості, до Спеціального фонду для фінансування робіт по демонтажу баштового крану або звільнення від їх сплати, розглянути на зборах представників від об’єднання після спливу восьми тижнів, починаючи від 01 червня 2017 р.

При цьому питання про зменшення суми додаткових внесків, нарахованих на борг по внесках на утримання житлового комплексу (нова назва «внески співвласника на витрати на управління будинком»), чи звільнення від їх сплати не розглядається.

3.5. У разі порушення графіку особистого зобов’язання (прострочення сплати) більш як на два тижні, боржник має впродовж двох робочих днів звернутись до правління Об’єднання з письмовою заявою з поясненням поважності причин порушення зобов’язання.

При цьому правління Об’єднання розглядає питання про відновлення нарахування додаткових внесків.

Відсутність такого звернення вважається відмовою від виконання особистого зобов’язання, що має своїми наслідками відновлення нарахування додаткових внесків на залишок боргу.

Рішення з питання 4 порядку денного

 зборів представників від Об’єднання 31 травня 2017 р.

Розглянувши звернення окремих співвласників про зміну редакції окремих пунктів Типового договору, збори представників від Об’єднання вирішили:

4.1. Відхилити запропоновані зміни до редакції пунктів Типового договору  1.3; 1.4; 1.9; 1.10; 1.11; 1.13; 3.4; 4.5.1; 4.5.3; 4.7; 4.2; 4.17; 4.18; 6.2; 6.3.2; 6.3.4; 6.4.2; 6.5.1.1; 6.5.1.2; 6.5.3; 6.5.4; 6.6; 6.7.1; 6.9; 6.10: 7.2-7.6; 8.1.2; 8.2; 9; 10. і залишити чинною редакцію цих пунктів.

4.2.1. Змінити п. 4.10. Типового договора, виклавши його в редакції:

«Повідомляти керуючу дирекцію про надійні засоби зв’язку в Україні з власником або з його представником, якщо власник не мешкає в квартирі, для можливості проведення огляду або ремонту внутрішньобудинкових мереж і систем, а в разі потреби для ліквідації аварії на них, огляду приладів обліку та перевірки їх показників.

У разі неповідомлення про такі засоби зв’язку в Україні,  або надання недостовірних відомостей, або надання відомостей про засоби зв’язку за межами України, на території АР Крим, в зоні проведення АТО, або надання відомостей про засоби зв’язку по яких неможливо встановити зв’язок з власником чи його представником, вважається, що власник приміщення мешкає в належному йому приміщенні у будинку м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-а».

4.2.2. Встановити, що запровадження цієї редакції п. 4.10 не вимагає внесення змін до вже укладених договорів, при цьому збори представників від Об’єднання беруть до уваги, що при регулюванні відносин умовами Типового договору, у тому числі відносин використання спільного майна, завжди діють умови чинної (останньої) редакції Типового договору.

4.3. Схвалити умови Типового договору в редакції, ухваленій рішенням правління Об’єднання від 25 травня 2017 р.

4.4. Доручити керуючому директору проводити аналіз ефективності умов Типового договору, накопичувати заяви і пропозиції співвласників щодо їх вдосконалення і підготувати інформацію для розгляду її загальними зборами співвласників у грудні 2017 р.

ошибка в почтовом индексе

Вниманию тех, кто участвует в коллективной защите.
В письме на имя министра юстиции в почтовый индекс вкралась описка (указан лишний нолик).
Правильным будет индекс 01001, и соответственно правильный адрес: 01001, м. Київ, вул. Городецького, 13.

На конверте укажите правильный адрес (в тексте письма исправлять не нужно).

Боргова «амністія»

Проект рішення зборів представників від Об’єднання 31 травня 2017 р.

З метою створення для співвласників, які мають заборгованість перед Об’єднанням, сприятливих умов для виконання ними обов’язків співвласника багатоквартирного будинку з ремонту і утримання спільного майна, та залучення їх до участі у процесі розстрочення і погашення заборгованості, збори представників від Об’єднання вирішили:

  1. Запропонувати боржникам сплатити борг по внесках до Ремонтного фонду, до Спеціального фонду для придбання нерухомості, до Спеціального фонду для фінансування робіт по демонтажу баштового крану, внесків на утримання житлового комплексу (нова назва «внески співвласника на витрати на управління будинком») впродовж дванадцяти тижнів.
  1. Борг по зазначених внесках сплачується з 01 червня 2017 р. до 01 вересня 2017 р. рівними частинами щотижня, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми боргу на дванадцять, згідно з графіком погашення боргу, зазначеним у особистому зобов’язанні боржника зі сплати боргу.
  1. У разі оформлення боржником особистого зобов’язання по сплаті боргу до 01 вересня 2017 р., у період погашення боргу, вказаний у особистому зобов’язанні, додаткові внески не нараховуються.
  1. Питання зменшення суми додаткових внесків, нарахованих на борг по внесках до Ремонтного фонду, до Спеціального фонду для придбання нерухомості, до Спеціального фонду для фінансування робіт по демонтажу баштового крану або звільнення від їх сплати, розглянути на зборах представників від Об’єднання після спливу восьми тижнів, починаючи від 01 червня 2017 р.

При цьому питання про зменшення суми додаткових внесків, нарахованих на борг по внесках на утримання житлового комплексу (нова назва «внески співвласника на витрати на управління будинком»), чи звільнення від їх сплати не розглядається.

  1. У разі порушення графіку особистого зобов’язання (прострочення сплати) більш як на два тижні, боржник має впродовж двох робочих днів звернутись до зборів представників від Об’єднання з письмовою заявою з поясненням поважності причин порушення зобов’язання.

При цьому збори представників від Об’єднання розглядають питання про початок нарахування додаткових внесків.

Відсутність такого звернення вважається відмовою від виконання особистого зобов’язання, що має своїми наслідками поновлення нарахування додаткових внесків на залишок боргу.

Правління

IMG_6391 копія 4

Коллективная оборона; второй залп

Второй залп — выполнен! В адрес судьи Лопатина А.В. отправлено около 40 писем. В каждом из них предостережение: следите за соблюдением закона при формировании ликвидационной массы, помните о сроках ликвидационной процедуры, не принимайте нас за молчащих ягнят. В каждом письме требование: отстраните Венскую!

Теперь пусть попробует сказать, как сказал на заседании в прошлый раз, что он ничего не знает о фокусах Венской.

Помним также, что сработал и первый выстрел — письма народным депутатам. Уже около десяти депутатов обратились к Генеральному прокурору с просьбой разобраться в ситуации.

Мы не наивны, чтобы верить в силу одного-двух писем. Мы понимаем, что там, где крутятся большие деньги, чиновники превращаются в инвалидов по зрению и забывают о законах. Но коллектив всегда прав! Коллектив нельзя сломать или игнорировать долго. Сила и цель наших писем не в том, что чиновники «прозреют». Наша цель — лишить аферистов поддержки «запроданців» во власти. Те, кто «крышует» Венскую, уже в смятениях: продолжать помогать ей или «свалить». Наша задача — не снижать темпы и продолжать атаковать. «Лучшая защита — нападение!».

В течение ближайших двух дней на электронную почту каждого, кто участвует в коллективной защите, будет отправлен текст письма на имя министра юстиции с требованием остановить аферистку, орудующую на основании свидетельства министерства.

К коллективной защите могут присоединятся все желающие. Для этого достаточно отправить свой электронный адрес на почту Артура sil360172ver@gmail.com.

Письмо ОСББ «Фундуклеевский» судье Лопатину А.В.

Лопатіну 2017-05-29 1Лопатіну 2017-05-29 2Лопатіну 2017-05-29 3Лопатіну 2017-05-29 4

шо опять 2

Шо, опять?

25 травня 2017 р. відбулось засідання правління, на якому прийнято чергові зміни до Типового договору.

Таке рішення викликано позитивною активністю власників, які відповідально ставляться до тексту договору, наполегливо штудіюють правові норми і наполягають їх втіленні. Можна тільки позаздрити активістам у тому, який чудовий договір з ЖЕКом вони мають у будинку, де мешають зараз, і зразковому утриманню їхнього будинку. Правління готове до щоденного розгляду будь-яких пропозицій і пропонує навіть у вихідні не припиняти «пошуки кращого».

Для відкриття нової редакції договору достатньо «клацнути» по назві.

Правління

Договір типовий редакція 2017-05-25

никулин копия 3

На спільному засіданні правління і ревізійної комісії 25 травня  власниця кв. 16 М. Барабаш заявила, що під час демонтажу баштового крану у нашому подвір*ї було спричинено аварію на теплотрасі і що правління приховує від власників цей факт.

За її словами про це вона дізналась від Качалова (кв. 12).

Правління оголошує експрес-змагання на пошук бодай якогось підтвердження цієї маячні.

Переможець отримає грошовий приз у розмірі боргу Качалова перед ОСББ (407141 грн. 18 коп.).

Качалов та Барабаш, у разі виграшу, отримають подвійну винагороду.

«Пить меньше надо, надо меньше пить» (слова доктора Лукашина из к/ф «Ирония судьбы»)

Амнистия для должников

Правление и ревизионная комиссия вносят на рассмотрение ближайшего собрания представителей предложение об «амнистии» должников.

Суть «амнистии» состоит в том, что должникам будет предложено в течение определенного периода (предположительно два месяца) уплатить все долги перед ОСББ (без дополнительных взносов).

В случае, если должник принимает предложение и подтверждает готовность в течение двух месяцев погасить долг равномерными частями, — ОСББ прекращает начислять дополнительные взносы.

Вопрос о сокращении размера уже начисленных дополнительных взносов или даже о полном их списании, будет рассмотрен после истечения первой половины срока для погашения взносов.

Правление просит представителей сформировать своё мнение к началу собрания, которое состоится, предположительно, в конце следующей недели.

Предлагаем должникам, готовым к сотрудничеству с ОСББ, обратиться к управляющему директору.

Правление

 

 

Рассмотрены повторно

25 мая состоялось совместное заседание правления и ревизионной комиссии.

Были повторно рассмотрены предложения по изменению Типового договора.

Абсолютное большинство предложений признано нецелесообразными, т.к. они реализованы (присутствуют) в действующей редакции договора.

Несколько других предложений, которые авторы предложений именовали «принципиальными», принять невозможно. В случае внесения таких изменений ОСББ превратится в коллективного должника, которому  через пару месяцев отключат электроэнергию.

А дальше коллапс.

Без электроэнергии не будут работать насосы, которые подают воду (в нашем доме вода подается не за счет давления в городском водопроводе, а нагнетается насосами).

Отсутствие воды и электроэнергии сделает бесполезным нахождение людей в доме. И он снова может превратиться в пустующий и заброшенный «корабль».

Правление и ревизионная комиссия не могут согласится с опасными для всего дома предложениями.

Тем не менее, усилия новых собственников в совершенствовании правовых норм, безусловно, достойны похвалы.

 

В дополнение ко вчерашнему сообщению

В результате индивидуальной работы с собственниками, многие в 2015 – 2016 гг. добровольно уплатили в Ремонтный фонд взносы на общую сумму около 10 млн. грн. (а если точно: 9976810 грн.).

По решениям судов присуждено взыскать долг перед ОСББ на общую сумму около 8 млн грн. (точнее: 8017256 грн.). Кто-то из должников начал платить, кто-то ещё трепыхается в апелляциях-кассациях, надеясь, что рассосется.

Судебный процесс – это прежде всего процесс.

Самые неприятный процессы – это взыскание денег с физических лиц. Эти процессы идут с переменным успехом, то одна сторона проиграет на какой-то стадии, но выиграет на следующей, то другая.

Например, 10 мая кассационный суд принял аргументы Сиволобовой Г.С. В мотивации суда повторены все (!) её аргументы. Согласно этому решению ни Гертруда Соломоновна, ни все другие собственники, кто не был членом ОСББ, не должны платить никаких взносов в ОСББ. Не платить никогда и ни копейки.

Но это же не означает, что так и останется. Это купленное-проданное решение в конечном счёте будет отправлено в мусорную корзину, в конечном счёте суд примет окончательное решение о том, Сиволобова Г.С. не лучше других, а все другие — не хуже Гертруды Соломоновны, в конечном счёте за квартиру Сиволобовой Г.С. кто-нибудь уплатит взносы в полном объеме.

А пока она и все остальные должники будут пользоваться лестницами вместо лифта и свечами вместо электричества. В этом мы не отступим ни на йоту. В конечном счёте все заплатят поровну, а незаплатившие превратятся в изгоев.

Предлагаю всем должникам не надеяться на «чудо», а уплатить свою лепту в общий кошелёк.